На рынке недвижимости ждут ценовой переворот: когда и на сколько подешевеют квартиры
Базовый сценарий развития ситуации на рынке недвижимости предполагает, что в следующие полтора года рублёвые цены на жильё в России в среднем упадут на 30–35%. Это уровни середины 2020 года. Долларовые цены снизятся на 35–40% — до уровня 2005 года. Такой прогноз сделал старший аналитик компании Esperio Антон Быков.
Причины предстоящего обвала цен лежат на поверхности. После завершения локального всплеска спроса со стороны граждан, желающих защитить свои сбережения, нас ждёт резкий спад спроса. Покупатели и до снижения курса рубля считали цены на недвижимость слишком высокими. Соцопросы в начале 2022 года показывали падение спроса из-за этого фактора и роста ипотечных ставок примерно на 30%. Теперь же спрос на квадратные метры к лету может упасть и на 50%, и на 70%, — считает аналитик.
При этом кризисы 2008 и 2014 годов, по его словам, показывают, что надвигающийся спад в 2022–2023 годах будет идти фронтально по всем типам жилой недвижимости. Значит, и новостройки, и вторичное, и элитное жильё, и более бюджетные варианты будут падать примерно одинаково — на 30–35% в рублёвых ценах.
Вторичный рынок — система гибкая, и равновесную цену определяет покупатель. Такое пояснение сделала ведущий эксперт сервиса BuyBuyHouse Марина Лашкевич. Для того чтобы спрос резко упал, должны быть мощные факторы. Например, отмена льготных ипотечных программ или мировой геополитический кризис. Впрочем, пока государство, наоборот, использует льготные программы в качестве стимулирования спроса и вводит новые субсидии (для IT-специалистов). В остальном рынок вторичного сегмента будет испытывать сезонные колебания и вряд ли квартиры в среднем по стране подешевеют более чем на 15%. В Москве и того меньше — не более 10% в зависимости от локации объекта.
То, что цены на недвижимость пойдут вниз, — совершенно закономерный процесс в данной ситуации. Во многом спрос на недвижимость поддерживала ипотека с низкой процентной ставкой. Возможно, ставка рефинансирования ЦБ надолго не останется на уровне 20%, но в любом случае такой выгодной, как в 2020–2021 годах, она не будет в обозримом будущем. Учитывая, что более 80% покупателей на рынке недвижимости приобретают объекты при помощи ипотечного кредита, а средняя сумма кредита более трёх миллионов рублей, можно говорить, что уже очень скоро рынок столкнётся с дефицитом спроса. Снижение цен в этом случае неизбежно. В каких пределах, пока прогнозировать рано, — отметил старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.
В последних числах февраля и в марте 50% участников вторичного рынка стремятся ускорить проведение сделок. Они опасаются остаться с деньгами на руках и хотят вложить их в недвижимость. Другая половина, наоборот, откладывает операции с жильем на неопределённый срок, ожидая ясности положения рынка и экономики. Об этом рассказал директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.
Он считает, что к концу марта будет больше ясности. В любом случае обрушение рынка он не прогнозирует. Ожидается снижение цен на вторичную недвижимость, однако это произойдёт не в ближайшее время. Дешеветь будут переоценённые и низколиквидные объекты.
Традиционно в периоды волатильности владельцы недвижимости ориентируются на её стоимость в долларах. Если, к примеру, квартира в 2021 году оценивалась в семь миллионов рублей или порядка 100 тысяч долларов, то и сегодня её владелец хочет получить сумму в рублях по текущему курсу. Но такое предложение достаточно быстро упрётся в платёжеспособный спрос. Сохранение и даже рост цен на вторичном рынке возможен при условии резкого сокращения предложений на первичном рынке, отказа государства от разного рода льготных программ. Если же будут найдены механизмы, позволяющие продолжить строительство жилья и частично субсидировать ипотечное кредитование, то цены на вторичном рынке немного снизятся, — рассказал президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков, — пишет life.ru.
Базовый сценарий развития ситуации на рынке недвижимости предполагает, что в следующие полтора года рублёвые цены на жильё в России в среднем упадут на 30–35%. Это уровни середины 2020 года. Долларовые цены снизятся на 35–40% — до уровня 2005 года. Такой прогноз сделал старший аналитик компании Esperio Антон Быков.
Причины предстоящего обвала цен лежат на поверхности. После завершения локального всплеска спроса со стороны граждан, желающих защитить свои сбережения, нас ждёт резкий спад спроса. Покупатели и до снижения курса рубля считали цены на недвижимость слишком высокими. Соцопросы в начале 2022 года показывали падение спроса из-за этого фактора и роста ипотечных ставок примерно на 30%. Теперь же спрос на квадратные метры к лету может упасть и на 50%, и на 70%, — считает аналитик.
При этом кризисы 2008 и 2014 годов, по его словам, показывают, что надвигающийся спад в 2022–2023 годах будет идти фронтально по всем типам жилой недвижимости. Значит, и новостройки, и вторичное, и элитное жильё, и более бюджетные варианты будут падать примерно одинаково — на 30–35% в рублёвых ценах.
Вторичный рынок — система гибкая, и равновесную цену определяет покупатель. Такое пояснение сделала ведущий эксперт сервиса BuyBuyHouse Марина Лашкевич. Для того чтобы спрос резко упал, должны быть мощные факторы. Например, отмена льготных ипотечных программ или мировой геополитический кризис. Впрочем, пока государство, наоборот, использует льготные программы в качестве стимулирования спроса и вводит новые субсидии (для IT-специалистов). В остальном рынок вторичного сегмента будет испытывать сезонные колебания и вряд ли квартиры в среднем по стране подешевеют более чем на 15%. В Москве и того меньше — не более 10% в зависимости от локации объекта.
То, что цены на недвижимость пойдут вниз, — совершенно закономерный процесс в данной ситуации. Во многом спрос на недвижимость поддерживала ипотека с низкой процентной ставкой. Возможно, ставка рефинансирования ЦБ надолго не останется на уровне 20%, но в любом случае такой выгодной, как в 2020–2021 годах, она не будет в обозримом будущем. Учитывая, что более 80% покупателей на рынке недвижимости приобретают объекты при помощи ипотечного кредита, а средняя сумма кредита более трёх миллионов рублей, можно говорить, что уже очень скоро рынок столкнётся с дефицитом спроса. Снижение цен в этом случае неизбежно. В каких пределах, пока прогнозировать рано, — отметил старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.
В последних числах февраля и в марте 50% участников вторичного рынка стремятся ускорить проведение сделок. Они опасаются остаться с деньгами на руках и хотят вложить их в недвижимость. Другая половина, наоборот, откладывает операции с жильем на неопределённый срок, ожидая ясности положения рынка и экономики. Об этом рассказал директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.
Он считает, что к концу марта будет больше ясности. В любом случае обрушение рынка он не прогнозирует. Ожидается снижение цен на вторичную недвижимость, однако это произойдёт не в ближайшее время. Дешеветь будут переоценённые и низколиквидные объекты.
Традиционно в периоды волатильности владельцы недвижимости ориентируются на её стоимость в долларах. Если, к примеру, квартира в 2021 году оценивалась в семь миллионов рублей или порядка 100 тысяч долларов, то и сегодня её владелец хочет получить сумму в рублях по текущему курсу. Но такое предложение достаточно быстро упрётся в платёжеспособный спрос. Сохранение и даже рост цен на вторичном рынке возможен при условии резкого сокращения предложений на первичном рынке, отказа государства от разного рода льготных программ. Если же будут найдены механизмы, позволяющие продолжить строительство жилья и частично субсидировать ипотечное кредитование, то цены на вторичном рынке немного снизятся, — рассказал президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков, — пишет life.ru.
График.PNG
17.7 KB
С 19.04.22 по 22.04.22 проводится выездной квалификационный экзамен в городе Екатеринбург
Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Екатеринбург в указанное время, необходимо не позднее 31.03.2022 (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету.
В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город: Екатеринбург.
Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес: vinokurova@pprog.ru или kasparovanr@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город Екатеринбург.
Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Екатеринбург в указанное время, необходимо не позднее 31.03.2022 (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету.
В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город: Екатеринбург.
Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес: vinokurova@pprog.ru или kasparovanr@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город Екатеринбург.
Appraiser [Оценщик]
Возможен ли дефолт в России в текущем году?
❗️Минфин России осуществил выплату купонного дохода по еврооблигациям
https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=37813-minfin_rossii_osushchestvil_vyplatu_kuponnogo_dokhoda_po_yevroobligatsiyam
https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=37813-minfin_rossii_osushchestvil_vyplatu_kuponnogo_dokhoda_po_yevroobligatsiyam
Минстрой на 80% повысил нормативную стоимость жилья в Москве на II квартал 2022 года
На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2022 года».
Согласно проекту приказа, рост стоимости 1 кв. м будет установлен практически во всех субъектах РФ, за исключением Ненецкого автономного округа, где стоимость снизится на 0,3% — с 73 256 руб. до 73 031 руб.
Регионами с наиболее высокой стоимостью «квадрата» во II квартале 2022 года стали:
Самая низкая стоимость 1 кв. м будет установлена в следующих регионах:
По сравнению с ранее утвержденными на I квартал 2022 года показателями самый большой рост (сразу на 80,87%) установлен в г. Москве.
На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2022 года».
Согласно проекту приказа, рост стоимости 1 кв. м будет установлен практически во всех субъектах РФ, за исключением Ненецкого автономного округа, где стоимость снизится на 0,3% — с 73 256 руб. до 73 031 руб.
Регионами с наиболее высокой стоимостью «квадрата» во II квартале 2022 года стали:
• г. Москва — 275 023 руб.; • Санкт-Петербург — 175 939 руб.; • Приморский край — 122 177 руб.; • Сахалинская область — 116 744 руб., • Камчатский край — 111 874 руб.Самая низкая стоимость 1 кв. м будет установлена в следующих регионах:
• Оренбургская область — 42 612 руб.; • Республика Ингушетия — 44 575 руб.; • Курганская область – 45 629 руб.; • Республика Северная Осетия — Алания — 45 713 руб. • Брянская область — 46 044 руб.По сравнению с ранее утвержденными на I квартал 2022 года показателями самый большой рост (сразу на 80,87%) установлен в г. Москве.
‼️ Центробанк принял решение сохранить ключевую ставку без изменений на уровне 20%
Росреестр пояснил, как регистрировать сделки лицам с двойным гражданством
В связи с введением новых правил регистрации недвижимости для иностранцев из «недружественных» стран Росреестр пояснил, что не может проверять наличие второго гражданства у россиян, совершающих сделки, сообщили rbc.ru в Росреестре.
Для регистрации сделки с недвижимостью граждане России предоставляют российский паспорт, а узнавать, есть ли у участников сделки гражданство другой страны, ведомство не уполномочено, уточнили в Росреестре.
Новые правила, касающиеся сделок с недвижимостью, вступили в силу с 2 марта. Они предписывают гражданам и компаниям из иностранных государств, которые признаны «недружественными» — в этом перечне 48 стран, получать разрешение на сделку по покупке или продаже недвижимости с российскими резидентами (к ним относятся россияне и российские юрлица, а также иностранцы и лица без гражданства, которые постоянно живут в стране на основании вида на жительство) от правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Россию.
В связи с введением новых правил регистрации недвижимости для иностранцев из «недружественных» стран Росреестр пояснил, что не может проверять наличие второго гражданства у россиян, совершающих сделки, сообщили rbc.ru в Росреестре.
Для регистрации сделки с недвижимостью граждане России предоставляют российский паспорт, а узнавать, есть ли у участников сделки гражданство другой страны, ведомство не уполномочено, уточнили в Росреестре.
Новые правила, касающиеся сделок с недвижимостью, вступили в силу с 2 марта. Они предписывают гражданам и компаниям из иностранных государств, которые признаны «недружественными» — в этом перечне 48 стран, получать разрешение на сделку по покупке или продаже недвижимости с российскими резидентами (к ним относятся россияне и российские юрлица, а также иностранцы и лица без гражданства, которые постоянно живут в стране на основании вида на жительство) от правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Россию.
Рост цен на запчасти в марте 2022 года: плюс 150% за лобовое стекло
Как сообщили в Russian Automotive Market Research, больше всего у производителей подорожал задний бампер — рост цены составил 96,4% (при этом цена оригинального переднего бампера выросла на 81,6%). Передняя левая дверь прибавила в цене в среднем 92,8%, а лобовое стекло — 91,8%
А если сравнивать цены от агрегаторов, которые продают запасные части, то там рост на некоторые позиции еще более существенный. Например, лобовое стекло для кроссоверов подорожало за первые две недели марта на 150,3%, заднее крыло на 117,3%, а решетка радиатора на 97,6%, — сообщает Autonews.
Как сообщили в Russian Automotive Market Research, больше всего у производителей подорожал задний бампер — рост цены составил 96,4% (при этом цена оригинального переднего бампера выросла на 81,6%). Передняя левая дверь прибавила в цене в среднем 92,8%, а лобовое стекло — 91,8%
А если сравнивать цены от агрегаторов, которые продают запасные части, то там рост на некоторые позиции еще более существенный. Например, лобовое стекло для кроссоверов подорожало за первые две недели марта на 150,3%, заднее крыло на 117,3%, а решетка радиатора на 97,6%, — сообщает Autonews.
В России могут появиться семейные поместья и семейные поселения
15 марта 2022 года в Госдуму внесен законопроект «О семейных поместьях и семейных поселениях в Российской Федерации».
Законопроектом предусматривается предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по такому же упрощенному порядку, который установлен для «дальневосточного гектара», в целях создания ими семейных поместий.
Законопроектом предлагается предоставить гражданам Российской Федерации право на безвозмездное получение по упрощенному порядку земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности и свободного от прав третьих лиц, размером не менее 1 гектара для создания семейного поместья, являющегося элементом российской исторической культуры.
Земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование гражданину сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком, а по истечении пяти лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование, при отсутствии оснований для отказа, земельный участок предоставляется этому гражданину в аренду или в собственность.
Законопроектом также гарантируется право граждан Российской Федерации на организацию семейных поселений, состоящих из семейных поместий.
В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 января 2023 года.
15 марта 2022 года в Госдуму внесен законопроект «О семейных поместьях и семейных поселениях в Российской Федерации».
Законопроектом предусматривается предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по такому же упрощенному порядку, который установлен для «дальневосточного гектара», в целях создания ими семейных поместий.
Законопроектом предлагается предоставить гражданам Российской Федерации право на безвозмездное получение по упрощенному порядку земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности и свободного от прав третьих лиц, размером не менее 1 гектара для создания семейного поместья, являющегося элементом российской исторической культуры.
Земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование гражданину сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком, а по истечении пяти лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование, при отсутствии оснований для отказа, земельный участок предоставляется этому гражданину в аренду или в собственность.
Законопроектом также гарантируется право граждан Российской Федерации на организацию семейных поселений, состоящих из семейных поместий.
В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 января 2023 года.
❗️Минпромторг: поставки офисной бумаги стабилизируются в течение недели, дефицита не будет
Выдохнули 😉
Выдохнули 😉
Рынок лизинга по итогам 2021 года: новый рубеж
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подвело итоги исследования российского рынка лизинга за 2021 год.
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подвело итоги исследования российского рынка лизинга за 2021 год.
ЦИАН назвал города — лидеры по росту цен на новостройки в 2022 году
Рязань заняла первое место среди городов с населением более 500 тыс. человек по росту цен на новостройки с начала 2022 года. Средняя цена 1 кв. м в городе выросла на 30% — с 73,3 тыс. до 96 тыс. руб., — подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».
Второе место — у Челябинска, где средняя цена «квадрата» с начала года выросла на 29%, до 89,3 тыс. руб. На третьей позиции — Казань с ростом на 25%, до 161,7 тыс. руб. за 1 кв.м.
Четвертое место с ростом на 22% разделили Иркутск (97,7 тыс. руб.), Барнаул (88,8 тыс. руб.), Киров (69,5 тыс. руб.) и Саратов (63 тыс. руб.). Пятое место занял Ярославль (+20%, до 111,6 тыс.).
У Москвы в этом рейтинге 32-е место. По оценке ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м новостроек в столице выросла с начала года на 3%, с 302 тыс. до 310,8 тыс. руб.
В среднем цены на первичном рынке 50 крупных городов увеличились за тот же период на 13% (с 95,9 тыс. до 108,8 тыс. руб. за 1 кв. м).
Рязань заняла первое место среди городов с населением более 500 тыс. человек по росту цен на новостройки с начала 2022 года. Средняя цена 1 кв. м в городе выросла на 30% — с 73,3 тыс. до 96 тыс. руб., — подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».
Второе место — у Челябинска, где средняя цена «квадрата» с начала года выросла на 29%, до 89,3 тыс. руб. На третьей позиции — Казань с ростом на 25%, до 161,7 тыс. руб. за 1 кв.м.
Четвертое место с ростом на 22% разделили Иркутск (97,7 тыс. руб.), Барнаул (88,8 тыс. руб.), Киров (69,5 тыс. руб.) и Саратов (63 тыс. руб.). Пятое место занял Ярославль (+20%, до 111,6 тыс.).
У Москвы в этом рейтинге 32-е место. По оценке ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м новостроек в столице выросла с начала года на 3%, с 302 тыс. до 310,8 тыс. руб.
В среднем цены на первичном рынке 50 крупных городов увеличились за тот же период на 13% (с 95,9 тыс. до 108,8 тыс. руб. за 1 кв. м).
Светогорский целлюлозно-бумажный комбинат (ЦБК) в Ленинградской области представил новую бумагу А4 — SvetoCopy ECO
SvetoCopy ECO — это бумага, которая отличается от обычной SvetoCopy очень интересным и приятным цветом 🤦♂️ Она имеет цвет слоновой кости и полностью подходит для использования в офисной технике, — сообщил директор департамента готовой продукции Светогорского ЦБК Дмитрий Климов.
Он отметил, что бумага цвета слоновой кости очень приятна для печати, особенно эффектно на ней смотрится цветная печать. При производстве этой бумаги не используется химия, содержащая хлораты. Это экологичный продукт, который не наносит вреда окружающей среде.
SvetoCopy ECO — это бумага, которая отличается от обычной SvetoCopy очень интересным и приятным цветом 🤦♂️ Она имеет цвет слоновой кости и полностью подходит для использования в офисной технике, — сообщил директор департамента готовой продукции Светогорского ЦБК Дмитрий Климов.
Он отметил, что бумага цвета слоновой кости очень приятна для печати, особенно эффектно на ней смотрится цветная печать. При производстве этой бумаги не используется химия, содержащая хлораты. Это экологичный продукт, который не наносит вреда окружающей среде.
Правительство предложило поднять ставку по льготной ипотеке до 12%
Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании президента с членами правительства.
«Сейчас считаем, что пришло время изменить параметры, вернуть к тому, как они были раньше. То есть поднять ставку до 12% (в сегодняшних условиях это неплохая ставка) и сумму кредита для четырех регионов, где стоимость недвижимости высокая — Москва и Московская области, Санкт-Петербург и Ленинградская — поднять до 12 млн, а для всех других регионов ставку поднять с 3 млн до 6 млн», — сказал Хуснуллин.
Он уточнил, что меру предлагается утвердить до 1 июля, а дальше ее «докручивать по мере того, как будет наполняться ипотечный портфель», — сообщает РБК.
Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании президента с членами правительства.
«Сейчас считаем, что пришло время изменить параметры, вернуть к тому, как они были раньше. То есть поднять ставку до 12% (в сегодняшних условиях это неплохая ставка) и сумму кредита для четырех регионов, где стоимость недвижимости высокая — Москва и Московская области, Санкт-Петербург и Ленинградская — поднять до 12 млн, а для всех других регионов ставку поднять с 3 млн до 6 млн», — сказал Хуснуллин.
Он уточнил, что меру предлагается утвердить до 1 июля, а дальше ее «докручивать по мере того, как будет наполняться ипотечный портфель», — сообщает РБК.