Как вам такая подача?

📍Trove Dubai Restaurant

Новые поправки для стимуляции строительства частных домов

Росреестр подготовил поправки с целью роста ИЖС и частной застройки.

Строить и регистрировать за десять лет
Законопроект вводит обязанность в течение десяти лет завершить строительство жилого дома и зарегистрировать право на такой дом. Речь идет об участках, которые предназначены для ИЖС и находятся в государственной или муниципальной собственности. После заключения договора аренды гражданин или застройщик обязан в течение десяти лет построить дом и зарегистрировать право собственности на него. Если этого не произойдет, арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив об этом арендатора. А сама недвижимость, которая находится на арендованном участке (например, недостроенный дом и хозпостройки), будет продана на торгах в соответствии со ст. 239 ГК РФ.

Также стоит отметить, что гражданин сможет претендовать на получение земельного участка в собственность только после строительства дома (бани и бытовки не считаются).

Сроки освоения земельного участка
Поправки конкретизируют сроки, в течение которых необходимо приступить к использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Например, на участке ИЖС — начать строительство дома. Так, для освоения земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), «личное подсобное хозяйство», «садоводство» устанавливается срок использования в три года со дня приобретения прав на них; во всех остальных случаях необходимо приступить к использованию не позднее одного года.

Если владелец участка в течение трех лет с момента оформления собственности не начал осваивать участок, то это считается правонарушением и нужно будет заплатить штраф — в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа составит от 20 тыс. до 50 тыс. руб. (ст. 8.8. КоАП РФ).

Признаки неиспользования земли под застройку
После вступления в силу документа будут определены признаки неиспользования земельных участков «в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием». Определить это должно будет правительство. Сейчас такие признаки действуют только в отношении земель сельскохозяйственного назначения, отмечают в Росреестре.

Согласно действующему законодательству, за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, предусмотрена административная ответственность (штраф). Кроме того, за нецелевое использование могут изъять землю в судебном порядке и продать с публичных торгов (ст. 284 ГК РФ).

Кадастровые инженеры
Законопроект также расширяет полномочия кадастровых инженеров. Они смогут подать заявление и осуществить государственный кадастровый учет от имени правообладателя без доверенности. Кроме того, сам договор на выполнение кадастровых работ можно будет выполнить в форме электронного документа и подписать цифровой подписью.

Документы:
№ 02/04/10-22/00131987 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
№ 02/04/10-22/00131990 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»
Источник: РБК Недвижимость
@chermac
@chermacchat

В Финляндии хотят ввести запрет на сделки с недвижимостью для россиян

Министр обороны Финляндии Антти Кайкконен заявил в интервью газете Aamulehti об изучении Правительством страны вопроса о полном запрете сделок с недвижимостью для россиян.

Согласно предложенному законопроекту, Минобороны получит право выяснять происхождение финансирования покупок, и если выяснится, что та или иная сделка угрожает национальной безопасности, то министерство сможет наложить запрет на приобретение недвижимости россиянам.

Однако Кайкконен отмечает, что данные меры поднимут "значительные конституционные вопросы".
В кабмине подчеркнули, что введение подобного ограничения сопряжено с серьезными сложностями, поскольку предлагаемый закон может нарушить конституцию страны и будет выступать дискриминационной мерой в отношении одной нации, а это — ущемление основных прав и свобод.

Источник: Прайм
@chermac
@chermacchat

Игра как стиль жизни — с Pine Creek Village это возможно уже сегодня!

Pine Creek Village — это коттеджный поселок, концепция которого тесно связана с философией гольфа. Взаимоуважение, спокойствие, приватность, приверженность наивысшему качеству.

Гольф-курорт — часть активно развивающейся экосистемы Сысертского городского округа. Он включает действующий гольф-клуб Pine Creek Golf Resort, строящуюся Образовательную резиденцию, природный парк «Бажовские места» и создаваемый в историческом центре города Сысерти обширный культурно-туристический кластер.

Мы предлагаем как современные коттеджи в едином архитектурном стиле, так и участки под строительство. Узнать все подробности и посмотреть проекты домов в нашем телеграм канале https://tttttt.me/golfpinecreek

Новый законопроект о нормах потребления воды

Законодательное собрание Ленинградской области внесло на рассмотрение Госдумы законопроект с предложением о законодательном закреплении понятия норм потребления жилищно-коммунальных услуг в сфере горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС).

Согласно проекту, норма потребления коммунальных услуг в ГВС и ХВС — это объем потребляемой населением холодной (питьевой) и горячей воды, сверх которого вода поставляется по экономически обоснованному тарифу. Такая норма не может быть меньше нормативов потребления, которые установлены региональными властями.

В случае превышения нормы законопроект предлагает изменять льготный тариф в сфере водоснабжения на более высокий. Устанавливать норму потребления воды предлагается правительству.

@chermac
@chermacchat

Риски изъятия жилья

📌Аресты и обременения
Сделка по приобретению жилья может быть оспорена, если в момент продажи на квартиру был наложен арест или обременение, велись судебные разбирательства или инициирована процедура банкротства продавца. К примеру, если будет доказано, что квартира продана по сниженной цене на момент банкротства продавца, то ее могут изъять.

📌Нарушения прав супругов и наследников
Если, к примеру, квартира была куплена у продавца, который не получил согласия на сделку от супруга, в том числе бывшего, но имевшего право на долю в этой квартире, то квартиру могут изъять. Также основанием для изъятия может послужить нарушение прав законных наследников при продаже жилья.

📌Долги по ипотеке
Потерять квартиру собственник рискует, если она находится в залоге у банка, а заемщик перестал вносить платежи по ипотеке. В этом случае кредитная организация вправе обратиться в суд и продать эту квартиру с торгов.

📌Неправильное использование квартиры
Изъять жилье могут, если владелец использует его не по назначению. Это касается случаев, когда владелец открыл в квартире, например, гостиницу или ресторан. Кроме того, риск потерять жилье есть даже в случае, если собственник систематически мешает соседям, слушая музыку в неположенное время.

📌Отмена дарения
Еще одним основанием для изъятия недвижимости может послужить ситуация, когда получивший квартиру в дар довел ее до критического состояния, а для дарителя эта недвижимость составляла ценность. В этом случае дарение может быть отменено, а подаренная жилплощадь возвращена первоначальному владельцу (дарителю).

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat