Владимир Путин на днях заявил, что у страны есть исторический шанс решить жилищную проблему.
Что смущает в этом заявлении – непонятно, что такое жилищная проблема в понимании российских властей вообще и г-на Мутко в частности. Обеспеченность жильем по санитарным нормам? Необходимость расселения аварийного жилого фонда? Плохая работа служб, занятых поддержанием жилья в исправном состоянии? Все же нам представляется, что наиболее точным показателем глубины жилищной проблемы служит уровень удовлетворенности населения своим жильем и доля тех, кто считает необходимым улучшение жилищных условий.
И тут возникают проблемы. Опросы населения показывают, что хорошим и очень хорошим считают свое жилье только половина (51%) российских семей, 16% семей живут в состоянии большей или меньшей стесненности, а 24% считают необходимым улучшение своих жилищных условий. Из них 11% удовлетворились бы ремонтом нынешнего жилья, а 12% нужны новые дома и квартиры. Из тех, кто рассчитывают на новое жилье, только 35% намерены его купить или построить, остальные встанут в очередь или будут ждать слома своего дома.
Собственно, вот это и есть размер бедствия. Без малого четверть населения, а это 14,5 млн. семей, ждет либо капитального ремонта жилья, либо его расширения. Вот после того, как это будет сделано, можно будет говорить о том, что жилищная проблема решена.
Наверное, г-н Мутко рассчитывает, что народ сам будет решать жилищную проблему с использованием ипотечных кредитов, на благо банков и застройщиков. Но и тут есть проблема. Наши исследования показывают, что купить новое жилье за свои средства или с использованием ипотечных кредитов могут не более 7, максимум-10% российских семей. У остальных просто нет денег. И этот платежеспособный спрос уже практически исчерпан. С января 2019 по июль 2021 года в России выданы более 4 млн. ипотечных кредитов, что уже намного больше численности платежеспособного среднего класса. Задолженность по ипотеке на июль составила 10,6 трлн. рублей, из них 72,6 млрд – просрочка. Пока это немного, всего 0,7% от задолженности, но проблема в том, что 6% ипотечных заемщиков испытывают проблемы с платежами по кредитам. То есть при торможении экономики, которого вполне можно ожидать к середине 22 года, ипотека просто может посыпаться. Тем более, что при экономическом спаде на рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которых в общем числе ипотечников не менее четверти, а скорее всего – около 30%, что еще больше дезорганизует вверенное г-ну Мутко хозяйство. Собственно, первые признаки массовой продажи инвестиционных квартир видны уже сегодня.
И вообще, понимает ли г-н Мутко, что жилищное благоустройство 14 млн семей придется проводить прежде всего за счет бюджета, просто потому, что у народа в основном нет денег? Он назвал президенту число триллионов, в которые может обойтись решение жилищной проблемы четверти населения страны?
В свое время сильным аргументом против СССР и КПСС было то, что они обещали коммунизм к 1980 году. Как бы не стал через некоторое время «исторический шанс на решение жилищной проблемы» еще одним аргументом против действующей власти. И кто тогда вспомнит Мутко и его доклад президенту?
#мыслипрофессора
#РаскиньМозгами
Что смущает в этом заявлении – непонятно, что такое жилищная проблема в понимании российских властей вообще и г-на Мутко в частности. Обеспеченность жильем по санитарным нормам? Необходимость расселения аварийного жилого фонда? Плохая работа служб, занятых поддержанием жилья в исправном состоянии? Все же нам представляется, что наиболее точным показателем глубины жилищной проблемы служит уровень удовлетворенности населения своим жильем и доля тех, кто считает необходимым улучшение жилищных условий.
И тут возникают проблемы. Опросы населения показывают, что хорошим и очень хорошим считают свое жилье только половина (51%) российских семей, 16% семей живут в состоянии большей или меньшей стесненности, а 24% считают необходимым улучшение своих жилищных условий. Из них 11% удовлетворились бы ремонтом нынешнего жилья, а 12% нужны новые дома и квартиры. Из тех, кто рассчитывают на новое жилье, только 35% намерены его купить или построить, остальные встанут в очередь или будут ждать слома своего дома.
Собственно, вот это и есть размер бедствия. Без малого четверть населения, а это 14,5 млн. семей, ждет либо капитального ремонта жилья, либо его расширения. Вот после того, как это будет сделано, можно будет говорить о том, что жилищная проблема решена.
Наверное, г-н Мутко рассчитывает, что народ сам будет решать жилищную проблему с использованием ипотечных кредитов, на благо банков и застройщиков. Но и тут есть проблема. Наши исследования показывают, что купить новое жилье за свои средства или с использованием ипотечных кредитов могут не более 7, максимум-10% российских семей. У остальных просто нет денег. И этот платежеспособный спрос уже практически исчерпан. С января 2019 по июль 2021 года в России выданы более 4 млн. ипотечных кредитов, что уже намного больше численности платежеспособного среднего класса. Задолженность по ипотеке на июль составила 10,6 трлн. рублей, из них 72,6 млрд – просрочка. Пока это немного, всего 0,7% от задолженности, но проблема в том, что 6% ипотечных заемщиков испытывают проблемы с платежами по кредитам. То есть при торможении экономики, которого вполне можно ожидать к середине 22 года, ипотека просто может посыпаться. Тем более, что при экономическом спаде на рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которых в общем числе ипотечников не менее четверти, а скорее всего – около 30%, что еще больше дезорганизует вверенное г-ну Мутко хозяйство. Собственно, первые признаки массовой продажи инвестиционных квартир видны уже сегодня.
И вообще, понимает ли г-н Мутко, что жилищное благоустройство 14 млн семей придется проводить прежде всего за счет бюджета, просто потому, что у народа в основном нет денег? Он назвал президенту число триллионов, в которые может обойтись решение жилищной проблемы четверти населения страны?
В свое время сильным аргументом против СССР и КПСС было то, что они обещали коммунизм к 1980 году. Как бы не стал через некоторое время «исторический шанс на решение жилищной проблемы» еще одним аргументом против действующей власти. И кто тогда вспомнит Мутко и его доклад президенту?
#мыслипрофессора
#РаскиньМозгами
От Китая надо держаться подальше на случай, если он рухнет под грузом собственных проблем.
В России в медийном пространстве широко распространено представление о том, что США терпят глобальное поражение, Китай на подъеме, будущее мировое лидерство за ним, и надо вовремя пристроиться к новому глобальному гегемону, вокруг которого в недалеком будущем будет строиться мировой порядок. Между тем я бы был гораздо менее оптимистичным в части ожидания китайской победы.
Формально, действительно, Китай сегодня – глобальный экономический лидер. Но проблема в том, что выдающиеся экономические результаты – следствие плотной хозяйственной интеграции Китая с США и ЕС. Если выделить из китайского ВВП собственно китайскую внутреннюю составляющую, опирающуюся на внутренний спрос, картина китайского экономического чуда сильно померкнет.
Надо помнить, что китайское экономическое чудо – стероидное. Оно достигнуто за счет допинга в виде излишних, неоправданных инвестиций, которые раза в полтора выше обоснованного уровня, наращивания долга предприятий и территорий, а также долга государства и домохозяйств. И это вторая фундаментальная слабость Китая.
Третья проблема – скорее философская. У китайцев нет глобального проекта, который был бы привлекателен для остального мира. В своих внешних инициативах китайцы исходят из предположения о своем глобальном превосходстве, при котором остальному миру отводится вторичная роль «ведомых», это в лучшем случае, в худшем – холопов, проданных за долги.
Когда в 90-е годы Китай вышел на рынок как глобальный поставщик дешевого ширпотреба, все встретили его на ура. Сейчас, когда он пытается конкурировать с Западом в сегменте высокотехнологичной продукции, отношение к нему изменилось на противоположное. При этом свободный доступ к экспортным рынкам – краеугольный камень китайского благополучия. Представление о том, что для Китая двери на внешние рынки будут всегда открыты – большая ошибка, и это еще одна очень крупная проблема на будущее: что будет, если этот краеугольный камень будет вынут?
Китай вступает в полосу экономических сложностей. Быстрое старение населения и необходимость пенсионного страхования (напомним, что отсутствие отягощения в виде пенсий было одним из источников китайского экономического чуда), растущее сопротивление китайской экономической экспансии, пирамида долгов, неспособность сократить аппетиты и строить партнерские отношения – вот те препятствия, которые делают глобальное лидерство Китая невозможным. А тем, кто у нас считает, что Китай – это ледокол против Запада, надо лучше понимать слабости этой страны.
Что касается самого Китая – то ему следовало бы отказаться от идеологии ускоренного роста за счет наращивания долгов и экспортной экспансии, и заняться исправлением диспропорций в экономике. Но для этого пришлось бы объяснить гражданам, что чудо закончилось и теперь придется жить скромнее. И каковы будут социальные последствия такого шага? Кто примет на себя политическую ответственность? Возникает подозрение, что еще 5-7 лет назад китайское руководство посчитало, что окно возможностей для принудительного охлаждения экономики закрылось, риски реформ непомерно высоки и лучше продолжать идти прежним курсом допинговой накачки экономики. Если это так, то вероятность очень серьезных неприятностей в Китае будут только нарастать. И тогда вместо тесного альянса России лучше держаться от Китая на определенной дистанции. По крайней мере на ближайшие лет 10-15..
#мыслипрофессора
#РаскиньМозгами
В России в медийном пространстве широко распространено представление о том, что США терпят глобальное поражение, Китай на подъеме, будущее мировое лидерство за ним, и надо вовремя пристроиться к новому глобальному гегемону, вокруг которого в недалеком будущем будет строиться мировой порядок. Между тем я бы был гораздо менее оптимистичным в части ожидания китайской победы.
Формально, действительно, Китай сегодня – глобальный экономический лидер. Но проблема в том, что выдающиеся экономические результаты – следствие плотной хозяйственной интеграции Китая с США и ЕС. Если выделить из китайского ВВП собственно китайскую внутреннюю составляющую, опирающуюся на внутренний спрос, картина китайского экономического чуда сильно померкнет.
Надо помнить, что китайское экономическое чудо – стероидное. Оно достигнуто за счет допинга в виде излишних, неоправданных инвестиций, которые раза в полтора выше обоснованного уровня, наращивания долга предприятий и территорий, а также долга государства и домохозяйств. И это вторая фундаментальная слабость Китая.
Третья проблема – скорее философская. У китайцев нет глобального проекта, который был бы привлекателен для остального мира. В своих внешних инициативах китайцы исходят из предположения о своем глобальном превосходстве, при котором остальному миру отводится вторичная роль «ведомых», это в лучшем случае, в худшем – холопов, проданных за долги.
Когда в 90-е годы Китай вышел на рынок как глобальный поставщик дешевого ширпотреба, все встретили его на ура. Сейчас, когда он пытается конкурировать с Западом в сегменте высокотехнологичной продукции, отношение к нему изменилось на противоположное. При этом свободный доступ к экспортным рынкам – краеугольный камень китайского благополучия. Представление о том, что для Китая двери на внешние рынки будут всегда открыты – большая ошибка, и это еще одна очень крупная проблема на будущее: что будет, если этот краеугольный камень будет вынут?
Китай вступает в полосу экономических сложностей. Быстрое старение населения и необходимость пенсионного страхования (напомним, что отсутствие отягощения в виде пенсий было одним из источников китайского экономического чуда), растущее сопротивление китайской экономической экспансии, пирамида долгов, неспособность сократить аппетиты и строить партнерские отношения – вот те препятствия, которые делают глобальное лидерство Китая невозможным. А тем, кто у нас считает, что Китай – это ледокол против Запада, надо лучше понимать слабости этой страны.
Что касается самого Китая – то ему следовало бы отказаться от идеологии ускоренного роста за счет наращивания долгов и экспортной экспансии, и заняться исправлением диспропорций в экономике. Но для этого пришлось бы объяснить гражданам, что чудо закончилось и теперь придется жить скромнее. И каковы будут социальные последствия такого шага? Кто примет на себя политическую ответственность? Возникает подозрение, что еще 5-7 лет назад китайское руководство посчитало, что окно возможностей для принудительного охлаждения экономики закрылось, риски реформ непомерно высоки и лучше продолжать идти прежним курсом допинговой накачки экономики. Если это так, то вероятность очень серьезных неприятностей в Китае будут только нарастать. И тогда вместо тесного альянса России лучше держаться от Китая на определенной дистанции. По крайней мере на ближайшие лет 10-15..
#мыслипрофессора
#РаскиньМозгами