Forwarded from Пытливый житель
Ostal L: Гармония архитектуры и природы Вилла Ostal L, расположенная у подножия Мон-Сен-Лу в Агде, стала образцом современной жилой архитектуры. Её лаконичный дизайн, продуманная интеграция в ландшафт и использование передовых технологий бросают вызов традиционным подходам. Проект органично вписывается в рельеф, используя перепады высот для создания террас и панорамных видов. Натуральные материалы, такие как камень и дерево, подчеркивают связь с природой.
Инновации и устойчивое развитие Ostal L — результат тесного collaboration между архитекторами, заказчиками и ремесленниками с использованием цифровых инструментов. Двойной фасад не только улучшает эстетику, но и решает задачи энергоэффективности. Внутренние пространства сочетают функциональность и минимализм, а ландшафтный дизайн и система управления дождевой водой подчеркивают экологичность проекта. Это архитектура, где каждое ограничение становится возможностью для творчества. Подпишитесь на @dwellercity.
Инновации и устойчивое развитие Ostal L — результат тесного collaboration между архитекторами, заказчиками и ремесленниками с использованием цифровых инструментов. Двойной фасад не только улучшает эстетику, но и решает задачи энергоэффективности. Внутренние пространства сочетают функциональность и минимализм, а ландшафтный дизайн и система управления дождевой водой подчеркивают экологичность проекта. Это архитектура, где каждое ограничение становится возможностью для творчества. Подпишитесь на @dwellercity.
Forwarded from Пытливый житель
#МнениеЭксперта В элитном и коммерческом сегментах действуют совершенно иные законы. Здесь ценность актива определяется не его новизной, а доходностью и уникальностью. В элитном жилье инвесторы не спешат с продажей, обладая финансовой устойчивостью для длительного ожидания целевого покупателя. Это создает рынок продавца, где цены остаются стабильно высокими. В коммерческой недвижимости, особенно в историческом центре с долгосрочными арендаторами, вторичный объект может стоить дороже новостроя на окраине, так как покупатель приобретает не просто помещение, а готовый бизнес с предсказуемым денежным потоком. Первичный рынок коммерции, лишенный поддержки льготной ипотеки, будет проигрывать в ликвидности, делая ставку на инвесторов, верящих в потенциальный рост арендных ставок в новых локациях.
Таким образом, общий тренд — это дивергенция рынка. Мы увидели не единый рынок, а набор отдельных миров, где факторы стоимости сильно различаются. Массовые новостройки будут все больше конкурировать с «новой вторичкой» по цене и условиям, в то время как элитное жилье и коммерческая недвижимость уйдут в отдельную весовую категорию, где решения принимаются на основе инвестиционной логики, а не сиюминутной выгоды. Застройщикам, чтобы сохранить лидерство, придется трансформироваться из простых продавцов квадратных метров в создателей комплексной ценности, где сам объект — лишь часть продукта, в который входят и финансовая программа, и уникальная архитектура, и долгосрочное управление. Подпишитесь на @dwellercity
Таким образом, общий тренд — это дивергенция рынка. Мы увидели не единый рынок, а набор отдельных миров, где факторы стоимости сильно различаются. Массовые новостройки будут все больше конкурировать с «новой вторичкой» по цене и условиям, в то время как элитное жилье и коммерческая недвижимость уйдут в отдельную весовую категорию, где решения принимаются на основе инвестиционной логики, а не сиюминутной выгоды. Застройщикам, чтобы сохранить лидерство, придется трансформироваться из простых продавцов квадратных метров в создателей комплексной ценности, где сам объект — лишь часть продукта, в который входят и финансовая программа, и уникальная архитектура, и долгосрочное управление. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
- Первая индустрия это, собственно, продажи агентства и покупателей. То есть мы должны объяснить, чем это хорошо и почему это здорово, да. Вторая индустрия — это проектирование и строительство, потому что эта индустрия вообще, в принципе, к этому не готова была.
- В Москве царила свободная планировка как самая лучшая, потому что хоть сносить не надо, это так называется, да. Вот, а в Питере царила, так сказать, прямоугольная студия, вот, как основной, так сказать, драйвер рынка и самый простой продукт. Чем меньше она получалась, тем лучше. 18 — хорошо, 17,5 — ещё лучше, да.
- На самом деле это очень весело, потому что - Тюмень и Питер. Это два города, которые, собственно создали вот эту продуктовую «движуху» в России.
