Жилищный вопрос. Дальневосточная ипотека - действительно успех?
🔸В Минфине обсуждают увеличение ставки по программе дальневосточной ипотеки, которая сейчас находится на уровне 2% годовых. Замминистра финансов Иван Чебесков, в частности, заявил, что «те задачи, которые стояли по программе, они выполнены с точки зрения запуска строительства».
Но выполнены ли реально задачи программы? Строительство жилья на Дальнем Востоке, конечно, ускорилось. В 2023 году в Дальневосточном ФО было введено на 25,6% жилья больше, чем годом ранее. При этом в целом по России показатель равнялся 7,5%.
Вот только строится жилья в регионе по-прежнему меньше, чем в среднем по стране. В 2023 году было введено 568 кв. м жилья на 1000 человек населения по сравнению с 755 кв. м в среднем по России. Дальний Восток имеет худшее значение данного показателя среди всех федеральных округов. При этом обеспеченность жильем на Дальнем Востоке тоже отстает и составляет 25,5 кв.м на одного жителя по сравнению с 28,2 кв.м в среднем по стране.
Так что на Дальнем Востоке еще есть над чем работать. Также, как и в Сибирском ФО, который недалеко от Дальневосточного ушел. В Сибири тоже показатели ввода жилья (602 кв.м на 1000 человек населения) и обеспеченности жильем (27 кв.м на человека) ниже среднероссийских.
А в условиях разворота экономики на восток важно там, на востоке, удерживать трудовые ресурсы и население в целом. И не о повышении ставок по Дальневосточной ипотеке надо думать, а о расширении программы на Сибирь и снижении ставок в экономике в целом.
#жилищный_вопрос #ипотека #дальневосточная_ипотека #жилье #Дальний_Восток #Сибирь
🔸В Минфине обсуждают увеличение ставки по программе дальневосточной ипотеки, которая сейчас находится на уровне 2% годовых. Замминистра финансов Иван Чебесков, в частности, заявил, что «те задачи, которые стояли по программе, они выполнены с точки зрения запуска строительства».
Но выполнены ли реально задачи программы? Строительство жилья на Дальнем Востоке, конечно, ускорилось. В 2023 году в Дальневосточном ФО было введено на 25,6% жилья больше, чем годом ранее. При этом в целом по России показатель равнялся 7,5%.
Вот только строится жилья в регионе по-прежнему меньше, чем в среднем по стране. В 2023 году было введено 568 кв. м жилья на 1000 человек населения по сравнению с 755 кв. м в среднем по России. Дальний Восток имеет худшее значение данного показателя среди всех федеральных округов. При этом обеспеченность жильем на Дальнем Востоке тоже отстает и составляет 25,5 кв.м на одного жителя по сравнению с 28,2 кв.м в среднем по стране.
Так что на Дальнем Востоке еще есть над чем работать. Также, как и в Сибирском ФО, который недалеко от Дальневосточного ушел. В Сибири тоже показатели ввода жилья (602 кв.м на 1000 человек населения) и обеспеченности жильем (27 кв.м на человека) ниже среднероссийских.
А в условиях разворота экономики на восток важно там, на востоке, удерживать трудовые ресурсы и население в целом. И не о повышении ставок по Дальневосточной ипотеке надо думать, а о расширении программы на Сибирь и снижении ставок в экономике в целом.
#жилищный_вопрос #ипотека #дальневосточная_ипотека #жилье #Дальний_Восток #Сибирь
👍54🤔6👎1😱1
Рождаемость. За окном весна, но пока не демографическая
🔸Оптимизм – хорошая штука, но его одного недостаточно. По словам спикера Совета Федерации В. Матвиенко, «… в вопросах рождаемости мы <…> способны переломить ситуацию и сделать всё, чтобы у нас началась «демографическая весна». В подтверждение своих слов она сослалась на данные Росстата, согласно которым 70% россиян хотят иметь двоих и более детей.
Однако «хотеть» еще не значит «делать». По итогам 2023 года суммарный коэффициент рождаемости (среднее число детей на одну женщину) снизился до 1,41, что является минимальным значением после 2007 года. И в ближайшее время из-за структурного фактора (сокращения числа женщин в репродуктивном возрасте) ситуация вряд ли изменится коренным образом.
К тому же сдерживающее влияние на увеличение числа рождений могут оказать тенденции в жилищной сфере. За последние 10 лет средняя площадь покупаемых квартир в новостройках снизилась на треть: с 70 до 46 кв. м. Много ли детей можно с комфортом разместить в однушке или студии?
По данным ВЦИОМ, 52% молодых семей с возрастом супругов до 35 лет имеют потребность в улучшении жилищных условий. Однако возможностей «расшириться» будет всё меньше. Ставку по ипотеке для семей с детьми старше 6 лет в этом году планируют поднять вдвое, до 12%. Для семей с детьми до 6 лет льготную ставку 6% возможно сохранят, но другие параметры программы могут быть пересмотрены в сторону ужесточения. В частности, обсуждается идея «привязать» возможность получения кредита с господдержкой к уровню дохода заемщика либо ввести «потолок» зарплаты для тех, кто может воспользоваться данной программой. Странно будет потом удивляться, что средняя площадь покупаемых квартир сокращается.
Понятно, что при введении подобных ограничений реализовать стратегию «плюс один ребёнок в каждой семье» будет проблематично.
