Динамика вторичного рынка недвижимости напрямую зависит от доступности кредитов.
Сегодняшние ставки в 20-24% по моим опросам и наблюдениям готовы принять не более 10% нуждающихся в ипотеке. И, в основном, под такой высокий процент максимально рассматриваемая сумма - 1 миллион рублей.
До конца апреля 2022 года не стоит ждать улучшений на рынке недвижимости.
Кредиты останутся такими же дорогими.
Именно 29 апреля 2022 года намечено следующее заседание ЦБ РФ по решению вопроса с ключевой ставкой.
Потом ЦБ будет решать вопрос по ключевой ставке 10 июня и 22 июля.
Аналитики крупных инвестиционных компаний и независимые экономические эксперты не ждут снижение ключевой ставки ЦБ в апреле. Считают, что это произойдёт в июле.
Если так, то рынок недвижимости действительно ждут нехорошие движения.
В Петербурге количество сделок на вторичке в целом по 2022 году может сократиться на 30-40%. И цены уйдут вниз, потому что те, кому нужны деньги сейчас, вынуждены будут умЕрить свои сегодняшние ценовые аппетиты.
Сегодняшние ставки в 20-24% по моим опросам и наблюдениям готовы принять не более 10% нуждающихся в ипотеке. И, в основном, под такой высокий процент максимально рассматриваемая сумма - 1 миллион рублей.
До конца апреля 2022 года не стоит ждать улучшений на рынке недвижимости.
Кредиты останутся такими же дорогими.
Именно 29 апреля 2022 года намечено следующее заседание ЦБ РФ по решению вопроса с ключевой ставкой.
Потом ЦБ будет решать вопрос по ключевой ставке 10 июня и 22 июля.
Аналитики крупных инвестиционных компаний и независимые экономические эксперты не ждут снижение ключевой ставки ЦБ в апреле. Считают, что это произойдёт в июле.
Если так, то рынок недвижимости действительно ждут нехорошие движения.
В Петербурге количество сделок на вторичке в целом по 2022 году может сократиться на 30-40%. И цены уйдут вниз, потому что те, кому нужны деньги сейчас, вынуждены будут умЕрить свои сегодняшние ценовые аппетиты.
👍2🔥1
Эпохальное решение правительства РФ!
Граждане России смогут совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества с нерезидентами.
17 марта 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. Руководствуясь постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295, подкомиссия приняла решение:
Разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.
Разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95.
Разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия.
Принятые решения распространяются только на сделки, которые совершают физические лица.
Саму выписку прикрепил ниже 👇
Граждане России смогут совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества с нерезидентами.
17 марта 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. Руководствуясь постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295, подкомиссия приняла решение:
Разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.
Разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95.
Разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия.
Принятые решения распространяются только на сделки, которые совершают физические лица.
Саму выписку прикрепил ниже 👇
👍3
Ещё до начала известных событий в Украине в Финляндии резко выросло выросло число объектов недвижимости, купленных россиянами.
Они что-то знали?
В первые месяцы текущего года россияне активно покупали недвижимость в Финляндии.
По ситуации на конец февраля 2022 года, министерство обороны выдало разрешение на покупку объектов недвижимости 54 гражданам РФ.
Статистика показывает, что 8 из 10 покупателей проживают в Финляндии.
За весь прошлый год россиянам было выдано 217 разрешений на покупку недвижимости в Финляндии.
Если бы выдача разрешений продолжилась весь год такими же темпами, как и в начале года, их число могло бы вырасти на 50 % по сравнению с прошлым годом, однако в данный момент остаётся гадать сколько их будет по итогам 2022 года из-за начала всем известных событий.
С 1 января 2020 года россиянам, желающим купить недвижимость в Финляндии необходимо получить разрешение Министерства обороны Финляндии.
Ниже график показывающий динамику покупок россиянами недвижимости в Финляндии с 2020 года.👇
Они что-то знали?
В первые месяцы текущего года россияне активно покупали недвижимость в Финляндии.
По ситуации на конец февраля 2022 года, министерство обороны выдало разрешение на покупку объектов недвижимости 54 гражданам РФ.
Статистика показывает, что 8 из 10 покупателей проживают в Финляндии.
За весь прошлый год россиянам было выдано 217 разрешений на покупку недвижимости в Финляндии.
Если бы выдача разрешений продолжилась весь год такими же темпами, как и в начале года, их число могло бы вырасти на 50 % по сравнению с прошлым годом, однако в данный момент остаётся гадать сколько их будет по итогам 2022 года из-за начала всем известных событий.
С 1 января 2020 года россиянам, желающим купить недвижимость в Финляндии необходимо получить разрешение Министерства обороны Финляндии.
Ниже график показывающий динамику покупок россиянами недвижимости в Финляндии с 2020 года.👇
👍5
Идеальная площадь квартиры 70-90 кв.м.
Так ответили 39% россиян, которые планировали купить квартиру в ближайшее время.
Проведенный СберСтрахованием опрос в середине февраля 2022 года, перед самыми известными событиями, показал занимательные цифры:
Идеальный метраж квартиры:
- 70-90 кв.м. (39,1% опрошенных)
- 50-60 кв.м. (27,2%)
- 40 кв.м. (8%)
- более 90 кв.м. (25,6%)
Как видно из ответов россияне не хотят жить в квратирах-студиях, которые строят сегодняшние застройщики. 92% россиян хотят жить в квартире более 60 кв.м..
Значимые факторы при выборе квартиры:
- транспортная доступность (32,9% опрошенных)
- тип дома (19,5%)
- развитая инфраструктура (12%)
- близость к центру города (10,2%)
- близость торгового центра (8,9%)
- все вышеперечисленное не имеет значения, главное, чтобы сама квартира пришлась по душе (14,7%)
Конечно транспортная доступность понятие растяжимое. Для одних это понятие означает "7 минут пешком до метро", для других "близость выезда на КАД", для третьих "много общественного транспорта".
Сколько готовы потратить на квартиру:
- до 5 млн руб (49,8% опрошенных)
- до 10 млн руб (26,5%)
- до 15 млн руб (12,1%)
- до 25 млн руб (4,5%)
- свыше 25 млн руб (7,2%)
Стоит помнить, что опрос был проведен в городах России с численностью более 500 тысяч человек. Санкт-Петербург, Москва, Владивосток, Томск, Киров, Красноярск, Хабаровск, Саратов, Красноярск, Новосибирск и др.
Так ответили 39% россиян, которые планировали купить квартиру в ближайшее время.
Проведенный СберСтрахованием опрос в середине февраля 2022 года, перед самыми известными событиями, показал занимательные цифры:
Идеальный метраж квартиры:
- 70-90 кв.м. (39,1% опрошенных)
- 50-60 кв.м. (27,2%)
- 40 кв.м. (8%)
- более 90 кв.м. (25,6%)
Как видно из ответов россияне не хотят жить в квратирах-студиях, которые строят сегодняшние застройщики. 92% россиян хотят жить в квартире более 60 кв.м..
Значимые факторы при выборе квартиры:
- транспортная доступность (32,9% опрошенных)
- тип дома (19,5%)
- развитая инфраструктура (12%)
- близость к центру города (10,2%)
- близость торгового центра (8,9%)
- все вышеперечисленное не имеет значения, главное, чтобы сама квартира пришлась по душе (14,7%)
Конечно транспортная доступность понятие растяжимое. Для одних это понятие означает "7 минут пешком до метро", для других "близость выезда на КАД", для третьих "много общественного транспорта".
Сколько готовы потратить на квартиру:
- до 5 млн руб (49,8% опрошенных)
- до 10 млн руб (26,5%)
- до 15 млн руб (12,1%)
- до 25 млн руб (4,5%)
- свыше 25 млн руб (7,2%)
Стоит помнить, что опрос был проведен в городах России с численностью более 500 тысяч человек. Санкт-Петербург, Москва, Владивосток, Томск, Киров, Красноярск, Хабаровск, Саратов, Красноярск, Новосибирск и др.
👍4
Не устаю повторять - поддержка только части рынка (в данном случае первичного) создаёт своеобразный "перекос" на рынке, который будет носить кратковременный эффект. Это всё равно, как поддерживать производителей кузова для автомобиля и не помогать производителям двигателя.
В Петербурге и области не менее 30% покупателей первички используют для ее приобретения средства полученные от продажи вторички.
Сегодня рынок вторичной недвижимости практически остановился из-за заградительных ипотечных ставок.
Это неминуемо скажется и на первичном рынке.
