Как продать квартиру в ипотеке

Квартира, находящаяся в ипотеке (в залоге у банка), наряду с другими объектами недвижимости может быть продана, но только с согласия банка.

Инструкция
1️⃣Прежде всего, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости.

2️⃣После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Вариантов существует несколько:
– досрочное погашение ипотеки (если остаток долга незначительный или есть свободные деньги);
– продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
– продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
– продажа ипотечного жилья банком.
Разберём каждый способ отдельно.

Досрочное погашение
Это самый простой и популярный способ: собственник берет задаток у покупателя, погашает ипотечный заем, а затем уже продаёт недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге.
Отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка.

Погашение долга по кредиту в ходе сделки
В данном случае сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее происходит оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести обременённую ипотекой недвижимость. Для покупателя порядок действий прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект.

Продажа ипотечного жилья банком
Этот способ не самый лучший, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

@chermac
@chermacchat

Новый закон о микродолях 2022

Президент России Владимир Путин подписал закон, который запрещает делить жилые помещения на доли меньше 6 кв. м. Документ был размещен на официальном портале правовой информации 14 июля. Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года.

Теперь собственник жилого помещения не имеет права разделять общую собственность на доли, если в результате такого деления на каждого собственника будет приходиться менее 6 кв. м общей площади. Сделки, нарушающие данное правило, будут считаться несостоявшимися.
❗️Исключением будут считаться доли в результате наследования, приватизации или приобретения за счет средств материнского капитала.

Одновременно закон вносит поправки в Семейный кодекс. Закон дает право суду изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях». Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. В этом случае не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства — будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца.

@chermac
@chermacchat

«Сбер» снизил ставку за единовременный платеж при получении ипотеки

Ставку по оформляемому в Сбербанке ипотечному кредиту на вторичное жилье можно будет снизить на 0,5–1,5 п.п., такая опция доступна при внесении единовременного платежа, сообщили в пресс-службе «Сбера».

Сумма этого платежа зависит от размера снижения ставки — минимум 0,6% от суммы кредита. Будущий заемщик в ипотечном калькуляторе (опция «Своя ставка») может выбрать, на сколько процентных пунктов будет снижена ставка по ипотеке — на 0,5 или 1,5 п. п.

Банк предоставляет клиентам возможность внести в качестве такого единовременного платежа часть первоначального взноса. В этом случае взнос может быть снижен с 15% до 10% уже после одобрения ипотеки. Разницу в 5% направят на уплату единовременного платежа по опции «Своя ставка»: снижение по ставке составит 1,6 п.п., поясняется в сообщении. Скидка по ставке при внесении единовременного платежа суммируется с другими дисконтами.

@chermac
@chermacchat

А вы заценили шутку юмора? с первым апреля!😂

Facebook: история создания и новости на сегодня

Facebook (принадлежит организации, признанной в РФ экстремистской) — крупнейшая социальная сеть в мире, которой владеет компания Meta (запрещённая на территории РФ организация). Была основана 4 февраля 2004 года Марком Цукербергом и его соседями по комнате во время обучения в Гарвардском университете — Эдуардо Саверином, Дастином Московицем и Крисом Хьюзом.

По состоянию на 30 сентября 2021 г.:
Активных пользователей в день (DAU) — 1.93 млрд;
Активных пользователей в месяц (MAU) — 2.91 млрд.

История
Первоначально веб-сайт был назван Thefacebook и был доступен только для студентов Гарвардского университета, затем регистрацию открыли для других университетов Бостона, а позже — и для студентов любых учебных учреждений США, имеющих электронный адрес в домене .edu. Начиная с сентября 2006 года сайт доступен для всех пользователей Интернета в возрасте от 13 лет, имеющих адрес электронной почты.
Благодаря этому сайту Марк Цукерберг в 23 года стал самым молодым миллиардером планеты.
C 21 марта 2022 года мессенджер официально запрещён на территории России.

Функции:
– создание профиля с фотографией и без неё и информацией о себе;
– обмен сообщениями;
– изменение статуса;
– возможность оставлять комментарии на своей и чужой «стенах»;
– загрузка фото- и видеозаписей;
– создание групп (сообществ по интересам);
– приложения (игры, средства обмена музыкой, фотографиями и т. д.);
– видеотрансляции;
– создание и просмотр историй;
– возможность оставлять реакции («мне нравится», удивление, смех, грусть, гнев и любовь).

Новости на сегодня
📌 По информации РБК Недвижимость, за первые десять дней блокировки число пользователей Facebook снизилось более чем на 40%.
📌До блокировки сервисом ежедневно пользовались около 10 млн россиян, после блокировки аудитория постоянно снижается — и уже достигла 6 млн (сведения Mediascope на 20.03.2022).
📌 Мосгорсуд отклонил жалобу от 26.04.2022 (заявитель неизвестен) на запрет в России Facebook и Instagram (принадлежат организации, признанной в РФ экстремистской) и признание продуктов компании Meta экстремистскими. Запрет окончательно вступил в силу.

#мессенджеры
@chermac
@chermacchat

🎲 Тест «Квиз от Международного жилищного конгресса»
🖊 6 вопросов · ⏱ 15 сек

Наши победители:

🥇 @evamarketing888
🥈 @svetlana_klemyatova
🥉 @iiamakht

Всем спасибо за участие!

С победителями свяжется администрация.
Увидимся на следующих квизах!😉