#демография #рождаемость #семья #жилье #ипотека
🔸Оптимизм – хорошая штука, но его одного недостаточно. По словам спикера Совета Федерации В. Матвиенко, «… в вопросах рождаемости мы <…> способны переломить ситуацию и сделать всё, чтобы у нас началась «демографическая весна». В подтверждение своих слов она сослалась на данные Росстата, согласно которым 70% россиян хотят иметь двоих и более детей.
Однако «хотеть» еще не значит «делать». По итогам 2023 года суммарный коэффициент рождаемости (среднее число детей на одну женщину) снизился до 1,41, что является минимальным значением после 2007 года. И в ближайшее время из-за структурного фактора (сокращения числа женщин в репродуктивном возрасте) ситуация вряд ли изменится коренным образом.
К тому же сдерживающее влияние на увеличение числа рождений могут оказать тенденции в жилищной сфере. За последние 10 лет средняя площадь покупаемых квартир в новостройках снизилась на треть: с 70 до 46 кв. м. Много ли детей можно с комфортом разместить в однушке или студии?
По данным ВЦИОМ, 52% молодых семей с возрастом супругов до 35 лет имеют потребность в улучшении жилищных условий. Однако возможностей «расшириться» будет всё меньше. Ставку по ипотеке для семей с детьми старше 6 лет в этом году планируют поднять вдвое, до 12%. Для семей с детьми до 6 лет льготную ставку 6% возможно сохранят, но другие параметры программы могут быть пересмотрены в сторону ужесточения. В частности, обсуждается идея «привязать» возможность получения кредита с господдержкой к уровню дохода заемщика либо ввести «потолок» зарплаты для тех, кто может воспользоваться данной программой. Странно будет потом удивляться, что средняя площадь покупаемых квартир сокращается.
Понятно, что при введении подобных ограничений реализовать стратегию «плюс один ребёнок в каждой семье» будет проблематично.
#демография #рождаемость #семья #жилье #ипотека
👍42🤔23👎5😱4😁3
Как отмена льготной ипотеки рушит жизненные планы
🔸Большинство молодых людей в возрасте 18-24 лет больше всего хотят в ближайшие 10 лет обзавестись собственным жильем (73%) и личным автомобилем (64%). И только после этого планируют вступление в брак и рождение детей (52%). Таковы данные недавнего опроса ВЦИОМ о долгосрочных планах россиян.
Между тем, с 1 июля закончилось действие программы льготной ипотеки на новостройки под 8% «для всех». Должна остаться семейная ипотека под 6% для семей с детьми, но конкретные параметры этой программы до сих пор неизвестны.
Ожидается, что в приоритете будет поддержка жителей малых городов и регионов с низкими показателями строительства жилья. Также продолжит действовать льготная ипотека для IT-специалистов под 5% и программы под 2% для жителей Дальнего Востока и Арктической зоны РФ.
Охват льготными ипотечными программами становится всё более избирательным. Одновременно ипотечные платежи по рыночной ставке, которая сейчас для новостроек превышает 18%, становятся запретительно высокими для большей части населения, в частности, в городах с дорогостоящим жильем. Согласно некоторым расчетам, в Москве платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на рыночных условиях достигает 166 000 рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 114 000 рублей, в Казани – 105 000 рублей. Это означает, что заемщик в данных городах должен зарабатывать как минимум вдвое больше. А если квартира приобретается для семьи и имеет больше комнат, то ежемесячный платеж будет еще выше.
Соответственно, большинству молодых россиян, желающих обзавестись жильем, придется либо пересмотреть свои жизненные планы, чтобы вписаться в льготные ипотечные программы государства, либо вовсе отказаться от планов на собственное жилье в ближайшей перспективе.
#квартира #жилье #льготная_ипотека #ипотека #дети #ежемесячный_платеж
🔸Большинство молодых людей в возрасте 18-24 лет больше всего хотят в ближайшие 10 лет обзавестись собственным жильем (73%) и личным автомобилем (64%). И только после этого планируют вступление в брак и рождение детей (52%). Таковы данные недавнего опроса ВЦИОМ о долгосрочных планах россиян.
Между тем, с 1 июля закончилось действие программы льготной ипотеки на новостройки под 8% «для всех». Должна остаться семейная ипотека под 6% для семей с детьми, но конкретные параметры этой программы до сих пор неизвестны.
Ожидается, что в приоритете будет поддержка жителей малых городов и регионов с низкими показателями строительства жилья. Также продолжит действовать льготная ипотека для IT-специалистов под 5% и программы под 2% для жителей Дальнего Востока и Арктической зоны РФ.
Охват льготными ипотечными программами становится всё более избирательным. Одновременно ипотечные платежи по рыночной ставке, которая сейчас для новостроек превышает 18%, становятся запретительно высокими для большей части населения, в частности, в городах с дорогостоящим жильем. Согласно некоторым расчетам, в Москве платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на рыночных условиях достигает 166 000 рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 114 000 рублей, в Казани – 105 000 рублей. Это означает, что заемщик в данных городах должен зарабатывать как минимум вдвое больше. А если квартира приобретается для семьи и имеет больше комнат, то ежемесячный платеж будет еще выше.
Соответственно, большинству молодых россиян, желающих обзавестись жильем, придется либо пересмотреть свои жизненные планы, чтобы вписаться в льготные ипотечные программы государства, либо вовсе отказаться от планов на собственное жилье в ближайшей перспективе.
