‼️ Строить новое жилье не имеет смысла

Экономисты фиксируют углубление кризиса в жилищном строительстве. Надежды на быстрый разворот рынка в этом году можно забыть — восстановление откладывается как минимум до 2027 года, а выход на устойчивые темпы может занять ещё больше времени.

Согласитесь, что написанное выше легко подходит под рынок недвижимости России, ан нет это сказано про Финляндию.

Финляндия показывает, каким должен быть рынок недвижимости в настоящих рыночных условиях. И вот в этих рыночных условиях финский рынок жилья продолжает падение в 2026 году, которое финские экономисты уже называют самым глубоким за 60 лет.

Возврата к строительному буму пандемийных лет в ближайшие годы не будет.

Проблемы застройщиков

- последствия роста себестоимости прошлых лет всё ещё давят на маржу
- на балансах — сотни непроданных новых квартир
- старые рыночные правила больше не работают

Продаж нет, потому что частные инвесторы не видят смысла входить в финский бетон на продолжающем падение рынке, а обычные покупатели заняли выжидательную позицию из-за страха безработицы и геополитики

Господдержка сжимается.

Да, черт возьми, в Финляндии тоже есть господдержка в виде Центра по развитию и финансированию жилья (ARA). Эта организация субсидирует строительство жилья, которое сдается в социальный найм для малообеспеченных граждан.

В прошлом году было построено около 17 000–18 000 квартир, из которых примерно 8 000–9 000 относились к государственно поддерживаемому сегменту.

Коммерческое строительство выглядело значительно слабее:

- 4 000–6 000 новых квартир в многоквартирных домах;
- 4 000–5 000 таунхаусов и индивидуальных домов.

В 2026 году объём поддерживаемого государством строительства сократится до 5 300 квартир, а в следующем — до 2 400.

Даже при возможном оживлении в 2027 году общее количество вводимого жилья, по оценкам экономистов, останется ниже 20 000 квартир в год. Это значительно меньше долгосрочной потребности, оцениваемой в 30 000–35 000 новых квартир ежегодно.

Рынок не спасают даже институциональные инвесторы, которые активизировались в 2025 году. объём их сделок вырос на 60%, но они покупают готовое (целыми домами), а не строят новое.

Главное зло новостроек Финляндии - вторичный рынок

«Пока цены на старые дома падают, строительным компаниям экономически невыгодно строить новые. Сейчас цены резко упали», — говорит главный экономист строительной отрасли Финляндии.

Кстати, в Финляндии тоже ценовой навес:

- разрыв цен между новостройками и вторичкой рекордный
- предложение вторичного жилья огромно
- цены снижаются уже 4-й год подряд, несмотря на рост сделок

Хотя эксперты Суоми не прогнозируют острого жилищного кризиса, они сходятся во мнении, что многолетнее недостроительство может со временем привести к дефициту предложения. Этот дефицит будет формироваться постепенно и, вероятно, проявится в динамике цен.

Итог

Рынок жилищного строительства Финляндии находится в глубокой фазе спада. Его восстановление невозможно без разворота вторичного рынка и устойчивого роста цен на уже существующее жильё. Пока этого не произошло, новое строительство остаётся экономически невыгодным, а отрасль — в режиме ожидания.

С динамикой цен Финляндии можно ознакомиться в приложенных графиках. Желающие видеть источник представленной мной информации, могут это сделать в оригинале в газете Helsingin sanomat

Вот предыдущие мои статьи по рынку недвижимости Финляндии:
Динамика покупок недвижимости в Финляндии россиянами
Финляндия ужесточает правила покупки недвижимости россиянами
Финский сценарий
Идеальный шторм

📊Рекорд одного месяца

Декабрь 2025 года стал рекордным по продажам новостроек в Петербурге. К слову сказать, рекорды в декабре были все России. Это и понятно, сокращение возможностей по семейной ипотеке выплеснуло на рынок порцию очередных дольщиков.

Один месяц не показатель. Надо смотреть в разрезе года и сравнивать с предыдущими периодами.
Так, в сравнении с декабрями других лет, декабрь 2025 года показал средние данные.
Если сравнивать данные продаж в целом за год, то мы увидим продолжение падения продаж новостроек в Петербурге. Так к 2024 году падение составило 24%. Мои расчеты начала 2025 года оказались верными.

Не думаю, что в 2026 году продажи новостроек в Петербурге вырастут. Конечно, есть оговорка - если власть не придумает очередной словесный движ.

Смотрите приложенные графики.