Куда вложить пару миллионов?
Я занимаюсь инвестированием уже четвёртый год. Существенная часть капитала размещена в акциях. Высокая волатильность акций позволяет мне добиваться высокой доходности. Но волатильность это не только про доходность, но и про потенциально высокие риски😱. Для диверсификации портфеля нужно использовать более консервативные инструменты. И сегодня я напишу про мой выбор среди надёжных инструментов.
1️⃣ Большинство граждан самым надёжным способом инвестиций считают покупку квартиры под сдачу в аренду. Ключевой минус таких вложений - чересчур низкая🤏 доходность, а ещё необходимость постоянно заниматься мини-бизнесом. При выезде жильцов необходимо искать новых съемщиков, а ещё устранять мелкие проблемы каждые 2-3 месяца. На горизонте 7-8 лет требуются средства и силы для выполнения хотя бы косметического ремонта. С учётом риска порчи жилья доходность таких вложений чуть выше 3-4%. Прошлый год был весьма удачным за счёт резкого роста цен, но уже в этом году они упёрлись в потолок и подают робкие признаки разворота. Сдача квартиры в аренду - вариант трудоёмкий и низкодоходный.
2️⃣ Второй по популярности инструмент – банковский депозит. Заморочек с управлением деньгами по минимуму, но и доходность редко поспевает за инфляцией. Тот, кто успел открыть вклады на 3 месяца под 21% годовых – молодцы. А на текущую дату найти даже 3-месячные вклады со ставкой выше 10% как минимум проблематично. Доходность выше, чем при сдаче квартиры, зато есть риск потерять существенную сумму при потрясениях в экономике. А экономика нынче неспокойная.
3️⃣ Есть третий вариант – купить коммерческую недвижимость. Коммерческая недвижимость уже не первый год значительно прибыльнее (в 1,5-2 раза) жилой недвижимости, но об этом не известно широкому кругу инвесторов. В идеале- купить Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) на проходном месте, но такие ГАБы уже давно раскуплены подсуетившимися конкурентами. Альтернатива раз: купить площади в новостройке, но для этого нужно иметь как минимум 4-5 миллионов. Да и разбираться в теме нужно. Альтернатива два: вложиться в фонд или закрытый ПИФ.
Не буду делать рекламу тем, кому не доверяю. Напишу кратко: есть соответствующие фонды, инвестирующие в коммерческую недвижимость от «зеленого» и «красного» банка. Комиссии у банков конские (до 2,5% годовых), а доходности на уровне жилой недвижимости (менее 4%). Есть закрытые ПИФы индустриальной недвижимости от строительной компании. Очень распиаренные за последний год. Их ПИФы даже торгуются на бирже. Но лично я в них не верю: в виду озвучиваемой связи с застройщиком высок риск спихивания в фонд неликвидных фондов.
В противовес ненадёжным историям есть AKTIVO, позволяющий купить долю в крупной коммерческой недвижимости через участие в закрытом ПИФе. Преимущества AKTIVO:
🔥 Выгодные объекты для покупки выбираются экспертами компании по определённым, строгим критериям;
🔥 Компания страхует объекты, что минимизирует риски потери вложенных средств;
🔥 Комиссии за управление объектами располагаются в оптимальном диапазоне;
🔥 Выплаты дохода осуществляются на ежемесячной основе;
🔥 Фактический денежный поток от управляемых 11 объектов стабильно выше 6% годовых (после налогообложения), по некоторым объектам выше 8% и это без учёта роста стоимости самого объекта.
И дополнительный плюс: в течение года после формирования фонда компания производит возврат НДС от покупки объекта, который распределяется между покупателями. Благодаря этому, в первый год владения объектом каждый инвестор получает в качестве бонуса дополнительные 12% от вложенного капитала.

Прямо сейчас AKTIVO собирает средства для покупки ещё одного объекта: ТЦ «Малина» в г. Рязань. Денежный поток в первый год - 19,3% до налогообложения, далее среднегодовая доходность за 10 лет выше 12%.
С целью диверсификации портфеля, я собираюсь вложить в данный объект (если успею вытащить кэш) сумму размером 3 миллиона рублей. И как только я это сделаю - обязательно приложу пруфы. А если ты сам заинтересовался объектом, то ты можешь узнать детали и забронировать паи фонда по ссылочке.

#партнёрский_материал