Понедельник пришел…

Но мы то не договорились в какой именно понедельник 🤫

😉 Подписаться на Актион Строительство 😉

📄Утвердили предварительный стандарт на оценку качества и эксплуатационной пригодности окон и остеклений

Росстандарт опубликовал ПНСТ 1039-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Оценка качества и эксплуатационной пригодности окон и остекления балконов. Правила выполнения работ».

Стандарт устанавливает правила выполнения работ по оценке качества и эксплуатационной пригодности конструкций оконных и балконного остекления (СПК).

Требования стандарта применяют:
- для оценки качества и эксплуатационной пригодности СПК в процессе проведения строительного контроля в соответствии с СП 543.1325800.2024;
- при приемке СПК конечным потребителем (в т.ч при передаче СПК в составе объекта долевого строительства в рамках договора ДДУ);
- в условиях гарантийного срока эксплуатации;
- при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС);
- в других случаях, включая арбитражные, где требуется оценка качества СПК.

Стандарт не распространяется на приемку мансардных окон, окон специального назначения (противопожарных, взрывозащитных, пулестойких и пр.).

❗️Документ содержит таблицу с описанием дефектов СПК и вариантов их устранения.

🗓Документ вступает в силу с 1 мая 2026 года.

#нормы

😉Подписаться на Актион Строительство😉

❓Вопрос-ответ от НОПРИЗ и ФНС по изменениям в налоговом законодательстве

По итогам совместного онлайн-вебинара НОПРИЗ и ФНС подготовлены разъяснения по самым частым вопросам бизнеса о НДС и УСН с 2026 года.

❓ По какой ставке НДС оформлять работы, если аванс получен в 2025 году, а акт — в 2026 году?
➡️ Аванс в 2025 году — НДС 20%.
➡️ Реализация (акт) в 2026 году — НДС 22%.
Исполнитель выставляет итоговый счёт-фактуру по ставке 22%, заказчик принимает НДС к вычету и восстанавливает ранее принятый НДС с аванса.

❓ Если работы выполнены в 2025 году, а оплата будет в 2026-м, меняется ли ставка НДС?
➡️ Нет, не меняется.
Применяется ставка 20%, так как налоговая база определяется на дату подписания акта в 2025 году.

❓ Что делать с уже заключёнными контрактами, где указана ставка НДС 20%?
➡️ Рекомендуется оформить дополнительное соглашение.
Сторонам следует пересмотреть условия договоров и зафиксировать применение новой ставки НДС.

❓ Компания на УСН с 2026 года становится плательщиком НДС. Можно ли выбрать ставку 22% и принимать входной НДС к вычету?
➡️ Да, можно.
Организации на УСН вправе выбрать:
общую ставку НДС (0%, 10%, 22%) — с правом на вычеты;
либо пониженную (5% или 7%) — без права на вычеты.
Выбранная ставка применяется ко всем операциям.

❓ Если в 2025 году доходы не превысят лимит, будет ли освобождение от НДС в 2026 году?
➡️ Да, возможно освобождение.
При этом важно учитывать поэтапное ежегодное снижение лимитов доходов.

❓ Кто обязан выставлять счета-фактуры и сдавать декларацию по НДС с 2026 года?
➡️ Все ИП и организации на УСН, превысившие доход 20 млн рублей.
Возникает обязанность:
выставлять счета-фактуры,
вести книги покупок и продаж,
сдавать декларацию по НДС,
уплачивать налог.

❓ Можно ли добровольно платить НДС, оставаясь на УСН?
➡️ Да.
Возможны два варианта:
Разово выставить счёт-фактуру с НДС по просьбе контрагента.
Полностью перейти с УСН на ОСНО с начала года.

❓ Какая ответственность за несвоевременный переход с УСН на ОСНО?
➡️ Штрафа за сам переход нет.
Но предусмотрена ответственность за неуплату НДС и других налогов — штраф 20% плюс пени.

Ставка НДС не является существенным условием контракта и может быть изменена дополнительным соглашением без изменения цены.

👉 Подробнее в прикрепленном файле.

😉 Подписаться на Актион Строительство 😉

⚖️ВС РФ подтвердил: опыт ремонта дворов засчитывается при закупке ремонта дорог

Заказчик проводил конкурс на выполнение работ по ремонту автомобильной дороги.
При оценке заявок учитывался опыт выполнения работ по ремонту, содержанию, строительству и реконструкции дорог.
Одному из участников комиссия не засчитала договоры на ремонт дворовых территорий МКД, проездов к ним, тротуаров, посчитав, что такие объекты не соответствуют предмету закупки. В результате участнику было присвоено 0 баллов по критерию квалификации.

⚡️Антимонопольный орган и суды трех инстанций признали такой подход неправомерным.

➡️Суды указали:
при оценке опыта участника необходимо исходить не из формального наименования договора, а из фактически выполненных работ.

По спорным контрактам выполнялись:
- разборка асфальтобетонного покрытия и оснований,
- устройство дорожной одежды тротуаров и проездов.
По классификации Минтранса РФ такие работы относятся к ремонту и содержанию дорог и являются сопоставимыми с работами, составлявшими предмет закупки.

Дополнительно суды отметили:
- применялись те же технологии, материалы и оборудование, что и при ремонте автомобильных дорог;
- использовались дорожные технические регламенты и стандарты;
- проезды к жилой застройке относятся к категориям дорог и являются элементами улично-дорожной сети, даже если они не включены в перечень дорог общего пользования местного значения.

📌Верховный Суд РФ отказал в пересмотре дела, подтвердив правомерность выводов нижестоящих судов.

📎Определение ВС РФ от 30.12.2025 № 301-ЭС25-13577 по делу № А38-5037/2024

🖱Больше практических разборов судебной практики — в Системе Строительство.

#судебнаяпрактика

😉 Подписаться на Актион Строительство 😉

🔥Собрали для вас единый справочник специальных журналов работ: с подобранными готовыми образцами, актуальными формами и ссылками на НТД. Он поможет избежать всех рисков, связанных с ошибками или отсутствием спецжурналов.

📌В нем вы увидите, какие журналы обязательны для разных видов работ, и сможете правильно оформить записи, чтобы избежать аннулирования документов. А также скачаете актуальные шаблоны, которые можно сразу брать в работу.

Автор справочника — Римма Сарвартдинова, эксперт Системы Строительство с опытом работы на объектах: Реконструкция завода Уфанефтехим (Роснефть), Строительство исследовательского реактора МБИР (Росатом), Строительство Курской АЭС-2 (Росатом), Реконструкция на МНПЗ (Газпромнефть-МНПЗ), автор бестселлера «Assistant in construction». Все решения в справочнике даны с опорой на действующее законодательство.

📎Переходите по ссылке — и пользуйтесь справочником спецжурналов. 🔓 Он открыт вам сегодня до конца дня в пробном доступе к Системе Строительство прямо внутри Telegram 🔥

Чтобы пользоваться всеми полезными справочниками и поддержкой экспертов на постоянной основе, можно оформить подписку на Систему Строительство, оставьте заявку по ссылке. Менеджер перезвонит вам, откроет полный доступ к системе и закрепит за вами самые выгодные условия.

❓Как в журнале бетонных работ в формате XML учесть обязательную маркировку стройматериалов?

Минстрой в письме от 25.12.2025 № 36686-ОГ/00 разъяснил вопросы ведения журнала бетонных работ в формате XML-схем в условиях внедрения обязательной маркировки строительных материалов.

➡️В соответствии с постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 820 введены требования по маркировке отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке средствами идентификации.

➡️Журнал бетонных работ уже учитывает сведения о материалах.
В XML-схеме журнала бетонных работ, опубликованной Минстроем 9 сентября 2025 года, предусмотрен элемент materialList, который включает:
- сведения о применённых материалах;
- комплект документов, подтверждающих их качество;
- ссылку на запись журнала входного контроля (ЖВК) с уникальным идентификатором (id), формируемым при проверке конкретного материала, включая бетон.

➡️Проверка качества строительных материалов отражается в журнале входного контроля.
В его печатной форме уже предусмотрен столбец «Результат проверки сопроводительных документов производителя».

➡️При этом, Минстрой указал, что при ведении ЖВК в формате XML технически возможно предусмотреть отдельный элемент, содержащий информацию о маркировке строительных материалов.

Также Минстрой отметил, что формирует план разработки и актуализации XML-схем на 2026 год.
Предложение о доработке XML-схемы журнала входного контроля с учетом маркировки материалов будет рассмотрено для включения в данный план.

Вывод
- сведения о качестве и проверке материалов уже учитываются через ЖВК;
- отдельного обязательного элемента для маркировки в XML-схеме пока нет.

👆С текстом письма можно ознакомиться в Системе Строительство.

😉 Подписаться на Актион Строительство 😉

Доброе утро, друзья!
Для того чтобы читать проект, иногда хочется уметь читать мысли, не так ли? 😀

😉 Подписаться на Актион Строительство 😉

🇷🇺 В Минстрое обсудили ключевые тренды и контроль в жилищном строительстве

В Минстрое прошло совещание с крупнейшими девелоперами и представителями регионов, на котором обсуждались актуальные вопросы долевого строительства.

❗️Особое внимание уделили отмене «моратория» с 1 января 2026 года. Теперь снова начисляются неустойки, штрафы и пени, включая нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Минстрой рекомендовал использовать отсрочку для планомерного погашения задолженности и минимизации финансовых рисков.

🔵Застройщикам предложено ежемесячно предоставлять структуру строительной и инвестиционной себестоимости проектов, а также аналитические данные по реализации жилья.
🔵Отраслевые участники продолжают прорабатывать предложения по сохранению устойчивости рынка, оптимизации нормативной базы и стимулированию инвестиционной активности.

📌Контакт с бизнесом остается открытым — ведомство готово рассматривать инициативы девелоперов для повышения прозрачности и эффективности жилищного строительства.

😉 Подписаться на Актион Строительство 😉

🔽Крупнейший производитель цемента в России приостановил работу заводов из-за падения спроса

Холдинг «Цемрос» — временно приостановил работу двух предприятий, расположенных в Белгородской и Ульяновской областях. Об этом сообщил представитель компании в комментарии РБК.

Кроме того, цементный завод «Цемроса» в Липецкой области переведён в ограниченный режим производства. На данный момент на площадке продолжают функционировать только подразделения, связанные с помолом и упаковкой цемента, а также лабораторные службы.

В компании отмечают, что ключевой причиной принятых мер стало отсутствие достаточного спроса на продукцию. По оценке холдинга, ситуация отражает общее замедление на строительном рынке и снижение потребления строительных материалов в целом.

В «Цемросе» подчёркивают, что приостановка и ограничения носят временный характер. Решения будут пересматриваться по мере изменения рыночной конъюнктуры и восстановления спроса.

😉 Подписаться на Актион Строительство 😉

⚡Как контролировать и принимать работы по ремонту железобетонных конструкций

При ремонте ж/б конструкций ключевой этап контроля — правильная подготовка поверхности. Именно от неё зависит прочность сцепления ремонтного состава с основанием и долговечность восстановленной конструкции. Поэтому приемку работ начинают не с нанесения ремонтного материала, а с проверки подготовительных операций.

1️⃣ Удаление дефектного бетона
Повреждённый бетон удаляют механизированным способом — электро- или пневмоинструментом. Очистку выполняют до пригодного бетона.
Если вскрывается арматура, бетон удаляют на глубину не менее 20 мм.
При наличии коррозии арматурного каркаса вскрытие выполняют до неповреждённых стержней, при этом бетон дополнительно удаляют не менее чем на 50 мм от зоны повреждения арматуры.
Это необходимо для обеспечения надежной работы усиления и предотвращения дальнейшего разрушения конструкции.

2️⃣ Замена или усиление арматурного каркаса
Повреждённую арматуру заменяют или усиливают установкой дополнительной арматуры с нахлёстом на существующие стержни.
При этом контролируют:
- правильность расположения арматуры,
соблюдение защитного слоя,
- отсутствие условий для образования пустот и раковин при укладке ремонтного состава.

3️⃣ Очистка поверхности
Перед ремонтом поверхность обязательно очищают от пыли, остатков разрушенного бетона, загрязнений, снижающих адгезию.
Очистку выполняют продувкой безмасляным компрессором, промывкой водой под давлением. При необходимости применяют пескоструйную или дробеструйную обработку.

✔️ Качество подготовки поверхности принимают по акту освидетельствования скрытых работ (АОСР), в котором перечисляют все выполненные операции.
✔️ При необходимости дополнительно проверяют прочность очищенной бетонной поверхности ультразвуковым или механическим методом с оформлением протоколов испытаний.

Только после приемки подготовки поверхности можно переходить к основным работам по ремонту ж/б конструкций.

👉 Подробный разбор методов ремонта железобетонных конструкций (инъекционный, нанесение ремонтных составов, усиление ж/б конструкций, установка бандажей и др.) вы можете посмотреть в рекомендации в Системе Строительство по ссылке.

😉 Подписаться на Актион Строительство 😉

Середина рабочей недели, друзья 🤝
Предлагаем вам посмотреть на процесс монтажа самой высокой в мире опоры ЛЭП, расположенной в Китае. Аж дух захватывает!

😉 Подписаться на Актион Строительство 😉

⚡️Обновили перечень объектов, для которых не требуется разрешение на строительство

Правительство уточнило перечень случаев, когда для строительства и реконструкции объектов капитального строительства не требуется получать разрешение на строительство. Изменения внесли постановлением от 19 января 2026 года № 9.
Ключевые корректировки коснулись линейных объектов, размещаемых пользователями недр за пределами границ населённых пунктов.

Что изменилось:
1️⃣ Ранее все линейные объекты для геологического изучения, разведки и добычи полезных ископаемых рассматривались как единая категория. Теперь этот блок разделён на два самостоятельных случая, в зависимости от назначения и характеристик объекта.

2️⃣ Отдельно выделили трубопроводы для жидких углеводородов.
Для линейных объектов, предназначенных для транспортировки жидких углеводородов, установили дополнительный количественный критерий — общий объём горючих жидкостей. Если он не превышает 200 тонн, разрешение на строительство не требуется независимо от класса опасности объекта, к которому такие сети будут подключены в будущем. Ранее такого условия в перечне не было.

3️⃣ Для остальных линейных объектов, используемых при работах по недропользованию, сохранили подход без разрешения на строительство, но при соблюдении условий:
- размещение за пределами населённых пунктов;
- отсутствие признаков особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.

#нормы

😉 Подписаться на Актион Строительство 😉

📄Минстрой утвердил план нормативных изменений на 2026 год

Минстрой приказом от 14 января 2026 года №8/пр утвердил план подготовки нормативных правовых актов Правительства и самого ведомства на 2026 год.

📌Что вошло в план:
- изменения в регулировании теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в том числе в части тарифов и учета расчетной прибыли (март 2026);
- включение в лицензионные требования к управлению многоквартирными домами требования о наличии паспорта готовности к отопительному периоду (апрель 2026);
- обновление порядка действий по повышению надежности систем теплоснабжения (июль 2026);
- разработка типовых условий контрактов на выполнение проектных и изыскательских работ (сентябрь 2026);
- изменения в Методике определения затрат на строительство временных зданий и сооружений (ВЗиС) (март 2026);
- корректировка Методики расчета нормативов сметной прибыли (июль 2026);
- традиционный приказ о нормативе стоимости 1 кв. м жилья — будет приниматься в течение года ежеквартально.

#нормы

😉 Подписаться на Актион Строительство 😉

📊 Минстрой обновил план разработки сметных нормативов на 2026 год

Минстрой приказом № 10/пр от 16 января 2026 года утвердил первый пакет изменений и дополнений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2026 год.

В рамках корректировок в План добавлены новые позиции, которые предусматривают:
🔹 разработку 36 новых сметных норм по 11 технологиям;
🔹 актуализацию 19 действующих сметных норм по 2 технологиям.

В актуальной редакции План на 2026 год включает:
▪️ 1481 сметную норму — в разработке и актуализации;
▪️ 283 технологии;
▪️ 23 вида нормативных затрат;
▪️ 6 методик определения сметной стоимости.

📄 Актуальную версию Плана и приказ о внесении изменений можно найти в ФГИС ЦС в разделе федерального реестра сметных нормативов.

#нормы

😉 Подписаться на Актион Строительство 😉

📕 Кто должен заполнять раздел 3 общего журнала работ

Минстрой России в письме от 27 октября 2025 г. № 29875-ОГ/08 разъяснил порядок заполнения раздела 3 общего журнала работ.

Ведомство напомнило, что в соответствии с частью 3 статьи 52 ГрК РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, является застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда.

Основанием для выполнения строительных работ является заключение договора строительного подряда. При этом подрядчик вправе привлекать субподрядчиков, если иное не предусмотрено законом или договором. Но при этом он продолжает нести перед заказчиком полную ответственность за результат работ.

Минстрой отдельно подчеркнул, что отношения между подрядчиком и субподрядчиками находятся вне зоны контроля заказчика.

➡️Согласно пункту 10 Порядка ведения общего журнала работ, утверждённого приказом Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр,
раздел 3 общего журнала «Сведения о выполнении работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства заполняется уполномоченным представителем лица, осуществляющего строительство, в день выполнения указанных работ.

С учётом изложенного Минстрой пришёл к выводу, что субподрядчик не является лицом, осуществляющим строительство, и, соответственно, не вправе заполнять раздел 3 общего журнала работ.

❗️Ответственным за заполнение общего журнала является назначенный руководитель работ на объекте, которого выбирает компания-подрядчик, и которая отвечает за возведение здания по проекту и контролирует ход ведения строительства.

#вопросответ #пто #ИД

😉 Подписаться на Актион Строительство 😉