🇪🇬 По данным GlobalPropertyGuide рынок жилья Египта в настоящее время постепенно улучшается: общенациональный индекс недвижимости с поправкой на инфляцию вырос на скромные 3,37% в 2022 году после снижения в годовом исчислении на 2,21% в 2021 году, 14,38% в 2020 году, 2,28% в 2019 году, 19,24. % в 2018 году и 11,49% в 2017 году. По сравнению с предыдущим кварталом реальные цены на жилье сильно выросли на 13,92% в четвертом квартале 2022 года.
В номинальном выражении цены на жилье выросли на 25,35% в 2022 году, что является резким ускорением по сравнению с годовым ростом на 3,58% в 2021 году.
Президент Абдель Фаттах ас-Сиси недавно снял последние ограничения на владение иностранцами землей и недвижимостью в Египте, чтобы поддержать рынок жилья. Он также разрешил правительству, крупнейшему землевладельцу Египта, использовать свою землю для схем государственно-частного партнерства. Ожидается, что эти улучшения в сочетании с фундаментально высоким местным спросом будут способствовать росту рынка жилья в ближайшие годы.
Арендная плата, доходность от аренды: доходность от аренды от умеренной до хорошей в Каире на уровне 6,71%
#Египет
В номинальном выражении цены на жилье выросли на 25,35% в 2022 году, что является резким ускорением по сравнению с годовым ростом на 3,58% в 2021 году.
Президент Абдель Фаттах ас-Сиси недавно снял последние ограничения на владение иностранцами землей и недвижимостью в Египте, чтобы поддержать рынок жилья. Он также разрешил правительству, крупнейшему землевладельцу Египта, использовать свою землю для схем государственно-частного партнерства. Ожидается, что эти улучшения в сочетании с фундаментально высоким местным спросом будут способствовать росту рынка жилья в ближайшие годы.
Арендная плата, доходность от аренды: доходность от аренды от умеренной до хорошей в Каире на уровне 6,71%
#Египет
🇪🇬ЕГИПЕТ - улучшение рынка жилья
Рынок жилья Египта в настоящее время постепенно улучшается: общенациональный индекс недвижимости с поправкой на инфляцию вырос на скромные 3,37% в течение 2022 года, после снижения в годовом исчислении на 2,21% в 2021 году, 14,38% в 2020 году, 2,28% в 2019 году, 19,24% в 2018 году и 11,49% в 2017 году. По сравнению с предыдущим кварталом реальные цены на жилье сильно выросли на 13,92% в 4 квартале 2022 года.
☝🏼Ограничения на недвижимость сняты
Президент Абдель Фаттах ас-Сиси недавно снял последние ограничения на иностранное владение землей и имуществом в Египте в попытке поддержать рынок жилья. Он также разрешил правительству, крупнейшему землевладельцу в Египте, использовать его землю для схем государственно-частного партнерства. Ожидается, что эти улучшения вместе с фундаментально высоким местным спросом приведут к росту рынка жилья в ближайшие годы.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Рынок жилья Египта в настоящее время постепенно улучшается: общенациональный индекс недвижимости с поправкой на инфляцию вырос на скромные 3,37% в течение 2022 года, после снижения в годовом исчислении на 2,21% в 2021 году, 14,38% в 2020 году, 2,28% в 2019 году, 19,24% в 2018 году и 11,49% в 2017 году. По сравнению с предыдущим кварталом реальные цены на жилье сильно выросли на 13,92% в 4 квартале 2022 года.
☝🏼Ограничения на недвижимость сняты
Президент Абдель Фаттах ас-Сиси недавно снял последние ограничения на иностранное владение землей и имуществом в Египте в попытке поддержать рынок жилья. Он также разрешил правительству, крупнейшему землевладельцу в Египте, использовать его землю для схем государственно-частного партнерства. Ожидается, что эти улучшения вместе с фундаментально высоким местным спросом приведут к росту рынка жилья в ближайшие годы.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ - для иностранцев снимают ограничение на владение собственностью
Египет отменяет ограничения на владение недвижимостью иностранцами в попытке привлечь в страну больше твердой валюты.
Премьер-министр Мостафа Мадбули заявил на пресс-конференции в среду, что правительство снимет ограничения, позволяющие иностранцам владеть не более чем двумя объектами недвижимости, оба из которых в настоящее время должны находиться в разных городах.
Он также сказал, что государство будет работать над ускорением регистрации земли для инвесторов после жалоб на трудности с обработкой в Верховном совете по инвестициям.
Мадбули также сказал, что совет стремится увеличить инвестиции частного сектора, чтобы они были равны государственным инвестициям или превышали их. Цель через три года состоит в том, чтобы на долю частного сектора приходилось от 60 до 65 % всех инвестиций.
Премьер-министр сообщил, что общий объем инвестиций, выделенных на 2023-24 годы, как частных, так и государственных, составил около 1,64 трлн египетских фунтов, по его словам. Это сопоставимо с примерно 115,7 миллиардом египетских фунтов стерлингов (3,74 миллиарда долларов) в 2005-26 годах.
Мадбули сказал, что инвестиции местных жителей и иностранцев помогут снизить инфляцию и ослабить давление на цены на сырьевые товары.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Египет отменяет ограничения на владение недвижимостью иностранцами в попытке привлечь в страну больше твердой валюты.
Премьер-министр Мостафа Мадбули заявил на пресс-конференции в среду, что правительство снимет ограничения, позволяющие иностранцам владеть не более чем двумя объектами недвижимости, оба из которых в настоящее время должны находиться в разных городах.
Он также сказал, что государство будет работать над ускорением регистрации земли для инвесторов после жалоб на трудности с обработкой в Верховном совете по инвестициям.
