🇦🇱АЛБАНИЯ обновит реестр недвижимости в посёлках с туристическим потенциалом
Албанский фонд развития объявил тендер на поиск консультанта для проекта стоимостью 82 миллиона леков (€771 000) по первичной регистрации и обновлению реестров недвижимости на территории 100 посёлков с высоким туристическим потенциалом.
Проект охватит деревни, в которых данные о недвижимости устарели или являются неполными. Цель – облегчить государственные и/или частные инвестиции в соответствующих регионах путем предоставления более полной базы данных о недвижимости.
Победитель должен будет предоставить муниципалитетам экспертные знания для первоначальной регистрации и/или модернизации реестра недвижимости в выбранных деревнях. Финансирование проекта осуществляется за счёт бюджета. Тендерные предложения принимаются до 21 сентября 2023 года.
В сопроводительных документах к тендеру подчёркивается, что опыт, полученный при реализации проекта, послужит не только охваченным им муниципалитетам, но правительству, которое сможет улучшить эффективность вложения инвестиций в инфраструктуру.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
Албанский фонд развития объявил тендер на поиск консультанта для проекта стоимостью 82 миллиона леков (€771 000) по первичной регистрации и обновлению реестров недвижимости на территории 100 посёлков с высоким туристическим потенциалом.
Проект охватит деревни, в которых данные о недвижимости устарели или являются неполными. Цель – облегчить государственные и/или частные инвестиции в соответствующих регионах путем предоставления более полной базы данных о недвижимости.
Победитель должен будет предоставить муниципалитетам экспертные знания для первоначальной регистрации и/или модернизации реестра недвижимости в выбранных деревнях. Финансирование проекта осуществляется за счёт бюджета. Тендерные предложения принимаются до 21 сентября 2023 года.
В сопроводительных документах к тендеру подчёркивается, что опыт, полученный при реализации проекта, послужит не только охваченным им муниципалитетам, но правительству, которое сможет улучшить эффективность вложения инвестиций в инфраструктуру.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - 14% объектов недвижимости покупают иностранцы
Что случилось. Банк Албании опубликовал отчёт о ситуации на рынке недвижимости в I полугодии 2023. Исследование составлено на основе опросов риелторских и строительных компаний, на которых приходится75-80% всех сделок в стране.
Ключевые цифры:
🔹За первое полугодие 2023 средняя цена проданных объектов увеличилась на11,6% по сравнению с предыдущими шестью месяцами и осталась почти такой же, как и год назад.
🔹По словам агентов, за этот период цены на аренду также выросли, т.к. спрос на съёмное жильё остаётся повышенным.
🔹Количество непроданных объектов недвижимости, как жилых, так и коммерческих, продолжает снижаться уже несколько месяцев подряд.
🔹Среднее время продажи на национальном уровне увеличилось до 10,6 месяцев с 9,9 месяцев в прошлом полугодии.
🔹Ипотека играет важную роль на рынке: около 40% сделок прошли с привлечением банковских кредитов.
🔹14% проданных домов были куплены нерезидентами, из которых около 2/3 — граждане стран ЕС. В последние периоды наблюдается снижение доли покупателей-нерезидентов. Для сравнения: в 2020 году иностранцы совершили около 30% всех сделок.
🔹В целом, настроения на рынке позитивные. Агенты положительно оценивают перспективы отрасли, как в краткосрочном, так и в долгосрочном диапазоне.
Контекст. Цены на недвижимость в Албании выросли примерно на 110% с 2013 по середину 2022 года, что почти в два раза больше, чем в среднем по Европе.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
Что случилось. Банк Албании опубликовал отчёт о ситуации на рынке недвижимости в I полугодии 2023. Исследование составлено на основе опросов риелторских и строительных компаний, на которых приходится
Ключевые цифры:
🔹За первое полугодие 2023 средняя цена проданных объектов увеличилась на
🔹По словам агентов, за этот период цены на аренду также выросли, т.к. спрос на съёмное жильё остаётся повышенным.
🔹Количество непроданных объектов недвижимости, как жилых, так и коммерческих, продолжает снижаться уже несколько месяцев подряд.
🔹Среднее время продажи на национальном уровне увеличилось до 10,6 месяцев с 9,9 месяцев в прошлом полугодии.
🔹Ипотека играет важную роль на рынке: около 40% сделок прошли с привлечением банковских кредитов.
🔹14% проданных домов были куплены нерезидентами, из которых около 2/3 — граждане стран ЕС. В последние периоды наблюдается снижение доли покупателей-нерезидентов. Для сравнения: в 2020 году иностранцы совершили около 30% всех сделок.
