Аналитики выяснили, что дома на землях ИЖС стоят значительно дороже других индивидуальных объектов, а за проживание в организованном коттеджном поселке придется доплатить двукратную стоимость.
Согласно подсчетам специалистов Циан.Аналитики, средняя стоимость дома на участке для ИЖС в среднем в России на 70% выше, чем по домам на участках под садоводство. В 2021 г. ценовая разница была двукратной, но за счет постепенного сокращения площади домов для постоянного проживания, разница в бюджете снижается, отметили аналитики. Средняя стоимость дома в России на участке ИЖС составляет 11,7 млн руб., что на 17% выше, чем год назад. По домам на землях садоводства — 6,9 млн руб., что выше прошлогоднего показателя на 26%.

За три года — с 2020 по 2023 г. — средняя стоимость дома в России на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства — в 2,3 раз, посчитали аналитики. То есть объекты для постоянного проживания и «сезонного» дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021-2022 г. (+60% и 66% соответственно). А в 2022-2023 гг. больше дорожали дома на землях садоводства, отметили эксперты.

#МнениеКоллег Строительный бум может выйти боком

Когда ставка ЦБ и инфляция выше 15%, а государство дает деньги под 6 %, желающих обзавестись загородной недвижимостью будет много. Это приводит к строительному буму, что в свою очередь влечет за собой увеличение цены строительных материалов и раздувание зарплат строительных рабочих. Чем сильнее бум, тем острее кризис, который можно ожидать.

Драйвером нынешнего роста выступают ипотеки с государственной поддержкой. Это дешевые деньги, и таких денег пока много.
Все программы 2023 года будут продлены до середины следующего. При этом нужно понимать, что это разгоняет цены, инфляцию, на этой почве происходят инвестиции, но также много спекуляции.

​Дмитрий Синочкин, шеф-редактор издания «Недвижимость и строительство Петербурга @ne_dvizhka

"Конфликт крупнейших банков с застройщиками - фокус давней (и так и не решенной) проблемы: жилищное строительство - это про рынок или про решение социальных задач?

Много говорят о столкновении административного и рыночного подхода к экономике. Вот «комиссионные» банков - как раз про это. В квази-рыночной экономике государственные льготы довольно быстро становятся ресурсом, затем - товаром.

Льготная ипотека была введена в 2020-м, - для поддержания покупательной способности граждан (спроса), ну и строительной отрасли в целом. (Потому что мультипликатор: стройматериалы, перевозки, энергетика и т.д. Плюс налоги).
Льготы вводились как временная мера. Но быстро были усвоены и превратились в рыночный фактор. К концу 2023-го 70-80% сделок на первичке проходили именно по льготной схеме. Заодно за 2,5 года на 60-70% выросли цены и доходы застройщиков. Кстати: и прибыль Сбера за 2023 год составит около 1,5 трлн, половина - от ипотеки.

Строители получили дополнительных покупателей - из тех групп, которые ранее (на рыночных условиях) купить будущее жилье не могли бы или могли с трудом. Банкам компенсировали недополученную выгоду из бюджета, ежемесячно, по формуле: ключевая ставка плюс 2,5% минус льготная ставка (в основном - 6% по семейной или 8% по льготной). При ключевой ставке 13% размер выплат по ипотеке с господдержкой составлял 8,5%, при КС 16% - уже 11,5%.

Засада в том, что расходы бюджета на компенсации банкам невозможно планировать - они зависят от решения, которое принимает ЦБ РФ, в соответствии с ситуацией на макроуровне

23 декабря постановлением правительства компенсацию банкам урезали на 0,5 пп. Казалось бы - немного. Однако банки (наверное) решили, что с таким профитом заниматься льготной ипотекой невыгодно. Хлопот много, навару мало.

Большая тройка - Сбер, ВТБ и Альфа-банк - ответили асимметрично. Сначала объявили, что льготная ипотека будет доступна не во всех строящихся ЖК, а только от тех застройщиков, у которых есть партнерские «программы субсидирования». (На этой стадии отпала примерно половина ЖК). Затем уточнили, что именно имеется ввиду под «субсидированием. Банки предпочли получать не понемножку ежемесячно, а вперед и сразу - в размере от 7,5% до 11,5%, в зависимости о программы. Примерно от 0,5 до 1 млн рублей при максимальной сумме займа в 6 млн рублей. Экономическим обоснованием кредиторы пренебрегли, по крайней мере, в открытых источниках ничего такого не было.
Кстати: в СМИ также не было упоминаний, что банки из тройки при этом откажутся от бюджетных выплат!

Застройщики оказались перед выбором. Или платить банку из прибыли, или переносить доплаты в цены объекта. Или искать более сговорчивых банкиров.

В рыночной экономике так бы и получилось: конкуренты, наверное, с удовольствием прибрали бы дополнительных клиентов. Но тут - сюрприз: механизм административного распределения льгот предусматривает лимиты: каждому банку доводится сумма льготных займов, которую он превысить не вправе… (Лимиты распределяет Дом.РФ; в лимиты, например, регулярно упирается сельская ипотека - это отдельная тема).

Сейчас ситуация подвешена. Setl Group и ПИК объявили, что платить не будут, соответственно - не будут продавать через Сбер. Застройщики нажаловались в УФАС. (Кстати: почему-то до сих пор то обстоятельство, что один банк контролирует больше половины рынка, антимонопольщиков не смущало).
Кроме того, стремление зарабатывать на льготах - так себе пиар-стратегия.
По-хорошему, льготную ипотеку надо бы отменять. Но…" отсюда

​#Жилье #Тренды Подслушано на деловом мероприятии:

- В плане эксплуатации недвижимости сейчас есть кадровый дефицит, в связи с этим происходит рост стоимости эксплуатации. Для примера, по рынку Москвы средняя зарплата уборщика выросла с начала года примерно на 45-50%. Такое положение заставляет нас и другие эксплуатирующие компании трансформировать свой подход к выполнению работ, меняется парадигма и принципы ведения деятельности. Мы стали больше ориентироваться на внутренний рынок труда и подготовку кадров, ищем новые способы оптимизации и автоматизации операционных процессов, более тщательно прорабатываем систему менеджмента внедряя оцифровку всех процессов с помощью IT продуктов.

- Рынок жилья с меблировкой растёт, многие застройщики с продуктом не знакомы.

- Меблировка сложный процесс, который требует подготовки, еще на стадии проектирования. Поэтому к каждому проекту индивидуальный подход и полное его сопровождение. Совместно с застройщиком заранее прорабатываем решения, определяем объемы, сроки и формируем дорожную карту, где отражены бизнес-процессы всех этапов. Мы научились в долгую работать с поставщиками, что позволяет нам удерживать и фиксировать цены.

Подпишитесь на @dwellercity

Это понравилось владельцам однушек. В Канаде делают мебель-трансформер, которая превращается из рабочего места в кровать и наоборот. @brain177

​Когда кадастровый учёт будет проведён, документы потребуется отнести в администрацию, которая в течение 30 дней ответит на них подписанным соглашением. От заявителя ждут, что в течение тех же 30 дней подписанный им экземпляр вернётся в администрацию. Соглашение — это основание для регистрации права собственности на вновь образованный участок. Чтобы завершить процедуру должным образом, нужно обратиться в Росреестр.

Бесплатно увеличить участок не получится. Перераспределение земли — это платная услуга, потому что фактически территориальные власти уступают заявителю свою собственность. Цена зависит от того, кто выступает владельцем земли.

Если земля федеральная, то прирезка обойдется в 15% кадастровой стоимости. Субъекты федерации и муниципалитеты назначают свою стоимость. Например, в Москве это 50% от кадастровой стоимости, в Петербурге надо уточнять. На Публичной кадастровой карте Росреестра есть данные о кадастровой стоимости участков. Чтобы ею воспользоваться, нужно знать кадастровый номер. Другой способ — посмотреть в выписке из ЕГРН.

Если по каким-то причинам самостоятельно организовать оформление перераспределения не получается, можно обратиться к посредникам. Специалисты проконтролируют, чтобы в пакете были правильные документы, помогут составить заявление. Стоимость таких услуг — от 10 тыс. рублей и выше. #КакУвеличитьПлощадьУчастка

Тренд 2: Усиление конкуренции за локации

Особенностью сферы ИЖС являются достаточно высокие требования к локации, земельному участку, проектированию и планированию. Кроме того, коттеджные поселки, как правило, занимают достаточно большую территорию. И, хотя чаще речь идет про местоположение за городом, качественных локаций такого рода априори не может быть слишком много.

Рост спроса на малоэтажные проекты приведет к усилению конкуренции среди участников рынка. В выигрыше будут компании, умеющие выбирать наиболее привлекательные локации и грамотно с ними работать, представляя комплексный и качественный продукт. #ЭкспертноеМнение

🏢 По теме недвижимости часто задают одни и те же вопросы, скорее риторические, на которые непонятно что отвечать, вообще можно не отвечать или ответить сообразно вопросу (дать риторический ответ):

🔹Кто это всё покупает?
🔸Люди

🔹Откуда такие цены?
🔸Рынок

🔹Люди бедные, где они на это деньги возьмут?
🔸В банке

🔹А отдавать как будут?
🔸Придется заработать

🔹Когда упадут цены?
🔸Мы услышим звук

🔹Покупать или ждать?
🔸Покуждать

🔹Москва резиновая?
🔸Не только Москва

🔹Почему сначала не строят дороги, школы и садики?
🔸Потому что

🔹На некоторые вопросы выработал привычку сразу отвечать «🕯️Аминь».

🔻 Начал собирать два года назад, список одинаковых вопросов очень пригождается, чтобы копировать и вставлять ответы. Удобно.

По официальным и подтвержденным данным Санкт-Петербург только за один последний 2023 год построил столько школ, детских садов, спортивных и социальных объектов, сколько любой другой город в России за 10 лет. Губернатор Александр Беглов особо отмечает, что на начало 2019 года в городе не хватало 100 школ и 200 детских садов, но удалось изменить подход, выработать новую стратегию, ликвидировать дефицит, а теперь город может вводить столько детсадов, школ и поликлиник, сколько необходимо для строящегося жилья. @dwellercity

Подробно о нашем новом объекте LIFE APART ОКТЯБРЬСКАЯ.

Активисты готовят почву к захвату очередного дома в Ленобласти. На этот раз с двойными квитанциями могут столкнуться жители 4-го дома по Пражской улице в Кудрово.

Всё начинается по отработанному сценарию — публичная критика управляющей компании, истерика в соцсетях, приглашение телеканалов. Дескать, смотрите, как у нас здесь всё плохо, давайте сменим УК на ТСЖ и заживём. Но так ли это на самом деле?

Люди охотно воспринимают негативную информацию, но по факту вопросов к работе Управляющей компании «Доверие и Комфорт» нет. Однако, жильцов многоквартирного дома номер 4 по Пражской убеждают в обратном. «Якобы недовольных» активистов уже нашли. Они разрабатывают негативные инфоповоды для СМИ и пишут гадости про УК в соцсетях. Глава Управляющей компании Денис Опехтин терпеть это ненамерен, о клевете в Telegram-каналах готовится заявление правоохранителям. Ведь, пишут ложь, говорит бизнесмен.

«Мы наблюдали подобное в 9-м доме по Пражской улице, в итоге сейчас там двоевластие и двойные квитанции. Работа аварийной службы УК блокируется, а у ТСЖ просто не хватает ресурсов обслуживать дом на прежнем уровне. Жалко людей, которые поверили, что после коммунального переворота станет лучше», — говорит Денис Опехтин.

Захватить дом на Пражской 9 в Кудрово пытаются год. Если верить документам, УК имеет все основания для управления домом. Но по факту его обслуживают другие люди. Противостояние, по словам Опехтина, может длиться годами, и всё это время жильцам будут приходить двойные квитанции на оплату коммунальных услуг.

Теперь в центре скандала может оказаться и Пражская 4. Попытки убедить жильцов, что дом обслуживается плохо — лишь первый акт захватывающего действа. Далее начнутся попытки захвата офиса УК активистами, приостановка работы паспортного стола и аварийной службы. И в итоге людей снова обманут, констатировал Опехтин.

