Новые законы о недвижимости и ЖКХ с сентября 2022
РБК-Недвижимость побеседовали с юристами и поделились информацией о нововведениях в сфере недвижимости и ЖКХ в сентябре 2022.
📌Оплата имущества в многоэтажке
С 1 сентября 2022 года согласно постановлению правительства, плату за услуги ЖКХ, которые идут на общие нужды дома (холодная и горячая вода для мытья подъездов или электроэнергия для освещения этажей и работы лифтов), будут корректировать по истечении каждого года, а суммы, уплаченные по нормативам, будут сверяться с данными общедомовых счетчиков. Кроме того, перерасчет сделают, если будет меняться исполнитель коммунальных услуг. Размер платы за общее имущество, будет отражен в квитанции отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, рассказал юрист Андрей Еремин.
📌Запрет на микродоли
С 1 сентября вступил в силу федеральный закон, запрещающий договоры и сделки, в результате которых в жилом помещении возникают доли общей площадью менее 6 кв. м. Данный запрет не распространяется на случаи возникновения долей в силу закона, например наследования или приватизации, уточнил Еремин.
📌Выбор управляющих компаний
С 1 сентября 2022 года вступил в силу закон, согласно которому управляющую компанию жильцы многоэтажек смогут выбрать, собрав большинство голосов собственников квартир. Понадобится как минимум 50% плюс один голос.
📌Схема земельного участка
С 1 сентября вступили в силу поправки в законодательство, согласно которым полномочия Минэкономразвития по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений переданы Росреестру. В связи с этим были утверждены новые требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
«Граждане смогут самостоятельно подготовить схему участка на кадастровой карте в форме электронного или бумажного документа на официальном сайта Росреестра. Ранее это осуществляло уполномоченное лицо органа исполнительной власти субъекта либо муниципального образования. Передача полномочий была осуществлена с целью открытия онлайн-сервиса Росреестра для подготовки схемы земельного участка на кадастровой карте», — объяснила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
📌Определение и оборот недвижимости
С 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в ГК РФ, которые дополняют его новыми главами с определением объектов недвижимости. В первой главе содержится описание основных объектов недвижимости и правила их возникновения, а во второй — описаны нормы права собственности на указанные объекты. Помимо этого, каждому объекту будет дана характеристика, возникающая в результате строительства, рассказала Спиридонова.
📌Новая классификация гостиниц
С 1 сентября этого года начал действовать новый порядок классификации отелей. В частности, расширен перечень средств размещения, которые раньше были освобождены от обязательной классификации.
В новый список включены помещения, которые используются для сельского туризма, туристские приюты, туристские стоянки, а также дома-кордоны, уточнил Еремин. Он подчеркнул, что документом уточняется порядок проведения выездной экспертной оценки подобных отелей, а также установлены особенности применения обязательных требований в отношении некоторых видов гостиниц.
📌Разрешения на строительство
В сентябре также вступает в силу приказ Минстроя о формах разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капстроительства.
«Теперь вся информация будет содержаться в табличной форме. Разрешение на строительство будет дополнительно содержать данные об общей площади жилых и нежилых помещений, количестве квартир и машино-мест; указание о применении типового архитектурного решения (при наличии); данные о внесении исправлений или изменений. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет содержать сведения о ранее выданных разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию, информацию о количестве машино-мест и данные о внесенных исправлениях», — уточнила член Ассоциации юристов России.
РБК-Недвижимость побеседовали с юристами и поделились информацией о нововведениях в сфере недвижимости и ЖКХ в сентябре 2022.
📌Оплата имущества в многоэтажке
С 1 сентября 2022 года согласно постановлению правительства, плату за услуги ЖКХ, которые идут на общие нужды дома (холодная и горячая вода для мытья подъездов или электроэнергия для освещения этажей и работы лифтов), будут корректировать по истечении каждого года, а суммы, уплаченные по нормативам, будут сверяться с данными общедомовых счетчиков. Кроме того, перерасчет сделают, если будет меняться исполнитель коммунальных услуг. Размер платы за общее имущество, будет отражен в квитанции отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, рассказал юрист Андрей Еремин.
📌Запрет на микродоли
С 1 сентября вступил в силу федеральный закон, запрещающий договоры и сделки, в результате которых в жилом помещении возникают доли общей площадью менее 6 кв. м. Данный запрет не распространяется на случаи возникновения долей в силу закона, например наследования или приватизации, уточнил Еремин.
📌Выбор управляющих компаний
С 1 сентября 2022 года вступил в силу закон, согласно которому управляющую компанию жильцы многоэтажек смогут выбрать, собрав большинство голосов собственников квартир. Понадобится как минимум 50% плюс один голос.
📌Схема земельного участка
С 1 сентября вступили в силу поправки в законодательство, согласно которым полномочия Минэкономразвития по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений переданы Росреестру. В связи с этим были утверждены новые требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
«Граждане смогут самостоятельно подготовить схему участка на кадастровой карте в форме электронного или бумажного документа на официальном сайта Росреестра. Ранее это осуществляло уполномоченное лицо органа исполнительной власти субъекта либо муниципального образования. Передача полномочий была осуществлена с целью открытия онлайн-сервиса Росреестра для подготовки схемы земельного участка на кадастровой карте», — объяснила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
📌Определение и оборот недвижимости
С 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в ГК РФ, которые дополняют его новыми главами с определением объектов недвижимости. В первой главе содержится описание основных объектов недвижимости и правила их возникновения, а во второй — описаны нормы права собственности на указанные объекты. Помимо этого, каждому объекту будет дана характеристика, возникающая в результате строительства, рассказала Спиридонова.
📌Новая классификация гостиниц
С 1 сентября этого года начал действовать новый порядок классификации отелей. В частности, расширен перечень средств размещения, которые раньше были освобождены от обязательной классификации.
В новый список включены помещения, которые используются для сельского туризма, туристские приюты, туристские стоянки, а также дома-кордоны, уточнил Еремин. Он подчеркнул, что документом уточняется порядок проведения выездной экспертной оценки подобных отелей, а также установлены особенности применения обязательных требований в отношении некоторых видов гостиниц.
📌Разрешения на строительство
В сентябре также вступает в силу приказ Минстроя о формах разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капстроительства.
«Теперь вся информация будет содержаться в табличной форме. Разрешение на строительство будет дополнительно содержать данные об общей площади жилых и нежилых помещений, количестве квартир и машино-мест; указание о применении типового архитектурного решения (при наличии); данные о внесении исправлений или изменений. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет содержать сведения о ранее выданных разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию, информацию о количестве машино-мест и данные о внесенных исправлениях», — уточнила член Ассоциации юристов России.
📌Проверка знаний в строительной отрасли
С 1 сентября также вступает в силу закон, согласно которому специалисты в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и в сфере строительства будут обязаны проходить независимую оценку квалификации на соответствие профессиональному стандарту. Документ также регламентирует наличие трудового стажа в зависимости от перечня выполняемых работ и уровень профессионального образования.
📌Расторжение договора аренды
13 сентября 2022 года вступает в силу закон, согласно которому арендодатели, осуществляющие деятельность в сфере торговли или общепита, смогут отказаться от исполнения договоров аренды в одностороннем порядке. Это возможно при условии, что арендатор находится под контролем иностранных лиц, связанных с недружественными государствами, и не выполнил требование о возобновлении использования имущества или о своевременном внесении арендной платы.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
С 1 сентября также вступает в силу закон, согласно которому специалисты в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и в сфере строительства будут обязаны проходить независимую оценку квалификации на соответствие профессиональному стандарту. Документ также регламентирует наличие трудового стажа в зависимости от перечня выполняемых работ и уровень профессионального образования.
📌Расторжение договора аренды
13 сентября 2022 года вступает в силу закон, согласно которому арендодатели, осуществляющие деятельность в сфере торговли или общепита, смогут отказаться от исполнения договоров аренды в одностороннем порядке. Это возможно при условии, что арендатор находится под контролем иностранных лиц, связанных с недружественными государствами, и не выполнил требование о возобновлении использования имущества или о своевременном внесении арендной платы.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Шатёр бедуинов, арабских кочевников. Каркас накрывают тканью, сотканной из верблюжьей, козьей или овечьей шерсти. Эта ткань настолько плотная, что не пропускает дождь. Днём тент поднимают, чтобы жилище проветрилось, а ночью или в сильный ветер – опускают.
Anonymous Quiz
30%
Фелидж
30%
Типи
40%
Кувакса
В Китае построили самый изогнутый спиралевидный небоскрёб
В китайском городе Чунцин, по проекту архитектурной студии Aedas, построили офисный небоскреб Dance of Light («Танец света») высотой 180 м с изогнутым фасадом. В башне 39 этажей.
В архитектурной студии Aedas уточняют, что здание имеет «угол закручивания» до 8,8 градуса на этаж — больше, чем у любого другого изогнутого небоскреба.
34 этажа включают в себя офисы, еще пять этажей отданы под конференц-залы и помещения для мероприятий.
Россия тоже может похвастаться «закрученной» высоткой. В Москве есть изогнутый небоскреб — это входящая в состав делового центра «Москва-Сити» 55-этажная башня «Эволюция». Каждый из этажей 246-метровой высотки повернут относительно предыдущего на три градуса.
@chermac
@chermacchat
В китайском городе Чунцин, по проекту архитектурной студии Aedas, построили офисный небоскреб Dance of Light («Танец света») высотой 180 м с изогнутым фасадом. В башне 39 этажей.
В архитектурной студии Aedas уточняют, что здание имеет «угол закручивания» до 8,8 градуса на этаж — больше, чем у любого другого изогнутого небоскреба.
34 этажа включают в себя офисы, еще пять этажей отданы под конференц-залы и помещения для мероприятий.
Россия тоже может похвастаться «закрученной» высоткой. В Москве есть изогнутый небоскреб — это входящая в состав делового центра «Москва-Сити» 55-этажная башня «Эволюция». Каждый из этажей 246-метровой высотки повернут относительно предыдущего на три градуса.
@chermac
@chermacchat
Два поднятых в виде буквы V пальца в этих странах воспринимаются как миролюбивый знак, если при этом ладонь повернута от себя. В противном случае этот жест — оскорбление, равноценное по силе поднятому среднему пальцу.
Anonymous Quiz
10%
Австралия и Швеция
55%
Англия и Австралия
35%
Шотландия и Швейцария
Списание долгов за ЖКУ с россиян
Минстрой РФ выступило с предложением списывать долги за ЖКУ нуждающимся гражданам. Об этом пишет газета "Известия" со ссылкой на письмо ведомства в Ассоциацию компаний, обслуживающих жилье.
"В ведомстве предложили списывать задолженность и предоставлять льготы гражданам при наличии уважительных причин для неплатежей: стационарное лечение, смерть близких родственников, невыплата зарплаты и других", — поясняется в газете.
Также, согласно инициативе Минстроя, часть граждан перестанут лишать субсидий в случае несвоевременной оплаты счетов по ЖКУ, если это произошло по уважительной причине.
@chermac
@chermacchat
Минстрой РФ выступило с предложением списывать долги за ЖКУ нуждающимся гражданам. Об этом пишет газета "Известия" со ссылкой на письмо ведомства в Ассоциацию компаний, обслуживающих жилье.
"В ведомстве предложили списывать задолженность и предоставлять льготы гражданам при наличии уважительных причин для неплатежей: стационарное лечение, смерть близких родственников, невыплата зарплаты и других", — поясняется в газете.
Также, согласно инициативе Минстроя, часть граждан перестанут лишать субсидий в случае несвоевременной оплаты счетов по ЖКУ, если это произошло по уважительной причине.
@chermac
@chermacchat
Гигантский кошелек лежит на тротуаре возле торгового центра с дорогими бутиками и служит немым укором для всех шопоголиков. Впрочем, от незапланированных покупок он все равно не спасает!
Anonymous Quiz
28%
Австрия
44%
США
28%
Австралия
С какой даты считается срок нахождения в собственности по кооперативной квартире?
Anonymous Quiz
24%
С даты регистрации права собственности.
14%
С даты заключения договора участия в кооперативном строительстве.
62%
С даты полной выплаты пая по договору паенакопления.
От каких услуг можно отказаться при оформлении ипотеки
Заемщики при оформлении ипотечного кредита могут отказаться от необязательных услуг, таких как страхование жизни и здоровья, титульное страхование, юридическая проверки объекта недвижимости, услуга по электронной регистрации, которые банк предлагает за дополнительную плату.
Из всех видов страхования обязательным для заемщика является страхование имущества, которое приобретается при использовании жилищного кредита и идет в залог банку.
Заемщик вправе отказаться от других "необязательных" видов страхования, но тогда банк повысит процентную ставку по кредиту. В разных банках процентная ставка повышается на величину от 0,5% до 3%.
@chermac
@chermacchat
Заемщики при оформлении ипотечного кредита могут отказаться от необязательных услуг, таких как страхование жизни и здоровья, титульное страхование, юридическая проверки объекта недвижимости, услуга по электронной регистрации, которые банк предлагает за дополнительную плату.
Из всех видов страхования обязательным для заемщика является страхование имущества, которое приобретается при использовании жилищного кредита и идет в залог банку.
Заемщик вправе отказаться от других "необязательных" видов страхования, но тогда банк повысит процентную ставку по кредиту. В разных банках процентная ставка повышается на величину от 0,5% до 3%.
@chermac
@chermacchat
В России неотъемлемый атрибут любого праздника и особенно Нового года - салат «Оливье». В этой же стране праздничный стол не обходится без креветок.
Anonymous Quiz
48%
Испания
26%
Финляндия
26%
Дания
«Мы не выкидываем риелторов на улицу»: сервис "Мое жилье" будет доступен для риелторов
Росреестр не станет ограничивать доступ риелторам к сервису "Мое жилье", который планируется запустить на "Госуслугах", рассказал РИА Недвижимость на Восточном экономическом форуме глава ведомства Олег Скуфинский.
С помощью создаваемого сервиса "Мое жилье" на Госуслугах можно будет провести заключение сделки между покупателем и продавцом онлайн, проверить объект на наличие обременений, получить информацию о зарегистрированных жильцах и долгах по оплате ЖКУ.
"Мы ни в коем случае не выкидываем риелторов "на улицу". Для них будет создан дополнительный инструмент, который позволит повысить производительность и сократить издержки", — заявил на Восточном экономическом форуме Олег Скуфинский.
«Пилотный запуск планируем на конец года, и в полном цикле сервис заработает в 2023 году», — добавил он.
@chermac
@chermacchat
Росреестр не станет ограничивать доступ риелторам к сервису "Мое жилье", который планируется запустить на "Госуслугах", рассказал РИА Недвижимость на Восточном экономическом форуме глава ведомства Олег Скуфинский.
С помощью создаваемого сервиса "Мое жилье" на Госуслугах можно будет провести заключение сделки между покупателем и продавцом онлайн, проверить объект на наличие обременений, получить информацию о зарегистрированных жильцах и долгах по оплате ЖКУ.
"Мы ни в коем случае не выкидываем риелторов "на улицу". Для них будет создан дополнительный инструмент, который позволит повысить производительность и сократить издержки", — заявил на Восточном экономическом форуме Олег Скуфинский.
«Пилотный запуск планируем на конец года, и в полном цикле сервис заработает в 2023 году», — добавил он.
@chermac
@chermacchat
В этом детском кафе дети выступают в качестве работников заведения в возрасте 5-12 лет. Они встречают гостей, провожают к столикам, обслуживают заказы. А если у гостя есть пожелания или замечания, то высказать их придется тоже ребенку.
Anonymous Quiz
25%
Германия
59%
Нидерланды
17%
Колумбия
Запуск промышленной ипотеки в России
«По поручению президента правительство запускает новый инструмент поддержки предприятий промышленности — это промышленная ипотека. Соответствующее постановление подготовлено. Российские организации смогут получить долгосрочные льготные кредиты на покупку производственной недвижимости», — сказал глава правительства России Михаил Мишустин в понедельник, 5 сентября, на совещании с вице-премьерами .
«Кредиты на покупку площадок, обеспеченных инфраструктурой, будут выдаваться на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых. Для инновационных технологических компаний ставка ещё ниже — 3%. Максимальная сумма кредита составит 500 млн руб. С таким бюджетом можно приобрести до 10 тыс. кв. м производственной недвижимости», — рассказал вице-премьер Денис Мантуров.
@chermac
@chermacchat
«По поручению президента правительство запускает новый инструмент поддержки предприятий промышленности — это промышленная ипотека. Соответствующее постановление подготовлено. Российские организации смогут получить долгосрочные льготные кредиты на покупку производственной недвижимости», — сказал глава правительства России Михаил Мишустин в понедельник, 5 сентября, на совещании с вице-премьерами .
«Кредиты на покупку площадок, обеспеченных инфраструктурой, будут выдаваться на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых. Для инновационных технологических компаний ставка ещё ниже — 3%. Максимальная сумма кредита составит 500 млн руб. С таким бюджетом можно приобрести до 10 тыс. кв. м производственной недвижимости», — рассказал вице-премьер Денис Мантуров.
@chermac
@chermacchat