💧Сложное время

Прошлая неделя принесла много заявлений чиновников и промышленников от запрета на скидки на маркетплейсах, до ужесточения контроля за движением наличности и высказываний "российская экономика в предсмертном состоянии".

Вот обо всём этом и многом другом, порассуждать в новом видео 👇

https://youtu.be/iQi90yA3ePA?si=FT3fQJEO2RojAT_C

https://vk.com/video-226877624_456239699?list=1af406c284a11874d6

https://rutube.ru/video/2bf48d4cb076dbfb3b817a75f9c09b1d/?r=a

▶️Китайский путь российского рынка недвижимости

В Китае начинают серьёзно задумываться над новым пакетом мер поддержки рынка недвижимости — сигнал тревоги, который символизирует глубокое и затяжное ослабоение одного из ключевых секторов экономики. 

Почему ситуация вышла за рамки

Сектор жилья в Китае уже давно стал не просто отдельной отраслью — он находится в эпицентре экономического тромбоза. Продажи недвижимости падают, цены продолжают снижаться, а экономика второго по величине государства сталкивается с тем, что когда-то мощный драйвер роста превратился в гнетущий балласт. 

Недоверие растёт: всё больше потенциальных покупателей задаются вопросом — стоит ли вкладываться в то, что несколько лет назад было гарантией богатства. В то же время банки и девелоперы ощущают на себе серьёзный кредитный и операционный стресс. 

Что может быть в пакете

Согласно источникам Bloomberg, власти рассматривают ряд инструментов для оживления спроса и стабилизации рынка:

- субсидии по ипотеке для тех, кто покупает жильё впервые; 

- увеличенные налоговые вычеты или льготы для заёмщиков по ипотеке; 

- снижение транзакционных издержек при покупке жилья; 

- возможно — уступки политики по первоначальному взносу или ограничению по количеству покупаемых объектов. 

При этом параметры пакета пока обсуждаются — сроки, масштабы и региональное покрытие остаются неясными. 

Почему вмешательство стало необходимым с точки зрения китайских властей

Рынок недвижимости для Китая — это не просто бизнес, это ­основа накоплений многих семей и локальных бюджетов. Падение активности в секторе отражается на потреблении, доверии и банковской системе. Теперь власти опасаются того, что дальнейшее ослабление рынка жилья может привести к большим финансовым рискам, в том числе связям с кредитами для девелоперов и «замороженными» проектами. 

Кроме того, уже ведётся работа по оценке ущерба: в некоторых публикациях упоминается, что рынок недвижимости мог «упасть в отрицательный капитал» для многих заёмщиков. 

Что остаётся сомнительным

Хотя пакет выглядит масштабно, есть несколько факторов, которые могут ограничить его эффективность:

1. Психология покупателей пока не изменилась — снижение цен и задержки строительства заставляют многих ждать ещё более выгодных условий.

2. Девелоперы по-прежнему испытывают нагрузку по долгам, что мешает серьёзной нормализации рынка.

3. Восстановление рынка, скорее всего, потребует не одного этапа мер, а серии шагов с чёткой реализацией.

Эксперты предупреждают, что без значимой трансформации модель рынка недвижимости может оставаться слабой долгое время. 

Итог

Китай стоит перед выбором: либо ускорить вмешательство и дать рынку жилья определённый толчок, либо рисковать тем, что кризис недвижимости будет как якорь тянуть всю экономику страны. 

Как видим, Китай продолжает испытывать резинку от трусов на эластичность. И длится это уже 4-й год. Всё это на фоне ослабления способности домохозяйств выплатить ипотеку и потрбекредиты.

В конце сентября 2025 года объем проблемных кредитов китайских банков достиг рекордных 3,5 трлн юаней ($492 млрд).

Средняя ставка по ипотеке для покупателей первого жилья в 42 крупных городах составляет 3,06%.

