Что с ценами на вторичку?

В новостях появилась информация, что сроки продажи квартир на вторичном рынке увеличились. Но страшные цифры роста на 35% — это сравнение текущего года с прошлым, когда рыночные ставки по ипотеки были существенно ниже.

Да, без доступной рыночной ипотеки спрос на вторичку стал слабее. Но тем не менее цены в октябре выросли на 0,6% м/м (данные СберИндекса по фактическим сделкам).

Все дело в том, что цены на первичке на 53,4% выше, чем на вторичке. А значит вторичка гораздо привлекательнее при покупке жилья не в кредит.

➡️ Диспропорция в 53% возникла при двух льготных программах: семейной и массовой безадресной. Льготные условия ипотеки распространяются на покупку нового жилья от застройщиков. Это привлекло значительную часть покупателей именно на первичный рынок, так как они могли взять ипотеку по сниженной ставке и, как следствие, позволить себе более дорогое жилье.

➡️ В условиях выросшего спроса застройщики стали увеличивать цены на новостройки, так как льготные ставки позволяли покупателям соглашаться на более высокие цены. Это привело к тому, что жилье на первичном рынке подорожало больше, чем на вторичном.

Так, до всех программ соотношение цен было в районе 15–16%, что отражает более высокое качество нового жилья.
После появления семейной ипотеки первичка стала дороже вторички уже на 27% к концу 2019 года. А после безадресной программы имеем все 53%.

📎Теперь из двух льготных программ осталась только одна — семейная. А значит и соотношение цен должно снизиться обратно.

Сейчас цены на вторичное жилье растут медленно из-за высоких рыночных ставки по ипотеке (свыше 25%). Но по мере смягчения политики ЦБ на горизонте ближайших 2-3 лет цены будут расти быстрее на вторичном рынке жилья, чем на первичном.

#ипотека #недвижимость

💰bitkogan

Пощады не будет

Вышла новая макростатистика по России: ВВП и инфляция. И все снова указывает на дальнейшее ужесточение ключевой ставки.

✔️ Инфляция. В октябре месячный рост цен, по нашей оценке, замедлился до 8,3% в годовом выражении с 9,8% в сентябре. Тем не менее цифры очень высокие.

➡️ Еще сильнее картину омрачает ускорение месячного роста базовой инфляции, которая лучше отражает тренды. Из этого следует, что замедление общей инфляции в октябре носит временный характер.

Об этом же говорят и недельные данные: в ноябре цены продолжают быстро идти вверх, темпами по 9% в годовом выражении. ЦБ рассчитывал на рост 6,5–8,5%. В общем, инфляция продолжает выходить чуть выше прогнозов ЦБ.

✔️ Экономика. С устранением сезонности, по нашей оценке, ВВП показывает уверенный рост в 3 квартале на 0,7%, как и кварталом ранее. С экономикой пока все в порядке. Но ЦБ снова будет интерпретировать рост ВВП как расширение спроса, превышающее возможности предложения.

▪️Высокая инфляция и отсутствие замедления спроса — все это сигналы для ЦБ и дальше повышать ключевую ставку. А учитывая, что инфляция обгоняет прогноз ЦБ, то более предпочтительным шагом для регулятора пока выглядит повышение на 2 п.п. до 23%.

P.S. Отдельно отмечу, что давление на Центробанк в последнее время возросло. Неудивительно с такими ставками.

Все чаще предприниматели и объединения бизнеса призывают реформировать денежно-кредитную политику, например, наделить полномочиями правительство в сфере работы ЦБ.

💭Такие разговоры шли всегда, просто с разной интенсивностью: в зависимости от размера ставки. Ни к чему они не приводили раньше, не приведут и сейчас. Думаю, ЦБ продолжит делать со ставкой все, что посчитает нужным.

#ставка #инфляция

💰bitkogan

🇺🇸 Получится ли у Трампа решить проблему госдолга?

Популизм, как мы снова видим, помогает выигрывать выборы. Главное — побольше обещать. А если потом идеи не сработают или не оправдают ожиданий, что ж, всякое бывает.

Возьмем, например, проблему национального долга, которую Трамп обещал решить в своей кампании — и при этом явно не за счет существенного увеличения доходов.

Наоборот, его программа включает множество налоговых льгот: продление индивидуальных вычетов 2017 года, отмену налогов на чаевые, социальные выплаты и оплату сверхурочных.

Если все эти инициативы воплотить в жизнь, это приведет не к снижению госдолга, а, наоборот, к его росту на $7,8 трлн в следующем десятилетии. Тут случай, когда «руки не знают, что делают ноги».