Мадбули также сказал, что совет стремится увеличить инвестиции частного сектора, чтобы они были равны государственным инвестициям или превышали их. Цель через три года состоит в том, чтобы на долю частного сектора приходилось от 60 до 65 % всех инвестиций.
Премьер-министр сообщил, что общий объем инвестиций, выделенных на 2023-24 годы, как частных, так и государственных, составил около 1,64 трлн египетских фунтов, по его словам. Это сопоставимо с примерно 115,7 миллиардом египетских фунтов стерлингов (3,74 миллиарда долларов) в 2005-26 годах.
Мадбули сказал, что инвестиции местных жителей и иностранцев помогут снизить инфляцию и ослабить давление на цены на сырьевые товары.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🔝Топ-10 мировых столиц с самой высокой долей недорогой недвижимости
Чтобы рассчитать процентное соотношение по всему миру, MoverDB.com начали с поиска популярных местных веб-сайтов по недвижимости в каждой столице, настроек ценового фильтра и учета количества утраченных и дорогостоящих объектов недвижимости. Они определили недорогое жилье как то, которое стоит менее половины средней цены на жилье в своем городе, а дорогостоящее жилье как то, которое стоит более чем в два раза выше местной средней цены.
1. Бразилиа, Бразилия (50,13%)
2. Каир, Египет (48,68%)
3. Манила, Филиппины (42,53%)
4. Сантьяго, Чили (36,57%)
5. Нассау, Багамы (31,91%)
6. Афины, Греция (31,87%
7. Улан-Батор, Монголия (31,06%)
8. Санто-Доминго, Доминикана (26,97%)
9. Абу-Даби, ОАЭ (25,85%)
10. Исламабад, Пакистан (25,6%)
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Бразилия #Египет #Филиппины #Чили #Багамы #Греция #Монголия #Доминикана #ОАЭ #Пакистан
Чтобы рассчитать процентное соотношение по всему миру, MoverDB.com начали с поиска популярных местных веб-сайтов по недвижимости в каждой столице, настроек ценового фильтра и учета количества утраченных и дорогостоящих объектов недвижимости. Они определили недорогое жилье как то, которое стоит менее половины средней цены на жилье в своем городе, а дорогостоящее жилье как то, которое стоит более чем в два раза выше местной средней цены.
1. Бразилиа, Бразилия (50,13%)
2. Каир, Египет (48,68%)
3. Манила, Филиппины (42,53%)
4. Сантьяго, Чили (36,57%)
5. Нассау, Багамы (31,91%)
6. Афины, Греция (31,87%
7. Улан-Батор, Монголия (31,06%)
8. Санто-Доминго, Доминикана (26,97%)
9. Абу-Даби, ОАЭ (25,85%)
10. Исламабад, Пакистан (25,6%)
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Бразилия #Египет #Филиппины #Чили #Багамы #Греция #Монголия #Доминикана #ОАЭ #Пакистан
🇪🇬ЕГИПЕТ - упрощение правил получения гражданства
Теперь можно получить паспорт Египта за вложения в частную собственность.
Теперь любой иностранный инвестор может подать заявление на получение египетского гражданства, если он покупает частную собственность по новым правилам.
Ранее иностранные граждане могли подать заявление на получение египетского гражданства только путем внесения определенных депозитов в виде долларов США или покупки государственной собственности.
В мае премьер-министр Мостафа Мадбули заявил, что правительство отменит правила, ограничивающие владение иностранцами не более чем двумя домами, оба из которых должны быть расположены в разных городах.
Это часть усилий Египта по привлечению большего количества международных инвестиций и поощрению владения недвижимостью иностранцами.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Теперь можно получить паспорт Египта за вложения в частную собственность.
Теперь любой иностранный инвестор может подать заявление на получение египетского гражданства, если он покупает частную собственность по новым правилам.
Ранее иностранные граждане могли подать заявление на получение египетского гражданства только путем внесения определенных депозитов в виде долларов США или покупки государственной собственности.
В мае премьер-министр Мостафа Мадбули заявил, что правительство отменит правила, ограничивающие владение иностранцами не более чем двумя домами, оба из которых должны быть расположены в разных городах.
Это часть усилий Египта по привлечению большего количества международных инвестиций и поощрению владения недвижимостью иностранцами.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ - аналитики назвали главные тренды на рынке недвижимости в начале 2023 года
Аналитическая платформа Property Finder опубликовала результаты последнего обзора рынка недвижимости Египта за первый квартал 2023 года.
Основные тренды рынка:
🔹Инвесторы предпочитают рынок жилой недвижимости. В секторе жилой недвижимости и объектов смешанного назначения зарегистрировано 522 текущих проекта на сумму $309,9 млрд. На их долю приходится около 50% от общего числа проектов и около 83% от общего объема инвестиций.
🔹 В тренде Каир. В целом новые девелоперские проекты расположены в 21 провинции Египта, при этом примерно 52% из них уже на половину построены.
🔹Строительный сектор набирает обороты. В первом квартале 2023 года восемь застройщиков приступили к строительству девяти проектов в четырех провинциях на общую стоимость в $1 млрд. Ожидается, что в следующем квартале эта цифра увеличится до $15 млрд.
🔹Новые проекты активно сдаются. В течение первого квартала 2023 года в Египте было сдано 17 новых проектов общей стоимостью $1,304 млрд. Объём вырос на 31%, а общая стоимость - на 32% по сравнению с первым кварталом 2022 года.
🔹Недвижимость дорожает. Средняя запрашиваемая цена продажи квартир в первом квартале 2023 года выросла на 30% в ежегодном эквиваленте, а виллы подорожали на 25%.
🔹Спрос на недвижимость растёт. Покупатели спешат приобретать недвижимость в попытке застраховаться от падения стоимости местной валюты по отношению к доллару.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Аналитическая платформа Property Finder опубликовала результаты последнего обзора рынка недвижимости Египта за первый квартал 2023 года.
