​#ГолосРынка #Цены Сколько стоит частный дом построить летом 2023 года?! Стоимость строительства зависит от технологий. По оценкам экспертов, цены на возведение деревянных домов снизились относительно конца 2022 года, а вот кирпичные дома подорожали.

Наиболее заметно снизилась стоимость строительства деревянных домов, подтверждает эксперт: «Но опять же, даже в брусовом доме, помимо самого дерева, есть фундамент, кровля, лакокрасочные материалы и непосредственно работы. Плюс к этому стоимость работ не снижалась. А все, что имело отношение к камню, получило тенденцию к росту от 5% до 10%», — рассказал он. «Мы пока не вернулись к стоимости строительства докризисных времен. Оснований для прогнозов к удешевлению строительства нет. Возможно, в пик сезона цены еще немного повысятся, но это повышение может быть сбалансировано в конце строительного сезона», — добавил эксперт.

Городская «градовымогательская» тусовка все смешнее и жальче выглядит.

Несмотря на очевидную пользу для жителей, тема благоустройства и общественных пространств в некоторых регионах за последние годы стала иногда и «токсичной». Таковы следствия тотального бетонирования и часто безграмотного сопровождения проектов — и, казалось, подобное может распространяться и по всей стране. Но есть из Санкт-Петербурга позитивный пример достижения на теме благоустройства гражданского согласия.

Оказалось, можно делать хорошо: Смольный показывает мастер-класс с обсуждением Пейзажного парка у ЖК «Цветной город». Про нюансы пока ничего говорить — судя по концепции, там все как надо. Интересно обратить внимание, как «ведут» сопровождение проекта в публичном поле: собирают очные встречи с местными, сделали анкету для сбора предложений со всего города, создали отдельный канал @landscapeinkrgv про парк. Видимо, не просто так люди теперь хвалят своего губернатора Беглова за новые общественные пространства, он и правда хорошо выстроил работу.

Минстрой @minstroyrf России подготовил законопроект об использовании эскроу-счетов для строительства частных домов. Подготовленный министерством проект федерального закона регулирует отношения, связанные ‎с привлечением подрядчиками денежных средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов. В частности, он предусматривает проведение расчетов между заказчиками (физлицами) и подрядчиками строительства с помощью механизма эскроу-счетов.

«Законопроектом определяются особенности заключения и исполнения договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома с осуществлением расчетов с использованием счетов эскроу <…> а также открытия, ведения и закрытия таких счетов. В частности, к существенным условиям договора строительного подряда предлагается отнести использование домокомплектов или типовой проектной документации, подключение построенного дома к сетям инженерно-технического обеспечения», - говорится в сопроводительных материалах, опубликованных на сайте проектов нормативных актов.

Кроме того, документ вводит обязательные требования ‎к подрядчику и требование о необходимости раскрытия информации ‎о подрядчике и строительстве объектов ИЖС. Также законопроектом определяются особенности передачи подрядчиком заказчику индивидуального жилого дома с учетом гарантий качества, предусмотренных договором подряда. Помимо этого, Минстрой подготовил сопутствующие изменения Градостроительного кодекса и закона о страховании банковских вкладов. Учитываем, наблюдаем, готовимся.

Вот об этом я и писал на днях в контексте продажи частным лицам исторических зданий. Петербургский комитет по охране памятников сегодня вызвал полицию к дому Макаровых (Бернштейна) из-за появившихся сообщений о возобновлении самовольных работ на объекте.

В Смольном намерены обратиться в суд с требованием обязать собственника здания привести его в порядок и выплатить штраф.

Напомню, что 12 июля владелец упомянутого исторического дома пробил дверной проем в лицевом фасаде и попытался таким же образом поступить с дворовым фасадом. Это же очевидное самоуправство (ст. 330 УК РФ). Тогда беззаконие прервали следователи и полицейские, прибывшие на место происшествия.

#ГолосРынка В апреле этого года в Ленобласти по договорам купли–продажи было реализовано 9,4 тыс. участков под ИЖС и в СНТ, по данным Росреестра. Это почти на 20% больше, чем в марте этого года (7,9 тыс.) и апреле прошлого (7,4 тыс.). Всего за 4 месяца граждане заключили договоры купли–продажи (ДКП) на 27,2 тыс. участков (в 2022–м — 22,7 тыс., в 2021–м — 20,2 тыс.). Рост год к году составил 22,4%.

Как предполагают эксперты, рост мог быть за счёт недорогих объектов вторичного рынка. С марта 2023 года отмечается увеличение активности на вторичном загородном рынке. Вернулся отложенный спрос — с осени рынок стоял. Но если в 2021 году было больше сделок с участками, то сейчас всё больше покупают дома, но недорогие — до 4,5 млн рублей в садоводствах. При этом в дорогом сегменте — от 15 млн рублей — в ИЖС такого оживления нет. Статистический рост количества сделок также мог произойти из–за разочаровавшихся землевладельцев, которые активно скупали участки в пандемийные годы.

#ГолосРынка #Цитаты В мае вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что в стране может начаться дефицит участков для индивидуального строительства. Участники загородного рынка не согласны с такой оценкой: по их словам, глобально земли под застройку хватает, хотя в отдельных локациях или категориях спрос может превышать предложение.

Абсолютное большинство покупателей сегодня хотят ипотеку по самым низким ставкам. Основные программы, где процент по кредиту самый низкий, — это семейная и IТ-ипотека. Однако они по условиям доступны только в том случае, если дом будет строить аккредитованная строительная компания по договору подряда. Взять такой кредит для самостоятельного возведения дома нельзя, а работа через аккредитованных подрядчиков иногда удорожает строительство, что нивелирует выгоду от низкой ставки.