Спасет ли биткоин?

На одном из своих выступлений Трамп заявил: «Возможно, мы выплатим $35 трлн криптовалютой. Я напишу небольшую записку о выделении 35 трлн в криптовалюте, и все — у нас нет долга».

Но, судя по тому, что сенатор Синтия Ламмис готовит законопроект, по которому Казначейство должно будет купить 1 млн BTC (около 5% мирового запаса) за пять лет, — похоже, это серьезно.

По ее словам, если ее предложение будет принято, федеральное правительство станет «свободным от долга», потому что эти биткоины можно будет продать с прибылью через 20 лет.

➡️ Вот только математика не сходится.

Национальный долг США сегодня составляет почти $36 трлн, если учесть «внутренний долг», а рыночная капитализация биткоина на пике достигала всего $1.84 трлн.

Если всех биткоинов недостаточно, чтобы покрыть дефицит хотя бы за один год, то маловероятно, что покупка 5% из них замедлит рост долга, не говоря уже о его погашении.

Чтобы затея сработала, капитализация BTC должна значительно превышать годовой экономический объем всей планеты (по данным МВФ, суммарный ВВП всех стран меньше $110 трлн).

Получается, Трамп не сдержит свое обещание? Вряд ли с помощью биткоина.

Но есть и другие варианты, например, решить проблему долга за счет небольшой инфляции, даже если это ударит по сбережениям и домохозяйствам с низким и средним доходом. Но для этого придется лишать независимости ФРС — задача сложная, и откровенно вредная.

Что касается Маска и его Департамента эффективности (DOGE), обещания по оптимизации бюджета на $2 трлн — это почти фантастика. Если он и уменьшит расходы, то вряд это будет больше, чем потеря от снижения налогов.

Наконец, если удастся сократить дефицит, это замедлит экономику США. Снизить дефицит с 7% ВВП до нуля за 4 года — это минус 7% ВВП. Объяснить избирателям, почему они будут жить хуже, будет сложно.

#госдолг #США

💰bitkogan

Компания «Самолет Плюс», основным акционером которой является девелопер «Самолет», опубликовала операционные результаты за 9 месяцев 2024 года.

Напомним, что «Самолет Плюс» — это сервис квартирных решений, объединяющий цифровую платформу и сеть офисов по продаже недвижимости.

Итак, каковы основные пойнты?

1️⃣Количество сделок, совершенное агентами компании, выросло на 25% в годовом выражении и составило 76 тыс.
2️⃣Число подписанных офисов подскочило на 70% г/г до 1 656.
3️⃣Выручка взлетела в 10,4 раза г/г и составила 8,3 млрд руб.

Безусловно, здесь, в первую очередь, необходимо выделить динамику выручки «Самолет Плюс». Отмечу, что такой рост был достигнут даже несмотря на достаточно сложные условия на рынке недвижимости.

▪️Компания в 2024 году стала основным акционером IT-экосистемы для риелторов Topnlab. Платформу используют более 3 тыс. агентств, в том числе, почти все крупные сетевые игроки на рынке недвижимости. Полагаю, что эта покупка стала одной из причин такого бурного роста выручки «Самолет Плюс».

Вывод: результаты оцениваю как позитивные. И здесь важен следующий фактор: при такой динамике показателей «Самолет Плюс» может стать отличным подспорьем для основного акционера и динамики его акций. Особенно во времена высоких ставок и снижения объемов ипотечного кредитования.

#российский_рынок

💰bitkogan

ТКС Холдинг сменил не только название на «Т-Технологии», но и тикер на Мосбирже.

Теперь он звучит стильно и лаконично — Т. Отмечу, что это первый на российском рынке биржевой тикер, состоящий всего из одной буквы.

🚩Казалось бы, смена тикера — простая формальность. Однако, на мой взгляд, это имеет достаточно важное значение для фондового рынка РФ.

Вернемся к истокам. Биржевая торговля в том виде, в котором мы ее знаем и любим, появилась в США. Однобуквенные тикеры получали большие, известные компании, зарекомендовавшие себя, как успешные, стабильные и надежные.

✅Несколько примеров. Один из ведущих американских автопроизводителей Ford (F). Оператор платежных операций Visa (V). Банк Citi (C), входящий в число крупнейших инвестбанков мира. А телекоммуникационный гигант AT&T имеет такой же тикер, как и «Т-Технологии» — Т. Согласитесь, неплохая компания.

✅Кстати, Мосбиржа специально доработала свои процессы под запуск первого однобуквенного тикера именно для «Т-Технологий». Хотя, полагаю, что в принципе сама эта идея востребована и у других крупных эмитентов. Однако, образно говоря, ленточку перерезали «Т-Технологии». Торги под новым тикером стартуют 28 ноября.

Всегда позитивно относился к акциям Т (теперь можно их называть и так). Помимо сильной фундаментальной картины существенным фактом инвестиционной привлекательности компании являются дивидендные выплаты. Так, до конца 2024 года акционеры получат промежуточные дивиденды 92,5 руб. на акцию. В 2025 году будут выплаты 4 раза в год. Поди плохо? 😉

#российский_рынок

💰bitkogan

С России снимут все санкции?

Победу Трампа на президентских выборах США в сети сравнивают с «возвращением джедая» после ответного удара «Империи Джо Байдена».

Фондовые рынки в эйфории, в политику приходят бизнесмены во главе с Илоном Маском. И хотя не все рады Трампу 2.0 (некоторые готовы даже уплыть из страны на 4 года), его приход означает одно — эпоху перемен. Вопрос: в какую сторону?

Пока Еврокомиссия готовит 15-й пакет санкций против России, а кандидат на пост главы внешней политики ЕС высказывается о введении бессрочных санкций против РФ и изъятия активов Банка России, вспомним, что делал Трамп в свой первый срок.

➡️Спойлер: вводил санкции

В своей первый срок Трамп усилил санкционную риторику против России. В частности, вводил санкции против газопровода «Северный Поток» и впервые одобрил поставки летального вооружения Украине.

📎Пока что от Трампа мы слышали лишь обещания скорейшим образом закончить все конфликты в мире. При этом вопрос об ослаблении «санкционной риторики» поднимается лишь экспертами-политологами и приближенными Трампа с речью «от себя». Послаблений не ждут и российские бизнесмены, которые не воодушевлены предстоящими изменениями.

Кому выгодны санкции?

От санкций больше всего страдают Россия и Европа. Очевидную выгоду здесь получают регионы, которые помогают так или иначе обходить ограничения и становятся главными экономическими партнерами России (Ближний Восток, СНГ, Азия, Китай и т. д.), а также США, которые с радостью замещают энергоресурсы из России.

Вывод: разрешения ситуации и снятия всех санкций по щелчку президента США ждать не стоит.

Хотя в этот раз у Трампа «карт-бланш» в виде республиканского сената, а значит реализовывать свои хотелки будет проще. Но не стоит забывать, по каким правилам играет американская политика: где бизнес — там ничего личного.

#санкции

💰bitkogan

Под конец года инвесторы начинают пересматривать свои портфели и строить стратегии на будущее, с оглядкой на новые акции, которые должны появиться на бирже в следующем году. Например, в январе возобновит торги Х5 Group, а еще ждем размещение Медси. Самое время оценить перспективность старых и новых акций.

Помимо финансовых результатов и дивидендов важными факторами становятся и работа над hr-брендом, и способность удерживать и привлекать сотрудников, и работа в области устойчивого развития.

#российский_рынок

💰bitkogan

Друзья!

Благотворительный фонд «СЕМЬЯ» устраивает праздник для детей-сирот — поездку в цирк! Нужно собрать 75 000 рублей до среды на оплату автобуса.

Вы тоже можете внести свою лепту: всего по 100 рублей от каждого — и дети получат незабываемые впечатления.

Давайте подарим детям радостный день! Поддержать можно по ссылке.

#благотворительность

💰bitkogan

Квалифицированный инвестор 2.0

На этой неделе Госдума приняла во II и III чтениях новый закон о статусе квалифицированного инвестора. Как мы писали ранее, правила усложняются, но в лучшую сторону. Теперь статус квала будет получить проще, а неквалам сделали три подарка.

Что внутри законопроекта?

Госдума приняла общие критерии, а дополнительные нормативы «в граммах» будут устанавливаться Банком России отдельно. Их нам еще предстоить дождаться.

❗️Главное — все факторы теперь будут определяться динамическим образом. То есть все имущественные критерии будут варьироваться в зависимости от наличия образования.

Огласите весь список

Квалами признаются лица (все точные сроки, суммы и сертификаты уточнит ЦБ РФ отдельно и они будут различаться в зависимости от наличия образования):
➡️ по опыту работы с финансовыми инструментами;
➡️ по опыту работы в определенных должностях;
➡️ по объему сделок с определенным инструментом;
➡️ по размеру имущества;
➡️ по размеру дохода;
➡️ по образованию (квалификация, аттестация, образование, ученая степень).

Неквалов осчастливили:
➕Открыли доступ к ЗПИФам: теперь покупать фонды без тестирования станет проще.
➖Полностью отключили доступ к иностранным ценным бумагам, которые идут даже через дружественную инфраструктуру.

Исключение — бумаги ЕАЭС. Усиление инфраструктурной риторики нивелируется тем, что доступа к бумагам за пределами этого контура пока точно не предвидится, поэтому инвесторы точно ничего не потеряли.

➕Дали доступ к облигациям с плавающим купоном (флоатером), который привязан к среднему значению денежного рынка. Теперь их можно покупать после прохождения спецтеста. Законопроект ставит 100% точку в вопросе доступности этих бумаг. Ранее ЦБ подтвердил это.

📎Ну и для тех, кто не любит тесты и понимает на что идет — размер сделки «последнего слова» с рискованным инструментом увеличили до 300 тыс. руб.

Выводы:

Нововведения определенно носят позитивный характер. Хотя имущественный ценз стоило бы вовсе убрать, но то, что регулятор делает упор на образование — тут мы всеми руками за. Уж за что и стоим горой, так это за обучение и знания.

Ведь когда дело доходит до реальных навыков, тут размер портфеля не имеет никакого значения. Инвесторы на фондовом рынке равны между собой во всем кроме знаний.

#регулирование

💰bitkogan

📺 «Неделя. Отражение»

Друзья, сегодня встретимся в прямом эфире нашего традиционного стрима с политологом Дмитрием Абзаловым в 10:30 МСК.

◽️Обсудим ключевые события прошедшей недели.
◽️Узнаем, чего ожидать от недели предстоящей.

Эфир пройдет на нашем YouTube-канале Bitkogan Talks.

Геополитика:
◾️ Разговоры Путина по телефону с Трампом и Шольцем
◾️ США готовят выборы на Украине
◾️ Российские миллиардеры не ждут отмены санкций. Замороженные активы россиян теперь могут возвращать по-новому
◾️ Китай подготовил контрмеры на случай обострения торговой конкуренции с США

Россия:
▫️ Инфляция в России не спешит снижаться
▫️ ЦБ назвал опасным предложение согласовывать политику по ставке с властями
▫️ Силуанов посоветовал россиянам вкладываться в ОФЗ
▫️ Кабмин одобрил налоги на крипту
▫️ Квартиры стало сложно продать даже с дисконтом

США и мир:
◾️ Инфляция в США в октябре ускорилась до 2,6%
◾️ Байден оставил Трампу гигантский дефицит бюджета
◾️ Биткоин пробил $93 000 и поднялся на седьмое место по капитализации

… И многое другое

🔗 Подключайтесь и участвуйте в обсуждении!

Также мы ведем трансляцию эфира ВКонтакте.

#видео

💰bitkogan

❗️Внимание! Передача переносится по техническим причинам на 10:40 — проблемы с интернетом, пытаемся восстановить связь.

Оставайтесь с нами!

Приносим свои извинения за неудобства🙏🏻

💰bitkogan

Друзья, акция с рекордными скидками на подписки в нашем приложении завершена!

Хочу искренне поблагодарить каждого, кто стал частью нашей команды. Приятно видеть, что около 70% тех, кто к нам пришел, выбрали подписку на год — это настоящий знак доверия.

◽️Что дальше? Мы продолжаем развивать проект, изучаем новые рынки и инструменты, чтобы приносить вам еще больше пользы и помогать в достижении ваших целей.

Кстати, для подписчиков мы уже подготовили бесплатный вебинар «Как победа Дональда Трампа на президентских выборах в США влияет на экономику и фондовый рынок?». Он пройдет 20 ноября.

Разберем, как возвращение Трампа в Белый дом повлияет на:
➡️ фондовый рынок США,
➡️ мировую экономику,
➡️ конкретные секторы,
➡️ российский фондовый рынок.
И, конечно, поделимся перспективными инвестидеями.

Спасибо, что остаетесь с нами!

💰bitkogan

19 ноября – последний день выставки “Золотой век русских балетов: Le Grand Pas de l’Art”.

Друзья, небольшое напоминание для тех, кто в Москве. Если вы планировали посетить выставку и увидеть своими глазами работы таких художников, как Наталья Гончарова и Михаил Ларионов, а также Анри Матисс, Пабло Пиксссо, Марк Шагал и не только, то откладывать уже некуда 😉

Адрес: Altmans Gallery. Новинский бульвар, дом 31, 2 этаж.

Подробнее о выставке – https://tttttt.me/art_luxury_money/1093

До встречи!

💰bitkogan