▶️Существует ли пузырь жилищного строительства?

Проект «Движение.ру» выяснил, что в 2025 году количество непроданного жилья составило больше половины (68%) от всего объема новостроек. "Нераспроданными остаются 81,7 млн. кв. м. строящегося жилья при объеме строительства 120,8 млн. кв. м." — сообщает проект. Это вдвое больше чем годом ранее. Такой высокий показатель наблюдается в 10 городах миллиониках России, в том числе в Уфе.

Ситуация такова, что предложение жилья на рынке превышает спрос потребителей. И это несмотря на продолжающуюся высокую ставку ЦБ, падение доходов населения и переориентацию людей на «вторичный» рынок жилья. Несмотря на эти условия, компании фиксируют рекордную прибыль. Совокупная выручка в 2025 году составила 5,57 трлн. руб., сообщает то же «Движение.Ру». Во многом выручка обеспечена льготной ипотекой и разговорами об ужесточении ее условий.

Логично было бы предположить, что в условиях сильного превышения предложения над спросом, компании стали бы снижать цены на покупку нового жилья. Но этого не происходит и даже наоборот, в 2025 году динамика роста цен превысила официальную инфляцию, согласно исследованию Сбериндекса. Строительные компании, судя по всему, настроены оптимистично и рассчитывают на то, что спрос не упадёт и даже вырастет. Иначе сложно объяснить слабую пластичность цен и планирование новых больших строек жилой недвижимости.

Это не жилищный пузырь, который грозит коллапсом, но на лицо деформация рынка. Строительный сектор во многом стал заложником собственной модели, в которой признать реалии рынка, снизить цены и пересмотреть свои планы по строительству — это признать собственные убытки, которые приведут к проблемам с банками. В свою очередь банки не заинтересованы в ситуации снижения цен, так как это может привести к неплатежеспособности по кредитам некоторых строительных компаний, что приведет к убыткам уже для банков.

Дополнительно, эту нездоровую ситуацию поддерживает государство через масштабные программы льготных ипотек. Через них государство по сути субсидирует неэффективные и негибкие компании, вместо субсидирования граждан. Проще говоря, мы имеем нерыночную ситуацию в жилищном строительстве, которая поддерживается административными и финансовыми мерами государства. В конечном счете от этого страдает потребитель. Даже если попытаться «оздоровить» рынок, будет очень сложно уйти от ситуации, в которой вероятны потери для потребителя и незащищённых слоев населения.

📎О том, как можно оздоровить рынок, без ущерба для граждан, мы расскажем в одном из наших следующих постов.

📌Первая неделя агитации: какие итоги?

Первая неделя агитационной кампании завершилась. Несмотря на лютый мороз и неприветливых вахтерш, мы смогли обойти 73 дома и в сумме расклеили более 200 листовок, а это — уже 15% от наших округов.

Почему агитировать важно? Как мы и говорили ранее, на носу выборы в Горсовет, и к ним нужно готовиться заранее. Каждая наша агитка — это повышение нашей узнаваемости, и вследствии голос на предстоящих выборах. И даже если люди решат, что наши ценности им не подходят, в любом случае у них будет выбор, что в современных реалиях часто недоступная роскошь.

Чтобы это стало реальностью — нам нужна ваша помощь. И помочь нам просто — присоединяйтесь к Гражданскому Союзу!

Нам очень нужны волонтёры для агитации. Чем больше нас будет сейчас, тем больше мы сможем повесить агитации и тем лучше станет результат на выборах. Демократический депутат в Уфе — это то, чего мы все хотим.

🔥Давайте же изберем его вместе!

✔️Зачем нужны горизонтальные связи?

Горизонтальные связи — это когда люди взаимодействуют друг с другом напрямую, без начальников и жёсткой иерархии. Соседи, которые договариваются между собой. Родители, которые вместе обсуждают школьные вопросы. Жители района, которые решают, что для них важно.

Такие связи особенно важны там, где формальные механизмы либо не работают, либо слишком медленные. Большинство повседневных проблем не требуют вмешательства государства, но требуют общения и договорённостей.
Вопросы ЖКХ, двора, парковки, школьной среды, безопасности — всё это чаще всего решается именно так.

Когда люди не связаны друг с другом, каждый остаётся один на один с проблемой. В такой ситуации проще игнорировать запросы, откладывать решения. Когда связи есть, меняется сама логика происходящего: проблему уже нельзя сделать частной, а человека — незаметным.

Хотя решения принимаются совместно, результат ощущается очень лично. Становится удобнее жить, спокойнее выходить из дома, проще договариваться и планировать. Общее действие даёт индивидуальный эффект.

📌Мы считаем, что
способность людей договариваться и действовать вместе — это фундамент свободы, самоуправления и реального участия в общественной жизни.

💡Экономика дотаций: как работает бюджетная зависимость регионов?

Что такое дотации, откуда и зачем? Дотации — это часть межбюджетной системы, через которую федеральный центр поддерживает регионы с дефицитным бюджетом. Изначально эта модель задумывалась, как механизм выравнивания экономического неравенства регионов, чтобы базовые услуги — медицины, образования, инфраструктуры — не зависели от богатства.

Но сегодня дотации получают большинство субъектов России, даже без необходимости: от республик Северного Кавказа до регионов Поволжья и Сибири. Почему? Причина проста — ключевые налоговые источники централизованы на федеральном уровне, а собственные доходы регионов уходят в федеральный бюджет, и уже потом часть возвращают обратно — в виде дотаций.

Проблема в том, что такая модель плохо работает на развитие. Дотации закрывают текущие дефициты, но почти не формируют стимулов для роста: дополнительные доходы не усиливают самостоятельность региона, а долгосрочное планирование всё больше зависит от решений центра, а не от локальной экономики. Поэтому всё чаще встаёт вопрос о переходе от дотационной логики к инвестиционной — когда региону выгодно развивать свою экономику, а не только балансировать бюджет.

Дотационная система делает бедность структурной. Пока регион не распоряжается своими деньгами, он не субъект экономики и политики.

🔜И разговор о дотациях — это разговор не только о финансах, но и о федерализме, ответственности и развитии экономики.