В Пекине, Шанхае и Шаньчжене во 2-м квартале 2025 года были смягчены требования к покупке жилья, особенно в пригородах. Тем не менее в октябре цены как на новостпойкм, так и на вторичку упали самыми быстрыми темпами за год.

Думаю, что мы можем делать некоторые параллельные выводы о том, как будет разворачиваться ситуация на российском рынке недвижимости, учитывая ещё и наличие у нас санкций, событий на территории соседнего государства, предсмертного состояния экономики и т.п..

🛍❗️Инфляция 14,5%

ЦБ РФ оросил народ и народ ответил, что инфляция 14,5%

Народ не врёт!

В новом видео порассуждать о возможных действиях ЦБ по ключевой ставке, а также обобщил то, что писал у себя в телеграм-канале на этой неделе про миф о большом количестве сделок с недвижимостью с использованием наличных (читай личных неипотечных денежных средств), а также о ситуации с недвижимостью в Китае. График про изменения цен на недвижимость в Китае с 2020 по 2025 годы представил

https://youtu.be/cgbFe4p3mLo?si=7gD4agEpWx8_c1ZF

https://vk.com/video-226877624_456239702?list=4f8004c678a62a7ee1

https://rutube.ru/video/3252f7859fe68b00a303cd33b2b2d210/?r=a

🤓⚖️А судьи что?

Намедни прошла информация, что Лурье отказали в удовлетворении требований к Долиной и оставили решения предыдущих инстанций без изменений.

Мое мнение - судьи намеренно выводят дело Долиной в Верховный суд, чтобы тот вынес решение/определение, на которое все остальные будут ориентироваться.

Сегодня я, в качестве почетного гостя, нахожусь на научно-практической конференции «Сохранение стабильности гражданского оборота: противодействие мошенническим схемам», которая проходит в Арбитражном суде Петербурга.

В программе выступления: Председателя Арбитражного суда Санкт-Петербурга и ЛО; Начальника Главного управления Министерства юстиции РФ по СПб и ЛО; Руководителя Главного следственного управления Следственного комитета по Санкт-Петербургу; Директора ФБУ Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы, Министерства юстиции РФ, а также судьи, профессора СПбГУ и т.д..

Конференция на целый день. Надеюсь почерпнуть много полезной информации и завтра отписаться по итогам этого мероприятия.

Напомню, что 11.12.2025 года мы организовали Национальный форум по безопасности рынка недвижимости, он будет бесплатным для всех, программа и регистрация на форум по ссылке https://npn.newcongress.online/

🤫Обездоленные - слово играющее новыми смыслами

Мошенничество и обман существовали всегда и будут существовать. Мошенники эволюционируют и правоохранительная система, к сожалению, всегда на шаг отстаёт от их фантазий и схем.

С 2022 года уровень и количество мошеннических действий с применением новых схем увеличилось многократно.

Жертвами мошенников "по телефону" являются люди всех возрастов, образования и социального статуса, а не только "бабушки", как сейчас говорят в СМИ.

Люди, будучи обманутыми, считают виновными правоохранительные органы, а не себя. Все за всё должны отвечати: и банки, и нотариусы, и риэлторы и т.д. и т п., только сам гражданин не отвечает за свои действия. Не просто не отвечает, но и не хочет отвечать. Кто виноват, что его попросили по телефону перечислить деньги на "безопасный счёт" чтобы помочь МВД/ФСБ? Конечно само МВД/ФСБ, ну, никак не сам доверчивый гражданин.

41 тысяча сделок с жильём (дарение, меня, купли-продажи) совершено нотариально в 2024 году в Петербурге.

Со слов Президента нотариальной палаты Петербурга, около 6000 сделок совершены под влиянием мошенников. Т.к. Президент нотпалаты не сообщила в каком регионе эти сделки выявлены, предположу, что речь идёт о России в целом.

Процент оспариваемых сделок совершенных нотариусом менее 1%. Вероятно, что такая низкая оспоримость нотариальных сделок связана с тем, что большинство мошенников избегают лишних свидетелей в сделке (нотариус, юрист, риэлтор, родственник).

Нотариус устанавливает личность участника сделки, и/или его представителей, по паспорту. Иногда нотариусы сталкиваются с поддельными паспортами, где переклеены фотографии. Но нет доступа у нотариуса к базам данных для сверки предъявленного паспорта и фото в нём с государственными базами.

Одним из идеальных способов подтверждения личности будет внедрение биометрических паспортов, ведь новые загранпаспорта уже биометрические. Однако, внедрение общероссийского паспорта гражданина РФ с применением биометрии по разным причинам пока не внедрены.

Понятие "сделка под влиянием" отсутствует в ГК РФ. Это особое состояние жертвы. Ведь жертва осознаёт свои действия. Осознаёт, что совершается сделка купли-продажи, что за неё перечисляются деньги. Соответственно жертву нельзя считать, что она обманута.

Нотариус тормозит гражданский оборот, согласно классических французских источников юриспруденции. Это не стыкуется со стремлением государства ускорить обороты, увеличить ВВП. Именно это, торможение гражданского оборота, было одним из аргументов при принятии решения об отмене обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью в 1997 году в купе с организацией обязательной и главенствующей системы государственной регистрации и единого реестра недвижимости.

Не лучше ли вместо введения "охлаждения при совершении расчётов по сделке" ввести охлаждение/торможение сделки посредством возврата обязательного нотариального удостоверения?

Необходимо ввести раздельную беседу нотариуса с участниками сделки. Это может помочь нотариусу выявить действительный мотив продавца.

Мотив сделки встаёт на первый план. Но мотив в договоре не указывается. "Почему Вы продаете квартиру?", "Деньги нужны". Но нужда в деньгах это не мотив сделки. Мотив - деньги нужны на лечение, или на свадьбу дочери, а остальное в банк под проценты. Или, как в случае с ведомыми, мотив - помочь органам в спецоперации.

Но мотив в договоре купли-продажи не прописывается. Однако, как выяснилось в последнее время, мотив имеет значение, чтобы сделку расторгнуть.

И вот тут встаёт вопрос - кто выяснит мотив сделки? Банк? Росреестр? Банку нужно выдать ипотеку, Росреестр вообще не видит участников сделки, только поступившие документы. Получается нотариус. Он может и должен выяснить мотив сделки при беседе с участниками сделки в день сделки.

А, что судебная практика?

Складывается впечатление, что всё законодательство и практика направлено на зашиту добросовестного владельца/продавца. 👇 продолжение

⁉️Знал бы прикуп, где бы жил?

Даже, если захочешь в Сочи купить квартиру, сделать это сложно из-за фейковых объявлений и незаконных строений, которые пойдут под снос.

Смотрите новую перекличку с риэлтором из Сочи

https://youtu.be/WlplGoq7FNE?si=uJZjLbmB8-m9WS5S

https://vk.com/video-226877624_456239704?list=7d80bedab247229a90

https://rutube.ru/video/1ab516e2f50082982d2a1d61d7cbae63/?r=a

📊Убывающее предложение

Снял данные на 30 ноября 2025 года по количеству продаваемых квартир и комнат на вторичном рынке жилья в Петербурге.

Всего квартир 21181, это на 2,5 процента меньше, чем 31 октября (21718) и на 24,7% меньше, чем годом ранее (28114)

Всего комнат 2404, что на 3,3% меньше чем 31 октября (2487) и на 8,6% меньше, чем в конце ноября 2024 года (2630).

Жду данные Росреестра по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи на вторичке. Предположу, что оно не будет сильно отличаться от зарегистрированных сделок в октябре 2025 года.

За год количество сделок увеличилось очень незначительно, не более 5%, а выбытие объектов из рекламы составило 24,7%.
Предположу, что на рынок не поступают объекты в новых домах, потому что цены на них в Петербурге, кто помнит, выше от 10 до 40%, чем можно реализовать на вторичке.

Возможно, что у единомышленников моего канала другое мнение.

🔼Квартиры на аренде растут

Растут в количество объявлений в рекламе, а не в цене.

В Петербурге на 1 декабря 2025 года количество объявлений на сдачу квартир и комнат в найм увеличилось, как в долгосрок, так и посутку.

Жилье в долгосрок:

комнаты - 682 + 21,3% (562 на 1 ноября 2025)
студии - 2242 + 6% (2114 на 1 ноября 2025)
1 ккв - 3322 +17,5% (2828 в 1 ноября 2025)
2 ккв - 2221 + 3,5% (2146 в 1 ноября 2025)
3 ккв - 978 - 0,5% (982 на 1 ноября 2025)

Данные по жилью, сдаваемому в долгосрок с 1 декабря 2024 года сравнить не могу, так как данные за этот период не фиксировал, но могу сравнить с 1 ноября 2024 года. Тут рост объектов в рекламе просто запредельный:

комнаты - 682 + 127% (301 на 1 ноября 2024)
студии - 2242 + 111% (1065 на 1 ноября 2024)
1 ккв - 3322 + 64% (2021 в 1 ноября 2024)
2 ккв - 2221 + 49% (1494 в 1 ноября 2024)
3 ккв - 978 + 27,8% (765 на 1 ноября 2024)

Посутка

комнаты - 7303 + 3,3% (7071 на 1 ноября)
студии - 12450 + 1,3% (12294 на 1 ноября)
1 ккв - 30046 +0,7% (29828 в 1 ноября)
2 ккв - 2221 + 3,5% (2146 в 1 ноября)
3 ккв - 2588 + 2,7% (2520 на 1 ноября)

Похоже, что я нашем, куда из рекламы пропали квартиры с рынка продаж вторички в Петербурге, о чем писал вчера в посте "Убывающее предложение"

💵⚠️Доллар не деньги!

Силуанов заявил, что «доллар — не деньги» и запустил проверку Центробанка из-за цифрового рубля. Что стоит за этим решением на самом деле? И при чём тут рынок недвижимости, где сегодня продают квартиры за 2,8 млрд и одновременно комнаты по 620 тысяч в убитом состоянии?

В новом видео:
— что будет с долларом, рублём и цифровым контролем расходов;
— зачем Минфин давит на ЦБ;
— почему рынок недвижимости стал похож на аттракцион абсурда;
— самые дорогие и самые странные объекты Петербурга — с разбором, фактами и реальными кадрами;

https://youtu.be/iKRoYijCvw8?si=mWAUYl_op8lzIH9d

https://vkvideo.ru/video-226877624_456239708?list=ba756ecc74be95aafe&t=9s

https://rutube.ru/video/577ee46be991ef96cc4541ff41f33404/?r=a

🚨Всё растёт на рынке новостроек: и цены, и объемы стройки, и нераспроданные квартиры

По данным Дом,рф на 1 декабря 2025 гола портфель жилищного строительства в РФ составил 120,8 млн м² (+1,1% г/г) 

Рост идёт 10-й месяц подряд, несмотря на снижение запусков. 

Среди 10 крупнейших регионов РФ по объёмам строительства портфель в годовом выражении больше всего вырос в Ростовской области (+21,6% г/г), а сократился — в Московской (-12,1% г/г).  

В ноябре 2025 года застройщики снизили запуски после непрерывного роста в течение 5 месяцев.

На рынок вышло 3,2 млн кв.м (-29% к предыдущему месяцу и -13% к ноябрю 2024 г.) 

Несмотря на охлаждение, запуск новых проектов в ноябре всё равно превысил среднемесячный уровень I полугодия (2,9 млн м²) на 11%.

Всего за 11 мес. 2025 г. в РФ запущено 36,2 млн м² (-15% г/г). 

В топ-10 регионах по объёму строящегося жилья отставание от уровня прошлого года составило -17% г/г (17 млн м²). В прочих регионах: -12% г/г (19,2 млн м²).

Объём выхода новых проектов в январе-ноябре 2025 гола сократился в 8 из 10 крупнейших регионов по объёму строящегося жилья, рост зафиксирован в Петербурге (1,6 млн м², +48% г/г) и Ленинградской области (1,3 млн м², +10% г/г).

Рост объема нераспроданного жилья продолжается 2-й квартал подряд.

Чтобы продать всё понастроенное необходимо 3,7 года при норме 2-3,5 года.

🆕Долина заговорила!

Как и предполагалось сначала она молчала, потому что была в шоке, потом молчала в интересах следствия, а потом просто молчала.

А, что тут скажешь?

Рынок на ушах, Верховный суд сам проявил инициативу и затребовал дело, а Петербурге уже есть отказ суда вернуть квартиру продавцу, утверждавшему, что его заставили мошенники.

Сегодня вечером случаем Долину, а завтра я расскажу о реальной ситуации с мошенничеством в сфере недвижимости.

На этой неделе я встречался с руководством отдела МВД по мошенничеству с недвижимостью. Узнал интересные факты, завтра выложу внеочередное видео на это тему.

☄️Обманы будут продолжаться

За разговорами про Долину все забыли, что существуют иные способы мошенничества. Об этом моё новое видео, где делюсь некоторой информацией полученной от силовиков

https://youtu.be/0HIyS7a0h4Q?si=tvOcWmUlj_NGLZ7g

https://vkvideo.ru/video-226877624_456239710?list=a43c633a6dac3023ff

https://rutube.ru/video/973dd554287082f69404e62e15055dea/?r=a

👀Страх погнал людей в бетон?

Кто следит за моими информационными видео и постами, те должны были заметить мои краткие опросы риэлторов из регионов, которые я провел в середине октября 2025 года на Жилищном конгрессе в Москве. Тогда большинство рассказали, что с января по август ситуация на рынке недвижимости в из регионах была спокойной, потом в августе все побежали в недвижимость. И в ноябре активность покупателей упала.

Большинство опрашиваемых связывало повышенную активность покупателей с двумя факторами, на основании одного события - снижение ключевой ставки:
1. Снижение %% по ипотеки
2. Снижение ставок по депозитам

Мне эти основания не видятся основными. Ну, было 27% по ипотеке, стало 19%? Не скажу, что 19% это мало. Также и снижение по депозитам с 18% до 15% тоже не фатальное. 15% это очень хороший доход.

По моим наблюдениям тут сумма факторов, в которые следует включить:
1. Страх, что средства на вкладах заморозят/изымут/ограничат. Не поверите, но наверное 15-20% покупателей, которые ко мне обращались, высказывали такие опасения
2. Отсутствие явных сигналов к снижению цены на недвижимость. Некоторые покупатели держали деньги на вкладах в надежде заработать (и им это удалось) и в надежде, что цены снизятся. В течение 2024-2025 годов конкретно в Петербурге мы наблюдали стагнацию цен. Поэтому те, кому недвижимость была нужна для жизни, решили вклад не продлевать и купить квартиру.

Однако, у меня есть ощущение, что есть какой-то фактор, который мне пока не удалось определить, но который имел важное значение для загона людей в бетон.

Прошу высказывать свои версии

Также предлагаю посмотреть перекличку с риэлтором из Красноярска, которая рассказала интересные наблюдения по своему региону

https://youtu.be/8lXjZfJ3Lns?si=TESzTraxW5SKvSCt

https://vkvideo.ru/video-226877624_456239711?list=762141b927314c3181

https://rutube.ru/video/7bc9feb964c0fe8c40b16f04a1d080f8/?r=a

💭Всё на прорыв

На заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам Президент РФ объявил следующее:

"В текущем году темпы роста экономики России прошли ожидаемый этап замедления. Вместе с сокращением инфляции снизились и темпы роста ВВП. По итогам года они составят около процента, но и инфляция будет около или даже ниже шести процентов. В целом цель достигается."

Интересно, кто сказал Президенту, что инфляция 6%? Так бы жили и жили, а тут вдруг - бац! - цель достигнута, экономика холодная, инфляция низкая. И деньги у народа есть, судя по росту наличных расчетов в обороте. А, это уже не дело. Президент, вслед за Силуановым и Егоровым так и заявил "...В связи с повышением НДС нам нужно, чтобы ничего в тень не уходило, чтобы всё работало легально, и соответствующие доходы в бюджет поступали..." И вопрос с наличкой у Президента числится 4-й системной задачей – «обеление» национальной экономики, то есть развитие прозрачной конкурентной деловой среды.

Что ещё интересного было заявлено

1. Демография — проблема №1. Принятых мер поддержки семей оказалось недостаточно, рождаемость продолжает падать. Ответ на это:
· Новая выплата для малообеспеченных семей с двумя и более детьми с 2026 года.
· Корпоративные выплаты при рождении ребёнка вырастут с 50 тысяч до 1 миллиона рублей (не облагаются налогами).
· и это 1-я системная задача на 2026 год — подготовить комплекс решений для перелома негативной тенденции.

2. Экономика должна расти быстрее. После замедления (рост ВВП ~1% при инфляции ~6%) созданы условия для ускорения. Приоритеты:
· Реализация плана структурных изменений для роста за счёт высокотехнологичных отраслей.
· И это 2-я задача — к концу 2026 года выйти на темпы роста не ниже мировых.

Позволю себе задать вопрос - на чём будем расти при дефицитном бюджете? Где деньги? Какие методы могут быть применены? Раскулачивание и усиление работы печатного станка? У кого есть ещё версии - пишите в комментариях.

3. Внешняя торговля требует «апгрейда». Акцент смещается с сырья на экспорт сложной продукции и импорт высоких технологий, а не товаров с дешёвой рабочей силой.
И это 3-я задача — изменить структуру внешней торговли.

Может кто-то из единомышленников моего канала знает какие высокие технологии и сложная продукция завелись в стране в 2025 году? Что мы собираемся вместо нефти экспортировать? Уж, не Жигули ли?

4. Обеление экономики. Об этой 4-й цели в списке Президента писал выше.

5. Нужен рывок в производительности. Её рост (в среднем 0,7% в год) неудовлетворителен, в торговле, ЖКХ и транспорте она даже снизилась.
И это 5-я задача — вовлечь в её повышение 40% предприятий базовых отраслей и все социальные учреждения (без увеличения нагрузки на работников).

Про увеличение производительности я уже слышал:

«Пятилетку за три года»;
«Догнать и перегнать»;
«Увеличить надои»;
«Перекрыть норму»;
«Отметить миллионную тонну нефти ударным трудом».

6. Технологический суверенитет — это создание, а не замена. Цель нацпроектов — не просто импортозамещение, а оригинальные, глобально конкурентоспособные решения (ИИ, роботы, цифровые платформы). И это 6-я задача — широким потоком внедрять импортощамещение во все сферы жизни.

Ну, вот, вкратце как-то так. Такие, вот, задачи поставил Президент перед членами правительства.

Да, вспомнил, у меня канал про недвижимость. Недвижимость - часть экономики. Могу дать подсказку членам правительства, где деньги взять: прекратить финансирование льготных программ по ипотеке (всё равно демография падает, а недвижимость все недоступнее); обложить дополнительным налогом всех, у кого квартир больше, чем надо; вывести из тени всех наймодателей жилья (хотя Егоров это уже предложил и в следующем видео о его предложении поговорю).

☄️Фрустрация продавца - 2

Было у меня 2 года назад видео на эту тему. Решил вернуться к ней опять.

Столкнулись мы с моим покупателем с одной дамой за 65-ть, продавцом большой 2 ккв общей площадью 70 кв.м. со всей мебелью и техникой, с нулевым ремонтом, в кирпично/монолитном доме 2008 года постройки, продававшиеся за 18,5 млн рублей. В результате переговоров она согласилась продать квартиру за 16,5 млн руб.

Шоу началось уже на внесении обеспечительного платежа, который мы вносили в агентство. И, как показали дальнейшие события, это было правильно. Кстати, я отвечал некоторым комментаторам в моём канале, что внесение задатков/обеспечительных платежей и т.п. напрямую продавцу очень опасное мероприятие, потому что потом эти деньги у продавца будешь забирать очень долго.

Мы, с покупателями, встретились в офисе агентства, представляющего интересы продавца, с продавцом и её дочерью. Покупатель готов был оформить сделку нотариально за свой счёт и провести расчеты через депозит нотариуса. У продавца депозит нотариуса вызвал отторжение, ей хотелось через аккредитив (ну, ок, пусть аккредитив). Также продавец захотела передать квартиру только после получения ею всей суммы по сделке. Потому что она и так отдает квартиру даром, скинув 2 млн рублей от своей хотелки. Такой ход событий нас не устроил, пока мы обсуждали в сторонке с покупателем, что сделки на таких условиях не будет, агенту удалось убедить своего продавца, что деньги только после передачи квартиры.

В результате договорились поступить так: в день сделки принять квартиру, потом открыть аккредитив и после совершить сделку у нотариуса, где продавец передаст покупателю ключи подписав акт приёма-передачи квартиры. Деньги продавцу будут перечислены по факту регистрации перехода права собственности на имя покупателей.

При этом продавец готова получить справки с освидетельствованием в ПНД и НД.

По просьбе продавца сделку на метили через 10 дней, чтобы у нее было время спокойно взять все справки.

Как оказалось, шоу имело продолжение. Уже через пару дней агент продавца сообщила, что дочь продавца просит перенести сделку на пораньше, потому что боится, что мать передумает продавать квартиру. Переносить ничего не стали, т.к. у покупателя уже были иные планы до сделки.

Потом за 4 дня до сделки агент продавца сообщила, что продавец отказывается продавать квартиру за 16,5 млн, говорит, что ему сказали, что дёшево отдает свое добро (которое, кстати, год в продаже висело) и меньше, чем за 17,5 млн не продаст.

Покупатель очень хотел эту квартиру и предложил несколько вариантов.
1. Пусть продавец заберёт часть мебели и цена останется 16,5
2. Отложим сделку на несколько месяцев, за это время у покупателя по депозиту добавятся проценты и он заплатит 17,5
3. Продавец сейчас проведёт сделку за 16,5 млн, и сам положит деньги на депозит, и получит проценты столько, сколько хочет.

В итоге продавец принял 3 вариант. Но за сутки до сделки опять отказался продавать за 16,5 захотев ещё миллион сверху.

Естественно, что покупатель в итоге послал продавца, потому что на лицо все признаки проблемы с головой, даже при наличии справки ПНД.

Проблемных продавцов на рынке недвижимости Петербурга немало.

Хочу напомнить, что уже завтра 11 декабря мы проводим ^ациональный форум по безопасности сделок с недвижимостью. Будут представители Горсуда Петербурга, нотариальной палаты, риэлторы, адвокаты ведущие 6 дел с "эффектом Долиной", клинический психолог и представитель МВД. Письмо с согласием МВД участвовать в нашем мероприятии приложил к этому посту.

Будет онлайн трансляцию на всю Россию, по итогам в правительство будет направлен меморандум с предложениями по изменению законодательства.

Ссылка на регистрацию 👇

https://npn.newcongress.online/