- «Брусника» начинала на бедных малорентабельных рынках. То есть, это рынки маленького масштаба цены. Это Екатеринбург, Новосибирск. Тюмень, вот, и там просто нет возможности, чтобы иметь какую-то свободу. Но при этом они сделали, да. При этом они, да, но они очень унифицированы, то есть их продукт очень серьёзно стандартизирован. Это как раз пример того, как надо работать с оптимизацией продукта.
Посмотреть полностью интервью директора по маркетингу LEGENDA Intelligent Development Всеволода Глазунова можно по ссылкам YouTube - Rutube - VK Видео. Подпишитесь на @dwellercity
- В Москве царила свободная планировка как самая лучшая, потому что хоть сносить не надо, это так называется, да. Вот, а в Питере царила, так сказать, прямоугольная студия, вот, как основной, так сказать, драйвер рынка и самый простой продукт. Чем меньше она получалась, тем лучше. 18 — хорошо, 17,5 — ещё лучше, да.
- На самом деле это очень весело, потому что - Тюмень и Питер. Это два города, которые, собственно создали вот эту продуктовую «движуху» в России.
- «Брусника» начинала на бедных малорентабельных рынках. То есть, это рынки маленького масштаба цены. Это Екатеринбург, Новосибирск. Тюмень, вот, и там просто нет возможности, чтобы иметь какую-то свободу. Но при этом они сделали, да. При этом они, да, но они очень унифицированы, то есть их продукт очень серьёзно стандартизирован. Это как раз пример того, как надо работать с оптимизацией продукта.
Посмотреть полностью интервью директора по маркетингу LEGENDA Intelligent Development Всеволода Глазунова можно по ссылкам YouTube - Rutube - VK Видео. Подпишитесь на @dwellercity
YouTube
Маркетинг решает всё | Глазунов & Соломатина #бизнес #маркетинг #недвижимость #подкаст
Недвижимый подкаст #8
Почему маркетинг решает всё в девелопменте?
Кто выживет на рынке через 20 лет?
#недвижимость #интервью #маркетинг #Недвижимыйподкаст #застройщики #бизнес
В новом выпуске Недвижимого подкаста Ксении Соломатиной легендарный маркетолог…
Почему маркетинг решает всё в девелопменте?
Кто выживет на рынке через 20 лет?
#недвижимость #интервью #маркетинг #Недвижимыйподкаст #застройщики #бизнес
В новом выпуске Недвижимого подкаста Ксении Соломатиной легендарный маркетолог…
Forwarded from Пытливый житель
В России разрабатывается законодательная инициатива, направленная на решение проблемы бесхозяйного жилья. Речь идет о квартирах, длительное время остающихся без присмотра, с накопленной задолженностью по коммунальным платежам. Законопроект устанавливает четкие критерии для признания жилья пустующим: отсутствие потребления воды и электроэнергии более года, а также наличие долгов по ЖКУ за этот период. Эта мера призвана системно решить вопрос, особенно актуальный для регионов с массовым оттоком населения.
Пилотный этап реализации проекта планируется начать с территорий Крайнего Севера. В таких городах, как Воркута, количество заброшенных квартир в многоквартирных домах достигло критического уровня. Пустующее жилье, не отапливаемое зимой, разрушает тепловой контур зданий, что приводит к аварийным ситуациям и несет прямую угрозу для имущества добросовестных собственников. Содержание такой недвижимости ложится тяжелым финансовым бременем на муниципальные бюджеты.
Важно подчеркнуть, что механизм изъятия предусматривает гарантии для владельцев. Собственник не лишается прав моментально; у него сохраняется возможность погасить задолженность и восстановить контроль над жильем. Процедура будет осуществляться через специальные муниципальные комиссии и исключительно по решению суда. Если владелец не предпринимает действий, квартира переходит в распоряжение местных властей для дальнейшего использования в социальных целях.
Эксперты расценивают данную инициативу как важный шаг в оздоровлении жилищно-коммунальной сферы. В случае успешной апробации в северных регионах закон может быть распространен на другие территории страны, столкнувшиеся с проблемой заброшенного жилого фонда. Таким образом, предлагаемые меры направлены на защиту интересов как государства и добросовестных граждан, так и сохранение целостности жилищного фонда России. Подпишитесь на @dwellercity
Пилотный этап реализации проекта планируется начать с территорий Крайнего Севера. В таких городах, как Воркута, количество заброшенных квартир в многоквартирных домах достигло критического уровня. Пустующее жилье, не отапливаемое зимой, разрушает тепловой контур зданий, что приводит к аварийным ситуациям и несет прямую угрозу для имущества добросовестных собственников. Содержание такой недвижимости ложится тяжелым финансовым бременем на муниципальные бюджеты.
Важно подчеркнуть, что механизм изъятия предусматривает гарантии для владельцев. Собственник не лишается прав моментально; у него сохраняется возможность погасить задолженность и восстановить контроль над жильем. Процедура будет осуществляться через специальные муниципальные комиссии и исключительно по решению суда. Если владелец не предпринимает действий, квартира переходит в распоряжение местных властей для дальнейшего использования в социальных целях.
Эксперты расценивают данную инициативу как важный шаг в оздоровлении жилищно-коммунальной сферы. В случае успешной апробации в северных регионах закон может быть распространен на другие территории страны, столкнувшиеся с проблемой заброшенного жилого фонда. Таким образом, предлагаемые меры направлены на защиту интересов как государства и добросовестных граждан, так и сохранение целостности жилищного фонда России. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Проблема заброшенного жилья (см. пост выше) имеет глубокие социально-экономические корни, связанные с миграционными процессами и изменением экономической структуры целых регионов.
· Масштабы проблемы на Крайнем Севере: По данным Минстроя, только в Арктической зоне насчитывается около 12 тысяч заброшенных многоквартирных домов . Например, в Республике Коми пустующими являются 365 тыс. кв. метров жилья, в Красноярском крае — 5,5 тыс. кв. метров . Воркута, изначально рассчитанная на 250 тысяч жителей, сейчас имеет население чуть более 56 тысяч человек .
· Последствия для инфраструктуры и соседей: Пустующие квартиры с выбитыми окнами и отключенным отоплением разрушают тепловой контур всего дома, что приводит к промерзанию инженерных систем и повышенным теплопотерям для всех жильцов . Муниципалитеты несут колоссальные расходы на содержание такого фонда — власти Коми, к примеру, ежегодно тратят на это около 700 млн рублей .
⚙️ Механизм реализации: критерии и процедура
Законопроект предлагает четкие и проверяемые критерии для идентификации пустующего жилья. Для признания квартиры таковой необходимо соответствие хотя бы двум из четырех признаков :
1. Долгосрочные долги: Задолженность по коммунальным услугам сроком более года и по налогу на имущество за два и более налоговых периода.
2. Отсутствие потребления ресурсов: Показания счетчиков воды и электроэнергии не меняются более года.
3. Внешние признаки запустения: Неисправная дверь, выбитые окна, демонтированные приборы учета.
4. Налоговая задолженность: Долги по налогу на имущество.
Процедура будет реализована через комиссию, создаваемую органом местного самоуправления . Важно, что право собственности не аннулируется автоматически. У владельца будет возможность погасить задолженность и вернуть жилье в нормальный оборот . Если же собственник не проявляет себя, квартира переходит муниципалитету и может быть использована для предоставления по договору социального найма или для расселения из аварийного фонда .
🔮 Прогнозы и потенциальные последствия
Эксперты оценивают законопроект как важный шаг к улучшению сферы ЖКХ . В случае успешной апробации на Крайнем Севере он, вероятно, будет масштабирован на другие регионы России, где также существует проблема заброшенного жилья, например, в бывших военных городках или населенных пунктах, связанных с угасшими производствами .
Однако инициатива несет в себе и риски:
· Положительные: Повышение безопасности и комфорта в МКД, более эффективное использование жилищного фонда, экономия бюджетных средств .
· Отрицательные: Возможность судебных споров с собственниками, ошибки в оценке статуса жилья, а также дополнительные административные расходы для муниципалитетов на проведение проверок. Подпишитесь на @dwellercity
· Масштабы проблемы на Крайнем Севере: По данным Минстроя, только в Арктической зоне насчитывается около 12 тысяч заброшенных многоквартирных домов . Например, в Республике Коми пустующими являются 365 тыс. кв. метров жилья, в Красноярском крае — 5,5 тыс. кв. метров . Воркута, изначально рассчитанная на 250 тысяч жителей, сейчас имеет население чуть более 56 тысяч человек .
· Последствия для инфраструктуры и соседей: Пустующие квартиры с выбитыми окнами и отключенным отоплением разрушают тепловой контур всего дома, что приводит к промерзанию инженерных систем и повышенным теплопотерям для всех жильцов . Муниципалитеты несут колоссальные расходы на содержание такого фонда — власти Коми, к примеру, ежегодно тратят на это около 700 млн рублей .
⚙️ Механизм реализации: критерии и процедура
Законопроект предлагает четкие и проверяемые критерии для идентификации пустующего жилья. Для признания квартиры таковой необходимо соответствие хотя бы двум из четырех признаков :
1. Долгосрочные долги: Задолженность по коммунальным услугам сроком более года и по налогу на имущество за два и более налоговых периода.
2. Отсутствие потребления ресурсов: Показания счетчиков воды и электроэнергии не меняются более года.
3. Внешние признаки запустения: Неисправная дверь, выбитые окна, демонтированные приборы учета.
4. Налоговая задолженность: Долги по налогу на имущество.
Процедура будет реализована через комиссию, создаваемую органом местного самоуправления . Важно, что право собственности не аннулируется автоматически. У владельца будет возможность погасить задолженность и вернуть жилье в нормальный оборот . Если же собственник не проявляет себя, квартира переходит муниципалитету и может быть использована для предоставления по договору социального найма или для расселения из аварийного фонда .
🔮 Прогнозы и потенциальные последствия
Эксперты оценивают законопроект как важный шаг к улучшению сферы ЖКХ . В случае успешной апробации на Крайнем Севере он, вероятно, будет масштабирован на другие регионы России, где также существует проблема заброшенного жилья, например, в бывших военных городках или населенных пунктах, связанных с угасшими производствами .
Однако инициатива несет в себе и риски:
· Положительные: Повышение безопасности и комфорта в МКД, более эффективное использование жилищного фонда, экономия бюджетных средств .
· Отрицательные: Возможность судебных споров с собственниками, ошибки в оценке статуса жилья, а также дополнительные административные расходы для муниципалитетов на проведение проверок. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#CiticorpCenter В тени нового небоскреба Citicorp Center, технологического чуда с его революционным гасителем колебаний, молодая студентка Диана Хартли сделала открытие, которое поставило под сомнение саму целостность сооружения. Моделируя поведение башни при ветровых нагрузках для своей дипломной работы в Принстоне, она обнаружила тревожную аномалию. Ее расчеты показывали, что коварные «четвертные» ветры, ударяющие под углом, создают на 40% большую нагрузку, чем предполагала новаторская, но, как выяснилось, неполная инженерная модель Уильяма ЛеМессюрье.
Технологический прорыв обернулся потенциальной ловушкой. Получив от фирмы проектировщика чертежи, Хартли столкнулась с цифрами, которые не сходились. Недостаток был не в стали или бетоне, а в алгоритме, который недооценил специфическое воздействие ветра. Невероятно, но когда она позвонила с предупреждением, инженер отмахнулся от ее выводов, убедив ее в ошибочности ее симуляции. Под давлением дедлайна Диана отложила свои опасения, записав спорный разговор в диссертацию.
История могла бы на этом закончиться, если бы не другая студенческая работа, указавшая на иной, но критический просчет. Тайна о том, чье именно предупреждение заставило ЛеМессюрье провести срочную и секретную операцию по спасению здания, остается предметом споров. Однако ясно одно: бдительность молодых умов, вооруженных новыми вычислительными инструментами, сыграла ключевую роль в обнаружении фатальной ошибки, предотвратив потенциальную катастрофу и навсегда изменив стандарты строительства небоскребов. (Продолжение следует) Подпишитесь на @dwellercity
Технологический прорыв обернулся потенциальной ловушкой. Получив от фирмы проектировщика чертежи, Хартли столкнулась с цифрами, которые не сходились. Недостаток был не в стали или бетоне, а в алгоритме, который недооценил специфическое воздействие ветра. Невероятно, но когда она позвонила с предупреждением, инженер отмахнулся от ее выводов, убедив ее в ошибочности ее симуляции. Под давлением дедлайна Диана отложила свои опасения, записав спорный разговор в диссертацию.
История могла бы на этом закончиться, если бы не другая студенческая работа, указавшая на иной, но критический просчет. Тайна о том, чье именно предупреждение заставило ЛеМессюрье провести срочную и секретную операцию по спасению здания, остается предметом споров. Однако ясно одно: бдительность молодых умов, вооруженных новыми вычислительными инструментами, сыграла ключевую роль в обнаружении фатальной ошибки, предотвратив потенциальную катастрофу и навсегда изменив стандарты строительства небоскребов. (Продолжение следует) Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#МнениеЭксперта Наше наблюдение приводит к важности понимания фундаментального различия в природе двух рынков. Разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем — это не аномалия, а закономерное следствие их институционального устройства. Первичный рынок — это рынок производителя, жестко зависящий от текущих макроэкономических условий. Его ценообразование диктуется не желанием заработать, а необходимостью покрыть издержки, которые сегодня исключительно высоки: дорогие кредиты, импортные материалы, логистика и рабочая сила. Банк, выступая контролером финансовой модели проекта, выступает в роли «пола» для цены, не позволяя ей опуститься ниже уровня безубыточности. Таким образом, цена на новостройке — это фактически актуальная себестоимость квадратного метра плюс минимальная маржа.
Вторичный рынок, в свою очередь, является рынком потребителей, где ценообразование в большей степени эмоционально и ситуативно. В условиях сжатого спроса именно здесь проявляется вся острота конкуренции. Большинство продавцов на вторичке — не профессиональные игроки, а обычные люди, движимые личными обстоятельствами: переездом, необходимостью закрыть долги, разделом имущества или наследством. Их цель — не максимизация прибыли, а скорая продажа. Это заставляет их дисконтировать стоимость значительно сильнее, чем когда-либо смог бы позволить себе девелопер, для которого такое дисконтирование равноценно банкротству.
Колоссальная разница в 20-25% лишь частично является ценовым разрывом. По своей сути, это — денежная оценка рисков, которые покупатель принимает на себя при той или иной сделке. Покупка в строящемся доме, несмотря на риски задержек, сегодня максимально обезличена и защищена государством через механизмы эскроу-счетов и страхования. Покупка на вторичном рынке — это чистая сделка «as is» со всеми скрытыми проблемами: юридической чистотой, износом коммуникаций, соседями и скрытыми обременениями. Для консервативного инвестора или покупателя, ищущего гарантий, переплата в 20% за первичное жилье является страховым взносом за безопасность и предсказуемость. Подпишитесь на @dwellercity
Вторичный рынок, в свою очередь, является рынком потребителей, где ценообразование в большей степени эмоционально и ситуативно. В условиях сжатого спроса именно здесь проявляется вся острота конкуренции. Большинство продавцов на вторичке — не профессиональные игроки, а обычные люди, движимые личными обстоятельствами: переездом, необходимостью закрыть долги, разделом имущества или наследством. Их цель — не максимизация прибыли, а скорая продажа. Это заставляет их дисконтировать стоимость значительно сильнее, чем когда-либо смог бы позволить себе девелопер, для которого такое дисконтирование равноценно банкротству.
Колоссальная разница в 20-25% лишь частично является ценовым разрывом. По своей сути, это — денежная оценка рисков, которые покупатель принимает на себя при той или иной сделке. Покупка в строящемся доме, несмотря на риски задержек, сегодня максимально обезличена и защищена государством через механизмы эскроу-счетов и страхования. Покупка на вторичном рынке — это чистая сделка «as is» со всеми скрытыми проблемами: юридической чистотой, износом коммуникаций, соседями и скрытыми обременениями. Для консервативного инвестора или покупателя, ищущего гарантий, переплата в 20% за первичное жилье является страховым взносом за безопасность и предсказуемость. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Приморское шоссе в Санкт-Петербурге хранит немало архитектурных жемчужин, и одна из самых очаровательных скрывается на территории санатория «Северная Ривьера» в Зеленогорске. Это дача, построенная в 1910 году для Елены Ивановны Лумберг, жены архитектора Фёдора Фёдоровича Лумберга.
Проект поистине сказочного дома создал сам Лумберг - известный мастер модерна, построивший в Петербурге более десятка зданий, в основном для Обуховского завода. Эта дача стала его частным, очень личным творением.
Загородный дом для любимой супруге построен в стиле северного модерна.
Главная деталь - необычное, «сказочное» крыльцо под собственной островерхой крышей. Оно напоминает домик гномов или лесных духов, придавая зданию уникальный, почти игрушечный шарм.
В одной из комнат на первом этаже сохранилась изразцовая печь («печь с хризантемами»), созданная по проекту архитектора Эдуарда Диппеля. Это редкий образец декоративно-прикладного искусства начала XX века.
Изначально участок и дача принадлежали семье Лумбергов. После революции архитектору долго не удавалось её продать, и только в 1927 году владельцем стал финский банкир Эйнар Вильгельм Кунтту. При нём над входом появилась гравировка «Villa Maria» — в честь его жены, а на территории был построен каменный погреб.
После Зимней войны дача оказалась на территории советского санатория. С тех пор и по сей день она используется как жилое помещение - сначала как корпус санатория, а затем как общежитие для его работников. В 1988 году здание получило статус памятника архитектуры регионального значения.
Дача расположена в Зеленогорске, недалеко от берега Финского залива.
Территория вокруг заросла деревьями, но через ветви можно разглядеть характерный силуэт и то самое «сказочное» крыльцо.
Дача Лумберга - хрупкое напоминание об эпохе, когда берег Финского залива был усыпан уникальными деревянными виллами. Это место, где история, архитектура и природа сплелись воедино.
Проект поистине сказочного дома создал сам Лумберг - известный мастер модерна, построивший в Петербурге более десятка зданий, в основном для Обуховского завода. Эта дача стала его частным, очень личным творением.
Загородный дом для любимой супруге построен в стиле северного модерна.
Главная деталь - необычное, «сказочное» крыльцо под собственной островерхой крышей. Оно напоминает домик гномов или лесных духов, придавая зданию уникальный, почти игрушечный шарм.
В одной из комнат на первом этаже сохранилась изразцовая печь («печь с хризантемами»), созданная по проекту архитектора Эдуарда Диппеля. Это редкий образец декоративно-прикладного искусства начала XX века.
Изначально участок и дача принадлежали семье Лумбергов. После революции архитектору долго не удавалось её продать, и только в 1927 году владельцем стал финский банкир Эйнар Вильгельм Кунтту. При нём над входом появилась гравировка «Villa Maria» — в честь его жены, а на территории был построен каменный погреб.
После Зимней войны дача оказалась на территории советского санатория. С тех пор и по сей день она используется как жилое помещение - сначала как корпус санатория, а затем как общежитие для его работников. В 1988 году здание получило статус памятника архитектуры регионального значения.
Дача расположена в Зеленогорске, недалеко от берега Финского залива.
Территория вокруг заросла деревьями, но через ветви можно разглядеть характерный силуэт и то самое «сказочное» крыльцо.
Дача Лумберга - хрупкое напоминание об эпохе, когда берег Финского залива был усыпан уникальными деревянными виллами. Это место, где история, архитектура и природа сплелись воедино.
Forwarded from Пытливый житель
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На видео можно увидеть, как выглядит квартира в Париже за 700 €.
И это не шутка!
Ещё не так давно за 200 000 евро в Париже можно было купить целую квартиру, где хватило бы места и для семьи, и для мечты. Сегодня эта сумма - лишь скромный входной билет на один из самых дорогих рынков мира. История пятидесятилетнего сжатия парижских метров - это наглядная хроника стремительного взлёта цен, который изменил представление о доступном жилье в городе мечты.
Вот как выглядит эволюция квадратного метра: от апартаментов до почтового ящика.
За фиксированную сумму в 200 000 евро можно было купить:
1975 год — 135 м²
1980 год — 112 м²
1985 год — 84 м²
1990 год — 56 м²
1995 год — 75 м²
2000 год — 68 м²
2005 год — 38 м²
2010 год — 28 м²
2015 год — 25 м²
2020 год — 18 м²
2025 год — 21 м²
Эта драматичная динамика показывает, как за несколько десятилетий площадь потенциальной покупки сократилась почти в семь раз. Если в 1975 году на эти деньги можно было приобрести просторную семейную квартиру, то к 2020 году речь шла лишь о крошечной студии.
Несмотря на лёгкий отскок в 2025 году, рынок остаётся исключительно дорогим. По данным на начало 2026 года, средняя цена квадратного метра в Париже составляет около 9 680 – 10 426 евро.
Таким образом, бюджет в 200 000 евро в 2026 году - это примерно 20-21 квадратный метр жилья по средней цене.
В реальности же это означает, что можно приобрести студию площадью 16-20 м² в менее центральных районах (например, 10-м, 11-м, 13-м округах).
Квартира с минимальным ремонтом, возможно, на высоком этаже без лифта или с неидеальным энергетическим классом.
Парижская недвижимость традиционно рассматривается как "убежище" для капитала. Низкие ставки до 2022 года, пандемия и геополитическая нестабильность подогревали спрос со стороны как местных, так и иностранных инвесторов, ищущих надёжные активы.
Ужесточение энергетических норм (запрет на аренду жилья с низким классом энергоэффективности) с 2025 года и масштабные инфраструктурные инвестиции перед Олимпийскими играми 2024 года также сыграли свою роль в поддержании привлекательности и стоимости недвижимости.
После коррекции 2022-2024 годов, вызванной ростом процентных ставок, рынок в 2025-2026 гг. демонстрирует осторожное восстановление. Прогнозы на 2026 год говорят о росте цен в Париже на 1.8-2.9%.
Динамика последних 50 лет ясно показывает: Париж стал городом, где мечта о собственном уголке требует всё больше жертв в метрах и комфорте. Сегодняшние 200 000 евро - это уже не просторные апартаменты, а скорее символический старт, инвестиция в сам статус владения недвижимостью в сердце Франции. И хотя рынок, похоже, вышел из пике, возврата к просторам 1970-х ждать не стоит. Париж был и остаётся крепостью, стены которой с каждым годом становятся выше, а вход сужается.
И это не шутка!
Ещё не так давно за 200 000 евро в Париже можно было купить целую квартиру, где хватило бы места и для семьи, и для мечты. Сегодня эта сумма - лишь скромный входной билет на один из самых дорогих рынков мира. История пятидесятилетнего сжатия парижских метров - это наглядная хроника стремительного взлёта цен, который изменил представление о доступном жилье в городе мечты.
Вот как выглядит эволюция квадратного метра: от апартаментов до почтового ящика.
За фиксированную сумму в 200 000 евро можно было купить:
1975 год — 135 м²
1980 год — 112 м²
1985 год — 84 м²
1990 год — 56 м²
1995 год — 75 м²
2000 год — 68 м²
2005 год — 38 м²
2010 год — 28 м²
2015 год — 25 м²
2020 год — 18 м²
2025 год — 21 м²
Эта драматичная динамика показывает, как за несколько десятилетий площадь потенциальной покупки сократилась почти в семь раз. Если в 1975 году на эти деньги можно было приобрести просторную семейную квартиру, то к 2020 году речь шла лишь о крошечной студии.
Несмотря на лёгкий отскок в 2025 году, рынок остаётся исключительно дорогим. По данным на начало 2026 года, средняя цена квадратного метра в Париже составляет около 9 680 – 10 426 евро.
Таким образом, бюджет в 200 000 евро в 2026 году - это примерно 20-21 квадратный метр жилья по средней цене.
В реальности же это означает, что можно приобрести студию площадью 16-20 м² в менее центральных районах (например, 10-м, 11-м, 13-м округах).
Квартира с минимальным ремонтом, возможно, на высоком этаже без лифта или с неидеальным энергетическим классом.
Парижская недвижимость традиционно рассматривается как "убежище" для капитала. Низкие ставки до 2022 года, пандемия и геополитическая нестабильность подогревали спрос со стороны как местных, так и иностранных инвесторов, ищущих надёжные активы.
Ужесточение энергетических норм (запрет на аренду жилья с низким классом энергоэффективности) с 2025 года и масштабные инфраструктурные инвестиции перед Олимпийскими играми 2024 года также сыграли свою роль в поддержании привлекательности и стоимости недвижимости.
После коррекции 2022-2024 годов, вызванной ростом процентных ставок, рынок в 2025-2026 гг. демонстрирует осторожное восстановление. Прогнозы на 2026 год говорят о росте цен в Париже на 1.8-2.9%.
Динамика последних 50 лет ясно показывает: Париж стал городом, где мечта о собственном уголке требует всё больше жертв в метрах и комфорте. Сегодняшние 200 000 евро - это уже не просторные апартаменты, а скорее символический старт, инвестиция в сам статус владения недвижимостью в сердце Франции. И хотя рынок, похоже, вышел из пике, возврата к просторам 1970-х ждать не стоит. Париж был и остаётся крепостью, стены которой с каждым годом становятся выше, а вход сужается.