❗️Можно ли продать квартиру, если еще не погасил ипотеку?

Ипотечная квартира – ваша полноценная собственность: ее можно продать или обменять на другое жилье в любой момент.

Вас не должен останавливать еще не погашенный кредит по ипотеке.

Для продажи ипотечной квартиры нужно будет получить согласие кредитора – банка.
Он примет решение в зависимости от нескольких критериев:

🔵как будет реализована недвижимость;
🔵каков срок выплаты процентов по кредиту (займу);
🔵от состояния и рентабельности жилья. 

Впрочем, вполне возможно продать квартиру и досрочно погасить кредит и без формального согласия банка – например, за счет средств покупателя.

🔠Как можно продать квартиру в ипотеке?

Досрочно погасить кредит за счет средств покупателя

Этот вариант подойдет, если покупатель располагает свободной суммой (не кредитные средства), не менее остатка задолженности по вашему кредиту.

В этом случае согласие банка на продажу квартиры не требуется.

Ваш покупатель предоставляет вам первоначальный взнос, которым вы закрываете свой ипотечный кредит, снимаете обременение, а далее оформляете сделку по продаже недвижимости.

Уступить право долга по ипотеке

По сути, это означает перекредитование в рамках одного банка, когда покупатель оформляет ипотечный кредит у текущего кредитора продавца.

При этом для кредитора фактически меняется только залогодатель, а продавец реализует свою недвижимость и гасит действующий кредит.

🔠Что нужно учесть при продаже квартиры в ипотеке (пошагово)?

🔠Найти покупателя и согласовать способ продажи.

🔠Выписать всех, кто зарегистрирован в квартире, включая владельца. Несовершеннолетние также входят в этот список.

🔠Заключить предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривается внесение задатка. Покупатель вносит первый взнос в счет оплаты стоимости квартиры.

🔠Снять обременение с квартиры. Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, обременение снимается в течение трех рабочих дней после того, как в Росреестр поступают документы:

🔠закладная с отметкой о погашении обязательств.
🔠заявление банка, заемщика или их совместное заявление.

🔠Если закладная не выдавалась, понадобится заявление кредитора или совместное заявление кредитора и заемщика.

🔠Заключение основного договора купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности к новому владельцу в Росреестре. После этого продавец получает остаток суммы.

✅️Премиальный дом, премиальная архитектура

Расположен в престижной локации Московского района, в минутной доступности от метро Фрунзенская

Архитектурное решение подобрано в соответствии с концепцией лучших домов в районе: сталинский ампир и ар-деко. Статусности придают фасады, отделанные камнем природных оттенков и украшенные пилястрами с тонким орнаментом и карнизами. Также привлекают внимание французские окна, высокие арки и двустворчатые двери парадных с декоративными элементами

В холле — 6-8 метровые потолки, второй свет, резные деревянные двери и служба консьержей в вестибюле каждой из парадных. Внутренний двор объединен колоннадой с променадом для прогулок 

SPА на последнем этаже одного из корпусов. В нем панорамный бар с видами на исторический центр Петербурга, сауна, hot tub и лаунж-зона

В одном из корпусов государственный детский сад
Для автомобилей есть подземный паркинг

👉Варианты планировки👈

Если интересен проект ставьте ➕в комментариях для бесплатной консультации

СпецЦена на студию у метро

Планировка - 🔥
✅отделка

Первый Взнос 536 000₽ можно маткапиталом

16 870₽ в месяц по семейной ипотеке
20 830₽ по ипотеке для всех

Чтобы получить бесплатную консультацию ставь ➕ в комментариях

Отличия областной и городской прописки

Сейчас  активно застраиваются прилегающие к границам Петербурга территории.

Однако многих покупателей останавливает областная прописка.
Давайте разбираться, в чем отличия прописки Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

😀Медицинская помощь

По полису ОМС гражданин РФ имеет право обратиться в любое лечебное учреждение, и ему не могут отказать.

Жители Ленинградской области могут прикрепиться к поликлинике, расположенной на территории Петербурга, и посещать ее.

Но в экстренном случае скорая помощь будет ехать не из города, а из ближайшей областной больницы, например, Кудрово и Янино – из Всеволожска.

🛁Коммунальные платежи

В Петербурге тарифы назначаются Смольным, и они одинаковы для всех районов города.

В Ленинградской области функционирует несколько десятков поставщиков коммунальных услуг, а тарифы у них разные и могут быть выше городских.

🔆Льготы, доплаты и пенсии

Санкт-Петербург и Ленинградская область – разные субъекты, имеющие разный бюджет. Поэтому все выплаты, которые назначаются не из федерального, а регионального бюджета, будут разными.
Размер пенсии в городе и области отличается незначительно, однако в Петербурге выше размер дополнительных выплат.

📄Налоги и страховки

Налоги и в области, и в городе одинаковые, за исключением транспортного, он в Петербурге выше, чем в Ленобласти.

Также разный территориальный страховой коэффициент по ОСАГО: в Петербурге – 1,8, в Ленобласти – 1,3.

Ставьте 🔥 если было полезно

🔥Трехкомнатная квартира по СуперУсловиям

⚡️СТАВКА 4% НА ВЕСЬ СРОК
                
🏡 г.Кудрово   
🔑 Комфорт- класс
🔍 Площадь: 66,63 м2 
                      
➕Суммируем со ставкой 4% по семейной ипотеке
        
✔️Цена: 11 993 400₽ 
                               
☑️Потолки 3 метра                             
☑️Закрытая территория                              
☑️Lounge зона и iD Club в проекте

Чтобы получить бесплатную консультацию ставь ➕ в комментариях

Как купить квартиру в Петербурге находясь в другом городе?🤔
 
Если вы живете в другом городе, но хотите приобрести новостройку в Петербурге, то приезжать или ждать переезда необязательно. Подбор квартиры и подписание договора можно оформить дистанционно. Даже если вы планируете взять ипотеку.

Рассмотрим шаги:

1️⃣Подбор жилого комплекса
 
Наш эксперт уточнит ваши требования и пожелания к квартире, подберет подходящие варианты.
После этого организует встречу в Zoom, покажет отобранные ЖК и квартиры, расскажет про инфраструктуру, честно отметит достоинства и недостатки. 

2️⃣Выбор понравившейся квартиры и бронирование

Выбираете из всех отобранных вариантов самый лучший, а чтобы было легче определиться – эксперт напомнит обо всех деталях и проведет расчеты по ипотечным программам. 
После этого на квартиру ставится бронь и вы оплачиваете залог по реквизитам застройщика. 

Это гарантия, что пока идет подготовка к сделке, квартиру никто не купит, а цена на нее не поднимется.

3️⃣Одобрение ипотеки и подпись ДДУ

Наш специалист поможет подобрать оптимальную ипотечную программу и подготовить все необходимые документы. После одобрения ипотеки застройщик пришлет договор долевого участия, его дополнительно проверит наш эксперт. 

Вместе с этим готовится ваша электронная цифровая подпись для удалённой подписи ДДУ.
После подписи ДДУ отправляется в Росреестр на регистрацию. 

Ипотечный договор подписывается в отделении банка в вашем городе.

4️⃣Принятие квартиры и оформление права собственности

Этот этап начнется только после сдачи дома, который может быть как через месяц, так и через пару лет, сроки вы точно узнаете заранее.
Здесь уже надо будет приехать в Петербург, принять квартиру и получить ключи, а после этого оформить право собственности через МФЦ. 
 
На каждом этапе наш эксперт будет на связи, независимо от часового пояса