Как купить квартиру в Петербурге находясь в другом городе?🤔
 
Если вы живете в другом городе, но хотите приобрести новостройку в Петербурге, то приезжать или ждать переезда необязательно. Подбор квартиры и подписание договора можно оформить дистанционно. Даже если вы планируете взять ипотеку.

Рассмотрим шаги:

1️⃣Подбор жилого комплекса
 
Наш эксперт уточнит ваши требования и пожелания к квартире, подберет подходящие варианты.
После этого организует встречу в Zoom, покажет отобранные ЖК и квартиры, расскажет про инфраструктуру, честно отметит достоинства и недостатки. 

2️⃣Выбор понравившейся квартиры и бронирование

Выбираете из всех отобранных вариантов самый лучший, а чтобы было легче определиться – эксперт напомнит обо всех деталях и проведет расчеты по ипотечным программам. 
После этого на квартиру ставится бронь и вы оплачиваете залог по реквизитам застройщика. 

Это гарантия, что пока идет подготовка к сделке, квартиру никто не купит, а цена на нее не поднимется.

3️⃣Одобрение ипотеки и подпись ДДУ

Наш специалист поможет подобрать оптимальную ипотечную программу и подготовить все необходимые документы. После одобрения ипотеки застройщик пришлет договор долевого участия, его дополнительно проверит наш эксперт. 

Вместе с этим готовится ваша электронная цифровая подпись для удалённой подписи ДДУ.
После подписи ДДУ отправляется в Росреестр на регистрацию. 

Ипотечный договор подписывается в отделении банка в вашем городе.

4️⃣Принятие квартиры и оформление права собственности

Этот этап начнется только после сдачи дома, который может быть как через месяц, так и через пару лет, сроки вы точно узнаете заранее.
Здесь уже надо будет приехать в Петербург, принять квартиру и получить ключи, а после этого оформить право собственности через МФЦ. 
 
На каждом этапе наш эксперт будет на связи, независимо от часового пояса

Правильная планировка квартиры – это вопрос, который волнует многих людей.
Многие задаются вопросом: существует ли идеальная планировка или это всего лишь миф?

Есть некоторые общие принципы, которые можно применять при выборе квартиры:

⠀🟢Прихожая: желательно иметь нишу глубиной в 60 см и более для шкафа или гардеробной, приветствуется отдельное углубление в виде аппендикса, предотвращающее занос грязи в квартиру особенно актуально семьям с детьми и собаками.
⠀
🟢Углы 90 градусов: эркеры хороши лишь на картинках или же в богатых семьях, где вся мебель исключительно на заказ. Если вы не любитель глянцевых журналов и бережёте свои кровные — выбирайте практичный вариант комнат с прямыми углами.
⠀
🟢Окна: по стандарту количество окон = количеству комнат, но некоторые застройщики под предлогом "скорее бы продать" легко выдают двушку за трёшку помните, что кухня не в счёт и будьте начеку.
⠀
🟢Коридоры: по факту они особо не нужны, так как идут только в счёт лишнего нефункционального пространства разве что у вас не пятиметровый коридор со стеллажами — в остальных случаях это переплата за квадрантные метры.
⠀
🟢Высокие потолки: мечта многих сталинки тому подтверждение, но часто эта мечта  в целях экономии пространства превращается в склад из антресолей во времена многонаселенных коммунальных квартир антресоль вообще считалась отдельной жилплощадью.
⠀
🟢Стороны света: рекомендуем брать на просмотр компас 🧭 особенно актуально для любителей делать все по-феншую. Помните о том, что договориться с Солнцем о планировании своих солнечных лучей вам не удастся.
⠀
🟢Угловые квартиры: старый фонд славится промерзанием угла, поэтому часто это холодные квартиры. В новостройках это встречается реже. Такие квартиры могут порадовать большим количеством окон и тем, что они выходят на разные стороны света.

💡На самом деле, понятие "правильная планировка" очень субъективно и зависит от индивидуальных предпочтений и потребностей каждого человека.❤️

❤️Трехкомнатная квартира с ипотекой без Первого Взноса

✅отделка
Дом сдан
Скандинавский квартал Гатчины

➡️Такие же варианты возможны в Колпино (прописка СПб), Янино и в Приморском районе

✅️Без первого взноса по семейной ипотеке 67 000₽/мес
✅️С первым взносом 2 млн платёж будет 55 000₽/мес
✅️На вторичке на такую квартиру первый взнос понадобится обязательно 2 млн и платёж по ставке 12% будет
118 000₽/мес

Чтобы получить бесплатную консультацию по объектам пишите
➡️ @tgreen_newhome

🖊Траншевая ипотека. Что это такое?

Траншевая ипотека – это жилищный кредит на покупку новостройки, который разделен на несколько частей (траншей). Чаще всего их два.

✅Первый транш обычно составляет 15-30% от общей суммы, банк начисляет проценты только на эту часть транша.  До сдачи дома финансовая нагрузка на покупателя получается небольшой.

Это позволяет накопить определенную финансовую подушку, чтобы потратить, например, на ремонт, аренду жилья или частично-досрочное погашение ипотеки.

✅Второй транш заемщик оформляет после сдачи дома в эксплуатацию.
У каждого транша может быть свой размер и своя процентная ставка.

2 главных плюса такой ипотеки:
➕ небольшие ежемесячные платежи в первые месяцы или годы до сдачи дома
➕ минимальная переплата процентов за квартиру

Кому подходит:

✅ Снимаете жильё и не можете платить аренду вместе с ипотекой. Так как платёж по ипотеке будет значительно ниже, можно уложиться в рамки своего бюджета.

✅Планируете продавать квартиру, а после получения второго транша досрочно погасить ипотеку. 

✅Хотите сэкономить на переплате по процентам, ведь плата за первый транш будет меньше. В случае, если нет удорожания.

Какие нюансы:

⚡️ Мало застройщиков и банков, которые работают с траншевой ипотекой – выбор проектов и квартир сильно ограничен.

⚡️Нужно узнавать условия по каждому проекту, так как где-то может быть выше ставка, где-то отличаться размер траншей, где-то есть удорожание и т.д.

⚡️ Когда подойдёт срок – необходимо написать заявление в банк, чтобы получить второй транш. Без этого вы не сможете подписать акт приёма-передачи и получить ключи от квартиры.

💬Двухкомнатная квартира у метро по цене студии?!

Ⓜ️ Девяткино
🟢Отделка

Акция в готовом доме, ключи через полгода

Узнать подробности и получить бесплатную консультацию можно тут:
👉 @tgreen_newhome

При подаче документов на ипотеку могут возникнуть некоторые сложности, которые могут привести к отказу в получении кредита.
Сегодня мы расскажем о5️⃣частых ошибках, которые могут быть допущены при подаче документов на ипотеку.

1. Неправильно заполненные документы.
Один из самых распространенных видов ошибок при подаче документов на ипотеку – это неправильно заполненные документы.
Проверьте все документы перед подачей на наличие ошибок, опечаток или неточностей.

2. Наличие задолженности.
Просроченный платёж даже на 100 руб. может стать поводом для отказа. Любые задолженности и просрочки нужно закрыть перед подачей заявления. 

3.Не проанализировать кредитную нагрузку.
Даже если вы не пользуетесь кредитками, но их у вас несколько – банк считает их. В ипотеке может и не откажут, но сумму кредита уменьшат. Максимально снизьте лимит у тех, которыми не пользуетесь

4.Не предупредить работодателя о звонке из банка.
Если сотрудник банка не дозвонится до него, или получит неверную информацию – вы можете получить отказ.

5.Самому не ответить на звонок.
Некоторые банки не готовы одобрить ипотеку, пока не пообщаются с заёмщиком лично. 

Ипотека – это серьезный шаг, который потребует от вас внимательности и тщательного анализа. Избегайте частых ошибок при подаче документов на ипотеку, чтобы увеличить свои шансы на получение кредита.

🏠Двухкомнатная квартира на привлекательных условиях

📍Шушары, прописка СПб
Просторная кухня, два санузла,  огромный балкон

Пока дом строится, платим всего за 10% кредита
Семейная ипотека 3 723₽ в месяц
По ипотеке для всех платёж 4 500₽

Идеальный вариант для тех, кто снимает или просто не хочет переплачивать

Чтобы получить бесплатную консультацию пиши:
👉 @tgreen_newhome

Как платить ипотеку если возникли финансовые трудности❓️

Есть несколько вариантов, на которые стоит обратить внимание:

1. Ипотечные каникулы
Это временное уменьшение или приостановление выплаты ипотечного кредита.
Обычно банк может предоставить такую возможность на срок до 6 месяцев, чтобы дать заемщику время восстановить финансовую стабильность.

❗️Предоставляется только один раз

В каких случаях заёмщик имеет право на приостановку платежей?

➖️потеря работы;
➖️временная нетрудоспособность;
➖️снижение дохода более чем на 30%;
➖️получение инвалидности I или II группы;

Как оформить?

➖️письменное заявление
➖️выписка из Росреестра
➖️подтверждение трудной ситуации
➖️согласие владельца недвижимости

2. Реструктуризация

В случае финансовых трудностей можно обратиться в банк с просьбой о пересмотре условий кредита.

Это может включать изменение сроков кредита или уменьшение ежемесячного платежа.

3. Рефинансирование

Если текущие условия ипотечного кредита неудовлетворительны, можно рассмотреть возможность перехода на другой банк с более выгодными условиями.

Переход на более низкую процентную ставку или увеличение срока кредита может снизить ежемесячные платежи.

4. Сдача квартиры в аренду

Если у вас есть возможность сдать квартиру в аренду, это может стать дополнительным источником дохода, который поможет покрыть расходы на ипотеку.

5. Продажа квартиры

В крайнем случае, если все остальные варианты не приносят результата, можно рассмотреть возможность продажи квартиры. При этом, необходимо учесть возможные потери или доходы от продажи.