Снял данные о количестве объявлений по продаже вторички в Петербурге.
Данные по продаже квартир на вторичке в СПб показали снижение:
ЦИАН
18458 - 31 января 2026
19532 - 17 декабря 2025
24491 - 31 января 2025
Авито
19466 - 31 января 2026
21578 - 17 декабря 2025
25919 - 31 января 2025
Данные по продаже комнат на вторичке в СПб показали снижение:
ЦИАН
2130 - 31 января 2026
2308 - 17 декабря 2025
2502 - 31 января 2025
Авито
2695 - 31 января 2026
2825 - 17 декабря 2025
3161 - 31 января 2025
Продолжаем наблюдать тенденцию снижения количества объектов вторички в рекламе.
Хочу отметить, что активность спроса, о которой я говорил в начале января 2026 года к концу января не снизилась.
Не смотря на то, что по моим разговорам с агентами некоторые отмечают снижение спроса (по количеству звонков) в последнюю неделю января, данные зафиксированной статистики по объявлениям, размещенным на Авито членами Национальной палаты недвижимости в Петербурге не показывают данную тенденцию.
В прикрепленных графиках вы можете видеть, что в сравнении с данными по месяцам за год активность в январе 2026 года выше, чем в период с апреля по август 2025 года (прошу не обращать внимание на всплеск спроса, который видно на графике в феврале и марте 2025 года. Он обусловлен размещением объявления уникального объекта недвижимости, которые привлек праздное внимание, и этот всплеск испортил статистику, а вычленить этот объект из данных не представляется возможным).
Так же есть графики по количеству просмотров объявлений в январе 2026 года по дням, и по неделям.
ВЫВОД
При высокой активности спроса на покупку жилой вторички в Петербурге, которая, судя по количеству просмотров объявлений, сохранилась и в январе, а так же при уменьшающемся количестве предложения говорить о снижении цен возможно при нескольких условиях: либо резко растет предложение, либо падает спрос. В противном случае мы будем наблюдать стагнацию с тенденцией повышения хотелок продавцов в рекламе.
К сожалению на рынке недвижимости нет "китов", которые смогут фиксировать прибыль и обрушить рынки, как это случилось с дргаметаллами и криптой.
Сидим, наблюдаем дальше.
P.S.
Данные в декабре фиксирую 17 числа, потому что в конце месяца данные сильно искажены массовым снятием объектов с рекламы перед праздниками.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍35🔥13❤8🤔5😈1
Вчера дал информацию об изменении количества рекламных объявлений по продаже жилой недвижимости в Петербурге.
Сейчас даю информацию о тенденциях в размещении объявлений о сдаче жилья в аренду(найм) в Петербурге.
Количество объявлений по сдаче жилья выросло за год-полтора значительно.
За последние 2 месяца (декабрь 2025 и январь 2026) прирост составил:
комнаты + 28,5%
студии + 23%
1 ком кв + 15,3%
2 ком кв + 11,8%
3 ком кв + 4%
Если смотреть за год с 1 февраля 2025 к 1 февраля 2026 то рост идет в разы:
комнаты + 2,5 раза
студии + 3,5 раза
1 ком кв + 2,5 раза
2 ком кв + 2,1 раза
3 ком кв + 1,7 раза
Так же растет и предложение жилья в посуточную аренду. Однако, стоит отметить, что рост с 1 декабря 2025 года к 1 февраля 2026 года незначительный.
Но! Если сравнить количество объектов, размещенных 1 февраля 2026 год с 30 июля 2024 года, то тут мы увидим хороший прирост:
комнаты + 44,3%
студии + 36%
1 ком кв + 26%
2 ком кв + 7,3%
3 ком кв + 7%
ВЫВОД
Возможно, что часть "инвесторов" ушло в аренду. Вот количество объектов, сдаваемых в долгосрок в домах с 2022 года постройки и позднее:
комнаты - 2 (0,23%)
студии - 973 (35,3% от общего количества)
1 ком кв - 840 (22%)
2 ком кв - 247 (10%)
3 ком кв - 72 (7%)
Другая часть владельцев так же могла уйти в аренду. Но, тут надо учесть, что часть продаваемых квартир параллельно сдается).
По моим наблюдениям и разговорам с агентами в январе 2026 года спрос на долгосроную аренду практически нулевой. Но тут надо брать в расчет, что наймодатель в 90% случаев выходит по максимальной хотелке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥30❤10👍6🤔1😈1👀1
Всё чаще стали появляться разговоры о закрытии малого бизнеса. Конечно, это может быть и дробления с целью ухода от НДС.
По разговорам с подписчиками из разных регионов доходит информация, что новые работники уже не требуются так массово, как это было ещё год-два назад. Есть тенденции к сокращению штата сотрудников с большой зарплатой. Меняют "дорогих" на "дешёвых".
Часть бизнеса выдавливается маркетрлейсами, некоторые просто закрываются.
Очевидно, что в России малый бизнес, это не на столько "средний класс", как в США, но, тем не менее огромное количество людей работает на себя.
Проблемы малого бизнеса могут являться лакмусовой бумажкой проблем в экономике, которые должны распространиться на рынок недвижимости.
Об этом номере видео. Делитесь вашими наблюдениями о проблемах малого бизнеса. Что в ваших регионах творится?
https://youtu.be/Nd2bbwDDQU4?si=7dIsfDwAGMkqIk9V
https://rutube.ru/video/e4fd032bc3d2367ee0f6a2ba8df392d3/?r=a
https://vkvideo.ru/video-226877624_456239740?list=83daeb36a53d39bc32
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍41🔥14❤5🤩1💯1😈1
В 2025 году в Ленинградской области количество сделок с земельными участками снизилось на 20,7% относительно 2024 года. Количество сделок с землей сокращается уже 2-й год подряд.
Так же на 11,5% снизилось количество сделок по продаже загородных домов. При этом ввод домов в эксплуатацию увеличился на 5,7%. Количество вводимых в эксплуатацию загородных домов растет ежегодно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥33👍17❤5🤩1😈1
KSRFDecision885638.pdf
309.3 KB
3 февраля 2026 года Конституционный Суд РФ вынес важное Постановление № 4-П, которое может серьезно повлиять на рынок апартаментов и нежилой недвижимости.
Суть дела
Жительница Санкт-Петербурга Виктория Пиунова попыталась зарегистрировать себя и семью в апартаментах гостиничного типа, принадлежащих родственникам. Несмотря на согласие собственника и полный пакет документов, МВД отказало: помещение имеет статус нежилого, а значит регистрация по месту пребывания невозможна. Суды поддержали этот отказ.
Что сказал Конституционный суд
Суд признал, что действующие нормы фактически ограничивают право граждан на свободный выбор места пребывания. Сегодня тысячи людей живут в апартаментах, которые по планировке мало отличаются от квартир, но юридически остаются нежилыми.
Ключевые выводы:
- временное проживание в таких помещениях не запрещено, а вот зарегистрироваться — нельзя;
- это ограничивает не только жильцов, но и права собственников, которые не могут полноценно использовать свою недвижимость;
- государство долго не препятствовало массовому появлению апартаментов — значит, проблему нужно решать на уровне регулирования.
В результате оспариваемые нормы признаны не соответствующими Конституции РФ.
Важно понимать
Речь идет только о регистрации по месту пребывания (временной) — не о постоянной прописке.
До внесения изменений в законодательство органы учета должны регистрировать собственников и их родственников по правилам, аналогичным жилым помещениям.
При этом власти не обязаны расширять инфраструктуру под такие объекты, а повышенные налоги и коммунальные платежи сохраняются.
Что это значит для рынка
Фактически суд сделал первый шаг к частичной легализации формата апартаментов как места проживания.
Но до полной “жилой” реабилитации еще далеко — вопрос постоянной регистрации остается открытым.
Постановление можно читать в приложенном файле
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥27❤11🤔8🫡4👌3✍2🍾2👀2😈1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
На днях провели уникальную сделку - квартира в Петергофе продана в рассрочку.
Это уникальный случай в нашей практике, чтобы продавец согласился на рассрочку.
В данном случае присутствует высокий уровень доверия покупателю, который является жителем этого ЖК и покупает квартиру сыну. Сумма сделки 21,5 млн руб.
2/3 суммы выплачены в момент сделки, остаток будет передан через 2 месяца.
Возможно в других регионах сделок на вторичке с рассрочкой больше. В Петербурге я не встречался и не слышал о сделках с жильём на вторичке с применением рассрочки.
Видео квартиры можно посмотреть в приложенном файле.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥42👍20🙈7❤5🏆3🥱1😈1
Сегодня был на круглом столе, организованном изданием "Недвижимость и строительство Петербурга", где на территории СРО "Объединение строителей СПб" обсуждали будущее семейной ипотеки.
Гендиректор Объединения строителей, Алексей Белоусов, сказал, что в правительстве не стоит вопрос отмены льготной ипотеки, более того, рассматривается введение льготной ипотеки для госслужащих.
