Бла-бла-номика
37.4K subscribers
924 photos
34 videos
2 files
3.21K links
О российской экономике начистоту и без компромиссов. Самая вдумчивая аналитика от беспощадных критиков. Против полумер и псевдостратегий

Обратная связь: @blablanomika_bot
Download Telegram
Ипотека: просрочка идет вверх

Объемы просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам, в январе 2025 года впервые превысили 100 млрд руб. Уровень просрочки по состоянию на 1 февраля 2025 г. вырос на 62,5% (!) в годовом выражении и составил 102,1 млрд. руб.

При этом в некоторых регионах ситуация ухудшилась еще более значимо. Абсолютным аутсайдером стала республика Тыва, где объемы просрочки выросли в 7,5 раз, рост более чем в 4 раза был зафиксирован также в республиках Ингушетия и Крым.

При этом в целом в России доля просрочки в общей задолженности установилась на относительно невысоком уровне - 0,53% (+0,2 п.п. за год), однако в той же республике Ингушетия доля просрочки составляет уже 8,7% портфеля, в республиках Дагестан, Северная Осетия, Чечня – около 3%.

На фоне роста процентных ставок риски неплатежей растут. Сколько бы ЦБ ни указывал на быстрый рост доходов населения в целом по стране, ни в коем случае нельзя забывать про значительную дифференциацию динамики доходов и по регионам, и внутри регионов между различными доходными группами. На фоне замедления экономической динамики многим будет все сложнее обслуживать кредиты, даже взятые ранее по более низким ставкам. Про текущие ставки и говорить не стоит…

#ипотека #доходы #просрочка
👍30🤔12🔥2
Ипотека и жилье: идем в тупик

🔸Сверхвысокие ставки, сокращение льготных программ и ужесточение регулирования ипотеки делают свое дело. По последним данным Банка России, в январе-мае 2025 объемы выдачи ипотеки упали на 42,4% г/г (до 1,19 трлн руб.), а число самих договоров рухнуло на 51,4% г/г (до 271,2 тыс.). Судя по оперативным данным ВТБ, в июне ситуация стала еще хуже: за январь-июнь выдача ипотеки рухнула уже на 47% (до 1,5 трлн руб.). Остатки спроса на ипотеку сохраняются благодаря программам господдержки (точнее, тому, что от них осталось): в первом полугодии на семейную ипотеку пришлось почти 70% выдачи ипотеки, еще порядка 10% приходится на остальные ипотечные госпрограммы.

На этом фоне резко выросла просрочка выплат по ипотеке. Часть ипотечных заемщиков не справляется с высокой стоимостью обслуживания кредита, а продать залоговую квартиру и таким образом избавиться от обязательств на вставшем рынке очень непросто. И вот на 1 июня просрочка по ипотеке увеличилась почти вдвое (+98,97%) до 136,8 млрд руб. – до максимума за всю историю наблюдений. В отдельных регионах темпы роста просрочки еще выше: в Новгородской области и Хакасии просрочка выросла в 3,8 раза г/г, в Крыму – в 4,4 раза, в Тыве – в 8,8 раз. И хотя в целом доля просроченной задолженности в портфеле пока не выглядит катастрофической (0,7%), по прогнозам, эта доля продолжит расти и дальше. В Республике Ингушетия, например, доля просрочки в ипотечном портфеле уже приблизилась к 10%, еще в ряде регионов составляет 1-4%.

Мощное падение на ипотечном рынке тянет за собой и жилищное строительство. По данным Росстата, ввод жилья в январе-мае 2025 упал на 16,8% г/г. Слабые продажи жилья становятся очередным фактором роста издержек (в дополнение к растущим ценам на стройматериалы, дефициту кадров и т.д.), поскольку недостаток средств на эскроу-счетах увеличивает ставки по проектному финансированию девелоперов. В итоге, строительство замедляется (тем более что мораторий на неустойки за срыв сроков ввода продлен до конца 2025 года). Как результат, все чаще жилье сдается с задержкой. Теперь это касается 10% строящейся жилплощади, а в отдельных регионах, включая и субъекты РФ с крупным объемом строительства (Москва, Калининградская и Самарская области, Приморский край) – уже 15-20%.

А что же цены на жилье? По данным ДОМРФ, в мае 2025 цены на первичном рынке жилья выросли на 2,95% по сравнению с началом года, и на 7,95% в годовом выражении. В ситуации, когда вместе с платежеспособным спросом падает и предложение, ожидать повышения доступности жилья не приходится.

#ипотека #просрочка #строительство
🤔16😁9😱4🤮4👍3🤬3👎2