Мысли вслух

В любой непонятной ситуации, я доверяю своей интуиции. Когда совсем не знаю, что делать, ищу ответ внутри себя. Когда нужно принять решение и сделать сложный выбор, обращаюсь за советом к тем, кто опытнее меня и является профессионалом в той сфере, в которой мне нужно.
В последнее время, к нам обращаются клиенты, которые как раз находятся на стадии принятия решения и им важно получить ответы на свои вопросы. Я точно знаю, что Кипр это та страна, в которой сходится все - и климат, и стабильность, и спокойствие, и будущее для детей, и возможность вести бизнес, и многое другое. Про это, пишу постоянно. На все вопросы мы даем ответы, так как уже через это проходили, и в нашей команде есть юристы, которые точно знают, как решить задачу. Когда понимаешь алгоритм покупки, то все встает на свои места и картинка выстраивается. Например, за 2 месяца можно оформить покупку недвижимости и большую часть процедуры можно сделать удаленно. Но, чтобы выстроить этот алгоритм покупки, исходя из целей и задач покупателя, к нам приходят на консультацию.
Я всегда на связи, пишите в личку @antariahomes_bot.

P.S. Вчерашний эфир у нас не сохранился из-за технической ошибки. Сделаем еще эфир на следующей неделе. Отвечаю на вопросы, которые были в комментариях:

1. Какие есть возможности сейчас получить ВНЖ на год для семьи?

ВНЖ можно получить за инвестиции в недвижимость до 300 000 € или арендовать жильё на длительный срок. По сути, это начальная стадия для легализации пребывания на острове и возможность официально находиться на Кипре более 90 дней в году. Единственное, вы не можете пользоваться бесплатным медобслуживанием по государственной программе Кипра. Отмечу, что есть и другие варианты для получения ВНЖ. Например, есть ВНЖ для финансово независимых лиц и можно претендовать на статус ВНЖ через открытие компании или трудоустройство в кипрской фирме. Можно также получить ВНЖ через воссоединение семьи. Но самое надёжное и востребованное - это получение ВНЖ через покупку недвижимости. Так действует большинство. В связи с повышенным интересом и спросом на ВНЖ, сроки сдвинулись до 4-5 месяцев. Некоторые процессы можно провести удалённо, например, выбрать объект.

2. Как сейчас заехать на Кипр из России? Выдают ли кипрскую национальную визу?

Насколько нам известно, правила с весны не изменились. Въехать на Кипр можно шенгенской визе, но прямых рейсов нет. Национальные визы выдают. Но, рекомендуем перед поездкой всю информацию обязательно уточнять в Посольстве республики Кипра в Москве и на официальном сайте: http://www.mfa.gov.cy/mfa/embassies/embassy_moscow.nsf/faq_ru/faq_ru?OpenDocument.

Киприоты и «Сига-Сига»

Наверняка, вы слышали о кипрской «сигá-сигá» (гр. Σιγά-σιγά), что означает “медленно”. Киприоты действительно живут очень спокойной, размеренной жизнью, никуда не торопятся и наслаждаются каждым днем…..
Это ощущается практически во всем, включая сервисы и услуги. Например, если вам нужно провести интернет, смело закладывайте пару недель. Если у вас встреча на следующий день в 10 утра, то скорее всего она будет днем. Но, это не значит, что они совсем не работают. Наоборот, если работают, то в определенные часы и дни, и предпочитают не перенапрягаться.

У киприотов обязательны перерывы на кофе, дневной сон и большинство вопросов решаются “завтра”.
Особенно, удивляются ритму жизни киприотов приезжие, жители мегаполисов. Когда привык к режиму “нон-стоп” и к тому, что везде все быстро работает, то на Кипре все по-другому и это вызывает как минимум удивление. Все медленно, размеренно и никто никуда не торопится. Но, это философия жизни киприотов. Жить настоящим моментом, здесь и сейчас, и никуда не торопиться. Отсюда, кстати и радушие киприотов. Они спокойны и всегда тебе рады.
Например, по данным Евростата, Кипр занимает четвёртое место в рейтинге стран по продолжительности жизни и киприот может прожить до 82,7 года. Может, и действительно никуда спешить и не надо?

