Мониторинг цен на жилье в Иркутской области показал, что стоимость жилья в столице Приангарья - самая высокая в СФО.

За полгода стоимость квадратного метра на "вторичке" в Иркутске увеличилась с 80,4 тыс. руб. до 89,9 тыс. рублей или на 11,2%.

Стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась с 78,3 тыс. руб. до 95,6 тыс. руб. или на 22,2%.

Мониторинг цен на жилье проведен по поручению губернатора Иркутской области Игоря Кобзева активистами «Единой России».

Анализировались изменения стоимости квадратного метра в новостройках и на «вторичке» с января по июнь 2021 года.

🏢Группа компаний ПИК подписала дорожную карту по реализации проекта «Дальневосточный квартал» в Улан-Удэ

🤝🏻Глава Бурятии Алексей Цыденов и президент ПАО «Группа компаний ПИК» Сергей Гордеев подписали укрупненную дорожную карту реализации проекта ревитализации центральной части Улан-Удэ.

📝Документ предусматривает разработку двух сценариев финансовой модели ревитализации, уточненного архитектурно-планировочного решения, анализ существующих республиканского законодательства Бурятия для оценки возможности применения механизма комплексного развития территорий, подготовку предложений по источникам финансирования проекта.

Итогом реализации дорожной карты должно стать включение проекта в республиканские или федеральные госпрограммы в 2022 году.

🏤Напомним, центральная историческая часть города в границах улиц Советская, Смолина, Банзарова, Свободы рассматривается как одна из площадок для Дальневосточного квартала. Сейчас здесь расположено 10 объектов культурного наследия, несколько домов, признанных аварийными.

В будущем планируется строительство более 150 тыс кв метров жилья, детских садов, школы, общественных пространств и парковок. Предполагается размещение зданий Театра Байкал и Национального музея.

#НовостиРеспублики #ДальневосточныйКвартал #Бурятия

ПИК уже дважды отказывался от проектов в Улан-Удэ. Мол, дорого если говорить о центре, где масса баронов и ноль коммуникаций. К тому же срок отбивания денег долгий - квартиры не так дороги и спросом особо не пользуются. Зато теперь программа Дальневосточный квартал позволит ПИКу сэкономить, а мы может быть наконец то получим приличный центр города

7 июня состоялась встреча Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина и Министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексея Чекункова.

Обсуждали реализацию программы «Дальневосточный квартал», которая направлена на создание проектов комплексной жилой застройки.

➡️В высокой степени готовности находятся проекты в Якутске, Южно-Сахалинске и Магадане. Стартовала разработка проектов в Чите, Улан-Удэ и Хабаровске, Владивостоке и Благовещенске

➡️В июле 2021г. начнется строительство первого квартала в Якутске, а в октябре 2021г. в Южно-Сахалинске

Ознакомились с новыми правилами «льготной ипотеки».

Что можно сказать – никакой льготной ипотеки больше не будет.

Государственная субсидируемая ставка вырастет до 7%. Реальная ипотечная ставка от банков сейчас 8,5%-9,5%, а после июньского (ожидаемого) повышения ставки ЦБ реальная ставка к осени достигнет 10%. Льготной ее уже сложно назвать при всем желании.

Но еще важнее, что лимит на ипотеку от гос-ва ограничат суммой в 3 миллиона рублей. До этого было 6 миллионов для регионов и 12 миллионов для Москвы и СПБ. В текущих реалиях, когда новостройки за полтора-два года подорожали на 30-40%, а в отдельных городах (например, в Иркутске) на все 50-60%, лимит в 3 миллиона – вообще ни о чем. Средняя цена квадрата новостройки в Иркутске сейчас около 95 тысяч рублей. То есть на «льготную ипотеку» можно взять квартиру в 30 квадратов максимум. Таких предложений на рынке почти нет.

Итого: в пиар целях ипотеку декларируемо продлили, а на деле свернули. Уже осенью можно ожидать серьезного охлаждения рынка, а кое-где и обвала.

@sarma38

Первые проблемы ипотечного бума. Многие поняли, что не смогут потянуть ипотеку. Инвесторы в квартиры тоже вряд ли смогут дорого сдать объекты в аренду. Рынок стагнирует. @banksta

А это значит, что Бурятия развивается... https://xn--r1a.website/Baikal_Daily/22073

Бурятские дольщики купили квартиры на 1,8 млрд рублей через счета эскроу – такие данные приводит Национальный банк по республике Бурятия.

Болезненный процесс перевода долевого строительства жилья на более безопасные рельсы, похоже, завершился. С 1 июля 2019 года строителям было запрещено получать деньги дольщиков напрямую. Пока строится дом, средства дольщиков хранятся на специальном эскроу-счете в банке.
Получить деньги застройщик может лишь после сдачи дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщику. Поскольку вести новое строительство застройщики должны были полностью за счет собственных средств, у многих из них возникли непреодолимые сложности. Это привело к череде банкротств застройщиков в Бурятии.

Но этот этап завершился, строители приспособились к новым условиям. На 1 апреля 2021 года на счетах-эскроу хранится более 1,5 млрд рублей. Это на 62% больше чем в начале года. Всего в республике покупкой квартир в строящихся домах через эскроу воспользовались более 800 семей. 100 из них уже получили ключи от своих квартир, а строители получили заработанные 290 млн. рублей.

⚡️Минстрой России, Минфин России и ФАС России 10 июня 2021 года подписали совместное письмо, разъясняющее положения 44-ФЗ в части возможности изменения цены государственного контакта при существенном изменении цен на строительные ресурсы.

📄Письмо направлено в субъекты Российской Федерации. В настоящее время продолжается проработка решений в части возможных действий при существенном повышении цен на стройматериалы.

🏠В 2022 году квартиры в новостройках в РФ могут подешеветь на 5-15%, считают риелторы.

Все дело в том, что льготной ипотекой в 2020 году россияне пользовались не только для улучшения своих жилищных условий, но и покупали квартиры в качестве инвестиции. Порядка 20% квартир было приобретено для их дальнейшей реализации. «Ко времени завершения возведения домов, ближе к 2022-му, в продаже появятся квартиры от инвесторов. Это может замедлить рост цен на жилье. Если объекты инвесторов выйдут на рынок массово, средняя стоимость квартир может снизиться в этот период на 5-8%», — отмечают в компании «Этажи». Другие риелторы полагают, что цены вполне могут снизиться даже на 15%.

Госдума приняла во II чтении оптимизационный пакет поправок к закону о госзакупках

16 июня. ИНТЕРФАКС - Госдума приняла во II чтении так называемый второй оптимизационный пакет поправок к закону "О контрактной системе" (N44-ФЗ).

По словам главой думского комитета по экономике Сергея Жигарева, в ходе подготовки законопроекта ко второму чтению поступило 174 поправки. Из них в итоге к включению в законопроект были одобрены 70 поправок. Остальные 104 отклонены.

Госдума планирует рассмотреть законопроект в III чтении в четверг, 17 июня.

Сам оптимизационный пакет поправок предусматривает на сокращение числа видов закупочных процедур, сроков их проведения, электронизацию и автоматизацию различных этапов проведения госзакупок и т.п.

"Законопроект предусматривает не отдельные поправки, а комплекс изменений, который системно поменяет редакцию 44-ФЗ, - говорил заместитель министра финансов Алексей Лавров в ходе рассмотрения законопроекта в I чтении в марте текущего года. - Его суть - упрощение, унификация и ускорение закупок".

Ранее Лавров отмечал, что реализация положений оптимизационного законопроекта в сфере госзакупок потребует информатизации и автоматизации значительной части закупочных процессов, что позволит решить ряд основных проблем в работе контрактной системы.

Одним из основных нововведений оптимизационного законопроекта Лавров называл сокращение числа способов закупок - до трех с 11 по действующей редакции 44-ФЗ. Оптимизация оставшихся видов закупок (конкурс, аукцион, запрос котировок) предусматривает прежде всего сокращение сроков их проведения. Так, "запрос котировок" можно будет провести за 7 рабочих дней вместо 13 в настоящее время. Минимальный срок проведения конкурсов сократится до 26 рабочих дней, а аукционов - до 18 дней.

Другое значимое нововведение, предусмотренное оптимизационным законопроектом, - универсальная предквалификация.

Принятие и реализация этих и других норм оптимизационного законопроекта позволят, как предполагается, провести полную автоматизацию закупочных процессов, и прежде всего идущих вслед за подписанием контракта. Речь идет, в частности, о претензионной работе, о приемке товаров, работ, услуг.

В Бурятии вновь снизили ставку по льготной ипотеке на новостройки.

Об этом сообщили в Минстрое Бурятии.

- Оформить кредит на этапе строительства теперь можно по ставке от 5,15%. За последний месяц это уже второе снижение ставки по льготной ипотеке на новостройки. Это связано с растущим спросом на программу. - сообщили в Ипотечной корпорации Бурятии.

Минимальная ставка доступна при оплате первоначального взноса от 30% для действующих и будущих клиентов, получающих заработную плату на карту банка ДОМ. Предусмотрен дистанционный способ подтверждения доходов и занятости с помощью выписки из пенсионного фонда, она заказывается через сотрудника банка. Получить кредит можно до 1 июля 2021 года, низкая ставка фиксируется на весь срок кредитования — до 30 лет.

- В программе могут участвовать граждане РФ от 21 до 65 лет на дату погашения кредита, - уточнил министр строительства и модернизации ЖКК Бурятии Николай Рузавин.

🛒🤷‍♂️ Куда идёт любой человек, желающий купить квартиру? В голове сразу два варианта: посмотреть на Avito и ЦИАН — даже чтобы прицениться, все потенциальные покупатели чего бы то ни было, идут на эти две площадки. Действительно, даже исследования говорят, что эти два игрока вместе занимают 54% рынка объявлений о недвижимости: Avito вместе со своими «Домофондом» «держит» 33,4%, а ЦИАН — 20,6%. Понятно, что на самом деле эта доля куда выше.

Остальной рынок из более чем 90 сайтов и сервисов ютится на доле рынка в 46% — а ведь тот же Avito позиций не сдаёт, растет из года в год, оставаясь вторым в мире классифайдом по посещаемости, делая огромную выручку с прибылью в ₽9,4 млрд. за 2019-ый, так что известный всем портал с объявлениями на рынке весьма уверенно себя чувствует, будучи безальтернативным сервисом в регионах. ЦИАН тоже не отстаёт и старается охватить рынок — недавняя покупка компании N1, владеющей крупнейшим сервисом по поиску недвижимости в Сибири и на Урале, убирает с пути практических монополистов ещё одного конкурента.

И когда гражданин, желающий что-то купить или продать, после боданий с техподдержкой этих сервисов из-за огромных цен на объявления, блокировок и обманов задаётся вопросом «да что это такое?», стоит вспомнить — 54% рынка на две (!) компании. Да на рынке такси конкуренция куда шире — небольшие игроки в регионах всегда умеют в качество.

Кто держит рынок — тот задаёт правила, и, как всегда, не в пользу покупателей и клиентов.

🏠Вопросы стандартизации деревянного домостроения в РФ, совместимость российских и общеевропейских стандартов стали темой обсуждения на заседании Комиссии по общественному контролю за деятельностью институтов развития жилищного строительства, ЖКХ и подведомственных организаций Общественного совета при Минстрое России.

🛖С 2015 года Минстрой активно развивает нормативную базу в области проектирования конструкций из дерева. В 2019 году разработаны и утверждены своды правил «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования» и «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования»

В 2021 году планируется работа над следующими СП:
📍Деревянные конструкции
📍Здания из клееного деревянного бруса. Правила проектирования и строительства
📍Здания из деревянных срубных конструкций. Правила проектирования и строительства

В Бурятии разгорается скандал вокруг ремонта в Детской республиканской клинической больнице (ДРКБ). Дело в том, что больница находится на ремонте уже без малого год. Сроки сдачи объекта постоянно отодвигаются. А недавно общественники обнаружили, что на сегодняшний день больница выглядит в еще более сильном упадке, чем до начала ремонта. При этом сам ремонт – тоже результат многочисленных проверок разных ведомств и скандалов в стенах больницы. Любопытный момент в этой истории – несмотря на невыполненные работы, с подрядчиком уже рассчитались. Более того, за качеством работ следил инженер медицинского учреждения, но подрядчик чувствовал себя настолько вольготно, что сломал тому челюсть за замечание. Детскую республиканскую клиническую больницу знают в регионе многие жители – увы, не с самой хорошей стороны. Скандалы там начались в 2019 году. Тогда в больницу поступил четырехмесячный младенец с бронхитом. После «лечения» ребенок оказался в коме. Спустя несколько месяцев нахождения в этом состоянии он умер. Было принято решение реорганизовать скандальное медицинское учреждение и объединить с другой детской больницей. Здание ДРКБ решили отремонтировать. Состоялся конкурс, который выиграла компания «БИК». Сначала сообщалось, что окончание ремонта придется на новый год. Затем сроки отодвигали еще несколько раз. В начале июня на скандальный объект зашли с проверкой общественники, среди которых был папа погибшего младенца Антон Котенко. Общественники обнаружили, что работы в больнице субподрядчик забросил еще 30 марта. При этом трудно поверить, что ремонт здесь когда-то вообще намечался – стены буквально разваливаются на глазах. Как выяснилось, из 34,5 млн руб подрядчик уже получил 32,5 млн – то есть практически всю сумму. Однако субподрядчику он за дополнительные работы не заплатил, поэтому последний и ушел с объекта, бросив ремонт на начальной стадии. Вместе с тем ООО «Байкальская индустриальная компания», несмотря на такую очевидную недобросовестность, давно и с удовольствием занимается госконтрактами, несмотря на то, что в компании числится всего три человека. Владельцем компании значится некий Саян Протасов. В СМИ он мелькает только в связи с неудавшимся ремонтом в ДРКБ. Как водится в таких ситуациях, Протасов бьет себя в грудь и уверяет, что рабочие максимально выкладывались на объекте, но, как мы уже знаем, получилось как получилось.

ВТБ с 18 июня начинает принимать заявки по программе "Сельская ипотека" со ставкой 2,7% годовых.

В рамках этого продукта клиенты банка могут оформить кредит на покупку строящейся или готовой жилой недвижимости в доме с земельным участком, таун-хаусе или многоквартирном доме высотой до 5 этажей.

📍Предложение доступно для сельских территорий и городов c населением до 30 тысяч жителей в 15 регионах России: Башкирии, Удмуртии, Татарстане, Ленинградской, Нижегородской, Белгородской, Оренбургской, Воронежской, Омской, Челябинской, Свердловской, Пензенской, Калининградской областях, Алтайском и Красноярском краях.

В дальнейшем, с выделением дополнительного лимита субсидирования, планируется распространить действие сельской ипотеки на всю региональную сеть банка.

❌ Исключением являются Москва, Московская область и Санкт-Петербург.

📅Ипотека доступна на срок до 24 лет и первом взносе от 10%. Максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей, а для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа – 5 млн рублей. @ria_realty

⚡️На XX съезде партии «Единая Россия» Президент РФ заявил, что Россия может выйти в этом году на рекордный объем ввода жилья.

🏗На рост результатов положительно влияют комплексные меры поддержки стройотрасли, а также новые инструменты финансирования инфраструктуры и снижение требований и правил строительства.

🏗Президент РФ озвучил планы по продлению программы инфраструктурных кредитов регионам до 2026 года и увеличить объем средств на эти цели.

🏗Планируется выделение дополнительных 150 млрд рублей на модернизацию структур жизнеобеспечения, в том числе строительство очистных сооружений на Черноморском побережье, включая Крым.

🏗 Семьи с двумя и более детьми будут освобождены от подоходного налога при продаже квартиры, если в течение года будет совершена покупка нового жилья.

Управлением Росреестра по Республике Бурятия за 5 месяцев 2021 года зарегистрировано 545 договоров участия в долевом строительстве, из которых 448 (82,2%) с применением эскроу-счетов. Из них в мае 2021 года Управлением зарегистрировано 112 договор, 103 (92%) с применением эскроу-счетов. Отметим, что в мае 2020 года зарегистрировано 65 договор, 10 (15,4%) из которых с применением эскроу-счетов.  

Ипотечный бум, набирающий обороты в России на фоне падающих доходов населения, начинает оборачиваться проблемами для людей, переставших справляться с выплатами по кредитам.

Число квартир с обременением, выставленных на продажу, растет с двузначной скоростью по мере того, как погашение займов становится неподъемным для людей, беднеющих седьмой год подряд. В июне 2021-го предложение таких квартир квартир на рынке подскочило на 20% в годовом выражении. За год жилья с обременением в продаже стало больше на 18-20%.В основном это квартиры, находящиеся в залоге у банков.

Кроме того, обременения применяются, если недвижимость куплена в рассрочку, по программе материнского капитала, или если на нее наложены ограничения судебными приставами из-за непогашенной задолженности. Увеличение доли квартир с обременениями на рынке обусловлено, прежде всего, продолжающимся снижением уровня доходов населения. В течение прошедшего года немало заемщиков потеряли работу или стали получать значительно меньше, в связи с чем выплата ипотечного кредита стала неподъемной для семейного бюджета. @banksta

В 2021 году российские банки могут установить новый исторический максимум по выдаче ипотеки, обновив рекорд пандемийного 2020 года, говорится в аналитическом комментарии агентства «Национальные кредитные рейтинги», поступившем в РБК. По оценкам экспертов, в 2021 году объем одобренных кредитов на жилье может достичь 4,6–4,8 трлн руб. против 4,4 трлн руб. годом ранее.
Рекорд по выдачам может быть обновлен уже по итогам октября—ноября текущего года, допускает управляющий директор НКР Михаил Доронкин. По его словам, число новых ипотечных кредитов будет на прошлогоднем уровне — 1,7 млн договоров.
По данным ЦБ, в январе—апреле российские банки уже выдали 1,7 трлн руб. ипотечных ссуд. Это на две трети превышает результат за четыре первых месяца 2020 года и вдвое — выдачи в начале 2019-го. По оценкам НКР, в мае кредиторы одобрили ипотеку еще на 450 млрд руб., а в июне, перед сворачиванием старой льготной программы, выдачи дойдут до рекордных 600 млрд руб. в месяц. Таким образом, в первом полугодии объем новых ипотечных кредитов составит 2,7 трлн руб., а результат второй половины года будет не хуже уровней 2020 года, или 1,8–2 трлн руб., считают в НКР.
Хотя темпы кредитования в этом сегменте замедлятся на 25–35% во втором полугодии, есть много факторов поддержки, следует из обзора НКР. Аналитики, в частности, не считают, что обновленная программа льготной ипотеки существенно охладит рынок. https://xn--r1a.website/rbc_news/31215