Новые законы о недвижимости с сентября 2023

🔹Жильцы многоквартирных домов будут заключать договоры с газообслуживающими компаниями
1 сентября вступил в силу закон, который закрепляет за каждым домом газообслуживающую компанию. Жильцы многоквартирных домов будут заключать договоры на обслуживание газового оборудования с той же организацией, которая работает с управляющей компанией. Ожидается, что это нововведение позволит решить проблему с авариями из-за бытового газа, поскольку будут своевременные работы и контроль за работой газовиков.

🔹 Расширение возможностей получения жилья по договору социального найма
С 1 сентября 2023 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, согласно которым россияне, которые ждут очереди на предоставление жилья, смогут получить его не только в населённом пункте, где прописаны, но и в другом населенном пункте своего муниципального образования.

🔹Подать заявку на подключение к коммунальным сетям можно через «Госуслуги»
Теперь жители страны смогут подавать заявки и документы на подключение к системам теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения через портал «Госуслуги».
Процесс упрощается дистанционностью операции и тем, что часть данных будет подтягиваться автоматически.

🔹Контроль за капремонтом зданий-объектов культурного наследия
С сентября упрощается проведение капитального ремонта зданий-объектов культурного наследия. Если капремонт такого дома не затрагивает предмет охраны, то проведение государственной историко-культурной экспертизы не потребуется.
При этом проводить работы, которые меняют облик, планировочные и конструктивные решения, интерьеры домов-памятников, будет нельзя.

🔹Чёткие критерии для определения вспомогательных построек
Правительство определило критерии для отнесения строений и сооружений к вспомогательным. Жители смогут возводить их на своих участках рядом с основными зданиями без специального разрешения на строительство. Как правило, это касается бань, теплиц, гаражей, складов.

Строения будут считаться вспомогательными, если:
• строятся на одном земельном участке с основным объектом, например домом. При этом его строительство предусмотрено проектной документацией этого дома и предназначено для его обслуживания.
• не является особо опасным, технически сложным и уникальным, а его общая площадь — не более 1,5 тыс. кв. метров;
• не требует установления санитарно-защитных зон; 
• располагается на земельном участке, предоставленном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, садоводства, для бытовых и других нужд хозяев дома или является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем;
• количество надземных этажей строения — не более 3, а высота — не более 20 метров.

🔹 Работы, меняющие внешний вид зданий, придётся согласовывать с УК
С 1 сентября вступили в силу изменения, которые прописывают, что согласовывать придётся любые работы, которые меняют архитектурно-градостроительный облик дома. Теперь собственникам квартир, желающим установить кондиционер или перекрасить оконные рамы, нужно будет согласовывать эти работы с УК и местными органами власти.
При этом в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе могут установить свои требования к внешнему виду зданий и сооружений.

@chermac
@chermacchat

С Днём знаний, дорогие друзья и коллеги! 📚

⚡️Согласно новым смягченным условиям, IT-специалисты в возрасте до 35 лет смогут оформить льготную ипотеку без учёта требований к уровню минимальной зарплаты.

Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

Банк ВТБ уже открыл прием заявок по новым условиям IT-ипотеки.

Сейчас минимальная ставка составляет 4% с учетом дисконта при использовании цифровых сервисов.

Условия для получения второй льготной ипотеки

В декабре 2022 года льготную ипотеку на новостройки вновь продлили, но в правилах появилось новое условие: с этого года ее можно получить только один раз (льготные кредиты, выданные в прошлые годы, не учитываются).

Правила дополнили еще одним пунктом. Если после вступления нового постановления в силу заемщик получит один льготный кредит, а позже захочет получить еще один, то процент по нему может быть выше "порога" в 8%. На сколько выше процентных пунктов, в постановлении не уточняется. Повышенная процентная ставка может быть отражена в кредитном договоре.

@chermac

В Госдуме предложили ввести новую льготную ипотеку «Счастливая семья»

Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков обратился с предложением о новой ипотечной программе к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой.

Программа предусматривает:

🔹право на льготную ипотеку для молодых семей, у которых еще не родился первенец;
🔹госсубсидия на первый взнос на ипотеку, если молодые граждане до 27 лет вступили в брак;
🔹субсидирование ставки ипотеки после рождения первого и второго ребенка до 4% и 2% соответственно;
🔹полное списание основного долга по ипотеке за счет бюджета при рождении третьего ребенка.