Жизнь на острове делает тебя действительно более спокойным. Многие клиенты мне говорят, что после жизни в мегаполисе здесь они находят время на себя, расслабляются и наконец вдохновляются. Конечно, еще этому способствует и климат острова - свежий воздух, море, солнце. .
Что уж тут говорить, Кипр - это магическое место. Приезжайте!

Что с переводами на Кипр?

Важнейший вопрос для покупателей недвижимости сегодня: «‎Как оплатить покупку?».

С марта 2022 года процедура для россиян изменилась, в некоторых случаях — осложнилась. Наш юрист Элина Алманова рассказала о нюансах безналичных платежей на Кипр:

Изначально нужно понять в каком банке находятся ваши средства. Если ваш банк под санкциями, всё просто — платеж совершить нельзя. Если он не попал под санкции, платежи проходят. Например, в последнее время большинство транзакций проходят через Райффайзенбанк — он не подсанкционный!

Но есть важный момент: для того чтобы деньги «приняли», покупатель должен подтвердить «происхождение» средств. Для этого нужно собрать определенный пакет документов. Подробнее мы рассказываем на личной консультации.

Если эти два условия выполнены, то кипрские банки принимают платежи. Перевод, как правило, занимает максимум 1 неделю.

Если вы покупаете новую недвижимость по ДДУ (договор долевого участия), то продавцом выступает какой-то застройщик Кипра. Это упрощает процедуру покупки, так как договор составляется с гражданином нашего острова. Если вы покупаете вторичку, владельцем которой является иностранец, процедура будет чуть посложнее.

Есть и другие менее распространенные схемы покупки. Например, оплата криптовалютой через соответствующие счета. Или в рублях на рублёвый счёт продавца, если он находится в России.

Но как я уже сказала выше, эти схемы менее популярные. Каждый запрос мы рассматриваем индивидуально на бесплатной консультации. Если вам интересно — обязательно пишите в директ @antariahomes_bot

.

Друзья, всех приветствую!

❗Сегодня в 17.30 в моем аккаунте в Instagram Instagram.com/marina_antaria (запрещен в РФ) состоится прямой эфир с Элиной Алмановой (адвокат на Кипре), Филиппом Березиным (главный редактор Prian.ru) на тему покупки недвижимости.
Поговорим на важные темы - Как получить ПМЖ? Как купить? Как прилететь? и т.п.

Приходите!

Друзья, а вот и запись нашего прямого эфира. Смотрите, задавайте вопросы. Приятного просмотра!

Цены на недвижимость и арендная плата продолжают расти

Ask WIRE представила на днях индекс за второй квартал 2022 года по стоимости продажи и аренды недвижимости.

По данным аналитической компании на Кипре квартальная стоимость продаж увеличилась на 2,9% для квартир, на 0,5% для домов и на 0,1% для офисов, а также снизилась на 0,3% для розничной торговли и на 0,2% для складов. Что касается квартир для отдыха и домов отдыха, то стоимость продаж увеличилась на 2,2% и 0,6% соответственно.

В квартальном исчислении стоимость аренды увеличилась на 6,6% для квартир, 5,0% для домов, 0,5% для складов, 1,6% для офисов и осталась стабильной для розничной торговли. Что касается квартир для отдыха и домов отдыха, стоимость аренды увеличилась на 5,7% и 3,7% соответственно.

Генеральный директор Ask WiRE - Павлос Лоизу, прокомментировал, что «Приток населения из-за миграции в первой половине 2022 года, доступность кредитов для ипотечных кредитов и повышенный спрос за последние пару лет продолжают стимулировать рынок жилья, поскольку инвесторы ищут способы получения дохода. Напротив, меняющийся ландшафт офисного использования и структура кипрских банков (меньше сотрудников, меньше филиалов), а также переход на онлайн-покупки и привлекательность вновь открывшихся торговых центров/направлений в Никосии и Ларнаке, оказывает значительное влияние на рынок офисной и розничной торговли и зарубежный спрос растет вверх”.

Источник: Prian.ru

Кипр — гастрономический рай для гурманов 

Многие, отправляясь на Кипр впервые, спрашивают меня о кухне и местных традициях. С удовольствием расскажу сегодня и вам!  

