Ипотека. Агрегатор
430 subscribers
4.66K photos
295 videos
130 files
10.2K links
Все об ипотеке. Льготная ипотека. Социальная ипотека. Военная ипотека. Материнский капитал. Налоговый вычет. Прогнозы ставок

По всем вопросам: @adsreklama2
Download Telegram
Апартаменты в Рощино, почти произведение искусства 🤟

Корпуса апартаментов оказываются разбросаны по территории как валуны, между которыми плещется зеленое море соснового леса. Обилие деревьев и органическая посадка домов создает обособленность и дает жильцам чувство жизни в лесу. Чтобы еще больше усилить это ощущение, архитекторы придумали консольные лоджии: одна стенка в них глухая и закрывает вид на соседей или улицу, а две другие сделаны полностью прозрачными, позволяя созерцать окружение. Тот случай, когда наблюдение за птицами можно совместить с чашкой кофе.

По масштабу дома приближены к урбан-виллам – их высота не превышает шести этажей, причем шестой – это квартиры с террасами и, соответственно, отступом от конька.

GAFA известны серьезной проработкой ландшафтной части своих проектов, но в Рощино бюро стремилось сохранить ощущения нетронутого леса. В существующий ландшафт аккуратно интегрированы площадки для отдыха с лежаками, уличными столами и гриль-домикам...Источник: Недвижимость от первого лица
РНКБ Банк открывает новые регионы:

🔸 5 декабря - Нижний Новгород

🔸 15 декабря - Тюмень

🔸 20 декабря - Екатеринбург и Новосибирск

В начале 2023 года планируется открытие ещё 14 регионов.

#банки
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Девелоперы обманывают своими околонулевыми скидками?! Превращают «трешки» в пятикомнатные квартиры! 🥸😱

Мы расскажем, как не попасть в сети таких застройщиков!
А еще на канале вы узнаете, где лучше покупать квартиру, в каких районах не будет «тихих» соседей, куда лучше инвестировать кэш и многое другое.

Переходи в Pronovostroy и будь в курсе всех событий рынка недвижимости!
---
#ипотекавроссии
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Кирилл Холопик, – руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ РФ:

«По нашим опросам, застройщики не допускают, что правительство отменит субсидированную ипотеку. 93% девелоперов считает, что ее продлят. Участники рынка просто не верят, что правительство совершит такой некомпетентный шаг. Отмена льготной ипотеки фактически обрушит рынок жилищного строительства, что приведет к серьезным последствиям.

Сегодня у банков обязательства перед застройщиками по кредитным договорам на 11 триллионов рублей. На счетах эскроу мы видим только 4 триллиона рублей. Другими словами, банкам надо профинансировать застройщиков еще на 7 триллионов рублей, чтобы они достроили начатые проекты.

Отмена льготной ипотеки – это в первую очередь удар не по застройщикам, а по банковской системе. Она не получит притока денег на счета эскроу, и банкам надо будет искать источники финансирования по уже заключенным кредитным договорам для застройщиков. Откуда они возьмут средства, становится непонятно. Это будет просто очень большое потрясение для кредитных организаций...

По моим прогнозам, правительство продлит субсидирование ипотеки, поскольку это самое дешевое решение для обеспечения банковской системы финансированием, необходимым для достройки многоквартирных домов». #ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka
---
#ипотекавроссии
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #191». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:

Алексей Лазутин, – руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate
Александр Цыганов, – руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы финансового университета при правительстве РФ
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Александр Иванов, – ведущий аналитик федеральной компании «Этажи»
Евгений Дячкин, – вице-президент, замруководителя департамента розничного бизнеса ВТБ
и другие
@rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг
---
#ипотекавроссии
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
ЦБ выступил за переход к адресным мерам поддержки.

«Дальнейший рост спроса за счет избыточного стимулирования (масштабные госпрограммы, субсидии застройщика) на фоне текущей нестабильности будет только способствовать накоплению рисков на рынке жилья, не повышая его доступность.

В связи с этим необходима разработка альтернативных, более адресных мер поддержки населения и строительной отрасли, направленных в первую очередь на повышение доступности жилья
», – говорится в отчете ЦБ «О проектном финансировании строительства жилья в 3 квартале 2022 года».

@rusipoteka
---
#ипотекавроссии
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
Системообразующие предприятия и IT-компании Карелии смогут получить компенсацию на оплату ипотеки сотрудников.

Соответствующее постановление подписал глава региона Артур Парфенчиков.

▪️Работодателям будут возмещаться затраты в размере 70% на уплату первоначального взноса по договору ипотеки, максимальный размер составит 1 млн рублей на одного квалифицированного работника.
▪️Также предусмотрена компенсация не более 70% по оплате части процентов по договору ипотеки, максимальный размер составляет 500 тыс. рублей на одного квалифицированного работника.
▪️Работодателям могут быть возмещены 70% затрат на приобретение жилого помещения работникам, максимальный размер − 2 млн рублей.

Перечень системообразующих предприятий установлен распоряжением главы Республики Карелия.

IT-компании должны иметь аккредитацию в соответствии с Положением о государственной аккредитации российских организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1729. #ВРегионах

@rusipoteka
---
#ипотекавроссии
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
📈 Средняя ставка по ипотеке без учёта скидок и госпрограмм на ноябрь 2022 года👇

❗️Вторичный рынок: 11,13 (+0,02)
❗️Первичный рынок: 11,60 (+0,02)
❗️Рефинансирование: 11,10 (+0,01)
❗️Целевое залоговое кредитование: 12,51 (+0,02)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 13,51 (+0,01)

Минимальные ставки по ипотеке на вторичное жилье зафиксированы в РНКБ от 9,9%, Азиатско-Тихоокеанском банке от 9,99% и ВТБ от 10,4%

#СводСтавок
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Средний размер ипотеки в России по итогам сентября 2022 года составил 3,8 млн рублей.

