Рынок жилья: страшилки или взгляд без розовых очков?

🔸«Очень много страшилок рисуется», - заявляла глава ЦБ Эльвира Набиуллина в начале июня, в очередной раз ратуя за отмену программ льготной ипотеки. И добавляла, что строительный сектор «будет расти, не будет провала рынка». При этом в целом в ЦБ ожидают, «что ипотека в 2024 году может вырасти на 7-12%».

Однако не очень понятно, на чем основываются бесстрашие и оптимизм ЦБ. Объемы выданных ипотечных кредитов (в млрд руб.) в январе-мае 2024 года упали на 15% в годовом выражении, число выданных ипотечных кредитов (в шт.) - на 16%. При этом вторичный рынок провалился на 28% и 23% соответственно. Доля льготной ипотеки же на рынке составляет порядка 70% от объема выданных ипотечных кредитов.

Даже при наличии льготных программ цифры выглядят страшновато, а что будет без них? Куда более реалистично выглядят прогнозы ДОМ.РФ или Сбербанка о том, что объемы ипотечного кредитования по итогам 2024 года упадут на 25-30%. И сложно представить, что это не потянет за собой на дно всю строительную отрасль.

По итогам января-мая 2024 г. ввод жилья пока рос на 1,3% в годовом выражении. Но если смотреть помесячно, то в мае уже началось падение - на 0,5% в среднем по стране, но при этом в Центральном ФО - на 5,8%, в Сибирском ФО - на 6%, Приволжском ФО - на 14,3%, Северо-Западном РФ - на 26,3%. И это, видимо, только начало лавины. Когда же отменят массовые льготные программы и завершатся уже текущие проекты, обвал может быть сокрушительным для рынка жилья. И остро встанет вопрос о том, за счет чего будет обеспечиваться достижение национальных целей в этом направлении.

#ипотека #льготная_ипотека #ЦБ_РФ #ДомРФ #строительство

Как отмена льготной ипотеки рушит жизненные планы

🔸Большинство молодых людей в возрасте 18-24 лет больше всего хотят в ближайшие 10 лет обзавестись собственным жильем (73%) и личным автомобилем (64%). И только после этого планируют вступление в брак и рождение детей (52%). Таковы данные недавнего опроса ВЦИОМ о долгосрочных планах россиян.

Между тем, с 1 июля закончилось действие программы льготной ипотеки на новостройки под 8% «для всех». Должна остаться семейная ипотека под 6% для семей с детьми, но конкретные параметры этой программы до сих пор неизвестны.

Ожидается, что в приоритете будет поддержка жителей малых городов и регионов с низкими показателями строительства жилья. Также продолжит действовать льготная ипотека для IT-специалистов под 5% и программы под 2% для жителей Дальнего Востока и Арктической зоны РФ.

Охват льготными ипотечными программами становится всё более избирательным. Одновременно ипотечные платежи по рыночной ставке, которая сейчас для новостроек превышает 18%, становятся запретительно высокими для большей части населения, в частности, в городах с дорогостоящим жильем. Согласно некоторым расчетам, в Москве платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на рыночных условиях достигает 166 000 рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 114 000 рублей, в Казани – 105 000 рублей. Это означает, что заемщик в данных городах должен зарабатывать как минимум вдвое больше. А если квартира приобретается для семьи и имеет больше комнат, то ежемесячный платеж будет еще выше.

Соответственно, большинству молодых россиян, желающих обзавестись жильем, придется либо пересмотреть свои жизненные планы, чтобы вписаться в льготные ипотечные программы государства, либо вовсе отказаться от планов на собственное жилье в ближайшей перспективе.

#квартира #жилье #льготная_ипотека #ипотека #дети #ежемесячный_платеж