Сметчик 🆚 BIMщик: кто прав в расхождениях?

Знакомая ситуация? Сметчик говорит одно, BIM-спец — другое, а заказчик в недоумении… 😱

➡️ Почему возникают расхождения?
- разные подходы к измерению объёмов работ;
- несовпадение методик расчёта;
- человеческий фактор при вводе данных;
- технические ограничения программного обеспечения.

➡️ Кто чаще ошибается?
🔴 Сметчик может:
- не учесть все элементы модели;
- использовать устаревшие расценки;
- допустить арифметические ошибки;
- игнорировать изменения в проекте.
🔴 BIMщик может:
- неправильно настроить параметры подсчёта;
- пропустить элементы при моделировании;
- допустить ошибки в классификации;
- не учесть специфику сметного дела.

➡️ Как решить конфликт?
- организовать совместное обсуждение спорных моментов;
- создать единый регламент работы с моделью;
- постараться настроить автоматическую проверку данных;
- проводить регулярный аудит информации;
- обучать специалистов междисциплинарному взаимодействию.

➡️ Практические советы:
- документируйте все изменения в проекте;
- используйте единые классификаторы;
- проверяйте исходные данные;
- автоматизируйте рутинные процессы;
- создавайте шаблоны для типовых решений.

🛫 Конфликты между сметчиками и BIM-спецами — это не война, а возможность улучшить процессы. Главное — наладить коммуникацию и установить чёткие правила работы.

🎁🎁🎁🎁🎁🎁
Новогодний розыгрыш подарочных сертификатов OZON!

🔔 Дорогие друзья! В преддверии самого волшебного праздника я устраиваю для вас розыгрыш ценных призов — подарочных сертификатов OZON! ✨

Призовой фонд:
1️⃣ место — сертификат на 5 000 ₽;
2️⃣ место — сертификат на 3 000 ₽;
3️⃣ место — сертификат на 2 000 ₽.

🪄 Как участвовать?
- Подпишитесь на наш канал;
- Поставьте любую реакцию на этот пост;
- Нажмите кнопку «Участвовать» (она ниже).
- Дополнительно (по желанию) — сделайте репост этого поста или поделитесь ссылкой на канал и розыгрыш с друзьями.

🔔 Важно:
Розыгрыш пройдёт 31 декабря в 14:00!
Победителей выберет @random!
Результаты опубликуем в отдельном посте.
Не упустите шанс получить новогодний подарок! Пусть удача улыбнётся именно вам! ✨

Кому елочку подарить?
Сегодня Дед Мороз добрый, каждому желающему отправлю подарок! 🎄❄️

Ставьте ➕ в комментариях 👇

🪪 Цифровые паспорта зданий: как модель становится документом

⚡️ Что такое цифровой паспорт?
Это единая система, хранящая всю информацию об объекте — от проектирования до эксплуатации. Представьте электронный архив, где собраны все данные о здании в одном месте.

1️⃣ Основные элементы паспорта:
- трёхмерная модель объекта;
- технические характеристики;
- документация по инженерным системам;
- история обслуживания;
- информация о материалах;
- данные по эксплуатации.

2️⃣ Кто работает с паспортом?
- проектировщики — создают базовую модель;
- строители — дополняют реальными данными;
- управляющие компании — ведут актуальную информацию;
- заказчики — контролируют процесс формирования.

3️⃣ Как это работает?
- на этапе проектирования формируется базовая модель;
- во время строительства добавляются фактические данные;
- после сдачи объекта создаётся полный паспорт;
- в процессе эксплуатации информация обновляется.

4️⃣ Преимущества для всех:
- заказчики получают полный контроль над объектом;
- управляющие имеют доступ к актуальным данным;
- сервисники быстрее находят нужную информацию;
- инвесторы точнее оценивают стоимость.

5️⃣ Где применяется:
- планирование ремонтов;
- оптимизация ресурсов;
- контроль энергопотребления;
- анализ эффективности;
- управление обслуживанием.

✈️ Перспективы развития
Цифровые паспорта становятся неотъемлемой частью управления недвижимостью. Их интеграция с умными системами открывает новые возможности для эффективного управления зданиями.

🤦‍♂️ Ну что, друзья, готовим калькуляторы и… визы?