🔹В целом, настроения на рынке позитивные. Агенты положительно оценивают перспективы отрасли, как в краткосрочном, так и в долгосрочном диапазоне.
Контекст. Цены на недвижимость в Албании выросли примерно на 110% с 2013 по середину 2022 года, что почти в два раза больше, чем в среднем по Европе.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - вид на жительство
В Албании относительно легко получить статус резидента. Покупка жилой или коммерческой недвижимости является основанием для получения ВНЖ. Стоимость объекта может быть любой, но площадь квартиры или дома должна быть достаточной для размещения одного или нескольких человек (если заявитель переезжает с семьёй). При этом, согласно закону «Об иностранцах», достаточно владеть половиной квартиры. То есть по одному объекту подать документы на резидентство смогут сразу два собственника. Однако есть нюанс – в квартире необходимо действительно проживать не менее 6 месяцев в году.
Помимо сертификата на собственность соискателю на ВНЖ необходимо также предоставить медицинскую страховку и подтвердить наличие на банковском счёте 300 000 албанских леков (2600 евро).
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #ВНЖ
В Албании относительно легко получить статус резидента. Покупка жилой или коммерческой недвижимости является основанием для получения ВНЖ. Стоимость объекта может быть любой, но площадь квартиры или дома должна быть достаточной для размещения одного или нескольких человек (если заявитель переезжает с семьёй). При этом, согласно закону «Об иностранцах», достаточно владеть половиной квартиры. То есть по одному объекту подать документы на резидентство смогут сразу два собственника. Однако есть нюанс – в квартире необходимо действительно проживать не менее 6 месяцев в году.
Помимо сертификата на собственность соискателю на ВНЖ необходимо также предоставить медицинскую страховку и подтвердить наличие на банковском счёте 300 000 албанских леков (2600 евро).
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Албания #ВНЖ
🇦🇱АЛБАНИЯ - возрос спрос на гостиницы
Заполняемость номеров тоже увеличилась.
Что случилось?
Албанское статистическое ведомство INSTAT сообщило о значительном увеличении как количества посетителей гостиниц, хостелов, кемпингов и других туристических объектов размещения, так и числа ночёвок в таких объектах по итогам августа 2023 года.
Регионы
Районы Дуррес, Лежа и Шкодер отметились значительной долей иностранных посетителей и самыми высокими темпами роста. На них пришлось почти 41% ночевок туристов. 31% ночевок пришлось на центр (Тирана и Эльбасан), еще 29% — на юг (Берат, Фиери, Гирокастер, Корча, Влёра). Количество ночёвок иностранцев в Дурресе, Леже и Шкодере увеличилось почти вдвое, тогда как на юге и в центре рост составил около 40%.
Общие цифры
По данным INSTAT, общее число посетителей гостиниц, хостелов, кемпингов и других туристических объектов размещения выросло на 64,4% по сравнению с августом 2022 года. Число посетителей резидентов увеличилось на 65,6%, а нерезидентов – на 63,7%.
Заполняемость
Коэффициенты использования номеров и койко-мест в отчётном месяце также выросли. Заполняемость номеров составила 55,3% (по сравнению с 44,3% в августе 2022 года). Загруженность койко-мест в гостиницах и аналогичных объектах достигла 64,9% (по сравнению с 45,8% в августе 2022 года).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Что случилось?
Албанское статистическое ведомство INSTAT сообщило о значительном увеличении как количества посетителей гостиниц, хостелов, кемпингов и других туристических объектов размещения, так и числа ночёвок в таких объектах по итогам августа 2023 года.
Регионы
Районы Дуррес, Лежа и Шкодер отметились значительной долей иностранных посетителей и самыми высокими темпами роста. На них пришлось почти 41% ночевок туристов. 31% ночевок пришлось на центр (Тирана и Эльбасан), еще 29% — на юг (Берат, Фиери, Гирокастер, Корча, Влёра). Количество ночёвок иностранцев в Дурресе, Леже и Шкодере увеличилось почти вдвое, тогда как на юге и в центре рост составил около 40%.
Общие цифры
По данным INSTAT, общее число посетителей гостиниц, хостелов, кемпингов и других туристических объектов размещения выросло на 64,4% по сравнению с августом 2022 года. Число посетителей резидентов увеличилось на 65,6%, а нерезидентов – на 63,7%.
Заполняемость
Коэффициенты использования номеров и койко-мест в отчётном месяце также выросли. Заполняемость номеров составила 55,3% (по сравнению с 44,3% в августе 2022 года). Загруженность койко-мест в гостиницах и аналогичных объектах достигла 64,9% (по сравнению с 45,8% в августе 2022 года).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - владельцы жилья заработали в этом году на туристах почти €50 млн
Рынок посуточной аренды в Албании принёс домовладельцам доход в размере €45,5 млн за январь-сентябрь 2023 года. И это только от объектов недвижимости, представленных на платформе AirBnb.
Особенности.
Но лишь немногие домовладельцы регистрируются официально и платят налоги с арендного дохода. Количество албанских квартир, коттеджей и других единиц жилья, доступных для посуточной аренды на Booking и AirBnb в сентябре достигло 24 902. По состоянию на июль в Налоговой службе было зарегистрировано 3 318 таких объектов.
Динамика рынка.
В сентябре 2023 года количество объектов, доступных для посуточной аренды на AirBnb, увеличилось на четверть по сравнению с сентябрём 2022 года, а также на 120% по сравнению с сентябрём допандемийного 2019 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Рынок посуточной аренды в Албании принёс домовладельцам доход в размере €45,5 млн за январь-сентябрь 2023 года. И это только от объектов недвижимости, представленных на платформе AirBnb.
Особенности.
Но лишь немногие домовладельцы регистрируются официально и платят налоги с арендного дохода. Количество албанских квартир, коттеджей и других единиц жилья, доступных для посуточной аренды на Booking и AirBnb в сентябре достигло 24 902. По состоянию на июль в Налоговой службе было зарегистрировано 3 318 таких объектов.
Динамика рынка.
В сентябре 2023 года количество объектов, доступных для посуточной аренды на AirBnb, увеличилось на четверть по сравнению с сентябрём 2022 года, а также на 120% по сравнению с сентябрём допандемийного 2019 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - благодаря недвижимости кредитование достигло пика
Кредитование участников рынка недвижимости увеличилосьна 78% .
По данным Центробанка Албании, за первые 10 месяцев 2023 года банковской системой балканской страны было выдано новых кредитов на сумму 246,6 млрд леков (+18,9 млрд леков по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Наибольший спрос на кредитные продукты зафиксирован со стороны субъектов оптовой и розничной торговли, а также участников рынка недвижимости.
Детали. Повышение процентных ставок не мешает бизнесу и физлицам получать кредиты, объём которых за десять месяцев текущего года вырос более чем на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Кредитование субъектов сектора недвижимости увеличилось примерно на 78%. За десять месяцев 2023 года на эту сферу было выделено кредитов в общем размере более 8 миллиардов леков (относительно 1,7 миллиардов леков, выделенных в прошлом году).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Кредитование участников рынка недвижимости увеличилось
По данным Центробанка Албании, за первые 10 месяцев 2023 года банковской системой балканской страны было выдано новых кредитов на сумму 246,6 млрд леков (+18,9 млрд леков по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Наибольший спрос на кредитные продукты зафиксирован со стороны субъектов оптовой и розничной торговли, а также участников рынка недвижимости.
Детали. Повышение процентных ставок не мешает бизнесу и физлицам получать кредиты, объём которых за десять месяцев текущего года вырос более чем на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Кредитование субъектов сектора недвижимости увеличилось примерно на 78%. За десять месяцев 2023 года на эту сферу было выделено кредитов в общем размере более 8 миллиардов леков (относительно 1,7 миллиардов леков, выделенных в прошлом году).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - в стране рекордный прирост иностранных инвестиций. Большинство денег направляются в недвижимость
К сентябрю 2023 года объём инвестиций впервые превысил отметку€1 миллиард.
Объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в 2023 году побил рекорды за всю историю наблюдений. К сентябрю 2023 года он достиг €1,08 млрд, что оказалось на 10,6% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Недвижимость. В III квартале 2023 года большая часть прямых зарубежных инвестиций пришлась на сектор недвижимости, а именно 23%.
Почему это важно. Макроэкономическая ситуация в Европе нестабильна, инфляция остаётся сравнительно высокой, а объёмы инвестиций в местную недвижимость сокращаются. В Албании ситуация обратная: отмечается рекордный рост ПИИ, особенно в сектор недвижимости. Общий тренд показательный: интерес иностранцев к этому развивающемуся направлению увеличивается.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
К сентябрю 2023 года объём инвестиций впервые превысил отметку
Объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в 2023 году побил рекорды за всю историю наблюдений. К сентябрю 2023 года он достиг €1,08 млрд, что оказалось на 10,6% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Недвижимость. В III квартале 2023 года большая часть прямых зарубежных инвестиций пришлась на сектор недвижимости, а именно 23%.
