Каждый раз говорю себе что никуда не поеду в праздники в Китае. Ну это же невозможно, такие толпы народа, даже в лесу. Но каждый раз семья/жена побеждает и я иду/еду в очередной город или парк. Результат всегда один - толпа как в метро в час пик и никакой радости, никакого праздника)

Но это точно последний раз, буду в следующий раз дома сидеть 🪑

Цены в ресторанах у моря. Сет из 11 блюд на 8-10 человек например стоит 488 юаней например - это 6600 рублей. Входит: половина курицы или одна средняя рыба 🐟; бадья риса с морепродуктами; блюдо из креветок; блюдо крабов; мидии; еще какие-то моллюски блюдо; кальмары; еще суп из моллюсков с картошкой и овощами; свинина с овощами; картошка; зеленые овощи. Так что кто там говорит что еды не хватает - хватает) Вполне доступно и разнообразно.

Кризис недвижимости в Китае

Я хочу написать большую статью на эту тему, но пока нет времени подробно разбираться. Нагнетают в СМИ про кризис недвижимости в Китае, всё пропало, Китаю конец и тд, и меня часто люди спрашивают. Пока напишу очень кратко.

1 тезис. В Китае активно идет урбанизация. Если в России например около 85% людей живут в городах - в Китае около 50%. Активно идет урбанизация, люди переезжают из деревни в города.

2 тезис. Поэтому строится очень много жилья в городах - все эти «пустые» дома как говорят. Дома не строятся где попало как угодно - специально выделяется земля, планируется инфраструктура.

3 тезис. В Китае не так много возможностей инвестировать деньги с хорошим % прибыли. Инфляция почти ноль, проценты на вклады в банках очень низкие - буквально 2% годовых.

4 тезис. Обеспеченные люди стали вкладывать деньги в недвижимость, в квартиры. В итоге то, что строится для переселения людей из деревни превращается в объект инвестиций, когда у одного человека по 10-20 квартир в собственности просто как инвестиция. Цены на жилье соответственно росли, так как есть спрос.

5 тезис. Строительные компании, видя такой рост, начали выпускать облигации для привлечения денег под строительство. С хорошим процентом. Выгодная инвестиция.

6 тезис. Цены на жилье стали очень высокими. Обычному человеку купить квартиру стало сложно, а часто и просто невозможно.

7 тезис. Я точно помню как несколько лет назад Си Цзиньпин официально заявил - жилье для жизни, это не должно и не будет объектом инвестиций. Обычно то что он говорит приводит к изменениям. Пустых обещаний не бывает. Нет смысла распускать популизм - на выборы это не влияет.

8 тезис. Как сделать жилье доступным? Процент по ипотеке и так пару процентов. Доходы населения резко не увеличить, это долгий процесс. Выход один - прекратить практику инвестирования в недвижимость, когда строительные компании делают деньги на «пустом месте». Жилье - только для жизни. Купи одну квартиру и живи. Зачем тебе 5 квартир или 10?

9 тезис. Реализован ряд мер, о которых я позже напишу, когда будет время подробно разобраться. Итог - цены на жилье упали процентов на 10, местами и больше. Жилье становится доступнее. Несколько застройщиков (буквально 3 (три компании) из тысяч застройщиков в Китае) не смогли обеспечить больше выплату высоких процентов по своим облигациям. На жилье сложно теперь заработать. Жилье для жизни.

10 тезис. Чем плохо падение цен на недвижимость для простого человека? В этом и смысл социалистической экономики, сделать жизнь простых людей проще.

11 тезис. Обидно стало тем кто инвестировал в 10 квартир и теперь цены упали, вроде как люди потеряли деньги. Но инвестиции связаны с рисками. Если есть деньги на 10 квартир - то наверное потеря 10% стоимости не так уж и критично для этого гражданина. У него и так денег слишком дохрена, девать некуда.

Вывод. То что в капиталистической стране считается кризисом - в социалистической в целом является благом для простого человека. Цены на жилье становятся доступнее. Без «кризиса» сделать жилье доступным не получится.

P.S. Коммерческого жилья в Китае на данный момент около 40%, «кризис» касается только этой части недвижимости. Остальные 60% - скажем так «соцнайм», продать и купить нельзя. Его вообще никакие кризисы не касаются.

В тему предыдущего поста про недвижимость. Вот на фотке второй дом родителей жены в Гуанчжоу, в эти октябрьские праздники праздновали новоселье, переехали наконец. Гуанчжоу это не деревня, кто не знает, это один из крупнейших городов Китая с населением под 20 млн человек.

7 этажей плюс жилая крыша - там овощи 🥒 выращивать будут. И куриц завели. Площадь одного этажа 150 м2. Лифт есть. Это на пенсию они себе строили, чтобы пешком на 7 этаж не подниматься.

Живут тут собственно сами родители, и их сын с женой и двумя детьми. На верхних этажах. Остальное сдают.

«Старый» дом, шестиэтажный - отдали дочери. Вторая дочь свой дом сейчас строит. Мы в Иу живем самостоятельно с Корн.

Оба эти дома - не коммерческое жилье. Их продать нельзя. Можно передать по наследству членам семьи, по сути вопрос с жильем решен навсегда. Ничего покупать не надо. Цены на коммерческое жилье в Китае их вообще никак не волнуют - поднимутся, опустятся, кризис или еще что - пофигу.

Второй дом построили так как коммуна выделила отцу жены землю за заслуги перед отечеством, так сказать. Построили дом самостоятельно не спеша.

Таким вот образом решается жилищный вопрос в большинстве семей в Китае - в 60% случаев примерно. Никто в малюсеньких каморках не живет, как это представляется извне Китая.

Добавлю чтобы понятнее было.

Нет, я не говорю что 60% живут в семиэтажках и сдают половину жилья. Это нужно чтобы повезло - если ты родился в Гуанчжоу или вот Иу например, промышленные и торговые города, куда есть постоянный поток трудовых мигрантов - тогда да, ты можешь сдавать жилье приезжим. Если ты родился в «обычном» городе, куда нет потока трудовых мигрантов - сдавать жилье тебе будет некому. Да и 7 этажей соответственно ты строить не будешь.

60% (примерно) жилья в Китае - не коммерческое. Большая часть этого жилья - именно подобные частные дома. Пусть это будет два или три этажа, но факт останется фактом. Жилье своё у людей есть. Я об этом.

Нормальное явление в Китае - трудовая миграция. Человек едет в большой город, работает там год по контракту, снимает жилье у местных. После этого уезжает обратно домой. Все же слышали про то как китайцы едут по домам в период китайского нового года? Вот по своим домам они и разъезжаются.

Почему совсем не переехать в город? Земля уже вся поделена между местными. Землю тебе под строительство никто не даст. У тебя своя есть, в родном городе. Хочешь переехать - покупай коммерческой жилье, тогда станешь местным. Но оно очень дорого стоит. Это такой фильтр от понаехавших.