❗️Методические рекомендации по определению упущенной выгоды
Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» разместила на своем сайте методические рекомендации по определению упущенной выгоды.
Это обширный документ, включающий:
— анализ российского законодательства и судебной практики;
— обобщение методических решений, содержащихся в российском и иностранном праве и экономической литературе;
— идентификацию дискуссионных вопросов, а также существующих позиций по ним;
— конкретный методический инструментарий для подготовки определения размера Упущенной выгоды при подготовке заключений эксперта / отчетов об оценке и аналогичных документов.
В приложениях собраны наиболее интересные примеры судебных решений, а также представлена детализация по отдельным категориям споров.
Документ в формате word, pdf (с подписями и печатями).
Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» разместила на своем сайте методические рекомендации по определению упущенной выгоды.
Это обширный документ, включающий:
— анализ российского законодательства и судебной практики;
— обобщение методических решений, содержащихся в российском и иностранном праве и экономической литературе;
— идентификацию дискуссионных вопросов, а также существующих позиций по ним;
— конкретный методический инструментарий для подготовки определения размера Упущенной выгоды при подготовке заключений эксперта / отчетов об оценке и аналогичных документов.
В приложениях собраны наиболее интересные примеры судебных решений, а также представлена детализация по отдельным категориям споров.
Документ в формате word, pdf (с подписями и печатями).
Сбер увеличил сумму кредита по ипотеке с господдержкой
С 8 мая СберБанк увеличил максимальную сумму кредита по ипотеке с господдержкой до 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 15 млн рублей для других регионов.
Таким образом, СберБанк оперативно отреагировал на решение Правительства РФ увеличить максимальную сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки, — сообщает пресс-служба банка.
При этом только 12 млн рублей и 6 млн рублей (соответственно) субсидируется из государственного бюджета, оставшаяся часть субсидируется банком за счёт комиссионного вознаграждения от застройщиков-партнёров.
Благодаря этому ставка клиента на сумму до 30 млн рублей составит:
— 8,7% по ипотеке «Господдержка» (при электронной регистрации сделки и страховании жизни);
— 5,7% по «Ипотеке для семей с детьми» (при электронной регистрации сделки).
Первоначальный взнос составляет 15%, максимальный срок — 20 лет.
С 8 мая СберБанк увеличил максимальную сумму кредита по ипотеке с господдержкой до 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 15 млн рублей для других регионов.
Таким образом, СберБанк оперативно отреагировал на решение Правительства РФ увеличить максимальную сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки, — сообщает пресс-служба банка.
При этом только 12 млн рублей и 6 млн рублей (соответственно) субсидируется из государственного бюджета, оставшаяся часть субсидируется банком за счёт комиссионного вознаграждения от застройщиков-партнёров.
Благодаря этому ставка клиента на сумму до 30 млн рублей составит:
— 8,7% по ипотеке «Господдержка» (при электронной регистрации сделки и страховании жизни);
— 5,7% по «Ипотеке для семей с детьми» (при электронной регистрации сделки).
Первоначальный взнос составляет 15%, максимальный срок — 20 лет.
📈Прогноз эксперта: запчасти подорожают на 50-70% в первом полугодии 2022
Член президиума Союза автоэкспертов и оценщиков Андрей Афанасьев рассказал Autonews.ru, насколько подорожали запчасти.
«Первое повышение было зафиксировано в начале марта в связи со скачком курса валюты. И этот рост был очень резким. Он также был вызван всплеском спроса и неопределенностью, потому что и со стороны продавцов было непонимание с дальнейшими поступлениями запчастей», — сообщил Андрей Афанасьев
Однако, по словам эксперта, сейчас происходит «откат назад от тех безумных цен, которые были в начале марта».
«На некоторые позиции цены сейчас снизились на 20-25% по сравнению с тем, что было в начале марта. Но необходимо отметить, что повышение было куда более существенным и на некоторые позиции доходило до 50-100%. По моим прикидкам, если рассматривать период первого полугодия, то к июню по сравнению с январем повышение цен составит в районе 50-70%. Но это при условии, что курс не будет резко меняться», — пояснил эксперт Афанасьев.
Член президиума Союза автоэкспертов и оценщиков Андрей Афанасьев рассказал Autonews.ru, насколько подорожали запчасти.
«Первое повышение было зафиксировано в начале марта в связи со скачком курса валюты. И этот рост был очень резким. Он также был вызван всплеском спроса и неопределенностью, потому что и со стороны продавцов было непонимание с дальнейшими поступлениями запчастей», — сообщил Андрей Афанасьев
Однако, по словам эксперта, сейчас происходит «откат назад от тех безумных цен, которые были в начале марта».