Не всем гражданам подходит первичка по разным причинам. Основная - людям нужно жить где-то сейчас, а не ждать, когда построят дом. Вторая - квартиры строят не там, где хочет жить конкретный человек.
Если на вторичку не опустить ставки хотя бы до 15% (а лучше до 12-ти%), то экономики СПб и РФ скоро ощутят "заморозку" сделок рынка вторичной недвижимости.
Смотрим цифры. Какая доля в ВРП СПб и РФ приходится на строительство, а какая на операции с недвижимостью?
К примеру в 2019 г. в доля отрасли "строительство" в Москве составляла 4%, в СПб - 3,1%, по РФ в целом - 6,4%. Тогда, как доля отрасли "операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг" в Москве - 11,7%, в РФ - 13,6%, а в СПб - 17,8%.
В СПб доля отрасли "операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг" в составе ВРП самая большая, больше чем у торговли (15,3%) и обрабатывающей промышленности (13,9%).
Вот вам и ответ на вопрос об ожидаемом эффекте от поддержки только рынка строительства и нужна ли вторичке льготная ставка по ипотеке.
В Петербурге и области не менее 30% покупателей первички используют для ее приобретения средства полученные от продажи вторички.
Сегодня рынок вторичной недвижимости практически остановился из-за заградительных ипотечных ставок.
Это неминуемо скажется и на первичном рынке.
Не всем гражданам подходит первичка по разным причинам. Основная - людям нужно жить где-то сейчас, а не ждать, когда построят дом. Вторая - квартиры строят не там, где хочет жить конкретный человек.
Если на вторичку не опустить ставки хотя бы до 15% (а лучше до 12-ти%), то экономики СПб и РФ скоро ощутят "заморозку" сделок рынка вторичной недвижимости.
Смотрим цифры. Какая доля в ВРП СПб и РФ приходится на строительство, а какая на операции с недвижимостью?
К примеру в 2019 г. в доля отрасли "строительство" в Москве составляла 4%, в СПб - 3,1%, по РФ в целом - 6,4%. Тогда, как доля отрасли "операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг" в Москве - 11,7%, в РФ - 13,6%, а в СПб - 17,8%.
В СПб доля отрасли "операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг" в составе ВРП самая большая, больше чем у торговли (15,3%) и обрабатывающей промышленности (13,9%).
Вот вам и ответ на вопрос об ожидаемом эффекте от поддержки только рынка строительства и нужна ли вторичке льготная ставка по ипотеке.
👍4
Лизинг недвижимости - как много мы об этом знаем?
Сегодня Санкт-Петербургская палата недвижимости провела семинар на тему "Покупка недвижимости в лизинг", на котором один из наших партнёров рассказал о данном инструменте.
Очевидно, что плюсы есть:
- одобрение проходит ни "заёмщик", а объект, т.е. ваш доход и кредитная история не имеют значения
- ПВ от 10%
- не нужно "вытаскивать" оборотные средства в больших объемах
- вы списываете на затраты лизинговые платежи
- индивидуальный предприниматель тоже может использовать лизинг
- выгода для плательщиков НДС
- более гибкие отношения с лизинговой компанией нежели с банком
- и др.
В лизинг можно купить коммерческое помещение, квартиру и апартаменты.
Чек лист с некоторыми расчетами смотрите на фото.
Сегодня Санкт-Петербургская палата недвижимости провела семинар на тему "Покупка недвижимости в лизинг", на котором один из наших партнёров рассказал о данном инструменте.
Очевидно, что плюсы есть:
- одобрение проходит ни "заёмщик", а объект, т.е. ваш доход и кредитная история не имеют значения
- ПВ от 10%
- не нужно "вытаскивать" оборотные средства в больших объемах
- вы списываете на затраты лизинговые платежи
- индивидуальный предприниматель тоже может использовать лизинг
- выгода для плательщиков НДС
- более гибкие отношения с лизинговой компанией нежели с банком
- и др.
В лизинг можно купить коммерческое помещение, квартиру и апартаменты.
Чек лист с некоторыми расчетами смотрите на фото.