Это на 25,5% больше, чем в сентябре 2021 года — тогда россияне брали в ипотеку, в среднем, лишь 3 млн рублей.

Для роста размера ипотечного кредита есть несколько причин: рост стоимости жилья на 15-20% по стране, снижение первоначального взноса крупными банками с 20% до 10%, а также «околонулевая» ипотека, где стоимость жилья завышена на 20-30%.

Особенно «околонулевая» ипотека повлияла на рынок с долевым участием — там рост среднего размера кредита составил 45,2% год к году, до 5,9 млн рублей.
---
#ипотекавроссии
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
👨‍💻Финансовые маркетплейсы жалуются на юридические и организационные проблемы при попытках запустить продажу ипотечных кредитов. Многие участники рынка выдают кредиты в режиме онлайн уже не первый год, но ипотека ни у кого пока не представлена.

В ЦБ сообщили, что допускают возможность модификации профильного закона, если участники рынка видят барьеры при проведении ипотечных сделок.

В то же время появление дополнительного посредника удорожает сделку для клиента, отмечает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. Он в целом считает излишним и даже рискованным упрощение доступа к таким сложным и дорогим продуктам: «Почему на рынке акций ЦБ вводит барьер в виде квалифицированных инвесторов, а на жилищном рынке к онлайн-сделкам готовы допустить всех покупателей и участников рынка?». @rusipoteka
---
#ипотекавроссии
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
И ещё один супер инсайт (не совсем понимаю это слово, но оно прикольное))

Жду на днях снижение ставок по ипотеке от сбербанка. Может в течении этой недели

-они подняли скоринг. То есть требования к клиентам. Соответственно, уменьшили процент одобрения
-они стали моментально звонить по заявке. Раньше это могло быть и несколько часов
-и, такого точно никогда не было. Сегодня отказали человеку с формулировкой - не хватает дохода. И тут же звонок специалиста мне- "вы знаете как именно надо клиенту закрыть карты? Сначала снижение лимита, а потом закрыть счёт?" Я в шоке

Думаю, с выдачами стало хуже у них. В этом случае, как и любой Продавец они, в целях стимулирования спроса, СНИЗЯТ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ. 🤞🤞🤞

#сбербанк #ипотечныйброкер
---
#ипотекавроссии
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Эрик Найман, – основатель и управляющий партнер робо-эдвайзера HUG’S, доктор экономических наук:

«Ипотека (в США – прим.) не спешит быстро дешеветь... Для тех, кто хочет купить дом за $400 тыс., имея при этом кредитный рейтинг не лучшего качества, ставка будет выше 8%. На фоне того, что зарплаты по данным ФРС Атланты сейчас растут темпом 6,5% годовых, ипотека не выглядит сильно заманчивой. Поэтому рынок ипотеки сжимается весь 2022 год.

Исторические данные подтверждают, что кто-то должен сдаться. При таком балансе на рынке или ставка ипотеки существенно снизится, или цены домов должны упасть.

Первый сценарий не быстрый, ФРС планирует только в начале следующего года дойти до пика в повышении ставки, не говоря уже о ее снижении. Падение же цен на жилье видится базовым сценарием. <...> Исходя из исторической взаимосвязи при текущих ставках по ипотеке, новые дома в США должны подешеветь еще на 20% (на изображении)». #заграница #мнение

@rusipoteka
---
...Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Наталия Орлова, – главный экономист Альфа-Банка:

«ЦБ РФ представил статистику по банковскому сектору за октябрь. Позитивный сюрприз связан с кредитованием. Розничное кредитование выросло на 1,0% м/м в октябре против роста на 1,6% м/ м месяцем ранее, тогда как мы ожидали заметного ухудшения в этом сегменте.

Ключевым драйвером роста сегмента был ипотечный сегмент – ипотечные кредиты выросли на 1,7% м/м (+15,8% г/г) в октябре против +2,3% м/м (16,1% г/г) в сентябре, тогда как не ипотечный сегмент вырос всего на 0,3% м/м. Тем не менее мы связываем столь сильный результат с двумя факторами – во-первых, с конца сентября российские банки начали предлагать ряд кредитов мобилизованным гражданам; во-вторых, некоторый скачок спроса был связан с россиянами, покинувшими РФ, и воспринимался как рост мошеннических операций.

В целом, тогда как темпы роста кредитов в октябре стали для нас сюрпризом, мы считаем это негативным с точки зрения качества кредитов. Очень слабую динамику показало фондирование, мы связываем это со следующими причинами: (1) рублевые вклады почти не изменились м/м, тогда как валютные депозиты сократились еще на $4 млрд до нового минимума $59 млрд.

Таким образом, на наш взгляд, цифры по банковскому сектору за октябрь указывают на некоторую дестабилизацию розничного фондирования и кредитования, и мы считаем, что подобная динамика является веским аргументом для ЦБ РФ в пользу сохранения ястребиной риторики. В то же время мы сомневаемся в том, что ситуация в экономике в целом позволит ЦБ РФ реализовать жесткий подход к монетарной политике на практике». #ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka
---
#ипотекавроссии
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
Обеспеченность граждан России жильем за последние годы почти не изменилась: если в 2018 году в среднем на одного человека приходилось 25,8 кв. м, то в 2022-м – 27,8 кв. м.

При этом, например, во Франции и Японии на человека приходится около 39 кв. м, в США – 68 кв. м, в Австралии 89 кв. м.

Ранее глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщал, что уровень обеспеченности россиян жильем к 2030 году планируется довести до 34 кв. м на человека. @rusipoteka
---
#ипотекавроссии
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика