URBAN MASH
2.08K subscribers
109 photos
2 videos
28 files
104 links
Про гисы, городские данные и градостроительство

Автор: Мария Эрцеговац

Для связи @merc_telega
Download Telegram
Forwarded from Дата-сторителлинг (Андрей Дорожный)
📈«Горячие точки» российских городов
Помог ребятам сделать исследование «островов тепла» в российских городах. «Городской остров тепла» – это явление, при котором температура городского пространства заметно выше, чем в окружающей местности. Вы и сами его замечали, когда летом в выходные стремились уехать подальше из жаркого Тбилиси Петербурга в прохладную деревню.

В основе всего — анализ космоснимков со спутника Landsat, обработка в Qgis и дорисовка в Фигме. В исследовании показаны конкретные горячие места в 10 российских городах. Визуально работа отсылает к прошлогоднему исследованию Bloomberg.

Полное исследование тут

📈Дата-сторителлинг
👍83
Folium. HeatMapWithTime.

Время небольших экспериментов. Всё тот же SMV, только в интерактивном формате теперь.

1. Спарсила фотки из ВК.
2. Сделала отдельный gdf с координатами и датой.
3. Вычленила отдельно месяца. Так можно сделать и с днями недели, и с любой иной характеристикой датасета с фотками.
4. Применила плагин HeatMapWithTime из библиотеки folium.

@urban_mash
7🔥5
Heatmap_Pirogovo.html
426.8 KB
🔥61
НАСЕЛЕНИЕ
Откуда брать данные по населению? Мега частая задача, которая встретилась у меня литералли на каждом проекте.

Бесплатные методы

1. Расчет через жилищную обеспеченность. Выгружаем из АИС Реформы ЖКХ данные по МКД. Здесь можно отсортировать по региону. Берем население региона, делим на сумму жилой площади. Получаем жилищную обеспеченность (сколько метров приходится на 1 человека). Это можно делать с разной степенью детализации (регион, районы, кварталы и т.д.) Затем через инструменты join attributes by location и join attributes by location (summary) рассчитываем население по каждому дому (деление площади дома на жилищную обеспеченность).

2. Kontur Population: Global Population Density for 400m H3 Hexagons. Это гексагоны по всему миру.

Платные методы

3. NexGis. Самый простой в использовании и покупке. Если вам не хочется самостоятельно загружать данные с Реформы ЖКХ и считать по первому способу, вы можете воспользоваться NextGis. Данные, например, по Тверской области стоят 2 000 рублей. Это и полигоны, и точки.

4. Местные/региональные БТИ (Бюро технической инвентаризации). Срок получения данных 7-14 дней. По идее, если ваш заказчик администрация города или правительство региона, то через них можно получить данные бесплатно и быстрее. Однако для личного пользования данные по городу стоят в районе 10 000 рублей (пример Тверской области).

@urban_mash
23👍3🔥2
К слову о необходимости умения дебатировать в урбанистике)

Джон М. Леви "Современное городское планирование"

@urban_mash
👍173💯2
Анализ городской среды через гео-данные фотографий из VK

https://gainanov.pro/rus-blog/programming/vk-favourite-places-for-photo/

Очень много вопросов было про парсинг фото из ВК, ловите туториал)

@urban_mash
🔥274
Я каждый раз забываю настройки точечного кластера в QGIS и каждый раз пользуюсь на протяжении пары лет одним и тем же видео-туториалом.

QGIS Point Cluster Renderer demonstration

@urban_mash
7👍4
Перевод и примечание Стрелки) Дерзко однако)

Знакомы с планами Османа и Мозеса?
18
Споры об изъятии частной собственности в США.

После утверждения любого мастерплана идет этап реализации проектов, предусмотренном в мастерплане. Чтобы осуществить все задуманные проекты, городским властям необходимо приобрести имущество и землю, по котором пройдет строительство. Иногда это происходит посредством добровольных сделок, но в тех случаях, когда городу не удается заключить добровольные сделки, он пользовался своим правом на принудительное отчуждение частного имущества (eminent domain).

Право на отчуждение частного имущества в пользу государства означает, что правительство обладает правом изымать частное имущество ради общественных целей. Например, строительство дорог, подразумевает изъятие частной собственности на основании конституционного права на свободное передвижение. Однако согласно той же Конституции США: "Частная собственность не должна изыматься для общественных нужд без справедливого вознаграждения".

Вот здесь начинается самое интересное)

Городские власти не могут держать в собственности на бюджетном балансе почти все территории города, т.к. это парализует налоговые поступления, а также является слишком большим бременем для осуществления хоть каких-то преобразований. На помощь городским планировщикам приходит правовое зонирование. Вы можете ограничить функционал территории или этажность застройки без непосредственного изъятия территории. Соответственно, вам не нужно платить компенсацию частникам. Легитимность правового зонирования основывается на юридической концепции охраны правопорядка (police power): здоровье, безопасность и общественное благополучие.

При правовом зонировании частникам гораздо сложнее стало отстаивать свои права в суде. Местные законы о зонировании остаются в силе до тех пор, пока собственник не выиграет суд. Давайте разберем ситуацию на примере. Мне принадлежит некая земля в центре Чикаго, власти установили здесь а) жилую зону; б) ограничение в 6 этажей. Я должна доказать суду, что по рыночным правилам мне как собственнику выгоднее здесь построить офисное здание, да еще и в 12 этажей. Я должна доказать, что действительно моя земля будет пользоваться спросом у коммерческих арендаторов и девелоперов, и что действительно все 12 этажей будут успешно функционировать. Только в этом случае судья встанет на мою сторону и признает зонирование де факто "принудительным изъятием частной собственности", после чего я должна получить денежную компенсацию от правительства.

Может сложиться ощущение, что это просто какая-то непосильная задача для обычного частного лица, однако нет. До 1980-х было всего 2 громких дел, где суд встал на сторону правительства:
- 1926, "Деревня Юклид против Ambler Realty";
- 1978, "Penn Central Transportation Company против города Нью-Йорк".

Затем началась контратака поборников имущественных прав (property rights movement). Несколько штатов приняли законы, требующие проведения "анализа последствий изъятия частной собственности". В 2000 году в штате Орегон избиратели на референдуме проголосовали за повышенное компенсирование землевладельцам снижения стоимости их имущества в результате мер городских планировщиков. В 2006 году в деле "Макферсон против Орегонского департамента административных услуг" суд принял решение в пользу истца. Планировщики очевидным образом терпят поражение. Если дело после множества апелляций доходит до Верховного суда, то все решает по сути соотношение кол-ва республиканцев и демократов. Если большинство правых, то выигрывают частники. Если наоборот, то правительство и городские планировщики.

@urban_mash
🔥92
Чтобы проследить изменения по вопросу изъятия частной собственности почитайте дополнительно о нескольких громких делах (и не забудьте прочекать, кто тогда заседал в Верховном суде):

- 1987, "Ноллан против Калифорнийского комитета по контролю над использование прибрежной зоны";
- 1992, "Лукас против Комитета по контролю над использованием прибрежной зоны Южной Каролины";
- 1994, "Долан против города Тигард";
- 2001, "Полаццоло против Род-Айленда";
- 2013, "Кунтц против Агентства по управлению водными ресурсами округа реки Сент-Джонс";
- 2014, "Доверительный фонд Марвина Брандта против Соединенных Штатов".

@urban_mash
7
🦄18🐳61
Хочу поделиться с вами шикарным статистическим атласом агломерации Квебек в Канаде.

В качестве интерактивной карты здесь есть:
* Индекс демографической зависимости
* Индекс экономической жизнеспособности территорий
* Продолжительность поездки по месту жительства
* Модал сплит по муниципалитетам
* Процентное соотношение типов жилья по каждому кварталу
* Прогноз текучести рабочей силы к 2036 году
и многие другие показатели, которые я ни разу не видела в российской статистике

Более того, территориальные единицы можно выбрать от кварталов до муниципалитетов и целой агломерации. И все это можно скачать в векторном виде и спокойно с атрибутами работать в гисах.

P.S. было ли вам интересно почитать здесь о методах делимитации границ городских агломераций? В российской практике по моему опыту работа с определением границ агломераций в рамках мастерплана не производится. Так, например, в самый актуальный мастерплан Петропавловской агломерации на Камчатке не попал город Вилючинск, хотя очевидна его экономическая зависимость от Петропавловска-Камчатского.

@urban_mash
13
Btw я сейчас в Белграде) если кто-то из урбанистов тоже, го вместе исследовать Брутализм Нового Белграда и района Карабурма?
2
Дом Тоблерон
🔥17👍52
Любопытный список с топ-100 самый влиятельных современных урбанистов. Не заметил ни одного англичанина, видимо список с точки зрения США (Планетайзен базизуерся в Лос Анджелесе).

https://www.planetizen.com/features/124959-most-influential-contemporary-urbanists?fbclid=IwAR04qny7-HdpxIegK_S4Yo2ALlU4uV4S6v1lttcfv4SZuFO1PqoOenaAmU4
1
САМОЗАНЯТОСТЬ (1/2)

Дисклеймер перед тем, как буду перечислять плюсы и минусы. Эти плюсы не в сравнении с нелегальной работой, вопрос не стоит между официальным трудоустройством и неофициальным. Я рассмотрю как плюсы, так и минусы в сравнении с привычным ТК.

Плюсы

1️⃣Можно совмещать с работой в найме.
Вы можете быть трудоустроены где-то продуктовым менеджером, а в качестве дополнительного заработка рисуете референсы или рендеры на фрилансе. Однако ТК РФ в общем случае не запрещает иметь нескольких трудовых договоров (ч. 2 ст. 282 ТК РФ). Вы можете иметь несколько трудовых договоров в одной компании (внутреннее совместительство), а также и с другими компаниями (внешнее совместительство). Однако согласно ч. 1 ст. 284 ТК РФ работа по совместительству должна быть не более 4 часов день. Совместительством признается работа по каждому трудовому договору в свободное от основной работы время. Здесь самозанятые более гибки и мобильны.
2️⃣Меньше налоговая ставка.
По ТК вы платите в зависимости от дохода НДФЛ в размере 13% или 15%. По самозанятости налог равен 4% для физлиц, 6% для юрлиц. Однако если вы рассматриваете оформление по самозанятости в качестве вашей основной деятельности, то этот плюс играет на руку только работодателю. С работодателем вы обговариваете в любом случае з/п после налогов (net), а в договоре указана gross. По самозанятости работодатель сбрасывает ответственность по уплате налогов на вас, а также выигрывает 9% (13%-4%).
3️⃣Налоговый вычет в 10 000 Р.
Вычет можно получить один раз за все время применения режима. Его дают не деньгами, а применяют к выплатам, чтобы снизить ставку налога на 1—2%.

Минусы

1️⃣Не идет трудовой стаж.
По самозанятости вы не платите страховые взносы, соответственно стаж не засчитывается. Это важно потому, что, например, размер больничного зависит от страхового стажа. Если страховой стаж от 6 месяцев до 5 лет, то следует выплатить 60% среднего заработка; от 5 до 8 лет — 80%; более 8 лет — 100%.
2️⃣Ограничение на доход.
Если доход от самозанятости превышает 2,4 миллиона в год, то свыше этого лимита необходимо заплатить НДФЛ 13%.
3️⃣Нет социальных гарантий и пособий.
Это пожалуй один из главных минусов. Больничные, отпуска, выплаты по беременности и родам. Всего этого нет.
4️⃣Больше хлопот.
Вам нужно выставлять чек клиенту не позднее 9 числа следующего месяца. Если пропустить этот срок, то штраф 20%, повторно - вся сумма дохода.

@urban_mash
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10
САМОЗАНЯТОСТЬ (2/2)

С какими проблемами я сталкивалась лично, оформляя себя как самозанятого и как себя застраховать? Вы можете сказать, что это не проблема самой формы трудоустройства, а проблема самого договора и конкретной компании. Возможно, но тем не менее хочу поделиться опытом, чтобы урбанисты были внимательнее.

1️⃣Ставка за час.
Когда у вас ставка за час, лишается мотивация работать быстрее и эффективнее. Происходит обратное поощрение, чем быстрее вы выполняете свою работу, тем меньше денег получаете. С другой стороны, это может быть плюсом, если на работе какой-то аврал и вы вынуждены работать по вечерам и ночам (как это часто случается у архитекторов). Однако сами работодатели намекают, а иногда говорят открытом текстом, мол укладывайся пожалуйста в эти 4/8 часов в день.
2️⃣Подписание договора постфактум.
Отныне и впредь я никогда не буду подписывать договор задним числом. Какая у этого логика? Сначала посчитать, сколько часов в месяц ты наработала, а потом подписать договор на эти часы. Опять же вы не защищены ни перед каким форс-мажором. Окей, мы все живем в узком урбан мире, где сильно роляет репутация. Однако сравните ресурсы обычного нанятого работника и ресурсы компании (деньги, реклама, pr). Из-за отсутствия договора наперед, меня недавно поставили перед фактом, что проект отменяется (за полчаса до установочной встречи).
3️⃣Компания может расторгнуть договор в одночасье.
Никаких 3 окладов, как по ТК, вы не получите. После того, как компания, отправила вам предложение расторгнуть договор или "поставить трудовые отношения на паузу" у вас есть 30 дней на рассмотрения этого предложения. Если вы пропустили эти 30 дней, то договор автоматически расторгается. Если вы рассчитывали, что это место работы ваше основное, которое вас кормит, идите в суд (опять же, следите за этими 30 днями). Процесс состоит из следующих этапов: уведомление второй стороны о вашем намерении; определение подсудности; подготовка документов; явка в суд.

Советы

1️⃣Установите долгосрочной договор самозанятости.
2️⃣Сначала подписанный договор, потом сама работа.
3️⃣Установите оплату за месяц или за проделанный объем работы (например X картосхем).
4️⃣Пропишите в договоре условия расторжения, например, 3 оклада, если инициатива работодателя.
5️⃣Если работодатель говорит "маш, ты думаешь, что мы кинем тебя на деньги?", сразу ужесточите договор, обозначив предохранители. Это звоночек.

@urban_mash
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍104🔥3