Антон Мороз
47.5K subscribers
2.99K photos
144 videos
65 files
3.97K links
Авторские новости про политику, строительство и саморегулирование.

Сайт - anton-moroz.ru

Канал внесён в перечень персональных страниц пользователей РКН.

https://knd.gov.ru/license?id=676ff8a31e4e233a719a5b3b&registryType=bloggersPermission
Download Telegram
Доступного жилья становится меньше

👉Рынок новостроек, преодолев пик «ипотечного расцвета», вступает в 2026 год в новом качестве. Несмотря на значительное снижение спроса, цены демонстрируют устойчивую положительную динамику.

«В качестве драйвера роста, кроме наиболее очевидных (инфляции и подорожания стройматериалов) выступает сокращение предложения, особенно в сегменте доступного жилья», — констатирует вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.

📉Общее падение выдачи ипотеки в рублях, зафиксированное в середине 2025 года, составило по сравнению с 2023-м 51%. Это привело к заметному снижению доступности жилья. По последним оценкам экспертов, для получения ипотеки на однокомнатную квартиру в городе-миллионнике требуется доход свыше 123 тысяч рублей в месяц. Однако рынок не отвечает на это снижением цен.

🏛В Москве, по данным независимых исследований, доля комфорт-класса упала до исторического минимума, составив менее трети от общего объёма, а число новых запусков в массовом сегменте за год сократилось более чем вдвое. В целом по России прогнозируется ввод около 41 млн кв. м жилья в 2026 году, что на 20% ниже пика 2023 года.

«На фоне спада спроса все борются за маржинальность. Это заставляет быть более эффективным и рациональным для сохранения конкурентоспособности», — отмечает Антон Мороз.


📈Этот структурный сдвиг в предложении закладывает основу для продолжения роста цен. Федеральный прогноз аналитиков «ЕРЗ.РФ» на 2026 год — около 6% . В Москве, где доля семейной ипотеки в сделках доходила до 87-91%, рост может быть значительно выше и составить до 19% . Дополнительное давление на себестоимость окажет повышение НДС до 22% с 1 января 2026 года, что, по оценкам экспертов, может добавить к стоимости квадратного метра порядка 5%.

«Рынок движется к модели, где цены поддерживаются не кредитным стимулированием, а ограниченным предложением и растущими издержками застройщиков», — считает Антон Мороз.

💰Изменить ситуацию сможет снижение ключевой ставки ЦБ. Сейчас массовый спрос ограничен участием потребителей в программах поддержки, особенно в «Семейной ипотеке». Поэтому доступность массового жилья продолжает снижаться, сопровождаясь изменениями в структуре рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👨‍👩‍👦2️⃣В городах с семейной ипотекой спрос на «вторичку» вырос более чем на треть — Циан

📈Расширение программы на вторичный рынок в апреле 2025 года увеличило общее число сделок на 1% (заключено около 13 тыс. ДКП).

📍В большинстве городов со значительным объемом подходящего под условия программы предложения получилось оживить вторичный рынок – продажи год к году выросли сильнее, чем в целом по стране. Например, в Горячем Ключе и Новокуйбышевске число сделок во II полугодии прошлого года более чем в два раза превысило показатель в аналогичный период 2024-го, а в Сызрани – втрое.

📈В среднем в топ-30 городах-участниках программы число сделок в июле-декабре 2025 года выросло на 40% год к году. При этом в среднем по России показатель увеличился лишь на 16%.

💰Средняя цена квадратного метра в малых и средних городах из перечня выросла на 9% – чуть сильнее чем, в целом по стране (+7%).

🪙Самый высокий ценник – в населенных пунктах Краснодарского края и Крыма (Геленджик, Туапсе, Саки и др.), Крайнего Севера и Дальнего Востока (Свободный, Северобайкальск, Певек и др.).

С 1 января 2026 года в обновленный список населенных пунктов, где действует программа, вошел 891 город, где проживает более 25 млн человек (около 18% от всего населения России). Воспользоваться программой могут лишь те семьи, где есть дети до 6 лет включительно.

🛒В продаже в анализируемых городах представлено 30 тыс. квартир – это около 9% от всего объема предложения в стране. Таким образом, доля в предложении на вторичном рынке в два раза ниже, чем в населении. Под критерий «дом не старше 20 лет» подходит лишь около 13% предложения.
При этом предложение между городами распределено неравномерно: половина всех лотов сосредоточена в 50 городах.

🇷🇺 Подписывайтесь на мой канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧱Утвержден стандарт на силикатные кирпичи.

🧱Стандарт используется для материалов, применяемых для кладки и облицовки конструктивных элементов жилых, общественных и производственных зданий и сооружений, в т. ч. несущих, самонесущих и ненесущих стен.

👉Распространяется на силикатные кирпичи, камни, блоки и перегородочные плиты.

Устанавливает:

☑️технические требования и допустимые дефекты;
☑️размеры изделий;
☑️правила приемки;
☑️методы контроля качества.

🗓Вступает в силу с 1 мая 2026 года.

🇷🇺 Подписывайтесь на мой канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏨💼Инвестиции в гостиничную недвижимость в 2025 году достигли рекорда за всю историю наблюдений73,7 млрд ₽.

📈Таким образом, они почти удвоили свою долю (с 5,4% до 9,9%) в структуре общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость (1,182 трлн ₽).

📈В противовес охлаждению динамики во всех других сегментах коммерческой недвижимости за год объем инвестиций в гостиницы, по данным Nikoliers, вырос на 38,9%.

🧳Эксперты связывают рост интереса инвесторов к приобретению гостиничных объектов с активизацией внутреннего туризма и ростом операционных показателей отелей.

🏛В Московском регионе реализовано 67,2% денежного объема гостиничных инвестиционных сделок;
📍В Сочи — 13,6%;
🏙В Санкт-Петербурге – 9%.

👩‍💻Основной объем сделок с гостиничной недвижимостью (40,1%) в 2025 году был реализован гостиничными операторами и отельными сетями.

🇷🇺 Подписывайтесь на мой канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На Сахалине введен в эксплуатацию студенческий городок

Масштаб и оснащение кампуса:

Общая площадь создаваемых объектов составит 125 тыс. кв. метров.
Комплекс будет включать научно-образовательный центр на 1200 учебных мест и жилые корпуса на 1500 мест проживания.
Основными резидентами кампуса станут Сахалинский государственный университет и ряд научно-исследовательских институтов Дальневосточного отделения РАН.

«Сахалинский государственный университет становится основой для развития региона, подготовки кадров, наращивания научно-технологического потенциала. У нас создана передовая инженерная школа, мы готовим кадры для шельфовых проектов и водородной отрасли, вместе со Сбером обучаем ИТ-специалистов. Наш университет станет опорным вузом «Газпрома» на Дальнем Востоке России», — подчеркнул ректор СахГУ Алексей Огнев.


Текущий статус реализации:

🏗 Научно-образовательный центр (2 корпуса, 88,8 тыс. кв. м) находится в активной фазе строительства.

С ноября 2025 года началось заселение студентов.

Создание кампуса мирового уровня «СахалинTech» — стратегическая инвестиция в будущее региона, направленная на подготовку высококвалифицированных кадров и развитие передовой научной инфраструктуры на Дальнем Востоке России.

Проект реализуется в рамках федерального проекта «Создание сети современных кампусов» национального проекта «Молодежь и дети» на основе концессионного соглашения между Сахалинской областью и инвестором.

👻 МАХ | 💙 ВК | 📝 ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚰🚰С 1 января действуют изменения к своду правил по наружным сетям водоснабжения.    

В частности, уточнены требования к прокладке водопроводных сетей на территориях дошкольных образовательных (общеобразовательных) организаций.

Не допускается прокладка водоводов по земельным участкам (ЗУ) дошкольных образовательных организаций (общеобразовательных) организаций

❗️Транзитная прокладка водопроводных сетей по ЗУ дошкольных образовательных (и общеобразовательных) организаций может быть только подземной

🌐в футлярах;
🌐или железобетонных (монолитных, сборных) каналах с гидроизоляцией. 

Устройство вентиляционных шахт, люков и выходов наружу из железобетонных каналов (в пределах ЗУ указанных организаций) не допускается.

❗️Железобетонные каналы и футляры следует проектировать с уклоном за пределы ЗУ образовательных (общеобразовательных) организаций.

❗️При отсутствии возможности устройства уклона за пределы ЗУ допускается устройство нижних точек в их пределах.
Условие — водоудаление аварийных и случайных вод самотеком в систему канализации.

Установка арматуры и других устройств, не относящихся к потребителям дошкольных образовательных (общеобразовательных) организаций, не допускается.

❗️Устройство колодцев (камер), не относящихся к потребителям дошкольных образовательных (общеобразовательных) организаций, должно быть за пределами ЗУ этих организаций.

🇷🇺 Подписывайтесь на мой канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👩‍⚖️🚘Верховный суд РФ об оформлении в собственность участков земли под гаражами

✔️Если граждане используют гаражи, являющиеся объектами капитального строительства (ОКС), которые построены до введения в действие ГрК РФ, то они могут бесплатно получить в собственность земельные участки под гаражами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (п. 20 ст. З.7  Закона № 137-ФЗ).

Условия для получения: 

☑️участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив);

☑️кооператив использует участок для размещения гаражей; 

☑️гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, предоставлены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива. 

Отсутствие в проекте планировки и межевания территории сведений об образовании земельного участка под гараж не лишает собственника гаража права на получение земельного участка для эксплуатации.    

*Кассационное определение Верховного суда РФ от 14.01.2026 № 9-КАД25-6-К1

🇷🇺 Подписывайтесь на мой канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏛🇷🇺Российские учёные создали нейросеть для воссоздания облика полуразрушенных храмов.

💒 Большое количество полуразрушенных сельских церквей России не включено в списки архитектурного наследия, но представляет большой интерес для историков, архитекторов и реставраторов. Многие из них все еще хранят фрагменты оригинальной настенной живописи и фресок, но общее состояние некоторых построек совсем неудовлетворительно: где-то разрушены и утрачены купола и крыши, где-то обрушены перекрытия и потолочные конструкции.

🤖Созданная в Московском государственном университете геодезии и картографии (МИИГАиК) нейросеть позволяет воссоздать частично разрушенные здания, «достроить» утраченные элементы и получить реалистичную 3D-модель средствами компьютерного зрения и архитектурной фотограмметрии.

👩‍💻Новый разработанный программный модуль автоматизирует рутинные расчеты и предлагает научно обоснованные варианты реконструкции. Благодаря интуитивно понятному интерфейсу работать с программой могут реставраторы, историки и искусствоведы. Программа гибко настраивается под конкретные задачи каждого объекта культурного наследия и стабильно работает на обычном пользовательском компьютере, что делает ее доступной для реставрационных мастерских по всей стране и для специалистов, занимающихся сохранением культурного наследия.

🇷🇺 Подписывайтесь на мой канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from НОСТРОЙ
Окружная конференция СРО Сибирского федерального округа прошла в Новосибирске

1️⃣1️⃣ Заседание состоялось под председательством координатора НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу Максима Федорченко. Он сообщил, что сибиряки высоко оценивают деятельность нацобъединения под руководством Антона Глушкова, и напомнил, что по инициативе НОСТРОЙ на федеральном уровне принято много важных решений для стройкомплекса.

👥 В заседании приняли участие 25 СРО СФО, а также и.о. руководителя аппарата НОСТРОЙ Даниил Кирилкин, замруководителя аппарата нацобъединения Михаил Любимов, и.о. замруководителя аппарата НОСТРОЙ Виктория Панарина. По ВКС подключилась директор по развитию — руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова.

👷‍♂️ Со вступительным словом к делегатам обратились вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз и ректор НГАСУ (Сибстрин) Юрий Сколубович.

⛓️ Даниил Кирилкин выступил с докладом об отчете о деятельности НОСТРОЙ в 2025 году, который единогласно был одобрен делегатами конференции и рекомендован для утверждения на Съезде.

⚡️ В соответствии с процедурой обновления (ротации) от СФО в Совет НОСТРОЙ была выдвинута кандидатура руководителя Совета СРО АСОНО Максима Федорченко. В состав Ревизионной комиссии НОСТРОЙ от СФО делегаты выдвинули кандидатуру генерального директора СРО А ССЗС Дмитрия Руденко.

📄 Делегаты заслушали и одобрили, представленные Викторией Панариной изменения в Устав НОСТРОЙ, проект Положения о Ревизионной комиссии и проект Приоритетных направлений деятельности НОСТРОЙ на 2026 год с прогнозом на 2027 год.

👷‍♂️ Одобрены и рекомендованы для утверждения для утверждения на Съезде проект Сметы расходов на содержание НОСТРОЙ 2026 год и изменения в Положении о формах, размерах и порядке уплаты отчислений СРО, представленные Даниилом Кирилкиным.

В состав рабочих органов предстоящего Съезда от СРО СФО избраны:
🌐 в Редакционную комиссию – Игорь Делич (СРО «Томские строители»),

🌐в Мандатную – Татьяна Кузнецова (Ассоциация «ОСОКО»),

🌐в Счетную – Алексей Турбанов, (СРО «ССОО»).


🔨 С докладами также выступили заместитель председателя НКК НОСТРОЙ Марина Шацкая, генеральный директор Ассоциации «Строители Омска» Ольга Козубович и руководитель рабочей группы по проработке предложений по совершенствованию контрактной системы в строительстве Андрей Максимов.

🔩 Окружная конференция рассмотрела предложения о проведении регионального и окружного этапов конкурса профмастерства «Строймастер». Принято решении провести конкурс в Иркурстке, совместив его с тематической конференцией СРО по проблемам рабочих кадров в строительстве.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏪Объекты нестационарной торговли (НТО) запретили размещать на частной земле.

Делать этого нельзя без согласованных с органами местного самоуправления. Они должны в обязательном порядке проходить регистрацию в муниципальном образовании. 

❗️Исключение: НТО крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных потребительских кооперативов.

🛒К НТО относятся: павильоны, палатки, киоски, ларьки, стенды, автомагазины, вендинговые аппараты, бахчевые и елочные развалы и т д.

🎯Если такой объект разрешат поставить, то только в указанном месте. Также должен дать согласован его внешний вид.

🍕Кроме того, расширен круг лиц, которые могут торговать в нестационарных объектах на частных землях: помимо юридических лиц и ИП, подавать заявления на включение НТО в схему размещения смогут также самозанятые.   

🚚Вводится новый термин «мобильный торговый объект» — это НТО, представляющий собой транспортное средство (автолавка, автомагазин, прицеп, цистерна). 

📌Их можно будет размещать в нескольких местах, но с указанием периодов нахождения в каждой точке.

🗓Законопроект № 872405-8 вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

🇷🇺 Подписывайтесь на мой канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏆🇷🇺Продажи новостроек выросли в Старой Москве, упали в Новой, а лидером спроса в регионе стало Подмосковье.

🏛В декабре в старых границах города показатели прибавили 35,8% (7 500 сделок) и 5,8% (367 500 кв. м).

🏛В Новой Москве за месяц продажи просели на 8,4% (до 2 200 ДДУ) и на 2,9% (до 98 900 кв. м).

🏛В Подмосковье суммарный метраж реализованных квартир за это же время увеличился на 6,2%, до 2 млн кв. м, а количество регистраций выросло на 36% к ноябрю и на 13,1% — год к году (11 237 сделок).

📈Декабрьский всплеск активности эксперты объясняют ожиданиями изменений в программе «Семейная ипотека», а также спецпредложениями от девелоперов, особенно активных в конце года, в предпраздничный период.

📉А вот в Новой Москве тенденция к сокращению числа сделок может быть связана с сокращением объемов нового строительства и отсутствием свободных лотов в уже строящихся проектах, а также с реакцией на ужесточение условий кредитования.

🇷🇺 Подписывайтесь на мой канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️❗️❗️Хроники пикирующего цемента: спрос в январе в целом упал на 23%, в Сибири – на 42%

Потребление цемента в России по итогам первых 20 дней января 2026 года резко сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - показатель упал на 23,1%, - такие цифры со слов исполнительного директора объединения "Союзцемент" Дарьи Мартынкиной приводит агентство РИА «Новости».

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/20863

#цемент #кризис #стройка
🏡📝На территории депутатского округа №3 теперь 12 ТОСов!

📍В ходе январской сессии Псковской городской думы утверждены границы еще двух территориальных общественных самоуправлений, которые приступают к работе: один ТОС объединяет активистов на территории домов 55А-61А по улице Николая Васильева, а другой – «Гагарина, 5А».

Искренне радует тенденция роста общественной активности населения нашего округа. С учетом ежегодного роста поддержки ТОС со стороны Правительства региона и Администрации города Пскова, положительных примеров реализации проектов на территориях областной столицы, есть уверенность, что, благодаря неравнодушию наших жителей, округ №3 будет преображаться.

👉Отмечу, в настоящее время ТОСы округа №3 прорабатывают заявки на региональный конкурс грантовой поддержки, объявленный Управлением муниципального развития Правительства Псковской области.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗✍️Минфин разъяснил порядок исполнения комплексных строительных контрактов

📝Предметом контракта может быть одновременно подготовка проектной документации или выполнение инженерных изысканий, работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту.

❗️При исполнении такого контракта в части условий, предусматривающих выполнение работ по строительству и реконструкции, должны применяться положения Закона о госзакупках (44-ФЗ), касающиеся, в частности, порядка исполнения контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция и капремонт.

🏛Правительство РФ установило виды и объемы работ по строительству и реконструкции, которые подрядчик обязан выполнить самостоятельно.

Заказчик руководствуется ими при закупке работ по строительству и реконструкции в рамках комплексных контрактов.

При этом конкретные виды и объемы работ, определенные по предложению подрядчика, включаются в государственный и (или) муниципальный контракт и, исходя из сметной стоимости этих работ, предусмотренной проектной документацией, в совокупном стоимостном выражении должны составлять не менее 25% цены государственного и (или) муниципального контракта.

🇷🇺 Подписывайтесь на мой канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM