🏗️ 10 лучших застройщиков Москвы в 2022 году
В 2022 году на рынке недвижимости калейдоскоп предложений, особенно в Москве с ее ценами на жилье. В строительном бизнесе заняты многие, но заработать репутацию надежного застройщика удалось не всем. Покупатель при выборе жилья часто обращает внимание на популярность и успешные проекты компании. Реклама тоже играет роль, но сегодня ее стало так много, что потребитель просто тонет в маркетинговой пропаганде.
На помощь приходит «Комсомольская правда», которая подготовила 👉 материал о лучших застройщиках Москвы в 2022 году и советы по выбору строительной компании, тем кто находится в поиске нового жилья.
В 2022 году на рынке недвижимости калейдоскоп предложений, особенно в Москве с ее ценами на жилье. В строительном бизнесе заняты многие, но заработать репутацию надежного застройщика удалось не всем. Покупатель при выборе жилья часто обращает внимание на популярность и успешные проекты компании. Реклама тоже играет роль, но сегодня ее стало так много, что потребитель просто тонет в маркетинговой пропаганде.
На помощь приходит «Комсомольская правда», которая подготовила 👉 материал о лучших застройщиках Москвы в 2022 году и советы по выбору строительной компании, тем кто находится в поиске нового жилья.
🫡 Мобилизованные будут выплачивать ипотеку из своей «новой получки»
«Если призовут, ипотеку будете платить из своей "новой получки, которая будет очень высокая"», — сказал глава комитета Госдумы России по обороне Андрей Картаполов во время общения с журналистами, которые задали вопрос о том, как мобилизованные граждане смогут выплатить ипотеку.
«Если призовут, ипотеку будете платить из своей "новой получки, которая будет очень высокая"», — сказал глава комитета Госдумы России по обороне Андрей Картаполов во время общения с журналистами, которые задали вопрос о том, как мобилизованные граждане смогут выплатить ипотеку.
❗️ Мутко предложил сделать семейную ипотеку бессрочной
Гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко предложил сделать бессрочной программу льготной семейной ипотеки, действие которой заканчивается в следующем году. Об этом он рассказал на встрече с президентом России Владимиром Путиным.
«Ключевую роль играет семейная ипотека. В 2018 г., вы помните, по вашему поручению мы ее запустили... Я считаю, что ее можно и дальше смотреть, — она заканчивается в следующем году, в 2023-м, — можно рассмотреть ее продление, делать тоже бессрочно. Это мощная демографическая программа», — сказал он.
Мутко также считает, что можно было бы включить и новую меру поддержки на стимулирование приобретения жилья свыше 55 кв. м, потому что сейчас, по его оценке, семьи не берут большие квартиры, что сдерживает рождаемость детей. После запуска семейной ипотеки родились около 400 000 детей, добавил он.
Дальневосточная ипотека, отметил Мутко, также оказалась очень успешной: ее стабильность позволила увеличить строительство жилья почти в 1,8 раза.
Сейчас в России действует несколько программ ипотеки, по которым государство субсидирует ставку из федерального бюджета: льготная на новостройки (7% годовых), семейная (6%), для IT-специалистов (5%), сельская (3%) и дальневосточная (2%).
Дальневосточная ипотека будет продлена «минимум до 2030 г.», заявил ранее президент России Владимир Путин. Президент уточнил, что с этого года получить дальневосточную ипотеку могут не только молодые жители Дальнего Востока, но и врачи, учителя вне зависимости от возраста.
Гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко предложил сделать бессрочной программу льготной семейной ипотеки, действие которой заканчивается в следующем году. Об этом он рассказал на встрече с президентом России Владимиром Путиным.
«Ключевую роль играет семейная ипотека. В 2018 г., вы помните, по вашему поручению мы ее запустили... Я считаю, что ее можно и дальше смотреть, — она заканчивается в следующем году, в 2023-м, — можно рассмотреть ее продление, делать тоже бессрочно. Это мощная демографическая программа», — сказал он.
Мутко также считает, что можно было бы включить и новую меру поддержки на стимулирование приобретения жилья свыше 55 кв. м, потому что сейчас, по его оценке, семьи не берут большие квартиры, что сдерживает рождаемость детей. После запуска семейной ипотеки родились около 400 000 детей, добавил он.
Дальневосточная ипотека, отметил Мутко, также оказалась очень успешной: ее стабильность позволила увеличить строительство жилья почти в 1,8 раза.
Сейчас в России действует несколько программ ипотеки, по которым государство субсидирует ставку из федерального бюджета: льготная на новостройки (7% годовых), семейная (6%), для IT-специалистов (5%), сельская (3%) и дальневосточная (2%).
Дальневосточная ипотека будет продлена «минимум до 2030 г.», заявил ранее президент России Владимир Путин. Президент уточнил, что с этого года получить дальневосточную ипотеку могут не только молодые жители Дальнего Востока, но и врачи, учителя вне зависимости от возраста.
🏗️ Девелоперы сократили строительство апартаментов
Предложение апартаментов на рынке за два года снизилось с 25 до 15% от общего объема новостроек, а спрос на них — с 10 до 7%. Об этом «Известиям» 26 сентября сообщили аналитики девелоперской компании Level Group.
Раньше интерес к этому формату подогревала перспектива признания апартаментов жильем, но из-за того, что соответствующий законопроект завис, надежды на эту меру почти не осталось ни у застройщиков, ни у покупателей, сказал руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Кроме того, на апартаменты не действует льготная ипотека, напомнил он. Так, фактически они стали проигрывать конкуренцию обычным новостройкам, пояснил эксперт.
По информации Зайцева, доля апартаментов сейчас занимает 10–12% от общего объема предложения в сегменте новостроек в Москве и порядка 7–8% в Санкт-Петербурге. Два года назад она была выше в 1,5–2 раза, добавил он.
«Во втором квартале продажи апартаментов в Москве исчислялись крайне незначительными цифрами: застройщики заключили не более 500 контрактов, при том что готовых к реализации апартаментов сегодня насчитывается в Москве более 17 тыс.», — сказал президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО), соучредитель ГК ЦНЭС Кирилл Кулаков.
В Level Group считают, что проекты с апартаментами, удачно расположенные с точки зрения близости к центру города, обладающие уникальным местоположением или видовыми характеристиками, будут по-прежнему интересны как для профессиональных участников рынка, так и для покупателей.
Предложение апартаментов на рынке за два года снизилось с 25 до 15% от общего объема новостроек, а спрос на них — с 10 до 7%. Об этом «Известиям» 26 сентября сообщили аналитики девелоперской компании Level Group.
Раньше интерес к этому формату подогревала перспектива признания апартаментов жильем, но из-за того, что соответствующий законопроект завис, надежды на эту меру почти не осталось ни у застройщиков, ни у покупателей, сказал руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Кроме того, на апартаменты не действует льготная ипотека, напомнил он. Так, фактически они стали проигрывать конкуренцию обычным новостройкам, пояснил эксперт.
По информации Зайцева, доля апартаментов сейчас занимает 10–12% от общего объема предложения в сегменте новостроек в Москве и порядка 7–8% в Санкт-Петербурге. Два года назад она была выше в 1,5–2 раза, добавил он.
«Во втором квартале продажи апартаментов в Москве исчислялись крайне незначительными цифрами: застройщики заключили не более 500 контрактов, при том что готовых к реализации апартаментов сегодня насчитывается в Москве более 17 тыс.», — сказал президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО), соучредитель ГК ЦНЭС Кирилл Кулаков.
В Level Group считают, что проекты с апартаментами, удачно расположенные с точки зрения близости к центру города, обладающие уникальным местоположением или видовыми характеристиками, будут по-прежнему интересны как для профессиональных участников рынка, так и для покупателей.
📉 В Москве после начала мобилизации снизился спрос на аренду квартир
Запросы на аренду квартир в Москве после объявления 21 сентября в России частичной мобилизации снизились на 15% по отношению к предыдущей неделе, свидетельствуют данные портала «Циан», предоставленные РБК. Компания анализирует активность пользователей на сайте, сравнивая просмотры объявлений и звонки по ним. Схожие данные и у агентства «Этажи», по оценке которого спрос на аренду в Москве и Петербурге сейчас на 10% ниже, чем в начале сентября, и на 15% ниже аналогичного периода прошлого года.
Снижение в сентябре сопоставимо с реакцией рынка в конце февраля 2022 года, когда спрос на аренду квартир в Москве после начала боевых действий на Украине за неделю упал на 14%, говорит руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
Спрос на аренду элитной недвижимости в столице упал сильнее. В этом сегменте он рухнул сразу на 50%, говорит глава Apple Real Estate Данила Савченко. Такая же реакция рынка наблюдалась и в 2020 году, в начале пандемии COVID-19, и в феврале этого года, уточняет он. «Клиенты, которые стали возвращаться в аренду в июле—августе 2022 года, сейчас расторгают договоры. Некоторые из них уезжают в другие регионы, чтобы быть с семьей, часть — в другие страны, а некоторые на фоне экономической ситуации выбирают квартиры подешевле», — отмечает Савченко.
Как изменилось количество квартир для аренды
По данным «Циана», после 21 сентября на московском рынке вырос объем предложения: количество квартир, предлагаемых к аренде, увеличилось на 7%. Это связано и с ростом объема нового предложения, и со снижением активности аудитории, уточняет Попов.
В «ИНКОМ-недвижимости» не увеличилось количество квартир, которые можно арендовать, говорит заместитель директора управления аренды квартир агентства Оксана Полякова. Однако, по ее словам, часть собственников решили выставить жилье на продажу. «Примерно 15% съемных квартир вернулись в реализацию», — уточняет Полякова. В «Этажах» отмечают, что из-за ослабления спроса на вторичном рынке жилья еще весной 2022 года усилился тренд на параллельную продажу и сдачу в аренду квартир. В этом случае собственник заключает срочные договоры аренды,
Волатильность на рынке аренды уже отражается и на ставках, следует из данных «Этажей». «Одни собственники стараются сдать жилье по прежним августовским ставкам, другие начали демпинговать и при долгосрочных договорах аренды с предоплатой согласны делать дисконт и сдавать квартиры на 10–15% ниже летних ставок», — говорит эксперт по продаже и аренде жилой недвижимости этого агентства Андрей Сердюк.
Арендаторы, снявшие квартиры по высоким ставкам прошлого года, сейчас рассматривают переезд в более комфортное жилье с дисконтом, отмечает Сердюк. Среди арендаторов также появляются клиенты, которые еще неделю назад были готовы покупать квартиры бизнес-класса, но начали рассматривать для себя аренду, так как не готовы расставаться с большими суммами наличных или брать ипотеку, добавляет эксперт.
Как отреагировал рынок продажи жилья
После 21 сентября покупатели, продавцы и застройщики заняли выжидательную позицию и пока не принимают поспешных решений, говорит управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум» Надежда Коркка. Заметные изменения возможно будет увидеть только через неделю-две, когда участники рынка адаптируются к новой реальности, предполагает она.
«Мы не фиксируем особенных изменений в поведении клиентов. Есть несколько расторжений брони [на покупку квартир], это больше, чем обычно бывает в неделю, но массового характера они не носят. Паники или ажиотажа не наблюдается», — рассказывает Коркка. Есть небольшое снижение по числу бронирований, но отказов от сделок нет, подтверждает гендиректор агентства VSN Realty Яна Глазунова. Она полагает, что в ближайшее время возможно охлаждение спроса на жилье, но маловероятно, что оно будет повсеместным. По словам Коркки, рынок недвижимости очень инертный и все ждут, как будут разворачиваться события, — сообщает РБК.
Запросы на аренду квартир в Москве после объявления 21 сентября в России частичной мобилизации снизились на 15% по отношению к предыдущей неделе, свидетельствуют данные портала «Циан», предоставленные РБК. Компания анализирует активность пользователей на сайте, сравнивая просмотры объявлений и звонки по ним. Схожие данные и у агентства «Этажи», по оценке которого спрос на аренду в Москве и Петербурге сейчас на 10% ниже, чем в начале сентября, и на 15% ниже аналогичного периода прошлого года.
Снижение в сентябре сопоставимо с реакцией рынка в конце февраля 2022 года, когда спрос на аренду квартир в Москве после начала боевых действий на Украине за неделю упал на 14%, говорит руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
Спрос на аренду элитной недвижимости в столице упал сильнее. В этом сегменте он рухнул сразу на 50%, говорит глава Apple Real Estate Данила Савченко. Такая же реакция рынка наблюдалась и в 2020 году, в начале пандемии COVID-19, и в феврале этого года, уточняет он. «Клиенты, которые стали возвращаться в аренду в июле—августе 2022 года, сейчас расторгают договоры. Некоторые из них уезжают в другие регионы, чтобы быть с семьей, часть — в другие страны, а некоторые на фоне экономической ситуации выбирают квартиры подешевле», — отмечает Савченко.
Как изменилось количество квартир для аренды
По данным «Циана», после 21 сентября на московском рынке вырос объем предложения: количество квартир, предлагаемых к аренде, увеличилось на 7%. Это связано и с ростом объема нового предложения, и со снижением активности аудитории, уточняет Попов.
В «ИНКОМ-недвижимости» не увеличилось количество квартир, которые можно арендовать, говорит заместитель директора управления аренды квартир агентства Оксана Полякова. Однако, по ее словам, часть собственников решили выставить жилье на продажу. «Примерно 15% съемных квартир вернулись в реализацию», — уточняет Полякова. В «Этажах» отмечают, что из-за ослабления спроса на вторичном рынке жилья еще весной 2022 года усилился тренд на параллельную продажу и сдачу в аренду квартир. В этом случае собственник заключает срочные договоры аренды,
Волатильность на рынке аренды уже отражается и на ставках, следует из данных «Этажей». «Одни собственники стараются сдать жилье по прежним августовским ставкам, другие начали демпинговать и при долгосрочных договорах аренды с предоплатой согласны делать дисконт и сдавать квартиры на 10–15% ниже летних ставок», — говорит эксперт по продаже и аренде жилой недвижимости этого агентства Андрей Сердюк.
Арендаторы, снявшие квартиры по высоким ставкам прошлого года, сейчас рассматривают переезд в более комфортное жилье с дисконтом, отмечает Сердюк. Среди арендаторов также появляются клиенты, которые еще неделю назад были готовы покупать квартиры бизнес-класса, но начали рассматривать для себя аренду, так как не готовы расставаться с большими суммами наличных или брать ипотеку, добавляет эксперт.
Как отреагировал рынок продажи жилья
После 21 сентября покупатели, продавцы и застройщики заняли выжидательную позицию и пока не принимают поспешных решений, говорит управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум» Надежда Коркка. Заметные изменения возможно будет увидеть только через неделю-две, когда участники рынка адаптируются к новой реальности, предполагает она.
«Мы не фиксируем особенных изменений в поведении клиентов. Есть несколько расторжений брони [на покупку квартир], это больше, чем обычно бывает в неделю, но массового характера они не носят. Паники или ажиотажа не наблюдается», — рассказывает Коркка. Есть небольшое снижение по числу бронирований, но отказов от сделок нет, подтверждает гендиректор агентства VSN Realty Яна Глазунова. Она полагает, что в ближайшее время возможно охлаждение спроса на жилье, но маловероятно, что оно будет повсеместным. По словам Коркки, рынок недвижимости очень инертный и все ждут, как будут разворачиваться события, — сообщает РБК.
🫰 Власти предложили взимать со всей недвижимости бизнеса налог по кадастру
Минфин рассчитывает до 2025 года перейти к налогообложению недвижимого имущества организаций, исходя из кадастровой стоимости в отношении всех объектов недвижимости. Такая мера прописана в проекте «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов» (документ есть у РБК, его подлинность подтвердил источник, близкий к правительству).
Цель новации — «выравнивание налоговой нагрузки для организаций и физических лиц», говорится в документе. Сейчас по существу все граждане платят налог на квартиры и дома, исходя из их кадастровой стоимости, которая в идеале должна быть близка к рыночной, а у организаций есть много объектов, налогообложение которых осуществляется по старому порядку — исходя из балансовой стоимости (как правило, она ниже кадастровой).
Минфин, как автор «Основных направлений», отмечает, что среди общего правила будут исключения — сооружения, для которых налог по-прежнему не будет определяться по кадастровой цене. Однако детали новой конструкции налога не уточняются. Не указан и срок, когда планируется такой окончательный переход.
Минфин рассчитывает до 2025 года перейти к налогообложению недвижимого имущества организаций, исходя из кадастровой стоимости в отношении всех объектов недвижимости. Такая мера прописана в проекте «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов» (документ есть у РБК, его подлинность подтвердил источник, близкий к правительству).
Цель новации — «выравнивание налоговой нагрузки для организаций и физических лиц», говорится в документе. Сейчас по существу все граждане платят налог на квартиры и дома, исходя из их кадастровой стоимости, которая в идеале должна быть близка к рыночной, а у организаций есть много объектов, налогообложение которых осуществляется по старому порядку — исходя из балансовой стоимости (как правило, она ниже кадастровой).
Минфин, как автор «Основных направлений», отмечает, что среди общего правила будут исключения — сооружения, для которых налог по-прежнему не будет определяться по кадастровой цене. Однако детали новой конструкции налога не уточняются. Не указан и срок, когда планируется такой окончательный переход.
❗️❗️ Госземли уводят от оценки
Росреестр предлагает унифицировать механизм расчета арендной платы за земельные участки в госсобственности, отказавшись для этого от привлечения профильных компаний для проведения оценки рыночной стоимости земель. В ведомстве считают, что для определения арендной платы за участки достаточно данных об их кадастровой стоимости — размер аренды при этом будет фиксированным и варьироваться на уровне 1,5–3% от стоимости участка. Предполагается, что унификация процедуры повысит прозрачность на этом рынке и сократит временные и финансовые издержки государства. Поскольку кадастровая стоимость пересматривается только раз в три года, эксперты полагают, что инициатива повысит предсказуемость на рынке, но также может привести к удорожанию аренды.
Росреестр опубликовал проект постановления правительства, корректирующий правила определения размера арендной платы за земли в федеральной собственности. Сейчас стоимость аренды определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды. Исключения действуют, например, при предоставлении участков в аренду без торгов на льготных основаниях или для строительства дорог и объектов инфраструктуры (транспортной, спортивной, ЖКХ) — в таком случае арендная плата уже определяется на основании кадастровой стоимости участка или рассчитывается в соответствии со ставками Росреестра. В ведомстве считают определение арендной платы на основании кадастровой стоимости более целесообразным, а рыночную оценку там видят избыточной.
По данным Росимущества, всего на март 2022 года насчитывалось около 8 тыс. договоров, арендная плата по которым определена таким образом, — ежегодная сумма арендных платежей по ним составляет 5,4 млрд руб.
В Росреестре предлагают отказаться от избыточных процедур. Согласно проекту, аренда будет определяться в размере 3% от кадастровой стоимости земель для эксплуатации на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Для собственника таких объектов размер аренды сохранится на уровне 1,5% от кадастровой стоимости. Столько же будет стоить аренда участков для унитарных предприятий, подведомственных управделами президента.
Так, за 2019–2021 годы расходы на проведение оценки превышают 45 млн руб., при этом на выбор оценщика в рамках закона о госзакупках и подготовку им отчета уходит от 18 до 50 дней 🤷♂️
В деловом сообществе вчера затруднились прокомментировать инициативу Росреестра, эксперты же разошлись во мнениях о ее целесообразности. «Сейчас кадастровая стоимость приближена к рыночной, а часто даже превышает ее. Эта тенденция может усилиться в связи с текущими событиями, а пересматривается кадастровая стоимость только раз в три года, то есть принятие проекта может привести к удорожанию аренды», — пояснил “Ъ” партнер компании «Кульков, Колотилов и партнеры» Олег Колотилов. Для бюджета же это, помимо экономии на оценке, гарантирует не снижение доходов. Руководитель GR-практики консалтингового агентства КРОС Петр Кирьянов считает, что мера, напротив, защитит новых арендаторов госземель от пересмотра оговоренной на старте арендной платы. «В результате любой арендатор может быстро понять, на каких условиях он берет участок земли в госсобственности в пользование», — указывает эксперт. При этом, по его мнению, на бизнес оценщиков инициатива окажет ограниченный эффект, поскольку участие оценщиков требуется не только для договора аренды, но для залога и для других сделок с землей.
Росреестр предлагает унифицировать механизм расчета арендной платы за земельные участки в госсобственности, отказавшись для этого от привлечения профильных компаний для проведения оценки рыночной стоимости земель. В ведомстве считают, что для определения арендной платы за участки достаточно данных об их кадастровой стоимости — размер аренды при этом будет фиксированным и варьироваться на уровне 1,5–3% от стоимости участка. Предполагается, что унификация процедуры повысит прозрачность на этом рынке и сократит временные и финансовые издержки государства. Поскольку кадастровая стоимость пересматривается только раз в три года, эксперты полагают, что инициатива повысит предсказуемость на рынке, но также может привести к удорожанию аренды.
Росреестр опубликовал проект постановления правительства, корректирующий правила определения размера арендной платы за земли в федеральной собственности. Сейчас стоимость аренды определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды. Исключения действуют, например, при предоставлении участков в аренду без торгов на льготных основаниях или для строительства дорог и объектов инфраструктуры (транспортной, спортивной, ЖКХ) — в таком случае арендная плата уже определяется на основании кадастровой стоимости участка или рассчитывается в соответствии со ставками Росреестра. В ведомстве считают определение арендной платы на основании кадастровой стоимости более целесообразным, а рыночную оценку там видят избыточной.
По данным Росимущества, всего на март 2022 года насчитывалось около 8 тыс. договоров, арендная плата по которым определена таким образом, — ежегодная сумма арендных платежей по ним составляет 5,4 млрд руб.
В Росреестре предлагают отказаться от избыточных процедур. Согласно проекту, аренда будет определяться в размере 3% от кадастровой стоимости земель для эксплуатации на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Для собственника таких объектов размер аренды сохранится на уровне 1,5% от кадастровой стоимости. Столько же будет стоить аренда участков для унитарных предприятий, подведомственных управделами президента.
Так, за 2019–2021 годы расходы на проведение оценки превышают 45 млн руб., при этом на выбор оценщика в рамках закона о госзакупках и подготовку им отчета уходит от 18 до 50 дней 🤷♂️
В деловом сообществе вчера затруднились прокомментировать инициативу Росреестра, эксперты же разошлись во мнениях о ее целесообразности. «Сейчас кадастровая стоимость приближена к рыночной, а часто даже превышает ее. Эта тенденция может усилиться в связи с текущими событиями, а пересматривается кадастровая стоимость только раз в три года, то есть принятие проекта может привести к удорожанию аренды», — пояснил “Ъ” партнер компании «Кульков, Колотилов и партнеры» Олег Колотилов. Для бюджета же это, помимо экономии на оценке, гарантирует не снижение доходов. Руководитель GR-практики консалтингового агентства КРОС Петр Кирьянов считает, что мера, напротив, защитит новых арендаторов госземель от пересмотра оговоренной на старте арендной платы. «В результате любой арендатор может быстро понять, на каких условиях он берет участок земли в госсобственности в пользование», — указывает эксперт. При этом, по его мнению, на бизнес оценщиков инициатива окажет ограниченный эффект, поскольку участие оценщиков требуется не только для договора аренды, но для залога и для других сделок с землей.
Коллеги, в связи с последними событиями, кто-то покинул Россию?
Anonymous Poll
4%
Да
8%
Еще нет, но собираюсь
70%
Нет и не собираюсь
18%
В раздумье
👀 Риелторы назвали три главных фактора для быстрой продажи ипотечной квартиры
Для быстрой продажи жилья, которое было взято в ипотеку, прежде всего следует информировать о сделке кредитную организацию, чтобы снять все возможные возражения, а затем верно оценить квартиру и установить цену на 5% ниже имеющихся на рынке, сообщает Газета.ру.
Так, управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка посоветовала перед продажей ипотечной квартиры узнать у банка, не возражает ли он против этой сделки.
Если у банка нет возражений, ипотечную квартиру можно продать в два шага, уточнила руководитель офиса «Митино» компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.
«Первый шаг — правильно оценить квартиру» — отметила Борзенкова.
«Лучше обратиться к оценщику, но это стоит дополнительных денег. Либо в агентство недвижимости. Там оценка рыночной стоимости квартиры может быть бесплатной» 🧐, — подчеркнула эксперт.
После оценки квартиры нужно выставить ее на продажу с дисконтом.
Для быстрой продажи жилья, которое было взято в ипотеку, прежде всего следует информировать о сделке кредитную организацию, чтобы снять все возможные возражения, а затем верно оценить квартиру и установить цену на 5% ниже имеющихся на рынке, сообщает Газета.ру.
Так, управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка посоветовала перед продажей ипотечной квартиры узнать у банка, не возражает ли он против этой сделки.
Если у банка нет возражений, ипотечную квартиру можно продать в два шага, уточнила руководитель офиса «Митино» компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.
«Первый шаг — правильно оценить квартиру» — отметила Борзенкова.
«Лучше обратиться к оценщику, но это стоит дополнительных денег. Либо в агентство недвижимости. Там оценка рыночной стоимости квартиры может быть бесплатной» 🧐, — подчеркнула эксперт.
После оценки квартиры нужно выставить ее на продажу с дисконтом.
📊 Цены на вторичке в Москве снижаются с апреля. И это еще не предел
Квартиры на вторичном рынке непрерывно росли в цене с 2017 года, наибольшее подорожание было зафиксировано в 2020–2021 годах на фоне ажиотажного спроса и низких ставок по ипотеке. Но весной 2022 года ситуация кардинально изменилась — ипотека подорожала, спрос на квартиры упал, а вслед за ним стали снижаться цены. В апреле 2022 года эксперты впервые за последние пять лет сообщили о снижении цен на вторичное жилье в Москве.
Цены на вторичном рынке Москвы снижаются пять месяцев подряд. Об этом свидетельствуют данные аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Согласно данным ЦИАН, с апреля по сентябрь стоимость 1 кв. м на вторичке снизилась на 3%: с 316 тыс. до 307 тыс. руб. «Динамика цен на протяжении последних четырех недель укладывается в сформировавшиеся тренды. Сделки проходят по еще более низким уровням (по нашим оценкам, средний размер скидки составляет около 5% от заявленной цены)», — рассказал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Квартиры на вторичном рынке непрерывно росли в цене с 2017 года, наибольшее подорожание было зафиксировано в 2020–2021 годах на фоне ажиотажного спроса и низких ставок по ипотеке. Но весной 2022 года ситуация кардинально изменилась — ипотека подорожала, спрос на квартиры упал, а вслед за ним стали снижаться цены. В апреле 2022 года эксперты впервые за последние пять лет сообщили о снижении цен на вторичное жилье в Москве.
Цены на вторичном рынке Москвы снижаются пять месяцев подряд. Об этом свидетельствуют данные аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Согласно данным ЦИАН, с апреля по сентябрь стоимость 1 кв. м на вторичке снизилась на 3%: с 316 тыс. до 307 тыс. руб. «Динамика цен на протяжении последних четырех недель укладывается в сформировавшиеся тренды. Сделки проходят по еще более низким уровням (по нашим оценкам, средний размер скидки составляет около 5% от заявленной цены)», — рассказал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
🏙️ Эксперт спрогнозировал динамику цен на вторичном рынке жилья
Цены на вторичное жилье в России будут понижаться, считает эксперт рынка недвижимости, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (РАО), соучредитель Центра независимой экспертизы собственности (ЦНЭС) Кирилл Кулаков.
«Рынок вторичной недвижимости ждет дальнейшее снижение цен. С начала пандемии цены на квадратный метр в Москве выросли почти вдвое. Триггерами для этого послужили государственная поддержка ипотеки, ажиотажный спрос на новостройки и повышение цен на строительные материалы. Вслед за первичным рынком ожидаемо подняли цены владельцы квартир. Но стагнация на рынке жилой недвижимости, которую мы наблюдаем в последние месяцы, не могла не отразиться на рынке вторичного жилья», — сказал он в интервью радио Sputnik.
На сегодняшний день предложение существенно превышает спрос, поэтому собственники квартир вынуждены предлагать серьезные скидки, объяснил эксперт.
«Анализ показывает, что разница между первоначальной ценой и ценой реальной сделки сегодня в среднем равна 15%. В отдельных сегментах снижение доходит до 20%. Кроме того, сегодня на первичном рынке застройщики вынуждены идти на беспрецедентные акции с собственными программами ипотечной поддержки продаж. Все это отразится и на вторичном рынке, поэтому тренд на снижение — не фактор летнего сезона, а среднесрочная перспектива», — такое мнение высказал Кирилл Кулаков.
Цены на вторичное жилье в России будут понижаться, считает эксперт рынка недвижимости, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (РАО), соучредитель Центра независимой экспертизы собственности (ЦНЭС) Кирилл Кулаков.
«Рынок вторичной недвижимости ждет дальнейшее снижение цен. С начала пандемии цены на квадратный метр в Москве выросли почти вдвое. Триггерами для этого послужили государственная поддержка ипотеки, ажиотажный спрос на новостройки и повышение цен на строительные материалы. Вслед за первичным рынком ожидаемо подняли цены владельцы квартир. Но стагнация на рынке жилой недвижимости, которую мы наблюдаем в последние месяцы, не могла не отразиться на рынке вторичного жилья», — сказал он в интервью радио Sputnik.
На сегодняшний день предложение существенно превышает спрос, поэтому собственники квартир вынуждены предлагать серьезные скидки, объяснил эксперт.
«Анализ показывает, что разница между первоначальной ценой и ценой реальной сделки сегодня в среднем равна 15%. В отдельных сегментах снижение доходит до 20%. Кроме того, сегодня на первичном рынке застройщики вынуждены идти на беспрецедентные акции с собственными программами ипотечной поддержки продаж. Все это отразится и на вторичном рынке, поэтому тренд на снижение — не фактор летнего сезона, а среднесрочная перспектива», — такое мнение высказал Кирилл Кулаков.
❗️ О применении в отношении многоквартирных домов особенностей определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по налогу определяется с учетом особенностей, установленных указанной статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Исходя из пункта 1 статьи 11 Кодекса, поскольку Кодекс не содержит определения понятия «жилое помещение», в таком случае необходимо руководствоваться понятиями и терминами других отраслей законодательства Российской Федерации.
В свою очередь, в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе Российской Федерации понятия «жилой дом» и «многоквартирный дом» используются в различных значениях.
В частности, согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса. Многоквартирный дом может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса).
Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса, понятия «жилой дом», «объект индивидуального жилищного строительства» и «индивидуальный жилой дом» применяются в федеральных законах в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Пункт 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает внесение в кадастр недвижимости в качестве самостоятельных назначений здания: «жилое», «многоквартирный дом», «жилое строение», а с 01.01.2023 — «многоквартирный дом», «жилой дом» (в редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ).
С учетом изложенного, установленные для жилых помещений в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса особенности определения налоговой базы по налогу не распространяются на многоквартирные дома, — сообщает ФНС РФ.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по налогу определяется с учетом особенностей, установленных указанной статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Исходя из пункта 1 статьи 11 Кодекса, поскольку Кодекс не содержит определения понятия «жилое помещение», в таком случае необходимо руководствоваться понятиями и терминами других отраслей законодательства Российской Федерации.
В свою очередь, в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе Российской Федерации понятия «жилой дом» и «многоквартирный дом» используются в различных значениях.
В частности, согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса. Многоквартирный дом может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса).
Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса, понятия «жилой дом», «объект индивидуального жилищного строительства» и «индивидуальный жилой дом» применяются в федеральных законах в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Пункт 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает внесение в кадастр недвижимости в качестве самостоятельных назначений здания: «жилое», «многоквартирный дом», «жилое строение», а с 01.01.2023 — «многоквартирный дом», «жилой дом» (в редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ).
С учетом изложенного, установленные для жилых помещений в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса особенности определения налоговой базы по налогу не распространяются на многоквартирные дома, — сообщает ФНС РФ.
🗣 Мутко рассказал, как вырастет доля ипотеки на частные дома
В этом году 1% всех выдач ипотеки приходился на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сообщил в интервью телеканалу РБК гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко.
«За этот год мы сделали колоссальную работу при поддержке правительства, вместе с правительством России и поддержкой президента. Во-первых, мы распространили все льготные и субсидированные программы на ИЖС. Этого никогда не было. В структуре ипотеки, вот мы говорим, 1 млн 900 тыс. ипотечных в прошлом году было выдано. Всего 1% на ИЖС», — сказал Мутко.
При этом, отметил он, официально мониторинг еще запущен не был, он заработает со следующего года.
«Мы начали вести мониторинг сами. Сделали кабинет каждому банку. Попросили, сделали ЦБ специальную анкету. Я вам могу сказать, что уже в августе месяце 7% на ИЖС. Думаю, что по году это будет 3%», — добавил гендиректор «Дом. РФ».
В июне правительство запустило в России пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Льготная ставка по ипотеке на самостоятельное строительство частных домов составит не более 7%. Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб., для других регионов — 6 млн руб.
В этом году 1% всех выдач ипотеки приходился на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сообщил в интервью телеканалу РБК гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко.
«За этот год мы сделали колоссальную работу при поддержке правительства, вместе с правительством России и поддержкой президента. Во-первых, мы распространили все льготные и субсидированные программы на ИЖС. Этого никогда не было. В структуре ипотеки, вот мы говорим, 1 млн 900 тыс. ипотечных в прошлом году было выдано. Всего 1% на ИЖС», — сказал Мутко.
При этом, отметил он, официально мониторинг еще запущен не был, он заработает со следующего года.
«Мы начали вести мониторинг сами. Сделали кабинет каждому банку. Попросили, сделали ЦБ специальную анкету. Я вам могу сказать, что уже в августе месяце 7% на ИЖС. Думаю, что по году это будет 3%», — добавил гендиректор «Дом. РФ».
В июне правительство запустило в России пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Льготная ставка по ипотеке на самостоятельное строительство частных домов составит не более 7%. Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб., для других регионов — 6 млн руб.
🏚️ Минстрой и МЧС приняли дорожную карту по деревянному домостроению в РФ до 2024 года
Дорожная карта по развитию деревянного домостроения утверждена в России до 2024 года, сообщил в понедельник министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин на открытом диалоге в Совете Федерации.
«Необходимо сокращать избыточные требования и процедуры, внедрять инновационные материалы и технологии. Как пример можно отметить развитие деревянного домостроения. Минстрой и МЧС России утвердили план мероприятий по развитию деревянного домостроения до 2024 года», — сказал Файзуллин.
Он добавил, что уже есть реализованный пилотный проект в Вологодской области — построен и введен в эксплуатацию первый деревянный многоэтажный жилой дом.
По словам министра, важно также повысить производительность труда, снизить издержки, сократить срок инвестиционно-строительного цикла. «За последние два года без ущерба для безопасности были переведены из обязательных в документы добровольного применения почти 11 тыс. норм, и в этом году мы продолжаем эту работу», — сказал глава Минстроя.
Дорожная карта по развитию деревянного домостроения утверждена в России до 2024 года, сообщил в понедельник министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин на открытом диалоге в Совете Федерации.
«Необходимо сокращать избыточные требования и процедуры, внедрять инновационные материалы и технологии. Как пример можно отметить развитие деревянного домостроения. Минстрой и МЧС России утвердили план мероприятий по развитию деревянного домостроения до 2024 года», — сказал Файзуллин.
Он добавил, что уже есть реализованный пилотный проект в Вологодской области — построен и введен в эксплуатацию первый деревянный многоэтажный жилой дом.
По словам министра, важно также повысить производительность труда, снизить издержки, сократить срок инвестиционно-строительного цикла. «За последние два года без ущерба для безопасности были переведены из обязательных в документы добровольного применения почти 11 тыс. норм, и в этом году мы продолжаем эту работу», — сказал глава Минстроя.
⤴️ Вторичный рынок недвижимости пережил резкий рост предложения московских квартир
В первые дни после объявления в стране частичной мобилизации на вторичном рынке жилья Москвы в три раза увеличилось число заявок на срочную продажу квартир. Их владельцы, пытавшиеся покинуть страну, готовы были продать жилье с дисконтом до 20%. Впрочем, уже на следующей неделе ситуация на рынке несколько стабилизировалась, отмечают (далее по тексту) его участники.
По итогам сентября объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличился до 20%, подсчитали в IRN.ru. В конце лета, когда объем предложения также рос, на продажу выставляли свои квартиры те, кто покупал их в инвестиционных целях. Участники рынка рассчитывали, что в сентябре ситуация стабилизируется. Однако 21 сентября, в среду, в стране была объявлена частичная мобилизация, а к концу той недели число заявок на срочную продажу квартир увеличилось втрое, говорит директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. При этом в первые четыре дня после объявления частичной мобилизации уменьшился спрос на 20%, добавляет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «По сути, самыми провальными для вторичного рынка в прошлом месяце были 22–25 сентября», — говорит господин Шлома. Этот период он сравнивает с концом февраля, когда после начала военной спецоперации ситуация развивалась аналогичным образом. В обоих случаях на продажу выставляли свои квартиры те, кто принял спонтанное решение покинуть страну.
Так, по данным Алексея Попова, по итогам 11 дней после объявления мобилизации на вторичном рынке Москвы объем предложений оказался на 7% выше год к году, и сейчас на продажу выставлено от 39,2 тыс. до 41,2 тыс. лотов во вторичном сегменте. Член управляющего комитета федерального агентства недвижимости «Этажи» Юлия Бочарникова говорит о росте на 6%. «Из-за неопределенности на рынке часть продавцов снимают свои объекты с реализации, а часть владельцев, напротив, пытаются срочно продать свою жилплощадь», — отмечает господин Попов. Те, кто срочно пытается реализовать квартиры, готовы дисконтировать свои активы в среднем на 10–15%, максимум — на 20%, говорит Сергей Шлома. «Ни о каких 30–50%, а тем более о 60%, о чем ранее сообщали ряд СМИ, речи не идет», — добавляет он.
По данным IRN.ru, по итогам сентября средняя стоимость на вторичном рынке составила 257,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что всего на 0,7% меньше, чем в августе. Алексей Попов говорит о 304 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики выяснили, что дешевеют в основном квартиры в панельных домах, а в сталинках и новых монолитно-кирпичных домах цены за месяц не изменились.
По наблюдениям Юлии Бочарниковой, с 29 сентября покупательская активность начала восстанавливаться, в том числе за счет частных инвесторов, которые стали подыскивать объекты с дисконтом. Но управляющий директор сети агентств «Миэль» Александр Москатов не так оптимистичен: «Часть клиентов, решивших купить квартиру, взяли паузу, так как некоторые из них передумали брать ипотеку, а другие решили посмотреть на дальнейшее развитие событий».
Сергей Шлома прогнозирует снижение объемов сделок в этом сегменте в ближайшей перспективе на 10% в лучшем случае, в худшем — на 20%. Одной из причин этой тенденции эксперт считает неизбежное уменьшение числа ипотечных сделок, поскольку те, кто подпадает под мобилизацию, и те, кто решил уехать из страны, являются одними из основных получателей жилищных займов и активными участниками рынка недвижимости. Такое сокращение потенциальных покупателей квартир будет давить и на цену, прогнозирует господин Шлома.
Юлия Бочарникова ожидает заметные скидки прежде всего на неликвидные активы. В целом, по ее словам, сейчас цены на вторичном рынке удерживаются стабильной ценой в сегменте новостроек и собственникам квартир в уже построенных домах просто невыгодно сильно снижать цены на свои квартиры.
В первые дни после объявления в стране частичной мобилизации на вторичном рынке жилья Москвы в три раза увеличилось число заявок на срочную продажу квартир. Их владельцы, пытавшиеся покинуть страну, готовы были продать жилье с дисконтом до 20%. Впрочем, уже на следующей неделе ситуация на рынке несколько стабилизировалась, отмечают (далее по тексту) его участники.
По итогам сентября объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличился до 20%, подсчитали в IRN.ru. В конце лета, когда объем предложения также рос, на продажу выставляли свои квартиры те, кто покупал их в инвестиционных целях. Участники рынка рассчитывали, что в сентябре ситуация стабилизируется. Однако 21 сентября, в среду, в стране была объявлена частичная мобилизация, а к концу той недели число заявок на срочную продажу квартир увеличилось втрое, говорит директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. При этом в первые четыре дня после объявления частичной мобилизации уменьшился спрос на 20%, добавляет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «По сути, самыми провальными для вторичного рынка в прошлом месяце были 22–25 сентября», — говорит господин Шлома. Этот период он сравнивает с концом февраля, когда после начала военной спецоперации ситуация развивалась аналогичным образом. В обоих случаях на продажу выставляли свои квартиры те, кто принял спонтанное решение покинуть страну.
Так, по данным Алексея Попова, по итогам 11 дней после объявления мобилизации на вторичном рынке Москвы объем предложений оказался на 7% выше год к году, и сейчас на продажу выставлено от 39,2 тыс. до 41,2 тыс. лотов во вторичном сегменте. Член управляющего комитета федерального агентства недвижимости «Этажи» Юлия Бочарникова говорит о росте на 6%. «Из-за неопределенности на рынке часть продавцов снимают свои объекты с реализации, а часть владельцев, напротив, пытаются срочно продать свою жилплощадь», — отмечает господин Попов. Те, кто срочно пытается реализовать квартиры, готовы дисконтировать свои активы в среднем на 10–15%, максимум — на 20%, говорит Сергей Шлома. «Ни о каких 30–50%, а тем более о 60%, о чем ранее сообщали ряд СМИ, речи не идет», — добавляет он.
По данным IRN.ru, по итогам сентября средняя стоимость на вторичном рынке составила 257,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что всего на 0,7% меньше, чем в августе. Алексей Попов говорит о 304 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики выяснили, что дешевеют в основном квартиры в панельных домах, а в сталинках и новых монолитно-кирпичных домах цены за месяц не изменились.
По наблюдениям Юлии Бочарниковой, с 29 сентября покупательская активность начала восстанавливаться, в том числе за счет частных инвесторов, которые стали подыскивать объекты с дисконтом. Но управляющий директор сети агентств «Миэль» Александр Москатов не так оптимистичен: «Часть клиентов, решивших купить квартиру, взяли паузу, так как некоторые из них передумали брать ипотеку, а другие решили посмотреть на дальнейшее развитие событий».
Сергей Шлома прогнозирует снижение объемов сделок в этом сегменте в ближайшей перспективе на 10% в лучшем случае, в худшем — на 20%. Одной из причин этой тенденции эксперт считает неизбежное уменьшение числа ипотечных сделок, поскольку те, кто подпадает под мобилизацию, и те, кто решил уехать из страны, являются одними из основных получателей жилищных займов и активными участниками рынка недвижимости. Такое сокращение потенциальных покупателей квартир будет давить и на цену, прогнозирует господин Шлома.
Юлия Бочарникова ожидает заметные скидки прежде всего на неликвидные активы. В целом, по ее словам, сейчас цены на вторичном рынке удерживаются стабильной ценой в сегменте новостроек и собственникам квартир в уже построенных домах просто невыгодно сильно снижать цены на свои квартиры.
Через месяц (07.11.2022) вступят в силу новые Федеральные стандарты оценки. Ознакомились с ними?
Anonymous Poll
19%
Да, изучил
67%
Нет, но планирую
14%
Не вижу смысла
🚘 С января по сентябрь в России был продан 506 661 автомобиль, что на 59,8% меньше, чем в прошлом году
Об этом сообщили в Комитете автопроизводителей Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ). С начала года в том числе было продано 333 электромобиля.
При этом по итогам сентября число проданных новых автомобилей и легких коммерческих грузовиков в России составило 46 698 машин, что на 59,6% меньше в сравнении с аналогичными показателями за сентябрь 2021 г.
По итогам месяца лидером продаж остается отечественный «АвтоВАЗ», реализовавший 20 641 машину Lada (прирост составил 20% по сравнению с сентябрем 2021 г.). Всего с начала 2022 г. компания продала 123 765 автомобилей (-54% по сравнению с прошлым годом).
Больше всего сократились продажи вновь у Lexus — на 99%, в сентябре 2022 г. было продано всего 13 машин (после 16 в августе) в сравнении с 1947 автомобилями в сентябре прошлого года. В тройке лидеров также находятся Volvo и FIAT, которые в сентябре смогли реализовать 10 и 1 машину соответственно (в прошлом году было продано 800 и 113 машин соответственно). Также значительное падение показал Land Rover — 8 (падение 98%) за август, Toyota — 199 (-98%) и Porsche — 9 (-96%).
Фирмами, которые показали значительный рост одновременно в сентябре и по итогам 9 месяцев 2022 г., стали китайские автопроизводители Dongfeng Motor Corporation (DFM) и Changan. В сентябре DFM продала 159 машин (+49%), всего за девять месяцев было продано 1255 автомобилей (+381%). Компания Changan же в сентябре продала 789 автомобилей (+74%), с начала года — 3791 (4%), — пишут Ведомости.
Об этом сообщили в Комитете автопроизводителей Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ). С начала года в том числе было продано 333 электромобиля.
При этом по итогам сентября число проданных новых автомобилей и легких коммерческих грузовиков в России составило 46 698 машин, что на 59,6% меньше в сравнении с аналогичными показателями за сентябрь 2021 г.
По итогам месяца лидером продаж остается отечественный «АвтоВАЗ», реализовавший 20 641 машину Lada (прирост составил 20% по сравнению с сентябрем 2021 г.). Всего с начала 2022 г. компания продала 123 765 автомобилей (-54% по сравнению с прошлым годом).
Больше всего сократились продажи вновь у Lexus — на 99%, в сентябре 2022 г. было продано всего 13 машин (после 16 в августе) в сравнении с 1947 автомобилями в сентябре прошлого года. В тройке лидеров также находятся Volvo и FIAT, которые в сентябре смогли реализовать 10 и 1 машину соответственно (в прошлом году было продано 800 и 113 машин соответственно). Также значительное падение показал Land Rover — 8 (падение 98%) за август, Toyota — 199 (-98%) и Porsche — 9 (-96%).
Фирмами, которые показали значительный рост одновременно в сентябре и по итогам 9 месяцев 2022 г., стали китайские автопроизводители Dongfeng Motor Corporation (DFM) и Changan. В сентябре DFM продала 159 машин (+49%), всего за девять месяцев было продано 1255 автомобилей (+381%). Компания Changan же в сентябре продала 789 автомобилей (+74%), с начала года — 3791 (4%), — пишут Ведомости.
Ассоциация «СОО «Экспертный совет» организовала вебинар «Федеральные стандарты оценки образца 2022 года. Руководство квалифицированного пользователя»
18.10.2022 с 10:00 до 11:30 по московскому времени состоится вебинар «Федеральные стандарты оценки образца 2022 года. Руководство квалифицированного пользователя».
С 11:30 до 12:00 ведущий ответит на вопросы слушателей. Предварительные вопросы можно направить на почту: press@srosovet.ru.
Мероприятие бесплатное для всех желающих. Требуется предварительная регистрация.
Акцент мероприятия: основные различия между ФСО в новой и старой редакции, методы выполнения наиболее проблемных требований и подводные камни ФСО 2022.
Ведущий: Максим Ильин.
18.10.2022 с 10:00 до 11:30 по московскому времени состоится вебинар «Федеральные стандарты оценки образца 2022 года. Руководство квалифицированного пользователя».
С 11:30 до 12:00 ведущий ответит на вопросы слушателей. Предварительные вопросы можно направить на почту: press@srosovet.ru.
Мероприятие бесплатное для всех желающих. Требуется предварительная регистрация.
Акцент мероприятия: основные различия между ФСО в новой и старой редакции, методы выполнения наиболее проблемных требований и подводные камни ФСО 2022.
Ведущий: Максим Ильин.