#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴مالک ملک
🔷هر کس مالک ملکی باشد، مالک فضای آن تا هر کجا که بالا برود و مالک زیر آن تا هر کجا که پایین برود می باشد.
🔶هیچ کس نمی تواند از فضای بالای ملک کسی کابل برقی بکشد یا هر استفاده دیگری بکند، مگر اینکه مالک آن را اجازه دهد.
فقط دولت برای ارائه «خدمات عمومی» از آنچه گفته شد، مستثنی است.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴مالک ملک
🔷هر کس مالک ملکی باشد، مالک فضای آن تا هر کجا که بالا برود و مالک زیر آن تا هر کجا که پایین برود می باشد.
🔶هیچ کس نمی تواند از فضای بالای ملک کسی کابل برقی بکشد یا هر استفاده دیگری بکند، مگر اینکه مالک آن را اجازه دهد.
فقط دولت برای ارائه «خدمات عمومی» از آنچه گفته شد، مستثنی است.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴چگونگی تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت؟؟؟
🔹اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد.
🔸دارندگان زمین و خانه‌های کلنگی مایلند تا در احداث ساختمان بر روی املاک خود با سازندگان مشارکت نمایند بدین شکل که مالک ملک خود را به عنوان آورده قرار می‌دهد و سازنده کلیه هزینه‌های ساخت را متقبل میشود.
🔹برای قرارداد های مشارکت در ساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴چگونگی تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت؟؟؟
🔹اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد.
🔸دارندگان زمین و خانه‌های کلنگی مایلند تا در احداث ساختمان بر روی املاک خود با سازندگان مشارکت نمایند بدین شکل که مالک ملک خود را به عنوان آورده قرار می‌دهد و سازنده کلیه هزینه‌های ساخت را متقبل میشود.
🔹برای قرارداد های مشارکت در ساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴ملک_مشاع
🔶مراحلی که باید برای فروش یک ملک مشاعی طی شود
@amlak_tafresh_delta
1⃣مرحله اول اینکه در مورد ملک ، پلاک ، زمین ، مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذیصلاح ، چه اداره ثبت و چه از طریق دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود.
2⃣مرحله دوم هر یک از شرکا میتوانند درخواست فروش دهند .
3⃣مرحله سوم اینکه دادگاه باید دستور فروش دهد ، یعنی شریک من باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیرقابل افراز را بدهد.چون دستور است و حکم تلقی نمیشود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً میتواند اشتباه را اصلاح کند.
4⃣مرحله چهارم نیز این است ملک از طریق مزایده به فروش برسد . در مزایده کارشناس یک ارزش پایه ای برای ملک تعیین می کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد.
🔹نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند این ملک را خریداری کند.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴ملک_مشاع
🔶مراحلی که باید برای فروش یک ملک مشاعی طی شود
@amlak_tafresh_delta
1⃣مرحله اول اینکه در مورد ملک ، پلاک ، زمین ، مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذیصلاح ، چه اداره ثبت و چه از طریق دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود.
2⃣مرحله دوم هر یک از شرکا میتوانند درخواست فروش دهند .
3⃣مرحله سوم اینکه دادگاه باید دستور فروش دهد ، یعنی شریک من باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیرقابل افراز را بدهد.چون دستور است و حکم تلقی نمیشود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً میتواند اشتباه را اصلاح کند.
4⃣مرحله چهارم نیز این است ملک از طریق مزایده به فروش برسد . در مزایده کارشناس یک ارزش پایه ای برای ملک تعیین می کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد.
🔹نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند این ملک را خریداری کند.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🌺آپارتمان
✳️حدود قانونی مدیر ساختمان:
@amlak_tafresh_delta
🔹مدیر ساختمان فقط می تواند خدمات مشترک را قطع کند. پس نمی تواند خدمات اختصاصی واحد دردسرساز را قطع کند.