Любители вкусной еды точно не останутся равнодушны к национальной кухне Кипра.  Самые необыкновенные сочетания вкусов и изысканные блюда средиземноморья с элементами турецкой и греческой кухни — настоящий рай для гурманов! 

Гастрономическое путешествие стоит начать с традиционной таверны где-нибудь в кипрской деревушке. Именно здесь можно по-настоящему ощутить весь колорит местной кухни. Также на острове вы найдете закусочные, кафе, рестораны на любой вкус! Здесь есть и европейская, и американская, и даже японская кухня.

Кипрская кухня — это настоящий калейдоскоп вкусов. Здесь отменно готовят мясо и рыбу, а свежие овощи и разнообразие специй — неотъемлемый атрибут. Как правило, готовят здесь всё на гриле и с оливковым маслом, а размер порций еще раз доказывает гостеприимство киприотов. 

Клефтико — одно из самых известных блюд местной кухни. Это запеченная в глиняной печи баранина в винно-медовом маринаде. Еще одно традиционное блюдо — купепия. Это виноградные листья, фаршированные рисом, свининой, помидорами и зеленью. А местные шашлычки из курицы и свинины, приготовленные по уникальному рецепту, называются сувла (крупные куски) и сувлаки (мелкие куски). Говядину, кстати, здесь почти не готовят и не едят. Что касается рыбы, самой популярной считается лаврак (сибас или морской волк). 

Еще один гастрономический шок — апельсины, бананы, инжир, гранат, финики и оливки, растущие прямо на деревьях. Последние, кстати, считаются одним из главных богатств острова. 

На острове очень распространено виноделие, а первые упоминания о кипрском вине можно встретить в Библии и поэмах Гомера. На острове все еще растут уникальные сорта винограда, которые стали основой популярных европейских сортов: Мавро, Шираз, Ксенистери и многие другие. Сортов вина так много, что для каждого блюда можно выбрать сразу несколько. 

Я обожаю местную кухню за уникальные сочетания, умеренную пряность, сбалансированность и пользу! Даже сторонники здорового питания отмечают пользу местной кухни. Киприоты точно знают толк в хорошей еде! 

Расскажите, какая ваша самая любимая кухня?
Может, вам посчастливилось попробовать местные блюда и выделить фаворитов?
Жду ваших комментариев! 

Business Relocation или как открыть компанию на Кипре

Вы часто интересуетесь, как можно открыть юр. лицо на Кипре. Сегодня хочу поговорить на эту тему!

Кипр предлагает иностранцам выгодные условия для ведения бизнеса и возможность участвовать в инвестиционных программах. Поэтому многие бизнесмены рассматривают наш остров в качестве локации для своей деятельности. Ведение бизнеса на Кипре позволяет работать в Еврозоне и выйти на мировой рынок. Стабильная экономическая и политическая обстановка, низкий уровень преступности, выгодное налогообложение — все это также становится большим преимуществом.

И вот главный вопрос: “Как же это реализовать?”. На самом деле существует два способа: релокация бизнеса и покупка недвижимости, что позволит вести бизнес на острове. Рассказываю о каждом способе подробнее.

Релокация бизнеса
На Кипре существует свой строгий регламент, и для регистрации компании потребуется помощь лицензированного юриста, который правильно оформит все необходимые документы. Этот список достаточно объемный, поэтому кому интересно — пишите, мы вам все подробно расскажем!

Покупка недвижимости
Второй способ — это открытие компании на Кипре. Но для это потребуется ПМЖ, которое можно получить за инвестиции в недвижимость от €300.000. С учетом курса сегодня (курс ЦБ 52 р.) — это очень выгодно!

Алгоритм открытия компании на Кипре:
- Определить деятельность и Имя компании, которое затем требуется утвердить в реестре Компаний.
- Подготовка пакета нотариально заверенных документов на английском языке с апостилями: Устав организации, личные данные директора и учредителя (могут потребоваться данные всех выгодополучателей), заявление на регистрацию.
- Регистрация компании в Реестре Компании: департамент занимается подготовкой корпоративной документации, в результате чего вы получите необходимую документацию для ведения предпринимательской деятельности на территории Кипра.
- Открытие счета в местном банке: достаточно емкий процесс, для которого тоже придется подготовить значительный объем документов.
- Оплата госпошлин и сборов.
- Нотариальное заверение и апостилирование (при необходимости).

Сколько стоит открыть компанию на Кипре?
Стоимость открытия бизнеса с учетом всех госпошлин и сборов составляет €1.200 плюс НДС.

Какие затраты будут на содержание Кипрской компании?
- Госпошлина за ежегодное обновление компании в Реестре Компаний — €350.
- Услуги бухгалтера — примерно €1.400-2.000. Стоимость зависит от компании и объема транзакций.
- Налог на прибыль — 12,5%.

Открытие бизнеса на Кипре на самом деле несложный процесс и занимает максимум до двух недель, а в оперативном режиме — до 8 дней. Как я всегда говорю, все риски и сложности от незнания!

Как сейчас можно приехать на Кипр?

Друзья, на Кипр сейчас приехать можно. Въезд иностранным гражданам разрешен.
Прямых рейсов нет и можно добраться только с пересадкой. Но самое главное, это возможно. И скажу даже больше, на Кипр сейчас все чаще прилетают мои знакомые и клиенты из России, поскольку приезд на остров является одним из самых реальных.

Национальную визу можно получить. Въехать можно также при наличии действующего многократного шенгена. Про-визы временно не выдаются. Однако, если у вас есть национальная виза Хорватии, Болгарии и Румынии въезд на остров разрешен.

Единственный момент, ни в коем случае нельзя въезжать на остров с северного Кипра.

Для въезда, нужно чтобы ваш загранпаспорт был действительным еще не менее 6 месяцев. И теперь сертификаты о вакцинации или ПЦР-тесты предъявлять больше не нужно.

Всю информацию о въезде лучше уточнять в Консульстве Республики Кипр в РФ.

P.S. У нас чудесная погода, светит солнце и смелые, даже еще купаются. Лето продолжается! Приезжайте!

Цены на недвижимость в Лимассоле

Считается, что в первую очередь, тех, кто задумывается о покупке недвижимости, интересуют цены. Что ж, сегодня приценимся к Лимассолу!

Первый факт - Лимассол - самый русскоязычный город Кипра! Считалось, что до пандемии здесь жило 50 тысяч россиян, украинцев и выходцев из других бывших союзных республик. Думаю, сейчас эта цифра скорее приближается к 100 тысячам. Около 15% местных жителей - русские.

Факт второй - наибольшее число сделок на Кипре совершается именно в этом городе. В последние оживленные месяцы здесь продается по 350-400 апартаментов и вилл, иногда более 40% от общего объема продаж.

Третий и главный факт: Лимассол - самый дорогой город на Кипре. Стоящую недвижимость дешевле €2.200 за м2 не найти. И то, по этой цене предлагаются апартаменты в не самом лучшем состоянии и, разумеется, не рядом с морем.

Недвижимость в Лимассоле дорожает почти постоянно - так происходило даже в пандемию. Да, динамика была невелика - 4-5% в год, но, напомню, перспективы рынка тогда вообще были не бесспорными. И, кстати, именно здесь строили и продолжают строить знаменитые кипрские высотки: спрос на самые дорогие снизился после отмены паспортной программы, но застройщики быстро адаптировались, и сейчас в 20-30-этажных небоскребах продаются варианты под ПМЖ от €380.000 - €500.000.

Безусловно, Лимассол интересен, как туристический центр. Но ещё важнее его бизнес составляющая: именно сюда активно едут иностранцы по трудовым контрактам, так как здесь расположены штаб-квартиры крупнейших компаний, в том числе в сфере интернет-технологий.

И, модное слово “релокацию” осуществляют чаще сюда…

Но вернемся к ценам. Сейчас квартиры на первой линии моря в Лимассоле стоят от €5.000 до €10.000 за м2 (есть и выше), в центральных районах и на окраинах - от €2.000 до €4.000 за м2.

Частные дома с видом на море обойдутся покупателям примерно в €4.000 за м2. К слову, их в этой части Кипра не слишком много. В отличие от Пафоса, Лимассол - город апартаментов.

Ставки аренды на жилье недалеко от моря от €13 за м2 в месяц, такие же цифры и в центре города. Впрочем, сейчас в моменте они скакнули вверх. Дешевле €1.000 даже скромную квартиру с 1 спальней не найти.