#квартира #жилье #льготная_ипотека #ипотека #дети #ежемесячный_платеж
🤬40🤔18👍11😁6🤯3👎2🔥2😱2
Немало примечательного в свежем интервью директора департамента финансовой стабильности и член совета директоров Банка России Елизаветы Даниловой «Комсомольской правде». Например:
🔸 Совокупный спрос все-таки имеет значение
«Представьте, если человек на пределе возможностей обслуживает кредит и столкнется с тем, что зарплата снизится или он потеряет работу. Он будет в это время тяжело жить. Придется сильно экономить на себе и близких. И представьте, что таких людей - миллионы… В итоге снизится совокупный спрос, пострадают другие отрасли. И это может запустить неприятную цепочку последствий. В экономике все связано», - говорит г-жа Данилова.
Серьезно? Банк России увидел проблему в обслуживании ипотеки под 20% годовых? Хотя нет, показалось. Похоже, они просто говорят нам, что кредиты брать не надо. Чтобы не мешать ЦБ самому сокращать совокупный спрос и запускать неприятную цепочку последствий
🔸 Банк России повышает ставки и способствует более низким ставкам одновременно
Елизавета Данилова считает, например, что их новая мера по ограничению полной стоимости кредита, согласно которой ставка по кредиту не может превышать средний уровень ставки более чем на одну треть), «будет способствовать более низким ставкам для граждан».
Какая забота при ключевой ставке в 16% и постоянных угрозах ее повысить!
🔸 Рассрочку на маркетплейсах пора регулировать
Елизавета Данилова отмечает, что доля онлайн-покупок в рассрочку невысока и суммы по ним маленькие (до 80 тыс. руб.). Но все равно считает, что сектор «пора регулировать». Есть ведь важный аргумент: «дети пользуются интернетом и заказывают себе что-то, не предполагая, что за это придется платить папе и маме».
Ну да, конечно, аргумент убойный. Этим можно оправдать регулирование вообще всего – а вдруг ведь дети этим воспользуются?
🔸 Комфортно жить и не мечтайте
Особенно жизнеутверждающее звучит последний совет г-жи Даниловой гражданам: «Желание иметь собственное комфортное жилье понятно, но риски попасть в долговую яму реальны».
Конечно, с такими-то ставками.
В общем, даже не думайте о комфортном жилье и покупках в рассрочку, иначе грозит вам долговая яма. Не жили хорошо, нечего и начинать.
#Ипотека #ключевая_ставка #Банк_России #ЦБ_РФ #жилье #квартира #маркетплейс
🔸 Совокупный спрос все-таки имеет значение
«Представьте, если человек на пределе возможностей обслуживает кредит и столкнется с тем, что зарплата снизится или он потеряет работу. Он будет в это время тяжело жить. Придется сильно экономить на себе и близких. И представьте, что таких людей - миллионы… В итоге снизится совокупный спрос, пострадают другие отрасли. И это может запустить неприятную цепочку последствий. В экономике все связано», - говорит г-жа Данилова.
Серьезно? Банк России увидел проблему в обслуживании ипотеки под 20% годовых? Хотя нет, показалось. Похоже, они просто говорят нам, что кредиты брать не надо. Чтобы не мешать ЦБ самому сокращать совокупный спрос и запускать неприятную цепочку последствий
🔸 Банк России повышает ставки и способствует более низким ставкам одновременно
Елизавета Данилова считает, например, что их новая мера по ограничению полной стоимости кредита, согласно которой ставка по кредиту не может превышать средний уровень ставки более чем на одну треть), «будет способствовать более низким ставкам для граждан».
Какая забота при ключевой ставке в 16% и постоянных угрозах ее повысить!
🔸 Рассрочку на маркетплейсах пора регулировать
Елизавета Данилова отмечает, что доля онлайн-покупок в рассрочку невысока и суммы по ним маленькие (до 80 тыс. руб.). Но все равно считает, что сектор «пора регулировать». Есть ведь важный аргумент: «дети пользуются интернетом и заказывают себе что-то, не предполагая, что за это придется платить папе и маме».
Ну да, конечно, аргумент убойный. Этим можно оправдать регулирование вообще всего – а вдруг ведь дети этим воспользуются?
🔸 Комфортно жить и не мечтайте
Особенно жизнеутверждающее звучит последний совет г-жи Даниловой гражданам: «Желание иметь собственное комфортное жилье понятно, но риски попасть в долговую яму реальны».
Конечно, с такими-то ставками.
В общем, даже не думайте о комфортном жилье и покупках в рассрочку, иначе грозит вам долговая яма. Не жили хорошо, нечего и начинать.
#Ипотека #ключевая_ставка #Банк_России #ЦБ_РФ #жилье #квартира #маркетплейс
cbr.ru
Большинство нынешних заемщиков отдадут ипотеку только на пенсии | Банк России
👍23🤬13🤔9🔥6👎4😁4🤯3😱3
Что вообще есть «нормальность» для Банка России?
🔸«В ипотеке произошло замедление. И здесь можно сказать, что динамика кредита вернулась на нормальный уровень, - заявил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов. - Это, скорее, возвращение на нормальную траекторию».
Какое же реально замедление произошло в ипотеке, которое ЦБ оценивает как нормальное? Количество выданных в октябре этого года ипотечных кредитов упало более чем в два раза в годовом выражении - на 51,6% по сравнению с октябрем 2023 г. Октябрь 2024 года стал в итоге худшим по результатам выдачи ипотеки за последние семь лет, по которым ЦБ публикует данные. В целом за январь-октябрь этого года падение составило 29,7%. И дальше будет только хуже, ведь улучшать денежно-кредитные условия Банк России не планирует, скорее - ужесточать.