«На некоторые позиции цены сейчас снизились на 20-25% по сравнению с тем, что было в начале марта. Но необходимо отметить, что повышение было куда более существенным и на некоторые позиции доходило до 50-100%. По моим прикидкам, если рассматривать период первого полугодия, то к июню по сравнению с январем повышение цен составит в районе 50-70%. Но это при условии, что курс не будет резко меняться», — пояснил эксперт Афанасьев.
С 07.06.22 по 09.06.22 в Красноярске проводится выездной квалификационный экзамен
Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Красноярск в указанное время, необходимо не позднее 23 .052022 (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету.
В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Красноярск.
Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес: vinokurova@pprog.ru или kasparovanr@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город Красноярск.
Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Красноярск в указанное время, необходимо не позднее 23 .052022 (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету.
В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Красноярск.
Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес: vinokurova@pprog.ru или kasparovanr@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город Красноярск.
❗️Автомобильный рынок в апреле 2022 года сократился на -78,5%
Апрель ознаменовался падением уровня продаж новых автомобилей на -78,5% или на 119 258 штуки по сравнению с апрелем 2021 года, продажи составили 32 706 автомобилей, — сообщает Ассоциация европейского бизнеса.
Апрель ознаменовался падением уровня продаж новых автомобилей на -78,5% или на 119 258 штуки по сравнению с апрелем 2021 года, продажи составили 32 706 автомобилей, — сообщает Ассоциация европейского бизнеса.
В Подмосковье упростили процедуру выкупа государственной или муниципальной земли
Теперь стоимость земли, которая находится в государственной или муниципальной собственности, будет рассчитываться не от рыночной, а от кадастровой оценки 🤷♂️. Об этом сообщила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
— Ранее цена земельного участка определялась, исходя из его рыночной стоимости. Помимо временных затрат, эта процедура требовала и больших финансовых вложений, более того, граждане могли столкнуться и с недобросовестными оценщиками 🤦♂️. Благодаря новому Закону всё это останется в прошлом. Стоимость участка теперь будет определяться по кадастровой оценке, — рассказала Наталья Адигамова.
Кадастровая стоимость, согласно новому федеральному законодательству, будет определяться на основе рыночной информации и экономических характеристик использования объекта.
Изменения в Закон Московской области приняты, в связи постановлением Правительства РФ №629 от 09.04.2022 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году».
Теперь стоимость земли, которая находится в государственной или муниципальной собственности, будет рассчитываться не от рыночной, а от кадастровой оценки 🤷♂️. Об этом сообщила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
— Ранее цена земельного участка определялась, исходя из его рыночной стоимости. Помимо временных затрат, эта процедура требовала и больших финансовых вложений, более того, граждане могли столкнуться и с недобросовестными оценщиками 🤦♂️. Благодаря новому Закону всё это останется в прошлом. Стоимость участка теперь будет определяться по кадастровой оценке, — рассказала Наталья Адигамова.
Кадастровая стоимость, согласно новому федеральному законодательству, будет определяться на основе рыночной информации и экономических характеристик использования объекта.
Изменения в Закон Московской области приняты, в связи постановлением Правительства РФ №629 от 09.04.2022 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году».
Риелторы зафиксировали резкое снижение спроса на элитное жилье в Москве
По итогам апреля 2022 года продажи в элитных (классы премиум и де-люкс) новостройках Москвы уменьшились на 42% по сравнению с мартом. К апрелю 2021-го спрос снизился на 60%, говорится в предоставленном РБК обзоре аналитиков агентства недвижимость «Азбука жилья».
В агентстве отмечают, что уменьшение к прошлогоднему показателю отмечалось все первые четыре месяца текущего года. Общий объем продаж за этот период составил 833 лота, что на 38% меньше аналогичного показателя 2021 года.
Общий объем предложения элитного жилья в новостройках Москвы составляет 2926 лотов. Это на 19% больше, чем было в начале февраля. Помимо уменьшения спроса, причиной роста объема предложения в премиум-классе стал рост экспозиции апартаментов. С начала 2022 года на столичный рынок вышли три новых жилых комплекса премиум-класса, два из которых — это апартаменты, уточняют в компании. В результате доля высокобюджетных апартаментов в новостройках выросла с 35% в январе до 50% в апреле.
За три месяца средняя цена 1 кв. м в новостройках премиум-класса выросла на 10% и зафиксирована на отметке 856 тыс. руб. А в классе де-люкс средняя цена «квадрата» снизилась на 14%, до 1,6 млн руб.
В первом квартале 2022 года на элитном столичном рынке жилья было заключено около 300 сделок, что на 60% меньше, чем годом ранее. По данным аналитиков Kalinka Group, предложение элитного жилья в новостройках Москвы сократилось до 275 тыс. кв. м — это минимальное значение с 2014 года.
По итогам апреля 2022 года продажи в элитных (классы премиум и де-люкс) новостройках Москвы уменьшились на 42% по сравнению с мартом. К апрелю 2021-го спрос снизился на 60%, говорится в предоставленном РБК обзоре аналитиков агентства недвижимость «Азбука жилья».
В агентстве отмечают, что уменьшение к прошлогоднему показателю отмечалось все первые четыре месяца текущего года. Общий объем продаж за этот период составил 833 лота, что на 38% меньше аналогичного показателя 2021 года.
Общий объем предложения элитного жилья в новостройках Москвы составляет 2926 лотов. Это на 19% больше, чем было в начале февраля. Помимо уменьшения спроса, причиной роста объема предложения в премиум-классе стал рост экспозиции апартаментов. С начала 2022 года на столичный рынок вышли три новых жилых комплекса премиум-класса, два из которых — это апартаменты, уточняют в компании. В результате доля высокобюджетных апартаментов в новостройках выросла с 35% в январе до 50% в апреле.
За три месяца средняя цена 1 кв. м в новостройках премиум-класса выросла на 10% и зафиксирована на отметке 856 тыс. руб. А в классе де-люкс средняя цена «квадрата» снизилась на 14%, до 1,6 млн руб.
В первом квартале 2022 года на элитном столичном рынке жилья было заключено около 300 сделок, что на 60% меньше, чем годом ранее. По данным аналитиков Kalinka Group, предложение элитного жилья в новостройках Москвы сократилось до 275 тыс. кв. м — это минимальное значение с 2014 года.
❗️Приказ Минэкономразвития России № 200 официально опубликован 11.05.2022
Таким образом, новые Федеральные стандарты оценки вступят в силу по истечении 180 дней с 11.05.2022.
Таким образом, новые Федеральные стандарты оценки вступят в силу по истечении 180 дней с 11.05.2022.
Аренда жилья в Москве подешевела из-за затоваренности рынка
Цены на аренду жилья в Москве в апреле 2022 года снизились, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков «Авито Недвижимости». Средняя стоимость месячной аренды жилья в Москве с учетом всех локаций, ценовых сегментов и комнатности по итогам апреля составила 55 тыс. руб. в месяц — это на 8% меньше, чем в марте 2022-го.
Тенденцию подтверждают и работающие на столичном рынке риелторы. В «Миэль» снижение оценивают в 5%, в «Инком-Недвижимости» говорят о массовых дисконтах на 5–10% от изначально выставленных цен.
Предложение квартир в аренду на платформе «Авито» по итогам апреля выросло на 23%, прирост к началу февраля 2022 года составил 84%. Динамику в компании объясняют выходом на рынок долгосрочной аренды квартир, которые ранее планировалось выставить на продажу. Кроме того, экспозиция пополнилась лотами, которые раньше сдавались посуточно — сейчас на такую аренду из-за сокращения числа туристов нет достаточного спроса.
«Основную часть рынка в апреле составили однокомнатные и двухкомнатные объекты, на которые пришлось по 36% от общего количества объявлений. Трехкомнатные варианты занимали 16% от всего рынка, студии — 7%, квартиры с четырьмя и более комнатами — 6%», — отмечается в обзоре.
Другие игроки рынка тоже отмечают рост предложения в сегменте. «По статистике нашей компании, за март и апрель предложение аренды квартир в Москве увеличилось на 61,2%. С начала года зафиксирован рост экспозиции на 71,6%», — говорит заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
Рост предложения отмечает и руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. «С конца февраля часть владельцев вторичных квартир (по нашим оценкам, около 40%) на время отложили выход на сделку в условиях политической и экономической неопределенности. Многие владельцы квартир перешли в разряд арендодателей, пусть даже краткосрочно. Поэтому данный сегмент жилья сейчас немного, так сказать, затоварен», — сказала она.
По прогнозам эксперта, подобная ситуация в сегменте сохранится до конца года. «Бывшие продавцы если и будут возвращаться на вторичный рынок, то уже, скорее всего, ближе к осени или началу следующего года», — говорит Мищенко.
Основной спрос в сегменте долгорочной аренды, по оценке «Авито», сейчас приходится на однушки — около половины всех запросов на платформе. Еще 36% спроса пришлось на двухкомнатные квартиры, 8% — на трехкомнатные, 7% — на студии. Относительно февраля спрос снизился на 4%, говорят в компании.
Цены на аренду жилья в Москве в апреле 2022 года снизились, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков «Авито Недвижимости». Средняя стоимость месячной аренды жилья в Москве с учетом всех локаций, ценовых сегментов и комнатности по итогам апреля составила 55 тыс. руб. в месяц — это на 8% меньше, чем в марте 2022-го.
Тенденцию подтверждают и работающие на столичном рынке риелторы. В «Миэль» снижение оценивают в 5%, в «Инком-Недвижимости» говорят о массовых дисконтах на 5–10% от изначально выставленных цен.
Предложение квартир в аренду на платформе «Авито» по итогам апреля выросло на 23%, прирост к началу февраля 2022 года составил 84%. Динамику в компании объясняют выходом на рынок долгосрочной аренды квартир, которые ранее планировалось выставить на продажу. Кроме того, экспозиция пополнилась лотами, которые раньше сдавались посуточно — сейчас на такую аренду из-за сокращения числа туристов нет достаточного спроса.
«Основную часть рынка в апреле составили однокомнатные и двухкомнатные объекты, на которые пришлось по 36% от общего количества объявлений. Трехкомнатные варианты занимали 16% от всего рынка, студии — 7%, квартиры с четырьмя и более комнатами — 6%», — отмечается в обзоре.
Другие игроки рынка тоже отмечают рост предложения в сегменте. «По статистике нашей компании, за март и апрель предложение аренды квартир в Москве увеличилось на 61,2%. С начала года зафиксирован рост экспозиции на 71,6%», — говорит заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
Рост предложения отмечает и руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. «С конца февраля часть владельцев вторичных квартир (по нашим оценкам, около 40%) на время отложили выход на сделку в условиях политической и экономической неопределенности. Многие владельцы квартир перешли в разряд арендодателей, пусть даже краткосрочно. Поэтому данный сегмент жилья сейчас немного, так сказать, затоварен», — сказала она.
По прогнозам эксперта, подобная ситуация в сегменте сохранится до конца года. «Бывшие продавцы если и будут возвращаться на вторичный рынок, то уже, скорее всего, ближе к осени или началу следующего года», — говорит Мищенко.
Основной спрос в сегменте долгорочной аренды, по оценке «Авито», сейчас приходится на однушки — около половины всех запросов на платформе. Еще 36% спроса пришлось на двухкомнатные квартиры, 8% — на трехкомнатные, 7% — на студии. Относительно февраля спрос снизился на 4%, говорят в компании.
Выдачи ипотеки в России в апреле рухнули в четыре раза
В апреле 2022 года российские банки одобрили населению 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 130,5 млрд руб., следует из статистики бюро кредитных историй «Эквифакс» (есть у РБК). По сравнению с мартом объем выданной ипотеки упал почти вчетверо, или на 75%: месяцем ранее банки оформили ипотечные ссуды на 529,3 млрд руб., несмотря на резкий рост ставок на рынке после начала военной операции России на Украине и введения западных санкций. В количественном выражении выдачи ипотеки в апреле тоже значительно упали — на 77% по сравнению с мартовскими показателями.
Согласно данным «Эквифакса», такого резкого сжатия в ипотеке не наблюдалось даже в начале пандемии два года назад, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна: в апреле 2020-го объем и количество предоставленных ссуд на жилье сократились на 43 и 36% соответственно. «Исторически падение максимальное», — комментирует гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин.
Спад в ипотеке подтвердили в Национальном бюро кредитных историй. «Выдача ипотеки в апреле по сравнению с мартом сократилась на 60,7%, а по сравнению с «досанкционным» февралем — на 62,7%», — отмечает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
В Объединенном кредитном бюро не ответили на запрос РБК.
В апреле 2022 года российские банки одобрили населению 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 130,5 млрд руб., следует из статистики бюро кредитных историй «Эквифакс» (есть у РБК). По сравнению с мартом объем выданной ипотеки упал почти вчетверо, или на 75%: месяцем ранее банки оформили ипотечные ссуды на 529,3 млрд руб., несмотря на резкий рост ставок на рынке после начала военной операции России на Украине и введения западных санкций. В количественном выражении выдачи ипотеки в апреле тоже значительно упали — на 77% по сравнению с мартовскими показателями.
Согласно данным «Эквифакса», такого резкого сжатия в ипотеке не наблюдалось даже в начале пандемии два года назад, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна: в апреле 2020-го объем и количество предоставленных ссуд на жилье сократились на 43 и 36% соответственно. «Исторически падение максимальное», — комментирует гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин.
Спад в ипотеке подтвердили в Национальном бюро кредитных историй. «Выдача ипотеки в апреле по сравнению с мартом сократилась на 60,7%, а по сравнению с «досанкционным» февралем — на 62,7%», — отмечает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
В Объединенном кредитном бюро не ответили на запрос РБК.
📈 Аналитики назвали улицы Москвы с самым дорогим жильем
Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья на вторичном рынке столицы в мае составляет 1,25 млн руб., при этом максимальные значения в самых дорогих локациях существенно выше — от 2,3 млн до 3,6 млн руб., говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков Savills.
Самая дорогая локация Москвы, по статистике компании, — Гранатный переулок (Пресненский район), средняя стоимость «вторички» в экспозиции здесь составляет 3,595 млн руб. за 1 кв. м. На втором месте — Бутиковский переулок, который расположен в Хамовниках, в районе улиц Остоженка и Пречистенка — в той части района, которую из-за высокой стоимости жилья принято называть «золотой милей». Средняя стоимость 1 кв. м элитного вторичного жилья здесь составляет 3,4 млн руб.
Третье место — у Большой Дмитровки (Тверской район) с 3,125 млн руб. за «квадрат». В первую пятерку также вошли Молочный переулок («золотая миля») с 2,9 млн руб. и Малая Никитская улица (Пресня) с 2,56 млн руб. за 1 кв. м.
Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья на вторичном рынке столицы в мае составляет 1,25 млн руб., при этом максимальные значения в самых дорогих локациях существенно выше — от 2,3 млн до 3,6 млн руб., говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков Savills.
Самая дорогая локация Москвы, по статистике компании, — Гранатный переулок (Пресненский район), средняя стоимость «вторички» в экспозиции здесь составляет 3,595 млн руб. за 1 кв. м. На втором месте — Бутиковский переулок, который расположен в Хамовниках, в районе улиц Остоженка и Пречистенка — в той части района, которую из-за высокой стоимости жилья принято называть «золотой милей». Средняя стоимость 1 кв. м элитного вторичного жилья здесь составляет 3,4 млн руб.
Третье место — у Большой Дмитровки (Тверской район) с 3,125 млн руб. за «квадрат». В первую пятерку также вошли Молочный переулок («золотая миля») с 2,9 млн руб. и Малая Никитская улица (Пресня) с 2,56 млн руб. за 1 кв. м.
🏠 В России установлен новый рекорд по доле жилья, построенного населением
По итогам января — марта 2022 года доля жилья, построенного населением (сегмент индивидуального жилищного строительства — ИЖС), составила 62,3% от всего объема. По итогам четырех месяцев этот показатель еще вырос и достиг нового исторического рекорда в 63%: в апреле россияне самостоятельно построили 65,3% всего жилья в стране. Это следует из оперативного отчета Росстата, — сообщает РБК-Недвижимость.
Доля ИЖС неуклонно растет в последние годы: по итогам 2018 года, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%.
По последней статистике Росстата, в январе — апреле 2022 года в России всего введено 37,6 млн кв. м жилья — на 58% больше, чем в тот же период прошлого года. В апреле построено 8,315 млн «квадратов», прирост за год составил 38,3%.
Населением за первые четыре месяца 2022 года из них было построено 23,682 млн кв. м жилья. Темпы прироста в ИЖС выше, чем с учетом ввода многоквартирных домов застройщиками. Прирост построенного населением объема жилья к показателям января — апреля 2021 года составил 77,1%, отмечается в материалах Росстата, в апреле — 49,5%.
Среди федеральных округов самая высокая доля ИЖС в общем объеме строительства — 83,6% — наблюдается в Северо-Кавказском ФО. В этом округе население с начала года построило 1,86 млн из 2,225 млн кв. м жилья. Второе место — у Дальневосточного ФО с 73% (771,5 тыс. из 1,0565 млн кв.м), третье — у Южного ФО с 70,6% (3,493 млн из 4,948 млн кв.м).
В остальных округах ситуация следующая:
— Приволжский ФО — 66,4%, или 4,477 млн из 6,741 млн кв. м;
— Центральный ФО — 63%, или 7,869 млн из 12,464 млн кв. м;
— Уральский ФО — 59,85%, или 1,596 млн из 2,667 млн кв. м;
— Сибирский ФО — 53,2%, или 1,648 млн из 3,097 млн кв. м;
— Северо-западный ФО — 44,7%, или 1,968 млн из 4,4 млн кв. м.
Рост ИЖС — рекордный за всю историю ведения статистики индивидуального строительства, отмечает пресс-секретарь Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Светлана Глазкина.
В АДД называют несколько основных факторов такого роста:
• всплеск интереса к жизни за городом, в собственном доме, в период пандемии, когда людьми руководило желание сбежать из городских «человейников», от жесткого контроля передвижений и нахождения в запертом пространстве. Дачи во многом заменили людям отпускные поездки, которые начиная с 2020 года затруднены;
• на сегменте ИЖС сказалось развитие льготных программ по ипотеке на покупку и строительство частных домов;
• в финальном объеме ИЖС в стране отражается и «дачная амнистия», в рамках этой программы учитываются ранее незарегистрированные постройки, и сейчас процесс ускорился. «Регистрация пошла веселее, когда государство предложило проект газификации, ведь газ подводится только к оформленным строениям», — поясняет Глазкина.
По итогам января — марта 2022 года доля жилья, построенного населением (сегмент индивидуального жилищного строительства — ИЖС), составила 62,3% от всего объема. По итогам четырех месяцев этот показатель еще вырос и достиг нового исторического рекорда в 63%: в апреле россияне самостоятельно построили 65,3% всего жилья в стране. Это следует из оперативного отчета Росстата, — сообщает РБК-Недвижимость.
Доля ИЖС неуклонно растет в последние годы: по итогам 2018 года, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%.
По последней статистике Росстата, в январе — апреле 2022 года в России всего введено 37,6 млн кв. м жилья — на 58% больше, чем в тот же период прошлого года. В апреле построено 8,315 млн «квадратов», прирост за год составил 38,3%.
Населением за первые четыре месяца 2022 года из них было построено 23,682 млн кв. м жилья. Темпы прироста в ИЖС выше, чем с учетом ввода многоквартирных домов застройщиками. Прирост построенного населением объема жилья к показателям января — апреля 2021 года составил 77,1%, отмечается в материалах Росстата, в апреле — 49,5%.
Среди федеральных округов самая высокая доля ИЖС в общем объеме строительства — 83,6% — наблюдается в Северо-Кавказском ФО. В этом округе население с начала года построило 1,86 млн из 2,225 млн кв. м жилья. Второе место — у Дальневосточного ФО с 73% (771,5 тыс. из 1,0565 млн кв.м), третье — у Южного ФО с 70,6% (3,493 млн из 4,948 млн кв.м).
В остальных округах ситуация следующая:
— Приволжский ФО — 66,4%, или 4,477 млн из 6,741 млн кв. м;
— Центральный ФО — 63%, или 7,869 млн из 12,464 млн кв. м;
— Уральский ФО — 59,85%, или 1,596 млн из 2,667 млн кв. м;
— Сибирский ФО — 53,2%, или 1,648 млн из 3,097 млн кв. м;
— Северо-западный ФО — 44,7%, или 1,968 млн из 4,4 млн кв. м.
Рост ИЖС — рекордный за всю историю ведения статистики индивидуального строительства, отмечает пресс-секретарь Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Светлана Глазкина.
В АДД называют несколько основных факторов такого роста:
• всплеск интереса к жизни за городом, в собственном доме, в период пандемии, когда людьми руководило желание сбежать из городских «человейников», от жесткого контроля передвижений и нахождения в запертом пространстве. Дачи во многом заменили людям отпускные поездки, которые начиная с 2020 года затруднены;
• на сегменте ИЖС сказалось развитие льготных программ по ипотеке на покупку и строительство частных домов;
• в финальном объеме ИЖС в стране отражается и «дачная амнистия», в рамках этой программы учитываются ранее незарегистрированные постройки, и сейчас процесс ускорился. «Регистрация пошла веселее, когда государство предложило проект газификации, ведь газ подводится только к оформленным строениям», — поясняет Глазкина.
📉Продажи девелоперов в России рухнули до 99%
По итогам апреля 2022 года продажи девелоперов в России заметно снизились. Так, в Нижнем Новгороде они упали на 76%, в Тюмени и Севастополе — на 80%, в Екатеринбурге — на 84%, в Новосибирске — на 90%, в Ханты-Мансийском округе и Свердловской области — на 92%, в Крыму и Тюменской области — на 79%. Об этом свидетельствуют данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.
В тройку лидеров антирейтинга вошли: Курган, где показатель рухнул на 97%, Казань (98%) и Волгоград (99%), рассказали аналитики. Меньше всего застройщики пострадали в Москве (падение на 46%) и Санкт-Петербурге (59%). Интересно, что те малочисленные сделки, которые составили хоть какие-то продажи, были проведены с помощью ипотеки. Так, в нескольких регионах доля жилищного кредитования достигла 100%-ного спроса, добавили эксперты, — сообщают Известия.
По итогам апреля 2022 года продажи девелоперов в России заметно снизились. Так, в Нижнем Новгороде они упали на 76%, в Тюмени и Севастополе — на 80%, в Екатеринбурге — на 84%, в Новосибирске — на 90%, в Ханты-Мансийском округе и Свердловской области — на 92%, в Крыму и Тюменской области — на 79%. Об этом свидетельствуют данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.
В тройку лидеров антирейтинга вошли: Курган, где показатель рухнул на 97%, Казань (98%) и Волгоград (99%), рассказали аналитики. Меньше всего застройщики пострадали в Москве (падение на 46%) и Санкт-Петербурге (59%). Интересно, что те малочисленные сделки, которые составили хоть какие-то продажи, были проведены с помощью ипотеки. Так, в нескольких регионах доля жилищного кредитования достигла 100%-ного спроса, добавили эксперты, — сообщают Известия.
🏘 На Домклик теперь можно оценить объекты загородной недвижимости для проведения ипотечной сделки
Домклик от Сбера запустил новый функционал в сервисе оценки недвижимости для ипотечной сделки — оценку земельного участка и дома с земельным участком.
Заемщик сможет заказать оценку через менеджера банка или самостоятельно в личном кабинете онлайн.
Оценка объектов загородной недвижимости включает в себя несколько ипотечных программ: «Господдержка», «Готовое жилье» и «Загородная недвижимость». Ранее на сайте можно было заказать оценку только по квартирам, комнатам и апартаментам.
После оплаты услуги с клиентом свяжется представитель оценочной компании для согласования удобного времени для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости и направит его в банк. Клиент сможет скачать отчет онлайн в личном кабинете на Домклик — клиенту не нужно тратить время на визит в оценочную компанию. При этом клиент может обсуждать все вопросы с оценщиком в онлайн-чате на Домклик.
«Отчет оформляется быстро и безопасно онлайн на Домклик — средний срок подготовки отчета составляет до трёх дней. У Домклик более трёх тысяч аккредитованных партнеров по всей России (огласите весь список, пожалуйста 🧐) — при этом клиент получает документ дистанционно, онлайн, экономя таким образом своё время. Уверены, что новая услуга будет пользоваться популярностью — спрос на загородные дома и участки демонстрирует характерный для начала сезона рост. Во втором квартале 2022 года почти 30% подготовленных отчетов об оценке приходится на объекты загородной недвижимости», — заявил Алексей Лейпи, управляющий директор дивизиона Домклик Сбербанка.
Домклик от Сбера запустил новый функционал в сервисе оценки недвижимости для ипотечной сделки — оценку земельного участка и дома с земельным участком.
Заемщик сможет заказать оценку через менеджера банка или самостоятельно в личном кабинете онлайн.
Оценка объектов загородной недвижимости включает в себя несколько ипотечных программ: «Господдержка», «Готовое жилье» и «Загородная недвижимость». Ранее на сайте можно было заказать оценку только по квартирам, комнатам и апартаментам.
После оплаты услуги с клиентом свяжется представитель оценочной компании для согласования удобного времени для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости и направит его в банк. Клиент сможет скачать отчет онлайн в личном кабинете на Домклик — клиенту не нужно тратить время на визит в оценочную компанию. При этом клиент может обсуждать все вопросы с оценщиком в онлайн-чате на Домклик.
«Отчет оформляется быстро и безопасно онлайн на Домклик — средний срок подготовки отчета составляет до трёх дней. У Домклик более трёх тысяч аккредитованных партнеров по всей России (огласите весь список, пожалуйста 🧐) — при этом клиент получает документ дистанционно, онлайн, экономя таким образом своё время. Уверены, что новая услуга будет пользоваться популярностью — спрос на загородные дома и участки демонстрирует характерный для начала сезона рост. Во втором квартале 2022 года почти 30% подготовленных отчетов об оценке приходится на объекты загородной недвижимости», — заявил Алексей Лейпи, управляющий директор дивизиона Домклик Сбербанка.
😱 Машины в России оказались одними из самых дорогих в мире
Серьезное укрепление российской валюты, которое произошло после февральского и мартовского обвала, привело к парадоксальной ситуации на автомобильном рынке.
Взрывной рост цен на машины, который начался в прошлом году, ускорился на фоне санкций и логистических проблем. И даже несмотря на укрепление курса рубля, переписывать прайс-листы в сторону уменьшения автокомпании не спешат. Это привело к тому, что цены на машины в России стали одними из самых высоких в мире.
Autonews выяснил, сколько стоят одни и те же автомобили на отечественном рынке и в других странах. Для этого мы взяли несколько популярных в России моделей, которые продаются в разных странах мира и на разных континентах, и сравнили рекомендованные розничные цены.
Hyundai Solaris
• Цена в России: $24 714
• Цена в США: $16 645
• Цена в Китае: $11 117
Renault Duster
• Цена в России: 27 484 евро
• Цена в Румынии: 15 300 евро
• Цена в Бразилии: 20 730 евро
Nissan Qashqai
• Цена в России: 39 697 евро
• Цена в Германии: 24 831 евро
• Цена в США: $24 760 (23 077 евро)
Mazda CX-5
• Цена в России: 44 929 евро
• Цена в Германии: 29 590 евро
• Цена во Франции: 32 200 евро
• Цена в США: $26 250 (24 466 евро)
Volkswagen Tiguan
• Цена в России: 57 329 евро
• Цена в Германии: 30 625 евро
• Цена в США: $26 490 (24 690 евро)
Toyota RAV4
• Цена в России: 45 371 евро
• Цена в Германии: 36 190 евро
• Цена в Бельгии: 37 700 евро
• Цена в США: $26 975 (25 142 евро)
Серьезное укрепление российской валюты, которое произошло после февральского и мартовского обвала, привело к парадоксальной ситуации на автомобильном рынке.
Взрывной рост цен на машины, который начался в прошлом году, ускорился на фоне санкций и логистических проблем. И даже несмотря на укрепление курса рубля, переписывать прайс-листы в сторону уменьшения автокомпании не спешат. Это привело к тому, что цены на машины в России стали одними из самых высоких в мире.
Autonews выяснил, сколько стоят одни и те же автомобили на отечественном рынке и в других странах. Для этого мы взяли несколько популярных в России моделей, которые продаются в разных странах мира и на разных континентах, и сравнили рекомендованные розничные цены.
Hyundai Solaris
• Цена в России: $24 714
• Цена в США: $16 645
• Цена в Китае: $11 117
Renault Duster
• Цена в России: 27 484 евро
• Цена в Румынии: 15 300 евро
• Цена в Бразилии: 20 730 евро
Nissan Qashqai
• Цена в России: 39 697 евро
• Цена в Германии: 24 831 евро
• Цена в США: $24 760 (23 077 евро)
Mazda CX-5
• Цена в России: 44 929 евро
• Цена в Германии: 29 590 евро
• Цена во Франции: 32 200 евро
• Цена в США: $26 250 (24 466 евро)
Volkswagen Tiguan
• Цена в России: 57 329 евро
• Цена в Германии: 30 625 евро
• Цена в США: $26 490 (24 690 евро)
Toyota RAV4
• Цена в России: 45 371 евро
• Цена в Германии: 36 190 евро
• Цена в Бельгии: 37 700 евро
• Цена в США: $26 975 (25 142 евро)
Аналитики ожидают снижения ключевой ставки минимум на 2 п.п. (Ведомости). Каковы ваши прогнозы? 🧐
Anonymous Poll
6%
Выше14,00
12%
14,00-13,00
19%
13,00-12,00
30%
12,00-11,00
22%
11,00-10,00
12%
Ниже 10,00
💵 Районы Москвы, в которых больше всего подражало жильё за последние два года
Далеко не все привыкли воспринимать недвижимость как основной капитал. «Обналичивание» жилья зачастую происходит только в тот момент, когда владельцы решают продать его ради переезда. Таким образом, рост состояния часто остается незамеченным. Искусственный интеллект от Realiste подсчитал, где и насколько увеличились капиталы собственников жилья в Москве за последние два года. При анализе учитывались оба сектора недвижимости: первичный и вторичный.
Согласно подсчетам, больше других подскочили цены на квартиры в Тверском районе Москвы (средний рост за метр за два года составил 52,34%), Ярославском (45,95%), Басманном (45,66%), в районе Якиманки и Замоскворечья (43,96%), а также в районе Аэропорта (43,24%).
Меньше всего на вложении в жилье смогли заработать жители районов Марьина (рост стоимости на 8,61% за два года), Даниловского (+9,24%), Хорошево-Мневников (10,07%), Нагорного (13,61%), Лианозова (14,06%).
Далеко не все привыкли воспринимать недвижимость как основной капитал. «Обналичивание» жилья зачастую происходит только в тот момент, когда владельцы решают продать его ради переезда. Таким образом, рост состояния часто остается незамеченным. Искусственный интеллект от Realiste подсчитал, где и насколько увеличились капиталы собственников жилья в Москве за последние два года. При анализе учитывались оба сектора недвижимости: первичный и вторичный.
Согласно подсчетам, больше других подскочили цены на квартиры в Тверском районе Москвы (средний рост за метр за два года составил 52,34%), Ярославском (45,95%), Басманном (45,66%), в районе Якиманки и Замоскворечья (43,96%), а также в районе Аэропорта (43,24%).
Меньше всего на вложении в жилье смогли заработать жители районов Марьина (рост стоимости на 8,61% за два года), Даниловского (+9,24%), Хорошево-Мневников (10,07%), Нагорного (13,61%), Лианозова (14,06%).
🏡 ЦИАН назвал регионы с наибольшим ростом цен на дачи
В мае 2022 года средняя стоимость дачи в России составляет 2,5 млн руб., что на 15% превышает показатель аналогичного периода предыдущего года. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили эксперты сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали цены на дома в российских регионах.
Больше всего за год дачи подорожали в Воронежской и Ивановской областях, а также в Татарстане, где цены выросли почти вдвое. На четвертой позиции Челябинская область с ростом 52%, на пятой строчке — Кировская область, где средняя стоимость дач увеличилась на 46%, выяснили аналитики.
В мае 2022 года средняя стоимость дачи в России составляет 2,5 млн руб., что на 15% превышает показатель аналогичного периода предыдущего года. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили эксперты сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали цены на дома в российских регионах.
Больше всего за год дачи подорожали в Воронежской и Ивановской областях, а также в Татарстане, где цены выросли почти вдвое. На четвертой позиции Челябинская область с ростом 52%, на пятой строчке — Кировская область, где средняя стоимость дач увеличилась на 46%, выяснили аналитики.