Многоквартирные дома могут остаться без УК

Согласно действующему законодательству, все лицензии управляющих компаний, выданные с 1 мая 2015 года по 31 декабря 2017 года, должны быть обновлены специалистами госжилинспекций 11 января 2023 в один день, что невозможно сделать физически. В связи с чем, в Госдуму России внесён на рассмотрение законопроект, предусматривающий перенос сроков на пять месяцев. В случае принятия такого законопроекта, дата переоформления лицензий сдвинется на 1 июня 2023 года.

@chermac
@chermacchat

Мираж или гений архитектуры: "Тающий дом" в Париже

Несколько лет назад "Тающий дом" в Париже на Авеню Георга V был самой настоящей загадкой как для местных жителей, так и для туристов. Так что же это – обман зрения или последнее слово современной архитектуры?

Разгадка "Тающего дома" предельно проста: здание нуждалось в реставрации, но вместо строительных лесов горожане предложили своё творческое решение. Фотограф Пьер Делави сделал снимки здания в первозданном виде, а затем деформировал их при помощи компьютерной программы. Полученные изображения были напечатаны на огромных холстах, которые полностью закрыли фасад дома. Для пущей реальности потребовалась помощь скульптора: Фредерик Бодуан приклеил на изображения карнизы из пенопласта, и отличить действительность от рисунка стало очень тяжело, особенно на расстоянии.

@chermac
@chermacchat

Вечный стиль: какой ремонт в детской не устареет

Интерьер детской комнаты не устареет в течение многих лет, если выполнить его в спокойных оттенках, а яркие акценты сделать при помощи текстиля и декора, считают опрошенные РИА Недвижимость дизайнеры.

1️⃣Зонирование
Важно создать в детской сразу несколько зон – игровую, спальную, спортивную, учебную и зону для хранения, рассказала дизайнер компании Domeo Евгения Сорокина. "Даже если нет отдельной комнаты, и под детскую отводится лишь часть пространства, его нужно максимально трансформировать под разные виды активности", - пояснила она.

2️⃣Отделка
Для отделки детской комнаты стоит выбирать нейтральные цвета, а не пестрые обои с мультяшными персонажами, которые очень быстро надоедают, отметила руководитель студии дизайна MartDizain Татьяна Март. При этом не обязательно выбирать пастельные оттенки. Это могут быть и глубокие классические цвета - синий, охра, зеленый.

"Хороший вариант отделки детской, которая со временем станет спальней подростка - обои или стены под покраску", - уточнила Март.

3️⃣Декор
Возраст ребенка и его интересы лучше подчеркивать декором, который со временем можно менять, продолжила дизайнер. Это текстиль, постеры и картины, книги, игрушки, а также мелкая мебель. Основные предметы мебели - стол, стул и кровать – для экономии денег лучше выбирать сразу "на вырост".

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Как вам такая подача?

📍Trove Dubai Restaurant

Новые поправки для стимуляции строительства частных домов

Росреестр подготовил поправки с целью роста ИЖС и частной застройки.

Строить и регистрировать за десять лет
Законопроект вводит обязанность в течение десяти лет завершить строительство жилого дома и зарегистрировать право на такой дом. Речь идет об участках, которые предназначены для ИЖС и находятся в государственной или муниципальной собственности. После заключения договора аренды гражданин или застройщик обязан в течение десяти лет построить дом и зарегистрировать право собственности на него. Если этого не произойдет, арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив об этом арендатора. А сама недвижимость, которая находится на арендованном участке (например, недостроенный дом и хозпостройки), будет продана на торгах в соответствии со ст. 239 ГК РФ.

Также стоит отметить, что гражданин сможет претендовать на получение земельного участка в собственность только после строительства дома (бани и бытовки не считаются).

Сроки освоения земельного участка
Поправки конкретизируют сроки, в течение которых необходимо приступить к использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Например, на участке ИЖС — начать строительство дома. Так, для освоения земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), «личное подсобное хозяйство», «садоводство» устанавливается срок использования в три года со дня приобретения прав на них; во всех остальных случаях необходимо приступить к использованию не позднее одного года.

Если владелец участка в течение трех лет с момента оформления собственности не начал осваивать участок, то это считается правонарушением и нужно будет заплатить штраф — в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа составит от 20 тыс. до 50 тыс. руб. (ст. 8.8. КоАП РФ).

Признаки неиспользования земли под застройку
После вступления в силу документа будут определены признаки неиспользования земельных участков «в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием». Определить это должно будет правительство. Сейчас такие признаки действуют только в отношении земель сельскохозяйственного назначения, отмечают в Росреестре.

Согласно действующему законодательству, за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, предусмотрена административная ответственность (штраф). Кроме того, за нецелевое использование могут изъять землю в судебном порядке и продать с публичных торгов (ст. 284 ГК РФ).

Кадастровые инженеры
Законопроект также расширяет полномочия кадастровых инженеров. Они смогут подать заявление и осуществить государственный кадастровый учет от имени правообладателя без доверенности. Кроме того, сам договор на выполнение кадастровых работ можно будет выполнить в форме электронного документа и подписать цифровой подписью.

Документы:
№ 02/04/10-22/00131987 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
№ 02/04/10-22/00131990 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»
Источник: РБК Недвижимость
@chermac
@chermacchat

В Финляндии хотят ввести запрет на сделки с недвижимостью для россиян

Министр обороны Финляндии Антти Кайкконен заявил в интервью газете Aamulehti об изучении Правительством страны вопроса о полном запрете сделок с недвижимостью для россиян.

Согласно предложенному законопроекту, Минобороны получит право выяснять происхождение финансирования покупок, и если выяснится, что та или иная сделка угрожает национальной безопасности, то министерство сможет наложить запрет на приобретение недвижимости россиянам.

Однако Кайкконен отмечает, что данные меры поднимут "значительные конституционные вопросы".
В кабмине подчеркнули, что введение подобного ограничения сопряжено с серьезными сложностями, поскольку предлагаемый закон может нарушить конституцию страны и будет выступать дискриминационной мерой в отношении одной нации, а это — ущемление основных прав и свобод.

Источник: Прайм
@chermac
@chermacchat