📝 Подборка постов от Брокер Квартир

🟢Почему мы работаем бесплатно

Старт продаж:
🟢Апартаменты Московский район

Локации:
🟢Приморская
🟢Новоселье

Варианты планировок:

🟢Квартиры Новоселье
🟢Трехкомнатные квартиры Новоселье

🟢Последняя квартира Васильевский остров
🟢Квартиры на СуперУсловиях
🟢Квартиры ЖК класс комфорт - плюс Приморский район
🟢Двухкомнатная квартира рядом с Удельным парком

🟢Евро2 рядом с Финским заливом
🟢Евро3 Приморский район
🟢Евро5 юго- запад Петербурга

🟢Двухкомнатная квартира
бизнес - класс
🟢Трехкомнатная квартира м Озерки
🟢Студия бизнес - класс

🟢Видеообзор проект м Рыбацкое

Полезное:
🟢Особенности приема квартиры у застройщика
🟢Заметили недостаток, но приняли квартиру, ничего исправить нельзя?
🟢Факторы которые следует учитывать при покупке квартиры в новостройке
🟢IT - школа в Приморском районе

🔆Что такое первоначальный взнос?

- Это сумма, которую покупатель квартиры оплачивает продавцу самостоятельно из накоплений, как правило, от 10% до 20%

Если вы хотите купить квартиру но у вас нет денег есть 3 способа, которые могут вам помочь:

1️⃣ Кредит под залог уже имеющейся недвижимости:

Если у вас уже есть другая недвижимость, вы можете использовать ее в качестве залога для получения кредита на покупку новой квартиры.
Банк будет рассматривать вашу имеющуюся недвижимость как гарантию возврата кредита.

2️⃣ Использование государственных выплат или субсидий:

В некоторых случаях, государство может предоставить вам выплаты или субсидии, которые можно использовать в качестве первоначального взноса.

Например, вы можете получить материнский капитал или субсидию на улучшение жилищных условий.

Эти средства можно использовать для оплаты первоначального взноса.

3️⃣ Потребительский кредит:

Можно взять потребительский кредит на сумму первоначального взноса.

Это будет обычный кредит, который  будете погашать в течение определенного срока.

Однако, учтите, что придется платить проценты по этому кредиту, поэтому перед принятием решения внимательно изучите условия и сравните предложения разных банков.

Помните, что каждый из этих способов имеет свои особенности и требует тщательного изучения условий и рисков 😎

🗣Двухкомнатная квартира Новоселье

🤒Дом сдан

🔑ключи скоро

Можно докупить полную чистовую отделку за 960 000₽

Первый взнос 1 100 000₽ можно включить маткапитал

Платеж в месяц  34 600₽  по семейной ипотеке

Чтобы получить бесплатную консультацию и подробную информацию по объекту ставь ➕️ в комментариях

❗️Можно ли продать квартиру, если еще не погасил ипотеку?

Ипотечная квартира – ваша полноценная собственность: ее можно продать или обменять на другое жилье в любой момент.

Вас не должен останавливать еще не погашенный кредит по ипотеке.

Для продажи ипотечной квартиры нужно будет получить согласие кредитора – банка.
Он примет решение в зависимости от нескольких критериев:

🔵как будет реализована недвижимость;
🔵каков срок выплаты процентов по кредиту (займу);
🔵от состояния и рентабельности жилья. 

Впрочем, вполне возможно продать квартиру и досрочно погасить кредит и без формального согласия банка – например, за счет средств покупателя.

🔠Как можно продать квартиру в ипотеке?

Досрочно погасить кредит за счет средств покупателя

Этот вариант подойдет, если покупатель располагает свободной суммой (не кредитные средства), не менее остатка задолженности по вашему кредиту.

В этом случае согласие банка на продажу квартиры не требуется.

Ваш покупатель предоставляет вам первоначальный взнос, которым вы закрываете свой ипотечный кредит, снимаете обременение, а далее оформляете сделку по продаже недвижимости.

Уступить право долга по ипотеке

По сути, это означает перекредитование в рамках одного банка, когда покупатель оформляет ипотечный кредит у текущего кредитора продавца.

При этом для кредитора фактически меняется только залогодатель, а продавец реализует свою недвижимость и гасит действующий кредит.

🔠Что нужно учесть при продаже квартиры в ипотеке (пошагово)?

🔠Найти покупателя и согласовать способ продажи.

🔠Выписать всех, кто зарегистрирован в квартире, включая владельца. Несовершеннолетние также входят в этот список.

🔠Заключить предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривается внесение задатка. Покупатель вносит первый взнос в счет оплаты стоимости квартиры.

🔠Снять обременение с квартиры. Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, обременение снимается в течение трех рабочих дней после того, как в Росреестр поступают документы:

🔠закладная с отметкой о погашении обязательств.
🔠заявление банка, заемщика или их совместное заявление.

🔠Если закладная не выдавалась, понадобится заявление кредитора или совместное заявление кредитора и заемщика.

🔠Заключение основного договора купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности к новому владельцу в Росреестре. После этого продавец получает остаток суммы.