#Факты #Феномен
🏄♂️Так вот. Вы все встречали такого человека. Важно только разделять факты (забитые и пропущенные) и слухи (репутацию, которая далеко не всегда отвечает за статистику). Я видел такого супермена в казино, когда на каникулах в университете вместо стройотряда туда попал 😊 (это отдельная история).
Человек стабильно за столом забирал у игроков больше, чем все остальные крупье. Учитывая, что миллион спинов (бросков шарика на рулетке) средний крупье набирает за пару месяцев, статистика была более чем устойчивая, настоящая. Чел уверенно набирал больше. чем положено, исходя из 35/37. И это было нельзя объяснить никак, кроме как - что он сука феномен и тупо притягивает чужое бабло.
🥳Есть ведь и обратная история: казино знают, что есть игроки, которые стабильно обыгрывают казино - вопреки системе- возможно даже не имея никакой собственной системы или инсайда. Казино при этом не разбираются в причине и объяснениях факта: они просто включают таких игроков в чёрные списки.
Давайте я сделаю промежуточный вывод.
1. Есть "факты" и есть факты. Кто более велик - Ван Гог или Гоген? Первый возможно стоит сейчас дороже второго - по совокупности наследия - но Гоген таки успел насладиться результатами работы ещё при жизни. И для того, кто продавал его картины, - это был факт неубиваемый. И совершенно определённо, нельзя исключать явное влияние, которое тот же Гоген оказал на Ван Гога (не только с ухом).
2. Есть "факты", которые мы не можем объяснить, но они работают. А есть - которые, несмотря на правильные объяснения, уже не работают. Вот моя примета: если на предприятии часы (любые!) ходят в разнобой - то на нём дурной менеджмент. Я встречал всякое - в т.ч. пару раз лично видел, что часы (все) отстают или спешат - на одно и то же время. Т.е. они синхронны друг к другу: как и должны быть люди и процессы внутри работающего механизма. Но я ни разу не видел, чтобы там, где время вразнобой, и процессы были выстроены идеально.
Можете поискать объяснения в элементарной логике. Я же полагаю, что всё не так примитивно (типа общее поле деятельности или типа аккуратный менеджмент следит за часами). Причин может быть много. А феномен один.
Нужно перестать в таких ситуациях искать объяснения и иметь дело напрямую с феноменом.
Понятное дело, 95% того, что могло бы быть таковым, - считается таким незаслуженно: и тут наука абсолютно права. Огромное количество лжеучёных, врунов, аферистов, просто пока ещё слабо выраженных спецов. Огромное количество суеверий - т.е. примет, которые работали раньше но теперь не работают! К таким я отношу, например, - запрет на вынос мусора из дома вечером. Раньше ты мог погибнуть, нарушив его - просто потому что тёмной ночью запах пищевых отходов может привлечь дикого зверя, - и тебе уже не помогут соплеменники. Но теперь это к чему? Не вынес мусор - всю ночь будет вонять в квартире. Вот это надёжная примета.
💪Но в тех редких 5% случаев, которые она объяснить не может; но при этом активно игнорирует - мы упускать не имеем право. Это и есть наш хлеб: видеть такое и инвестировать. Видеть такое и понимать резкое отклонение в оценке. Видеть такое и помогать людям разобраться в ситуации...
Расскажите о своих работающих приметах...
🏄♂️Так вот. Вы все встречали такого человека. Важно только разделять факты (забитые и пропущенные) и слухи (репутацию, которая далеко не всегда отвечает за статистику). Я видел такого супермена в казино, когда на каникулах в университете вместо стройотряда туда попал 😊 (это отдельная история).
Человек стабильно за столом забирал у игроков больше, чем все остальные крупье. Учитывая, что миллион спинов (бросков шарика на рулетке) средний крупье набирает за пару месяцев, статистика была более чем устойчивая, настоящая. Чел уверенно набирал больше. чем положено, исходя из 35/37. И это было нельзя объяснить никак, кроме как - что он сука феномен и тупо притягивает чужое бабло.
🥳Есть ведь и обратная история: казино знают, что есть игроки, которые стабильно обыгрывают казино - вопреки системе- возможно даже не имея никакой собственной системы или инсайда. Казино при этом не разбираются в причине и объяснениях факта: они просто включают таких игроков в чёрные списки.
Давайте я сделаю промежуточный вывод.
1. Есть "факты" и есть факты. Кто более велик - Ван Гог или Гоген? Первый возможно стоит сейчас дороже второго - по совокупности наследия - но Гоген таки успел насладиться результатами работы ещё при жизни. И для того, кто продавал его картины, - это был факт неубиваемый. И совершенно определённо, нельзя исключать явное влияние, которое тот же Гоген оказал на Ван Гога (не только с ухом).
2. Есть "факты", которые мы не можем объяснить, но они работают. А есть - которые, несмотря на правильные объяснения, уже не работают. Вот моя примета: если на предприятии часы (любые!) ходят в разнобой - то на нём дурной менеджмент. Я встречал всякое - в т.ч. пару раз лично видел, что часы (все) отстают или спешат - на одно и то же время. Т.е. они синхронны друг к другу: как и должны быть люди и процессы внутри работающего механизма. Но я ни разу не видел, чтобы там, где время вразнобой, и процессы были выстроены идеально.
Можете поискать объяснения в элементарной логике. Я же полагаю, что всё не так примитивно (типа общее поле деятельности или типа аккуратный менеджмент следит за часами). Причин может быть много. А феномен один.
Нужно перестать в таких ситуациях искать объяснения и иметь дело напрямую с феноменом.
Понятное дело, 95% того, что могло бы быть таковым, - считается таким незаслуженно: и тут наука абсолютно права. Огромное количество лжеучёных, врунов, аферистов, просто пока ещё слабо выраженных спецов. Огромное количество суеверий - т.е. примет, которые работали раньше но теперь не работают! К таким я отношу, например, - запрет на вынос мусора из дома вечером. Раньше ты мог погибнуть, нарушив его - просто потому что тёмной ночью запах пищевых отходов может привлечь дикого зверя, - и тебе уже не помогут соплеменники. Но теперь это к чему? Не вынес мусор - всю ночь будет вонять в квартире. Вот это надёжная примета.
💪Но в тех редких 5% случаев, которые она объяснить не может; но при этом активно игнорирует - мы упускать не имеем право. Это и есть наш хлеб: видеть такое и инвестировать. Видеть такое и понимать резкое отклонение в оценке. Видеть такое и помогать людям разобраться в ситуации...
Расскажите о своих работающих приметах...
#Факты #Серендипность
Я обещал, что это будет происходить.
Получаю спам, как и все вы. Читаю его крайне редко. Можно сказать - вообще не читаю.
Но сегодня (почему?) прочитал письмо с рекламой Фрингиллы (птичьей станции на Куршской косе), где бывал трижды в разных компаниях в разные годы (зачем открыл? - не спрашивайте).
Теперь смотрите на выкопирку из этого письма:
"Зачем птицу вообще кольцуют?
Потому что это способ исследования миграции птиц. Окольцевали сотню, затем получили данные о том, где нашлась одна. Если не считать зяблика по кличке Выброс, который 6 лет подряд упорно вил гнездо в самой ловушке (в широкой части) и стабильно попадался 53 чёртовых раза, остальные — это в чистом виде накопление статистических данных. Птиц много, позиции псевдослучайные по маршрутам. С 56-го года накоплено около 4 миллионов окольцованных, соответственно, около 10 тысяч со второй координатой."