🔸منظور از خدمات مشترک، خدماتی است که به تمام واحدهای آپارتمان ارائه می شود مثل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم و مانند آن. علاوه براین حتی اگر مدیر ساختمان خدمات مشترک را بدون رعایت مراتب بالا قطع کند، خود مجرم محسوب می شود و از نظر کیفری به عنوان "ممانعت از حق" به مجازات حبس محکوم می شود. طبیعتا قطع خدمات اختصاصی هم جنبه کیفری خواهد داشت .
🌺شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🌺آپارتمان
✳️حدود قانونی مدیر ساختمان:
@amlak_tafresh_delta
🔹مدیر ساختمان فقط می تواند خدمات مشترک را قطع کند. پس نمی تواند خدمات اختصاصی واحد دردسرساز را قطع کند.
🔸منظور از خدمات مشترک، خدماتی است که به تمام واحدهای آپارتمان ارائه می شود مثل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم و مانند آن. علاوه براین حتی اگر مدیر ساختمان خدمات مشترک را بدون رعایت مراتب بالا قطع کند، خود مجرم محسوب می شود و از نظر کیفری به عنوان "ممانعت از حق" به مجازات حبس محکوم می شود. طبیعتا قطع خدمات اختصاصی هم جنبه کیفری خواهد داشت .
🌺شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
✅آیا نگهداری حیوانات در آپارتمان ممنوع است؟
@amlak_tafresh_delta
بر اساس تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، نگهداری حیوانات در مشاعات آپارتمانها مثل راه پله، پشت بام و پارکینگ ممنوع است. در خصوص نگه داری حیوانات در قسمت‌های اختصاصی (در داخل واحد آپارتمانی)، صرفا در صورتی که اقدام همسایه، نوعی تهدید علیه سلامت ساکنین باشد یا آنکه نگهداری حیوان سبب سلب آسایش همسایه‌ها شود، امکان شکایت وجود دارد. مانند آنکه در نیمه شب صدا‌های نامتعارف از حیوان ایجاد شود.
در این حالت اگر آپارتمان دارای مدیر ساختمان است، وی میتواند با در دست داشتن صورت جلسه‌ای که حاوی شرح موضوع مزاحمت ناشی از نگه داری حیوان است به دادسرای محل وقوع ملک خود مراجعه نموده و خواستار رسیدگی قضایی شود. در غیر این صورت، همسایه‌ها نیز میتوانند راسا نسبت به پیگیری شکایت خود اقدام نمایند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
✅آیا نگهداری حیوانات در آپارتمان ممنوع است؟
@amlak_tafresh_delta
بر اساس تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، نگهداری حیوانات در مشاعات آپارتمانها مثل راه پله، پشت بام و پارکینگ ممنوع است. در خصوص نگه داری حیوانات در قسمت‌های اختصاصی (در داخل واحد آپارتمانی)، صرفا در صورتی که اقدام همسایه، نوعی تهدید علیه سلامت ساکنین باشد یا آنکه نگهداری حیوان سبب سلب آسایش همسایه‌ها شود، امکان شکایت وجود دارد. مانند آنکه در نیمه شب صدا‌های نامتعارف از حیوان ایجاد شود.
در این حالت اگر آپارتمان دارای مدیر ساختمان است، وی میتواند با در دست داشتن صورت جلسه‌ای که حاوی شرح موضوع مزاحمت ناشی از نگه داری حیوان است به دادسرای محل وقوع ملک خود مراجعه نموده و خواستار رسیدگی قضایی شود. در غیر این صورت، همسایه‌ها نیز میتوانند راسا نسبت به پیگیری شکایت خود اقدام نمایند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔘 حادثه برای نظافتچی ساختمان ⚖️
◽اگر جهت نظافت مشاعات، مدیر ساختمان کارگری به‌کار گمارد، درصورت بروز حادثه، مدیر، مسئولیت کیفری داشته و باید دیه متعلقه را پرداخت کند؛ مگر آنکه ثابت کند بروز حادثه از سهل‌انگاری کارگر بوده است .