Итак, если называть цены «от». В Лимассоле апартаменты стоят от €100.000, таунхаусы - от €170.000, виллы — от €270.000. Это на вторичном рынке.

Безусловно, престижные объекты в хороших локациях стоят кратно дороже.

Русская диаспора на Кипре

Историческая связь киприотов и русских известна очень давно. Почти тысячелетняя история связывает эти два народа. Однако, русскоязычная община на острове появилась сравнительно недавно - лишь в последние годы образовалась полноценная российская диаспора, с численностью до 50 тысяч человек. Большинство проживает в южной части острова - в Лимассоле (здесь живет почти 10 тысяч человек), Пафосе, Ларнаке и Никосии.

Как правило, русскоязычные жители острова это прежде всего сотрудники российских компаний, владельцы бизнесов, инвесторы, владельцы недвижимости, супруги киприотов, дети.

На острове вы часто можете услышать русский язык. Он звучит на улице, в кафе, на пляже. Например, в Лимассоле часто встречаются надписи и ценники на русском языке. Даже, в центре города стоит памятник А.С. Пушкину (подарок Лимассолу от бывшего мэра Москвы Ю. Лужкова).

Сегодня, влияние русской диаспоры выполняет важную роль и в местной жизни - выходят русские журналы, есть телеканалы, радиопрограммы и даже есть политическая партия, представляющая интересы русскоязычных в органах самоуправления.

Еще есть русские школы на Кипре, где преподавание ведется по-русски, по-английски, изучается также и греческий язык. В школах проходят спектакли, концерты, театральные номера, в которых участвуют и дети и родители.

И меня иногда спрашивают - “Как киприоты относятся к русским?”. Киприоты достаточно дружелюбные и уважают тех, кто к ним относится также, легко общается, вежлив, улыбчив. Все зависит от человека. Кто открыт и добр, всегда найдет близких по духу людей.

Стратегии инвестирования — арендный бизнес

Сегодня хочу поговорить с вами о самой выгодной стратегии инвестирования — покупка недвижимости для сдачи в аренду.

Именно эту стратегию чаще всего выбирают инвесторы, и вот почему:
- минимальные риски;
- небольшой порог входа — от €100.000;
- стабильный валютный доход от сдачи в аренду: 4-5% при сдаче в долгосрочную аренду, 7-8% при краткосрочной;
- высокий спрос: массовая релокация специалистов со всего мира и целых компаний подогревает рынок;
- понятный механизм инвестирования: купили, сдали в аренду, получаете доход.

Самый ликвидный тип объектов для сдачи в аренду — апартаменты. На рынке есть отличные варианты по хорошей цене, а спрос со стороны арендаторов всегда высокий. Поэтому точно можно сказать, что на аренде возможно не только зарабатывать, но и делать это очень выгодно!

На сегодняшний день на рынке есть и первичная, и вторичная недвижимость. Готовые хорошие объекты на рынке — редкость, а вот проекты, которые будут сданы в течение 6-12 месяцев — отличный вариант!

Сегодня хочу рассказать именно о первичных объектах, которые можно приобрести по договору ДДУ (договор долевого участия). Это здорово упрощает процедуру покупки, потому что продавцом выступает гражданин Кипра (в случае со вторичкой продавец может быть иностранцем, что усложняет процесс). Так вы сможете беспроблемно перевести деньги на Кипр и оплатить объект.

Недавно мы как раз подбирали инвестору один из таких объектов:

Апартаменты бизнес-класса с видом на море и площадью 53 м2. Стоимость объекта на котловане— €295.000 + НДС. Сдача объекта запланирована через 1,5 года (в 2023 году).
30% от стоимости — первый взнос, остальная часть разбивается по этапам строительства.
Доход от такого объекта (включена скидка застройщика) и капитализация может достигать 18% - 20% годовых. Средняя стоимость посуточной аренды — €90 (в разгар сезона больше). Заполняемость — 72%, ежемесячный доход — €1.944, доход за полгода — €11.664 минимум

Бюрократическая цепочка, которая сегодня осложняется рядом факторов, постоянные изменения на рынке и трудности денежных переводов пугают многих. Но всё возможно, когда рядом команда специалистов!