Почему это важно. Макроэкономическая ситуация в Европе нестабильна, инфляция остаётся сравнительно высокой, а объёмы инвестиций в местную недвижимость сокращаются. В Албании ситуация обратная: отмечается рекордный рост ПИИ, особенно в сектор недвижимости. Общий тренд показательный: интерес иностранцев к этому развивающемуся направлению увеличивается.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - банки ужесточают условия ипотечного кредитования
Они будут использоватьболее консервативный подход к предоставлению займов.
Прогноз
Ожидается, что 2024 год будет непростым для граждан и предприятий в Албании, которым нужен заёмный капитал. Обращаясь за кредитами в коммерческие банки, они будут сталкиваться с ужесточением условий. Такой прогноз содержится в свежем тематическом докладе Центробанка Албании
Подробности
Эксперты предупреждают, что коммерческие банки будут использовать несколько более консервативный подход к кредитованию как минимум в первом квартале 2024 года в отношении как юридических, так и физических лиц. Причем в случае последних нововведения затронут кредиты на покупку жилья. Причины кроются в растущих процентных ставках, а также инфляции, которая может повлиять на платёжеспособность заемщиков.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Они будут использовать
Прогноз
Ожидается, что 2024 год будет непростым для граждан и предприятий в Албании, которым нужен заёмный капитал. Обращаясь за кредитами в коммерческие банки, они будут сталкиваться с ужесточением условий. Такой прогноз содержится в свежем тематическом докладе Центробанка Албании
Подробности
Эксперты предупреждают, что коммерческие банки будут использовать несколько более консервативный подход к кредитованию как минимум в первом квартале 2024 года в отношении как юридических, так и физических лиц. Причем в случае последних нововведения затронут кредиты на покупку жилья. Причины кроются в растущих процентных ставках, а также инфляции, которая может повлиять на платёжеспособность заемщиков.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - «рай» для инвесторов: квартиры дорожают, но есть нюансы
Свой вклад в повышение цен вноситалбанская диаспора за рубежом.
Согласно анализу Банка Албании, цены на жильё в Албании выросли, но не только из-за демографических изменений.
Ключевые моменты:
Арендная плата в Тиране выросла на 14 000 лек (€135) за пять лет.
Спрос из-за границы может привести к стабилизации, но не к замедлению роста цен.
В числе других факторов роста цен: рост доходов населения и благоприятные условия кредитования.
Спрос превышает предложение.
Новый рекорд: объём ипотечного кредитования в 2023 составил 48,5 млрд лек (€467,4 млн). Это в два раза больше, чем в 2019
Тенденции:
Кредиты берутся не только для покупки, но и для инвестиций в Airbnb.
Покупки квартир иностранцами – лидер по иностранным инвестициям второй год подряд
К концу сентября 2023 инвестиции в недвижимость составили €222 млн
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Свой вклад в повышение цен вносит
Согласно анализу Банка Албании, цены на жильё в Албании выросли, но не только из-за демографических изменений.
Ключевые моменты:
Арендная плата в Тиране выросла на 14 000 лек (€135) за пять лет.
Спрос из-за границы может привести к стабилизации, но не к замедлению роста цен.
В числе других факторов роста цен: рост доходов населения и благоприятные условия кредитования.
Спрос превышает предложение.
Новый рекорд: объём ипотечного кредитования в 2023 составил 48,5 млрд лек (€467,4 млн). Это в два раза больше, чем в 2019
Тенденции:
Кредиты берутся не только для покупки, но и для инвестиций в Airbnb.
Покупки квартир иностранцами – лидер по иностранным инвестициям второй год подряд
К концу сентября 2023 инвестиции в недвижимость составили €222 млн
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - треть покупателей квартир — иностранцы
Основные факторы роста цен:
- Высокий спрос со стороны иностранных покупателей. Он связан также с привлекательностью Албании как туристического направления. Нерезиденты чаще покупают жильё на побережье, используя его для отдыха или сдачи в аренду.
- Ограниченное предложение. Снижение темпов строительства из-за пандемии и рост цен на строительные материалы сыграли немаловажную роль.
- Низкие процентные ставки по ипотеке. Они стимулируют спрос на жильё. И в результате около 50% недвижимости приобретается с использованием кредитных средств.
Последствия:
- Снижение доступности жилья. На рынке практически нет квартир дешевле €1 000 за кв.м. В Тиране цены на новостройки в некоторых районах достигают €4 000 за кв.м.
- Рост инвестиций в недвижимость. За девять месяцев 2023 года в сектор было инвестировано €222 млн.