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔘 حادثه برای نظافتچی ساختمان ⚖️
◽اگر جهت نظافت مشاعات، مدیر ساختمان کارگری به‌کار گمارد، درصورت بروز حادثه، مدیر، مسئولیت کیفری داشته و باید دیه متعلقه را پرداخت کند؛ مگر آنکه ثابت کند بروز حادثه از سهل‌انگاری کارگر بوده است .
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴پرداخت مالیات بر اجاره املاک
🔶از دیدگاه اداره دارایی درخصوص پرداخت مالیات بر اجاره املاک، تفاوتی ندارد که قرارداد اجاره، به‌طور رسمی در دفترخانه به ثبت رسیده یا اینکه به‌طور عادی در یک بنگاه مسکن یا هر جای دیگر بین طرفین امضا شده باشد؛ قرارداد اجاره شما، چه رسمی باشد و چه عادی، اداره دارایی به یک شکل، مالیات بر اجاره را محاسبه خواهد کرد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴پرداخت مالیات بر اجاره املاک
🔶از دیدگاه اداره دارایی درخصوص پرداخت مالیات بر اجاره املاک، تفاوتی ندارد که قرارداد اجاره، به‌طور رسمی در دفترخانه به ثبت رسیده یا اینکه به‌طور عادی در یک بنگاه مسکن یا هر جای دیگر بین طرفین امضا شده باشد؛ قرارداد اجاره شما، چه رسمی باشد و چه عادی، اداره دارایی به یک شکل، مالیات بر اجاره را محاسبه خواهد کرد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
✅ عقب نشینی اختیاری از ملک خود و عواقب آن
@amlak_tafresh_delta
چنانچه مالكین هنگام نوسازی و یا احداث ساختمان برابر پروانه ساختمانی و طرح‌های مصوب، برهای اصلاحی را رعایت كنند و داوطلبانه اصلاحات وعقب‌نشینی موضوع تبصره 6 ماده 100 قانون شهرداری را انجام دهند، نمی‌توانند بهای آن قسمت از زمین را كه در اثر اجرای طرح واحداث ساختمان در تعریض معبر خیابان یا كوچه و مانند آن قرار گرفته، از شهرداری مطالبه كنند ولی اگر شهرداری راسا اقدام به تملك زمین یا ملك شهروندان و تعریض معبر بنماید، باید قیمت آن را برابر ضوابط مربوط بپردازد.
✳️اداره حقوقی قوه قضاییه نیز در نظریه شماره 3364/7 مورخه 1/6/1388 بر این موضوع تاکید کرده است.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
✅ عقب نشینی اختیاری از ملک خود و عواقب آن
@amlak_tafresh_delta
چنانچه مالكین هنگام نوسازی و یا احداث ساختمان برابر پروانه ساختمانی و طرح‌های مصوب، برهای اصلاحی را رعایت كنند و داوطلبانه اصلاحات وعقب‌نشینی موضوع تبصره 6 ماده 100 قانون شهرداری را انجام دهند، نمی‌توانند بهای آن قسمت از زمین را كه در اثر اجرای طرح واحداث ساختمان در تعریض معبر خیابان یا كوچه و مانند آن قرار گرفته، از شهرداری مطالبه كنند ولی اگر شهرداری راسا اقدام به تملك زمین یا ملك شهروندان و تعریض معبر بنماید، باید قیمت آن را برابر ضوابط مربوط بپردازد.
✳️اداره حقوقی قوه قضاییه نیز در نظریه شماره 3364/7 مورخه 1/6/1388 بر این موضوع تاکید کرده است.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴اسناد
@amlak_tafresh_delta
🔹اسناد باید در حضور شما تنظیم و امضا گردند. به هیچ وجه اسنادی را که در حضور شما امضا نشده است، استفاده نکنید.
🔸زیرا ممکن است شخص دیگری آن را امضا کرده باشد و بعدا علیه شما شکایت جعل و یا استفاده از سند مجعول مطرح گردد.
