#кейс

Ко мне обратилась молодая пара с запросом

купить Евро 2-ку
сдача дома до 4 кв 2023
отделка под ключ
в ипотеку
на ПВ есть всего 500.000😬

👩‍💻 Как говорится сложно, но можно

Рассматривали тихие семейные развитые районы: Академический и Широкую речку

👀ИТОГ:

выбрали отличную квартиру, с отделкой под ключ, в сданном доме.

цена 3.976.919
ПВ 800.000
ипотека 8%
на 30 лет
платеж 23.316 руб.

На недостающую сумму ПВ оформили кредит в тиньке
300.000
5 лет
19,9%
7.931 руб

общая фин. нагрузка 31.247

🥳Ключи получим в теч недели после сделки

#квартирадня

📍академический район
🗓 сдается 3 кв. 2025 г.
🛋 57,2 кв м

📌можно докупить отделку 13.000 руб/ за кв.

ВАРИАНТЫ ПОКУПКИ:

1. Ипотека 0,99% и 1,99% ( семейная и господдержка)
2. Субсидированная 4,3% и 6,3% на весь срок
3. Траншевая ипотека
4. Рассрочка
5. ДАЕМ 3 мес. НАКОПИТЬ ПВ

*цена актуальна на момент публикации

‼️СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО КОМПЛЕКСА‼️

📍локация УКТУС
🗓 4 кв 2025 г

✅комфорт класс
✅вид на Уктуские горы
✅просторный двор-парк
✅дизайнерские бизнес-холлы
✅эксклюзивные квартиры с террасами, мастер-спальнями, высокие потолки и второй свет
✅подземный паркинг
✅ коммерция на 1 этажах( а значит вся инфраструктура внутри комплекса)

ПРИЯТНЫЕ ЦЕНЫ НА СТАРТЕ:

Студии- от 3.677.000 руб
1К- 4.900.000 руб
2К- 5.650.000 руб

❗ Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России

Инфляция

Текущие темпы роста цен остаются высокими.

На сегодняшнюю инфляцию все в меньшей степени влияет произошедшее ранее снижение курса.

Основной рост цен сегодня происходит в компонентах потребительской корзины, которые слабо зависят от курса. Например, рост цен на услуги, за исключением ЖКХ, за последние три месяца в пересчете на год превысил 14%.

Если в первой половине года сильное удорожание услуг отчасти еще объяснялось догоняющим ростом, то сегодня на них в основном влияет именно высокий спрос.

Сильный спрос подпитывается высокими инфляционными ожиданиями бизнеса и граждан.

Экономика

Рост ВВП в третьем квартале сложился существенно выше ожиданий. Оперативная статистика за четвертый квартал указывает на сохранение тенденций. Чтобы расти такими темпами, экономика сегодня задействует ресурсы практически на полную мощность. Безработица обновила очередной минимум, составив 2,9% в октябре.

Трудовые ресурсы, наряду с располагаемыми технологиями и мощностями, определяют объективные возможности экономики, которые задают ее потенциал. Высокая и устойчивая инфляция говорит о том, что экономика отклонилась от этого потенциала и не успевает за растущим спросом.

Представьте, что экономика – это автомобиль. Если пытаться ехать быстрее, чем задано конструкцией автомобиля, и изо всех сил давить на газ, то двигатель рано или поздно перегреется, и далеко мы не уедем. Ехать, возможно, будем быстро, но недолго.

В условиях перегрева экономики – другими словами, дефицита производственных и трудовых ресурсов – создание каждой дополнительной единицы товара будет даваться экономике все сложнее и дороже.

Попытка расти быстрее потенциала за счет мягкой денежно-кредитной политики выльется в рост цен, который будет все больше съедать сбережения и рост зарплат. В итоге реального роста благосостояния общества мы не получим. Именно этого мы и хотим избежать, обеспечивая возвращение инфляции к цели, а экономики – на траекторию сбалансированного устойчивого роста.

Денежно-кредитные условия

Подстройка банковского сектора к повышению ключевой ставки продолжается. На депозитном рынке благодаря росту ставок приток средств усиливается.

На кредитном рынке реакция неоднородная. В кредитовании бизнеса наметились первые признаки замедления, но оно все еще растет рекордно высокими темпами, особенно в части займов на короткие сроки.

Высокими темпами по-прежнему растет кредитование населения, особенно ипотека. Выдачи жилищных кредитов на рыночных условиях замедлились, но массовые льготные программы существенно ослабляют трансмиссию наших решений.

Необеспеченное потребительское кредитование за последние месяцы несколько замедлилось с пиковых значений.

Внешние условия

Охлаждение мировой экономики приводит к коррекции спроса на сырьевые товары, в том числе на нефть. Это один из основных факторов сокращения российского экспорта в последние два месяца. Импорт при этом также снижался, хотя и меньшими темпами, чем экспорт.

Ужесточение денежно-кредитной политики не только сказывалось на его динамике, но и вносило вклад в стабилизацию курса рубля.

Риски

Баланс рисков остается проинфляционным.

Основной риск – это высокие инфляционные ожидания, из-за которых спрос может в меньшей степени реагировать на наши решения. По-прежнему сохраняются геополитические риски и риски замедления глобальной экономики.

Кроме того, проинфляционным риском является возможное расширение льготных кредитных программ, если они не будут точечными и адресными.

Перспективы нашей политики

Банк России будет устанавливать ключевую ставку так, чтобы вернуть инфляцию к цели в конце следующего года. Пока мы не увидим, что складывается устойчивая тенденция к замедлению роста цен и к снижению инфляционных ожиданий, ключевая ставка будет оставаться высокой столько времени, сколько потребуется.

📍 Текст решения по ключевой ставке

👩‍💻МИНИМУМ УСИЛИЙ-МАКСИМУМ РЕЗУЛЬТАТ

Этот канал ждут большие трансформации.
Я поняла, что мне нравится помогать людям грамотно вкладывать в недвижимость и получать будоражащий результат.🔥 Хочу работать именно на увеличением ваших накоплений. 🔝

И я, в силу особенностей своей психики, которая лишний раз не любит напрягаться, всегда выбираю путь МИНИМУМ УСИЛИЙ- МАКСИМУМ РЕЗУЛЬТАТА.

Объективно я понимаю, что в Екатеринбурге СЕЙЧАС инвестировать некуда. Текущий рынок подходит для
того, чтобы купить недвижимость для жизни, вложиться в будущее детей, купить под аренду и сохранить деньги.

Сейчас нет вариантов, где можно будет уверенно сказать вы окупите вложения х2, а то и х3. Другими словами инвестирование в ЕКБ не даст вам МАКСИМУМ РЕЗУЛЬТАТА🙁

А что даст? Читайте в продолжении ⚪️

ПРОДОЛЖЕНИЕ⬇️⬇️⬇️

Именно поэтому я начала искать новые возможности для своих клиентов.✈️ Такой возможностью стал город Сочи.

Что вы знаете о рынке недвижимости в Сочи?

🧐"Ничего не понятно, но очень интересно и кажется, что очень дорого."

Отчасти вы правы. Рынок застройщиков Сочи действительно очень сложный, у них куча нюансов в договорах, различные серые схемы и не всегда комплексы строятся по 214-ФЗ. Без хорошего риэлтора не разобраться.😄

Но в тоже время:

✅ за последние 10 лет стоимость кв м показывает непрерывный рост
✅ утверждена масштабная программа комплексного развития и застройки города до 2030 года
✅ бюджет на развитие города ежегодно увеличивается в 1,5-2 раза
✅ доходность на вложения 200-300%


Как вы понимаете, это и есть тот самый МАКСИМАЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ. Поэтому в ближайшее время на этом канале я начну вас знакомить:

⏺со способами инвестиций
⏺аналитикой рынка
⏺ с инвестиционно привлекательными комплексами города Сочи

Пишите в комментариях все, что вас интересует на тему инвестиционной недвижимости, буду постепенно их раскрывать в постах🤝

Как получать 2.000.000 пассивного дохода в год?