Основные тренды рынка:
🔹Инвесторы предпочитают рынок жилой недвижимости. В секторе жилой недвижимости и объектов смешанного назначения зарегистрировано 522 текущих проекта на сумму $309,9 млрд. На их долю приходится около 50% от общего числа проектов и около 83% от общего объема инвестиций.
🔹 В тренде Каир. В целом новые девелоперские проекты расположены в 21 провинции Египта, при этом примерно 52% из них уже на половину построены.
🔹Строительный сектор набирает обороты. В первом квартале 2023 года восемь застройщиков приступили к строительству девяти проектов в четырех провинциях на общую стоимость в $1 млрд. Ожидается, что в следующем квартале эта цифра увеличится до $15 млрд.
🔹Новые проекты активно сдаются. В течение первого квартала 2023 года в Египте было сдано 17 новых проектов общей стоимостью $1,304 млрд. Объём вырос на 31%, а общая стоимость - на 32% по сравнению с первым кварталом 2022 года.
🔹Недвижимость дорожает. Средняя запрашиваемая цена продажи квартир в первом квартале 2023 года выросла на 30% в ежегодном эквиваленте, а виллы подорожали на 25%.
🔹Спрос на недвижимость растёт. Покупатели спешат приобретать недвижимость в попытке застраховаться от падения стоимости местной валюты по отношению к доллару.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ - 95% недвижимости в Египте не зарегистрированы
Первый вице-председатель комитета по развитию недвижимости и заключению договоров Ассоциации египетских бизнесменов (ЕБА) Алаа Фекри заявил, что 95% недвижимости в Египте не имеют официальной регистрации.
Фекри подчеркнул, что данный факт влияет на стоимость объектов и затрудняет создание единой базы данных местного рынка, которая помогла бы привлекать иностранные инвестиции.
Фекри подчеркнул, что главной причиной отказа от оформления грин-контрактов была бюрократия и долгий срок процедуры оформления прав собственности.
Недавно правительство Египта внесло ряд поправок в законы, регулирующего регистрацию недвижимого имущества.
Вице-председатель также отметил необходимость создания онлайн-площадки, на которой можно будет отслеживать все операции с недвижимостью и видеть все доступные на местном рынке предложения и проекты..
В Египте существует два способа регистрации права собственности:
- Полная регистрация с помощью грин-контракта – документа на имя владельца (или нескольких владельцев), подтверждающего, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами АРЕ.
- Регистрация договора купли-продажи в суде. Информация передаётся в Единый государственный реестр АРЕ. В результате вы получаете свидетельство о регистрации.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Первый вице-председатель комитета по развитию недвижимости и заключению договоров Ассоциации египетских бизнесменов (ЕБА) Алаа Фекри заявил, что 95% недвижимости в Египте не имеют официальной регистрации.
Фекри подчеркнул, что данный факт влияет на стоимость объектов и затрудняет создание единой базы данных местного рынка, которая помогла бы привлекать иностранные инвестиции.
Фекри подчеркнул, что главной причиной отказа от оформления грин-контрактов была бюрократия и долгий срок процедуры оформления прав собственности.
Недавно правительство Египта внесло ряд поправок в законы, регулирующего регистрацию недвижимого имущества.
Вице-председатель также отметил необходимость создания онлайн-площадки, на которой можно будет отслеживать все операции с недвижимостью и видеть все доступные на местном рынке предложения и проекты..
В Египте существует два способа регистрации права собственности:
- Полная регистрация с помощью грин-контракта – документа на имя владельца (или нескольких владельцев), подтверждающего, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами АРЕ.
- Регистрация договора купли-продажи в суде. Информация передаётся в Единый государственный реестр АРЕ. В результате вы получаете свидетельство о регистрации.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ - иностранцы не смогут платить за недвижимость местной валютой
Поправки к закону о собственности 1996 года могут привести к росту цен на недвижимость.
На еженедельном заседании в прошлую среду кабинет министров Египта одобрил поправки к закону о собственности 1996 года, который позволил иностранцам покупать дома и земельные участки в стране фараонов.
Продолжающийся экономический кризис, вызванный резким ростом мировых цен на продукты питания и энергоносители, истощил золотовалютные резервы Египта и привел к нехватке долларов, в результате чего экономика страны, перегруженная импортом, оказалась в затруднительном положении.
Уровень инфляции достиг шестилетнего максимума и ожидается, что она продолжит расти, поэтому правительство приняло ряд мер, направленных на поощрение иностранных инвестиций в различных секторах экономики.
Прежняя версия закона о собственности разрешала иностранцам оплачивать покупку недвижимость в местной валюте.
Отныне иностранцам придется использовать для этой цели иностранную валюту, поскольку Каир активизирует усилия по привлечению инвестиций из-за рубежа.
Ещё одним важным изменением стало введение обязательства вносить платежи только через государственные банки, что может привести к росту цен на недвижимость в стране, считает Медхат Нафеа, экономический аналитик и заместитель министра снабжения Египта.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Поправки к закону о собственности 1996 года могут привести к росту цен на недвижимость.
На еженедельном заседании в прошлую среду кабинет министров Египта одобрил поправки к закону о собственности 1996 года, который позволил иностранцам покупать дома и земельные участки в стране фараонов.
Продолжающийся экономический кризис, вызванный резким ростом мировых цен на продукты питания и энергоносители, истощил золотовалютные резервы Египта и привел к нехватке долларов, в результате чего экономика страны, перегруженная импортом, оказалась в затруднительном положении.
Уровень инфляции достиг шестилетнего максимума и ожидается, что она продолжит расти, поэтому правительство приняло ряд мер, направленных на поощрение иностранных инвестиций в различных секторах экономики.