В денежном выражении картина такая же безрадостная. В октябре 2024 года объем выданных кредитов упал на 52,1% в годовом выражении, в целом за январь-октябрь - на 31%. И валится как вторичный, так и первичный рынок.
В случае первичного рынка последствия будут особенно катастрофичными. Ведь стройка - дело долгосрочное. И пока по статистике ввода жилья проблемы не столь очевидны, поскольку текущие проекты девелоперам целесообразнее довести до конца, чем остановить. А вот далее можем столкнуться с катастрофой. Обвал ипотеки уже тянет на дно и продажи жилья. Следом сокращается число новых проектов в строительстве.
«Меньше стали начинать новых проектов. Вот это нас беспокоит. Потому что это действительно отразится на вводе через два-три года», - отмечал еще в середине сентября вице-премьер Марат Хуснуллин. Но ЦБ ничто не беспокоит - у них все нормально.
#ипотека #ключеваяставка #ЦБ #жилье
🔸«В ипотеке произошло замедление. И здесь можно сказать, что динамика кредита вернулась на нормальный уровень, - заявил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов. - Это, скорее, возвращение на нормальную траекторию».
Какое же реально замедление произошло в ипотеке, которое ЦБ оценивает как нормальное? Количество выданных в октябре этого года ипотечных кредитов упало более чем в два раза в годовом выражении - на 51,6% по сравнению с октябрем 2023 г. Октябрь 2024 года стал в итоге худшим по результатам выдачи ипотеки за последние семь лет, по которым ЦБ публикует данные. В целом за январь-октябрь этого года падение составило 29,7%. И дальше будет только хуже, ведь улучшать денежно-кредитные условия Банк России не планирует, скорее - ужесточать.
В денежном выражении картина такая же безрадостная. В октябре 2024 года объем выданных кредитов упал на 52,1% в годовом выражении, в целом за январь-октябрь - на 31%. И валится как вторичный, так и первичный рынок.
В случае первичного рынка последствия будут особенно катастрофичными. Ведь стройка - дело долгосрочное. И пока по статистике ввода жилья проблемы не столь очевидны, поскольку текущие проекты девелоперам целесообразнее довести до конца, чем остановить. А вот далее можем столкнуться с катастрофой. Обвал ипотеки уже тянет на дно и продажи жилья. Следом сокращается число новых проектов в строительстве.
«Меньше стали начинать новых проектов. Вот это нас беспокоит. Потому что это действительно отразится на вводе через два-три года», - отмечал еще в середине сентября вице-премьер Марат Хуснуллин. Но ЦБ ничто не беспокоит - у них все нормально.
#ипотека #ключеваяставка #ЦБ #жилье
🔥20😱17👍7🤬7😁3🤔2👎1🤮1
Маткапитал растет, рождаемость нет
🔸Минтруд ожидает, что более 1 млн человек в 2025 году смогут претендовать на материнский капитал, а его размер составит 677 000 рублей на первого ребенка и 894 000 рублей на второго, если семья не получала выплату на первенца.
Как и прежде, эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий, образование или будущую пенсию матери. Однако если раньше покупка жилья, в том числе в ипотеку, была самой популярной формой вложения маткапитала (до 90% всех обращений), то теперь этой суммы не хватает даже на первоначальный взнос.
По оценкам, сейчас маткапитал компенсирует лишь 13% от средней стоимости квартиры в стране, тогда как первоначальный взнос составляет от 20% до 50%. Не говоря уже о том, что в городах с дорогим жильем маткапитала хватает только на 2-3 кв.метра жилой площади.
В результате люди пытаются вложить средства маткапитала в образование детей. Помощь от государства с оплатой образования, конечно, лишней не будет, но хотелось бы не только платно учиться, но и жить в нормальных условиях на своей жилплощади.
Иначе получается, что маткапитал продвигают как мощный инструмент стимулирования рождаемости, но жилищную проблему - одно из основных ограничений для увеличения числа вторых, третих и последующих рождений в семьях - он теперь решает слабо, несмотря на сохранение льготной семейной ипотеки.
#маткапитал #ипотека #жилье #Минтруд
🔸Минтруд ожидает, что более 1 млн человек в 2025 году смогут претендовать на материнский капитал, а его размер составит 677 000 рублей на первого ребенка и 894 000 рублей на второго, если семья не получала выплату на первенца.
Как и прежде, эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий, образование или будущую пенсию матери. Однако если раньше покупка жилья, в том числе в ипотеку, была самой популярной формой вложения маткапитала (до 90% всех обращений), то теперь этой суммы не хватает даже на первоначальный взнос.
По оценкам, сейчас маткапитал компенсирует лишь 13% от средней стоимости квартиры в стране, тогда как первоначальный взнос составляет от 20% до 50%. Не говоря уже о том, что в городах с дорогим жильем маткапитала хватает только на 2-3 кв.метра жилой площади.
В результате люди пытаются вложить средства маткапитала в образование детей. Помощь от государства с оплатой образования, конечно, лишней не будет, но хотелось бы не только платно учиться, но и жить в нормальных условиях на своей жилплощади.
Иначе получается, что маткапитал продвигают как мощный инструмент стимулирования рождаемости, но жилищную проблему - одно из основных ограничений для увеличения числа вторых, третих и последующих рождений в семьях - он теперь решает слабо, несмотря на сохранение льготной семейной ипотеки.
#маткапитал #ипотека #жилье #Минтруд
🤔26👍13🤬9😁4🔥2🤮1
Строительство: что такое хорошо?
🔶 «Строительная отрасль заканчивает 2024 год достаточно хорошо», - сообщил сегодня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
По его оценке, объем работ в строительстве вырос более чем на 32% в этом году по сравнению с 2019 годом - и это хорошо. Вот только это означает, что по сравнению с прошлым годом рост составил лишь около 3,1% или чуть больше. То есть рост замедлился, учитывая, что до этого три года ежегодные темпы роста объема строительных работ составляли 7-9%.
Учитывая новости о возможном сокращении инвестпрограмм и госкомпаний (например, РЖД), и частного бизнеса (например, «Северстали»), темпы роста в стройке могут и далее замедляться, и это уже плохо.
Кроме того, по итогам года будет введено не менее 105 млн кв. м жилья. И это хорошо. Вот только в прошлом году мы уже вышли на темпы строительства в 110,4 млн кв. м в год. То есть ввод жилья замедлился примерно на 4,9%, и это уже плохо, тем более и этот объем в значительной степени связан с оформлением жилья на фоне бесплатной газификации и т.п. Учитывая же грядущие непростые времена в условиях резкого провала ипотечного кредитования, перспективы даже сохранения объемов вводов остаются довольно туманны.
Из хороших новостей, озвученных М. Хуснуллиным, можно отметить то, что до конца этого года будут разработаны основные критерии для распространения программы семейной ипотеки на вторичный рынок в населенных пунктах, где почти или совсем не строится новое жилье. По оценке вице-премьера, в стране насчитывается около 800 таких малых и средних городов. Вот только нужны меры по запуску и первичного рынка в таких городах, например, по аналогии с дальневосточной ипотекой – чтобы и в последующие годы оценивать их хорошо.
#строительство #жилье #ипотека
🔶 «Строительная отрасль заканчивает 2024 год достаточно хорошо», - сообщил сегодня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
По его оценке, объем работ в строительстве вырос более чем на 32% в этом году по сравнению с 2019 годом - и это хорошо. Вот только это означает, что по сравнению с прошлым годом рост составил лишь около 3,1% или чуть больше. То есть рост замедлился, учитывая, что до этого три года ежегодные темпы роста объема строительных работ составляли 7-9%.
Учитывая новости о возможном сокращении инвестпрограмм и госкомпаний (например, РЖД), и частного бизнеса (например, «Северстали»), темпы роста в стройке могут и далее замедляться, и это уже плохо.
Кроме того, по итогам года будет введено не менее 105 млн кв. м жилья. И это хорошо. Вот только в прошлом году мы уже вышли на темпы строительства в 110,4 млн кв. м в год. То есть ввод жилья замедлился примерно на 4,9%, и это уже плохо, тем более и этот объем в значительной степени связан с оформлением жилья на фоне бесплатной газификации и т.п. Учитывая же грядущие непростые времена в условиях резкого провала ипотечного кредитования, перспективы даже сохранения объемов вводов остаются довольно туманны.
Из хороших новостей, озвученных М. Хуснуллиным, можно отметить то, что до конца этого года будут разработаны основные критерии для распространения программы семейной ипотеки на вторичный рынок в населенных пунктах, где почти или совсем не строится новое жилье. По оценке вице-премьера, в стране насчитывается около 800 таких малых и средних городов. Вот только нужны меры по запуску и первичного рынка в таких городах, например, по аналогии с дальневосточной ипотекой – чтобы и в последующие годы оценивать их хорошо.
#строительство #жилье #ипотека
🤔20👍8🤬2👎1😁1
Миллион из трущоб
🔸 1 125 000 человек предполагается расселить из непригодного для проживания жилищного фонда с 2019-го по 2030-ый годы, согласно новому единому плану по достижению национальных целей развития, утвержденному Правительством РФ. Однако чуть более миллиона - много это или мало?
Так, к концу 2024 года уже было расселено 781 тысяч человек. То есть за следующие шесть лет для выполнения цели надо расселить уже лишь 344 тысячи человек - в 2,3 раза меньше, чем за предыдущие шесть лет.
Таким образом, заметно, что темпы расселения непригодного для проживания фонда замедляются. Однако может быть просто этого уже достаточно, чтобы к 2030-му году расселить всех и тему аварийного жилья закрыть? К сожалению, достаточно нехитрый расчет показывает, что нет.
В аварийном жилье на начало 2024 года проживало почти 1,3 млн человек. С учетом того, что в прошлом году переселили из непригодного жилья около 99 тысяч человек, сейчас в таком жилье остается порядка 1,2 млн человек.
И если темпы расселения будут именно такими, как указано в новом плане, то к 2030 году в непригодном для проживания жилищном фонде останется по-прежнему порядка 850 тысяч человек. То есть меньше, чем сейчас, конечно, но по-прежнему почти миллион человек. И это без учета того фактора, что за это время непригодным может стать еще и часть жилья, не являющегося таковым на текущий момент.
Как так получилось, что темпы расселения аварийного жилья резко замедляются, если сама задача закреплена в Указе Президента о национальных целях развития? Дело в том, что в Указе не зафиксировано числовое значение соответствующего показателя, и просто отмечено, что сокращение непригодного для проживания жилищного фонда должно быть «устойчивым».
В результате, формально план сейчас национальным целям соответствует. А реально почти миллион россиян будет по-прежнему проживать в аварийном жилье и к 2030-му году, несмотря на неоднократные призывы Президента расселить, наконец, людей из трущоб.
#национальные_цели_развития #Президент #жилье #аварийное_жилье #расселение
🔸 1 125 000 человек предполагается расселить из непригодного для проживания жилищного фонда с 2019-го по 2030-ый годы, согласно новому единому плану по достижению национальных целей развития, утвержденному Правительством РФ. Однако чуть более миллиона - много это или мало?
Так, к концу 2024 года уже было расселено 781 тысяч человек. То есть за следующие шесть лет для выполнения цели надо расселить уже лишь 344 тысячи человек - в 2,3 раза меньше, чем за предыдущие шесть лет.
Таким образом, заметно, что темпы расселения непригодного для проживания фонда замедляются. Однако может быть просто этого уже достаточно, чтобы к 2030-му году расселить всех и тему аварийного жилья закрыть? К сожалению, достаточно нехитрый расчет показывает, что нет.
В аварийном жилье на начало 2024 года проживало почти 1,3 млн человек. С учетом того, что в прошлом году переселили из непригодного жилья около 99 тысяч человек, сейчас в таком жилье остается порядка 1,2 млн человек.
И если темпы расселения будут именно такими, как указано в новом плане, то к 2030 году в непригодном для проживания жилищном фонде останется по-прежнему порядка 850 тысяч человек. То есть меньше, чем сейчас, конечно, но по-прежнему почти миллион человек. И это без учета того фактора, что за это время непригодным может стать еще и часть жилья, не являющегося таковым на текущий момент.
Как так получилось, что темпы расселения аварийного жилья резко замедляются, если сама задача закреплена в Указе Президента о национальных целях развития? Дело в том, что в Указе не зафиксировано числовое значение соответствующего показателя, и просто отмечено, что сокращение непригодного для проживания жилищного фонда должно быть «устойчивым».
В результате, формально план сейчас национальным целям соответствует. А реально почти миллион россиян будет по-прежнему проживать в аварийном жилье и к 2030-му году, несмотря на неоднократные призывы Президента расселить, наконец, людей из трущоб.
#национальные_цели_развития #Президент #жилье #аварийное_жилье #расселение
🤔32🤬16👍7😁3🔥1
Денег больше, а машин и жилья - меньше
🔶 Доля россиян с ежемесячным доходом свыше 100 000 рублей выросла по итогам 2023 года до 11,4%, а в январе-сентябре 2024 года достигла 13,3%, по данным Росстата. Это максимальное значение за весь период наблюдения, однако речь идет о номинальных цифрах, не свободных от влияния инфляции. При этом общие реальные располагаемые доходы россиян выросли на 8,6% за девять месяцев 2024 года.
Однако, несмотря на рост доходов и зарплат, снижается доступность для населения таких атрибутов комфортной жизни, как автомобили и жилье. По оценке ассоциации «Российские автодилеры», для покупки нового автомобиля россиянину в 2024 году нужно было накопить 41 зарплату при средней цене авто в 3,5 млн рублей, тогда как десять лет назад требовалось 30 зарплат.
По жилью тоже неутешительные данные. По оценке Банка России, в 2024 году доступность жилья упала до минимальных значений и для тех, кто покупает новостройки с использованием льготных программ, и для тех, кто берет рыночную ипотеку.
В данном случае доступность жилья оценивалась по числу квадратных метров, которые россиянин со средней зарплатой может позволить себе купить в ипотеку при условии, что на обслуживание кредита будет тратить половину своих ежемесячных доходов.
В частности, по рыночной ипотеке в прошлом году мы видим полный провал - снижение доступности на 37,5%, с 24 кв.метров до 15 кв. метров жилплощади. И что характерно, сам Банк России тоже в этом поучаствовал, через реализацию жесткой денежно-кредитной политики и повышение ключевой ставки до заоблачных уровней.
Так что сам по себе рост доходов - еще не гарантия высокой обеспеченности базовыми благами и повышения качества жизни широких слоев населения.
#доходы #авто #ипотека #ключеваяставка #жилье
🔶 Доля россиян с ежемесячным доходом свыше 100 000 рублей выросла по итогам 2023 года до 11,4%, а в январе-сентябре 2024 года достигла 13,3%, по данным Росстата. Это максимальное значение за весь период наблюдения, однако речь идет о номинальных цифрах, не свободных от влияния инфляции. При этом общие реальные располагаемые доходы россиян выросли на 8,6% за девять месяцев 2024 года.
Однако, несмотря на рост доходов и зарплат, снижается доступность для населения таких атрибутов комфортной жизни, как автомобили и жилье. По оценке ассоциации «Российские автодилеры», для покупки нового автомобиля россиянину в 2024 году нужно было накопить 41 зарплату при средней цене авто в 3,5 млн рублей, тогда как десять лет назад требовалось 30 зарплат.
По жилью тоже неутешительные данные. По оценке Банка России, в 2024 году доступность жилья упала до минимальных значений и для тех, кто покупает новостройки с использованием льготных программ, и для тех, кто берет рыночную ипотеку.
В данном случае доступность жилья оценивалась по числу квадратных метров, которые россиянин со средней зарплатой может позволить себе купить в ипотеку при условии, что на обслуживание кредита будет тратить половину своих ежемесячных доходов.
В частности, по рыночной ипотеке в прошлом году мы видим полный провал - снижение доступности на 37,5%, с 24 кв.метров до 15 кв. метров жилплощади. И что характерно, сам Банк России тоже в этом поучаствовал, через реализацию жесткой денежно-кредитной политики и повышение ключевой ставки до заоблачных уровней.
Так что сам по себе рост доходов - еще не гарантия высокой обеспеченности базовыми благами и повышения качества жизни широких слоев населения.
#доходы #авто #ипотека #ключеваяставка #жилье
👍33🔥24👎1
Жилье: ключевые риски от ключевой ставки
🔶 Вопросы жилья - это «один из самых чувствительных вопросов, от решения которого зависит благосостояние и социальное самочувствие граждан России», - сказал вчера Президент В. Путин на встрече с генеральным директором «ДОМ.РФ» В. Мутко. А еще Президент говорил, что для того, чтобы закрыть жилищный вопрос, у нас есть и технологии, и производства строительных материалов, и наука.
И у нас действительно в стройке большой задел, на котором мы сейчас держимся. Вот только нет ключевого условия дальнейшего развития - доступной рыночной ипотеки. Проблемы ипотеки на встрече с Президентом вчера тоже обсуждались. Говорили о том, что ставки высокие, и что продажи жилья замедляются, и что доля льготной ипотеки запредельно высокая, и что объемы ввода жилья в 2027-2028 годах могут снизиться на фоне текущего снижения спроса.
О проблемах жилищного строительства высказался вчера же и вице-премьер М. Хуснуллин. По его словам, новых проектов стало строиться уже на 24% меньше (видимо, за первые три месяца этого года в годовом выражении). И уже даже на начатых проектах инвесторы приостанавливают стройку. И что уже через 2-3 года мы можем увидеть не просто снижение, а резкое падение объема ввода жилья. А ведь тогда чувствительный вопрос станет крайне болезненным. Рост же цен… ? Ну посмотрим, каким он будет, когда ввод жилья обвалится.
И ключевая причина всех нависших рисков, которая называлась и на встрече у Президента, и в интервью М. Хуснуллина - это крайне высокая ключевая ставка, которая держится уже слишком долго (и будет держаться еще непонятно сколько).
При всем при этом строительство жилья - это не просто вопрос повышения комфорта жизни граждан. Это, как заметил М. Хуснуллин, и «мощный фактор развития экономики» - 1 рабочее место в строительстве дает до 8 рабочих мест в смежных отраслях. Так что с падением стройки мы увидим падение еще много чего.
Правительство уже ломает голову над мерами поддержки. Например, стоило бы подумать над введением дифференцированных ставок по льготной ипотеке по регионам. Но из бюджета в этом году уже даже при текущих обязательствах по льготной ипотеке будет потрачено более 1 трлн руб. Поэтому новых масштабных мер поддержки ждать не стоит.
А вот те, кто реально влияют на столь чувствительный вопрос, спят, видимо, спокойно. И держат ключевую ставку в 21%.
#жилье #строительство #ключевая_ставка
🔶 Вопросы жилья - это «один из самых чувствительных вопросов, от решения которого зависит благосостояние и социальное самочувствие граждан России», - сказал вчера Президент В. Путин на встрече с генеральным директором «ДОМ.РФ» В. Мутко. А еще Президент говорил, что для того, чтобы закрыть жилищный вопрос, у нас есть и технологии, и производства строительных материалов, и наука.
И у нас действительно в стройке большой задел, на котором мы сейчас держимся. Вот только нет ключевого условия дальнейшего развития - доступной рыночной ипотеки. Проблемы ипотеки на встрече с Президентом вчера тоже обсуждались. Говорили о том, что ставки высокие, и что продажи жилья замедляются, и что доля льготной ипотеки запредельно высокая, и что объемы ввода жилья в 2027-2028 годах могут снизиться на фоне текущего снижения спроса.
О проблемах жилищного строительства высказался вчера же и вице-премьер М. Хуснуллин. По его словам, новых проектов стало строиться уже на 24% меньше (видимо, за первые три месяца этого года в годовом выражении). И уже даже на начатых проектах инвесторы приостанавливают стройку. И что уже через 2-3 года мы можем увидеть не просто снижение, а резкое падение объема ввода жилья. А ведь тогда чувствительный вопрос станет крайне болезненным. Рост же цен… ? Ну посмотрим, каким он будет, когда ввод жилья обвалится.
И ключевая причина всех нависших рисков, которая называлась и на встрече у Президента, и в интервью М. Хуснуллина - это крайне высокая ключевая ставка, которая держится уже слишком долго (и будет держаться еще непонятно сколько).
При всем при этом строительство жилья - это не просто вопрос повышения комфорта жизни граждан. Это, как заметил М. Хуснуллин, и «мощный фактор развития экономики» - 1 рабочее место в строительстве дает до 8 рабочих мест в смежных отраслях. Так что с падением стройки мы увидим падение еще много чего.
Правительство уже ломает голову над мерами поддержки. Например, стоило бы подумать над введением дифференцированных ставок по льготной ипотеке по регионам. Но из бюджета в этом году уже даже при текущих обязательствах по льготной ипотеке будет потрачено более 1 трлн руб. Поэтому новых масштабных мер поддержки ждать не стоит.
А вот те, кто реально влияют на столь чувствительный вопрос, спят, видимо, спокойно. И держат ключевую ставку в 21%.
#жилье #строительство #ключевая_ставка
👍35👎9🤮3
Инфраструктура для жизни: взгляд из регионов на политику ЦБ
🔶 Яркие региональные кейсы дал нам состоявшийся во вторник Госсовет по вопросу развития инфраструктуры для жизни.
О том, что данные по аварийному жилью могут быть ужасающими, наглядно показал Белак О., глава города Нарьян-Мар, Ненецкий АО:
Во сколько раз больше нужно зарабатывать, чем средняя зарплата по региону, чтобы взять хотя бы льготную ипотеку, сообщил Минниханов Р., глава Республики Татарстан:
Он же сделал оценки по дефициту социальной инфраструктуры по стране:
Губернатор Сахалинской области Лимаренко В. же добавил причин, почему не продается построенное жилье:
А глава Республики Бурятия А. Цыденов объяснил сложности с развитием общественного транспорта:
Послушав все предложения губернаторов и прочих участников совета, за сердце хватался Министр финансов РФ А. Силуанов, восклицая Президенту:
Но в корне большинства бед лежит даже не дефицит финансирования, а политика конкретного регулятора - Банка России. И Президент пообещал передать слово главе ЦБ с примечательным комментарием:
И Эльвира Сахипзадовна все красиво, конечно же, потом изложила. И, естественно, ничего нового не сказала. Все это она красиво изложит и на следующей неделе после заседания по ставке. И потом еще много раз, видимо.
А люди будут продолжать жить в аварийном жилье, ждать место в детском саду и ездить на старом автобусе. Ну и ждать, конечно, достижение мифической цели по инфляции в 4%.
#Госсовет #жилье #инфраструктура #ипотека
🔶 Яркие региональные кейсы дал нам состоявшийся во вторник Госсовет по вопросу развития инфраструктуры для жизни.
О том, что данные по аварийному жилью могут быть ужасающими, наглядно показал Белак О., глава города Нарьян-Мар, Ненецкий АО:
«В 2017 году мы начинали с 70% аварийных и ветхих домов, сейчас это уже 50%…»
Во сколько раз больше нужно зарабатывать, чем средняя зарплата по региону, чтобы взять хотя бы льготную ипотеку, сообщил Минниханов Р., глава Республики Татарстан:
«Предельный размер семейной ипотеки составляет всего 6 млн руб. Это покрывает только половину от стоимости самого востребованного варианта жилья – 2-комнатной квартиры. Остальная часть оплачивается по рыночной ставке. Для покупки такой квартиры доход семьи должен быть не менее 320 тыс. руб. в месяц, что в 5 раз больше средней заработной платы по нашей республике»
Он же сделал оценки по дефициту социальной инфраструктуры по стране:
«По новым национальным проектам плановые объёмы жилищного строительства увеличатся за 6 лет и превысят 630 млн кв. метров. При этом на данный объём жилья пока запланировано строительство всего 150 школ и 100 детских садов. Действующая процентная ставка не позволяет инвесторам строить социальные объекты даже в тех субъектах, где ранее они это делали»
Губернатор Сахалинской области Лимаренко В. же добавил причин, почему не продается построенное жилье:
«Остается нерешённым вопрос регулирования Банком России повышения коэффициентов риска для минимальных значений первоначального взноса… Льготная ипотека может работать только при большом первоначальном взносе – до 70%, что недоступно для большинства населения. В условиях, когда первоначальный взнос 20%, Банк России применяет повышающие надбавки к коэффициентам риска, в то время как ипотечный портфель является одним из самых надёжных инструментов в банковской системе... Появилась так называемая комиссия,.. размер которой в нашем случае, на Сахалине, достигал 1,5 млн за квартиру»
А глава Республики Бурятия А. Цыденов объяснил сложности с развитием общественного транспорта:
«Перед нами поставлена задача, чтобы 85% транспортных средств было не старше нормативного срока… Но у нас в предыдущие годы программа была 60 на 40, когда 60% стоимости автобуса была поддержка федерального бюджета, а 40% – это льготный лизинг ещё по льготной ставке…
Сейчас наоборот: 40% – только поддержка, а не 60, а 60% – по ставке 25–26% годовых. На этих условиях сегодня часть субъектов в принципе не заявилась, а часть свою заявку скорректировала в сторону уменьшения»
Послушав все предложения губернаторов и прочих участников совета, за сердце хватался Министр финансов РФ А. Силуанов, восклицая Президенту:
«Мы только на ипотеку 2 трлн, Владимир Владимирович, направляем, на субсидирование процентных ставок, притом что плановый дефицит федерального бюджета – 1 триллион 200 миллиардов»
Но в корне большинства бед лежит даже не дефицит финансирования, а политика конкретного регулятора - Банка России. И Президент пообещал передать слово главе ЦБ с примечательным комментарием:
«Я обязательно предоставлю слово ещё Эльвире Сахипзадовне, она Вам найдёт что ответить. Она будет излагать это всё очень красиво…»
И Эльвира Сахипзадовна все красиво, конечно же, потом изложила. И, естественно, ничего нового не сказала. Все это она красиво изложит и на следующей неделе после заседания по ставке. И потом еще много раз, видимо.
А люди будут продолжать жить в аварийном жилье, ждать место в детском саду и ездить на старом автобусе. Ну и ждать, конечно, достижение мифической цели по инфляции в 4%.
#Госсовет #жилье #инфраструктура #ипотека
🔥29🤬23👍16🤔11👎3😱3😁1🤮1