Программа также включает:

🔸перевод на бюджетные места в вузах молодых мам;
🔸включение в программу ОМС репродуктивных мер для мужчин;
🔸бесплатные семейные психологи для семей в первые 5 лет брака.

@chermac

Депутат Чаплин рассказал, кому могут начать выделять бесплатную землю под дачи

Подписанный в июле закон о том, что рабочим будут выделяться земельные участки под дачи, сейчас уже вступил в силу.

Как рассказал в эксклюзивном интервью "Российской газете" депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, новый закон закрепляет за регионами полномочия решать проблему нехватки рабочих кадров с учетом своих ресурсов и потребностей.
"На данный момент сведений о конкретном перечне профессий для отдельного региона/муниципального образования у меня нет. Представляется, что данные участки должны иметь проходящие рядом коммуникации, должны быть обеспечены круглогодичным подъездом. В ином случае вся идея - привлечь специалистов в малонаселенные районы потерпит крах", - подчеркнул парламентарий. Он также добавил, что квалифицированному специалисту не составит труда за плату приобрести участок самостоятельно.

Источник: rg.ru
@chermac

⚡️Правительство обсуждает повышение первоначального взноса по программам льготной ипотеки до 20%

"Это тот добавок, который вносится в формулу, которая применяется потом при расчете того, что должно субсидироваться банку", - уточнил директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков.

@chermac

В России за неделю подорожали все виды ипотеки

С 26 августа по 1 сентября:

🔸Кредиты на новостройки подорожали до 13,76% — на 0,18 п.п.;
🔸Кредиты на вторичку подорожали до 13,97% — на 0,02 п.п.;
🔸Льготная ипотека на новостройки подорожала до 7,57% — на 0,13 п.п.;
🔸Семейная ипотека подорожала до 5,54% — на 0,13 п.п.;
🔸Кредит на покупку готового дома под 14,02% — рост на 0,04 п.п.

Источник: rg.ru
@chermac

Сегодня свой День рождения отмечает Евгений Таничев, создатель канала «Честное риелторское» и Первого федерального чата недвижимости!

От всей души поздравляем Евгения!♥️

Московские клиенты Сбербанка получат подарок при оформлении ипотеки с сервисами Домклик

Банк запустил акцию, при которой клиенты, оформившие ипотеку на покупку готового жилья с 6 сентября по 31 октября, получат в подарок умные устройства Sber (хаб, лампа, датчик движения и колонка SberBoom Mini или светодиодная лента, лампа, розетка и колонка SberBoom).

Акция действует в Москве при оформлении сервисов «Регистрация и расчёты» и «Договор-купли продажи».

@chermac

Росреестр предложил ввести досудебное обжалование решений о приостановке гос. регистрации прав на недвижимость

Росреестр предложил ввести досудебное обжалование решений о приостановке государственной регистрации прав на недвижимость. На данный момент, законом это не предусмотрено.
Предполагается, что это снизит нагрузку на судебную систему.

@chermac

На обслуживание ипотеки россиянам необходимо больше 100 тысяч рублей в месяц

Аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ) провели исследование, согласно которому размер рекомендованного семейного дохода заемщика для обслуживания ипотеки увеличился с января 2023 года по август 2023 года на 9,8%, составив 100,4 тыс. руб. (в январе 2023 года — 91,4 тыс. руб.).

По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, рост рекомендованного семейного дохода для обслуживания ипотеки обусловлен повышением ключевой ставки ЦБ, рыночных ставок, увеличением стоимости квадратного метра жилья и среднего чека кредита по ипотеке.

Самые высокие показатели:
⁃ Москва (189,7 тыс. руб.);
⁃ Московская область (143,2 тыс. руб.);
⁃ Санкт-Петербург (129,7 тыс. руб.);
⁃ Ленинградская область (109,3 тыс. руб.);
⁃ Краснодарский край (106,5 тыс. руб.)

@chermac

На рассмотрение в Госдуму внесли законопроект об ужесточении правил выплаты маткапитала иностранным гражданам.

Предлагается выдавать маткапитал не ранее пяти лет с даты приобретения гражданства РФ и только на детей, родившихся в России.

@chermac