Как появился «Брокер квартир».

Давайте знакомиться

Меня зовут Владислав Иванов @brokerkv, и я - основатель компании «Брокер Квартир»

Много лет я работал в сфере IT. Моя карьера началась с менеджера по продажам телекоммуникационных услуг, затем долгое время я работал в сфере электронных платежей и мобильной коммерции

А в 2015 году запустил проект бесконтактной оплаты проезда в наземном транспорте
Санкт-Петербурга.

Недвижимость всегда интересовала меня как увлечение:
Я начал покупать сначала для улучшения собственных жилищных условий, потом для инвестиций

Ко мне стали обращаться друзья и коллеги с просьбами помочь в поиске, выборе и покупке квартир

Эта деятельность увлекла меня настолько, что в 2017 году я решил полностью заняться тем, что нравится: направлением жилой и коммерческой недвижимости.

Получить дополнительный опыт мне помогла однокурсница по университету, которая уже долгое время успешно работала в крупном агентстве недвижимости

Полученный опыт мы решили применить, создав новую компанию - «Брокер квартир»

Почему именно «Брокер»?
Брокер - это своего рода посредник между клиентом и сотнями застройщиков
Это организация, которая обладает профессиональными знаниями и может осуществлять консультационную деятельность

Мы являемся партнером застройщика, поэтому Вы не платите за наши услуги - комиссия 0%.

Зачем мы покупателю, если можно обратиться напрямую к застройщику?
Ответ: - безопасность

Зачастую сложно выбрать надежного застройщика, подобрать правильный район города, разобраться в тонкостях договоров купли-продажи, особенно для региональных покупателей

Мы не заинтересованы продать вам квартиру в конкретном доме, нам важно рассказать о всех преимуществах и недостатках разных застройщиков.

Чем мы вам поможем?

✅Проконсультируем в офисе или удаленно
✅Сравним предложения от разных застройщиков
✅Подберем жилой комплекс с учетом пожеланий
✅Организуем просмотр сразу нескольких вариантов
✅Просчитаем наиболее выгодные варианты покупки
✅Согласуем ипотеку за вас даже в сложных случаях
✅Оформим резерв у застройщика
✅Поедем вместе к застройщику для сопровождения покупки

Наша цель - помощь клиентам в решении жилищных вопросов любой сложности на высоком профессиональном уровне

Один из важных моментов, на который стоит обратить внимание, при покупке квартиры - это наличие отделки

Что обязательно должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа нет
Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами
Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик

Что необходимо для сдачи квартиры покупателю:

✅ установка входной двери
✅подвод электропроводки к квартире и установка электрощита
✅разводка отопления
✅гидроизоляция кухни и санузла
✅ установка окон
✅ остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Три основных вида отделки, давайте рассмотрим каждый из них:

📌Без отделки (свободная планировка)
Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор
Всё остальное остаётся на совести покупателя
Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность
Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика
Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете Ещё один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счёте обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика

Вдобавок ремонт займёт дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год

📌Предчистовая отделка
Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая

В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть
Владельцу остаётся установить сантехнику и провести косметический ремонт поверхности уже готовы к заключительной отделке
Такие квартиры ещё называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин
Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведённым ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны
Ремонт также займёт меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Минусы этого варианта зависят от застройщика иногда качество проведённых работ и отделочных материалов может оказаться плохим
Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт

📌Чистовая отделка

✅Стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие , установлены межкомнатные двери и сантехника

✅Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов

➕можно заселиться без промедления, останется только внести мебель
Если вы срочно ищете новое жильё, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдёт
Кроме того, вы избежите затрат на ремонт
Это жильё прекрасно годится для сдачи в аренду

➖Застройщики используют самые дешевые материалы
➖Усадка дома