Прежняя версия закона о собственности разрешала иностранцам оплачивать покупку недвижимость в местной валюте.
Отныне иностранцам придется использовать для этой цели иностранную валюту, поскольку Каир активизирует усилия по привлечению инвестиций из-за рубежа.
Ещё одним важным изменением стало введение обязательства вносить платежи только через государственные банки, что может привести к росту цен на недвижимость в стране, считает Медхат Нафеа, экономический аналитик и заместитель министра снабжения Египта.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ запустил новую программу ВНЖ за инвестиции
Вкладывать средства можно в том числе в недвижимость.
Египет одобрил запуск новой программы ВНЖ за инвестиции. Это результат законодательных поправок, принятых правительством страны в мае 2023 года.
Условия:
Инвестиции в недвижимость:
От $200 000 – ВНЖ на пять лет
От $100 000 – ВНЖ на три года
От $50 000 – ВНЖ на один год
Банковский депозит:
От $100 000 – ВНЖ на три года
От $50 000 – ВНЖ на один год
В рамках установленной суммы можно приобрести один или несколько объектов недвижимости в Египте. Однако в программе участвуют только объекты, зарегистрированные в реестре недвижимости Египта.
Депозит необходимо внести в один из государственных банков Египта. Вклад может быть сделан не только в долларах, но и в любой другой иностранной валюте.
В каждом случае ВНЖ можно продлевать на неопределённый срок до тех пор, пока сохраняются инвестиции. Программа не предъявляет требований к физическому присутствию в стране.
По словам иммиграционных экспертов, застройщики Египта призывают правительство позволить инвесторам приобретать в рамках программы не только зарегистрированные в реестре объекты. Сообщается, что только 8% недвижимости в Египте зарегистрированы в национальном кадастровом реестре.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Вкладывать средства можно в том числе в недвижимость.
Египет одобрил запуск новой программы ВНЖ за инвестиции. Это результат законодательных поправок, принятых правительством страны в мае 2023 года.
Условия:
Инвестиции в недвижимость:
От $200 000 – ВНЖ на пять лет
От $100 000 – ВНЖ на три года
От $50 000 – ВНЖ на один год
Банковский депозит:
От $100 000 – ВНЖ на три года
От $50 000 – ВНЖ на один год
В рамках установленной суммы можно приобрести один или несколько объектов недвижимости в Египте. Однако в программе участвуют только объекты, зарегистрированные в реестре недвижимости Египта.
Депозит необходимо внести в один из государственных банков Египта. Вклад может быть сделан не только в долларах, но и в любой другой иностранной валюте.
В каждом случае ВНЖ можно продлевать на неопределённый срок до тех пор, пока сохраняются инвестиции. Программа не предъявляет требований к физическому присутствию в стране.
По словам иммиграционных экспертов, застройщики Египта призывают правительство позволить инвесторам приобретать в рамках программы не только зарегистрированные в реестре объекты. Сообщается, что только 8% недвижимости в Египте зарегистрированы в национальном кадастровом реестре.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ создаст национальную систему идентификации недвижимости
Кабинет министров Египта одобрил законопроект о создании национальной системы идентификации объектов недвижимости для содействия процессам государственного планирования и развития, сообщил государственный новостной сайт Ahram Online.
Подробно. В законопроекте предлагается создать национальную базу данных по недвижимости, в которой каждому объекту будет присвоен уникальный идентификатор, связанный с единой картой Египта.
Идентификатор будет определяться Центральным агентством общественной мобилизации и статистики по согласованию с Министерством связи и информационных технологий, а также другими соответствующими министерствами и ведомствами.
Премьер-министр Египта Мостафа Мадбули должен будет принять решение о конкретном органе, ответственном за операционные процедуры базы данных.
Зачем? Ожидается, что новая система позволит государству создать центральную базу данных по недвижимости, которую можно будет использовать в процедурах лицензирования и регистрации права собственности, и направленную на защиту собственности граждан и максимизацию их выгод.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Кабинет министров Египта одобрил законопроект о создании национальной системы идентификации объектов недвижимости для содействия процессам государственного планирования и развития, сообщил государственный новостной сайт Ahram Online.
Подробно. В законопроекте предлагается создать национальную базу данных по недвижимости, в которой каждому объекту будет присвоен уникальный идентификатор, связанный с единой картой Египта.
Идентификатор будет определяться Центральным агентством общественной мобилизации и статистики по согласованию с Министерством связи и информационных технологий, а также другими соответствующими министерствами и ведомствами.
Премьер-министр Египта Мостафа Мадбули должен будет принять решение о конкретном органе, ответственном за операционные процедуры базы данных.
Зачем? Ожидается, что новая система позволит государству создать центральную базу данных по недвижимости, которую можно будет использовать в процедурах лицензирования и регистрации права собственности, и направленную на защиту собственности граждан и максимизацию их выгод.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🇪🇬 Получение гражданства Египта через инвестиции в недвижимость, основное:
Инвесторам разрешается покупать недвижимость, которая лицензирована государством. Это могут быть жилые или коммерческие объекты и земельные
участки стоимостью от $300 000.
Кто может:
Инвестор - Старше 18 лет / Без судимостей / С хорошим здоровьем
Супруг или супруга - В официально зарегистрированном браке с инвестором
Дети до 21 года - Не в браке
Дети получают египетское гражданство одновременно с инвестором, а супруги — только через два года после основного заявителя.
Инвесторы не обязаны сдавать экзамены на знание арабского языка или истории страны. Также, отсутствует требования к необходимости пребывания в стране.
Что дает:
1 «Запасной аэродром».
Инвесторы с египетским паспортом вправе въехать в страну даже в условиях закрытых границ. Гражданство Египта позволяет без ограничений жить в стране.