Представитель Петнедвижимости (застройщик Сэтл) подтвердила, что 40% сделок, заключаются с рассрочкой. Были на мероприятии застройщики, заявляющие, что у них рассрочка 7-10%. И все говорили, что декабрьская истерика по семейной ипотеке дала возможность не уйти в минус.
Январь 2026 года дал так же рост сделок с новостройками относительно января 2025 года. Будущие итоги 1 квартала также имеют положительные ожидания. Но печаль есть, потому что впереди неизвестность: возможно спрос выбран, плюс банки рубят заёмщиков активно не одобряя даже семейные ипотеки. Один застройщик (строит в Новоселье) заявил, что ждёт просадку 30%. Такие же ожидания озвучил и представитель Саломёта.
Застройщики всё ещё продолжают разыгрывать монету - "надо брать недострой сегодня, смотрите цены растут. Скоро ключевую ставку снизят и вы благополучно рефинансируетесь".
Интересно, что каждый застройщик, присутствовавший на встрече сказал, что у него 2025 год выдался отличным. Встаёт встречный вопрос - у кого же из застройщиков всё плохо? Данные Росреестра показывают постоянное снижение продаж недостроя в Петербурге начиная с 2019 года.
Все застройщики, как один, заявляли, что цена растёт потому что растёт спрос. "Количество обращений увеличилось, мы подняли цены".
P.S.
Саломёт попросил помощь у государства. Но единомышленникам канала наверняка это и так знают.
Я ждал этого ещё весной 2025, но они оказались стойкими.
В любом случае сидим, наблюдаем, как отреагирует правительство, дольщики, рынок недостроек в целом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣46👍23❤22🫡5🤯4🔥1🤩1
На канале обсуждали о перетекании квартир из рекламы на продажу в раздел аренды.
Снял на эту тему видео, показал и прокомментировал цифры и графики
После письма Саломета Мишустину продавцы должны напрячься и пристально следить за ситуацией.
Про Саломёт и ситуацию с недостроем планирую опубликовать видео в субботу
https://youtu.be/CvKkGA2I2G4?si=TRplfcJS-Mbrp47I
https://rutube.ru/video/a083dccf700b0334ff3a9fd78ba4a865/?r=a
https://vkvideo.ru/video-226877624_456239744?list=b4bed0fd24c47f7351
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Квартиры исчезают с рынка. Что скрывают продавцы и куда теперь пойдут цены?
#недвижимость #рынокнедвижимости #квартиры
Квартиры массово исчезают с рынка. Это начало дефицита или продавцы готовятся к росту цен? Разбираем реальные данные 2026.
На рынке недвижимости происходит то, о чём пока говорят единицы — квартиры массово снимают…
Квартиры массово исчезают с рынка. Это начало дефицита или продавцы готовятся к росту цен? Разбираем реальные данные 2026.
На рынке недвижимости происходит то, о чём пока говорят единицы — квартиры массово снимают…
👍48❤9🔥4🤝2
Главная проблема:
Замедление пополнения счетов эскроу сейчас связано не только с падением спроса, но и с рекордным числом расторжений договоров долевого участия (ДДУ).
В цифрах:
➖ В 2025 году расторгнуто 14,2 тыс. договоров на 155 млрд руб. (3% от всех продаж).
➖ 1,2% — доля ипотеки с просрочкой 90+ дней (растет).
➖ Риски низкого спроса сохраняются в 23% проектов и в трети регионов.
Что происходит с ипотекой?
По итогам 2025 года:
• Семейная: средний кредит — 5,8 млн руб. (+2%).
• Дальневосточная/арктическая: 5,7 млн руб. (+5%).
• ИТ-ипотека: средний чек упал до 6,8 млн руб. (-26%) из-за ужесточения условий.
Стратегия заемщиков:
Чтобы снизить нагрузку, люди берут кредиты на больший срок и выбирают квартиры меньшей площади.
• Срок по «Семейной ипотеке» вырос до 28 лет.
• Площадь жилья в среднем уменьшилась на 1-2 м².
Смена лидеров:
• Главным регионом строительства для застройщиков все реже становится Москва (таких компаний всего 4).
• Даже у «Самолета» фокус сместился на Московскую область.
Итог:
Рынок жилья столкнулся с комплексным давлением — от высоких ставок и просрочек до изменения поведения покупателей и застройщиков.
Гори-гори ясно, чтобы не погасло!
Саломёт подлил масла в топку рынка, а депутаты и кредитор застройщика (которым по моей информации является Альфа-Банк) поддали большего жару объявивив, что застройщик №1 не получит помощи ни от государства, ни от кредитора.
Завтра в субботу выложу видео со своим видением истории с Саломётом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍50🔥13❤4🥰1