Как вам такое?
Я обещал, что это будет происходить.
Получаю спам, как и все вы. Читаю его крайне редко. Можно сказать - вообще не читаю.
Но сегодня (почему?) прочитал письмо с рекламой Фрингиллы (птичьей станции на Куршской косе), где бывал трижды в разных компаниях в разные годы (зачем открыл? - не спрашивайте).
Теперь смотрите на выкопирку из этого письма:
"Зачем птицу вообще кольцуют?
Потому что это способ исследования миграции птиц. Окольцевали сотню, затем получили данные о том, где нашлась одна. Если не считать зяблика по кличке Выброс, который 6 лет подряд упорно вил гнездо в самой ловушке (в широкой части) и стабильно попадался 53 чёртовых раза, остальные — это в чистом виде накопление статистических данных. Птиц много, позиции псевдослучайные по маршрутам. С 56-го года накоплено около 4 миллионов окольцованных, соответственно, около 10 тысяч со второй координатой."
Как вам такое?
#Халява #ШколаОценки #Ипотека
Чтобы ответить на вопрос, чем так опасна льготная ипотека, мне придётся написать три-четыре развёрнутых материала. Первый выпускаю сегодня: он про про дармовщину, синекуру. Про пеночки.
Про всеми любимую на Руси халяву.
Читать - 4 минуты. Думать - много 😊 если есть чем и зачем, конечно.
Не рекомендую никому, кто не собирается ничего менять в жизни.
Потому и утопил материал в ссылке.
Для нелюбящих лонгриды будет что повеселее 😊 чуть ниже.
Всем хорошего дня!
Чтобы ответить на вопрос, чем так опасна льготная ипотека, мне придётся написать три-четыре развёрнутых материала. Первый выпускаю сегодня: он про про дармовщину, синекуру. Про пеночки.
Про всеми любимую на Руси халяву.
Читать - 4 минуты. Думать - много 😊 если есть чем и зачем, конечно.
Не рекомендую никому, кто не собирается ничего менять в жизни.
Потому и утопил материал в ссылке.
Для нелюбящих лонгриды будет что повеселее 😊 чуть ниже.
Всем хорошего дня!
Telegraph
Халява
Открывающим фреймом для многих мошенничеств часто является халява. У халявы много обличий: акции и скидки, грейс-период, потребительские лотереи, арендные и налоговые каникулы, бенефиты и субсидии, стипендия и пенсия. На фондовом рынке: инсайд. В клане: блат.…
Forwarded from ФИНСАЙД
Основатель сети «Теремок» Михаил Гончаров рассказывает о том, как пытался получить кредит в Сбербанке:
«Вспоминаю, как мы в 2021 году 11 месяцев (!) пытались получить кредит в Сбербанке. Когда твои заявки переносят на месяц, потом ещё на месяц и ещё на месяц это нормально, такое бывало. Но когда тебе переносят рассмотрение 11 раз и финальный вопрос звучит так: "почему прибыльность в 2020 и 2021 годах ниже прибыльности в 2019 году" это уже слишком, и ты понимаешь: что-то не так в нашем королевстве». @finside
«Вспоминаю, как мы в 2021 году 11 месяцев (!) пытались получить кредит в Сбербанке. Когда твои заявки переносят на месяц, потом ещё на месяц и ещё на месяц это нормально, такое бывало. Но когда тебе переносят рассмотрение 11 раз и финальный вопрос звучит так: "почему прибыльность в 2020 и 2021 годах ниже прибыльности в 2019 году" это уже слишком, и ты понимаешь: что-то не так в нашем королевстве». @finside
#Факты #Вера #ШколаОценки #Ключ
🌋Обожаю читать форумы (писать в них бессмысленно: градус идиотизма зашкаливает).
Но если читать - то читать с вниманием и пониманием, для чего.
"Знай и люби родной город" - когда-то подхваченный девиз, приведший к тому, что я люблю гулять в городах, посещать музеи, нависать над картами, бегать в новых локациях и обсуждать с людьми перипетии формирования рынков недвижимости городов.
"Знай и опасайся социума" - такой девиз я бы перепридумал, читая форумы.
👉Люди поразительно тщательно скрывают свои мелкие секретики.
🤞Но с какой же открытостью они сообщают о паттернах своего поведения!
Если хотите знать, что думает о вас ваша женщина: придите в кафе, сядьте за столик, рядом с которым сидит компания женщин того же возраста и положения. И послушайте, что они говорят о своих мужьях и любовниках (кстати, они за этими разговорами проводят не так много времени, как вам хотелось бы: там полно других тем). Сделайте это три-четыре раза и у вас будет почти полная картина статистически выраженной ситуации.
На форумах это сделать ещё легче.
Что я вижу по поводу социума:
📌все самые умные, самые сильные, самые боевые, самые крутые, спортивные, начитанные, православные, добрые, смелые, любящие животных и детей. У всех отличные отношения в семье. Прекрасные дети. Любящие и любимые родители. Это там, где они знают, что за их поведением наблюдают.
Эти же люди, в других темах:
🏦ищут, где снять жильё без посредника; продают билеты на сегодняшний спектакль, которые у них всё равно сгорят - но отдать их жаба душит; ищут надёжного адвоката по разводам; душнилово обсуждают поставщиков, кинувших их на 1000 или даже 100 рублей; обсуждают скидки и акции. Это там, где они не знают, что за их поведением наблюдают.
Первый и важнейший принцип наблюдения: наблюдаемый не должен о нём знать.
(Есть ещё один вариант: он может о нём знать, но забыть. Для этого достаточно не напоминать. Как этого не делают соц.сети, например. Или Яндекс с Алисой, который пишет ваши разговоры в кровати с женой).
🌋Обожаю читать форумы (писать в них бессмысленно: градус идиотизма зашкаливает).
Но если читать - то читать с вниманием и пониманием, для чего.
"Знай и люби родной город" - когда-то подхваченный девиз, приведший к тому, что я люблю гулять в городах, посещать музеи, нависать над картами, бегать в новых локациях и обсуждать с людьми перипетии формирования рынков недвижимости городов.
"Знай и опасайся социума" - такой девиз я бы перепридумал, читая форумы.
👉Люди поразительно тщательно скрывают свои мелкие секретики.
🤞Но с какой же открытостью они сообщают о паттернах своего поведения!
Если хотите знать, что думает о вас ваша женщина: придите в кафе, сядьте за столик, рядом с которым сидит компания женщин того же возраста и положения. И послушайте, что они говорят о своих мужьях и любовниках (кстати, они за этими разговорами проводят не так много времени, как вам хотелось бы: там полно других тем). Сделайте это три-четыре раза и у вас будет почти полная картина статистически выраженной ситуации.
На форумах это сделать ещё легче.
Что я вижу по поводу социума:
📌все самые умные, самые сильные, самые боевые, самые крутые, спортивные, начитанные, православные, добрые, смелые, любящие животных и детей. У всех отличные отношения в семье. Прекрасные дети. Любящие и любимые родители. Это там, где они знают, что за их поведением наблюдают.
Эти же люди, в других темах:
🏦ищут, где снять жильё без посредника; продают билеты на сегодняшний спектакль, которые у них всё равно сгорят - но отдать их жаба душит; ищут надёжного адвоката по разводам; душнилово обсуждают поставщиков, кинувших их на 1000 или даже 100 рублей; обсуждают скидки и акции. Это там, где они не знают, что за их поведением наблюдают.
Первый и важнейший принцип наблюдения: наблюдаемый не должен о нём знать.
(Есть ещё один вариант: он может о нём знать, но забыть. Для этого достаточно не напоминать. Как этого не делают соц.сети, например. Или Яндекс с Алисой, который пишет ваши разговоры в кровати с женой).
#Наблюдение
Малый бизнес, - говорили они. Только что общался с владельцем помещения, которое арендует детский сад.
С момента злосчастной этой "пандемии" сад почти разорился: половина родителей забрала детей домой (т.к. сами дома), часть не смогла платить довольно щадящий для Москвы тариф.
Арендатор извернулся. Точнее, пошёл на сделку, когда её предложил субарендатор. Кто вы думаете субарендатор? Другой детский сад. Но подпольный. И национальный. Нацию специально не буду озвучивать, во избежание кривотолков. Скажу только регион - Средняя Азия. Происходит так:
👉владелица этой "франшизы", как кукушат, подсаживает свои детские сады в разоряющиеся русские садики. Этот у неё - уже четвёртый.
👉платит только и исключительно по тарифу "по головам". Сколько детей привели сегодня - столько и плачу. Кэшем. Детей, понятное дело, приводят её же соплеменницы - а у них семь пятниц на неделе: сегодня могу, завтра не могу. Сегодня есть деньги, завтра нет. Она не может планировать доходы.
👉налогов не платит. Совсем. Садиков этих нет. Нигде - ни в какой отчётности: ни в статистике, ни в налогах, ни в социалке. Типа мамы сами собираются и дежурят, смотрят за детьми. Благо воспитательницы - тоже все свои.
По экономике: пару месяцев из 14 - не заплатили даже, чтобы покрыть аренду. Пару месяцев ещё заплатили совсем скромно. Остальные - получалось, что перекрывали аренду, т.е. арендатор заработал на субаренде: а по итогу больше чем, годового сотрудничества - смог продержаться на объекте. Это важно, потому что к нему (объекту) привязана лицензия.
Что получает нац."меньшинство" (это пока: детей у нас уже похоже пополам на пополам и скоро они будут ставить вопрос - кто тут меньшинство):
👉возможность приютить детей безо всякой этой ..тни с лицензиями, патентами, анализами, налогами, прописками и прочими чиновничьими радостями. Думаю, сам факт того, что они не платят налога метрополии, их радует не меньше, чем экономия - кстати. Хотя налог, конечно же, косвенно платится - через услуги симбиота-арендатора, который платит и коммуналку, и НДСы.
Что получает арендатор:
👉спасает бизнес
Что получает арендодатель:
👉спасает помещение.
Я думаю, что весь малый бизнес, который претендует на выживание, скоро поделится строго на две формы: околобюджетное и внебюджетное. Середина не выживет.
Малый бизнес, - говорили они. Только что общался с владельцем помещения, которое арендует детский сад.
С момента злосчастной этой "пандемии" сад почти разорился: половина родителей забрала детей домой (т.к. сами дома), часть не смогла платить довольно щадящий для Москвы тариф.
Арендатор извернулся. Точнее, пошёл на сделку, когда её предложил субарендатор. Кто вы думаете субарендатор? Другой детский сад. Но подпольный. И национальный. Нацию специально не буду озвучивать, во избежание кривотолков. Скажу только регион - Средняя Азия. Происходит так:
👉владелица этой "франшизы", как кукушат, подсаживает свои детские сады в разоряющиеся русские садики. Этот у неё - уже четвёртый.
👉платит только и исключительно по тарифу "по головам". Сколько детей привели сегодня - столько и плачу. Кэшем. Детей, понятное дело, приводят её же соплеменницы - а у них семь пятниц на неделе: сегодня могу, завтра не могу. Сегодня есть деньги, завтра нет. Она не может планировать доходы.
👉налогов не платит. Совсем. Садиков этих нет. Нигде - ни в какой отчётности: ни в статистике, ни в налогах, ни в социалке. Типа мамы сами собираются и дежурят, смотрят за детьми. Благо воспитательницы - тоже все свои.
По экономике: пару месяцев из 14 - не заплатили даже, чтобы покрыть аренду. Пару месяцев ещё заплатили совсем скромно. Остальные - получалось, что перекрывали аренду, т.е. арендатор заработал на субаренде: а по итогу больше чем, годового сотрудничества - смог продержаться на объекте. Это важно, потому что к нему (объекту) привязана лицензия.
Что получает нац."меньшинство" (это пока: детей у нас уже похоже пополам на пополам и скоро они будут ставить вопрос - кто тут меньшинство):
👉возможность приютить детей безо всякой этой ..тни с лицензиями, патентами, анализами, налогами, прописками и прочими чиновничьими радостями. Думаю, сам факт того, что они не платят налога метрополии, их радует не меньше, чем экономия - кстати. Хотя налог, конечно же, косвенно платится - через услуги симбиота-арендатора, который платит и коммуналку, и НДСы.
Что получает арендатор:
👉спасает бизнес
Что получает арендодатель:
👉спасает помещение.
Я думаю, что весь малый бизнес, который претендует на выживание, скоро поделится строго на две формы: околобюджетное и внебюджетное. Середина не выживет.
#Факты #Случайность
✍️Набросал сознательно упрощённую схемку того, как видит мир человек, верующий в науку (слева) и человек, придерживающийся моих взглядов на неё (справа). Наиболее острое отличие как раз состоит в том, как мы понимаем полноту и способность науки описывать мир. Я уже не говорю о его, мира, предсказании.
Мы много обсуждали проблемы современной науки: бюрократия, плагиат и схоластицизм, узость взглядов, медлительность и несвоевременность реакции на проблемы, догматизм, коррупция. Даже если допустить, что наука действительно мощнее, чем все имеющиеся на планете религии и сумела вобрать в себя весь накопленный человечеством опыт и знания из них - она всё равно безнадёжна в очень многих аспектах.
🧠Наука не знает почти ничего о вселенной, о мировом океане. Да о самом человеке не знает. Почему работает плацебо? Откуда берутся правши и левши? А все вот эти "лишние" гены в геноме? и клетки мозга, которые типа ничем не заняты? Как медитация или функциональные виды регенерируют мозг? ну и т.д.
✍️Набросал сознательно упрощённую схемку того, как видит мир человек, верующий в науку (слева) и человек, придерживающийся моих взглядов на неё (справа). Наиболее острое отличие как раз состоит в том, как мы понимаем полноту и способность науки описывать мир. Я уже не говорю о его, мира, предсказании.
Мы много обсуждали проблемы современной науки: бюрократия, плагиат и схоластицизм, узость взглядов, медлительность и несвоевременность реакции на проблемы, догматизм, коррупция. Даже если допустить, что наука действительно мощнее, чем все имеющиеся на планете религии и сумела вобрать в себя весь накопленный человечеством опыт и знания из них - она всё равно безнадёжна в очень многих аспектах.
🧠Наука не знает почти ничего о вселенной, о мировом океане. Да о самом человеке не знает. Почему работает плацебо? Откуда берутся правши и левши? А все вот эти "лишние" гены в геноме? и клетки мозга, которые типа ничем не заняты? Как медитация или функциональные виды регенерируют мозг? ну и т.д.
#Факты #Ключ
Раз уж сегодня день схемочек. Выше - схема Пола Грэма, венчурного предпринимателя, капиталиста, коуча и... философа. По ней он характеризует уровень дискуссии. Схема на мой вкус довольно сильно смещена в логическое (да, у меня ко всем есть претензии 😊), но фиг с ним - в смысле упражнения, которое я предлагаю вам проделывать, она вполне годная!