☁️ Не так давно наткнулся на свежее постановление Правительства № 1995 от 05.12.2025 — и у меня смешанные чувства. С одной стороны, всё серьёзно. С другой — местами так и просится шутка. Давайте разбираться без паники, но с долей иронии 😱

О чём документ?
Государство снова смотрит на рынок труда и говорит: «Так, а сколько тут у нас иностранных работников? А не много ли?» И устанавливает на 2026 год допустимые доли для отдельных видов деятельности.

🔚То есть теперь нельзя просто взять и нанять сколько угодно специалистов из‑за рубежа — есть лимиты. И если превысишь, будут вопросы. А нам ведь вопросы не нужны, верно?🔜

Что меня улыбнуло (и одновременно насторожило)
⏺ «Допустимая доля» — звучит как рецепт борща 🧠
«Возьмите 30 % местных кадров, добавьте 10 % иностранных, тщательно перемешайте и не пересаливайте». На бумаге — чётко. На практике — как всегда интереснее.
⏺ Список отраслей — как меню в ресторане
Тут тебе и строительство, и торговля, и сельское хозяйство. Каждый найдёт «свою» строчку. А если не нашёл — значит, тебе пока можно дышать свободно (но не расслабляйся!).
⏺ Контроль — это серьёзно, но без фанатизма
Проверяющие теперь будут смотреть не только на налоги и договоры, но и на паспорта. «А этот у вас откуда? А есть квота?» — примерно так.
⏺Как это работает на практике?
Допустим, вы застройщик. В вашей компании 100 человек. По новому постановлению допустимая доля иностранных работников в строительстве — скажем, 30 %. Значит, максимум 30 специалистов могут быть не из РФ. Перешагнули? Готовьте объяснения и план по «коррекции».

Что делать?
⏺ Провести ревизию кадров
Сколько у вас иностранных сотрудников? Какой у них статус? Всё ли оформлено? Лучше узнать сейчас, чем потом удивляться штрафам.
⏺ Посчитать доли
Сравните с лимитами из постановления. Если близко к границе — подумайте, как сбалансировать команду.
⏺ Обновить внутренние регламенты
Добавьте в HR‑процессы пункт про контроль доли иностранных работников. Пусть кадровики тоже в теме.
⏺ Следить за изменениями
Лимиты могут скорректировать. А ещё — добавить новые отрасли. Так что постановление лучше держать под рукой.

Вывод 🪖
Это не «запрет на иностранцев» и не «война с мигрантами». Это просто ещё один регуляторный винт, который закрутили, чтобы рынок труда был прозрачнее. Да, придётся потратить время на расчёты и проверки. Да, где‑то придётся перестроить процессы. Но если подойти с умом — всё решаемо.

Импорт IFC: 98% ошибок 🥴

1️⃣2️⃣3️⃣
BIM-новости прошедшей недели:

🇷🇺 Цифровые двойники и кибербезопасность — новая зона внимания
Статья разбирает, почему BIM-модели и цифровые двойники привлекают внимание хакеров, и как отрасль начинает выстраивать защиту данных на всех этапах жизненного цикла объектов.
🇷🇺 В России запущена цифровая платформа строительства с открытым доступом ИИ
Компания Severin Development представила платформу Signal — аналог облачного сервиса BIM 360, но с расширенным ИИ-функционалом для управления проектами, контроля сроков и анализа данных. Это значимый шаг к отечественной цифровой инфраструктуре.
🇰🇷 Changsoft I&I расширяет присутствие BIM-решений в Японии
Компания Changsoft I&I вышла на японский рынок с локализацией BIM-решений, подтверждая глобальный спрос на адаптацию и внедрение BIM-инструментов в Азии.

1️⃣2️⃣ В 2025 году в сфере технологий информационного моделирования в России произошло несколько значимых событий и изменений:

⭐️ Расширение обязательного применения ТИМ

С 1 января 2025 года ТИМ обязателен:
- при строительстве ИЖС по договорам подряда с эскроу‑счетами и проектной документацией (включая квартальные застройки);
- для строительно‑монтажных работ по проектам, спроектированным после 1 июля 2024 года (в т. ч. если строительство стартует после 1 января 2025 года).

⭐️ Рост доли застройщиков, использующих ТИМ

По данным ДОМ.РФ, доля застройщиков, использующих ТИМ, выросла вдвое: с 21 % на конец I полугодия 2024 года до 42 % к началу IV квартала 2025 года. За I квартал 2025 года показатель увеличился с 30 % до 38 %. Число регионов с применением ТИМ в жилищном строительстве выросло с 65 до 79. Лидеры — Москва, Московская область и Краснодарский край.

⭐️ Утверждение типовой программы повышения квалификации по ТИМ

8 сентября 2025 года вступила в силу типовая программа Минстроя «Технологии информационного моделирования в строительстве» (приказ № 488/пр от 14.08.2025). Это первый единый стандарт для вузов и центров ДПО по подготовке специалистов стройотрасли и ЖКХ в сфере ТИМ/BIM.

⭐️ XIII Международная конференция «BIM на практике 2025»

19 сентября 2025 года в Санкт‑Петербурге прошла XIII Международная конференция (более 400 специалистов из 5 стран). Обсуждались практическое применение ТИМ/BIM и интеграция ИИ и роботов в строительство. Ключевые события:
- доклад В. Ершова (Setl Group) об экономической эффективности BIM;
- презентация ПО от «Нанософт Разработка» (П. Манин);
- демонстрация робота «ПОЛ» для разметки плит (ПСС);
- телемост «Россия — Мир. Саммит ТИМ‑менеджеров»;
- премию «Золотой БИМ» получил Е. Шестопалов («Праймкей»).

⭐️ Вручение премии «РОСТИМ-2025»

В декабре 2025 года в Москве на форуме АСКОН и Renga Software наградили лидеров в развитии ТИМ и отечественного ПО:
- SETL GROUP — за внедрение BIM и лучшие практики;
- Институт «Мосинжпроект» — за BIM в инфраструктурных проектах;
- «Кайрос Инжиниринг» — за популяризацию BIM и кадровый резерв;
- А. Готфрид («Кайрос Инжиниринг») — за формирование BIM‑команды.

⭐️ XI Ежегодный Международный BIM-форум

XI Ежегодный Международный BIM-форум прошёл 16–17 декабря 2025 года в Москве в конгресс-центре Amber Plaza (ул. Краснопролетарская, 36). Это одно из крупнейших профессиональных мероприятий в сфере цифрового строительства, объединившее специалистов из России, СНГ и других стран. Форум стал площадкой для профессионального диалога и обмена опытом, помог сформировать общее понимание текущего состояния и направлений развития цифровизации строительства. Участники обсудили актуальные вызовы отрасли и возможные пути их решения.

🎉 Результаты розыгрыша:

🏆 Победители:
1. cfif (@fudzitakanobu)
2. Vladimir (@bortoff)
3. Михаил (@Mikhail_Kosarev)

✔️Проверить результаты

🥳 Поздравляю всех победителей! Условия выполнили! ⭐️

🎉 С наступающим Новым годом! 🥂

👋 Друзья, вот и подходит к концу этот непростой год. Признаюсь честно — я очень устал: и морально, и физически. Вторая половина года выдалась самой тяжёлой за все мои 27 лет. Но, несмотря на трудности, она принесла замечательные плоды — и за это я особенно благодарен!
⭐️ Этот год стал отправной точкой для «Геометрии Столицы» — компании, которая только начинает своё развитие и проходит этап становления. Впереди много работы, надеюсь немного ошибок, опыта и роста, но именно такие периоды закладывают фундамент на будущее!
Хочу сказать огромное спасибо каждому, кто подписан на канал, ставит лайки, поддерживает и оставляет комментарии! 🤗
Каналу всего два месяца, а кажется, будто он со мной уже целую жизнь. У меня очень много планов и целей — озвучивать их пока не буду (суеверие, знаете ли), но обещаю делиться с вами всем, что будет возможно! Я искренне ценю каждого, с кем успел познакомиться за это время, кто поспособствовал созданию канала и компании! Спасибо за вашу поддержку — она для меня невероятно важна! До новых встреч в 2026 году! Желаю вам прежде всего здоровья. Ставьте цели и добивайтесь их — без этого жизнь становится скучной и пустой. 😢
Да, в последнее время мир будто движется не в том направлении, и радости вокруг не так много, как хотелось бы. Но мы со всем справимся, всё переживём и станем только сильнее. Верьте в себя — и у вас всё получится! 😉

На праздниках без новостей и инсайдов, отдыхайте 🥴

⭐️ Все живы-здоровы? Как проходят ваши праздники, делитесь! 📸👋

Послезавтра закончится этот долгожданный отдых? Уже? 👀

Доброе утро, друзья и коллеги!

⭐️ Вот и стартовала первая рабочая неделя 2026 года — время новых идей, амбициозных проектов и ярких достижений. От лица команды «Геометрии Столицы» хотим пожелать вам энергии, вдохновения и легкости в решении любых задач.
Мы уверены: этот год принесёт нам много интересного — будем расти, экспериментировать и создавать что‑то по‑настоящему стоящее. Давайте сделаем его продуктивным вместе!

Держим курс на успех! 🥳

Самые ожидаемые конференции и события 2026 года в сфере BIM, строительства и проектирования

🔛 В 2026 году российская строительная отрасль соберёт профессионалов на ключевых мероприятиях, где обсудят цифровизацию, инновации и тренды отрасли. Представляем обзор главных событий.

📍 Российская строительная неделя (РСН‑2026)
Даты: 4–6 марта, Москва.
Место: «Тимирязев Центр» (Верхняя аллея, 6, стр. 1).
Ключевые события:
- XI Всероссийское совещание «Развитие жилищного строительства в РФ»;
- форум «Строим будущее России вместе»;
- выставка RosBuild (строительные и отделочные материалы);
- выставка «Мир стекла»;
- салон «Малоэтажное строение».

📍 GEOMOS26
Даты: 17–20 марта, Москва.
Место: НИИОСП им. Н. М. Герсеванова (2‑я Институтская ул., 6, стр. 12).
Темы: механика грунтов, геотехника, фундаментостроение, подземное строительство, изменение климата.

📍 «Информационное моделирование в задачах строительства и архитектуры»
Даты: 27–30 апреля, Санкт‑Петербург.
Организатор: СПбГАСУ.
Темы: ТИМ (BIM) в архитектуре и инженерии, сметное дело, 3D‑печать, VR/AR, импортозамещение ПО, энергоэффективность.

📍 «BIM на практике 2026»
Дата: 18 сентября, Санкт‑Петербург.
Организатор: ООО «ПСС».
Темы: СОД, ИИ в проектировании, роботизация, BIM‑стандартизация, подготовка кадров.

📍 «Российский строительный комплекс»
Дата: 25 сентября, Санкт‑Петербург.
Место: гостиница «Cosmos Пулковская».
Формат: XVI Всероссийская конференция в рамках Форума «Устойчивое развитие».
Темы: цифровизация проектирования, профессиональное образование, законодательство, индустриализация строительства.

🔄 3D‑модели АГР: теперь и в IFC! Что меняется с 19 января 2026 года

1️⃣2️⃣ Важная новость для проектировщиков и девелоперов: с 19 января 2026 года в комплект архитектурно‑градостроительных решений (АГР) официально включается 3D‑модель в формате IFC — наряду с привычным FBX.

Что это значит?
Раньше для согласования АГР достаточно было предоставить 3D‑модель в формате FBX. Теперь к ней добавится BIM‑модель в IFC, которая:
- хранит не только геометрию, но и данные об элементах (материалы, размеры, технические характеристики);
- позволяет автоматически проверять коллизии и соответствие нормам;
- упрощает взаимодействие с городскими цифровыми платформами (например, с «Цифровым двойником Москвы»).

Почему это важно?
1. Для застройщиков: снижение рисков отказов из‑за неточностей в моделях.
2. Для экспертов МКА: ускоренная проверка проектов за счёт машиночитаемых данных.
3. Для города: интеграция в единые информационные системы управления застройкой.

Что делать уже сейчас?
- Обновить ПО до версий, поддерживающих экспорт в IFC (Revit, ArchiCAD, Renga и др.).
- Провести тестовый экспорт моделей и проверить соответствие требованиям МКА.
- Включить подготовку IFC‑моделей в регламент разработки АГР.

В пилотном проекте 2025 года использование IFC‑модели сократило сроки согласования АГР на 30% за счёт автоматической валидации данных.

1️⃣2️⃣3️⃣
BIM-новости прошедшей недели:

🇷🇺 Компания «Вектор Проект» объявила о полном переходе на BIM-проектирование. 
Переход компании «Вектор Проект» на BIM
Архитектурно-проектная компания «Вектор Проект» завершила переход на технологии информационного моделирования. Специалисты компании теперь ведут все этапы проектирования в единой среде Revit. 
По словам ТИМ-менеджера компании Руслана Шабанова, внедрение BIM меняет роль специалиста в отрасли: технология позволяет автоматизировать рутинные процессы (расчёты, проверку технических пересечений), но не заменяет человека — ключевые решения по-прежнему принимает инженер. 

🇷🇺 BIM-моделирование повышает эффективность строительства в ОЭЗ «Технополис Москва»
При реализации проектов в особой экономической зоне Москвы активно применяют технологии BIM-моделирования.
По словам заместителя мэра Москвы, это помогает:
- повысить точность проектных решений,
- сократить сроки строительства,
- эффективно контролировать качество работ.
Проектировщики используют цифровые сервисы для координации разных подрядчиков и сокращения ошибок.

🇷🇺 Smartec интегрирует BIM-поддержку систем безопасности
Платформа nanoCAD BIM получила поддержку систем пожарной автоматики и безопасности Smartec — это позволяет проектировать и моделировать системы ОПС (охранно-пожарной сигнализации) прямо в BIM-среде.

🇷🇺 Видео: 3D BIM-модель склада как пример практики моделирования
Появился новый ролик, где демонстрируется 3D BIM-модель логистического склада — пример использования BIM в проектировании складской инфраструктуры (логистические планы, пространственные объёмы, параметры).

BIM и реконструкция: особые сложности в РФ

⭐️ Привет, коллеги! Разберём главные препятствия на пути внедрения BIM при реконструкции в России — и точки роста.

❓ Зачем нужен BIM в реконструкции:
- точная оценка состояния конструкций;
- моделирование вмешательства в объект;
- предотвращение коллизий на стройплощадке;
- оперативное управление изменениями.

🥲 Основные сложности:
1. Нормативная база.
СНиП и ГОСТ не в полной мере учитывают BIM; нет единых требований к LOD; сложно согласовать цифровые модели с экспертизой.
2. Данные.
У старых зданий часто отсутствует документация; ручные обмеры неточны; сканирование дорого и не всегда доступно.
3. Кадры.
Не хватает BIM‑спецов с опытом в реконструкции; сопротивление со стороны опытных проектировщиков; обучение требует времени и средств.
4. Финансы.
Дорогое ПО и оборудование; пилотные проекты не дают быстрой окупаемости.
5. Организация.
Подрядчики не готовы к единому цифровому обмену; заказчики не всегда видят ценность BIM; нет стандартов взаимодействия.

🥳 Позитивные сдвиги:
- пилотные проекты (Москва, СПб) снижают ошибки на 30–40%;
- Минстрой развивает нормативы (СП 333.1325800.2020);
- появляются отечественные BIM‑решения (Renga, NanoCAD);
- растёт спрос на BIM‑специалистов.

BIM в реконструкции — необходимость, а не роскошь. Для успеха нужно много денег:
- совершенствовать нормативы;
- инвестировать в кадры и оборудование;
- развивать культуру цифрового взаимодействия.

Шаблоны спецификаций для ТИМ: что требовать от подрядчиков

⭐️ Если не зафиксировать единые правила, подрядчики сдадут BIM‑модель в разнобой: с пробелами, несогласованными данными и форматами, непригодными для дальнейшей работы. Разберём, на что обратить особое внимание.

➡️ Главное — шаблон спецификации должен однозначно задавать:
- структуру данных (чтобы все понимали, где что искать);
- обязательные атрибуты (ID, наименование, материал, количество, статус элемента — без этого модель теряет практическую ценность);
- единицы измерения (исключаем путаницу: длина — в м или мм, объём — в м3, масса — в кг и т. д.);
- уровень детализации для разных категорий элементов (LOD 200 для концепции, LOD 400 — для монтажных узлов и т. п.);
- правила именования (единый шаблон вроде Тип_Этаж_Марка_Материал экономит время на поиск и фильтрацию);
- формат выгрузки (основной — IFC 4.3 для совместимости, резервный — Excel с готовым шаблоном, кодировка UTF‑8 для корректного отображения кириллицы).

➡️ Важно закрепить в договоре:
- сам шаблон — как приложение к ТЗ;
- этапы приёмки (промежуточная проверка структуры + финальная выгрузка);
- санкции за отклонение от требований — это дисциплинирует.

➡️ Не менее критично прописать контроль качества:
проверку на коллизии, валидацию атрибутов (нет пустых полей), соответствие СП 333.1325800.2020.

➡️ Опирайтесь на действующие стандарты:
- ГОСТ Р 10.00.00.00‑2023 (основные положения);
- ГОСТ Р 21.101‑2020 (классификация элементов);
- шаблоны от НОТИМ — как проверенный ориентир.

Чёткий шаблон спецификации — это не бюрократия, а экономия времени, снижение ошибок и гарантия, что модель реально заработает на объекте. Требуйте от подрядчиков соблюдения правил — это ваша защита от доработок и срывов сроков.

Раньше инженеры спорили на стройке. Теперь — в модели) 📣 Прогресс