Прогноз:
- Ожидается, что рост цен на недвижимость продолжится в 2024 году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Основные факторы роста цен:
- Высокий спрос со стороны иностранных покупателей. Он связан также с привлекательностью Албании как туристического направления. Нерезиденты чаще покупают жильё на побережье, используя его для отдыха или сдачи в аренду.
- Ограниченное предложение. Снижение темпов строительства из-за пандемии и рост цен на строительные материалы сыграли немаловажную роль.
- Низкие процентные ставки по ипотеке. Они стимулируют спрос на жильё. И в результате около 50% недвижимости приобретается с использованием кредитных средств.
Последствия:
- Снижение доступности жилья. На рынке практически нет квартир дешевле €1 000 за кв.м. В Тиране цены на новостройки в некоторых районах достигают €4 000 за кв.м.
- Рост инвестиций в недвижимость. За девять месяцев 2023 года в сектор было инвестировано €222 млн.
Прогноз:
- Ожидается, что рост цен на недвижимость продолжится в 2024 году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
✔️Если вы скучали по теплу и свету: топ самых солнечных городов Европы
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
🇦🇱АЛБАНИЯ - рост цен на жильё в столице достигает 30%
Цены на квартиры в Тиране стремительно растут. По наблюдениям издания Monitor, в пригородах они превышают €1 000 за кв.м, а в центре столицы — €2 000 за кв.м. Цены на жильё в пригородных районах за год выросли на 11-31%.
Районы
Ближе к центру Тираны цены на жильё за год поднялись на 9%, а в пределах Малого кольцы квартиры продаются по цене от €2 000 до €2 300 за кв.м.
Мнение
По словам председателя Ассоциации строителей Албании Эрджона Харизи, на рост цен повлияло увеличение обязательств строителей по налогу на воздействие на инфраструктуру, а также рост стоимости строительных материалов и зарплат строителей.
Особенности
Покупателей застало врасплох внезапное подорожание жилья в пригородных зонах. Застройщики и агенты по недвижимости утверждают, что сейчас спрос сконцентрирован в районе Паскукан. Здесь цена продажи составляет менее €1 000 за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Цены на квартиры в Тиране стремительно растут. По наблюдениям издания Monitor, в пригородах они превышают €1 000 за кв.м, а в центре столицы — €2 000 за кв.м. Цены на жильё в пригородных районах за год выросли на
Районы
Ближе к центру Тираны цены на жильё за год поднялись на 9%, а в пределах Малого кольцы квартиры продаются по цене от €2 000 до €2 300 за кв.м.
Мнение
По словам председателя Ассоциации строителей Албании Эрджона Харизи, на рост цен повлияло увеличение обязательств строителей по налогу на воздействие на инфраструктуру, а также рост стоимости строительных материалов и зарплат строителей.
Особенности
Покупателей застало врасплох внезапное подорожание жилья в пригородных зонах. Застройщики и агенты по недвижимости утверждают, что сейчас спрос сконцентрирован в районе Паскукан. Здесь цена продажи составляет менее €1 000 за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - цены на недвижимость в Тиране: взлёт на 41% за два года
Средняя цена продажи квартир и коттеджей в Тиране на конец декабря 2023 года достигла €1 548 за квадратный метр. Это на 41% больше, чем в первом квартале 2021 года, когда средняя цена составляла €1 095 за кв.м.
Контекст
Рост цен на недвижимость в Тиране начался в первом квартале 2021 года, после периода пандемии Covid-19. Темп роста в отдельные кварталы в период с января-марта 2021 года по октябрь-декабрь 2023 года составлял от 1,7% до 6,2%.
- По сравнению с 2005 годом, самым ранним годом, за который имеются расчётные данные, индекс цен увеличился в 1,5 раза.
- С учётом инфляции, реальная цена продажи квартир и коттеджей в Тиране выросла на 47,49% с первого квартала 2021 года по последний квартал 2023 года.
- В последнем квартале 2023 года средняя и медианная цены были на 5,67% и 4,69% выше, чем в третьем квартале 2023 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Средняя цена продажи квартир и коттеджей в Тиране на конец декабря 2023 года достигла €1 548 за квадратный метр. Это на 41% больше, чем в первом квартале 2021 года, когда средняя цена составляла €1 095 за кв.м.
Контекст
Рост цен на недвижимость в Тиране начался в первом квартале 2021 года, после периода пандемии Covid-19. Темп роста в отдельные кварталы в период с января-марта 2021 года по октябрь-декабрь 2023 года составлял от 1,7% до 6,2%.
- По сравнению с 2005 годом, самым ранним годом, за который имеются расчётные данные, индекс цен увеличился в 1,5 раза.
- С учётом инфляции, реальная цена продажи квартир и коттеджей в Тиране выросла на 47,49% с первого квартала 2021 года по последний квартал 2023 года.
- В последнем квартале 2023 года средняя и медианная цены были на 5,67% и 4,69% выше, чем в третьем квартале 2023 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ бьёт рекорды по привлечению иностранных инвестиций
Албанская экономика продемонстрировала феноменальный результат в 2023 году, установив новый исторический рекорд по объёму прямых иностранных инвестиций (ПИИ). По данным Центробанка Албании, приток ПИИ в местную экономику составил €1,49 млрд, что на 8,7% больше, чем годом ранее. Хотя темпы роста замедлились по сравнению с 2022 годом (+33%)
Рекордный квартал
Даже последний квартал 2023 года стал рекордным. Прямые иностранные инвестиции в этот период достигли €402 млн, продемонстрировав рост на 3,6% в годовом сопоставлении
Роль недвижимости
Эти данные подтверждают высокий удельный вес, который сектор недвижимости приобрёл в структуре иностранных инвестиций. По оценкам регулятора, спрос со стороны нерезидентов в значительной степени поддержал рост цен на недвижимость в Албании в 2023 году, особенно в прибрежных районах, которые популярны среди туристов и экспатов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Албанская экономика продемонстрировала феноменальный результат в 2023 году, установив новый исторический рекорд по объёму прямых иностранных инвестиций (ПИИ). По данным Центробанка Албании, приток ПИИ в местную экономику составил €1,49 млрд, что на 8,7% больше, чем годом ранее. Хотя темпы роста замедлились по сравнению с 2022 годом (+33%)
Рекордный квартал
Даже последний квартал 2023 года стал рекордным. Прямые иностранные инвестиции в этот период достигли €402 млн, продемонстрировав рост на 3,6% в годовом сопоставлении
Роль недвижимости
Эти данные подтверждают высокий удельный вес, который сектор недвижимости приобрёл в структуре иностранных инвестиций. По оценкам регулятора, спрос со стороны нерезидентов в значительной степени поддержал рост цен на недвижимость в Албании в 2023 году, особенно в прибрежных районах, которые популярны среди туристов и экспатов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - инвестиции в недвижимость: иностранцы лидируют
По данным Центробанка Албании
- Объём инвестиций от иностранных покупателей недвижимости достиг €325 млн, что на 12% больше, чем в 2022 г.
- Доля недвижимости в общем объёме ПИИ составила почти 22%
- Последний квартал 2023 г. стал рекордным по объему иностранных инвестиций в недвижимость - €71 млн (+8% по сравнению с 4 кв. 2022)
Основные факторы привлекательности албанской недвижимости
- Конкурентоспособные цены по сравнению с другими прибрежными курортными регионами.
- Рост цен, делающий недвижимость привлекательной альтернативой депозитам.
- Инвестиционный потенциал, обуславливающий рост числа покупателей, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду.
Совокупный объём иностранных инвестиций на рынке недвижимости Албании к концу 2023 года достиг €1,56 млрд, (данные за весь период наблюдений), что на 40% больше, чем в 2022 г. За последнее десятилетие этот показатель увеличился более чем в 20 раз.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
По данным Центробанка Албании
- Объём инвестиций от иностранных покупателей недвижимости достиг €325 млн, что на 12% больше, чем в 2022 г.
- Доля недвижимости в общем объёме ПИИ составила почти 22%
- Последний квартал 2023 г. стал рекордным по объему иностранных инвестиций в недвижимость - €71 млн (+8% по сравнению с 4 кв. 2022)
Основные факторы привлекательности албанской недвижимости
- Конкурентоспособные цены по сравнению с другими прибрежными курортными регионами.
- Рост цен, делающий недвижимость привлекательной альтернативой депозитам.
- Инвестиционный потенциал, обуславливающий рост числа покупателей, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду.
Совокупный объём иностранных инвестиций на рынке недвижимости Албании к концу 2023 года достиг €1,56 млрд, (данные за весь период наблюдений), что на 40% больше, чем в 2022 г. За последнее десятилетие этот показатель увеличился более чем в 20 раз.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - рынок недвижимости: бурный рост и иностранные инвестиции
2023 год стал рекордным для балканской страны. Объём сделок достиг €1,3 млрд — на 11,3% больше, чем в 2022 году. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений.
Драйверами роста стали
Иностранные инвестиции: €325 млн — 23% от общего объёма сделок.
Ипотечное кредитование: €520 млн — на 21% больше, чем в 2022 году.
Строительный бум: €2,2 млрд — на 9,7% больше, чем годом ранее.
Стоит отметить
Рост цен: средняя цена продажи квартир в Тиране выросла на 41% с начала 2021 года.
Сокращение населения: рождаемость в 2023 году упала до самого низкого уровня с 1934 года.
Высокая эмиграция: албанское население фактически сокращается.
Покупатели недвижимости в Албании
Иностранцы: интересуются в основном курортными районами.
Представители албанской диаспоры: инвестируют в недвижимость на родине.
Жители Албании: берут ипотечные кредиты для покупки жилья.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
2023 год стал рекордным для балканской страны. Объём сделок достиг €1,3 млрд — на 11,3% больше, чем в 2022 году. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений.
Драйверами роста стали
Иностранные инвестиции: €325 млн — 23% от общего объёма сделок.
Ипотечное кредитование: €520 млн — на 21% больше, чем в 2022 году.
Строительный бум: €2,2 млрд — на 9,7% больше, чем годом ранее.
Стоит отметить
Рост цен: средняя цена продажи квартир в Тиране выросла на 41% с начала 2021 года.
Сокращение населения: рождаемость в 2023 году упала до самого низкого уровня с 1934 года.
Высокая эмиграция: албанское население фактически сокращается.
Покупатели недвижимости в Албании
Иностранцы: интересуются в основном курортными районами.
Представители албанской диаспоры: инвестируют в недвижимость на родине.
Жители Албании: берут ипотечные кредиты для покупки жилья.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - цены на недвижимость Ривьеры: рост на четверть за год
К апрелю 2024 года курортная недвижимость Албании подорожала на 25% за год, а стоимость квадратного метра достигла в самых престижных районах €4 000
Цена вопроса
Агенты утверждают, что на первой линии в прибрежных районах на юге страны не найти качественное жильё по цене ниже €3 000 за кв. м. Максимальные цифры – €4 000 за кв. м – были зафиксированы при продаже квартир на новых курортах, которые строятся в Паласе, Орикуме и Саранде.
В районе Скалы Кавая максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на отметке €1800, в Големе – €1500. В Гжирин и Лалези значения колебались от €2400 до €3300 за кв. м.
В черте города Саранда цены на квартиры варьируются от €1500 за кв. м для зданий, построенных 10 лет назад и позже, до €2200–2500 за кв. м для более новых построек, расположенных на расстоянии от 500 до 1000 метров от моря.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
К апрелю 2024 года курортная недвижимость Албании подорожала на 25% за год, а стоимость квадратного метра достигла в самых престижных районах €4 000
Цена вопроса
Агенты утверждают, что на первой линии в прибрежных районах на юге страны не найти качественное жильё по цене ниже €3 000 за кв. м. Максимальные цифры – €4 000 за кв. м – были зафиксированы при продаже квартир на новых курортах, которые строятся в Паласе, Орикуме и Саранде.
В районе Скалы Кавая максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на отметке €1800, в Големе – €1500. В Гжирин и Лалези значения колебались от €2400 до €3300 за кв. м.
В черте города Саранда цены на квартиры варьируются от €1500 за кв. м для зданий, построенных 10 лет назад и позже, до €2200–2500 за кв. м для более новых построек, расположенных на расстоянии от 500 до 1000 метров от моря.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ ужесточила стандарты ипотечного кредитования
Рассказываем, к чему это может привести.
Центробанк Албании (Banka e Shqipërisë) сообщает о том, что в первом квартале 2024 года финансовые учреждения страны ужесточили требования к кредитам, как для юридических, так и для физических лиц.
Основные изменения
- Ужесточение условий получения ипотечных кредитов. Банки стали тщательнее проверять платёжеспособность заёмщиков, устанавливать более высокие первоначальные взносы и требовать дополнительные гарантии.
- Смягчение условий получения потребительских кредитов для физлиц. Банки стали более охотно выдавать кредиты наличными и кредиты на покупку товаров и услуг.
Статистика по кредитованию
- За первые два месяца 2024 года албанцы взяли в банках €73,5 млн на покупку жилья.
- По сравнению с январём-февралём 2023 года объём выданных ипотечных кредитов увеличился на €3,63 млн.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Рассказываем, к чему это может привести.
Центробанк Албании (Banka e Shqipërisë) сообщает о том, что в первом квартале 2024 года финансовые учреждения страны ужесточили требования к кредитам, как для юридических, так и для физических лиц.
Основные изменения
- Ужесточение условий получения ипотечных кредитов. Банки стали тщательнее проверять платёжеспособность заёмщиков, устанавливать более высокие первоначальные взносы и требовать дополнительные гарантии.
- Смягчение условий получения потребительских кредитов для физлиц. Банки стали более охотно выдавать кредиты наличными и кредиты на покупку товаров и услуг.
Статистика по кредитованию
- За первые два месяца 2024 года албанцы взяли в банках €73,5 млн на покупку жилья.
- По сравнению с январём-февралём 2023 года объём выданных ипотечных кредитов увеличился на €3,63 млн.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - большинство сделок с недвижимостью оплачивают с помощью ипотеки
При этом в 60% случаев ипотечные кредиты покрывают до 60% стоимости недвижимости.
Что случилось
Рынок недвижимости Албании демонстрирует устойчивый рост, подогреваемый подъёмом уровня ипотечного кредитования. По данным Центробанка, 60% сделок с жилой и коммерческой недвижимостью во втором полугодии 2023 года были оплачены за счёт ипотеки.
Как считали
Данные основаны на опросе 168 риелторов и девелоперов, представляющих 75-80% рынка недвижимости Албании.
Ключевые факты
- В 60% случаев ипотечные кредиты покрывали до 60% стоимости недвижимости.
- Среднее время продажи недвижимости немного увеличилось и составляет 10,9 месяца.
- В Тиране этот показатель снизился с 10,5 до 8,3 месяца.
- В прибрежных районах среднее время продажи немного выросло до 10,9 месяца.
- В других регионах этот показатель значительно выше и составляет 13,6 месяца.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
При этом в 60% случаев ипотечные кредиты покрывают до 60% стоимости недвижимости.
Что случилось
Рынок недвижимости Албании демонстрирует устойчивый рост, подогреваемый подъёмом уровня ипотечного кредитования. По данным Центробанка, 60% сделок с жилой и коммерческой недвижимостью во втором полугодии 2023 года были оплачены за счёт ипотеки.
Как считали
Данные основаны на опросе 168 риелторов и девелоперов, представляющих 75-80% рынка недвижимости Албании.
Ключевые факты
- В 60% случаев ипотечные кредиты покрывали до 60% стоимости недвижимости.
- Среднее время продажи недвижимости немного увеличилось и составляет 10,9 месяца.
- В Тиране этот показатель снизился с 10,5 до 8,3 месяца.
- В прибрежных районах среднее время продажи немного выросло до 10,9 месяца.
- В других регионах этот показатель значительно выше и составляет 13,6 месяца.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ – бум спроса на курортное жильё
Недвижимость на побережье стала популярнее по сравнению с прошлым годом на20-30%.
Что случилось
Албанская Ривьера манит не только лазурными водами и песчаными пляжами, но и привлекательными предложениями на рынке недвижимости.
Ассоциация строителей Албании сообщает о росте спроса на недвижимость на побережье на 20-30% по сравнению с прошлым годом. Влёра, Паласе и Саранда лидируют по популярности среди покупателей.
Подробности
40% желающих приобрести жилье — иностранцы, которых привлекает доступная цена по сравнению с другими средиземноморскими курортами.
Цены на недвижимость на побережье взлетели на 25% с начала весны 2024 года.
В курортных зонах, таких как Паласе, Орикум и Саранда, стоимость квадратного метра достигает €4 000. В Лунгомаре (Влёра) цены колеблются в районе €3 500. В Големе максимальная цена продажи составляет €1 500 за кв.м, а в заливе Лалзи — от €2 400 до €3 300.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Недвижимость на побережье стала популярнее по сравнению с прошлым годом на
Что случилось
Албанская Ривьера манит не только лазурными водами и песчаными пляжами, но и привлекательными предложениями на рынке недвижимости.
Ассоциация строителей Албании сообщает о росте спроса на недвижимость на побережье на 20-30% по сравнению с прошлым годом. Влёра, Паласе и Саранда лидируют по популярности среди покупателей.
Подробности
40% желающих приобрести жилье — иностранцы, которых привлекает доступная цена по сравнению с другими средиземноморскими курортами.
Цены на недвижимость на побережье взлетели на 25% с начала весны 2024 года.
В курортных зонах, таких как Паласе, Орикум и Саранда, стоимость квадратного метра достигает €4 000. В Лунгомаре (Влёра) цены колеблются в районе €3 500. В Големе максимальная цена продажи составляет €1 500 за кв.м, а в заливе Лалзи — от €2 400 до €3 300.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости