📌 О введении с 01.07.2022 автоматизированной упрощенной налоговой системы и особенностях ее применения

В соответствии с Федеральными законами от 25.02.2022 № 17-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Автоматизированная упрощенная система налогообложения» и от 25.02.2022 № 18-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.07.2022 на территории города Москвы вводится специальный налоговый режим — «Автоматизированная упрощенная налоговая система» (АУСН).

Организации и индивидуальные предприниматели, изъявившие желание перейти на АУСН со следующего календарного года, вправе применять АУСН при соблюдении условий, в частности:
— доходы организации, учитываемые при определении налоговой базы, не превысили 60 млн рублей;
— численность наемников работников составляет не более 5 человек;
— остаточная стоимость основных средств, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, не превышает 150 млн рублей.

Вновь созданные организации и вновь зарегистрированные индивидуальные предприниматели смогут применять АУСН с 01.07.2022.

Налоговая ставка с объектом налогообложения «доходы» устанавливается в размере 8 %, с объектом «доходы минус расходы» — 20 процентов.

Период проведения эксперимента — с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2027 года включительно, — информирует ФНС РФ.

❗️Новости импортозамещения

В соответствии с «импортозаместительным» постановлением правительства № 1236 госструктуры при закупке софта должны отдавать приоритет отечественному. Это касается и операционных систем. Но Пермский краевой суд попросил сделать для него исключение и разрешить закупку 171 моноблока с предустановленной на них операционной системой Microsoft Windows 7–11, — пишет РБК.

Как выяснилось, ни одна из более чем 60 российских операционных систем не может работать с Государственной автоматизированной системой (ГАС) «Правосудие» 🤦‍♂️

🏙 Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в мае составила 118,03 тыс. руб. за кв. м

За месяц показатель сократился на 0,53%, но значение за аналогичный период прошлого года он превышает на 20,4%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика». В «Авито Недвижимости» отмечают снижение средней цены вторичного предложения в России за месяц на 1%, до 83,3 тыс. руб. за кв. м.

В компании «Этажи» среднюю стоимость вторичной недвижимости в стране в целом оценивают в 93,5 тыс. руб. за кв. м, это на 0,12% выше показателя предыдущего месяца. Годовой прирост при этом оценивается в 27,92%.

Эксперты «Циан.Аналитики» заметили снижение средней стоимости вторичного предложения за месяц в 11 из 16 рассматриваемых локаций. Наиболее выраженным оно оказалось в Санкт-Петербурге — на 1,7%, до 207,5 тыс. руб. за кв. м. Похожая динамика в Перми, где средний показатель за месяц снизился на 1,6%, до 81,6 тыс. руб. В «Этажах» отмечают сокращение средней стоимости «вторички» в Ростове-на-Дону — на 1,2% за месяц, до 94,6 тыс. руб. за кв. м. Хотя в Краснодаре аналитики заметили прирост на 1,8%, до 102,8 тыс. руб. за кв. м.

На территории «старой» Москвы, по данным компании «Инком-недвижимость», вторичное жилье сейчас стоит 286,1 тыс. руб. за кв. м, в Новой Москве — 205,6 тыс. руб. Показатели, по данным компании, за месяц незначительно снизились, но коррекция сейчас составляет не более 1% в месяц, — пишет КоммерсантЪ.

📂Минэкономразвития разъяснит стандарты оценки, которые вступят в силу в ноябре 2022 года

Минэкономразвития планирует разработать методические рекомендации, чтобы детально разъяснить положения федеральных стандартов оценки, которые вступят в силу в ноябре 2022 года. Об этом на круглом столе, посвященном проблемам правового регулирования оценочной деятельности, сообщила заместитель директора департамента корпоративного регулирования Минэкономразвития Ирина Филиппова.

По её словам, сейчас в работе у ведомства находится законопрооект по формированию единого государственного реестра отчетов об оценке, который направлен на повышение прозрачности в сфере оценочной деятельности. 

По её словам, документ активно обсуждался как оценочным сообществом, так и бизнесом, поскольку вызывал опасения, что могут быть затронуты конфиденциальные или коммерческие сведения. Сейчас он сбалансирован, и будущий госреестр позволит не раскрывать секреты до момента совершения сделки, но одновременно в нём будет фиксироваться информация, которая требует подтверждения. Система станет бесплатной и для оценщиков, и для пользователей. Но большую часть информации закроют и будут выдавать только по запросу госорганов.

Филиппова рассказала, что есть идея сформировать независимый апелляционный орган при Совете по оценочной деятельности при Минэкономразвития, в который войдут представители всех саморегулируемых организаций. Этот орган мог бы рассматривать жалобы на оценщиков и экспертов, если все механизмы саморегулирования уже исчерпаны. Сейчас идёт работа по апробации этой инициативы, — сообщает СенатИнформ.

💬 Алексей Шаров: «Главный критерий стоимости долга — ликвидность»

В 2021 году суды приняли к производству заявления о несостоятельности 47,4 тыс. компаний, 216,7 тыс. граждан и 4,5 тыс. индивидуальных предпринимателей. Их совокупная задолженность составила 1,57 трлн рублей. Сколько в этой сумме ликвидных долгов, которые можно будет продать или погасить в ходе банкротства? Ответ на этот вопрос могут дать эксперты по оценке дебиторской задолженности. Как на сегодняшний день происходит оценка долгов, что влияет на их рыночную стоимость и почему их оценку пока нельзя поручить искусственному интеллекту — об этом в интервью Долг.рф 💁‍♂️ рассказал генеральный директор ООО «Аверта Групп» Алексей Шаров.

📈 К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%

О росте цен на квартиры на первичном и вторичном рынках Москве и Подмосковье на 20–30% к концу 2022 года говорится в имеющемся у “Ъ” исследовании Национального рейтингового агентства (НРА). На это повлияет удорожание стройматериалов, увеличение стоимости лизинга строительного оборудования и его возможный дефицит, и повышение зарплат, считает аналитик банковских рейтингов НРА Наталья Богомолова. С января по май этого года новостройки подорожали на 8–9%, не исключено, что по итогам года рост будет больше, считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

По подсчетам Dataflat.ru, в апреле 2022 года средние цены в жилых новостройках Москвы выросли на 18% год к году, до 337 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке столицы — на 14,8%, до 305,4 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным ЦИАН.
Это было связано с низкими ставками по льготной ипотеке на новостройки, повышением цен на стройматериалы, ростом инфляции, а также отложенным спросом, поясняют в НРА. По данным Росстата, цены на стройматериалы в апреле 2022 года выросли на 31,39% год к году.

В 2022 году ситуация с ценами не улучшилась, но условия для покупки усугубились из-за резкого роста ключевой ставки до 20% в марте 2022 года (27 мая снижена до 11%), напоминают в НРА. Если обновленная программа льготной ипотеки по 9% окажется действенной, то рост цен продолжится, не исключает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Но пока действовавшая в апреле льготная ставка в 12% не дала ожидаемого эффекта: по данным Dataflat.ru, в апреле продажи в новостройках Москвы упали на 41%. На квартиры в готовых домах, где льготная ипотека не применяется, спрос снизился на треть, уточняют в столичном Росреестре.

🏗 На рост стоимости жилья повлияют и девелоперы

Многие из них притормозили вывод новых проектов на рынок, чтобы не допустить перенасыщения предложения, отмечает президент межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус. «Дефицит новостроек в отдельных сегментах рынка может удержать цены от снижения», — подтверждает господин Щекин.

Еще одним драйвером роста цен станут инвесторы, которые лишились приемлемых для себя инструментов вложений — сейчас ни валюта, ни фондовый рынок, ни драгметаллы не приносят заметных доходов, считает Наталья Богомолова. В начале лета заканчивается действие депозитов, которые предлагались по ставкам более 20% годовых, часть этих средств может быть направлена на недвижимость, рассчитывает управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Уже сейчас те инвесторы, которые ранее переориентировались на рынки зарубежных стран, снова возвращаются к вложениям в новостройки Москвы, отмечает директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. Но доля инвесторов все равно снизилась до 10% от общего числа покупателей квартир в новостройках, хотя в феврале-марте на них приходилось до 30–40% сделок, говорит Владимир Щекин. Не исключено, что это произошло из-за снижения инвестиционной привлекательности: наблюдаемой в 2020–2021 годах доходности при вложениях в новостройки, скорее всего, больше не будет, считает Ирина Доброхотова. Ранее эксперты оценивали доходность покупки квартиры в столичной новостройке до 25% за 17 месяцев.

