خــــــــــــــــــواطر إنشـــــــــــــــــائية ( 11 )
#م_الزبير_راشد
●نظرة عامة فى تقسيم المنشآت :
أعتقد أنه يمكننا درج المنشآت بأنواعها المختلفة ضمن التقسيم الآتى :-
1- منشآت فوق الأرض :
أ – ذات بعد واحد :
(1) فى الإتجاه الرأسى : مثل الأبراج وناطحات السحاب " إرتفاعها هو الفعال "
(2) فى الإتجــاه الأفقى : مثل الكبارى والأسوار " طولها هو الفعال "
ب – ذات بعدين :
(1) فى الإتجاه الرأسى : مثل المبانى ذات الواجهات العريضة .
(2) فى الإتجاه الأفقى : مثل المصانع والهناجر .
2- منشأت تحت الأرض :
أ – ذات بعد واحد : مثل الأنفاق .
ب – ذات بعـــدين : مثل الخنادق والملاجئ .
3- منشآت مائية :
أ – فوق الأرض : مثل القناطر والسدود .
ب – تحت الأرض : مثل الخزانات الأرضية .
من هذا التقسيم السابق نستنتج أن القوى الإضافية التى يجب أن تؤخذ فى الإعتبار فى حالة تصميم أى منشأ يجب أن تتماشى مع التقسيم السابق كالآتى :
1- المنشآت فوق الأرض وذات البعد الواحد فى الإتجاه الرأسى مثل ناطحات السحاب فإن القوى الإضافية التى يجب أن تؤخذ فى الإعتبار عند تصميم مثل هذة المنشآت هى قوى الزلازل أو الرياح أيهما أكبر تأثيرا .
2- المنشآت فوق الأرض وذات البعد الواحد فى الإتجاه الأفقى مثل الكبارى فإن القوى الإضافية التى يجب أن تؤخذ فى الإعتبار عند تصميم مثل هذة المنشآت هى القوى الناتجة عن التمدد والإنكماش الحرارى .
3- المنشآت فوق الأرض وذات البعدين فى الإتجاه الرأسى مثل المبانى ذات الواجهات العريضة فإن القوى الإضافية التى يجب أن تؤخذ فى الإعتبار عند تصميم مثل هذة المنشآت هى قوى الرياح .
وهكذا فإننا نجد أنه فى تصميم المنشآت تحت الأرض بأنواعها فإن القوى الإضافية التى يجب أن تؤخذ فى الإعتبار عند تصميم مثل هذة المنشآت هى قوى ضغط التربة .
أما فى حالة تصميم المنشآت المائية بأنواعها فإن القوى الإضافية التى يجب أن تؤخذ فى الإعتبار عند تصميم مثل هذة المنشآت هى قوى ضغط الماء .
وعليه فإنه لا يمكننى تصميم أى منشأ بمعزل عن الظروف المحيطة به أو تهميش أحدها مهما كانت قيمته
وأذكر بالمناسبة واقعة شهيرة نتج عنها إنهيار كوبرى معلق دون تفسير واضح لأسباب الإنهيار حيث أنه بمراجعة التصميمات الإنشائية وجد أنها مراعية لجميع المؤثرات الخارجية من زلازل ورياح وحالات تحميل إلا أنه بالتحليل الإنشائى الدقيق وصل المهندسون المصممون للسبب الرئيسى والذى نتج عنه الإنهيار المفاجئ للكوبرى المعلق ولعلكم ستدهشون من معرفة السبب حيث أن المنطقة المقام عليها الكوبرى تتميز بكثرة الأمطار وشدة الرياح والتى بدورها تعمل على صدم حبيبات المطر فى كابلات تعليق جسم الكوبرى ونتج عن هذا الإصطدام وعند شدة رياح معينه مايعرف بظاهرة الرنين حيث أن التردد الناتج من عملية إصطدام الحبيبات بالكابلات أصبح مساويا لتردد المادة المصنوع منها الكابل مما أدى إلى تحول مادة الكابل من صورتها إلى صورة أخرى وبالتالى إنهارت الكابلات تحت فعل مؤثر خارجى لم يراعى أو يؤخذ فى الإعتبار أثناء التصميم ! .
#لا_خير_في_كاتم_العلم
#لاتنسونا_من_خالص_دعائكم
#م_الزبير_راشد
Read more see more
=========================
https://telegram.me/arabengineering
#م_الزبير_راشد
●نظرة عامة فى تقسيم المنشآت :
أعتقد أنه يمكننا درج المنشآت بأنواعها المختلفة ضمن التقسيم الآتى :-
1- منشآت فوق الأرض :
أ – ذات بعد واحد :
(1) فى الإتجاه الرأسى : مثل الأبراج وناطحات السحاب " إرتفاعها هو الفعال "
(2) فى الإتجــاه الأفقى : مثل الكبارى والأسوار " طولها هو الفعال "
ب – ذات بعدين :
(1) فى الإتجاه الرأسى : مثل المبانى ذات الواجهات العريضة .
(2) فى الإتجاه الأفقى : مثل المصانع والهناجر .
2- منشأت تحت الأرض :
أ – ذات بعد واحد : مثل الأنفاق .
ب – ذات بعـــدين : مثل الخنادق والملاجئ .
3- منشآت مائية :
أ – فوق الأرض : مثل القناطر والسدود .
ب – تحت الأرض : مثل الخزانات الأرضية .
من هذا التقسيم السابق نستنتج أن القوى الإضافية التى يجب أن تؤخذ فى الإعتبار فى حالة تصميم أى منشأ يجب أن تتماشى مع التقسيم السابق كالآتى :
1- المنشآت فوق الأرض وذات البعد الواحد فى الإتجاه الرأسى مثل ناطحات السحاب فإن القوى الإضافية التى يجب أن تؤخذ فى الإعتبار عند تصميم مثل هذة المنشآت هى قوى الزلازل أو الرياح أيهما أكبر تأثيرا .
2- المنشآت فوق الأرض وذات البعد الواحد فى الإتجاه الأفقى مثل الكبارى فإن القوى الإضافية التى يجب أن تؤخذ فى الإعتبار عند تصميم مثل هذة المنشآت هى القوى الناتجة عن التمدد والإنكماش الحرارى .
3- المنشآت فوق الأرض وذات البعدين فى الإتجاه الرأسى مثل المبانى ذات الواجهات العريضة فإن القوى الإضافية التى يجب أن تؤخذ فى الإعتبار عند تصميم مثل هذة المنشآت هى قوى الرياح .
وهكذا فإننا نجد أنه فى تصميم المنشآت تحت الأرض بأنواعها فإن القوى الإضافية التى يجب أن تؤخذ فى الإعتبار عند تصميم مثل هذة المنشآت هى قوى ضغط التربة .
أما فى حالة تصميم المنشآت المائية بأنواعها فإن القوى الإضافية التى يجب أن تؤخذ فى الإعتبار عند تصميم مثل هذة المنشآت هى قوى ضغط الماء .
وعليه فإنه لا يمكننى تصميم أى منشأ بمعزل عن الظروف المحيطة به أو تهميش أحدها مهما كانت قيمته
وأذكر بالمناسبة واقعة شهيرة نتج عنها إنهيار كوبرى معلق دون تفسير واضح لأسباب الإنهيار حيث أنه بمراجعة التصميمات الإنشائية وجد أنها مراعية لجميع المؤثرات الخارجية من زلازل ورياح وحالات تحميل إلا أنه بالتحليل الإنشائى الدقيق وصل المهندسون المصممون للسبب الرئيسى والذى نتج عنه الإنهيار المفاجئ للكوبرى المعلق ولعلكم ستدهشون من معرفة السبب حيث أن المنطقة المقام عليها الكوبرى تتميز بكثرة الأمطار وشدة الرياح والتى بدورها تعمل على صدم حبيبات المطر فى كابلات تعليق جسم الكوبرى ونتج عن هذا الإصطدام وعند شدة رياح معينه مايعرف بظاهرة الرنين حيث أن التردد الناتج من عملية إصطدام الحبيبات بالكابلات أصبح مساويا لتردد المادة المصنوع منها الكابل مما أدى إلى تحول مادة الكابل من صورتها إلى صورة أخرى وبالتالى إنهارت الكابلات تحت فعل مؤثر خارجى لم يراعى أو يؤخذ فى الإعتبار أثناء التصميم ! .
#لا_خير_في_كاتم_العلم
#لاتنسونا_من_خالص_دعائكم
#م_الزبير_راشد
Read more see more
=========================
https://telegram.me/arabengineering
Telegram
هندسة المنشآت
هندسة المنشآت قناة تحتوي على فيديو وكتب ومجلات ومقالات في مجال الهندسة المدنيه والمعمارية civil engineering&architecture
خــــــــــــــــــواطر إنشـــــــــــــــــائية ( 12 )
#م_الزبير_راشد
●المدرسة القديمة والمدرسة الحديثة فى تصميم الخرسانة المسلحة :
منذ دخول مادة الخرسانة المسلحة حيز التطبيق الإنشائى لكافة أنواع المنشآت الخرسانية . والهدف الرئيسى للمهندس المصمم هو تحقيق أقصى إستغلال للخرسانة كمادة وفى نفس الوقت تحقيق أقل تكلفة لإقامة المنشأ . هذين الهدفين وإن كانا متناقضين لفظا ومضمونا إلا أنه قد يمكن الجمع بين هذين النقيضين فيما يعرف بالحل الإنشائى الأمثل . ذلك الحل الذى يفى بالغرض الذى يقام من أجله المنشأ بأقل تكلفة ممكنة وأعلى جودة منفذة . حيث أن المهندس المصمم يطبق مبدأ " لا إفراط ولا تفريط " لا إفراط فى معاملات الأمان وبالتالى إهدار للمادة الخام ولاتفريط فى متابعة عملية التنفيذ طبقا للمواصفات الفنية المنصوص عليها للمشروع .
إلا أنه يجب وضع قيود وإشتراطات لتصميم المنشآت الخرسانية تؤمن إقامة المنشأ بشكل سليم وما كانت هذه القيود سوى طرق للتصميم الإنشائى للقطاعات الخرسانية نشأت بالمدرسة القديمة للتصميم وإنتهت حتى وقتنا الحالى بالمدرسة الحديثة للتصميم . ولكن ماهى الأسس التى قامت عليها كلا المدرستين ؟ وهل الضرورة قد دعت إلى إقامة المدرسة الحديثة للتصميم لتلافى أخطاءا فى المدرسة القديمة ؟
يمكنكم ببساطة معرفة الإجابة على هذة التساؤلات بعد قراءة الفقرات الآتية بعد :
1- التصميم بطريقة إجهادات التشغيل – Working Stress Method( المدرسة القديمة ) :
فى هذه الطريقة يكتفى بتقليل إجهادات التشغيل لكل من الخرسانة والحديد وذلك لضمان عدم وصول تلك المواد لحالتها القصوى من التحميل . فمثلا لخرسانة مقاومتها 250 كجم/ سم2 يتم تخفيض هذه المقاومة إلى 95 كجم/ سم2 ( أى بمعامل أمان قدره 2.6 وبالتالى يتم إستغلال 38 % من مقاومة الخرسانة فقط ! ). كذلك الحديد الذى مقاومته 3600 كجم/ سم2 يخفض إلى 2000 كجم/ سم2 ( أى بمعامل أمان قدره 1.8 وبالتالى يتم إستغلال 55 % من مقاومة الحديد فقط ! ) . ثم يتم التصميم بهذه الإجهادات لمقاومة الأحمال الفعلية المؤثرة على المنشأ .
إلا أنه بمرور الوقت وإرتفاع أسعار مواد البناء وخامات التصنيع وجد أن هذه الطريقة مكلفة وغير مجدية ولا تقوم بالإستغلال الأمثل للمادة فدعا ذلك المهندسين المصممين إلى إبتكار طريقة جديدة للتصميم تلاشى هذا العيب الخطير دون الإخلال بضرورة تواجد معاملات أمان عند التصميم .
2- التصميم بطريقة حالات الحدود – Limit States Method( المدرسة الحديثة ) :
فى هذه الطريقة يتم زيادة الأحمال المؤثرة على المنشأ بضربها فى معاملات تكبير تختلف ونوع الحمل المؤثر فيتم زيادة الحمل الميت بنسبة 40 % عن قيمته الحقيقية وزيادة الحمل الحى بنسبة 60 % وفى نفس الوقت يتم تخفيض إجهادات الخرسانة والحديد ولكن بمعاملات أمان أقل فهى 1.5 فى حالة الخرسانة و 1.15 فى حالة الحديد ومعنى ذلك أننى قمت بإستغلال أمثل للمادة مع الوضع فى الإعتبار زيادة الأحمال المستقبلية على المنشأ .
فمثلا خرسانة 250 كجم/ سم2 يتم تصميمها على 166 كجم/ سم2 وبالتالى يتم إستغلال 66 % من مقاومة الخرسانة . ( لاحظ أن 28 % من مقاومة الخرسانة كانت مهدرة فى المدرسة القديمة ) .
وحديد 3600 كجم/ سم2 يتم تصميمه على 3130 كجم/ سم2 وبالتالى يتم إستغلال 87 % من مقاومة الحديد . ( لاحظ أن 32 % من مقاومة الحديد كانت مهدرة فى المدرسة القديمة ) .
ولاشك أن التصميم بطريقة حالات الحدود يعطى قيم للأحمال أكبر من الواقع وهذا يعطى بدوره الأمان أثناء التنفيذ ولكن على الجانب الآخر تقل معاملات أمان مقاومة المواد مما يستدعى الرقابة الجيدة على الخامات ومواد البناء لأن أى خطأ بها يقلل بشكل ملحوظ من معامل الأمان .
فمثلا خرسانة إجهادها المميز 250 كجم/ سم2 لم يتم إختبارها وكانت سيئة المعالجة والخلط مما أدى إلى تقليل إجهادها الفعلى إلى 150 كجم/ سم2 علما بأننى فى التصميم أعتبر أن المقاومة لن تقل بأى حال من الأحوال عن 166 كجم/ سم2 هنا بالتحديد وقعت المشكلة وهى أن معامل الأمان أصبح أقل من الواحد الصحيح ( 150/166 = 0.9 ) أى أن هناك خطر على المنشأ . ولكن مايقلل هذا الخطر نسبيا هو أن كل أبعاد القطاعات المصممة بهذه الطريقة أكبر من الواقع حيث أن الأحمال قد تم فرضها أكبر من الحقيقة وعليه لن تظهر المشكلة إلا عندما تصل الأحمال على المنشأ إلى القيمة التى تم التصميم عليها بعد التكبير .
مما سبق نجد أن التصميم بهذه الطريقة يستلزم المراقبة الجيدة على جودة المواد المستخدمة وعدم التهاون فى تحقيق الإجهادات المميزة لها
#لا_خير_في_كاتم_العلم
#لاتنسونا_من_خالص_دعائكم
#م_الزبير_راشد .
=========================
https://telegram.me/arabengineering
#م_الزبير_راشد
●المدرسة القديمة والمدرسة الحديثة فى تصميم الخرسانة المسلحة :
منذ دخول مادة الخرسانة المسلحة حيز التطبيق الإنشائى لكافة أنواع المنشآت الخرسانية . والهدف الرئيسى للمهندس المصمم هو تحقيق أقصى إستغلال للخرسانة كمادة وفى نفس الوقت تحقيق أقل تكلفة لإقامة المنشأ . هذين الهدفين وإن كانا متناقضين لفظا ومضمونا إلا أنه قد يمكن الجمع بين هذين النقيضين فيما يعرف بالحل الإنشائى الأمثل . ذلك الحل الذى يفى بالغرض الذى يقام من أجله المنشأ بأقل تكلفة ممكنة وأعلى جودة منفذة . حيث أن المهندس المصمم يطبق مبدأ " لا إفراط ولا تفريط " لا إفراط فى معاملات الأمان وبالتالى إهدار للمادة الخام ولاتفريط فى متابعة عملية التنفيذ طبقا للمواصفات الفنية المنصوص عليها للمشروع .
إلا أنه يجب وضع قيود وإشتراطات لتصميم المنشآت الخرسانية تؤمن إقامة المنشأ بشكل سليم وما كانت هذه القيود سوى طرق للتصميم الإنشائى للقطاعات الخرسانية نشأت بالمدرسة القديمة للتصميم وإنتهت حتى وقتنا الحالى بالمدرسة الحديثة للتصميم . ولكن ماهى الأسس التى قامت عليها كلا المدرستين ؟ وهل الضرورة قد دعت إلى إقامة المدرسة الحديثة للتصميم لتلافى أخطاءا فى المدرسة القديمة ؟
يمكنكم ببساطة معرفة الإجابة على هذة التساؤلات بعد قراءة الفقرات الآتية بعد :
1- التصميم بطريقة إجهادات التشغيل – Working Stress Method( المدرسة القديمة ) :
فى هذه الطريقة يكتفى بتقليل إجهادات التشغيل لكل من الخرسانة والحديد وذلك لضمان عدم وصول تلك المواد لحالتها القصوى من التحميل . فمثلا لخرسانة مقاومتها 250 كجم/ سم2 يتم تخفيض هذه المقاومة إلى 95 كجم/ سم2 ( أى بمعامل أمان قدره 2.6 وبالتالى يتم إستغلال 38 % من مقاومة الخرسانة فقط ! ). كذلك الحديد الذى مقاومته 3600 كجم/ سم2 يخفض إلى 2000 كجم/ سم2 ( أى بمعامل أمان قدره 1.8 وبالتالى يتم إستغلال 55 % من مقاومة الحديد فقط ! ) . ثم يتم التصميم بهذه الإجهادات لمقاومة الأحمال الفعلية المؤثرة على المنشأ .
إلا أنه بمرور الوقت وإرتفاع أسعار مواد البناء وخامات التصنيع وجد أن هذه الطريقة مكلفة وغير مجدية ولا تقوم بالإستغلال الأمثل للمادة فدعا ذلك المهندسين المصممين إلى إبتكار طريقة جديدة للتصميم تلاشى هذا العيب الخطير دون الإخلال بضرورة تواجد معاملات أمان عند التصميم .
2- التصميم بطريقة حالات الحدود – Limit States Method( المدرسة الحديثة ) :
فى هذه الطريقة يتم زيادة الأحمال المؤثرة على المنشأ بضربها فى معاملات تكبير تختلف ونوع الحمل المؤثر فيتم زيادة الحمل الميت بنسبة 40 % عن قيمته الحقيقية وزيادة الحمل الحى بنسبة 60 % وفى نفس الوقت يتم تخفيض إجهادات الخرسانة والحديد ولكن بمعاملات أمان أقل فهى 1.5 فى حالة الخرسانة و 1.15 فى حالة الحديد ومعنى ذلك أننى قمت بإستغلال أمثل للمادة مع الوضع فى الإعتبار زيادة الأحمال المستقبلية على المنشأ .
فمثلا خرسانة 250 كجم/ سم2 يتم تصميمها على 166 كجم/ سم2 وبالتالى يتم إستغلال 66 % من مقاومة الخرسانة . ( لاحظ أن 28 % من مقاومة الخرسانة كانت مهدرة فى المدرسة القديمة ) .
وحديد 3600 كجم/ سم2 يتم تصميمه على 3130 كجم/ سم2 وبالتالى يتم إستغلال 87 % من مقاومة الحديد . ( لاحظ أن 32 % من مقاومة الحديد كانت مهدرة فى المدرسة القديمة ) .
ولاشك أن التصميم بطريقة حالات الحدود يعطى قيم للأحمال أكبر من الواقع وهذا يعطى بدوره الأمان أثناء التنفيذ ولكن على الجانب الآخر تقل معاملات أمان مقاومة المواد مما يستدعى الرقابة الجيدة على الخامات ومواد البناء لأن أى خطأ بها يقلل بشكل ملحوظ من معامل الأمان .
فمثلا خرسانة إجهادها المميز 250 كجم/ سم2 لم يتم إختبارها وكانت سيئة المعالجة والخلط مما أدى إلى تقليل إجهادها الفعلى إلى 150 كجم/ سم2 علما بأننى فى التصميم أعتبر أن المقاومة لن تقل بأى حال من الأحوال عن 166 كجم/ سم2 هنا بالتحديد وقعت المشكلة وهى أن معامل الأمان أصبح أقل من الواحد الصحيح ( 150/166 = 0.9 ) أى أن هناك خطر على المنشأ . ولكن مايقلل هذا الخطر نسبيا هو أن كل أبعاد القطاعات المصممة بهذه الطريقة أكبر من الواقع حيث أن الأحمال قد تم فرضها أكبر من الحقيقة وعليه لن تظهر المشكلة إلا عندما تصل الأحمال على المنشأ إلى القيمة التى تم التصميم عليها بعد التكبير .
مما سبق نجد أن التصميم بهذه الطريقة يستلزم المراقبة الجيدة على جودة المواد المستخدمة وعدم التهاون فى تحقيق الإجهادات المميزة لها
#لا_خير_في_كاتم_العلم
#لاتنسونا_من_خالص_دعائكم
#م_الزبير_راشد .
=========================
https://telegram.me/arabengineering
Telegram
هندسة المنشآت
هندسة المنشآت قناة تحتوي على فيديو وكتب ومجلات ومقالات في مجال الهندسة المدنيه والمعمارية civil engineering&architecture
#مهندسون_مدنيون_محترفون
#م_عدنان_الأثوري
تقييم وفحص المبنى عند الشراء:
يفترض من أي شخص يرغب في شراء مبنى أن يكلف مهندس محترف ليفحصه من حيث سلامته الإنشائية. ويوصيه إما بالشراء إذا كان سعره مناسباً إو إلغاء الشراء إذا اكتشف أن هناك عيوب تصميمية أو تنفيذية تجعله مهدد بالتصدع أوظهور شقوق مستقبلاً.
في هذا المنشور سأشرح بإختصار خطوات فحص المبنى قبل الشراء:
لفحص المبنى يلزم مرحلتين:
الأولى: التأكد من دقة وسلامة التصاميم الإنشائية للمبنى. ويتم ذلك بإعادة الحسابات الإنشائية ومطابقة النتائج مع المخططات الأصلية التي تم التنفيذ بموجبها.
وفي حالة تم إكتشاف خلل جسيم في التصاميم الإنشائية لا داعي للخطوة الثانية. وينصح الراغب في الشراء أن يلغي عملية الشراء.
-----------------------------------------------------
الثانية : التأكد من أن الأعمال في الواقع نفذت حسب المخططات دون نقص.
وهذه المهمة تكون سهلة نسبياً لما يكون المبنى عظم (هيكل بلا تشطيبات) فيمكن بسهولة كشف القواعد والأعمدة والجسور وقياس أبعادها واختبار جودة الخرسانة.
وتكون فتوى المهندس الفاحص إن كان محترفاً واضحة ومضمونة وتعطي المشتري رؤية واضحة.
----------------------------
أما حينما يكون مشطباً جاهزاً فتصبح المهمة صعبة.
وحينها فقط يمكن الاستدلال على مدى جودة التنفيذ وتطابقه مع المخططات إلى حد ما من عدة مؤشرات منها:
1- أبعاد الأعمدة وتسليحها وطول الإشارات وتوزيعها في السقف الأخير.
2- أبعاد الأعمدة في المواضع الظاهرة والبارزة.
3- الكشف عن قواعد خارجية (يختار ثلاث عينات) بالحفر جوار العمود من خارج الجدار الخارجي حتى الوصول للقاعدة لقياس أبعادها فإذا طابقت المخطط يعتبر أن بقية القواعد كذلك مطابقة لأن كشف القواعد الداخلية مع وجود تشطيبات وخاصة البلاط متعذر.
4- طلب صور للأعمال المنفذة ألتقطت وقت التنفيذ.
5- البحث عن شقوق أو تصدعات في الجدران كدلالة على وجود خلل ما في الأساسات.
6- التأكد من أن العمل تم تحت إشراف مهندس. ويأخذ رقم تلفونه ويسأله عن كيف كان يتم العمل. وهل أشرف عن خطوات العمل بنفسه أولاً بأول.
7- اختبار قوة الخرسانة للأعمدة والسقوف بمطرقة شميدت.
وكذا للقواعد ما أمكن ذلك ولو بالحفر عند بعض القواعد الخارجية من خارج المبنى كما ذكر اعلاه.
وفي هذه الحالة لا تكون الفتوى بخصوص جودة التنفيذ مؤكدة ومضمونة، وإنما نسبية، ولابد أن يعلم ذلك المشتري، ويعلم أن الشراء مغامرة كبيرة وهو وحظه، ويعتمد الأمر بشكل كبير على الثقة في الجهة المنفذة.
#لا_خير_في_كاتم_العلم
#لاتنسونا_من_خالص_دعائكم
#م_عدنان_الأثوري
تقييم وفحص المبنى عند الشراء:
يفترض من أي شخص يرغب في شراء مبنى أن يكلف مهندس محترف ليفحصه من حيث سلامته الإنشائية. ويوصيه إما بالشراء إذا كان سعره مناسباً إو إلغاء الشراء إذا اكتشف أن هناك عيوب تصميمية أو تنفيذية تجعله مهدد بالتصدع أوظهور شقوق مستقبلاً.
في هذا المنشور سأشرح بإختصار خطوات فحص المبنى قبل الشراء:
لفحص المبنى يلزم مرحلتين:
الأولى: التأكد من دقة وسلامة التصاميم الإنشائية للمبنى. ويتم ذلك بإعادة الحسابات الإنشائية ومطابقة النتائج مع المخططات الأصلية التي تم التنفيذ بموجبها.
وفي حالة تم إكتشاف خلل جسيم في التصاميم الإنشائية لا داعي للخطوة الثانية. وينصح الراغب في الشراء أن يلغي عملية الشراء.
-----------------------------------------------------
الثانية : التأكد من أن الأعمال في الواقع نفذت حسب المخططات دون نقص.
وهذه المهمة تكون سهلة نسبياً لما يكون المبنى عظم (هيكل بلا تشطيبات) فيمكن بسهولة كشف القواعد والأعمدة والجسور وقياس أبعادها واختبار جودة الخرسانة.
وتكون فتوى المهندس الفاحص إن كان محترفاً واضحة ومضمونة وتعطي المشتري رؤية واضحة.
----------------------------
أما حينما يكون مشطباً جاهزاً فتصبح المهمة صعبة.
وحينها فقط يمكن الاستدلال على مدى جودة التنفيذ وتطابقه مع المخططات إلى حد ما من عدة مؤشرات منها:
1- أبعاد الأعمدة وتسليحها وطول الإشارات وتوزيعها في السقف الأخير.
2- أبعاد الأعمدة في المواضع الظاهرة والبارزة.
3- الكشف عن قواعد خارجية (يختار ثلاث عينات) بالحفر جوار العمود من خارج الجدار الخارجي حتى الوصول للقاعدة لقياس أبعادها فإذا طابقت المخطط يعتبر أن بقية القواعد كذلك مطابقة لأن كشف القواعد الداخلية مع وجود تشطيبات وخاصة البلاط متعذر.
4- طلب صور للأعمال المنفذة ألتقطت وقت التنفيذ.
5- البحث عن شقوق أو تصدعات في الجدران كدلالة على وجود خلل ما في الأساسات.
6- التأكد من أن العمل تم تحت إشراف مهندس. ويأخذ رقم تلفونه ويسأله عن كيف كان يتم العمل. وهل أشرف عن خطوات العمل بنفسه أولاً بأول.
7- اختبار قوة الخرسانة للأعمدة والسقوف بمطرقة شميدت.
وكذا للقواعد ما أمكن ذلك ولو بالحفر عند بعض القواعد الخارجية من خارج المبنى كما ذكر اعلاه.
وفي هذه الحالة لا تكون الفتوى بخصوص جودة التنفيذ مؤكدة ومضمونة، وإنما نسبية، ولابد أن يعلم ذلك المشتري، ويعلم أن الشراء مغامرة كبيرة وهو وحظه، ويعتمد الأمر بشكل كبير على الثقة في الجهة المنفذة.
#لا_خير_في_كاتم_العلم
#لاتنسونا_من_خالص_دعائكم