Если у вас есть вопросы — обязательно пишите @antariahomes_bot и приходите на консультацию! Я с радостью отвечу на все вопросы, мы разберем вашу ситуацию индивидуально и подберем объект именно под ваши цели и задачи!

Полезные контакты на Кипре

Когда приезжаешь в новую страну, даже привычная рутина может вызвать трудности. Например, как вызвать такси? Или как заказать еду на дом? А что делать в случае необходимости первой медицинской помощи? Или, возможно, вы хотите найти сообщество бизнесменов на острове?

Те, кто живут на острове достаточно долго, привыкают и находят «‎своих» людей. И это очень важно для полноценной жизни!

Сегодня я поделюсь с вами полезными контактами, которые могут пригодиться для жизни на Кипре. Сохраняйте в закладки и делитесь в комментариях своими контактами.

1.Где искать контакты?
Конечно, в чатах и сообществах Telegram:
- Bad cyprus: обсуждение общих вопросов про жизнь на Кипре, анонсы мероприятий, полезные контакты.
- Cyprus IT: сообщество русскоязычных айтишников.
- Cyprusinet: про интернет, мобильную и стационарную связь.
- Cypruscar: все об авто — как купить машину, получить права, актуальные ПДД и штрафы.
- Cylaw: про налоги, кипрские банки, оформление виз и других документов.
- Omnomcy: явки и пароли, где можно вкусно поесть, купить продукты и другие товары.
- Cy animals: канал про ветеринарные клиники, перевозку животных на Кипр, объявления о пропаже и находке питомцев.

2. Где узнать расписание автобусов, какие есть тарифы и маршруты?
Здесь: http://www.cyprusbybus.com/ru-RU/setups.aspx

3. Как звонить в разные города Кипра?  
Для выгодной связи лучше приобрести местную симку. Основные мобильные операторы на острове — Cyta и MTN.
Код номеров по городам на Кипре (после кода следует набрать номер):
- Кипр: 357
- Лимассол: 25
- Ларнака: 24
- Пафос: 26
- Айя-Напа: 23
- Никосия: 22

4. Какой адрес у Посольства РФ на Кипре?
Никосия, 2406 р-н Энгоми, ул. Агиос Прокопиос, д.1
Телефон: (357-2) 774-622, 772-141, 772-142
E-mail: transl@cytanet.com.cy
Сайт: www.cyprus.mid.ru

5. Как позвонить в службы помощи: полиция, пожарные, скорая помощь?
- Общий телефон: 199 или 112
- Единая справочная больниц Кипра: 1400
- Никосия Центральная больница: 22-801-400
- Центральная больница им. Макариуса: 22-405-000
- Клиника матери и ребенка: 22-376-630.

Также в стране действует особенная система дежурства аптек — каждую неделю адреса публикуют в местных газетах. Адреса и режим работы можно узнать по номерам:
- Никосия: 1402.
- Айя-Напа: 1413.
- Ларнака: 1414.
- Лимассол: 1415.
- Пафос: 1416.

6. Как вызвать такси на Кипре?
Для этого можно использовать онлайн-сервис: https://kiwitaxi.ru/

7. Как работают банки/банкоматы?
Банкоматы есть во всех курортных городах — чаще всего они расположены в банках, но встречаются и в магазинах. А для поездки по кипрским деревням, лучше позаботиться о наличных заранее.

8. Есть ли единая справочная аэропортов Ларнаки и Пафоса?
Да, конечно! Телефон: 77-778-833. Сайт: http://www.hermesairports.com 

9. Как заказать продукты домой?
Сервисы доставки по всем острову, кроме ТРСК:
- Foody: 77-772-250, foody.com.cy
- The Cheap Basket: 77-771-201, cheapbasket.com.cy
- Supermartketcy: 22-572-102, supermarketcy.com.cy
- Gourmete store: 22-005-587, gourmetestore.com
- Sweet Nest: 77-777-703 sweetnest.com.cy

10. Как заказать еду из ресторана домой?
Сервисы доставки по всем острову, кроме ТРСК:
- Ammou pizza: 77-777-999, ammoupizza.com
- Wagamama: 77-777-077, wagamama.com.cy
- Buffalo wings and rings: 25-622-229, cy.bwr-intl.com
- Pizza Hut: 77-777-777, pizzahut.com.cy
- Freshly chopped: 99-637-719, choppedcy.com

11. Как связаться с поисково-спасательным координационным центром?
Телефон: 1441

12. Есть ли на Кипре международная бизнес-ассоциация и как с ней можно связаться?
Есть! Телефон: 357-22 512-722. Сайт: www.ciba-cy.org

13. Как связаться с миграционной службой?
- Справочная: 22-804-400;
- Никосия: 22-802-360, 22-802-334;
- Лимассол: 25-805-200;
- Ларнака: 24-804-242;.
- Пафос: 26-806-200.

14. Как я могу купить недвижимость на Кипре? 
Antaria Homes.
Мы всегда рады вам помочь!
Наш адрес: Пафос, Като Пафос, ул. Апостола Павла 100, офис 1.
Телефон: 357-26-101-382.
Сайт: https://antariahomes.com/

Цены на недвижимость в Пафосе

У каждого есть любимое место - город, район, квартал… Так вот, Пафос — это мой город. Город, где я живу и работаю. Город, который я люблю.

И не только я. Точно знаю, что тысячи людей любят этот город, как никакой другой. За многое! Например, за его гармонию. Пафос невелик, но здесь можно найти и чудесные виллы, и роскошные пентхаусы, и лаконичные апартаменты.

Это, пожалуй, самый спокойный, самый зелёный и в тоже время самый туристически активный город на Кипре. Пафос неоднороден - все районы города по-своему уникальны и в каждом из них много как исторических мест, так и современных «точек развлечения».

Но мы отвлеклись… Вернемся к ценам на недвижимость..

Мы получаем от вас много вопросов о ценах на недвижимость именно в Пафосе.

С удовольствием рассказываю.

Во-первых, Пафос — безусловно хороший вариант для покупки жилой недвижимости. Здесь спокойно, куда спокойнее, чем скажем, в Лимассоле или в Ларнаке. Да, туристов тоже много, но они больше “рассеяны” по городу. И потом инвестору туристический поток только на руку.

Во-вторых, цены на 30-40% ниже, чем в Лимассоле. И можно найти очень симпатичные варианты. Их придется поискать, так как рынок сейчас «перегрет», а спрос превышает предложение, но, найти точно возможно! Главное — обратиться за помощью к профессионалам.

Новые проекты из-за инфляции сейчас робко выходят на рынок. Но некоторые застройщики продолжают строительство.

Недвижимость на береговой линии в новостройке в хорошем комплексе с бассейном будет стоить от €6 000 за м2 и может доходить до €10 000 за м2. Это цена «под ключ». В стоимость включена вся бытовая техника, кроме мягкой мебели.
Но если отдалиться от моря на 3-4 км., то можно купить недвижимость подешевле, стоимостью от €2 500 за м2.

На данный момент двухкомнатная квартира (79 м2 + веранда) в новостройке (стандартный комплекс с бассейном уровня бизнес-класс) будет стоить от €350-360 000.

В-третьих, любой объект нужно подбирать индивидуально под ваши цели и задачи. И цены за м2 зависят от множества факторов — ликвидность, район, место, тип недвижимости, качество стройматериалов, самого застройщика и т.п.

Безусловно, курс евро по отношению к рублю меняется изо дня в день. Например, в конце прошлого месяца курс был 55 руб. (курс ЦБ), сейчас 63 руб. (курс ЦБ). И разница в рублях составляет примерно 3 млн руб.! Это очень выгодно.

Пафос — это отличное место для жизни и консервативных инвесторов. Сверх доходов не обещаем, но надёжность и стабильность инвестиций гарантированы.

Покупайте недвижимость в правильном месте - в неправильном она не нужна.

Друзья, желаю хорошо провести выходные, наполнить себя новыми силами и свежими идеями.

Немного моря в ленту ☺️...

Все получится

Проснулась сегодня с чудесной мыслью - у меня все получится… Вопреки всему…И не только у меня… У всех…

Мой рабочий день накануне закончился поздно. Впрочем, как и все дни в последние две недели. Очень много встреч. Ездим на объекты, делаем обзоры, встречаемся с застройщиками, собственниками, подписываем документы.

Последние встречи иногда заканчиваются ужином в ресторане (да, есть и такая приятная составляющая в моей работе). А бывает - перепиской. Полночной. Переходящей в утреннюю.

… Приходит приятная усталость. На секунду закрываешь глаза и осознаешь крутую вещь. Что занимаешься правильным делом. Может это слишком, но я делаю людей счастливыми - они покупают недвижимость своей мечты. Консультирую по вопросам покупки - и они не совершают ошибок. Наши клиенты - замечательные люди. И это делает меня счастливой.

Помогать людям - разве это не прекрасно! Разве это не счастье?!

…. Извините, отвлекусь… подошёл официант. Принёс дорадо на гриле….
Сейчас попробую эту вкусноту - и продолжу разговор с клиентом…

Диалоги не всегда весёлые, такие времена… но обязательно душевные. Говорим о близких людях, о том, что будет дальше, и забираемся уже совсем в философские дебри… Рассуждаем про человека и его мечты, про то, что они имеют обыкновение материализоваться… Про то, что надо верить и двигаться к желаемому… Такие разговоры всегда пролетают незаметно и остается немного тепла и добрых мыслей…

Наш ужин подходит к концу… прощаемся…. сажусь в свой автомобиль, включаю любимую музыку и еду домой вдоль моря с чувством глубокой радости и благодарности.

P.S. Я не очень умею говорить красиво и пафосно. Это не мое. Просто сегодня я вдруг поняла, какое же это необыкновенное ощущение, когда всё получается… Поверьте, я раз за разом иду по очень и очень сложному пути. И у меня впереди столько еще планов, идей и "деланий". И вот, сегодня, сейчас, я точно знаю, что все получится! И у меня. И у Вас. И у нас вместе.

Вот собственно это я и хотела сказать, и с вами поделиться …

Как сейчас можно приехать на Кипр

Друзья, очень много от вас приходит вопросов - Как приехать на Кипр? Про это мы уже писали здесь: https://xn--r1a.website/antariahomes/557. Вся информация является актуальной и на сегодняшний день.

Важно: С 6 октября Болгария изменила условия получения туристической мультивизизы. Если у вас был до этого шенген, не важно, за какой период, то визу Болгарии получить можно. Если не было, то можно только однократную визу и можно въехать по ней только в Болгарию.

Что касается въезда на Кипр, сегодня мы еще раз уточнили всю информацию в Посольстве Республики Кипр в РФ и получили подтверждение, что на Кипр вы можете прилететь, если у вас есть открытая шенгенская виза или вы можете получить национальную визу.

Как прилететь?

Прямых рейсов пока нет, только с пересадками - например, через Дубай, Катар, Каир, Тель-Авив. Всю информацию о возможных рейсах уточняйте пожалуйста у туроператорах или авиакомпаний.

Мы рекомендуем обратиться к нашему авторизованному партнеру: JETSET TRAVEL AGENCY
https://jetset-travel-agency-certifying-officer.business.site/?_target?m=true

Условия въезда на территорию Республики Кипр из РФ

- Срок действия паспорта должен составлять не менее 3 месяцев на момент выезда с территории Республики Кипр.
- Продолжительность пребывания не может превышать 90 дней в полгода.
- Для посетителей запрещена любая форма работы.
- В пункте въезда должны быть предъявлены по требованию:
-достаточные финансовые средства для проживания в течение заявленного срока пребывания каждого посетителя,
-бронь гостиницы / апартаментов или приглашение от принимающей стороны
-обратный билет.

Важно: Всю информацию перед въездом на Кипр уточняйте пожалуйста в Посольстве:
http://www.mfa.gov.cy/mfa/embassies/embassy_moscow.nsf/index_ru/index_ru?OpenDocument

Прямой эфир

Сегодня, 20 октября в 17.30  состоится прямой эфир на тему “Изменение льготной ставки НДС на Кипре для покупателей нового жилья и какой нужен пакет документов для банка”.

Разберём пару кейсов, расскажем об изменениях и ответим на ваши вопросы.

Эфир я проведу совместно с Элиной Алмановой (адвокат на Кипре).

Пишите ваши вопросы под этим постом и ставьте уведомление о напоминании, чтобы не пропустить эфир.

P.S. Постараемся сделать запись.