🤞Итак. Попробуйте при следующем столкновении с оппонентом (любым) смотреть не на то, что он сказал, а на то, как сказанное соотносится с этой схемой. Начал сходу хамить - отмечаем красненьким. Препирается и тогруется по процедуре дискуссии - ставим на середину. И т.д.
Что нам это даёт:
👉 факты. По типу реакции и захода в дискуссию человек самоопределяется.
И даёт вам чистейшую информацию. Чистый мёд. О том - кто он есть по жизни.
Я, например, людей с нижней ступени баню сразу, с первого захода теперь. Нет никаких шансов, что человек оттуда принесёт хоть какую-то полезность; и никаких шансов, что дискуссия с ним к чему-то приведёт.
Раз уж сегодня день схемочек. Выше - схема Пола Грэма, венчурного предпринимателя, капиталиста, коуча и... философа. По ней он характеризует уровень дискуссии. Схема на мой вкус довольно сильно смещена в логическое (да, у меня ко всем есть претензии 😊), но фиг с ним - в смысле упражнения, которое я предлагаю вам проделывать, она вполне годная!
🤞Итак. Попробуйте при следующем столкновении с оппонентом (любым) смотреть не на то, что он сказал, а на то, как сказанное соотносится с этой схемой. Начал сходу хамить - отмечаем красненьким. Препирается и тогруется по процедуре дискуссии - ставим на середину. И т.д.
Что нам это даёт:
👉 факты. По типу реакции и захода в дискуссию человек самоопределяется.
И даёт вам чистейшую информацию. Чистый мёд. О том - кто он есть по жизни.
Я, например, людей с нижней ступени баню сразу, с первого захода теперь. Нет никаких шансов, что человек оттуда принесёт хоть какую-то полезность; и никаких шансов, что дискуссия с ним к чему-то приведёт.
#Факты #Ключ
Замечательный мемаскик, на котором я покажу, как работает примерно тот же приём чтения фактов.
Официальная инфляция и ощущаемая.
Они расходятся примерно всегда.
Зависит это от ряда причин - в т.ч. могут быть и причины, которые уже объяснены наукой.
Скажем, человек наблюдает подорожание по одним товарам, а в отслеживаемую и усреднённую по социуму попадают другие. Человек видит только подорожавшие товары, система видит все - даже те, что дешевеют - а такие есть всегда. Люди не отслеживают свои личные перемещения в социуме. Человек ориентируется на конкретную сеть магазинов, а цифра в отчётности - средняя по стране.
Так как же нам понять, какая инфляция реальная - та, что по статистике; или ощущаемая?
Тут и есть основная проблема. Никак. Дело в том, что неверные - обе. При такой разнице, очевидно.
При такой разнице фактом становится не процент инфляции, а сама разница.
Со всем остальным работать нельзя. И разницу эту - восприятия инфляции - недоучитывать тоже нельзя. Это - как раз факт!
Замечательный мемаскик, на котором я покажу, как работает примерно тот же приём чтения фактов.
Официальная инфляция и ощущаемая.
Они расходятся примерно всегда.
Зависит это от ряда причин - в т.ч. могут быть и причины, которые уже объяснены наукой.
Скажем, человек наблюдает подорожание по одним товарам, а в отслеживаемую и усреднённую по социуму попадают другие. Человек видит только подорожавшие товары, система видит все - даже те, что дешевеют - а такие есть всегда. Люди не отслеживают свои личные перемещения в социуме. Человек ориентируется на конкретную сеть магазинов, а цифра в отчётности - средняя по стране.
Так как же нам понять, какая инфляция реальная - та, что по статистике; или ощущаемая?
Тут и есть основная проблема. Никак. Дело в том, что неверные - обе. При такой разнице, очевидно.
При такой разнице фактом становится не процент инфляции, а сама разница.
Со всем остальным работать нельзя. И разницу эту - восприятия инфляции - недоучитывать тоже нельзя. Это - как раз факт!
#Ипотека #ШколаОценки
🌇Продолжу вчерашний диспут про ипотеку репостом материала, который мне прислали сразу трое коллег.
Я писал об этом ещё в конце 2020-го: что окно для заведомо выгодного приобретения жилья в льготную ипотеку с заведомо спекулятивной целью - всего квартал, не более.
Соотношение рисков и доходности - инвариант.
Дело в том, что (Миллер-Модильяни, Фама-Френч) доходности активов по рынку - усредняются.
В самом упрощённом, выхолощенном варианте - сумма всех доходов и стоимости активов, таким образом, - константа. В чуть более сложном - переменная, зависящая только от роста самого объёма мирового благосостояния.
Т.е. в краткосрочной перспективе все риски-доходности по всем рынкам должны корректироваться в сторону усреднения. Поэтому и вышло, что купившие жильё по льготной ипотеке первыми словили спекулятивную маржу. Но они рисковали.
Сейчас по всем правилам науки - произойдёт откат. ЦБ уже повысил ставки. Банки - тоже.
Приобретшие ипотеку позже "льготные" ипотечники купили жильё дороже рынка
🌇Продолжу вчерашний диспут про ипотеку репостом материала, который мне прислали сразу трое коллег.
Я писал об этом ещё в конце 2020-го: что окно для заведомо выгодного приобретения жилья в льготную ипотеку с заведомо спекулятивной целью - всего квартал, не более.
Соотношение рисков и доходности - инвариант.
Дело в том, что (Миллер-Модильяни, Фама-Френч) доходности активов по рынку - усредняются.
В самом упрощённом, выхолощенном варианте - сумма всех доходов и стоимости активов, таким образом, - константа. В чуть более сложном - переменная, зависящая только от роста самого объёма мирового благосостояния.
Т.е. в краткосрочной перспективе все риски-доходности по всем рынкам должны корректироваться в сторону усреднения. Поэтому и вышло, что купившие жильё по льготной ипотеке первыми словили спекулятивную маржу. Но они рисковали.
Сейчас по всем правилам науки - произойдёт откат. ЦБ уже повысил ставки. Банки - тоже.
Приобретшие ипотеку позже "льготные" ипотечники купили жильё дороже рынка
Годовая инфляция за прошлый год (имея в виду индекс потребительских цен, год к году: 2021 к 2020-му) составила, на мой взгляд:
Final Results
0%
менее 7% (меньше официальной)
5%
7-10%
35%
11-20%
43%
21-35%
12%
36-60%
4%
более 60%
#Ипотека #Транзакционные
Ипотека-3
При ипотеке есть три группы дополнительных издержек, которые далеко не всегда и точно не все получатели "льгот" учитывают.
1. Затраты, связанные с самой ипотекой.
На входе со льготников грызут банки и их кэптивные компании:
👺Страхование (до 1% от суммы сделки).
👺Гос.пошлина.
👺(В некоторых банках): плата за рассмотрение заявки и/или за выдачу кредита. Плата за открытие счёта.
👺Оценка.
👺Обязательства, которые ипотечник берёт на этом этапе (например, устранить несоответствие планировки и документов) тоже будут стоить денег.
Плюсом идут приятные бонусы через год, три или 10 договора: пункты, в которых ставка повышается в 2025-м году, а начиная с 2030-го - повышается произвольно банком, ипотечник вообще "не прочитает". Как и пункты о цессии/отступном/секьюритизации долга, с помощью которых этот долг при неуплате уедет к коллекторам.
Коротко: "льготная" ипотека будет стоить доп.платежей на входе, плюс отказа от прав и принятия на себя доп.обязательств в будущем. Классическая продажа будущего.
2. Затраты, связанные с квартирой.
👺Коммунальные. К ним по ошибке "новички" в "собственности" забывают отнести: счётчики и их поверку, капитальный ремонт, поборы внутри ТСЖ и от УК - "на сбор мусора", "на озеленение двора" и пр.
👺Налоги. Не только налог на имущество. Есть отложенные налоги. Налог на наследование/дарение, подоходный налог - нависают в определённых случаях передачи квартиры - на полную сумму от её стоимости.
👺Ремонт и мебель. Это невозвратные деньги, которых у льготника обычно нет. Деньги эти сгорят: мебель и ремонт не продать следующему собственнику.
Это конечно не выброшенные в полном смысле на ветер деньги; но обязательство их платить заставляет многих ипотечников влезать ещё и в потреб.кредиты. Так и появляются люди, которые отдают 80 и больше процентов зарплаты на кредиты. И надо ли мне отдельно доказывать, что ипотечный бум и спекулятивный рост цен на стройматериалы в п.г. "совпали" не случайно?
Уже в этот момент все "льготы" были проедены. Полностью. Дважды.
Второй род квартирных затрат не отслеживается вообще никем.
Дело в том, что льготную ипотеку дают не все банки. И не под все проекты. Да что там - её даёт пара-тройка банков: и под конкретных застройщиков. Это значит, что застройщик не заинтересован в качестве - он заинтересован в квадратах. Больше квадратов - больше денег. Квадраты продаст гос.программа. Льготник не будет никогда артачится на акте приёмки. Дом с таким дорогим ремонтом на потребе скоро "поедет" и ремонт придётся переделывать. Где-то надо будет переставлять сан.технику, где-то - двери, где-то - стеклопакеты. Где-то специфический аммиачный запах не будет выветриваться годами, а где-то первый этаж, цоколь и подвал будут стоять в воде.
В этом месте счастливый ловец халявы "вдруг" узнаёт, что халява стоила качества. Но это ещё не всё 😊
3. "Широкие" транзакционные издержки и экстерналии.
Вы меняете локацию: сгорают все ваши предыдущие накопленные "соседские" активы и надо приобретать новые. Арендовать или приобрести машиноместо. Или купить машину. Или просто повысить расходы на транспорт - общественный - в разы.
Эти затраты связаны с тем, что локацию выбираете не вы (как было бы, если бы вы платили своими деньгами), а банк и застройщик рулят вашим выбором. Вы - оскоплённый покупатель.
Отменён спортклуб: нужен новый. Потери на закрытии и открытии карты. Новая школа и с ней новые затраты "на вход" в учебное заведение. Отсечены привычные поставки продуктов.
Главное при переезде в льготную ипотечную квартиру:
👺то, что многие ваши соседи тоже будут льготные ипотечники и городские очередники
👺а это значит, что вы попадаете в локацию с заведомо относительно слабой на долгие годы инфраструктурой и весьма специфичным сообществом.
В этой локации не будет "Перекрёстка": там выживет только "Светофор". С соответствующим качеством продуктов. В этой локации вы не найдёте нормальных кружков для детей. Придётся ездить в другой район. Снова затраты.
Итого: скупой - платит дважды, лох - всегда.
Ипотека-3
При ипотеке есть три группы дополнительных издержек, которые далеко не всегда и точно не все получатели "льгот" учитывают.
1. Затраты, связанные с самой ипотекой.
На входе со льготников грызут банки и их кэптивные компании:
👺Страхование (до 1% от суммы сделки).
👺Гос.пошлина.
👺(В некоторых банках): плата за рассмотрение заявки и/или за выдачу кредита. Плата за открытие счёта.
👺Оценка.
👺Обязательства, которые ипотечник берёт на этом этапе (например, устранить несоответствие планировки и документов) тоже будут стоить денег.
Плюсом идут приятные бонусы через год, три или 10 договора: пункты, в которых ставка повышается в 2025-м году, а начиная с 2030-го - повышается произвольно банком, ипотечник вообще "не прочитает". Как и пункты о цессии/отступном/секьюритизации долга, с помощью которых этот долг при неуплате уедет к коллекторам.
Коротко: "льготная" ипотека будет стоить доп.платежей на входе, плюс отказа от прав и принятия на себя доп.обязательств в будущем. Классическая продажа будущего.
2. Затраты, связанные с квартирой.
👺Коммунальные. К ним по ошибке "новички" в "собственности" забывают отнести: счётчики и их поверку, капитальный ремонт, поборы внутри ТСЖ и от УК - "на сбор мусора", "на озеленение двора" и пр.
👺Налоги. Не только налог на имущество. Есть отложенные налоги. Налог на наследование/дарение, подоходный налог - нависают в определённых случаях передачи квартиры - на полную сумму от её стоимости.
👺Ремонт и мебель. Это невозвратные деньги, которых у льготника обычно нет. Деньги эти сгорят: мебель и ремонт не продать следующему собственнику.
Это конечно не выброшенные в полном смысле на ветер деньги; но обязательство их платить заставляет многих ипотечников влезать ещё и в потреб.кредиты. Так и появляются люди, которые отдают 80 и больше процентов зарплаты на кредиты. И надо ли мне отдельно доказывать, что ипотечный бум и спекулятивный рост цен на стройматериалы в п.г. "совпали" не случайно?
Уже в этот момент все "льготы" были проедены. Полностью. Дважды.
Второй род квартирных затрат не отслеживается вообще никем.
Дело в том, что льготную ипотеку дают не все банки. И не под все проекты. Да что там - её даёт пара-тройка банков: и под конкретных застройщиков. Это значит, что застройщик не заинтересован в качестве - он заинтересован в квадратах. Больше квадратов - больше денег. Квадраты продаст гос.программа. Льготник не будет никогда артачится на акте приёмки. Дом с таким дорогим ремонтом на потребе скоро "поедет" и ремонт придётся переделывать. Где-то надо будет переставлять сан.технику, где-то - двери, где-то - стеклопакеты. Где-то специфический аммиачный запах не будет выветриваться годами, а где-то первый этаж, цоколь и подвал будут стоять в воде.
В этом месте счастливый ловец халявы "вдруг" узнаёт, что халява стоила качества. Но это ещё не всё 😊
3. "Широкие" транзакционные издержки и экстерналии.
Вы меняете локацию: сгорают все ваши предыдущие накопленные "соседские" активы и надо приобретать новые. Арендовать или приобрести машиноместо. Или купить машину. Или просто повысить расходы на транспорт - общественный - в разы.
Эти затраты связаны с тем, что локацию выбираете не вы (как было бы, если бы вы платили своими деньгами), а банк и застройщик рулят вашим выбором. Вы - оскоплённый покупатель.
Отменён спортклуб: нужен новый. Потери на закрытии и открытии карты. Новая школа и с ней новые затраты "на вход" в учебное заведение. Отсечены привычные поставки продуктов.
Главное при переезде в льготную ипотечную квартиру:
👺то, что многие ваши соседи тоже будут льготные ипотечники и городские очередники
👺а это значит, что вы попадаете в локацию с заведомо относительно слабой на долгие годы инфраструктурой и весьма специфичным сообществом.
В этой локации не будет "Перекрёстка": там выживет только "Светофор". С соответствующим качеством продуктов. В этой локации вы не найдёте нормальных кружков для детей. Придётся ездить в другой район. Снова затраты.
Итого: скупой - платит дважды, лох - всегда.
#Факты #Трактовка #Ключ #Ковидобесие
Факты и трактовка
- Грицько, це ты, а це хто? Ой, я така затуркана, така затуркана...
Вчера по тырнетам пронёсся очередной ковид-истеричный слух про ускоренную продажу квартир наследниками в Мск. Отсюда и тема.
Интерпретация фактов - тащемта основной приём пропаганды.
🌌в начале нулевых первые монохромные экраны ноутбуков давали очень узкий спектр видимости: буквально, текст на экране можно было видеть только сидя прямо перед ним. Одна из компьютерных фирм себя рекламировала: её потребитель летел в самолёте и писал секретный файл, а сосед не мог видеть, что он там пишет. Это высший пилотаж: выдать недостаток за достоинство. Но бывают ситуации и попроще.
🖌Если вам сообщили, что в некой латиноамериканской стране упал уровень бедности: это может быть связано не только с ростом благосостояния. Но и с повышенной смертностью среди бедняков. Ускоренной эмиграцией. Или изменением процедуры и формулы расчёта порога самой бедности.
🖌Спад волатильности на рынке может быть вызван полной потерей интереса инвесторов к нему.
🖌99% раскрываемости преступлений - указывать на полную беспомощность правоохранительной системы, просто формально штампующей приговоры.
🖌Ещё смешно: вода без глютена, дрожжей и сахара.
Так и тут. Наследные квартиры в доле продаж выросли не потому, что люди ускоренно умирали; а потому, что вообще квартир на рынке стало меньше - их всех смели "льготные" и простые ипотечники. Спекуянты подмели и почти всю вторичку. Осталось только то, что люди продают вынужденно. А наследное жильё - как раз тот самый случай: родственники даже при мирном исходе дележа крайне редко оставляют собственность у себя, предпочитая выходить в деньги.
Как такое ловить? Нужно смотреть не только на относительные показатели. но и на абсолютные. Ну и черепить.
Факты и трактовка
- Грицько, це ты, а це хто? Ой, я така затуркана, така затуркана...
Вчера по тырнетам пронёсся очередной ковид-истеричный слух про ускоренную продажу квартир наследниками в Мск. Отсюда и тема.
Интерпретация фактов - тащемта основной приём пропаганды.
🌌в начале нулевых первые монохромные экраны ноутбуков давали очень узкий спектр видимости: буквально, текст на экране можно было видеть только сидя прямо перед ним. Одна из компьютерных фирм себя рекламировала: её потребитель летел в самолёте и писал секретный файл, а сосед не мог видеть, что он там пишет. Это высший пилотаж: выдать недостаток за достоинство. Но бывают ситуации и попроще.
🖌Если вам сообщили, что в некой латиноамериканской стране упал уровень бедности: это может быть связано не только с ростом благосостояния. Но и с повышенной смертностью среди бедняков. Ускоренной эмиграцией. Или изменением процедуры и формулы расчёта порога самой бедности.
🖌Спад волатильности на рынке может быть вызван полной потерей интереса инвесторов к нему.
🖌99% раскрываемости преступлений - указывать на полную беспомощность правоохранительной системы, просто формально штампующей приговоры.
🖌Ещё смешно: вода без глютена, дрожжей и сахара.
Так и тут. Наследные квартиры в доле продаж выросли не потому, что люди ускоренно умирали; а потому, что вообще квартир на рынке стало меньше - их всех смели "льготные" и простые ипотечники. Спекуянты подмели и почти всю вторичку. Осталось только то, что люди продают вынужденно. А наследное жильё - как раз тот самый случай: родственники даже при мирном исходе дележа крайне редко оставляют собственность у себя, предпочитая выходить в деньги.
Как такое ловить? Нужно смотреть не только на относительные показатели. но и на абсолютные. Ну и черепить.
#Книги #Адизес
Дочитал "Управление жизненным циклом корпораций" Ицхака Калдерона Адизеса.
Если сравнивать данный труд с классикой бизнес-книг: "Менеджмент" Друкера, "Маркетинг" Котлера, "Корпоративные финансы" Брейли и Майерса, "Конкурентное преимущество" Портера и др, то он по-видимому проигрывает именно в "классицизме" и не может стать главной/единственной книгой по теме.
Если положить рядом "Структуру в кулаке" Минцберга, "Переломный момент" Гладуэлла, "Цель" и "Цель-2" или Голдратта или "Дилемму инноватора" Кристенсена, то книжке Адизеса станет дышать полегче - среди своих.
Книга безусловно интересная, метода за ней - наверняка рабочая и работающая. Автор афористичен. Структурирован. Чёток. Из рядов классиков его выбивают несколько сниженный семантически слог, сбивающийся ритм повествования, регулярная реклама-консалтинга-как-не-консалтинга-а-нечто-особеннова, ссылки на собственные книги и просто чудовищная по степени занудства вторая часть из трёх, где автор раскрылся как графоман. Всё-таки не всё, о чём думаешь, следует излагать в прямом эфире: это как к столу подавать полуфабрикаты будущих рыбных котлеток - гости могут и сблевануть.
🐝Что является безусловной находкой и несомненным достижением автора, как мыслителя - это сам метод и его части, собранные в таблицы и схемы. Они божественны. Виден многолетний труд опытного практика, умеющего думать. Сконцентрированная мудрость. Чистый мёд знания.
Некоторые схемы сразу забрал в работу, как готовые инструменты. Некоторые покажу и вам.
Ещё чем прекрасен автор - тем, что сам написал резюме на свою книгу. В книге. Готовое для тырнетов.
На его расширенное толкование ещё одним чтецом даю ссылку. В этом месте я безусловно салютую автору.
↗️Общая оценка книги - твёрдая четвёрка. Читать рекомендую бизнес-консультантам, а также всем управленцам, кто столкнулся с серьёзными рабочими проблемами. Для антикризисных управляющих, а также тех - кто ответственен за реструктуризацию или поглощение компаний книга скорее всего обязательна.
Дочитал "Управление жизненным циклом корпораций" Ицхака Калдерона Адизеса.
Если сравнивать данный труд с классикой бизнес-книг: "Менеджмент" Друкера, "Маркетинг" Котлера, "Корпоративные финансы" Брейли и Майерса, "Конкурентное преимущество" Портера и др, то он по-видимому проигрывает именно в "классицизме" и не может стать главной/единственной книгой по теме.
Если положить рядом "Структуру в кулаке" Минцберга, "Переломный момент" Гладуэлла, "Цель" и "Цель-2" или Голдратта или "Дилемму инноватора" Кристенсена, то книжке Адизеса станет дышать полегче - среди своих.
Книга безусловно интересная, метода за ней - наверняка рабочая и работающая. Автор афористичен. Структурирован. Чёток. Из рядов классиков его выбивают несколько сниженный семантически слог, сбивающийся ритм повествования, регулярная реклама-консалтинга-как-не-консалтинга-а-нечто-особеннова, ссылки на собственные книги и просто чудовищная по степени занудства вторая часть из трёх, где автор раскрылся как графоман. Всё-таки не всё, о чём думаешь, следует излагать в прямом эфире: это как к столу подавать полуфабрикаты будущих рыбных котлеток - гости могут и сблевануть.
🐝Что является безусловной находкой и несомненным достижением автора, как мыслителя - это сам метод и его части, собранные в таблицы и схемы. Они божественны. Виден многолетний труд опытного практика, умеющего думать. Сконцентрированная мудрость. Чистый мёд знания.
Некоторые схемы сразу забрал в работу, как готовые инструменты. Некоторые покажу и вам.
Ещё чем прекрасен автор - тем, что сам написал резюме на свою книгу. В книге. Готовое для тырнетов.
На его расширенное толкование ещё одним чтецом даю ссылку. В этом месте я безусловно салютую автору.
↗️Общая оценка книги - твёрдая четвёрка. Читать рекомендую бизнес-консультантам, а также всем управленцам, кто столкнулся с серьёзными рабочими проблемами. Для антикризисных управляющих, а также тех - кто ответственен за реструктуризацию или поглощение компаний книга скорее всего обязательна.
Саммари
Управление жизненным циклом корпораций - Ицхак Адизес - Саммари
В чём сходство между компанией и живым организмом? Как отличить нормальные проблемы от аномальных и какие решать в первую очередь? Может ли Ваш бизнес обрести бессмертие? «Управление жизненным циклом корпораций». Ицхак Адизес Любая система имеет свой жизненный…
❤1
#Книги #Адизес
Сегодня немного зажигательных цитат из "Управление жизненным циклом корпорации" И.Адизеса
👉"Пророки/основатели борются за чистоту своей мечты и всегда говорят о реальности, которую они пытаются создать, а не о реальности, которую они готовы принять"
👉"- Когда вы прекращаете заниматься любовью с 200-килограммовой гориллой?
???
- Когда это хочет горилла!"
👉"Иметь проблемы - это вполне нормально. Проблемы порождаются жизнью, а в случае с организацией - управлением. Что заставляет человека чувствовать себя дискомфортно, так это уверенность в том, что только у него есть проблема"...
👉"Знание того, какая из наших проблем является нормальной и испытываемой другими людьми в сходных ситуациях, помогает вам понять, что какие-то из ваших проблем вызваны не вами, а ситуацией, в которой вы находитесь"
👉"Равновесие, это не состояние, а процесс".
👉Отсутствие конфликтов очень комфортно в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной ведёт к смерти.
[про менеджеров - "одиноких рейнджеров", максимально сконцентрированных на текущих проблемах. Всегда. Всегда разных] Они работают очень много. Их график работы не вписывается ни в систему FIFO (First in, First out), ни в систему LIFO (Last in, First out); а скорее соответствуют системе FISH (First in, Still here).
👉"Изменение не должно приносить с собой что-то необычное. Оно должно быть ожидаемым, прогнозируемым, планируемым и постоянно испытываемым"
👉"Отметьте, что слова whole (целый) и heal (исцелять) имеют общий индоевропейский корень - Kailo - целый, неповреждённый"
👉"Люди, которые пытаются определить цели, не чувствуя при этому, что они их в состоянии добиться, занимаются мартышкиным трудом. Прежде всего они должны почувствовать уверенность в своей способности произвести изменения, осознать, что они способны работать вместе, и сказать "Да, мы в состоянии это сделать"
👉"Китайцы, говорящие что самое длинное путешествие начинается с первого шага, неправы. Самое длинное путешествие начинается с первого шага в неверном направлении"
Сегодня немного зажигательных цитат из "Управление жизненным циклом корпорации" И.Адизеса
👉"Пророки/основатели борются за чистоту своей мечты и всегда говорят о реальности, которую они пытаются создать, а не о реальности, которую они готовы принять"
👉"- Когда вы прекращаете заниматься любовью с 200-килограммовой гориллой?
???
- Когда это хочет горилла!"
👉"Иметь проблемы - это вполне нормально. Проблемы порождаются жизнью, а в случае с организацией - управлением. Что заставляет человека чувствовать себя дискомфортно, так это уверенность в том, что только у него есть проблема"...
👉"Знание того, какая из наших проблем является нормальной и испытываемой другими людьми в сходных ситуациях, помогает вам понять, что какие-то из ваших проблем вызваны не вами, а ситуацией, в которой вы находитесь"
👉"Равновесие, это не состояние, а процесс".
👉Отсутствие конфликтов очень комфортно в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной ведёт к смерти.
[про менеджеров - "одиноких рейнджеров", максимально сконцентрированных на текущих проблемах. Всегда. Всегда разных] Они работают очень много. Их график работы не вписывается ни в систему FIFO (First in, First out), ни в систему LIFO (Last in, First out); а скорее соответствуют системе FISH (First in, Still here).
👉"Изменение не должно приносить с собой что-то необычное. Оно должно быть ожидаемым, прогнозируемым, планируемым и постоянно испытываемым"
👉"Отметьте, что слова whole (целый) и heal (исцелять) имеют общий индоевропейский корень - Kailo - целый, неповреждённый"
👉"Люди, которые пытаются определить цели, не чувствуя при этому, что они их в состоянии добиться, занимаются мартышкиным трудом. Прежде всего они должны почувствовать уверенность в своей способности произвести изменения, осознать, что они способны работать вместе, и сказать "Да, мы в состоянии это сделать"
👉"Китайцы, говорящие что самое длинное путешествие начинается с первого шага, неправы. Самое длинное путешествие начинается с первого шага в неверном направлении"
❤1
#Наблюдение #Kafema
Конструкторы игры "Построй компанию, продай компанию" выгнали бы Владимира Лисового из неё уже этапе на втором, как пораженца, не желающего переходить на следующий уровень управления. Предприниматель (совладелец, амбассадор), под управлением которого находится сеть в несколько десятков заведений Kafema (не вся?) был застигнут вчера за пошлым ремонтом кофе-машины. Если бы он не занимался ручным трудом, то наверное преподавал бы в "Сколково" - как это делать.
Но во в кофейне он, как я догадываюсь, делает следующее:
👉присутствует в заведении, как Таити Оно или Сэм Уолтон: снимает информацию на месте. Лично. Всеми фибрами.
👉экономит время одной из кофеен: пока доедет спец по ремонту, "сгорит" несколько посадок
👉зарабатывает просто меганский авторитет перед сотрудниками и доводит их мотивацию до максимальной
👉а тут ещё "случайно" (мы не договаривались) подъехали люди и сделали ему хороший паблик рилейшнс. Хорошему человеку - хороший рилейшнс.
Браво.
Конструкторы игры "Построй компанию, продай компанию" выгнали бы Владимира Лисового из неё уже этапе на втором, как пораженца, не желающего переходить на следующий уровень управления. Предприниматель (совладелец, амбассадор), под управлением которого находится сеть в несколько десятков заведений Kafema (не вся?) был застигнут вчера за пошлым ремонтом кофе-машины. Если бы он не занимался ручным трудом, то наверное преподавал бы в "Сколково" - как это делать.
Но во в кофейне он, как я догадываюсь, делает следующее:
👉присутствует в заведении, как Таити Оно или Сэм Уолтон: снимает информацию на месте. Лично. Всеми фибрами.
👉экономит время одной из кофеен: пока доедет спец по ремонту, "сгорит" несколько посадок
👉зарабатывает просто меганский авторитет перед сотрудниками и доводит их мотивацию до максимальной
👉а тут ещё "случайно" (мы не договаривались) подъехали люди и сделали ему хороший паблик рилейшнс. Хорошему человеку - хороший рилейшнс.
Браво.
#Ипотека #ШколаОценки #Факты
Самый трудный текст по ипотеке - только для тех, кто хочет в ней понять верхний слой.
Остальным рекомендую пролистывать. Хотя будет некуда 😊 я специально его оставил крайним.
До понедельника.
1. Слова и смыслы
🏠Realty, недвижимость, - происходит не от "реальный", а от "королевский". Это слово испанское, и проникло к британцам с юга. Королевский: значит - не твой, а суверена.
Ипотека - слово греческое. Это табличка, которой маркировали заложенное имущество. Имуществом тогда были и люди. Должник нередко попросту переходил в рабство сам или отдавал своих детей: в счёт расчётов.
Дальше я буду писать только тезисно, расписывать уже нет времени: текст попросту не уместится в одно сообщение. Все предварительные выводы я сделал раньше. Добавим в этот же пункт:
📌российское право собственности на недвижимость... некоторым образом весьма специфичное. Это скорее исковерканное советское право пользования, обременённое частичным распоряжением, чем полноценная собственность. Собственнику во многоквартирном доме, согласно нему, принадлежит в основном воздух внутри помещения. И то - пока он внутри.
📌если вы внимательно исследуете СРТ в ипотеке, вы увидите государственные уши везде: оно устанавливает ставки ЦБ и ставки ипотеки; оно регулирует гражданское законодательство; оно выдаёт мат.капитал и субсидии; оно решает, кто и где и что из застройщиков будет строить и т.д. Финансирование эскроу - под наблюдением государства. Разборки с обиженными дольщиками и банкротства - тоже. Банки, выдающие ипотеку - в основном государственные. Вся система находится под постоянным неусыпным контролем гос.органов - на каждом этапе. Кадастр - государственный. Регистрация сделок - строго государством. Налоги с земли и недвижимости платятся в гос.казну. По факту, строительство, при всех внешних признаках коммерциализации отрасли, является одной из крупнейших гос.отраслей: и по количеству занятых - прямо и косвенно, и по оборотам, и по влиянию на социум.
Если совсем коротко итожить этот вывод этого пункта: ипотечник - крепостной.
Я хочу специально отметить: я не вижу в этом статусе ничего уничижительного. Солдат - тоже крепостной. С оружием. И космонавт. И учёный в атомной отрасли. И артист Большого.
Я хочу, чтобы это было очевидным всем, кто желает дальше обсуждать тему.
Независимо от того, где и как работает ипотечник, он становится казённым человеком.
2. Факты.
Реальных фактов за нашу жизнь немного. Рождение, получение диплома или профессии, свадьба и развод, рождение детей, победы и тяжёлые болезни, смерть. Игнорирование реальных фактов - самое тупое, что может делать человек. Вот, например, если после двух лет "пандемии" заболело всего несколько процентов населения шарика, - из них тяжело - несколько процентов, из них часть - находящаяся в группе риска - умерла. Означает, что прежняя статистика смертности, где превалировали сердечно-сосудистые заболевания, рак, гипертонии и несчастные случаи - сохранилась. Мы умрём. Умрём от других болезней. Это факт, и спорить тут не о чем.
Точно таким же фактом является, что:
👉за время многолетней ипотеки произойдёт одно из этих событий: умрёт или заболеет один из ее получателей, будет развод, либо родится ребёнок (и не один) - или нередко и то, и другое - сначала дети, потом развод; кроме того, может случиться резкое поражение (банкротство, увольнение) или серьёзная победа (выход на другой уровень), и переезд. Короче говоря:
Ситуация с платежами по ипотечному кредиту всегда изменится. Гарантированно!
Она совпадёт с изначальной в редчайших случаях - и это те самые "ипотеки", когда должник заскакивает в них на-пол-шишечки - быстро возвращая кредит за 2-3 года. Но это и не ипотечник. Это тот самый мудрый ловец скидок из Ашана. Купил дешёвые огурцы. И ещё чего-то - чего не хотел покупать. О них мы говорили отдельно.
Самый трудный текст по ипотеке - только для тех, кто хочет в ней понять верхний слой.
Остальным рекомендую пролистывать. Хотя будет некуда 😊 я специально его оставил крайним.
До понедельника.
1. Слова и смыслы
🏠Realty, недвижимость, - происходит не от "реальный", а от "королевский". Это слово испанское, и проникло к британцам с юга. Королевский: значит - не твой, а суверена.
Ипотека - слово греческое. Это табличка, которой маркировали заложенное имущество. Имуществом тогда были и люди. Должник нередко попросту переходил в рабство сам или отдавал своих детей: в счёт расчётов.
Дальше я буду писать только тезисно, расписывать уже нет времени: текст попросту не уместится в одно сообщение. Все предварительные выводы я сделал раньше. Добавим в этот же пункт:
📌российское право собственности на недвижимость... некоторым образом весьма специфичное. Это скорее исковерканное советское право пользования, обременённое частичным распоряжением, чем полноценная собственность. Собственнику во многоквартирном доме, согласно нему, принадлежит в основном воздух внутри помещения. И то - пока он внутри.
📌если вы внимательно исследуете СРТ в ипотеке, вы увидите государственные уши везде: оно устанавливает ставки ЦБ и ставки ипотеки; оно регулирует гражданское законодательство; оно выдаёт мат.капитал и субсидии; оно решает, кто и где и что из застройщиков будет строить и т.д. Финансирование эскроу - под наблюдением государства. Разборки с обиженными дольщиками и банкротства - тоже. Банки, выдающие ипотеку - в основном государственные. Вся система находится под постоянным неусыпным контролем гос.органов - на каждом этапе. Кадастр - государственный. Регистрация сделок - строго государством. Налоги с земли и недвижимости платятся в гос.казну. По факту, строительство, при всех внешних признаках коммерциализации отрасли, является одной из крупнейших гос.отраслей: и по количеству занятых - прямо и косвенно, и по оборотам, и по влиянию на социум.
Если совсем коротко итожить этот вывод этого пункта: ипотечник - крепостной.
Я хочу специально отметить: я не вижу в этом статусе ничего уничижительного. Солдат - тоже крепостной. С оружием. И космонавт. И учёный в атомной отрасли. И артист Большого.
Я хочу, чтобы это было очевидным всем, кто желает дальше обсуждать тему.
Независимо от того, где и как работает ипотечник, он становится казённым человеком.
2. Факты.
Реальных фактов за нашу жизнь немного. Рождение, получение диплома или профессии, свадьба и развод, рождение детей, победы и тяжёлые болезни, смерть. Игнорирование реальных фактов - самое тупое, что может делать человек. Вот, например, если после двух лет "пандемии" заболело всего несколько процентов населения шарика, - из них тяжело - несколько процентов, из них часть - находящаяся в группе риска - умерла. Означает, что прежняя статистика смертности, где превалировали сердечно-сосудистые заболевания, рак, гипертонии и несчастные случаи - сохранилась. Мы умрём. Умрём от других болезней. Это факт, и спорить тут не о чем.
Точно таким же фактом является, что:
👉за время многолетней ипотеки произойдёт одно из этих событий: умрёт или заболеет один из ее получателей, будет развод, либо родится ребёнок (и не один) - или нередко и то, и другое - сначала дети, потом развод; кроме того, может случиться резкое поражение (банкротство, увольнение) или серьёзная победа (выход на другой уровень), и переезд. Короче говоря:
Ситуация с платежами по ипотечному кредиту всегда изменится. Гарантированно!
Она совпадёт с изначальной в редчайших случаях - и это те самые "ипотеки", когда должник заскакивает в них на-пол-шишечки - быстро возвращая кредит за 2-3 года. Но это и не ипотечник. Это тот самый мудрый ловец скидок из Ашана. Купил дешёвые огурцы. И ещё чего-то - чего не хотел покупать. О них мы говорили отдельно.