🟡КАК ВЫРАСТИТЬ СВОЙ КАПИТАЛ В 2 РАЗА ЗА НЕСКОЛЬКО ЛЕТ, ИНВЕСТИРУЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Давайте разбираться💬

Приобрести инвестиционную недвижимость в Сочи вы можете, имея в кармане от 2,5 млн руб. Это сумма минимального первоначального взноса, чтобы оформить ипотеку или зайти в рассрочку от застройщика

Как правило на старте строительства цены сильно ниже, например сейчас можно выгодно купить номер в гостиничном комплексе за 450.000 руб/кв м

К моменту сдачи, а это через 2-3 года цена на объект вырастает в 2-4 раза. Но! Вам необязательно замораживать свои деньги на 3 года, пока идет стройка. Даже за год вы можете наблюдать существенный рост цены и перепродать свой объект по договору переуступки.

Возьмем самый пессимистичный прогноз- через год цена за квадрат выросла и составляет 550.000 руб/кв м

Продаем объект и вычитаем:

- сумму первоначального взноса
- платежи по ипотеке за год
- налог с разницы в цене
- гасим остаток по ипотеке

иииииии
при такой продаже средняя доходность составит 30-40% годовых. Неплохо?

Что же делать с этими деньгами дальше? Оборачиваем их еще раз по такой же схеме, только теперь у нас 3,5 млн и мы выбираем более интересный ликвидный объект. Даже при старом раскладе с доходностью 40% годовых, через год у нас уже 4,9 млн. То есть за 2 года мы увеличили капитал в 2 раза!

и это самый стандартный расчет, а есть ведь еще много лайфхаков:
⏺рассрочки, с выгодными условиями на период строительства без удорожания, а следовательно и переплаты по %
⏺схемы как экономить на налоге при перепродаже
⏺субсидированные ставки по ипотеке от застройщиков
и многое другое.

🚀Подписывайся на канал, чтобы ничего не пропустить
@chikeya

❗️Кейс + 3.386.000 ЧИСТЫМИ ЗА 6 МЕС НА НЕДВИЖКЕ

в ноябре 2023 году перед вводом в эксплуатацию выгодно приобрели квартиру 39 кв м от застройщика за 5.800.000- за наличные

ЖК Лукоморье, мкр. Мацеста
отделка была черновая, приобретали под флиппинг

в январе 2024 с помощью наших партнеров с Сочи сделали ремонт, который обошелся в 1.300.000 вместе с работой и материалами+ меблировка еще 500.000, итого 1.800.000 вложен в ремонт

Сейчас такая квартира в черновой отделке стоит 9.000.000 руб, мы продаем ее по рыночной цене за 12.450.000 руб 😍

💸ПОСЧИТАЕМ ПРИБЫЛЬ:

12.450.000
минус 5.800.000 цена покупки
минус 1.800.000 отделка
минус 864.500 налог
минус 600.000 наши услуги

Итог: 3.386.000 чистыми за 6 месяцев
это 58% доходность с такой сделки.

* и да, квартира еще на завершающей стадии ремонта, а покупатель уже внес аванс😉

записывайтесь на консультацию и узнайте как вам выгодно купить недвижимость⬇️⬇️⬇️

@Yana_Chekulova

❗️Власти обсуждают подъем ставки по семейной ипотеке с 6% до 12% для семей с детьми старше 6 лет

Такой вариант Минфин может утвердить уже с 1 июля, т. к., поручая продлить программу, президент Владимир Путин сказал сохранить условия в 6% для семей с детьми до 6 лет.

А денег в бюджете для субсидирования льготных ставок откровенно не хватает)

Гайки закручиваются все сильнее в отношении льготных ипотечных программ, самое время успеть ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВОЗМОЖНОСТЬЮ

узнать как выгодно воспользоваться льготной ипотекой, пишите ⬇️⬇️⬇️

@Yana_Chekulova

ссылка на источник

🗣Дом для жизни или Вилла для отдыха

Предлагаю вашему вниманию обзор на коттеджный комплекс расположеный в Адлерском районе города Сочи.

Вся застройка будет завершена к 2025 году. Коттеджи от 175 кв м на 4 сотках земли с индивидуальными бассейнами и ландшафтным дизайном.

15 минут до центра Адлера и до Красной поляны, 5 минут до Аэропорта.

Все дома подключены к центральным коммуникациям, у каждого дома индивидуальный газовый котел.

Цены от 240.000 руб./ кв м.
Т.е. от 42 млн руб. за дом 175 кв. м.
Покупка возможна в рассрочку от застройщика.

Остальные подробности рассказала на видео

👀Хотите получить подборку коттеджей для жизни в Сочи?

Напишите кодовое слово «ДОМ В СОЧИ»

@yana_chekulova, и я отправлю вам варианты

⏺ЧЕМ МЫ МОЖЕМ БЫТЬ ПОЛЕЗНЫ?

Для тех, кто присоединился к нам недавно хотим рассказать про наш профессиональный опыт и чем мы можем быть полезны.

кто мы?

Александр и Яна- эксперты по продаже курортной недвижимости Сочи. Более 8 лет на рынке Сочи и 2 года осваиваем рынок Екатеринбурга.

почему Вы можете нам доверять?

✅более 500 наших клиентов приобрели недвижимость на сумму свыше нескольких милиардов. У нас есть реальные благодарные отзывы от наших клиентов

✅мы партнеры всех законных застройщиков, не берем в работу сомнительные объекты

✅мы действуем в интересах своих клиентов, подбираем объект также тщательно «как себе» честно расскажем о плюсах и минусах выбранных комплексов и посоветуем то, что действительно Вам подходит. Мы за то, чтобы выстраивать длительное партнерство

✅80% клиентов работают с нами на постоянной основе, увеличивая свой капитал в несколько раз ежегодно

✅у нас есть команда проверенных юристов, которые тщательно проверяют договоры и застройщика перед сделкой- мы обеспечиваем юридическую чистоту и безопасность сделки

✅мы работаем с проверенными ипотечными брокерами, которые помогут оформить ипотеку даже если у клиента очень плохой рейтинг

✅проводим онлайн-показы на объекте, а также можем организовать автомобильный тур по объектам

✅у нас есть доступ к эксклюзивным объектам застройщиков, которых нет в свободной продаже. С рядом застройщиков мы работаем по прямым договорам и имеем преференции в виде дополнительных скидок для наших клиентов

👉Если вы хотите получить подборку недвижимости в Сочи под ваш запрос- оставьте заявку в @Yana_Chekulova или по номеру +79126796045