⚡Минстрой отменяет требования к качеству отделочных работ

С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Минстрой РФ исключает требования к качеству отделочных работ, в том числе штукатурных, шпаклевочных, облицовочных, малярных и обойных.

🔹 Что это значит?
Теперь правила приемки отделки будут определяться заказчиком и прописываться в договоре. Требования не должны быть ниже установленных Минстроем.

🔹 Какие нормы исключены?
В числе отмененных требований:
▪️ Нормы к оштукатуренным основаниям, облицовке и малярным работам
▪️ Требования к натяжным и подвесным потолкам
▪️ Правила устройства полов и их покрытий

🇷🇺 Новации для Градостроительного кодекса России

НОПРИЗ предлагает ряд нововведений в ГрК РФ.

✅ Новая глава о специалистах. Предлагается детально закрепить роль участников проектно-строительной деятельности: заказчиков, изыскателей, ГИПов, ГАПов, ГИС-экспертов, инспекторов надзора, эксплуатантов. Определяются их должностные обязанности, ответственность, а также участие в сопровождении жизненного цикла объекта капитального строительства (ОКС).

✅ Установить состав и определение технической документации.

✅ Добавить требование передача исполнительной документации собственнику при вводе объекта в эксплуатацию.

✅ Ввести обязательное членство в СРО для субподрядчиков.

✅ Создать единую цифровую платформу для ведения всей градостроительной документации. В нее войдут данные по инженерным изысканиям, результаты обследований, проектная и исполнительная документация, материалы Архитектурно-строительной технической документации (АСТД) и информация об объектах культурного наследия.

✅ Введение саморегулирования в эксплуатации зданий по аналогии с СРО в строительстве.

Строительная викторина 🕺Проверь свои знания 🤓

Начнем? 😉

Сколько правильных ответов получилось? 😉

🔥 - 3 из 3
👍 - 2 из 3
🤓 - 1 из 3
🙈 - 0 из 3

✅ Разбираем правильные ответы викторины

❓Когда подрядчик НЕ несёт ответственность за мелкие отступления от технической документации?
✅ Ответ: Если докажет, что мелкие отступления не повлияли на качество объекта строительства.
📜 Основание: ГК РФ, статья 754, часть 2.

Если подрядчик допустил небольшие изменения без согласия заказчика, он не будет нести за это ответственность, если сможет доказать, что такие изменения не ухудшили качество здания. Это защита от формальных претензий, когда изменения не критичны.

❓Кто утверждает проект производства работ (ППР) на строительство здания или сооружения в целом?
✅ Ответ: Руководитель и ответственный специалист по организации строительства лица, осуществляющего строительство.
📜 Основание: СП 48.13330.2019, п. 6.6.

❓На какую высоту должны быть укрыты или утеплены выпуски арматуры при зимнем бетонировании?
✅ Ответ: Не менее чем на 0,5 м.
📜 Основание: СП 70.13330.2012, п. 5.11.5.

В зимних условиях защита арматуры необходима, чтобы предотвратить её промерзание и повреждение. Правильное утепление на 0,5 м помогает сохранить прочность соединений и избежать дефектов в дальнейшем.

🛣Российские дороги строят по устаревшим ценовым нормативам

В России строительство и ремонт дорог финансируются из бюджета, но расчёт стоимости контрактов ведётся по устаревшим ценовым нормативам 2014–2016 годов. На это обратила внимание генеральный директор НАИК Мария Ярмальчук на совещании в Совете Федерации.

📉 Главная проблема – заниженная начальная максимальная цена контракта (НМЦК), которая не соответствует реальной стоимости работ. Причины этого:
- Устаревшие укрупнённые нормативы (НЦС), не учитывающие новые технологии и материалы.
- Низкий уровень оплаты труда рабочих, заложенный в сметах.
- Индексы-дефляторы, не отражающие реальный рост цен, что создаёт разрыв до 28%.

🚧 Последствия:
❌ Подрядчики не выходят на торги.
❌ Контракты требуют пересчёта, что увеличивает нагрузку на бюджет.
❌ Возрастает кредитная нагрузка на строительные компании, что приводит к банкротствам.
❌ Срываются сроки сдачи инфраструктурных объектов.

🔧 Решение:
Сейчас проходит согласование Дорожная карта по совершенствованию ценообразования в строительстве. В числе инициатив:
✔ Утверждение отраслевых зарплат.
✔ Введение новых индексов-дефляторов.
✔ Автоматический пересчёт цены контракта.
✔ Обновление нормативов накладных расходов и сметной прибыли.

По мнению Марии Ярмальчук, внедрение этих мер позволит создать прозрачную и актуальную систему ценообразования, а значит, обеспечит качественное и своевременное строительство дорог в России.

Когда в трудовой написано «монтажник», а в душе - «каскадер» 😳

Не повторять, опасно для жизни.

⚠️Напоминаем: техника безопасности придумана не просто так.

‼️Перечень ИД по новому СП: как теперь определить список документов на конкретный вид работ

Не пропустите бесплатный обучающий вебинар 👍

🗓 24 марта
⏰ 11.00 по мск

Что будет на вебинаре:
➡️Как применять новый перечень ИД в СП 543.
➡️Какие документы из нового перечня нельзя игнорировать.
➡️Как теперь формировать перечень ИД под конкретный вид работ.
➡️Как взаимодействовать заказчику и подрядчику, чтобы сформировать рабочий перечень ИД и исключить лишние документы.

🗣Лектор — Римма Сарвартдинова
Ведущий инженер ПТО, предприниматель. Опыт работы в различных сферах строительства более 9 лет. Автор книги «Assistant in construction. Пособие по исполнительной документации». Автор и спикер тренингов и обучений для крупных строительных компаний.

🎁Подарки для зарегистрированных участников:
- видеозапись вебинара;
- таблица с перечнем ИД по видам работ.

👉ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

📄 Минстрой утвердил примерную форму договора подряда с эскроу-счетами

Минстрой России опубликовал приказ от 17 января 2025 года № 20/пр, которым утверждена примерная форма договора строительного подряда. Этот документ регулирует работу подрядчиков при строительстве жилых домов, финансируемом через эскроу-счета, в соответствии с Федеральным законом № 186-ФЗ от 22 июля 2024 года.

Применение эскроу-счетов в строительном подряде направлено на повышение прозрачности финансовых расчетов и защиту интересов подрядчиков и заказчиков. Средства размещаются на специальных счетах и перечисляться подрядчику только при выполнении обязательств по договору.

🔨 Верховный суд подтвердил право заказчика на взыскание убытков из-за скрытых дефектов работ

Верховный Суд РФ рассмотрел дело № А59-561/2019 и подтвердил, что заказчик вправе требовать возмещения убытков, если скрытые дефекты выявлены после приемки работ.

⚡️Суть спора: подрядчик обратился в суд с требованием взыскать задолженность за выполненные строительные работы. Заказчик – возражал, указывая на скрытые дефекты, обнаруженные после приемки, и потребовал возмещения убытков.

🔍Решения нижестоящих судов: Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования подрядчика, ссылаясь на то, что заказчик принял работы без замечаний, а претензии предъявил позднее.

❗️ Позиция Верховного Суда:
🟦Верховный Суд указал, что согласно ст. 723 ГК РФ, если после приемки выявлены скрытые дефекты, возникшие по вине подрядчика, заказчик вправе требовать их устранения или возмещения убытков.
🟦В соответствии с п. 4 ст. 754 ГК РФ, гарантийный срок на работы распространяется на выявленные скрытые дефекты.
🟦Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 6/30 от 29.04.2010, заказчик может ссылаться на скрытые недостатки, если они не могли быть обнаружены при приемке.
🟦Суд сослался на п. 4 ст. 720 ГК РФ, который обязывает подрядчика доказывать, что выявленные дефекты не связаны с ненадлежащим выполнением работ.

На основании этих норм Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

📌Какие документы нужны для подтверждения скрытых дефектов?
1. Акт выявленных дефектов – составляется заказчиком при обнаружении недостатков.
2. Экспертное заключение – подтверждает, что дефекты возникли по вине подрядчика. Экспертиза может проводиться на основании ст. 82 АПК РФ.
3. Протокол испытаний – если выявленные недостатки касаются прочности, устойчивости или иных характеристик.
4. Переписка с подрядчиком – требования об устранении дефектов или возмещении убытков.
5. Документы о понесенных убытках – сметы на устранение дефектов, договоры с другими подрядчиками.

Выводы:
✔️Приемка работ без замечаний не исключает ответственность подрядчика за скрытые дефекты.
✔️Заказчик может требовать возмещения убытков, если докажет, что дефекты невозможно было обнаружить в момент приемки.

📢 Изменения в СП «Электроустановки жилых и общественных зданий»

Минстрой опубликовал Изменение № 7 к своду правил СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

🗓Введено в действие 26.01.2025

Основные изменения включают условия размещения помещений встроенных трансформаторных подстанций на подземных и первых этажах жилых зданий.

Это утро наступило 😉

Продуктивного рабочего дня, коллеги 🤝

✅ Утвердили «дорожную карту» по подготовке кадров для строительства и ЖКХ

Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин утвердил план мероприятий по реализации Концепции подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года. Документ разработан Минстроем России совместно с Минобрнауки, Минпросвещения, Минтрудом и отраслевыми экспертами.

📌 В ближайшие шесть лет в отрасль планируется привлечь 850 тыс. молодых специалистов.
📌 Планируется разработать новые образовательные стандарты, сократить сроки обучения, обновить профессиональные стандарты.
📌 Популяризация отрасли – повышение статуса профессий, связанных со строительством и архитектурой.

✅ К 2030 году численность специалистов в строительстве и ЖКХ прогнозируется на уровне 6,8 млн человек.
✅ В 2024 году количество студентов строительных вузов выросло на 18,7%, а техникумов – на 6,3%.

📃 Ответственность проектировщика за ошибку в проекте, выявленную в процессе производства работ

В случае ошибки проектировщика в проектировании и последующего увеличения затрат на строительство, заказчик может предъявить проектировщику требования по возмещению убытков. Ответственность проектировщика за ошибки при составлении проектной документации и невыполнение изыскательских работ установлена в статье 761 ГК РФ.

Проектировщик может быть обязан возместить заказчику расходы, связанные с исправлением ошибок, включая стоимость дополнительных работ, а также расходы на повторную экспертизу проекта, если это необходимо.

❗️Однако для того, чтобы предъявить такие требования, заказчик должен будет доказать факт и размер убытков, а также причинную связь между ошибкой проектировщика и возникшими затратами.

▶️Важно отметить, что суд в конечном итоге оценит обоснованность таких требований, учитывая все факты и обстоятельства. Не всегда ответственность проектировщика будет полностью возложена на него. В некоторых случаях ответственность может ограничиться только обязательством исправить проектную документацию без возмещения убытков заказчику.