👍3
Цены на недвижимость в Петербург выросли за месяц в 2 раза. Что теперь можно купить за рубежами Родины, продав студию в Мурино. Читайте по ссылке, потому что в телеграмме невозможно разметить в одно посте много фото https://zen.yandex.ru/media/id/5c7ab80fef8aae00b5afd1e3/628ccd2cc0d91210b68de9b6
Яндекс Дзен
Цены на недвижимость выросли в 2 раза за месяц
И это не шутка. Мало того, что цены на недвижимость с конца февраля 2022 года выросли в рублях на 10%, так еще и благодаря укреплению рубля цены на недвижимость выросли в долларах США в 2 раза. И сейчас средняя цена квадратного метра в квартире на вторичном…
👍2
Breaking news!
Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку с 27 мая 2022 года на 300 б.п., до 11,00% годовых.
Последние недельные данные указывают на значительное замедление текущих темпов роста цен.
Ослаблению инфляционного давления способствуют динамика обменного курса рубля наряду с заметным снижением инфляционных ожиданий населения и бизнеса.
Годовая инфляция в апреле достигла 17,8%, однако, по оценке на 20 мая, замедлилась до 17,5%, снижаясь быстрее апрельского прогноза Банка России.
Короче.
В течение нескольких дней ипотека на вторичку будет 11-12%.
Рынок недвижимости оживает.
Если Вам нужно одобриться по ипотеке - обращайтесь.
Мы поможем Вам одобриться в наших банках-партнерах и получить скидку в среднем 0,5% головых.
Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку с 27 мая 2022 года на 300 б.п., до 11,00% годовых.
Последние недельные данные указывают на значительное замедление текущих темпов роста цен.
Ослаблению инфляционного давления способствуют динамика обменного курса рубля наряду с заметным снижением инфляционных ожиданий населения и бизнеса.
Годовая инфляция в апреле достигла 17,8%, однако, по оценке на 20 мая, замедлилась до 17,5%, снижаясь быстрее апрельского прогноза Банка России.
Короче.
В течение нескольких дней ипотека на вторичку будет 11-12%.
Рынок недвижимости оживает.
Если Вам нужно одобриться по ипотеке - обращайтесь.
Мы поможем Вам одобриться в наших банках-партнерах и получить скидку в среднем 0,5% головых.
👍5
Делюсь лайфхаком для начинающих девелоперов, инвесторов и владельцев земли, желающих максимальной отдачи от своих желаний, проектов и объектов недвижимости, которые вы хотите реализовать сами или продать девелоперам.
Интересы девелоперов сегодня в 2022 году
Проекты за КАДом:
- высокая степень готовности разрешительной документации для строительства
- массовое доступное жилье
- умеренные вложения в инфраструктуру
- возможность ввода в эксплуатацию очередями, поэтапно
Проекты в черте Петербурга:
- объекты клубного типа
- сложившаяся зона застройки
- минимальная нагрузка на инфраструктуру
- прогнозируемый платежеспособный спрос.
Интересы девелоперов сегодня в 2022 году
Проекты за КАДом:
- высокая степень готовности разрешительной документации для строительства
- массовое доступное жилье
- умеренные вложения в инфраструктуру
- возможность ввода в эксплуатацию очередями, поэтапно
Проекты в черте Петербурга:
- объекты клубного типа
- сложившаяся зона застройки
- минимальная нагрузка на инфраструктуру
- прогнозируемый платежеспособный спрос.
👍4
Цены на квартиры пошли вниз.
После последнего снижения ключевой ставки рынок недвижимости начал постепенно оживать. Но это не общероссийский тренд.
Квартиры начинают продаваться там, где продавцы снижают цены.
Так, мои партнёры в Череповце и Вологде сообщают, что для того, чтобы квартиру пришли хотя бы посмотреть, снижение должно составить 15-20% от цены заявленной в мае 2022 г.
Следовательно в указанных регионах цены реальных сделок соответствуют уровню цен осени 2021.
Но такая тенденция к снижению цен не везде. К примеру, мои партнёры в Омске говорят, что у них рынок стоит. Продавцы держат майские цены, покупатели на такие цены не соглашаются. Продавцы квартир в Омске надеются, что спрос восстановится к началу осени. Одним из параметров, который должен этому способствовать - практически полное отсутствие новостроек.
В Петербурге поведение продавцов квартир схоже с Омском. Многие не хотят снижать цены, т.к. ждут осенней активизации покупателей.
В СПб смотрят квартиры только по ценам февраля 2022.
После последнего снижения ключевой ставки рынок недвижимости начал постепенно оживать. Но это не общероссийский тренд.
Квартиры начинают продаваться там, где продавцы снижают цены.
Так, мои партнёры в Череповце и Вологде сообщают, что для того, чтобы квартиру пришли хотя бы посмотреть, снижение должно составить 15-20% от цены заявленной в мае 2022 г.
Следовательно в указанных регионах цены реальных сделок соответствуют уровню цен осени 2021.
Но такая тенденция к снижению цен не везде. К примеру, мои партнёры в Омске говорят, что у них рынок стоит. Продавцы держат майские цены, покупатели на такие цены не соглашаются. Продавцы квартир в Омске надеются, что спрос восстановится к началу осени. Одним из параметров, который должен этому способствовать - практически полное отсутствие новостроек.
В Петербурге поведение продавцов квартир схоже с Омском. Многие не хотят снижать цены, т.к. ждут осенней активизации покупателей.
В СПб смотрят квартиры только по ценам февраля 2022.
👍5
Похоже, что граждане недружественных стран в ближайшее время свою недвижимость в России продать не смогут.
Вернее - продать смогут, а деньги со спецсчета "С" не получат.
Предлагаю ознакомиться с важной частью ответа ЦБ РФ на запрос о возможности не открывать счёт "С" при сделке менее 10 миллионов рублей.
Слежу за ситуацией.
Вернее - продать смогут, а деньги со спецсчета "С" не получат.
Предлагаю ознакомиться с важной частью ответа ЦБ РФ на запрос о возможности не открывать счёт "С" при сделке менее 10 миллионов рублей.
Слежу за ситуацией.
👍6🤯2
❗️ВНИМАНИЕ❗️
Тем, у кого есть сделки по недвижимости
С 29.06.2022 вступили в силу изменения статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 №449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации»)
В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Закона № 449-ФЗ, далее – Закон № 218-ФЗ) с 29.06.2022 государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
Формы выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 (в редакции приказа Росреестра от 31.03.2022 № П/0115).
Положения статьи 28 Закона № 218-ФЗ об удостоверении государственной регистрации сделок, прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, возникших на основании сделок, посредством проставления специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, с указанной даты утрачивают силу.
В этой связи обращаем внимание, что специальная регистрационная надпись на документах, выражающих содержание сделки (в том числе в случае, если соответствующие заявления были представлены до 29.06.2022), не проставляется при:
осуществлении с 29.06.2022 государственной регистрации:
сделок (договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, соглашений об их изменении, расторжении, договоров уступки прав по названным договорам);
вещных прав на основании сделок (договоров об отчуждении);
ограничении прав, обременений объектов недвижимости, возникших на основании сделок (ипотеки, сервитута, найма, доверительного
управления);
внесении с 29.06.2022 изменений в записи ЕГРН о правах, ограничениях прав, обременении прав на основании соглашений об изменении, расторжении не подлежащей государственной регистрации сделки.
Во всех указанных выше случаях государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (о чем заявитель проставляет соответствующую отметку в заявлении).
Соответствующая выписка из ЕГРН также должна быть сформирована, если представленное до 29.06.2022 заявление о государственной регистрации сделки, ограничения (обременения) права не содержит отметку о выдаче выписки из ЕГРН для удостоверения проведенной государственной регистрации (в этом случае выписка выдается каждому заявителю – стороне сделки).
Также с 29.06.2022 государственная регистрация не будет удостоверятся специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки, заявитель (каждая сторона сделки) вправе в заявлении о государственной регистрации проставить отметку об удостоверении проведенных регистрационных действий выпиской из ЕГРН.
❓Кратко, что значит написанное выше❓
Отметка о проведении регистрации теперь на договоре купли-продажи (и других договорах) теперь не ставится.
Будьте внимательны и при проведении расчетов не включайте в пакет документов, необходимых для раскрытия ячейки или аккредитива, фразы "договора с отметкой о регистрационных действиях", потому что денег не получите.
Тем, у кого есть сделки по недвижимости
С 29.06.2022 вступили в силу изменения статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 №449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации»)
В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Закона № 449-ФЗ, далее – Закон № 218-ФЗ) с 29.06.2022 государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
Формы выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 (в редакции приказа Росреестра от 31.03.2022 № П/0115).
Положения статьи 28 Закона № 218-ФЗ об удостоверении государственной регистрации сделок, прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, возникших на основании сделок, посредством проставления специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, с указанной даты утрачивают силу.
В этой связи обращаем внимание, что специальная регистрационная надпись на документах, выражающих содержание сделки (в том числе в случае, если соответствующие заявления были представлены до 29.06.2022), не проставляется при:
осуществлении с 29.06.2022 государственной регистрации:
сделок (договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, соглашений об их изменении, расторжении, договоров уступки прав по названным договорам);
вещных прав на основании сделок (договоров об отчуждении);
ограничении прав, обременений объектов недвижимости, возникших на основании сделок (ипотеки, сервитута, найма, доверительного
управления);
внесении с 29.06.2022 изменений в записи ЕГРН о правах, ограничениях прав, обременении прав на основании соглашений об изменении, расторжении не подлежащей государственной регистрации сделки.
Во всех указанных выше случаях государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (о чем заявитель проставляет соответствующую отметку в заявлении).
Соответствующая выписка из ЕГРН также должна быть сформирована, если представленное до 29.06.2022 заявление о государственной регистрации сделки, ограничения (обременения) права не содержит отметку о выдаче выписки из ЕГРН для удостоверения проведенной государственной регистрации (в этом случае выписка выдается каждому заявителю – стороне сделки).
Также с 29.06.2022 государственная регистрация не будет удостоверятся специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки, заявитель (каждая сторона сделки) вправе в заявлении о государственной регистрации проставить отметку об удостоверении проведенных регистрационных действий выпиской из ЕГРН.
❓Кратко, что значит написанное выше❓
Отметка о проведении регистрации теперь на договоре купли-продажи (и других договорах) теперь не ставится.
Будьте внимательны и при проведении расчетов не включайте в пакет документов, необходимых для раскрытия ячейки или аккредитива, фразы "договора с отметкой о регистрационных действиях", потому что денег не получите.
👍5
❗Выписки из ЕГРН засекретят❗
Рынок недвижимости ждут перемены.
Госдума приняла в 3-м чтении законопроект № 101234-8
О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившей силу части 14 ст. 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»
(по вопросам защиты прав субъектов персональных данных).
Согласно замыслу депутатов выписку из ЕГРН не смогут получать третьи лица, если сам собственник не направит соответствующее разрешение в Росреестр.
Следовательно никто, кроме самого продавца не сможет получить выписку из ЕГРН, чтобы проверить такие важные данные, как: ФИО собственника и наличие обременений.
Исключения сделаны только для нотариусов и представителей некоторых госорганов.
Сразу встаёт вопрос о понятии "добросовестный приобретатель". Согласно судебной практике покупатель, чтобы претендовать на добросовестность, обязан получать перед сделкой выписку из ЕГРН.
Так же проблемы разного характера возникнут, к примеру, у управляющих компаний жилых домов, у пострадавших от залития квартиры соседями сверху, и у желающих продать долю (комнату), т. к. без выписки из ЕГРН вы не узнаете, кто является вашими сособственниками.
В данный момент законопроект находится в Совете Федерации, после чего его должен подписать Президент РФ.
Интересно, кому выгодно секретить выписки из ЕГРН?
Рынок недвижимости ждут перемены.
Госдума приняла в 3-м чтении законопроект № 101234-8
О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившей силу части 14 ст. 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»
(по вопросам защиты прав субъектов персональных данных).
Согласно замыслу депутатов выписку из ЕГРН не смогут получать третьи лица, если сам собственник не направит соответствующее разрешение в Росреестр.
Следовательно никто, кроме самого продавца не сможет получить выписку из ЕГРН, чтобы проверить такие важные данные, как: ФИО собственника и наличие обременений.
Исключения сделаны только для нотариусов и представителей некоторых госорганов.
Сразу встаёт вопрос о понятии "добросовестный приобретатель". Согласно судебной практике покупатель, чтобы претендовать на добросовестность, обязан получать перед сделкой выписку из ЕГРН.
Так же проблемы разного характера возникнут, к примеру, у управляющих компаний жилых домов, у пострадавших от залития квартиры соседями сверху, и у желающих продать долю (комнату), т. к. без выписки из ЕГРН вы не узнаете, кто является вашими сособственниками.
В данный момент законопроект находится в Совете Федерации, после чего его должен подписать Президент РФ.
Интересно, кому выгодно секретить выписки из ЕГРН?
👍7🤔1