Однако, пока жители дома 4 по Пражской улице на стороне компании «Доверие и Комфорт», а значит в ближайшее время им не грозят двойные квитанции и некачественное обслуживание здания. Подпишитесь на @gilspb

ГУ ФСК прокомментировала сегодняшние работы на 2-Муринского пр., 49:

1) Перенос растяжек контактной сети трамваев. В соответствии с техническими условиями ГУП Горэлектротранс производится реконструкция подвесной сети с установкой на отдельные опоры. В установленном порядке был открыт ордер ГАТИ на указанные работы. Данные работы необходимы для обеспечения долгосрочной стабильной работы электротранспорта на линии 2-Муринского проспекта, полноценного доступа к модернизации электрических сетей и их соответствия современных требованиям.

2) Перекладка кабельных линий ПАО «Россети Ленэнерго». Работы выполняются подрядной организацией по заказу Ленэнерго, соответствующий ордер ГАТИ также был открыт.

Собственник особо отметил, что не проводит никакой деятельности, выходящей за пределы необходимого для поддержания надлежащего состояния технических систем и взаимодействия с государственными службами. Работы запланированы не с целью сноса здания, а для обеспечения обязательств по управлению имуществом. Так что «суета градоактивистов» в очередной раз была организована вхолостую.

​#МнениеКоллег Определенная часть потребителей строит дома не для себя, а с целью перепродажи, используя механизм льготных ипотек. То есть государство, по сути, субсидирует прибыль таких предпринимателей от ИЖС, образующуюся за счет недорогих денег. Прибыль идет предпринимателям, и это не решение жилищной проблемы, а своего рода бизнес. При этом 85% продаж находится в ядре государственно-субсидированных ипотек. И тогда мы говорим не про рынок, а про влияние государства. Уберем доступные ипотеки, и рынок заживет совершенно по-другому.

Можно прогнозировать, что в первом полугодии 2024 года на спрос позитивно будут влиять работающие семейная и льготная ипотеки. Однако окончание льготных ипотечных программ с 01 июля 2024 года может спровоцировать охлаждение данного спроса.

Важно: в регионах России проводится системная работа по модернизации объектов коммунальной инфраструктуры. Один из масштабных инструментов – строительство и обновление объектов ЖКХ по программе с привлечением льготных займов за счет средств Фонда национального благосостояния.

«Одной из приоритетных задач стройкомплекса России на 2024 год является модернизация жилищно-коммунального хозяйства. Поэтому будем наращивать темпы и объемы этой работы, которая направлена на повышение качества жизни россиян, обеспечение стабильного функционирования объектов ЖКХ», – отметил Марат Хуснуллин.

С 2022 года, когда был запущен данный механизм, в России построили, реконструировали и отремонтировали 720 объектов ЖКХ, включая котельные, очистные сооружения, канализационные насосные станции.

Работа будет обязательно продолжена. По поручению президента России Владимира Путина уже разрабатывается комплексная программа модернизации коммунальной инфраструктуры до 2030 года на 4,5 трлн рублей из бюджетных и внебюджетных источников.

Это подтверждает и первый зампред правительства Ленинградской области Роман Марков: с 2024 года наш регион переходит на новый уровень затрат в развитии сферы ЖКХ. «Часть инфраструктуры у нас еще с советских времен, нужно переводить ее на современные сети, виды топлива и этим, конечно, мы будем заниматься вместе с областным водоканалом. Федерация сейчас будет вкладывать деньги в развитие инфраструктуры, включая дороги и ЖКХ. Мы должны быть к этому готовы, поэтому уже сейчас готовим различные проекты разного масштаба», - поясняет главный финансист региона.

Только в 2023 году в регионе были проведены работы на 54 объектах теплоснабжения. В том числе отремонтировали более 10 км теплосетей, заменили более 50 единиц оборудования котельных, произвели капремонт и модернизацию.

Инфраструктурный бюджет областной комитет по ТЭК удерживает на уровне до 1 млрд💰 рублей в год. Задача, которую ставит губернатор Александр Дрозденко – активизировать участие Ленобласти в федеральных программах. И новая госпрограмма модернизации ЖКХ, не сомневаемся, нашем региону будет «в помощь».

Наблюдаем👀