Вот об этом я и писал на днях в контексте продажи частным лицам исторических зданий. Петербургский комитет по охране памятников сегодня вызвал полицию к дому Макаровых (Бернштейна) из-за появившихся сообщений о возобновлении самовольных работ на объекте.

В Смольном намерены обратиться в суд с требованием обязать собственника здания привести его в порядок и выплатить штраф.

Напомню, что 12 июля владелец упомянутого исторического дома пробил дверной проем в лицевом фасаде и попытался таким же образом поступить с дворовым фасадом. Это же очевидное самоуправство (ст. 330 УК РФ). Тогда беззаконие прервали следователи и полицейские, прибывшие на место происшествия.

#ГолосРынка В апреле этого года в Ленобласти по договорам купли–продажи было реализовано 9,4 тыс. участков под ИЖС и в СНТ, по данным Росреестра. Это почти на 20% больше, чем в марте этого года (7,9 тыс.) и апреле прошлого (7,4 тыс.). Всего за 4 месяца граждане заключили договоры купли–продажи (ДКП) на 27,2 тыс. участков (в 2022–м — 22,7 тыс., в 2021–м — 20,2 тыс.). Рост год к году составил 22,4%.

Как предполагают эксперты, рост мог быть за счёт недорогих объектов вторичного рынка. С марта 2023 года отмечается увеличение активности на вторичном загородном рынке. Вернулся отложенный спрос — с осени рынок стоял. Но если в 2021 году было больше сделок с участками, то сейчас всё больше покупают дома, но недорогие — до 4,5 млн рублей в садоводствах. При этом в дорогом сегменте — от 15 млн рублей — в ИЖС такого оживления нет. Статистический рост количества сделок также мог произойти из–за разочаровавшихся землевладельцев, которые активно скупали участки в пандемийные годы.

#ГолосРынка #Цитаты В мае вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что в стране может начаться дефицит участков для индивидуального строительства. Участники загородного рынка не согласны с такой оценкой: по их словам, глобально земли под застройку хватает, хотя в отдельных локациях или категориях спрос может превышать предложение.

Абсолютное большинство покупателей сегодня хотят ипотеку по самым низким ставкам. Основные программы, где процент по кредиту самый низкий, — это семейная и IТ-ипотека. Однако они по условиям доступны только в том случае, если дом будет строить аккредитованная строительная компания по договору подряда. Взять такой кредит для самостоятельного возведения дома нельзя, а работа через аккредитованных подрядчиков иногда удорожает строительство, что нивелирует выгоду от низкой ставки.

«Депутат петербургского Заксобрании Павел Иткин, обвинивший управляющую компанию в подделке его подписи в протоколе собрания собственников жилья, поднял важную тему. В районные администрации такие жалобы поступают регулярно. И далеко не все горожане, столкнувшиеся с беспределом УК обращаются к чиновникам или в прокуратуру.

Протоколы общих собраний жильцов фальсифицируются повсеместно. Это касается как «выборов» управдома, так и составления тарифной сетки.

А в некоторых случаях фальсификация протоколов и не требуется. Нужные «голоса» управляющая компания добывает с собственников машиномест в придомовых паркингах. И зачастую большинством из них владеет застройщик, косвенно или напрямую связанный с управляющей компанией.» Источник. Подпишитесь на @gilspb

​Жизнь на воде - реальность? Средняя стоимость хаусбота сегодня сопоставима с квартирой в новостройке массового сегмента. Чаще всего дома на воде покупают под сдачу в аренду

Рынок загородного жилья сегодня переживает бум: растет спрос на частные дома, развиваются ипотечные программы в сегменте, а сами люди все чаще хотят жить за городом. Альтернативой классической даче или коттеджу в данном случае может быть #хаусбот — дом на воде. Вместе с экспертами разбираемся, что из себя представляют плавучие дома, сколько они стоят и кто их покупает.

Что такое хаусбот и как он устроен? Хаусбот представляет собой судно, которое спроектировано для использования в качестве жилого дома. Такое сооружение можно назвать самоходным домом на воде, который обладает судовой мобильностью и комфортом коттеджа.

Хаусбот состоит из плавучего основания и надстройки. В экономклассе плавучее основание изготавливают из пластиковых модулей, в более дорогом исполнении — из алюминия или судовой стали. «Сейчас наиболее распространенные формы плавоснования — монокорпус (как у лодок) или катамаран. В корпусе обычно монтируются двигатели, топливные баки и инженерные системы в зависимости от требуемого уровня комфорта. В экономварианте используются подвесные моторы, в более дорогих вариантах ставят стационарные двигатели», — пояснил эксперт.

Подпишитесь на @dwellercity

​Рейдерство – это захват активов или поглощение компании незаконными методами. Захваты многоквартирных домов рейдерами происходят из-за несовершенства норм Жилищного Кодекса РФ, по которым собственники имеют право сменить управляющую организацию в любой момент. Из-за этого любая компания может найти в доме собственника, который в любой момент инициирует общее собрание собственников по выбору новой управляющей организации.

При захвате многоквартирного дома в управление чаще всего используется «серое» рейдерство: когда внешне всё оформлено согласно нормативно-правовым актам, но при проверке использованные методы оказываются вне закона.

Способы борьбы с такими компаниями зависят от ситуации: проводить своё общее собрание собственников, обращаться в прокуратуру или в суд, заниматься профилактикой среди жителей. Как отмечали участники конференции, отстоять дом непросто, иногда невозможно, особенно если ГЖИ не реагирует на обращения собственников помещений.

Но в практике есть пример из города #Астрахань, когда жители многоквартирного дома и управляющая организация смогли противостоять рейдерам. Как правило, это требует консолидации всех заинтересованных сторон: жителей и действующей по их выбору управляющей организации.

Подпишитесь на @gilspb

ВТБ проанализировал статистику по выданным кредитам на загородную недвижимость в первом полугодии 2023 года. По данным банка, в основном покупкой и строительством индивидуальных домов занимались мужчины: по итогам января-июня на таких клиентов пришлось 54% проведенных сделок. При этом более 70% заемщиков состояли в официальном браке.

Из статистики ВТБ следует, что клиенты оформляют ипотеку на строительство или покупку готового дома в среднем в возрасте 38 лет. Причем примерно каждый второй заемщик состоит в браке, около четверти никогда не были женаты, 3% клиентов, получивших в ВТБ средства на загородную недвижимость в январе-июне, разведены. Средний размер одного кредита по итогам первого полугодия составил около 6,5 млн рублей. Для сравнения, год назад этот показатель держался на уровне 4,9 млн рублей. #Статистика

​#РеформаУК Зарегулированность усложняет выход на этот рынок малому бизнесу. При этом крупные управляющие компании, даже, казалось бы, с заведомо добросовестным собственником в лице Санкт–Петербурга, не всегда безупречны.

Например, согласно данным ГУП "ТЭК СПб" о дебиторской задолженности организаций на 1 мая этого года, сумма задолженности свыше 2 месяцев среди управляющих компаний составляет 3,9 млрд рублей — 60% от общего размера обязательств перед компанией. На долю ЖСК и ТСЖ приходится чуть менее 600 млн рублей.

При этом из 3,9 млрд рублей задолженности всех УК 2,5 млрд распределены между 34 городскими жилкомсервисами. И если некоторые, как ЖКС № 4 Центрального района или ЖКС № 2 Выборгского района, постепенно долги сокращают, то ЖКС № 2 Колпинского района за год увеличил задолженность почти втрое — с 55,9 млн до 155,6 млн рублей.

Из семи организаций с дебиторской задолженностью свыше 100 млн рублей более 2 месяцев перед ГУП "Водоканал СПб" на начало этого года три — городские ЖКС (№ 1 Кировского района, № 1 Невского района и № 1 Колпинского района) с суммарным долгом 610 млн рублей. Это почти четверть общей задолженности поставщиков услуг перед предприятием.

Подпишитесь на @gilspb

Я настаиваю, это видный неравнодушный градозащитник. Он по наущению Вишневского писал письмо Александру Ивановичу Бастрыкину о том, как гадкие люди разрушают наш город. И все вот это вранье дальше по тексту.

https://xn--r1a.website/decembrist_spb/4909