2 Налоговые льготы
В Египте расположено девять свободных зон, в которых можно запустить бизнес и не платить налог на прибыль.
3 Возможность работать и вести бизнес
Инвесторам с паспортом Египта не нужно получать разрешение на работу в стране. Также они без ограничений могут зарегистрировать новую компанию или инвестировать в местный бизнес.
4 Доступные образование и медицина
Для граждан Египта услуги государственных учебных и медицинских заведений бесплатны.
5 Жизнь в США
Инвесторы с гражданством Египта получают бизнес-визу E-2 в США. По этой визе можно жить и вести бизнес в Штатах.
6 Безвизовые путешествия по 65 странам
С паспортом Египта можно свободно посещать Гонконг, Вьетнам, Сейшелы, Шри-Ланку и не только.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #гражданство
Инвесторам разрешается покупать недвижимость, которая лицензирована государством. Это могут быть жилые или коммерческие объекты и земельные
участки стоимостью от $300 000.
Кто может:
Инвестор - Старше 18 лет / Без судимостей / С хорошим здоровьем
Супруг или супруга - В официально зарегистрированном браке с инвестором
Дети до 21 года - Не в браке
Дети получают египетское гражданство одновременно с инвестором, а супруги — только через два года после основного заявителя.
Инвесторы не обязаны сдавать экзамены на знание арабского языка или истории страны. Также, отсутствует требования к необходимости пребывания в стране.
Что дает:
1 «Запасной аэродром».
Инвесторы с египетским паспортом вправе въехать в страну даже в условиях закрытых границ. Гражданство Египта позволяет без ограничений жить в стране.
2 Налоговые льготы
В Египте расположено девять свободных зон, в которых можно запустить бизнес и не платить налог на прибыль.
3 Возможность работать и вести бизнес
Инвесторам с паспортом Египта не нужно получать разрешение на работу в стране. Также они без ограничений могут зарегистрировать новую компанию или инвестировать в местный бизнес.
4 Доступные образование и медицина
Для граждан Египта услуги государственных учебных и медицинских заведений бесплатны.
5 Жизнь в США
Инвесторы с гражданством Египта получают бизнес-визу E-2 в США. По этой визе можно жить и вести бизнес в Штатах.
6 Безвизовые путешествия по 65 странам
С паспортом Египта можно свободно посещать Гонконг, Вьетнам, Сейшелы, Шри-Ланку и не только.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #гражданство
🇪🇬ЕГИПЕТ - иностранцы теперь обязаны оплачивать иммиграционные пошлины и штрафы в твёрдой валюте
Чтобы оплатить визовые пошлины (например, за выдачу или продление ВНЖ) и штрафы (допустим, за превышение срока пребывания в стране или отсутствие регистрации) иностранцу сначала придётся обменять доллары или евро на египетские фунты.
Это можно сделать в одном из трёх банков: National Bank of Egypt, Banque Misr, Banque du Caire.
Банк обязан выдать именную квитанцию с надписью «government fee payment». Далее, в течение 15 дней, квитанцию нужно предоставить в местный МФЦ – мугамму.
Важный нюанс: иностранцам, которые проживают на территории Египта нелегально, дано три месяца, чтоб узаконить свое пребывание (указ вышел 31 августа). Одно «но» – придётся заплатить штраф 1000 долларов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Чтобы оплатить визовые пошлины
Это можно сделать в одном из трёх банков: National Bank of Egypt, Banque Misr, Banque du Caire.
Банк обязан выдать именную квитанцию с надписью «government fee payment». Далее, в течение 15 дней, квитанцию нужно предоставить в местный МФЦ – мугамму.
Важный нюанс: иностранцам, которые проживают на территории Египта нелегально, дано три месяца, чтоб узаконить свое пребывание (указ вышел 31 августа). Одно «но» – придётся заплатить штраф 1000 долларов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ продал земельные участки на сумму $2,5 млрд за валюту
Министерство жилищно-коммунального хозяйства получило 3425 запросов от египетских, арабских и иностранных инвесторов на покупку земель в различных регионах страны.
Цитата. Программа прямого выделения земель облегчила процедуры для инвесторов и увеличила спрос на землю на 33% по сравнению с 2021 годом, – заявил помощник министра Валид Аббас на круглом столе, посвящённом диверсификации рынка недвижимости.
Детали. Общая площадь купленных земель составляет 3582 федданов – 1504 Га. Инвесторы могут использовать участки для строительства коммерческих, административных и жилых помещений.
Валид Аббас добавил, что около 40% земель куплены из-за границы и за доллары США.
По словам чиновников, программа прямого выделения земель напрямую или косвенно создала 4,1 млн рабочих мест в Египте.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Министерство жилищно-коммунального хозяйства получило
Цитата. Программа прямого выделения земель облегчила процедуры для инвесторов и увеличила спрос на землю на 33% по сравнению с 2021 годом, – заявил помощник министра Валид Аббас на круглом столе, посвящённом диверсификации рынка недвижимости.
Детали. Общая площадь купленных земель составляет 3582 федданов – 1504 Га. Инвесторы могут использовать участки для строительства коммерческих, административных и жилых помещений.
Валид Аббас добавил, что около 40% земель куплены из-за границы и за доллары США.
По словам чиновников, программа прямого выделения земель напрямую или косвенно создала 4,1 млн рабочих мест в Египте.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ - недвижимость привлекает состоятельных инвесторов из стран Персидского залива
Около половины инвесторов надеются доходность от аренды в пределах 4-8%.
Что случилось? Согласно новому отчету Knight Frank, Египет стал топ-локацией для инвестиций в недвижимость среди состоятельных покупателей стран Персидского залива с активами более $1 млн.
Подробности. В исследовании эксперты отметили, что 94% сверхбогатых инвесторов из стран содружества заинтересованы в покупке недвижимости в Египте, причём 56% из них планируют совершить сделку в течение следующих 12 месяцев.
Причины. Столь высокий спрос на бетонное золото аналитики объясняют устойчивой экономикой, политической стабильностью и привлекательной доходностью инвестиций в сектор недвижимости, который в последние годы переживает бум.
Египет также извлек выгоду из прочных связей и стратегического партнёрства со странами Персидского залива, которые за последние годы вложили миллиарды в его экономику.
В целом с 2021 по 2023 год институциональные инвесторы стран Персидского залива выделили 118 миллиардов долларов на проекты в сфере недвижимости и инфраструктуры Египта.
Контекст. На долю сектора недвижимости и строительства приходится около 16% ВВП Египта. По вкладу в экономику он уступает только нефти и газу (24% ВВП), и даже опережает туризм и гостиничный бизнес (12% ВВП). При этом сектор оказался устойчивым перед лицом экономических проблем и в итоге привлёк значительный объём инвестиции из стран Персидского залива.
Точки притяжения инвесторов. Наиболее популярными локациями для 73% инвесторов стали районы Большого Каира, в который входят Новый Каир, Центральный Каир, город Шейх Заид и новая административная столица.
При этом северное побережье предпочитают инвесторы из Саудовской Аравии (41%), Катара (41%) и ОАЭ (37%).
Самые богатые покупатели. Инвесторы из ОАЭ имеют самый высокий бюджет: средние запланированные расходы составляют $1,6 млн.
Однако предложение роскошных домов в этом ценовом диапазоне ограничено: по мнению Knight Frank, такие объекты составляют лишь 5% от общего количества предложений.
Мотивы инвестиций. Отчет, основанный на опросе 1000 инвесторов из стран Персидского залива, показал, что что 35% из них планируют сдавать недвижимость в аренду.
Зейнаб Адель, глава египетского подразделения Knight Frank, пояснила: «В Египте существует большой спрос на вторичное жильё, особенно на брендовые резиденции, которые обеспечивают инвесторам удобство и высокое качество. По сравнению с другими странами, рынок брендированной жилой недвижимости Египта очень доступен: стартовая цена составляет около $300 тыс.»
Ожидаемая доходность. Инвесторы из Омана являются наиболее консервативными и ожидают доход от аренды на уровне 2-4%. Катарцы и бахрейнцы настроены наиболее оптимистично и надеются на доход от аренды на уровне 6-8%.
В целом около половины инвесторов полагают, что доходность от аренды будет варьироваться в пределах 4-8%
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
#Брендоваянедвижимость
Около половины инвесторов надеются доходность от аренды в пределах 4-8%.
Что случилось? Согласно новому отчету Knight Frank, Египет стал топ-локацией для инвестиций в недвижимость среди состоятельных покупателей стран Персидского залива с активами более $1 млн.
Подробности. В исследовании эксперты отметили, что 94% сверхбогатых инвесторов из стран содружества заинтересованы в покупке недвижимости в Египте, причём 56% из них планируют совершить сделку в течение следующих 12 месяцев.
Причины. Столь высокий спрос на бетонное золото аналитики объясняют устойчивой экономикой, политической стабильностью и привлекательной доходностью инвестиций в сектор недвижимости, который в последние годы переживает бум.
Египет также извлек выгоду из прочных связей и стратегического партнёрства со странами Персидского залива, которые за последние годы вложили миллиарды в его экономику.
В целом с 2021 по 2023 год институциональные инвесторы стран Персидского залива выделили 118 миллиардов долларов на проекты в сфере недвижимости и инфраструктуры Египта.
Контекст. На долю сектора недвижимости и строительства приходится около 16% ВВП Египта. По вкладу в экономику он уступает только нефти и газу (24% ВВП), и даже опережает туризм и гостиничный бизнес (12% ВВП). При этом сектор оказался устойчивым перед лицом экономических проблем и в итоге привлёк значительный объём инвестиции из стран Персидского залива.
Точки притяжения инвесторов. Наиболее популярными локациями для 73% инвесторов стали районы Большого Каира, в который входят Новый Каир, Центральный Каир, город Шейх Заид и новая административная столица.
При этом северное побережье предпочитают инвесторы из Саудовской Аравии (41%), Катара (41%) и ОАЭ (37%).
Самые богатые покупатели. Инвесторы из ОАЭ имеют самый высокий бюджет: средние запланированные расходы составляют $1,6 млн.
Однако предложение роскошных домов в этом ценовом диапазоне ограничено: по мнению Knight Frank, такие объекты составляют лишь 5% от общего количества предложений.
Мотивы инвестиций. Отчет, основанный на опросе 1000 инвесторов из стран Персидского залива, показал, что что 35% из них планируют сдавать недвижимость в аренду.
Зейнаб Адель, глава египетского подразделения Knight Frank, пояснила: «В Египте существует большой спрос на вторичное жильё, особенно на брендовые резиденции, которые обеспечивают инвесторам удобство и высокое качество. По сравнению с другими странами, рынок брендированной жилой недвижимости Египта очень доступен: стартовая цена составляет около $300 тыс.»
Ожидаемая доходность. Инвесторы из Омана являются наиболее консервативными и ожидают доход от аренды на уровне 2-4%. Катарцы и бахрейнцы настроены наиболее оптимистично и надеются на доход от аренды на уровне 6-8%.
В целом около половины инвесторов полагают, что доходность от аренды будет варьироваться в пределах 4-8%
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
#Брендоваянедвижимость
🇪🇬ЕГИПЕТ - жильё подорожало на 45% в фунтах
Аналитика от JLL Mena
Чуть не вполовину за минувший год подскочили цены на жилую недвижимость в Египте.
Причина – доходы от туризма «подталкивают» рынок недвижимости, ибо колоссальное количество путешественников ринулось туда отдыхать. Причем по возможности «на подольше».
В цифрах:
🔹ожидается, что к концу 2023 года приток туристов в Египет достигнет 15 млн человек;
🔹заполняемость гостиниц Каира поднялась до 68% в августе, по сравнению с 61% в августе 2022-го;
🔹всего за квартал доход на гостиничный номер (RevPAR) вырос почти на 8% до $95 в сутки (уточним, это именно «доход»: средняя стоимость номера в отеле ещё выше - $144);
🔹цены в фунтах выросли примерно на 40% в городе им. 6 октября и до 45% - в Новом Каире в годовом исчислении;
🔹прирост арендной платы за год составил 22% в среднем по стране и 18% - в Новом Каире.
В планах.
Крупные девелоперы и мировые гостиничные операторы, включая таких монстров как Hilton, заинтересовались Египтом; запускают тут новые проекты.
На что рассчитывать инвесторам?
Каир – «на пике» спроса; при этом в столице Египта сейчас порядка 28 тысяч гостиничных номеров, но новые отели не открываются уже третий квартал подряд (=почти год). И отельный фонд до конца 2023 года теоретически должен пополниться, судя по строящимся объектам, на 600 номеров. Но для города это – капля в море.
Так что у покупателей жилья, рассчитывающих сдать квартиры в аренду, есть перспективы.
Кроме того, в третьем квартале 2023 года застройщики продолжили расширять и делать более гибкими условия оплаты.
На что обратить внимание инвесторам?
На апартаменты в ЖК а-ля «гостиничные», с инфраструктурой, фитнес-центрами и прочей «начинкой». Именно они будут пользоваться спросом в первую очередь, а с учётом краткосрочной аренды (клиентура = туристы) принесут больше дохода.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
Аналитика от JLL Mena
Чуть не вполовину за минувший год подскочили цены на жилую недвижимость в Египте.
Причина – доходы от туризма «подталкивают» рынок недвижимости, ибо колоссальное количество путешественников ринулось туда отдыхать. Причем по возможности «на подольше».
В цифрах:
🔹ожидается, что к концу 2023 года приток туристов в Египет достигнет 15 млн человек;
🔹заполняемость гостиниц Каира поднялась до 68% в августе, по сравнению с 61% в августе 2022-го;
🔹всего за квартал доход на гостиничный номер (RevPAR) вырос почти на 8% до $95 в сутки (уточним, это именно «доход»: средняя стоимость номера в отеле ещё выше - $144);
🔹цены в фунтах выросли примерно на 40% в городе им. 6 октября и до 45% - в Новом Каире в годовом исчислении;
🔹прирост арендной платы за год составил 22% в среднем по стране и 18% - в Новом Каире.
В планах.
Крупные девелоперы и мировые гостиничные операторы, включая таких монстров как Hilton, заинтересовались Египтом; запускают тут новые проекты.
На что рассчитывать инвесторам?
Каир – «на пике» спроса; при этом в столице Египта сейчас порядка 28 тысяч гостиничных номеров, но новые отели не открываются уже третий квартал подряд (=почти год). И отельный фонд до конца 2023 года теоретически должен пополниться, судя по строящимся объектам, на 600 номеров. Но для города это – капля в море.
Так что у покупателей жилья, рассчитывающих сдать квартиры в аренду, есть перспективы.
Кроме того, в третьем квартале 2023 года застройщики продолжили расширять и делать более гибкими условия оплаты.
На что обратить внимание инвесторам?
На апартаменты в ЖК а-ля «гостиничные», с инфраструктурой, фитнес-центрами и прочей «начинкой». Именно они будут пользоваться спросом в первую очередь, а с учётом краткосрочной аренды (клиентура = туристы) принесут больше дохода.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ разработал необычный способ продажи недвижимости иностранцам. Такого на рынке ещё не было!
Власти называют эту инициативуэкспортом недвижимости
Правительство Египта планирует запустить инициативу по экспорту недвижимости, предлагая аренду и владение жилыми помещениями за иностранную валюту как иностранным, так и египетским инвесторам-экспатриантам.
Механизм
Правительство Египта намерено создать специализированную компанию для управления экспортом недвижимости и арендной деятельностью в Египте с ожидаемыми доходами от $2 млрд до $3 млрд
Иностранцы, которые будут в рамках этой кампании приобретать недвижимость в Египте за твёрдую валюту, получат право на получение пятилетнего вида на жительство. Кроме того, власти обязуются выкупить объект у покупателя через 10 лет после покупки, вернув ему полную стоимость. Сейчас правительство Египта прорабатывает механизм, чтобы в программе могли участвовать не только государственные, но и частные застройщики
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
Власти называют эту инициативу
Правительство Египта планирует запустить инициативу по экспорту недвижимости, предлагая аренду и владение жилыми помещениями за иностранную валюту как иностранным, так и египетским инвесторам-экспатриантам.
Механизм
Правительство Египта намерено создать специализированную компанию для управления экспортом недвижимости и арендной деятельностью в Египте с ожидаемыми доходами от $2 млрд до $3 млрд
Иностранцы, которые будут в рамках этой кампании приобретать недвижимость в Египте за твёрдую валюту, получат право на получение пятилетнего вида на жительство. Кроме того, власти обязуются выкупить объект у покупателя через 10 лет после покупки, вернув ему полную стоимость. Сейчас правительство Египта прорабатывает механизм, чтобы в программе могли участвовать не только государственные, но и частные застройщики
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ - страну ждут стабилизации цен на недвижимость после рекордного падения фунта. Верим?
Мнение
Уникальное падение египетского фунта – на 60% буквально в течение пары дней – может…помочь местному рынку недвижимости. Во всяком случае, местные делевоперы, в частности, представители Ассоциации застройщиков Нового Каира в этом уверены
Почему застройщикам это может нравиться
Плавающий курс даёт хоть какую-то определенность – позволяет корректно рассчитывать себестоимость строительства (около 80% стройматериалов в Египте импортируются), а значит стабилизировать цены. До начала марта из-за существенной разницы курсов – официального и реального – ценообразование было затруднено
Изменятся ли в Египте цены
Долларовые – вряд ли. Недвижимость в Египте, во всяком случае, та, которой интересуются иностранцы, до настоящего времени и так номинировалась в конвертируемых валютах. А с 5 июля 2023 года иностранцам запретили оплачивать недвижимость местными фунтами
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
Мнение
Уникальное падение египетского фунта – на 60% буквально в течение пары дней – может…помочь местному рынку недвижимости. Во всяком случае, местные делевоперы, в частности, представители Ассоциации застройщиков Нового Каира в этом уверены
Почему застройщикам это может нравиться
Плавающий курс даёт хоть какую-то определенность – позволяет корректно рассчитывать себестоимость строительства (около 80% стройматериалов в Египте импортируются), а значит стабилизировать цены. До начала марта из-за существенной разницы курсов – официального и реального – ценообразование было затруднено
Изменятся ли в Египте цены
Долларовые – вряд ли. Недвижимость в Египте, во всяком случае, та, которой интересуются иностранцы, до настоящего времени и так номинировалась в конвертируемых валютах. А с 5 июля 2023 года иностранцам запретили оплачивать недвижимость местными фунтами
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ - цены на недвижимость: взлёт на фоне реформ и девальвации
Цены на недвижимость в Египте взлетели на 39,3% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года, согласно ведущему порталу недвижимости страны Aqarmap. Это без учёта инфляции, в египетских фунтах. Напомним, что в первом квартале 2023-го номинальный годовой рост составлял 22,3%.
Несмотря на высокие темпы, реальный годовой рост цен с учётом инфляции составил лишь 4,5% за первый квартал 2024 года.
Факторы роста
- Высокий спрос на недвижимость, подпитываемый увеличением населения на 2,5 миллиона человек в год и ежегодным заключением около 1 миллиона браков.
- Увеличение активности иностранных покупателей, которых привлекают более низкие цены на недвижимость после девальвации египетского фунта.
- Снижение предложения из-за ограничений для иностранцев.
- Жесткие экономические реформы, проводимые правительством, включая девальвацию валюты, отмену субсидий и введение налога на добавленную стоимость (НДС).
- Реализация крупных инфраструктурных проектов, таких как расширение Суэцкого канала и строительство новой столицы.
Перспективы
Ожидается, что рынок недвижимости Египта продолжит расти в ближайшие годы, поддерживаемый этими факторами. МВФ прогнозирует, что экономика страны укрепится на 3% в этом году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
Цены на недвижимость в Египте взлетели на 39,3% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года, согласно ведущему порталу недвижимости страны Aqarmap. Это без учёта инфляции, в египетских фунтах. Напомним, что в первом квартале 2023-го номинальный годовой рост составлял 22,3%.
Несмотря на высокие темпы, реальный годовой рост цен с учётом инфляции составил лишь 4,5% за первый квартал 2024 года.
Факторы роста
- Высокий спрос на недвижимость, подпитываемый увеличением населения на 2,5 миллиона человек в год и ежегодным заключением около 1 миллиона браков.
- Увеличение активности иностранных покупателей, которых привлекают более низкие цены на недвижимость после девальвации египетского фунта.
- Снижение предложения из-за ограничений для иностранцев.
- Жесткие экономические реформы, проводимые правительством, включая девальвацию валюты, отмену субсидий и введение налога на добавленную стоимость (НДС).
- Реализация крупных инфраструктурных проектов, таких как расширение Суэцкого канала и строительство новой столицы.
Перспективы
Ожидается, что рынок недвижимости Египта продолжит расти в ближайшие годы, поддерживаемый этими факторами. МВФ прогнозирует, что экономика страны укрепится на 3% в этом году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ - программа «гражданства за инвестиции» привлекла около 1000 заявок
Программа открыта для россиян и белорусов. В среднем, процедура рассмотрения заявки и выдачи документа занимает 6-9 месяцев.
Куда и сколько нужно вложить для получения гражданства
- От $250 тыс. – невозвратный взнос в казначейство Египта.
- От $300 тыс. – инвестиции в недвижимость. Купить можно любой объект (один или несколько) везде, кроме Синайского полуострова. Реализовать после получения паспорта – через пять лет.
- От $450 тыс. – участие в местной компании. Это может быть как долевое участие, так и полное владение бизнесом. При этом $350 тыс. – сумма, которую в дальнейшем можно будет забрать, а вот $100 тыс. – невозвратный взнос в госфонд.
- От $500 тыс. – открытие депозита в местном банке в египетских фунтах на три года. При этом проценты по вкладу не выплачиваются.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
Программа открыта для россиян и белорусов. В среднем, процедура рассмотрения заявки и выдачи документа занимает 6-9 месяцев.
Куда и сколько нужно вложить для получения гражданства
- От $250 тыс. – невозвратный взнос в казначейство Египта.
- От $300 тыс. – инвестиции в недвижимость. Купить можно любой объект (один или несколько) везде, кроме Синайского полуострова. Реализовать после получения паспорта – через пять лет.
- От $450 тыс. – участие в местной компании. Это может быть как долевое участие, так и полное владение бизнесом. При этом $350 тыс. – сумма, которую в дальнейшем можно будет забрать, а вот $100 тыс. – невозвратный взнос в госфонд.
- От $500 тыс. – открытие депозита в местном банке в египетских фунтах на три года. При этом проценты по вкладу не выплачиваются.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости