​​📈 За год разрыв между ежемесячным платежом по ипотеке и аренде вырос c 1,55 до 1,8 раз. Самая заметная разница наблюдается в Москве и Казани — в 2 раза

Как и год назад, сейчас во всех городах-миллионниках ипотека дороже аренды. Более того, за последний год разрыв между ними вырос. По данным ЦИАН, если в 2022 году средний платеж по ипотеке (37,7 тыс. руб.) был в 1,55 раза больше арендной платы (24,3 тыс. руб.), то в этом году — уже в 1,87 раза (48,3 тыс. руб. и 25,9 тыс. руб. в месяц соответственно).

«Цифры поменялись, так как заметно изменились два из трех показателей рассчитанной модели — при стагнации цен на вторичке (+6% за год) заметно подорожала ипотека (более, чем на 3 п.п. по сравнению с прошлогодними расчетами) и на 17% выросли ставки аренды», — пояснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Самый большой разрыв между ипотекой и арендой среди миллионников в октябре наблюдается в Москве и Казани — в 2,3 раза. Если ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в столице в среднем сейчас оставляет 118 тыс. руб., то средняя стоимость аренды такой квартиры — 51 тыс. руб. в месяц. Для сравнения, год назад этот разрыв был меньше — в 1,8 раза. Тогда платеж по ипотеке за однушку составлял 84,5 тыс. руб., а аренда такой квартиры обходилась в 45,7 тыс. руб.

В Казани ипотека обойдется в 59 тыс. руб. в месяц, а аренда — в 26 тыс. руб. Год назад разрыв между ипотекой и арендой был тоже ниже — 1,8 раза. Тогда платеж по кредиту составлял 42,8 тыс. руб., а плата за аналогичную съемную квартиру — 22,7 тыс. руб.

​​📉 Forbes узнал о новой оценке «Яндекса» в переговорах с инвесторами

По сведениям издания, вся компания оценивается в $5,5 млрд с учетом 50-процентного дисконта за продажу активов зарубежными владельцами.

В марте РБК писал, что, по данным инвестора, знакомого со сценариями реорганизации «Яндекса», компания оценивалась в $8 млрд.

​​‼️ Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 15,00% годовых

Заработал более 13 млн ₽ за год на перепродаже квартир или как зарабатывают на кризисе в стране

Это реальный кейс одного из подписчиков @valuestate. Парень бывший оценщик просто был подписан на канал, и действовал по советам автора: купил с торгов по банкротству, а уже через год вышел из проектов с прибылью 90% на вложенный капитал.

Смысл прост. Покупаем квартиры ниже рынка на 40-50%, приводим в товарный вид и продаём.

Не верите? Проверьте сами:

1️⃣ Взяли квартиру в самом центре Москвы на улице Остоженка 42/2 за 5,2 млн. рублей. Текущая рыночная стоимость свыше ₽15 млн. Доходность +230%.

2️⃣ Заработали 7,5 млн рублей за 1 месяц на перепродаже квартиры, которую взяли с торгов по банкротству со скидкой 59%.

3️⃣ Купили хрущевку 68 квадратов, разкадастрировали, поделили на 4 новые квартиры и сделали ремонт. Вложили суммарно 15, продадим за 25 миллионов рублей.

Подписывайтесь на @valuestate, если хотите так же, и обучайтесь.

​​👨‍⚖️ За последний год в России на 16% увеличилось число экономических споров в судах и на треть снизилось число компаний-должников

По состоянию на 1 сентября 2023 года количество участников рассматриваемых споров в российских арбитражных судах (они разбирают споры с участием предпринимателей и организаций) увеличилось на 16% по сравнению с показателем годичной давности и превысило 538 тыс.

Параллельно за тот же период на треть снизилось как число исполнительных производств (до 905 тыс.), так и количество компаний-должников (до 233 тыс.).

Увеличение числа споров в арбитражных судах может быть косвенным признаком роста деловой активности, а снижение исполнительных производств говорит о желании бизнеса решать разногласия мирным путем и не доводить до взыскания долгов судебными приставами, считают аналитики «Контур.Фокуса», на которых ссылается РБК.

📉 Российские банки зафиксировали падение спроса на льготную ипотеку на 10%

По данным Газпромбанка, запрос на льготные программы с начала октября сократился на 10% относительно сентября. Заметнее всего падает популярность «Семейной ипотеки». Там пояснили, что это связано с увеличением минимального первоначального взноса и ростом ставок на фоне повышения ключевой ставки ЦБ до 15%.

Снижение спроса на льготную ипотеку на 10% отметили и в «Абсолют банке». В ВТБ конкретных цифр не назвали, но заявили, что с 1 по 24 октября клиенты оформили меньше заявок и провели меньше сделок, чем за тот же период в сентябре.

В Росбанке заявили, что объем всех выданных жилищных кредитов в первые три недели октября был более чем на 25% ниже, чем за тот же период в сентябре.

Замедление выдач по льготным программам подтвердил руководитель аналитического центра корпорации «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Он пояснил, что это связано с модификацией условий по программам с господдержкой и ужесточение регулирования со стороны ЦБ.

В тоже время в Совкомбанке зафиксировали рост интереса к льготным программам на 9%. В Промсвязьбанке и крымском РНКБ также заявили о стабильном интересе к льготной ипотеке. Об этом сообщают Ведомости со ссылкой на «Известия».

❗️ Работодателей в России начнут штрафовать за слишком низкие зарплаты

С 1 января работодателей, которые будут платить сотрудникам заработную плату меньше 19 242 рублей, могут оштрафовать на сумму до 100 тысяч. Об этом агентству «Прайм» рассказала ведущий юрисконсульт КСК ГРУПП Ирина Михеева.

В настоящее время минимальный размер оплаты труда составляет 16 242 рубля в месяц. Однако Госдума одобрила в первом чтении повышение МРОТ со следующего года в размере 19 242 рубля.

«По Трудовому кодексу месячная зарплата работника, полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже минимального размера оплаты труда», — разъясняет Михеева.

За выплату зарплаты ниже МРОТ работодатель может быть привлечен к административной ответственности по ч. 6 и ч. 7 ст. 5.27 КоАП РФ, предупреждает юрист.

Размер штрафа, наложенного на должностных лиц по 6 части статьи 5.27 КоАП, составит от 10 до 20 тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, — от одной до пяти тысяч; на юрлиц — от 30 до 50 тысяч.
По части 7 статьи 5.27 КоАП должностных лиц ждет штраф от 20 до 30 тысяч рублей или дисквалификация на срок от одного года до трех лет. Тех, кто ведет предпринимательскую деятельность без образования юрлица, — от 10 до 30 тысяч; юрлиц — от 50 до 100 тысяч рублей.

🚘 В Новосибирске задержали устраивающих автоподставы оценщиков ущерба в авариях

По версии полиции, участники преступной группировки будучи автоэкспертами организовали пять фиктивных аварий, в которых пострадавшими были владельцы дорогих иномарок, а виновными — владельцы машин со страховкой ОСАГО. После инсценировки и оформления аварии члены банды оценивали якобы полученный ущерб. В результате подельники получили страховые выплаты — 1,6 миллиона рублей.

В офисах и в домах участников ОПГ нашли и изъяли банковские карты, бухгалтерскую документацию, телефоны и компьютеры.
Следователи регионального ГУ МВД возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество в сфере страхования». Лидера и двоих участников банды заключили под стражу, а еще троим членам ОПГ ввели запрет на определенные действия, — сообщают Вести Новосибирск.

💳 Альфа-Банк заплатит всем, кто закажет любую карту

Карту привезут бесплатно — куда удобно.

Закажите карту и получите бонус 👇

1. Закажите карту
дебетовую или кредитную — какую хотите
2. Сделайте первую покупку
на любую сумму
3. Получите деньги
получите 500 руб. на счёт

📊 В Петербурге завершена кадастровая переоценка зданий, квартир и нежилых помещений

В итоговый отчет вошли: 128 519 зданий, 17 471 сооружений и объектов незавершенного строительства, 2 630 152 жилых помещения (квартиры и комнаты), 587 549 — нежилых (в том числе апартаменты) и 67 473 машино-места.

Общая стоимость городских зданий увеличилась в полтора раза: с 8,275 трлн рублей до 12,678 трлн рублей, — сообщает NSP.

📉 Спрос на вторичное жилье в Москве за год сократился на 31%

По данным «Авито Недвижимости», на которые ссылается «КоммерсантЪ», за год спрос на вторичное жилье в Москве снизился на 31%, а цены выросли на 6%, с 253 тыс. до 269 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в старом фонде за год уменьшилась в 26 районах города.

В Академическом районе (ЮЗАО) спрос на вторичном рынке за год вырос на 43%, а цена за квадратный метр снизилась на 3% (до 311 тыс. руб.), в Вешняках (ВАО) интерес к старому фонду увеличился на 10%, а объекты подешевели на 12% (до 238 тыс.), в Якиманке (ЦАО) спрос вырос на 7%, а цены опустились на 21% (до 548 тыс. руб.). Самый заметный рост спроса зафиксировали в Текстильщиках (ЮВАО, на 84%), Южном Медведкове (СВАО, на 84%), Некрасовке (ЮВАО, на 74%) и Печатниках (ЮВАО, на 74%).

Цена на вторичном рынке жилья в пересчете на квадратные метры снизились в 26 районах. Самое заметное снижение отметили в Бабушкинском районе (СВАО, на 29%), Северном Измайлове (ВАО, на 24%), Молжаниновском (САО, на 23%), Савеловском (САО, на 22%). В октябре на вторичном рынке Москвы дешевле всего квадратный метр стоил в Северном Измайлове (ВАО, 184 тыс. руб.), Бабушкинском (СВАО, 191 тыс. руб.), Молжаниновском районе (САО, 200 тыс. руб.) и Капотне (ЮВАО, 209 тыс. руб.).

📈 Набиуллина: за три года цены на новостройки выросли на 90%

Глава Банка России Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил на 32%. Этот процесс сопровождается ростом цены на жилье: по ее словам, цены на новостройки за три года увеличились на 90% — то есть почти удвоились.

«Нас, конечно, не может не беспокоить, что этот рост сопровождается увеличением цен на жилье и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и главное, для самих заемщиков», — заявила глава ЦБ.

​​🏚️ В Хамовниках за 9,1 млн руб. продают апартаменты на цокольном этаже — без ремонта и с трещинами в стенах

Согласно объявлению размещенному на «Циан», апартаменты находятся в доме 1958 года постройки, который расположен в восьми минутах ходьбы от станции метро «Парк культуры». Площадь апартаментов — 54,3 кв. м, потолки — 2,5 м, два окна, а также все коммуникации: свет, вода, отопление и канализация.

На фотографиях апартаментов без какого-либо ремонта, заметны трещины в стенах. В ванной комнате имеется только унитаз.

🏙 MR Group достроит самый высокий жилой небоскреб в Москве

16 ноября связанная с девелопером MR Group фирма «Эпсилон» получила 100% долей в компании «Мип-сити», на балансе которой находится земельный участок площадью 0,8 га в 1-м Красногвардейском проезде в деловом центре «Москва-сити».

На самой площадке планировалось строительство небоскреба One Tower, высота которого должна составить 444 м (110 этажей). Предполагалось, что после завершения работ он станет самым высоким жилым зданием в Европе, а также вторым по высоте в России в целом после «Лахта-центра» в Санкт-Петербурге (462 м).

О планах по реализации One Tower стало известно еще в 2015 году, его девелопером тогда должна была выступить компания «Мосинжпроект», принадлежащая Стройкомплексу Москвы. Строительные работы на площадке начались в 2018 году, но не продвинулись дальше стадии котлована. Сроки ввода объекта несколько раз переносились, — пишут Ведомости.