🔹چنانچه مجبور شدید از سندی که از شخصی گرفته اید ولی امضا آن، متعلق به دیگری است، استفاده کنید، موضوع تحویل گرفتن سند از این شخص را صورت جلسه کنید.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴اسناد
@amlak_tafresh_delta
🔹اسناد باید در حضور شما تنظیم و امضا گردند. به هیچ وجه اسنادی را که در حضور شما امضا نشده است، استفاده نکنید.
🔸زیرا ممکن است شخص دیگری آن را امضا کرده باشد و بعدا علیه شما شکایت جعل و یا استفاده از سند مجعول مطرح گردد.
🔹چنانچه مجبور شدید از سندی که از شخصی گرفته اید ولی امضا آن، متعلق به دیگری است، استفاده کنید، موضوع تحویل گرفتن سند از این شخص را صورت جلسه کنید.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴چنانچه شخصی آپارتمانی را خریداری کرده باشد و برای یکماه بعد قرار محضر گذاشته شده باشد ولی قبل از رسیدن به تاریخ محضر فروشنده فوت کند آیا اعتبار مبایعه نامه ازبین می رود و معامله رسمیت ندارد؟
🔶 خیر ـ در هر صورت مبایعه نامه معتبر است و ورثه متوفی نسبت به تمام شدن تعهدات وی مسئول خواهند بود و درصورت امتناع وبا توجه به درخواست خواهان دادگاه دستور الزام به تنظیم سند رسمی خواهد داد .
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴چنانچه شخصی آپارتمانی را خریداری کرده باشد و برای یکماه بعد قرار محضر گذاشته شده باشد ولی قبل از رسیدن به تاریخ محضر فروشنده فوت کند آیا اعتبار مبایعه نامه ازبین می رود و معامله رسمیت ندارد؟
🔶 خیر ـ در هر صورت مبایعه نامه معتبر است و ورثه متوفی نسبت به تمام شدن تعهدات وی مسئول خواهند بود و درصورت امتناع وبا توجه به درخواست خواهان دادگاه دستور الزام به تنظیم سند رسمی خواهد داد .
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🌺درصورتيکه مورد معامله جزء ماترک مي‌باشد مي‌بايست اصل و کپي گواهي انحصار وراثت مطالبه شود چه آنکه با ملاحظه گواهي انحصار وراثت معلوم مي‌گردد چه کساني وارث هستند و ميتوانند معامله نمايند و افزون بر آن ميزان مالکيت هر يک از ايشان در گواهي مزبور معلوم گرديده است. و قابل ذکر آنکه در زمان تنظيم سند رسمي علاوه بر مدارک لازم ديگر گواهي نامه واريز ماليات بر ارث نيز ضروري است فلذا در صورتيکه قبلاً گواهي واريز ماليات برارث اخذ نشده باشد، دقت شود زمان تنظيم سند رسمي به کيفيتي تعيين گردد که وراث بتوانند گواهي نامه مربوطه را اخذ نمايند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🌺درصورتيکه مورد معامله جزء ماترک مي‌باشد مي‌بايست اصل و کپي گواهي انحصار وراثت مطالبه شود چه آنکه با ملاحظه گواهي انحصار وراثت معلوم مي‌گردد چه کساني وارث هستند و ميتوانند معامله نمايند و افزون بر آن ميزان مالکيت هر يک از ايشان در گواهي مزبور معلوم گرديده است. و قابل ذکر آنکه در زمان تنظيم سند رسمي علاوه بر مدارک لازم ديگر گواهي نامه واريز ماليات بر ارث نيز ضروري است فلذا در صورتيکه قبلاً گواهي واريز ماليات برارث اخذ نشده باشد، دقت شود زمان تنظيم سند رسمي به کيفيتي تعيين گردد که وراث بتوانند گواهي نامه مربوطه را اخذ نمايند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
✳️تملك كوچه هاي بن بست
@amlak_tafresh_delta
💢سوال : آیا می دانستيد كه کوچه های بن بست
قابليت تملک توسط ساكنين آن كوچه را دارد!؟
✅حقوقدانان با استفاده از مفهوم مخالف ماده 24 قانون مدنی طرق و شوارع عامه و کوچه هایی را که اخر آن ها مسدود هست را قابل تملک مي دانند.
