“Легче зажечь одну маленькую свечу, чем клясть темноту.”
⁃ Конфуций

Привет.

Главные новости банков за 10-12 декабря https://clck.ru/ZJCZD

Ты должен знать:

1. Иду по улице, люди все вокруг смеются, обнимаются, поздравляют друг друга с Днём Конституции. Говорят, что у нас нет цензуры, неприкосновенна частная собственность, а также есть свобода совести и собраний! @vorewig

2. Премию дали Муратову, а настоящую Нобелевскую речь произнес Сокуров.
…
Заметьте.
Мы уже деградировали до уровня, на котором после спора кого-то с Путиным все всерьёз обсуждают - посадят теперь этого кого-то или всё же нет.

3. Директор ФСБ и Секретарь Совета безопасности РФ подрабатывал таксистом, пока в стране шла гражданская война, а в правительстве сидели агенты ЦРУ.
Это Путин рассказал.
…
Судя по цене на картофель, несколько советников из ЦРУ все-таки где-то еще остались на своих постах.
Кстати, Мадуро тоже 7 лет работал водилой автобуса. И это никак не мешает ему поднимать Венесуэлу с колен…

4. «Путин заявил, что Россия не только обошла США в «перспективных разработках» оружия, но и вообще «мировой лидер» по этому показателю.»
Жаль, что Владимир Владимирович забыл добавить, что Россия также является абсолютным лидером по числу уличных деревянных сортиров.

5. Елена Мизулина заявила, что её дочь подверглась боулингу в соцсетях

6. Стоимость корзины продуктов первой необходимости в странах.
В набор вошли: яйца, молоко, сыр, масло, картофель, помидоры, хлеб, бананы, консервы, курица.
Швейцария – $52,95
США – $25,71
Россия – $17,25
Украина – $14,64
Польша – $13,65
Молдова – $12,93
@segozavr

7. а все у кого сейчас синдром отложенной жизни в детстве не использовали свои наклейки и никуда не клеили?
@whatimpra

8. - мы расстанемся и оба будем счастливы
- давай ты не будешь
@saut333

Зажигай. Отличного дня!

📌 Госипотека 2020-2022. Все меняется (13.12.2021)

Ставки приведены в прикрепленной табличке, отсортированы по минимальному первоначальному взносу 20%.

Во многих банках госипотека доступна и по 2-м док:
Сбербанк (20%), Уралсиб (20%), ВТБ (20%), Совкомбанк (20%), Промсвязьбанк (20%), Банк Санкт-Петербург (20%), Банк Дом РФ (20%), Альфа-банк (30%), Открытие (30%), ГПБ (30%), ТКБ (30%), СМП банк (30%), Росбанк Дом (35%), Татсоцбанк (35%).
Порой (но не всегда) ставка по 2-м документам чуть выше. Ставка выше - ПСБ (+0,2), Уралсиб (+0,5), Дом РФ (+0,5), Открытие (+1).

МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Зенит, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, МИнБанк.

Макс срок кредита:
25 лет - МТС банк, Росбанк Дом, Севергазбанк, Банк Зенит, ТКБ. Остальные банки дают до 30 лет.

@ipotekahouse #полезное

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за январь-октябрь 2021 года на первичном рынке.

Банки с наибольшей долей первичного рынка в объеме выдачи:

🥇Кубань Кредит - 77,50%
🥈МКБ - 69,81%
🥉Банк Санкт-Петербург - 64,74%

@rusipoteka

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Интересно, что Московская и Питерская агломерация в части спроса на офисы хуже перенесли все санитарные ограничения 2020-2021, чем остальные города-миллионники. Вероятно, это связано и с бОльшим процентом переведённых на удалёнку работников в двух главных агломерациях, и с бОльшим санитарным нажимом местных властей.

ОТ БАНКА РОССИИ ЖДУТ РЕШИТЕЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

• ОПРОС РЕЙТЕР: 23 ИЗ 28 АНАЛИТИКОВ ЖДУТ ПОВЫШЕНИЯ СТАВКИ ЦБР 17 ДЕК НА 100 Б.П. ДО 8,50%, 5 - НА 75 Б.П. ДО 8,25%
=======

Мы не удивлены столь единодушным мнением аналитиков, которые достаточно консервативны. Это значит, что сигналы ЦБ, настойчиво звучавшие с октябрьского заседания, оказались услышаны и правильно поняты. Мы тоже считаем, что ЦБ повысит ставку на 100 бп, но при этом смягчит сигнал. Рынки такую комбинацию должны воспринять позитивно.

🔴 Эскроу смогут продлевать автоматически. В Думу внесли соответствующий законопроект

Группа депутатов и сенаторов внесла в Госдуму законопроект, устраняющий проблему, при которой из-за переноса сдачи новостройки деньги со счетов эскроу возвращаются дольщику, а застройщик в свою очередь может перепродать квартиру новому покупателю по более высокой цене. Документ в понедельник опубликован в электронной базе данных нижней палаты парламента.

Предполагается, что закон вступит в силу со дня его официального опубликования и будет распространяться на договоры долевого участия, заключенные до этого срока.

@novostroyman

Съемное жилье в крупных городах России за год подорожало почти на треть, до 31%. Причина – высокий спрос.

Средняя стоимость арендного жилья по стране достигла примерно 23 тыс. рублей в месяц, а спрос с января текущего года вырос на 24%. Только по городам-миллионникам средняя ставка долгосрочной аренды «однушек» увеличилась за год на 21% и составила к началу декабря 20,4 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали в аренде на 23%, до 30,3 тыс., трехкомнатные — на 20%, до 45,8 тыс.

Минстрой сейчас готовит закон о государственной информационной системе, которая должна будет «обелить» рынок аренды, и на этом фоне ставки могут подняться еще на 10–15%. Арендодателям, которые не используют информсистему ГИС, грозят крупные штрафы: для физлиц — от 500 до 2,5 тыс. руб., для юрлиц — от 5 тыс. до 10 тыс. руб. За прямой отказ размещать информацию в ГИС или ее искажение граждан предлагается штрафовать на 3–5 тыс. руб., компании — на 30–50 тыс. руб.

В правительстве рассчитывают таким образом сделать рынок аренды прозрачнее и безопаснее, при этом, по мнению участников рынка недвижимости, внедрение ГИС приведет к дальнейшему подорожанию арендного жилья в стране.

Напомним, официально в России арендуют жилье около 5,7 млн семей, или каждая десятая семья.

📝Запретить застройщикам перепродавать квартиры новым дольщикам по более высоким ценам предлагается внесенным в ГД законопроектом. Сейчас такая лазейка в законодательстве есть, считают авторы документа.

Срок действия счетов эскроу, на которых хранятся деньги дольщиков до момента завершения строительства дома, может быть максимум на полгода больше, чем срок ввода дома в эксплуатацию по проектной декларации. Но если застройщик допускает просрочку более полугода, банк должен вернуть деньги покупателю. При этом застройщик может отказываться от продления договора счета эскроу и настаивать на расторжении договора по причине закрытия такого счета. При этом он может рассчитывать продать жилье новому дольщику уже по более высокой цене.

Для исключения давления со стороны застройщика на дольщика предлагается уточнить в законе норму о сроке счета эскроу. Счет эскроу будет открываться на срок не менее планового срока ввода дома в эксплуатацию, но не более чем на 5 лет. Если строительство не может быть завершено в срок, счет эскроу будет продлеваться без дополнительных заявлений (если дольщик сам не пожелал его закрыть). @rusipoteka

📌 Супруги в ипотечной сделке (14.12.2021)

Согласно Семейного кодекса имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).
⠀
В связи с этим, если заемщик состоит в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке:
1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
2️⃣ Собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им. Собственность общая.
3️⃣ Собственником становится один из супругов и между супругами заключается брачный договор. Собственность личная.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.
⠀
📌Кому из банков достаточно согласия на ипотеку указано в прикрепленной табличке.
⠀
@ipotekahouse #полезное

ФАС внесла изменения в проект постановления правительства, согласно которым заемщики при оформлении кредита смогут самостоятельно выбирать страховую компанию, а также менять ее без ухудшения условий уже после заключения кредитного договора.

Кроме самостоятельного выбора страховых компаний, банки должны будут уведомлять о том, какие страховые организации подходят для заключения займа и какой рейтинг компании считается минимально допустимым.

Также заемщиков будут информировать об изменении процентной ставки по кредиту и ухудшении других условий, если страховая компания не будет соответствовать требованиям кредитной организации. Для одобрения банком компании потребуется наличие у нее определенного рейтинга в "Эксперте РА", АКРА, НКР или НРА. А при рефинансировании кредита клиентам не придется покупать новый полис, если рейтинг страховой окажется достаточно высоким.

Банки не смогут устанавливать более низкую ставку или любые другие преимущества для заемщика при покупке полиса у определенной страховой компании, если те же условия не распространяются на другие соответствующие требованиям по рейтингу организации, устанавливает проект постановления правительства, предлагаемый ФАС.

@ipotekahouse

#новости

ЦБ ужесточит оценку дохода заемщиков с 2022 года
Изменения коснутся заемщиков с неофициальным заработком: им снизят расчетную сумму дохода. Вмененный доход будут рассчитывать как среднемесячную сумму фактических платежей заемщика по ранее выданным кредитам, увеличенную в 1,5 раза (ранее — в два раза). По мнению экспертов, проценты по кредитам для таких заемщиков будут расти опережающими темпами и могут увеличиться на 1—3 процентных пункта. Кроме того, часть потенциальных клиентов банков могут уйти в МФО.
Подробнее на rg.ru

В 2021 году больше других получали ипотеку заемщики в возрасте от 30 до 40 лет
По данным НБКИ, наибольшую долю в структуре выданной ипотеки занимают заемщики в возрасте от 30 до 40 лет – 45,7%, а наименьшую — граждане старше 60 лет (1,2%). Среднее значение скорингового балла заемщика по ипотеке — 713 баллов (по шкале от 300 до 850).
Подробнее на nbki.ru

Банки ожидают повышения ключевой ставки на 1 п.п.
«Известия» опросили аналитиков крупнейших банков. Десять из пятнадцати экспертов прогнозируют повышение ключевой ставки сразу на 1 п.п. на следующем заседании ЦБ (17 декабря). Увеличение ключевой на 1 п.п. уже заложено многими кредитными организациями в свои продукты: они подняли ставки по вкладам и кредитам.
Подробнее на iz.ru

В прошлом году, когда начиналась пандемия, девелоперы истерили, что рынку офисной недвижимости придет конец. А вот и не пришел. Премиальные объекты во многих городах мира, напротив, оказались востребованными и ставки аренды в таких объектах пошли вверх. Например, Нью-Йорк догнал по стоимости аренды премиальных бизнес-центров Гонконг — давнего лидера в этом сегменте. Рост наблюдается во всех топ-10 самых дорогих офисных рынка мира. Москва в этот список не вошла. Российская столица болтается где-то в хвосте топ-50.

В ноябре 2021 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 168 объектов многоквартирных домов от 135 застройщиков, по данным Единого реестра застройщиков. Это на 11% меньше МКД, чем годом ранее.
Как мы видим на диаграмме, снижение числа новых проектов продолжается третий месяц подряд.
Эти МКД начнут выходить в продажу уже в ближайшее время, и застройщики решили, что в отсутствие льготной ипотеки (и других ограничений рынка – например, стагнации доходов), столько новых квартир не нужно рынку.

“Кладбища полны людей, без которых мир не мог обойтись.”
⁃ Генрих Бёлль

Привет.

Главные новости банков за 13 декабря https://clck.ru/ZKCuA

Ты должен знать:

1. «Фигуранты дела о контрабанде аргентинского кокаина в Москву признаны виновными, но заслуживающими снисхождения.»
То есть официально МИД возил кокс в Россию? Напомню, тогда нашли 389 кг кокаина, который был расфасован в 360 пакетов и 12 чемоданов.

2. Минтруд РФ: с 2015 года пенсии неработающих пенсионеров выросли на 55%.
А официальная инфляция за тот же период - 48%.
Понимаете?
Это означает, что в реальном выражении пенсии выросли за 6 лет на 7 (семь) процентов. @prof_preobr
…
В.В.Путин, 15.01.2000: «Люди начали смотреть реально и поняли, что их обокрали.
Полная нищета, а рядом дворцы. На какие деньги? За счёт кого все это сделано?»
Как в воду глядел.

3. «Сын Кириенко стал главой компании, управляющей "Вконтакте" и "Одноклассниками".
Сын Иванова - глава алмазной компании АЛРОСА.
Сын Фрадкова - глава оборонного госбанка.
Сын Патрушева - министр.
Сын Ротенберга - вице-президент Газпромбанка.
Сын Бортникова - вице-президент ВТБ.»
По наследству передают или просто талантливые?

4. В одном из писем, полученным Моргенштерном из США, содержался прямой приказ съесть деда.
@bobchensk

5. В Петербурге чиновники назвали рождение ребенка «намеренным ухудшением жилищных условий».
Из серии «Государство не просило вас рожать».

6. Стар не тот, кто сморщился в 80, а тот, кто скис в 30.

7. самое крутое ощущение в жизни - это когда вы случайно прикасаетесь друг к другу с человеком, который тебе очень симпатичен, и вы такие рядом сидите рука к руке/коленка к коленке, но ты делаешь вид, что ничего не замечаешь.
ну и ещё зарабатывать тысяч 150 в месяц, наверное.
@chigi_varo

8. когда ты маленький, то веришь что существует Дед Мороз.
но потом ты взрослеешь и узнаёшь, что есть только дед лайн.
@DostoeскNN

Обойдёшься. Отличного дня!

это питер //детка// уважаемые, где очередники на улучшение жилищных условий злонамеренно разводят детей с единственной целью - отжать у государства квадратные метры и досадить чиновникам

⚡️Ключевая ставка: чего ожидать?

17.12.21 ЦБ будет принимать решение по размеру ключевой ставки (сейчас КС = 7,5%). Наш краткий обзор о важности данного инструмента для российской экономики можно посмотреть тут.

⚙️ Около месяца назад мы делали опрос на тему того, какого решения по КС ожидать. Инициативу также поддержали каналы RUSBONDS.RU, banki и Деньги и песец.
Результаты голосования 2 385 человек распределились следующим образом: 39% посчитали, что ставка будет установлена на уровне 8%; 23% - на уровне 8,25%; 21% - на уровне 7,75%. При этом целых 9% не знают, как КС влияет на их жизнь!

🛒 На момент публикации опроса инфляция по данным Минэкономразвития составляла 8,1%, поэтому мы намеренно не вводили в опрос вариант с повышением КС на 100 б.п. – до 8,5% (хотя многие из экспертов уже тогда склонялись именно к такому варианту). Сегодня прогноз на повышение КС до 8,5% является преобладающим. При этом основная масса опрошенных в нашем голосовании все же выбрала не вариант 8,25% (более близкий к 8,5%), а 8%.

Есть ряд аргументов, как в пользу (➕) резкого повышения КС, так и против (➖):
➕ Высокая инфляция болезненна для пенсионного фонда – более существенная индексация потребует доп. расходов.
➕ Высокая инфляция = падение реальных доходов населения, что негативно отражается на показателях социальной удовлетворенности (основной политический фактор).
➕ ЦБ будет смотреть на решения ФРС (завтра), Банка Англии и ЕЦБ (в четверг), которые в условиях нестандартной ситуации с инфляцией будут действовать «чуть более решительно» или давать соответствующие сигналы.
➕ Новый штамм «омикрон» по предварительным данным ВОЗ оказался не таким опасным, т.е. он сам по себе не станет антиинфляционным фактором.

➖ Высокая КС делает более дорогими государственные заимствования, в т.ч. растут доходности ОФЗ ("отложенная инфляция").
➖ ЦБ необходимо «успокоить» отечественные рынки – в ожидании кардинальных решений регулятора (+ по иным причинам, в т.ч. геополитическим) на финансовых рынках происходят тотальные распродажи.
➖ Резкое решение ЦБ сделает более дорогим привлечение заемного капитала для бизнеса – многие компании на смогут рефинансировать облигационные займы или кредиты – что может повлечь за собой ряд дефолтов и банкротств.
➖ Инфляция в РФ во многом обусловлена внешними факторами, поэтому резкое повышение КС может оказать негативное влияние, не решив проблему инфляции.
➖ Повышение КС может укрепить рубль, что невыгодно крупным экспортерам, да и самому государству.
➖ Большая КС влияет на методику начисления НДФЛ по процентам на банковские вклады (высокая КС = снижение налоговой базы и выпадающие доходы бюджета).

🔮 Учитывая вышеуказанное, мы все же полагаем, что ЦБ примет менее радикальное решение и установит ставку на уровне 8,25%. А Вы как думаете?

​​ ➡️ Подписывайтесь на канал "Цифровое строительство"

Хотите узнать:
- все последние новости в строительной индустрии?
- что меняется в строительных нормах?
- топ лучших платных западных BIM-решениях?
- как пошагово перевести исполнительную документацию в цифровую форму?

Авторы простым языком говорят о сложных темах, с юристом разбирают статьи и законы, пишут о новых технологиях, цифровизации в строительстве и проектировании.

В Питере очередная расчлененка. На это раз Дед Мороз.

Полиция получит право проникать в любые квартиры в отсутствие жильцов. Достаточно будет указания, что граждан мог совершить преступление. Собственников проинформируют о вскрытии в течение 24 часов. Сейчас силовики могут проникать в квартиры и дом, если нужно задержать «лиц, подозреваемых в совершении преступления». В новой редакции закон разрешит входить в квартиры людей без процессуального статуса. Для этого будет достаточно указания потерпевших или очевидцев, если они считают, что тот или иной человек якобы мог совершить преступление. @banksta

🗣Станислав Тывес, — зампред правления «Уралсиба»:

«Льготная ипотека привела к росту цен на жилье в России примерно на 20%, хотя показатель различается от региона к региону. Сейчас льготная программа, по сути, свернута, а ставки по кредитам растут. В итоге количество заявок на ипотеку снижаются.

Дальше это должно привести к полной остановке роста цен на жилье или даже их снижению на 5–7% в ближайшее время. То есть если говорить про пузырь, то только с точки зрения цен на недвижимость. По качеству ипотечных портфелей проблем нет, оно почти идеальное». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг