РФ заняла девятое место в мире по темпам роста цен на жилье в первом квартале 2021 года. Топ-10 стран по этому показателю:

▪️Турция - 32%
▪️Новая Зеландия - 22,1%
▪️Люксембург - 16,6%
▪️Словакия - 15,5%
▪️США - 13,2%
▪️Швеция - 13%
▪️Австрия - 12,3%
▪️Нидерланды - 11,3%
▪️Россия - 11%
▪️Норвегия - 10,9%

К концу 2021 года ставки по ипотечным кредитам вырастут до 9–9,5% годовых, говорится в обзоре АКРА. По мнению аналитиков, увеличение стоимости кредитов на жилье будет связано с удорожанием фондирования для банков и трансформацией госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.

2020 год был удачным для российского ипотечного рынка, и большинство банков рассчитывают удерживать эту планку. Агентство опросило 23 кредитные организации (27% от общего ипотечного портфеля), и значительная часть игроков признались, что заинтересованы в повышении рентабельности бизнеса в этом году именно за счет ипотеки.

#пмэф2021 Росреестр рассчитывает к концу 2021 года выйти на проведение 60% ипотечных сделок в электронном виде, сказал @ria_realty глава ведомства Олег Скуфинский.

По его словам, при этом задача-максимум для Росреестра - увеличить долю таких сделок до 80%.

"На сегодняшний день доля ипотечных сделок в электронном виде составляет 40-45%, и 80% - это очень амбициозная задача", - отметил он.

При этом Скуфинский пояснил, что цели выйти на 100-процентную электронную регистрацию всех ипотечных сделок у ведомства пока нет.

"Иногда людям, например, пожилым, неудобно работать только с "цифрой", поэтому мы оставим опцию пойти в МФЦ и подать бумаги офлайн. В целом по России, я думаю, можно говорить о максимальном потолке в 90-95% ипотечных сделок в электронном виде к концу 2024 года", - сообщил он.

Глава Росреестра также добавил, что сейчас перед ведомством стоит задача обеспечить устойчивую работу электронного взаимодействия ведомства и банков. "Прорыва мы ожидаем через два года, когда мы перепроектируем ФГИС ЕГРН, ряд узлов которой морально устарел уже в момент запуска", - уточнил он.

Регистрация гаражей в рамках амнистии будет стоить не больше 10 тыс рублей, сказал РИА Новости глава Росреестра: около 5 тыс на техплан объекта капитального строительства и около 5 тыс кадастровый план земельного участка

Путин: программу льготной ипотеки нельзя резко обрывать и сворачивать, она стала одной из ключевых антикризисных мер. Предлагаю продлить ее еще на 1 год — до 1 июля следующего года. Но ставка будет изменена — до 7%.

Семейная льготная ипотека будет распространена на семьи с одним ребёнком, если он родился после 1 января 2018 года.

Максимальная сумма такого кредита по семейной льготной ипотеке в Москве и Питере составит 12 миллионов рублей, в других регионах — 6 миллионов.

Новые условия льготной ипотеки позволят охладить перегретый рынок жилья, а также снизить дисбаланс в разнице ставок на первичном и вторичном рынке жилья, считают эксперты, опрошенные @ria_realty.

"Снижение лимитов поможет охладить перегретый рынок недвижимости в больших городах, прежде всего, в Москве, продолжая стимулировать спрос в менее крупных. Повышение ставки позволит снизить дисбаланс между ставками при кредитовании на покупку жилья на первичном и вторичном рынках, поскольку ставки по ипотеке на "вторичку" сейчас существенно выше. Повышение ставки логично и с учетом доходности ОФЗ (облигаций федерального займа - ред.), которая сейчас составляет на 10-летнем сроке 7,2% годовых", - считает старший вице-президент Alvarez & Marsal Ян Вейцман.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов полагает, что повышение ставки до 7% годовых заставит банки постепенно сокращать дополнительные скидки к программе льготной ипотеки, которые предлагались при ставке в 6,5%.

"При ставке в 6,5% банки использовали инструмент дополнительных скидок, как способ привлечения клиентов. Кроме того, программа заставит застройщиков сдерживать цены в своих проектах, так как очевидно, что спрос на программу поубавится", - считает Попов.

Отмечает тенденцию снижения спроса и президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. По его словам, пиковый спрос на программу уже пройден.

"Безусловно, эффект от этой нормы не вечен, продление еще на год, безусловно, важно. Но нужно отметить, что во всех субъектах видна тенденция снижения спроса. Тем не менее, он все еще выше уровня 2017-2018 годов", - сказал Глушков.

Продление льготной ипотеки. Что мы знаем

▪️ Путин предложил продлить истекающую 1 июля льготную ипотеку на год (до 1 июля 2022) для всех регионов

▪️ ставка будет повышена с 6,5% до 7%

▪️ предельный размер кредита для всех регионов составит 3 млн рублей (сейчас можно купить жилье в Москве и Петербурге до 12 млн, в остальных регионах до 6 млн)

▪️ вице-премьер Хуснуллин сказал, что более 90% льготной ипотеки уже приходится на кредиты на сумму в 3 млн руб

▪️ первоначальный взнос по льготной ипотеке пока останется без изменений - 15%, заявил Хуснуллин

▪️ обновление программы позволит купировать резкий рост цен в регионах, считает глава ВТБ Костин

▪️ глава "Дом. РФ" Мутко не исключил, что льготную ипотеку могут продлить еще: надо смотреть, как рынок себя поведет

▪️ одновременно расширяется семейная льготная ипотека под 6% - она будет распространена на семьи с 1 ребенком, если он родился после 1 января 2018

▪️ максимальная стоимость жилья по семейной льготной ипотеке в Москве и Петербурге составит 12 млн рублей, в других регионах - 6 млн

▪️ российские власти рассчитывают на выдачу по двум программам льготной ипотеки 250 тыс кредитов на 700-800 млрд рублей, сказал Хуснуллин

В России необходимо отменить выплату маткапитала и другие льготы для граждан, чей доход превышает 5 миллионов рублей в год, рассказал URA.RU глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

«Справедливость подразумевает использование всевозможных льгот, бонусов, которые государство предоставляет людям, исходя из их возможности. То есть, если люди получают высокую зарплату, то им не надо платить маткапитал, или предоставлять какие-то льготы связанные с семейным капиталом, связанные с рождением ребенка и так далее. Он и так сможет оплатить дополнительные расходы. Зачем олигарху выдавать материальную помощь?», заявил парламентарий.

Глава Бурятии Алексей Цыденов внёс в Народный Хурал законопроект о запрете предоставлять дальневосточный гектар на территории Тункинского района

Мониторинг цен на жилье в Иркутской области показал, что стоимость жилья в столице Приангарья - самая высокая в СФО.

За полгода стоимость квадратного метра на "вторичке" в Иркутске увеличилась с 80,4 тыс. руб. до 89,9 тыс. рублей или на 11,2%.

Стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась с 78,3 тыс. руб. до 95,6 тыс. руб. или на 22,2%.

Мониторинг цен на жилье проведен по поручению губернатора Иркутской области Игоря Кобзева активистами «Единой России».

Анализировались изменения стоимости квадратного метра в новостройках и на «вторичке» с января по июнь 2021 года.

🏢Группа компаний ПИК подписала дорожную карту по реализации проекта «Дальневосточный квартал» в Улан-Удэ

🤝🏻Глава Бурятии Алексей Цыденов и президент ПАО «Группа компаний ПИК» Сергей Гордеев подписали укрупненную дорожную карту реализации проекта ревитализации центральной части Улан-Удэ.

📝Документ предусматривает разработку двух сценариев финансовой модели ревитализации, уточненного архитектурно-планировочного решения, анализ существующих республиканского законодательства Бурятия для оценки возможности применения механизма комплексного развития территорий, подготовку предложений по источникам финансирования проекта.

Итогом реализации дорожной карты должно стать включение проекта в республиканские или федеральные госпрограммы в 2022 году.

🏤Напомним, центральная историческая часть города в границах улиц Советская, Смолина, Банзарова, Свободы рассматривается как одна из площадок для Дальневосточного квартала. Сейчас здесь расположено 10 объектов культурного наследия, несколько домов, признанных аварийными.

В будущем планируется строительство более 150 тыс кв метров жилья, детских садов, школы, общественных пространств и парковок. Предполагается размещение зданий Театра Байкал и Национального музея.

#НовостиРеспублики #ДальневосточныйКвартал #Бурятия

ПИК уже дважды отказывался от проектов в Улан-Удэ. Мол, дорого если говорить о центре, где масса баронов и ноль коммуникаций. К тому же срок отбивания денег долгий - квартиры не так дороги и спросом особо не пользуются. Зато теперь программа Дальневосточный квартал позволит ПИКу сэкономить, а мы может быть наконец то получим приличный центр города

7 июня состоялась встреча Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина и Министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексея Чекункова.

Обсуждали реализацию программы «Дальневосточный квартал», которая направлена на создание проектов комплексной жилой застройки.

➡️В высокой степени готовности находятся проекты в Якутске, Южно-Сахалинске и Магадане. Стартовала разработка проектов в Чите, Улан-Удэ и Хабаровске, Владивостоке и Благовещенске

➡️В июле 2021г. начнется строительство первого квартала в Якутске, а в октябре 2021г. в Южно-Сахалинске

Ознакомились с новыми правилами «льготной ипотеки».

Что можно сказать – никакой льготной ипотеки больше не будет.

Государственная субсидируемая ставка вырастет до 7%. Реальная ипотечная ставка от банков сейчас 8,5%-9,5%, а после июньского (ожидаемого) повышения ставки ЦБ реальная ставка к осени достигнет 10%. Льготной ее уже сложно назвать при всем желании.

Но еще важнее, что лимит на ипотеку от гос-ва ограничат суммой в 3 миллиона рублей. До этого было 6 миллионов для регионов и 12 миллионов для Москвы и СПБ. В текущих реалиях, когда новостройки за полтора-два года подорожали на 30-40%, а в отдельных городах (например, в Иркутске) на все 50-60%, лимит в 3 миллиона – вообще ни о чем. Средняя цена квадрата новостройки в Иркутске сейчас около 95 тысяч рублей. То есть на «льготную ипотеку» можно взять квартиру в 30 квадратов максимум. Таких предложений на рынке почти нет.

Итого: в пиар целях ипотеку декларируемо продлили, а на деле свернули. Уже осенью можно ожидать серьезного охлаждения рынка, а кое-где и обвала.

@sarma38

Первые проблемы ипотечного бума. Многие поняли, что не смогут потянуть ипотеку. Инвесторы в квартиры тоже вряд ли смогут дорого сдать объекты в аренду. Рынок стагнирует. @banksta

А это значит, что Бурятия развивается... https://xn--r1a.website/Baikal_Daily/22073

Бурятские дольщики купили квартиры на 1,8 млрд рублей через счета эскроу – такие данные приводит Национальный банк по республике Бурятия.

Болезненный процесс перевода долевого строительства жилья на более безопасные рельсы, похоже, завершился. С 1 июля 2019 года строителям было запрещено получать деньги дольщиков напрямую. Пока строится дом, средства дольщиков хранятся на специальном эскроу-счете в банке.
Получить деньги застройщик может лишь после сдачи дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщику. Поскольку вести новое строительство застройщики должны были полностью за счет собственных средств, у многих из них возникли непреодолимые сложности. Это привело к череде банкротств застройщиков в Бурятии.

Но этот этап завершился, строители приспособились к новым условиям. На 1 апреля 2021 года на счетах-эскроу хранится более 1,5 млрд рублей. Это на 62% больше чем в начале года. Всего в республике покупкой квартир в строящихся домах через эскроу воспользовались более 800 семей. 100 из них уже получили ключи от своих квартир, а строители получили заработанные 290 млн. рублей.

⚡️Минстрой России, Минфин России и ФАС России 10 июня 2021 года подписали совместное письмо, разъясняющее положения 44-ФЗ в части возможности изменения цены государственного контакта при существенном изменении цен на строительные ресурсы.

📄Письмо направлено в субъекты Российской Федерации. В настоящее время продолжается проработка решений в части возможных действий при существенном повышении цен на стройматериалы.

🏠В 2022 году квартиры в новостройках в РФ могут подешеветь на 5-15%, считают риелторы.

Все дело в том, что льготной ипотекой в 2020 году россияне пользовались не только для улучшения своих жилищных условий, но и покупали квартиры в качестве инвестиции. Порядка 20% квартир было приобретено для их дальнейшей реализации. «Ко времени завершения возведения домов, ближе к 2022-му, в продаже появятся квартиры от инвесторов. Это может замедлить рост цен на жилье. Если объекты инвесторов выйдут на рынок массово, средняя стоимость квартир может снизиться в этот период на 5-8%», — отмечают в компании «Этажи». Другие риелторы полагают, что цены вполне могут снизиться даже на 15%.