⁉️شما می توانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
✳️تملك كوچه هاي بن بست
@amlak_tafresh_delta
💢سوال : آیا می دانستيد كه کوچه های بن بست
قابليت تملک توسط ساكنين آن كوچه را دارد!؟
✅حقوقدانان با استفاده از مفهوم مخالف ماده 24 قانون مدنی طرق و شوارع عامه و کوچه هایی را که اخر آن ها مسدود هست را قابل تملک مي دانند.
⁉️شما می توانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
✳️نکته در مورد #سندرسمی:
بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت «دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده … را مالک خواهد شناخت.» بنابراین هرگونه نقل و انتقال ملک بدون ثبت، امتیازات قانونی سند رسمی را نداشته و از حمایت‌های قانونی نیز برخوردار نیست. همچنین، اگر ملکی سند رسمی نداشته باشد، در صورت بروز اختلاف، رفع مشکل و اثبات مالکیت تنها از مسیر مراجع قضایی با صرف وقت و هزینه زیاد میسر است.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
✳️نکته در مورد #سندرسمی:
بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت «دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده … را مالک خواهد شناخت.» بنابراین هرگونه نقل و انتقال ملک بدون ثبت، امتیازات قانونی سند رسمی را نداشته و از حمایت‌های قانونی نیز برخوردار نیست. همچنین، اگر ملکی سند رسمی نداشته باشد، در صورت بروز اختلاف، رفع مشکل و اثبات مالکیت تنها از مسیر مراجع قضایی با صرف وقت و هزینه زیاد میسر است.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
ضرورت استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از انجام معامله :
افراد زمانیکه می خواهند ملک یا زمینی را معامله کنند ، لازم است در مورد ملک و مستغلات از اداره ثبت اسناد استعلام کرده و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه معامله کنند. در موارد بسیاری اتفاق می افتد که ملک به علل قانونی در توقیف و یا رهن بوده و گاهی نیز فرد فروشنده اجازه معامله ندارد؛ لذا استعلام و تخصیص کد رهگیری مانع مراجعات قضایی خواهدشد.
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
ضرورت استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از انجام معامله :
افراد زمانیکه می خواهند ملک یا زمینی را معامله کنند ، لازم است در مورد ملک و مستغلات از اداره ثبت اسناد استعلام کرده و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه معامله کنند. در موارد بسیاری اتفاق می افتد که ملک به علل قانونی در توقیف و یا رهن بوده و گاهی نیز فرد فروشنده اجازه معامله ندارد؛ لذا استعلام و تخصیص کد رهگیری مانع مراجعات قضایی خواهدشد.
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴معضل عدم پرداخت شارژ در آپارتمانها👇👇
@amlak_tafresh_delta
🔶سوال: آیا واحد مسکونی که مدتی تخلیه بوده یا به ندرت از آن استفاده می شود از پرداخت شارژ معاف است؟
🔷پاسخ: طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها، پرداخت حق شارژ ساختمان بصورت ماهانه الزامی است،چه از آن استفاده بشود چه اینکه خالی بماند.
حق شارژ و تعمیرات ساختمان به بودن یا نبودن افراد ارتباط ندارد.
البته واحدهای خالی فقط از پرداخت هزینه آب یا گاز مشترک ساختمان معاف هستند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴معضل عدم پرداخت شارژ در آپارتمانها👇👇
@amlak_tafresh_delta
🔶سوال: آیا واحد مسکونی که مدتی تخلیه بوده یا به ندرت از آن استفاده می شود از پرداخت شارژ معاف است؟
🔷پاسخ: طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها، پرداخت حق شارژ ساختمان بصورت ماهانه الزامی است،چه از آن استفاده بشود چه اینکه خالی بماند.
حق شارژ و تعمیرات ساختمان به بودن یا نبودن افراد ارتباط ندارد.
البته واحدهای خالی فقط از پرداخت هزینه آب یا گاز مشترک ساختمان معاف هستند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴 تنظیم قرارداد پیش فروش
@amlak_tafresh_delta
🔹 اگر شما قصد خرید آپارتمان به صورت پیش فروش را دارید؛ لازم است هنگام تنظیم قرار داد به نکات ذیل توجه نمایید:
🔸 هنگام تنظیم قرارداد مدارک فروشنده از جمله سند مالکیت، قرارداد ساخت و مشارکت و نحوه تقسیم ملک بین مالک و سازنده، وکالتنامه ای که مالک به سازنده داده است را به دقت بررسی نمایید.
@amlak_tafresh_delta
🔹مشخصات آپارتمان به طور دقیق ذکر شود از جمله مساحت، طبقه، واحد و شماره ثبت ملک اصلی
.لازم به ذکر است که اگر مساحت در هنگام تنظیم قرارداد دقیقاً مشخص نیست؛ سعی کنید که متراژ کمتری را در مبایعه نامه ذکر کنید تا چنانچه بعدا براساس صورتمجلس تفکیکی مساحت بیشتر از متراژ مشخص شده در قرارداد شد، فروشنده مابه التفاوت را از شما مطالبه کند.
🔸تمام ملحقات ملک از جمله اشتراک برق، آب، تلفن، گاز، انباری، پارکینگ و... و تمام مشخصات معماری از جمله نوع مصالح، سیستم گرمایشی و سرمایشی، قسمت های مشترک،... دقیقا ذکر شود.
( تمام توابع، ملحقات و مشاعات به طور دقیق تعیین و تکلیف گردد)
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴 تنظیم قرارداد پیش فروش
@amlak_tafresh_delta
🔹 اگر شما قصد خرید آپارتمان به صورت پیش فروش را دارید؛ لازم است هنگام تنظیم قرار داد به نکات ذیل توجه نمایید:
🔸 هنگام تنظیم قرارداد مدارک فروشنده از جمله سند مالکیت، قرارداد ساخت و مشارکت و نحوه تقسیم ملک بین مالک و سازنده، وکالتنامه ای که مالک به سازنده داده است را به دقت بررسی نمایید.
@amlak_tafresh_delta
🔹مشخصات آپارتمان به طور دقیق ذکر شود از جمله مساحت، طبقه، واحد و شماره ثبت ملک اصلی
.لازم به ذکر است که اگر مساحت در هنگام تنظیم قرارداد دقیقاً مشخص نیست؛ سعی کنید که متراژ کمتری را در مبایعه نامه ذکر کنید تا چنانچه بعدا براساس صورتمجلس تفکیکی مساحت بیشتر از متراژ مشخص شده در قرارداد شد، فروشنده مابه التفاوت را از شما مطالبه کند.
🔸تمام ملحقات ملک از جمله اشتراک برق، آب، تلفن، گاز، انباری، پارکینگ و... و تمام مشخصات معماری از جمله نوع مصالح، سیستم گرمایشی و سرمایشی، قسمت های مشترک،... دقیقا ذکر شود.
( تمام توابع، ملحقات و مشاعات به طور دقیق تعیین و تکلیف گردد)
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴 بيمه آتش سوزى شامل چه اموالى مى شود؟
🔶در بيمه آتش سوزي اموال و دارائيها در برابر خطر آتش سوزي و خطرات جانبي تحت پوشش قرار مي گيرند. خطرات تحت پوشش بيمه آتش سوزي به شرح ذيل مي باشند :
@amlak_tafresh_delta
🔹خطرات اصلي : آتش سوزي ، انفجار ، صاعقه
🔹خطرات تبعي ( اضافي ) : سيل و طغيان آب، زلزله، طوفان و تند باد، سقوط بهمن، سقوط هواپيما و هلي كوپتر، تركيدگي لوله هاي آب، ضايعات ناشي از برف و باران، سرقت با شكست حرز، شكست شيشه، نشست، ريزش و رانش زمين، برخورد اجسام خارجي، انفجار ظروف تحت فشار صنعتي و چندين خطر اضافي ديگر تحت پوشش قرار مي گيرند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴 بيمه آتش سوزى شامل چه اموالى مى شود؟
🔶در بيمه آتش سوزي اموال و دارائيها در برابر خطر آتش سوزي و خطرات جانبي تحت پوشش قرار مي گيرند. خطرات تحت پوشش بيمه آتش سوزي به شرح ذيل مي باشند :
@amlak_tafresh_delta
🔹خطرات اصلي : آتش سوزي ، انفجار ، صاعقه
🔹خطرات تبعي ( اضافي ) : سيل و طغيان آب، زلزله، طوفان و تند باد، سقوط بهمن، سقوط هواپيما و هلي كوپتر، تركيدگي لوله هاي آب، ضايعات ناشي از برف و باران، سرقت با شكست حرز، شكست شيشه، نشست، ريزش و رانش زمين، برخورد اجسام خارجي، انفجار ظروف تحت فشار صنعتي و چندين خطر اضافي ديگر تحت پوشش قرار مي گيرند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴نکات مهم خرید ملک:
@amlak_tafresh_delta
🔷با تحقیق از اهالی و ساکنین و مجاورین و حتی بنگاه های معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع گردید.
🔶ضمن مراجعه به شهرداری، دارایی و سایر ارگان ها، حتی الامکان از وضعیت ملک و نداشتن عقب نشینی و بدهی های مالیاتی و ... مطلع شوید.
@amlak_tafresh_delta
🔷 چنانچه فروشنده به وکالت از طرف مالک اقدام می نماید می بایست گواهی ازدفترخانه تنظیم کننده سند وکالت ارایه نماید مبنی براینکه این وکالت همچنان معتبرمیباشد.
🔶 چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا هرشخص دیگری است از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده در خصوص تخلیه سوال نمایید.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴نکات مهم خرید ملک:
@amlak_tafresh_delta
🔷با تحقیق از اهالی و ساکنین و مجاورین و حتی بنگاه های معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع گردید.
🔶ضمن مراجعه به شهرداری، دارایی و سایر ارگان ها، حتی الامکان از وضعیت ملک و نداشتن عقب نشینی و بدهی های مالیاتی و ... مطلع شوید.
@amlak_tafresh_delta
🔷 چنانچه فروشنده به وکالت از طرف مالک اقدام می نماید می بایست گواهی ازدفترخانه تنظیم کننده سند وکالت ارایه نماید مبنی براینکه این وکالت همچنان معتبرمیباشد.
🔶 چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا هرشخص دیگری است از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده در خصوص تخلیه سوال نمایید.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴بیع_شرط
🔶در خرید و فروش، طرفین می توانند شرط کنند که تا مدتی فروشنده حق بازگرداندن قیمت و «فسخ» معامله را داشته باشد.
@amlak_tafresh_delta
🔸همچنین می توان شرط کرد که فروشنده تنها نسبت به بخشی از مال مورد معامله چنین حقی داشته باشد.
🔷در این مورد باید مدت وجود حق مشخص باشد، مثلا چهار ماه.
🔹به این نوع از خرید و فروش «بیع شرط» می گویند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴بیع_شرط
🔶در خرید و فروش، طرفین می توانند شرط کنند که تا مدتی فروشنده حق بازگرداندن قیمت و «فسخ» معامله را داشته باشد.
@amlak_tafresh_delta
🔸همچنین می توان شرط کرد که فروشنده تنها نسبت به بخشی از مال مورد معامله چنین حقی داشته باشد.
🔷در این مورد باید مدت وجود حق مشخص باشد، مثلا چهار ماه.
🔹به این نوع از خرید و فروش «بیع شرط» می گویند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🌺آپارتمان
@amlak_tafresh_delta
🔹اگر مالک یا استفاده کننده واحدی در آپارتمان (مثل مستاجر) بعد از گذشت ده روز از اظهار نامه ارسالی از طرف مدیر مبنی بر مطالعه سهم وی از هزینه های مشترک باز هم بدهی خود را پرداخت نکرد مدیر میتواند از دادن امکاناتی مثل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق و گاز به وی خودداری کنند.
🔸در آپارتمانها هرگونه تغییر در، پنجره و کلا نمای خارجی که مرئی و در معرض دید باشد باید با رضایت سایرین انجام بگیرد اما اگر همسایه ها یا مدیر ساختمان از دادن اجازه برای نصب حفاظ ایمنی به خصوص برای طبقه اول که برای حفظ امنیت ضروری است خودداری کنند میتوان به شورای حل اختلاف مراجعه و تقاضای تامین دلیل نمود تا کارشناس محل را بررسی نموده و اجازه نصب اخذ گردد.
@amlak_tafresh_delta
🔹با عنایت به اینکه حفظ زیبایی ساختمان مهم است اما در برخی موارد نبود حفاظ ایمنی بر روی پنجره ها یا بالکن به خصوص در طبقات همکف یا اول باعث ورود سارقین به منزل آنها و ورود ضرر مالی و حتی جانی میشود (در خیلی از ساختمان ها پنجره طبقه همکف به فاصله خیلی کمی از سطح کوچه قرار دارد) در نتیجه حفظ امنیت افراد از زیبایی نما مهمتر است، البته معمولا همسایگان منطقی با نصب حفاظ مخالفتی ندارند.
🔸در اداره امور ساختمان اگر قراردادی راجع به تصمیم گیری در مورد امور مشترک بین مالکین وجود نداشته باشد تصمیمات به اکثریت مالکینی که بیش از نصف مساحت قسمت های اختصاصی را مالک هستند گرفته میشود .
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🌺آپارتمان
@amlak_tafresh_delta
🔹اگر مالک یا استفاده کننده واحدی در آپارتمان (مثل مستاجر) بعد از گذشت ده روز از اظهار نامه ارسالی از طرف مدیر مبنی بر مطالعه سهم وی از هزینه های مشترک باز هم بدهی خود را پرداخت نکرد مدیر میتواند از دادن امکاناتی مثل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق و گاز به وی خودداری کنند.
🔸در آپارتمانها هرگونه تغییر در، پنجره و کلا نمای خارجی که مرئی و در معرض دید باشد باید با رضایت سایرین انجام بگیرد اما اگر همسایه ها یا مدیر ساختمان از دادن اجازه برای نصب حفاظ ایمنی به خصوص برای طبقه اول که برای حفظ امنیت ضروری است خودداری کنند میتوان به شورای حل اختلاف مراجعه و تقاضای تامین دلیل نمود تا کارشناس محل را بررسی نموده و اجازه نصب اخذ گردد.
@amlak_tafresh_delta
🔹با عنایت به اینکه حفظ زیبایی ساختمان مهم است اما در برخی موارد نبود حفاظ ایمنی بر روی پنجره ها یا بالکن به خصوص در طبقات همکف یا اول باعث ورود سارقین به منزل آنها و ورود ضرر مالی و حتی جانی میشود (در خیلی از ساختمان ها پنجره طبقه همکف به فاصله خیلی کمی از سطح کوچه قرار دارد) در نتیجه حفظ امنیت افراد از زیبایی نما مهمتر است، البته معمولا همسایگان منطقی با نصب حفاظ مخالفتی ندارند.
🔸در اداره امور ساختمان اگر قراردادی راجع به تصمیم گیری در مورد امور مشترک بین مالکین وجود نداشته باشد تصمیمات به اکثریت مالکینی که بیش از نصف مساحت قسمت های اختصاصی را مالک هستند گرفته میشود .
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta