❗️Не пропустите сегодня вебинар
«Правила взаимодействия с органами государственного строительного надзора в 2025 году»

🗓 14 февраля
⏰ 10.00 (мск)

На встрече подробно разберем:
✔️Что подлежит проверке и в каких случаях осуществляется ГСН в 2025 году;
✔️Кто исполняет функции ГСН и какие объекты ему поднадзорны;
✔️Какой алгоритм проверки объекта ГСН;
✔️Частые ошибки при взаимодействии с органами ГСН, и как их не допустить и др. вопросы.

🗣Лектор — Луняков Михаил Александрович
Заведующий Корпоративной кафедрой Министерства строительства и ЖКХ РФ НИУ МГСУ, д.э.н., профессор, Почетный строитель России.

Не сможете присутствовать? Тогда обязательно регистрируйтесь! Запись вебинара будет доступна только зарегистрированным пользователям.

⏩ Зарегистрироваться на вебинар.

❗️Мы уже в эфире!

Вебинар «Правила взаимодействия с органами ГСН»

Подключайтесь по ссылке.

🇷🇺 НОПРИЗ предлагает законодательно закрепить состав технической документации

На форуме «Стратегии ускорения темпов строительства» обсудили необходимость внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ (ГрК), которые определят понятие и состав технической документации для объектов капитального строительства (ОКС).

📌 Что изменится?
📑 Предлагается четко зафиксировать состав технической документации, включая:
⬩ исходно-разрешительную документацию;
⬩ предпроектную документацию с технико-экономическими обоснованиями (ТЭО) или расчетами, результатами научных исследований и обоснований (при наличии);
⬩ описание предмета торгов на проектирование ОКС и ТЗ на разработку проектной документации (ПД);
⬩ документация по результатам инженерных изысканий;
⬩ проектная документация;
⬩ рабочая документация;
⬩ исполнительная документация;
⬩ эксплуатационная документация;
⬩ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, включая документы.
⬩ иная документация, определенная требованиями Минстроя.  

Интересно, что в ГК РФ статья 743 - «Техническая документация и смета». В соответствии с ч.2 данной статьи состав технической документации определяется договором строительного подряда. Было бы хорошо закрепить понятие «тех.документация» в ГрК РФ, чтобы избежать разночтений.

❓Когда застройщику (тех.заказчику) необходимо проводить строительный контроль?

В обязательном порядке строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (ч.1 ст.53 ГрК РФ). С учетом комплексного толкования норм законодательства Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся, в том числе линейные объекты (письмо Минстроя от 11 июля 2018 года N 30418-АС/08).

Согласно ч. 2 ст. 53 ГрК РФ у застройщика (технического заказчика) есть право обратиться к индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу для проведения строительного контроля, в случаях, когда у него нет возможности осуществить строительный контроль самостоятельно (например, отсутствие членства в СРО и наличие в штате специалистов, включенных в Национальный реестр специалистов НОСТРОЙ. А также если заказчик не обладает специальными познаниями либо по иным причинам не желает в полном объеме выполнять функцию заказчика по контролю и надзору за строительством (ст.749 ГК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Согласно п. 10.1 ст.  1 ГрК РФ линейными объектами являются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. В соответствии с п. 23 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

📃Минстрой утвердил новый СП о правилах проектирования центров обработки данных

С 24 января 2025 года вступил в силу новый свод правил СП 541.1325800.2024, регламентирующий проектирование зданий и сооружений центров обработки данных (ЦОД).

📌 Что содержит СП?
🔹 Общие требования к проектированию – четкое разделение ЦОД на технологические зоны: информационную, телекоммуникационную и инженерную.
🔹 Нормы по размещению и планировке – требования к земельным участкам, компоновке зданий и организации рабочих пространств.
🔹 Обязательные параметры безопасности – противопожарные требования, эвакуационные пути, автономное энергоснабжение.
🔹 Энергоэффективность и устойчивость – учет современных стандартов энергоэффективности и охлаждения оборудования.
🔹 Инженерные системы и надежность – четкая регламентация работы систем электроснабжения, вентиляции, кондиционирования и защиты данных.

💌 Еще вариант валентинки для вас 😁

П.С. Видео старое, сейчас это раздел 5 ОЖР 😊

⚡Минстрой отменяет требования к качеству отделочных работ

С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Минстрой РФ исключает требования к качеству отделочных работ, в том числе штукатурных, шпаклевочных, облицовочных, малярных и обойных.

🔹 Что это значит?
Теперь правила приемки отделки будут определяться заказчиком и прописываться в договоре. Требования не должны быть ниже установленных Минстроем.

🔹 Какие нормы исключены?
В числе отмененных требований:
▪️ Нормы к оштукатуренным основаниям, облицовке и малярным работам
▪️ Требования к натяжным и подвесным потолкам
▪️ Правила устройства полов и их покрытий

🇷🇺 Новации для Градостроительного кодекса России

НОПРИЗ предлагает ряд нововведений в ГрК РФ.

✅ Новая глава о специалистах. Предлагается детально закрепить роль участников проектно-строительной деятельности: заказчиков, изыскателей, ГИПов, ГАПов, ГИС-экспертов, инспекторов надзора, эксплуатантов. Определяются их должностные обязанности, ответственность, а также участие в сопровождении жизненного цикла объекта капитального строительства (ОКС).

✅ Установить состав и определение технической документации.

✅ Добавить требование передача исполнительной документации собственнику при вводе объекта в эксплуатацию.

✅ Ввести обязательное членство в СРО для субподрядчиков.

✅ Создать единую цифровую платформу для ведения всей градостроительной документации. В нее войдут данные по инженерным изысканиям, результаты обследований, проектная и исполнительная документация, материалы Архитектурно-строительной технической документации (АСТД) и информация об объектах культурного наследия.

✅ Введение саморегулирования в эксплуатации зданий по аналогии с СРО в строительстве.

Строительная викторина 🕺Проверь свои знания 🤓

Начнем? 😉

Сколько правильных ответов получилось? 😉

🔥 - 3 из 3
👍 - 2 из 3
🤓 - 1 из 3
🙈 - 0 из 3

✅ Разбираем правильные ответы викторины

❓Когда подрядчик НЕ несёт ответственность за мелкие отступления от технической документации?
✅ Ответ: Если докажет, что мелкие отступления не повлияли на качество объекта строительства.
📜 Основание: ГК РФ, статья 754, часть 2.

Если подрядчик допустил небольшие изменения без согласия заказчика, он не будет нести за это ответственность, если сможет доказать, что такие изменения не ухудшили качество здания. Это защита от формальных претензий, когда изменения не критичны.

❓Кто утверждает проект производства работ (ППР) на строительство здания или сооружения в целом?
✅ Ответ: Руководитель и ответственный специалист по организации строительства лица, осуществляющего строительство.
📜 Основание: СП 48.13330.2019, п. 6.6.

❓На какую высоту должны быть укрыты или утеплены выпуски арматуры при зимнем бетонировании?
✅ Ответ: Не менее чем на 0,5 м.
📜 Основание: СП 70.13330.2012, п. 5.11.5.

В зимних условиях защита арматуры необходима, чтобы предотвратить её промерзание и повреждение. Правильное утепление на 0,5 м помогает сохранить прочность соединений и избежать дефектов в дальнейшем.

🛣Российские дороги строят по устаревшим ценовым нормативам

В России строительство и ремонт дорог финансируются из бюджета, но расчёт стоимости контрактов ведётся по устаревшим ценовым нормативам 2014–2016 годов. На это обратила внимание генеральный директор НАИК Мария Ярмальчук на совещании в Совете Федерации.

📉 Главная проблема – заниженная начальная максимальная цена контракта (НМЦК), которая не соответствует реальной стоимости работ. Причины этого:
- Устаревшие укрупнённые нормативы (НЦС), не учитывающие новые технологии и материалы.
- Низкий уровень оплаты труда рабочих, заложенный в сметах.
- Индексы-дефляторы, не отражающие реальный рост цен, что создаёт разрыв до 28%.

🚧 Последствия:
❌ Подрядчики не выходят на торги.
❌ Контракты требуют пересчёта, что увеличивает нагрузку на бюджет.
❌ Возрастает кредитная нагрузка на строительные компании, что приводит к банкротствам.
❌ Срываются сроки сдачи инфраструктурных объектов.

🔧 Решение:
Сейчас проходит согласование Дорожная карта по совершенствованию ценообразования в строительстве. В числе инициатив:
✔ Утверждение отраслевых зарплат.
✔ Введение новых индексов-дефляторов.
✔ Автоматический пересчёт цены контракта.
✔ Обновление нормативов накладных расходов и сметной прибыли.

По мнению Марии Ярмальчук, внедрение этих мер позволит создать прозрачную и актуальную систему ценообразования, а значит, обеспечит качественное и своевременное строительство дорог в России.

Когда в трудовой написано «монтажник», а в душе - «каскадер» 😳

Не повторять, опасно для жизни.

⚠️Напоминаем: техника безопасности придумана не просто так.

‼️Перечень ИД по новому СП: как теперь определить список документов на конкретный вид работ

Не пропустите бесплатный обучающий вебинар 👍

🗓 24 марта
⏰ 11.00 по мск

Что будет на вебинаре:
➡️Как применять новый перечень ИД в СП 543.
➡️Какие документы из нового перечня нельзя игнорировать.
➡️Как теперь формировать перечень ИД под конкретный вид работ.
➡️Как взаимодействовать заказчику и подрядчику, чтобы сформировать рабочий перечень ИД и исключить лишние документы.

🗣Лектор — Римма Сарвартдинова
Ведущий инженер ПТО, предприниматель. Опыт работы в различных сферах строительства более 9 лет. Автор книги «Assistant in construction. Пособие по исполнительной документации». Автор и спикер тренингов и обучений для крупных строительных компаний.

🎁Подарки для зарегистрированных участников:
- видеозапись вебинара;
- таблица с перечнем ИД по видам работ.

👉ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

📄 Минстрой утвердил примерную форму договора подряда с эскроу-счетами

Минстрой России опубликовал приказ от 17 января 2025 года № 20/пр, которым утверждена примерная форма договора строительного подряда. Этот документ регулирует работу подрядчиков при строительстве жилых домов, финансируемом через эскроу-счета, в соответствии с Федеральным законом № 186-ФЗ от 22 июля 2024 года.

Применение эскроу-счетов в строительном подряде направлено на повышение прозрачности финансовых расчетов и защиту интересов подрядчиков и заказчиков. Средства размещаются на специальных счетах и перечисляться подрядчику только при выполнении обязательств по договору.

🔨 Верховный суд подтвердил право заказчика на взыскание убытков из-за скрытых дефектов работ

Верховный Суд РФ рассмотрел дело № А59-561/2019 и подтвердил, что заказчик вправе требовать возмещения убытков, если скрытые дефекты выявлены после приемки работ.

⚡️Суть спора: подрядчик обратился в суд с требованием взыскать задолженность за выполненные строительные работы. Заказчик – возражал, указывая на скрытые дефекты, обнаруженные после приемки, и потребовал возмещения убытков.

🔍Решения нижестоящих судов: Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования подрядчика, ссылаясь на то, что заказчик принял работы без замечаний, а претензии предъявил позднее.

❗️ Позиция Верховного Суда:
🟦Верховный Суд указал, что согласно ст. 723 ГК РФ, если после приемки выявлены скрытые дефекты, возникшие по вине подрядчика, заказчик вправе требовать их устранения или возмещения убытков.
🟦В соответствии с п. 4 ст. 754 ГК РФ, гарантийный срок на работы распространяется на выявленные скрытые дефекты.
🟦Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 6/30 от 29.04.2010, заказчик может ссылаться на скрытые недостатки, если они не могли быть обнаружены при приемке.
🟦Суд сослался на п. 4 ст. 720 ГК РФ, который обязывает подрядчика доказывать, что выявленные дефекты не связаны с ненадлежащим выполнением работ.

На основании этих норм Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

📌Какие документы нужны для подтверждения скрытых дефектов?
1. Акт выявленных дефектов – составляется заказчиком при обнаружении недостатков.
2. Экспертное заключение – подтверждает, что дефекты возникли по вине подрядчика. Экспертиза может проводиться на основании ст. 82 АПК РФ.
3. Протокол испытаний – если выявленные недостатки касаются прочности, устойчивости или иных характеристик.
4. Переписка с подрядчиком – требования об устранении дефектов или возмещении убытков.
5. Документы о понесенных убытках – сметы на устранение дефектов, договоры с другими подрядчиками.

Выводы:
✔️Приемка работ без замечаний не исключает ответственность подрядчика за скрытые дефекты.
✔️Заказчик может требовать возмещения убытков, если докажет, что дефекты невозможно было обнаружить в момент приемки.

📢 Изменения в СП «Электроустановки жилых и общественных зданий»

Минстрой опубликовал Изменение № 7 к своду правил СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

🗓Введено в действие 26.01.2025

Основные изменения включают условия размещения помещений встроенных трансформаторных подстанций на подземных и первых этажах жилых зданий.