#ПП1315 #напишут #эксперт #пересчетконтрактов

Александр Васильев, специально для Телеграм-канала "Просто о сметах" @smety

Изменение твердой цены контракта: а нужно ли?

Из-за санкций и высокой инфляции стоимость ресурсов непредсказуемо волатильные. Правительство решает поддержать подрядчиков, дав возможность заказчикам увеличивать твердую цену контракта согласно ПП РФ № 1315 и приказа Минстроя России № 500/пр.

Работа по корректировке этой стоимости занимает длительное время, порой выполняется ценой неимоверных усилий: как подрядчика, так и заказчика. Но пока это длится, фактическая стоимость ресурсов может измениться. Сейчас происходит обратный процесс, когда заказчик с подрядчиком даже вынуждены будут повторно корректировать стоимость, но уже в меньшую сторону. Ценный ресурс ИТР тратится впустую. [что также одна из причин - почему пересчет по 1315 идет тяжело (помимо фактической компенсации узкому кругу лиц и совершенно неразумных сроков получения финансирования) - прим.ред.]

Давайте разберемся со способами определения цены.

Согласно п.4. ст. 709 ГК РФ: «Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой».

И далее, согласно ст. 709 ГК РФ:
«2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3. Цена работы может быть определена путем составления сметы».

Данное положение дает возможность заказчику «лезть» в расценку и корректировать цену в меньшую сторону, если фактические расходы подрядчика при выполнении работ оказались меньшими. Что многие заказчики и делают.

Вместе с тем, согласно Ч.6 ст. 709 ГК РФ: «При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса».

Это дает право подрядчику претендовать на увеличение стоимости, если его расходы при выполнении работ существенно возросли. Сейчас под существенным увеличением цены принято 30%.

Выходит, что твердая цена не такая уж и твердая, если и заказчик, и подрядчик могут ее менять. Может, поэтому мало кто встречал приблизительную цену в контрактах на строительство?

Если разбираться дальше, то суть этих двух противоположных способов – в перекладывании рисков изменения стоимости ресурсов на ту или иную сторону. Цена твердая – подрядчик принимает риски волатильности на себя и получает ту цену, за которую договорился. Цена приблизительная – риски волатильности берет на себя заказчик и оплачивает подрядчику по счетам с фактической стоимостью.

Другими словами, заключить контракт с приблизительной ценой и оплачивать фактические расходы подрядчика является более предпочтительным и эффективным способом ценообразования при высокой инфляции или волатильности стоимости ресурсов. Так было в 90-х, так же поступают за рубежом, в том числе при отсутствии полностью готовой проектной документации.

Зачем, при наличии такого инструмента, как приблизительная цена, решили использовать изменение твердой цены и заниматься мартышкиным трудом – загадка загадок.

Представители Главгосэкспертизы рассказали об особенностях профессии эксперта

В павильоне №15 на ВДНХ прошла лекция Главгосэкспертизы «Профессия эксперта: развитие кадрового потенциала в строительстве». Главный специалист отдела инженерно-экологических изысканий Александра Литвинцева и начальник отдела развития персонала Оксана Туркина рассказали, кто такой эксперт, для чего нужна строительная экспертиза и как стать востребованным профессионалом в отрасли.

Подробнее: https://www.ancb.ru/news/read/17387

#Главгосэкспертиза #лекция #эксперт #образование

Монтажники, сварщики и бетонщики стройке нужны всегда!

Дефицит квалифицированных кадров на российских стройках только нарастает – однако для того, чтобы колледжи и учебные центры могли ответить на запросы рынка, им нужно точно знать, кого и в каком количестве нужно готовить. НОСТРОЙ провел исследование, в ходе которого сформировал ТОП-20 профессий, востребованных сегодня и тех, которые будут актуальны через несколько лет.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/17484

#НОСТРОЙ #кадры #обучение #эксперт

В Национальном объединении строителей рассказали о ценах на стройматериалы

В первом полугодии 2024 года стоимость основных строительных материалов по сравнению с аналогичным периодом 2023 года выросла в среднем от 10% до 21%. Такие данные озвучил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/17549

#нострой #Глушков #эксперт #стройматериалы #ростцен

Антон Глушков: без льготной ипотеки строительство жилья просядет всего на 20%

На протяжении последних трех лет фиксируется постоянный прирост количества ипотечных сделок на первичном рынке жилья. Это говорит о том, что льготная ипотека добилась своей главной цели – повышения доступности жилья для россиян.

Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе выступления на круглом столе МИЦ «Известия»: «Окончание программы льготной ипотеки: как изменится рынок?».

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/17581

#нострой #Глушков #эксперт #известия

Московский инженер Снежана Лесина вышла в финал Конкурса «Лидеры строительной отрасли»

Заместитель начальника отдела по экспертизе определения начальных максимальных цен ГКУ «УКС» правительства Москвы Снежана Лесина вышла в финал IV Всероссийского конкурса управленцев «Лидеры строительной отрасли».

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/17730

#конкурс #финал #эксперт