🪚В России запустили льготную ипотеку на возведение домов своими силами

В России запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Постановление об этом подписал глава кабмина Михаил Мишустин.

Льготная ставка по ипотеке на самостоятельное строительство частных домов составит не более 9%. Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.

Запуск новой льготной ипотечной программы позволит большему количеству россиян улучшить свои жилищные условия, говорится на официальном сайте правительства. По оценкам «Дом.РФ», благодаря такому решению в 2022 году по этой программе может быть выдано около 8 тыс. кредитов на сумму более 50 млрд руб.

По новым условиям в качестве залога можно будет принять земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.

Опросы показывают, что потенциал частного домостроения в России огромный. По данным исследований «Дом.РФ» и ВЦИОМ, примерно 31% желающих построить частный дом в ипотеку не готовы привлекать к строительству профессионального застройщика и планируют строительство собственными силами. Это порядка 50 тыс. семей, — сообщает РБК.

📌 ФНС РФ запустила промо-страницу автоматизированной упрощенной системы налогообложения (АУСН)

С 1 июля 2022 года в четырех регионах стартует эксперимент по внедрению нового налогового спецрежима АУСН:
— Москве,
— Московской области,
— Калужской области,
— Республике Татарстан.

Перейти на АУСН смогут новые ИП и ЮЛ.

Действующие ИП и ЮЛ смогут перейти на спецрежим с 01 января 2023 года.

На сайте ФНС РФ заработала промо-страница, на которой представлена подробная информация по АУСН.

Применять АУСН может бизнес при соблюдении ряда условий:
— численность не более 5 человек;
— доходы не более 60 млн рублей;
— стоимость ОС до 150 млн рублей;
— расчетный счет открыт в уполномоченном банке (перечень банков пока не опубликован);
— зарплата выплачивается безналом.

Ставка по АУСН:
— 8% на объекте «доходы»;
— 20% — «доходы минус расходы».

На спецрежиме практически отменена отчетность.

⤴️ Минстрой предложил повысить нормативную цену жилья

Минстрой подготовил приказ, устанавливающий норматив цены 1 кв. м общей площади жилья в России на второе полугодие 2022 года в размере 83,4 тыс. руб., что на 19% выше норматива первого полугодия нынешнего года.

Приказом также определены показатели средней рыночной цены 1 кв. м общей площади жилья по регионам России. Самые высокие показатели Минстрой предлагает установить для Санкт-Петербурга (162,9 тыс. руб.), Москвы (161,2 тыс. руб.), Краснодарского края (156,8 тыс. руб.), Сахалинской области (145,3 тыс. руб.) и Магаданской области (144 тыс. руб.).

Наименьшие значения вводятся для Республики Ингушетия (46,3 тыс. руб.), Кабардино-Балкарской Республики (48,1 тыс. руб.) и Оренбургской области (48,4 тыс. руб.), — пишет РБК.

Осенью 2021 года в России была пересмотрена методика определения норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья и средней рыночной цены «квадрата» по регионам, которая используется для расчета размеров социальных выплат некоторым категориям граждан на строительство или приобретение жилья. Раньше цену 1 кв. м жилой недвижимости определяли с учетом данных Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, стоимости строительства, мониторинга рыночной стоимости, а также с учетом индексов-дефляторов, которые устанавливает Минэкономразвития. Теперь же официальная стоимость метра соответствует рыночной 🤔

​​💸 Россияне тратят почти половину зарплаты на аренду квартиры

BusinesStat проанализировал соотношение медианных заработных плат и ставок аренды квартир в РФ в 2020-2021 гг. Средняя ставка аренды квартир в 2021 году составила 19 тысяч рублей, медианная заработная плата в России составила 40,2 тысячи рублей. Таким образом средняя доля затрат на аренду составила 47,2%. При оценке ситуации в отдельных регионах выяснилось, что в 32 из 86 регионов доля затрат на аренду квартир занимает половину или больше половины от уровня зарплат, в 14 регионах эта доля составляет больше 60%, в 13 регионах этот показатель варьируется от 30% до 40%.

По сравнению с другими регионами плохо доступна аренда квартир для жителей республик Северного Кавказа – Чеченской Республики, Дагестана, Карачаево-Черкессии, Кабардино-Балкарской Республики (ставка аренды составляет 65,9-75,7% от медианной зарплаты жителей данных регионов).

Низкая доступность отмечается также в регионах, в которых велико влияние туристического сектора. В них доля затрат на аренду квартиры превышает 70%. Такая ситуация наблюдается в Краснодарском крае, Севастополе и Калининградской области. В республике Крым доля затрат оказалась максимальной и составила 75,8%.

Лидерами по доступности аренды являются северные регионы с высокими медианными зарплатами, экономика которых завязана на добыче полезных ископаемых. Так, доступнее всего аренда квартир оказалась для жителей Чукотского автономного округа, он стал единственным субъектом, в котором соотношение ставки и медианной заработной платы составляет менее 30%. На втором месте Ненецкий автономный округ с показателем 31,6%. В этих регионах отмечается высокий уровень медианной заработной платы: 95,8 тыс. руб/месяц и 80тыс. руб/месяц.

В Москве и Санкт-Петербурге соотношение средней ставки и медианной заработной платы составляет 63,7% и 55,2%. Москва занимает 5 строчку рейтинга регионов по медианной заработной плате в 2021 г (75,7 тыс руб/мес). При этом в столице самая большая средняя ставка аренды квартиры – 48,2 тыс руб/мес.

Полная версия отчета доступна по ссылке.

​​‼️Продажи новых автомобилей в России рухнули на 83,5%

В мае 2022 года в России было продано 24 268 новых легковых и легких коммерческих автомобилей. Это на 83,5% меньше показателей за аналогичный период прошлого года. Причем в мае 2021-го работа автосалонов была не до конца нормализована из-за пандемии COVID-19. Несмотря на это, тогда россияне приобрели 147 378 новых машин.

Что касается первых пяти месяцев 2022 года, то тут продажи упали на 52% и составили 318 114 автомобилей.

В мае практически все компании, попавшие в список 25 самых популярных марок, показали резкое падение продаж. Основная причина таких показателей — нехватка машин у дилеров. Ведь в марте и апреле большинство автокомпаний приостановили ввоз автомобилей и их выпуск на территории страны, — сообщает Autonews.

👨‍⚖️ ВС определит, что в приоритете — цена, указанная в договоре или выводы судебной оценочной экспертизы

ООО «РЕСО-Лизинг» обратилось в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения с ООО ТД «БелИнертСоюза» (дело № А40-17770/2021).
Согласно материалам дела в 2019 году ответчик взял в лизинг тягач MAN. Но уже в 2020 году ООО ТД «БелИнертСоюз» стало нарушать обязанности по оплате, что позволило лизингодателю отказаться от правоотношений согласно договору. Затем ООО «РЕСО-Лизинг» продало автомобиль по более низкой цене и, рассчитав разницу, обратился в суд с иском об убытках. Ответчик возражал, указывал, что цена тягача занижена. Его продали за 5,8 млн руб. при настоящей цене 7,4 млн. Но три инстанции отказали в экспертизе и встали на сторону лизингодателя (разница по общему сальдо взаимных представлений составила 666 111 руб., ее и взыскали с лизингополучателя). По мнению судов, приоритет имеет цена из договора купли-продажи, а не мнение оценщика. К тому же ООО ТД «БелИнертСоюз» не вправе извлекать выгоду при определении сальдо, поскольку договоры расторгнуты по его вине. ООО ТД «БелИнертСоюз» с этим не согласилось и настаивает в жалобе в ВС, что лизингодатель действовал недобросовестно, продав тягач по заниженной цене.
ВС посчитал, что приведенные в жалобе доводы о существенном нарушении судами норм права, которые повлияли на исход настоящего дела, заслуживают внимания.

🏙 За год ввод в строй студий площадью менее 14 кв. м вырос в 10 раз

«За последние 12 месяцев средняя площадь, предлагаемых на рынке столицы студий сократилась в среднем на 5,2%. Стремясь поддержать спрос, застройщики все активнее используют компактные планировочные решения», — сообщил РИАМО президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.

Он добавил, что данная статистика отражает оценку девелоперами платежеспособности населения как минимум полтора года назад — именно тогда начиналось строительство компактного жилья. Сегодняшняя ситуация дает основание полагать, что объем проектирования и строительства мини-студий будет возрастать. Так, за последний год ввод в эксплуатацию студий площадью менее 14 кв. м вырос в 10 раз.

«Такое жилье можно рассматривать как временную квартиру иногороднего студента, бюджетный и опять-таки временный вариант для повзрослевшего ребенка или для сдачи туристам», — отметил эксперт.

📉 Выдачи ипотеки россиянам в мае рухнули до минимумов за пять лет

В мае 2022 года российские банки показали рекордно слабый результат в ипотеке: за месяц они выдали населению всего 31,5 тыс. кредитов на жилье на 119,4 млрд руб., следует из статистики аналитической компании Frank RG. Объем одобренных ссуд оказался минимальным с февраля 2017 года, а число заключенных договоров — самым низким за все время наблюдений экспертов (восемь лет). По сравнению с апрелем выдачи сократились на 26,7% в денежном выражении и более чем на треть (-36,7%) в количественном.

Спад на ипотечном рынке наблюдается второй месяц подряд и усиливается: в апреле продажи банков в этом сегменте снизились в 3,2 раза относительно марта, сообщал ЦБ. В годовом выражении объем выдач в мае обвалился на 72,9%, а количество заключенных договоров — на 79,0%: такого сжатия в ипотеке не наблюдалось ни на пике пандемии коронавируса весной 2020 года, ни в апреле этого, когда новый спад на этом рынке только наметился, — пишет РБК.

⚡️Банк России понизил ключевую ставку на 1,5% — до 9,5%

⤵️ Вторичное жилье в России в мае продолжило дешеветь

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке России снижается второй месяц подряд. В мае готовые квартиры подешевели на рекордные за несколько лет 2,1% — до 78 тыс. рублей за квадратный метр, сообщила ТАСС заместитель директора федерального агентства недвижимости «Этажи» Татьяна Ахметдинова.

«По итогам мая реальная средняя цена продажи квадратного метра вторичного жилья снизилась рекордно за последние несколько лет на 2,1%, при этом в апреле снижение было более сдержанным — на уровне 0,5%. Цена же предложения продолжила расти, прибавив за май 0,6%», — сказала Ахметдинова.

Такой перекос между ценой предложения и реальной ценой продажи она объяснила тем, что в нынешних условиях востребованы наиболее доступные и бюджетные варианты, а также объекты с дисконтом, которые в первую очередь выбывают с рынка. По словам Ахметдиновой, не все собственники готовы снижать цену предложения, но при этом они готовы к торгу и снижению цены для реальных покупателей. Кроме того, часть собственников заинтересованы в срочной продаже своих объектов, и в таких случаях уровень торга становится еще более значительным, добавила собеседница агентства.

Основной фактор снижения цены, по ее словам, связан со сложившимся дисбалансом между спросом и предложением на рынке вторичной недвижимости. «Рынок еще не наверстал просадку спроса, которая была в результате резкого роста ипотечных ставок этой весной. Сейчас спрос постепенно восстанавливается, однако объем предложения на рынке значительно опережает его», — пояснила замдиректора «Этажей».

По данным компании, среди крупных городов России средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости заметнее всего в мае снизилась в Санкт-Петербурге (-0,9%), Новосибирске (-0,8%), Красноярске (-0,6%), Волгограде (-0,2%) и Москве (-0,1%). 

⁉️Коллеги, поделитесь рыбой отчета

Нужно подготовить отчет об оценке чермета, продуктом образования которого является авто, для снятия этого авто с баланса.

Если кто готовил схожее, просьба прислать на e-mail: 1@appraiser.pw.

💸 Ипотека под 🔟,5️⃣% в Сбере и ВТБ

Сбер уже снизил, а ВТБ с 20.06 снизит минимальную ставку по ипотечным кредитам на 0,4 п. п., до 10,5%, сообщают пресс-службы банков.