1. Покупаем номер в Гостиничном комплексе в Сочи

2. Передаем его в доверительное управление отельному оператору

3. Получаем ежемесячно прибыль

🟡БОНУС: вы можете сами жить в своем номере 1 месяц в году без потери дивидендов

Полный обзор комплекса закреплен в моем Инстаграм в актуальных сторис
📷ссылка тут


* цена растет 3 раза в месяц, пишите мне в личку СОЧИ, чтобы узнать актуальные цены и способы покупки⬇️⬇️⬇️

@Yana_Chekulova

Какие ошибки совершают начинающие инвесторы

Сегодня мы с коллегами были на презентации одного инвестиционного проекта- новый курорт на просторах Южного Урала. Застройщик подготовил очень сочную презентацию с подробным описанием локации, красивыми картинками проекта, детальными интерьерами будущих вилл…… А главное, что цены на старте очень хорошие 100-140 тыс за кв. м.

И все бы ничего, НО............

1. В презентации нет никакой аналитики по цифрам
2. Отсутствует инвестиционный прогноз
3. Не понятно кто будет управлять этим комплексом и сколько прибыли будет съедать доверительное управление
4. Эта стройка не регламентируется 214-ФЗ, застройщик использует свои средства и инвестиции будущих покупателей. Те вы покупаете по инвестиционному договору без каких либо гарантий.
5. Репутация застройщика крайне сомнительная, они заявились в Екб с масштабным проектом, в итоге сроки сдачи уже сдвинулись на полгода, а с новым мораторием от нашего правительства на взыскание неустоек, думаю они до конца года будут сдавать проект.

Какое это имеет отношение к теме поста?🧐

Самая большая ошибка- очаровываться проектом и верить в сказки, которые рассказывают застройщики. Если вы выбираете инвестиционный проект, то это

✅в-первую очередь, должно быть юридически безопасно, стройка только по 214-ФЗ через эскроу.

✅во-вторых, проверяйте застройщика, на наш.дом.рф есть реестр застройщиков, где вы можете посмотреть все о его проектах: сдаются ли они в срок, сколько у него вообще объектов введено в эксплуатацию и прочее.

✅в-третьих, надо смотреть аналитику, какой инвестиционный прогноз, как застройщик видит рост стоимости кв. м, как долго будут окупаться инвестиции- и еще много чего. И вот здесь вам не обойтись без специалиста, который очень хорошо знает рынок, следит за государственной повесткой и имеет аналитический склад ума- чтобы оценить насколько прогнозы застройщика вообще близки к реальности.

Избегайте ошибок, будьте богаты
Всегда рада помочь Вам грамотно инвестировать, обращайтесь👇

@Yana_Chekulova

🟡КАК ВЫРАСТИТЬ СВОЙ КАПИТАЛ В 2 РАЗА ЗА НЕСКОЛЬКО ЛЕТ, ИНВЕСТИРУЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Давайте разбираться💬

Приобрести инвестиционную недвижимость в Сочи вы можете, имея в кармане от 2,5 млн руб. Это сумма минимального первоначального взноса, чтобы оформить ипотеку или зайти в рассрочку от застройщика

Как правило на старте строительства цены сильно ниже, например сейчас можно выгодно купить номер в гостиничном комплексе за 450.000 руб/кв м

К моменту сдачи, а это через 2-3 года цена на объект вырастает в 2-4 раза. Но! Вам необязательно замораживать свои деньги на 3 года, пока идет стройка. Даже за год вы можете наблюдать существенный рост цены и перепродать свой объект по договору переуступки.

Возьмем самый пессимистичный прогноз- через год цена за квадрат выросла и составляет 550.000 руб/кв м

Продаем объект и вычитаем:

- сумму первоначального взноса
- платежи по ипотеке за год
- налог с разницы в цене
- гасим остаток по ипотеке

иииииии
при такой продаже средняя доходность составит 30-40% годовых. Неплохо?

Что же делать с этими деньгами дальше? Оборачиваем их еще раз по такой же схеме, только теперь у нас 3,5 млн и мы выбираем более интересный ликвидный объект. Даже при старом раскладе с доходностью 40% годовых, через год у нас уже 4,9 млн. То есть за 2 года мы увеличили капитал в 2 раза!

и это самый стандартный расчет, а есть ведь еще много лайфхаков:
⏺рассрочки, с выгодными условиями на период строительства без удорожания, а следовательно и переплаты по %
⏺схемы как экономить на налоге при перепродаже
⏺субсидированные ставки по ипотеке от застройщиков
и многое другое.

🚀Подписывайся на канал, чтобы ничего не пропустить
@chikeya