#Недвижимость #Инвестиции #Сочи #Кадастр

Читатель присылает ссылку и предлагает разобрать ситуацию.
Отвечу в стиле гиперссылок.
🤞 Всем, кого реально интересует фундаментальная проблема установления границ, настоятельно рекомендую ознакомиться с парадоксом длины береговой линии. Информации в сети очень много, я дал ссылку на самый короткий и популярный ролик на ютюб.
🤞Сносить незаконные постройки и приводить в соответствие документы, регистры и практику пользования землёй начали не вчера, этому процессу уже больше 10 лет. И его доведут до завершения, причём не будут смотреть на социальные последствия. Земля - это основной актив государства, оно из неё и состоит: земля, люди на ней, природные ресурсы в её недрах. Сильному государству непозволительна роскошь .лядской раскройки площади. Дал ссылку на приличную статью - что делать и кто виноват в ней коротко разобрано.
🤞 Что бы не говорили собственники в Сочи, имея на руках реальные примеры реальных схваток за собственность, в одном из которых, например, у реальных владельцев имущество спилили одни мошенники, потом - отвоевали по суду у тех другие, а в итоге оно вернулось изначальным владельцам только чудом и решением Верховного суда, я видел лица этих "добросовестных приобретателей" и чётко понимаю их подход и интерес. Краснодарский край заслуженно славится своей коррупциогенностью. Подавляющее большинство нынешних обладателей участков на границе нац.парка либо сознательно залезали в них, либо закрывали глаза на недостаточно проработанные документы, либо подмазывали, либо захватывали и пр. Земля в Сочи дорожает. Новой не делают. К старой будут предъявляться новые претензии. К слову - о том, что есть институт собственности в России: это не неприкасаемое право суверена, это перетекающий из года в год перманентный конфликт с передвигающейся его границей. Т.е. эта ситуация в Сочи - фрактальна по отношению к проблеме собственности в стране: именно так каждый год будет пересматриваться примерно вся собственность в стране, включая даже дачи и квартиры. Граница того, что "железно моё" будет постоянно сдвигаться. Свою собственность придётся защищать и отстаивать, снова и снова. Покупка чего-либо в собственность на территории России - это не однократная сделка, а длящаяся. Собственность придётся докупать, снова и снова, как бы выкупая её из-под всё нарастающих претензий государства к ней.

#Наблюдение #Сочи

Мотался на соревнования в главный курорт страны, пообщался с друзьями и коллегами, некоторые из вас регулярно читают Ценсум 😊 Рассказываю (про те, что не пишут в соц.сетях) подробности.

Итак!

✔️ Соревнования: в итоговом протоколе одной из дистанций - из 902 зарегистрировавшихся более 100 не стартовавших, из которых - больше 90% - это мужчины призывного возраста. Мы отдельно не знаем, кого из них призвали, кто уехал в Узбекистаны или Грузии, а кто просто побоялся лететь в Сочи (чтобы не вручили повестку на финише), но что из этих ребят не меньше половины - именно мобофобов, это наверняка: обычный процент DNS (ду нот старт) - намного меньше 12. Тем более, при такой цене слота.
✔️ От автоэксперта информация: количество сделок с разнообразными ввозимыми авто не снизилось, а возросло (причём - заметно)
✔️От риелтора инфо: если в эконом.сегменте сочинского рынка жилья заметен спад (и то - сильно ниже, чем в Москве, если и дают скидки - то не 30, а 10 процентов максимум), то в элитке сплочённый коллектив владельцев пентхаусов, особняков и коттеджей держит плотный строй: с настроем не снижаться даже при двукратном падении в Москве. Эти люди - не отдадут ни копейки (как они думают - добавлю от себя).
Кроме прочего, банки до сих пор дают ипотеку.
✔️От отельера инфо: загрузка отелей снизилась, но не так сильно, как в Средней полосе
✔️От ресторатора инфо такого же порядка (лично наблюдал один непустой и один - переполненный)
✔️Самолёты - битком (в обе стороны)
✔️маршрутчики "везу до Абхазии за 1000 руб (из Адлера)" очень долго собирают свои вагонетки: желающих немного

Если собрать воедино, то получается, что из наших городов - Сочи наименее пострадавший от мобилизации в плане экономики (как минимум, до сих пор) город страны. В т.ч. и возможно - потому, что туда (например) могли перелететь те, кто перемещался по программе "внутренней эмиграции", так сказать.

Это - лирика. По сути, о чём сказали люди в запрос к каналу:
✔️некоторые - хотят возврата комментариев, Нравятся диспуты.
✔️ некоторые - хотят новых вебинаров

Хочу поэтому спросить. Вот при раскладе:

❗️официальное членство в
❗️модерируемые сессии
❗️подготовленные темы
❗️тотализатор (!) - можно будет делать ставки на себя или на других (!!)
❗️официальное квалифицированное судейство с привлечением экспертов
❗️участие специалистов по риторике, актёрскому мастерству, постановке голоса, ораторскому искусству, боевому НЛП и прочим механикам

Интересно ли вам - будет в этой теме поучаствовать?

#Сочи #недвижимость #Инвестиции

Не знаю, каким надо быть ... и кем, чтобы покупать у таких и это. но люди ведь берут недвижимость в Сочи (на кривых документах, на участках под уклон, на головах друг у друга) по ценам уже намного выше московских (и даже канновских или майямских), но факт - что этот "рынок" существует.

Коллективная природа нашей "элитки" проявляется и тут: они совместно ведут страну (туда, куда ведут) и совместно же, натужно и на полном серьёзе, надули этот пузырь, который (совместно верят, что) не лопнет никогда...

Эпичное видео. Прастити, не ударжался.

UPD. "Будешь жить на первой линии с этой пиздой" - это ведь код целой страты, ребят.
И это ЕДИНСТВЕННАЯ причина этому пузырю. Вообще единственная.
Во все тяжкие, потом - первая линия в Сочи.

Не лодка и домик в мексиканском Зихуантанезо по-Энди из Шоушенка.
Не чтобы "счастье для всех, и чтобы никто не ушёл обиженным" по-стругацкому сталкеру.
Не найти свою любовь, как у Марго из "Мастер и Маргарита".
Эти ребята мечтают конкретно о первой линии на тёплом море и ради этого всё вот это вокруг и творят.
Можете вы понять этот сюр?

#Сочи #ЦБ #Халява

А вот ролик, объединяющий две темы - вчерашнюю и сегодняшнюю, Сочи и очередь/толпу в Сочи-парк, где на один день сделали акцию - 500 рублей на вход для женщин (и они пошли с детьми, у которых билеты относительно дешёвые, но самих детей без взрослых в парк не пускают). Очередь эта очень, очень, очень многое и про всё в стране говорит.
Для понимания - женщины столпились в этом газенвагене из-за экономии в 1,5-2,0 т.р.
И этим людям ещё повезло до Сочи доехать.

Всё таки халява - скрепа номер один.

#Сочи #HoReCa #Отпуск #Финансы #ИРП #Наблюдение

Я примерно месяц наблюдал за наблюдающими (а для истинного наблюдателя, как вы прекрасно знаете из известного анекдота, это - самое дорогое удовольствие). Накопил коллекцию в 20-25 таких роликов. Из Витязево и Ялты, из Гагр и Адлера, Геленджика и Ейска.

Уже можно чётко сказать (середина лета на носу), что курортный сезон на юге страны в этом году провален.
_____________________________

Давайте теперь поговорим о причинах. В обсуждениях называют, среди прочего:
✔️ мазут
✔️ погода (прохладно было и ливни)
✔️ задранные цены (в Сочи обнаружены беседки на пляже, которые сдаются за ... 80 т.р./день!)
✔️ трудности, связанные с перелётами (закрытие и нерегулярная работа аэропортов)
✔️ при высокой стоимости рубля - сопоставимо дешёвый отдых во Вьетнаме, Турции, Таиланде и даже ОАЭ
✔️ переформатирование отдыха (якобы едут на Алтай, в Карелию, Южный Урал и прочие прелести внутреннего туризма обозревать и наслаждаться)
✔️ подписчик, который на днях вернулся из отпуска, напомнил ещё про в очередной раз подорожавший проезд по M4

Но мы-то с вами понимаем, что такой широкоформатный всеобщий (повторю, под каждым отдельным сообщением об этом обязательно находятся люди, которые опровергают, но когда сообщений - десятки. и они подтверждаются И местными наблюдателями, И цифрами некоторыми индикаторными, можно говорить о тенденции!) будет только когда есть жёсткое и очевидное основание.

И тенденция эта вызвана известно чем.

Когда начинается рецессия, то экономия денег на отдых - база.

Ну т.е. предприятия перестают инвестировать и тратиться на маркетинг (и в этом смысле - дебилы, но такова селяви, наиболее общий паттерн идиотов -управленцев такой).
А частники - перестают тратиться на отдых. Хотя опять таки это одна из базовых потребностей человека и в депрессию надо наоборот больше внимания уделять себе любимому, чтобы преодолеть опасности и невзгоды.

Но с этим ничего поделать нельзя: когда снижаются реальные доходы населения, расходы его на развлечения снижаются кратно.

Верно и обратное. Когда поднимаются доходы - то расходы на всякие излишества растут быстрее. чем доходы. ЛюдЯм хочется праздника.

Поэтому расходы на отдых - самый лучший реальный индикатор раннего предупреждения.
Он видимый, заметный, и недвусмысленный.

Можно твёрдо заявить, что экономический спад, о котором так долго говорили иноахенты, таки наступил, товарищи. Ура. Накаркали. Чтоб им.

/// видео - из блога "Экскурсии Адлер", т.е. автор - местный